工业园一区基础设施建设项目可行性研究报告23524.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.工业园一区基础设施建设项目可行性研究报告（立项+批批地+贷贷款）编制单位：北京中中投信德德国际信信息咨询询有限公公司编制时间：二二二年十一月咨询师：高高建目 录目 录22专家答疑：4一、可研报报告定义义：4二、可行性性研究报报告的用用途41. 用于于向投资资主管部部门备案案、行政政审批的的可行性性研究报报告52. 用于于向金融融机构贷贷款的可可行性研研究报告告53. 用于于企业融融资、对对外招商商合作的的可行性性研究报报告54. 用于于申请进进口设备备免税的

2、的可行性性研究报报告65. 用于于境外投投资项目目核准的的可行性性研究报报告66. 用于于环境评评价、审审批工业业用地的的可行性性研究报报告6三、可行性性研究报报告的编编制依据据6四、 可研研报告编编制收费费标准及及时间71、收费标标准72、付款方方式8五、我们的的优势81、良好的的信誉保保障82、专业的的咨询团团队83、丰富案案例经验验94、精准的的数据库库支持9六、可研报报告编制制大纲：10表目录228表目录229表1-1 本报报告研究究范围29表1-2 报告告误差控控制表29表1-3 本报报告编制制依据29表1-4 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目产品品型号及及产能一一览表29表

3、1-5 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目项目目概况29表1-6 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目项目目资金来来源与使使用计划划29表1-7 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目综合合经济技技术指标标29表2-1 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目主要要产品型型号及计计划产能能29表2-3 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目主要要产品和和规格29表2-4 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目29表2-5 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目产品品规格29表3-1 20007-20220年我我国工业业园一区区基础设设施建设设产量29表3-2 20016-20

4、220年我我国工业业园一区区基础设设施建设设产量预预测表29表3-3 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目战略略规划一一览表29表3-4 20016-20220年工工业园一一区基础础设施建建设新建建项目产产品产量量预测29表4-1 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目主要要建构筑筑物一览览表29表4-2 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目投资资强度分分析29表4-3 工业业园一区区基础设设施建设设新建项项目项目目建筑系系数分析析29七、可研报报告资料料提供清清单：301、项目的的基本信信息302、项目的的主要产产品313、项目的的生产资资源314、项目（现现有设施施）的土土建工程

5、程325、项目的的环境与与劳动保保护326、项目的的工作人人员337、对项目目的补充充说明或或编写要要求33八、国家发发改委对对工程咨咨询311个专业业所包括括内容33九、 资质质证书样样本35专家答疑： 一、可研研报告定定义：可行性研究究报告，简简称可研研报告，是是在制订订生产、基基建、科科研计划划的前期期，通过过全面的的调查研研究，分分析论证证某个建建设或改改造工程程、某种种科学研研究、某某项商务务活动切切实可行行而提出出的一种种书面材材料。可行性研究究报告主主要是通通过对项项目的主主要内容容和配套套条件，如如市场需需求、资资源供应应、建设设规模、工工艺路线线、设备备选型、环环境影响响、资

6、金金筹措、盈盈利能力力等，从从技术、经经济、工工程等方方面进行行调查研研究和分分析比较较，并对对项目建建成以后后可能取取得的财财务、经经济效益益及社会会影响进进行预测测，从而而提出该该项目是是否值得得投资和和如何进进行建设设的咨询询意见，为为项目决决策提供供依据的的一种综综合性分分析方法法。可行行性研究究具有预预见性、公公正性、可可靠性、科科学性的的特点。一般来说，可可行性研研究是以以市场供供需为立立足点，以以资源投投入为限限度，以以科学方方法为手手段，以以一系列列评价指指标为结结果，它它通常处处理两方方面的问问题：一一是确定定项目在在技术上上能否实实施，二二是如何何才能取取得最佳佳效益。二、

7、可行性性研究报报告的用用途 项目可行性性研究报报告是项项目实施施主体为为了实施施某项经经济活动动需要委委托专业业研究机机构编撰撰的重要要文件，其其主要体体现在如如下几个个方面作作用：1. 用于于向投资资主管部部门备案案、行政政审批的的可行性性研究报报告根据国国务院关关于投资资体制改改革的决决定国国发（220044）200号的规规定，我我国对不不使用政政府投资资的项目目实行核核准和备备案两种种批复方方式，其其中核准准项目向向政府部部门提交交项目申申请报告告，备案案项目一一般提交交项目可可行性研研究报告告。同时，根根据国国务院对对确需保保留的行行政审批批项目设设定行政政许可的的决定，对对某些项项目

8、仍旧旧保留行行政审批批权，投投资主体体仍需向向审批部部门提交交项目可可行性研研究报告告。2. 用于于向金融融机构贷贷款的可可行性研研究报告告我国的的商业银银行、国国家开发发银行和和进出口口银行等等以及其其他境内内外的各各类金融融机构在在接受项项目建设设贷款时时，会对对贷款项项目进行行全面、细细致的分分析平谷谷，银行行等金融融机构只只有在确确认项目目具有偿偿还贷款款能力、不不承担过过大的风风险情况况下，才才会同意意贷款。项项目投资资方需要要出具详详细的可可行性研研究报告告，银行行等金融融机构只只有在确确认项目目具有偿偿还贷款款能力、不不承担过过大的风风险情况况下，才才会同意意贷款。3. 用于于企

9、业融融资、对对外招商商合作的的可行性性研究报报告此类研研究报告告通常要要求市场场分析准准确、投投资方案案合理、并并提供竞竞争分析析、营销销计划、管管理方案案、技术术研发等等实际运运作方案案。4. 用于于申请进进口设备备免税的的可行性性研究报报告主要用用于进口口设备免免税用的的可行性性研究报报告，申申请办理理中外合合资企业业、内资资企业项项目确认认书的项项目需要要提供项项目可行行性研究究报告。5. 用于于境外投投资项目目核准的的可行性性研究报报告企业在在实施走走出去战战略，对对国外矿矿产资源源和其他他产业投投资时，需需要编写写可行性性研究报报告报给给国家发发展和改改革委或或省发改改委，需需要申请

10、请中国进进出口银银行境外外投资重重点项目目信贷支支持时，也也需要可可行性研研究报告告。6. 用于于环境评评价、审审批工业业用地的的可行性性研究报报告我国当当前对项项目的节节能和环环保要求求逐渐提提高，项项目实施施需要进进行环境境评价，项项目可行行性研究究报告可可以作为为环保部部门审查查项目对对环境影影响的依依据，同同时项目目可行性性研究报报告也作作为向项项目建设设所在地地政府和和规划部部门申请请工业用用地、施施工许可可证的依依据。三、可行性性研究报报告的编编制依据据国家有有关的发发展规划划、计划划文件。包包括对该该行业的的鼓励、特特许、限限制、禁禁止等有有关规定定；项项目主管管部门对对项目建建

11、设要请请示的批批复；项目审审批文件件；项项目承办办单位委委托进行行详细可可行性分分析的合合同或协协议；企业的的初步选选择报告告；主主要工艺艺和装置置的技术术资料；拟建建地区的的环境现现状资料料；项项目承办办单位与与有关方方面签订订的协议议，如投投资、原原料供应应、建设设用地、运运输等方方面的初初步协议议；国国家和地地区关于于工业建建设的法法令、法法规。如如“三废废”排放放标准、土土地法规规、劳动动保护条条例等；国家家有关经经济法规规、规定定。如中中外合资资企业法法、税收收、外资资、贷款款等规定定；国家家关于建建设方面面的标准准、规范范、定额额资料等等。在项目目可行性性研究报报告编制制过程中中，

12、尤其其是对项项目做财财务、经经济评价价时，还还需要参参考如下下相关文文件：1、中中华人民民共和国国会计法法，主席令令第244号，2000年1月1日起实施；2、企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施；3、中华人民共和国企业所得税法实施条例，国务院令第512号，2008年1月1日起实施；4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则，财政部、国家税务总局令第50号2009年1月1日起实施；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。 四、 可研报告编编制收费费标准及及时间1、收费标标准(打打8折)序

13、号投资额（亿元）报告费（元）盖章费（元）项目收费（元）10.000.250001000001500000.200.5500010000015000020.511500013000018000031250001300001800004255000130000180000551060001300001900006101556000130000190000715200600013000019000082050060001300001900009501000600013000019000010100以上上1000003000004000002、付款方方式项目按照项项目签约约、初稿稿编制、反反馈修改改确

14、定终终稿，付付款比例例为6:3: 1，分分别于签签约后33日，初初稿提交交后3日日，终稿稿提交后后3日支支付。甲甲级资质质盖章费费需要一一次性支支付，企企业也可可自行解解决。五、我们的的优势截止20113年11月中投投信德产产业研究究中心已已经完成成五千余余项重大大项目可可研报告告的编制制，通过过率高达达95%，专家家直接沟沟通、成成功案例例可查、权权威数据据支持、高高通过率率是我们们为您的的重大投投资决策策提供一一流咨询询服务的的保证。我我们的主主要优势势包括： 1、良好好的信誉誉保障 中投信德产产业研究究中心是是依托国国家科技技部情报报所、人人民大学学、国家家图书馆馆、国家家工程技技术数字

15、字图书馆馆、国家家发改委委等机构构的资源源与专家家人才优优势成立立的高端端智囊咨咨询机构构。为各各级政府府部门、内内外资企企业集团团、成长长期高科科技企业业、科研研院所、投投资机构构等提供供3600度专业业决策咨咨询服务务。我们们的每一一位咨询询顾问都都是您的的合作伙伙伴，从从首次需需求沟通通到最终终项目汇汇报，从从细分数数据调研研到具体体的战略略规划。我我们为您您提供的的是中国国市场研研究和投投融资咨咨询行业业第一流流的优质质服务。 2、专业的的咨询团团队 由行业资深深专家、博博士、高高级工程程师、注注册会计计师、造造价师、咨咨询师等等专业人人士组成成的项目目小组，专专家团队队核心成成员均具

16、具有100年以上上项目实实际操作作经验。具具有投资资项目工工程中各各关键环环节的专专业人才才，可以以迅速为为你的项项目组成成知识结结构合理理的专项项服务小小组（团团队成员员具有22+3的的从业经经验即：2年企企业工厂厂工作背背景+33年以上上的投资资、产研研、金融融、咨询询方面的的工作经经验），专专项小组组集专业业性、投投资策划划、财务务分析、项项目管理理与市场场营销人人才于一一体。中中投信德德专业团团队策划划编写的的商业计计划书、项项目申请请报告、项项目立项项报告、项项目可行行性报告告、投资资价值分分析报告告、资金金申请报报告、创创业计划划书，在在同行中中处于领领先水平平，是您您成功融融资，

17、立立项与创创业的保保障。 3、丰富案案例经验验截至20113年11月，累累计完成成五千多多项重大大项目（提提供的案案例展示示均有完完整文档档与合同同,并非非网上随随手抄来来,签约约客户可可查验），为为项目方方完满实实现了编编制报告告的目标标，诸如如立项、项项目可研研、申请请资金、申申请用地地、银行行贷款、进进行环评评、申请请设备配配置单、上上市募资资及工商商注册等等。成功功率达到到95%以上。成成功及失失败案例例的积累累，使我我们项目目运作经经验更加加丰富。我我们很乐乐意与您您共同分分项成功功案例经经验，更更希望通通过研究究失败案案例，为为您的投投资决策策3600度全面面论证和和评估。 4、精

18、准准的数据据库支持持 我们拥有有系统完完整的产产业政策策、标准准与市场场数据资资料TZZ3600-Daatabbasee具体包包括：拥有连续110年涵涵盖我国国近千个个细分行行业、近近万家企企业的数数据积累累，并且且这个数数据还在在不断持持续更新新。强大大的数据据库积累累是我们们能够快快速准备备把握您您的项目目所处行行业和市市场发展展现状及及未来发发展趋势势的有力力保障。 中投信德德产业研研究中心心的权威威投资分分析专家家一定会会给予您您满意的的答复。六、可研报报告编制制大纲：第一章 工业园园一区基基础设施施建设项项目总论论总论作为可可行性研研究报告告的首要要部分，要要综合叙叙述研究究报告中中

19、各部分分的主要要问题和和研究结结论，并并对项目目的可行行与否提提出最终终建议，为为可行性性研究的的审批提提供方便便。第一节 工业园园一区基基础设施施建设项项目背景景一、项目目名称二、项目目的承办办单位三、承担担可行性性研究工工作的单单位情况况四、项目目的主管管部门五、项目目建设内内容、规规模、目目标五、项目目建设地地点第二节 项目可可行性研研究主要要结论在可行性研研究中，对对项目的的产品销销售、原原料供应应、政策策保障、技技术方案案、资金金总额筹筹措、项项目的财财务效益益和国民民经济、社社会效益益等重大大问题，都都应得出出明确的的结论，主主要包括括：一、项目目产品市市场前景景二、项目目原料供供

20、应问题题三、项目目政策保保障问题题四、项目目资金保保障问题题五、项目目组织保保障问题题六、项目目技术保保障问题题七、项目目人力保保障问题题八、项目目风险控控制问题题九、项目目财务效效益结论论十、项目目社会效效益结论论十一、项项目可行行性综合合评价第三节 主要技技术经济济指标表表在总论部分分中，可可将研究究报告中中各部分分的主要要技术经经济指标标汇总，列列出主要要技术经经济指标标表，使使审批和和决策者者对项目目作全貌貌了解。表1 技技术经济济指标汇汇总表序号名称单位数值1项目投入总总资金万元261366.0001.1固定资产建建设投资资万元182955.2001.2流动资金万元7840.802项

21、目总投资资万元206477.4442.1固定资产建建设投资资万元182955.2002.2铺底流动资资金万元2352.243年营业收入入（正常常年份）万元365900.4004年总成本费费用（正正常年份份）万元237833.7665年经营成本本（正常常年份）万元219544.2446年增值税（正正常年份份）万元2783.617年销售税金金及附加加（正常常年份）万元278.3368年利润总额额（正常常年份）万元128066.6449所得税（正正常年份份）万元3201.6610年税后利润润（正常常年份）万元9604.9811投资利润率率%62.03312投资利税率率%71.33313资本金投资资利

22、润率率%80.63314资本金投资资利税率率%93.04415销售利润率率%46.52216税后财务内内部收益益率（全全部投资资）%29.32217税前财务内内部收益益率（全全部投资资）%43.98818税后财务净净现值FFNPVV（i=8%）万元9147.6019税前财务净净现值FFNPVV（i=8%）万元117611.20020税后投资回回收期年4.6621税前投资回回收期年3.8822盈亏平衡点点（生产产能力利利用率）%42.055第四节 工业园园一区基基础设施施建设存存在问题题及建议议对可行性研研究中提提出的项项目的主主要问题题进行说说明并提提出解决决的建议议。第二章 工工业园一一区基

23、础础设施建建设项目目建设背背景、必必要性、可可行性这一部分主主要应说说明项目目发起的的背景、投投资的必必要性、投投资理由由及项目目开展的的支撑性性条件等等等。第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目建设背背景一、国家家或行业业发展规规划二、项目目发起人人以及发发起缘由由三、第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目建设必必要性一、二、三、四、第三节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目建设可可行性一、经济济可行性性二、政策策可行性性三、技术术可行性性四、模式式可行性性五、组织织和人力力资源可可行性第三章 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品市市场分析析市场分析在在可行性性研究中中的重

24、要要地位。在在于任何何一个项项目，其其生产规规模的确确定、技技术的选选择、投投资估算算甚至厂厂址的选选择，都都必须在在对市场场需求情情况有了了充分了了解以后后才能决决定。而而且市场场分析的的结果，还还可以决决定产品品的价格格、销售售收入，最最终影响响到项目目的盈利利性和可可行性。在在可行性性研究报报告中，要要详细研研究当前前市场现现状，以以此作为为后期决决策的依依据。第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品市市场调查查一、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品国际际市场调调查二、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品国内内市场调调查三、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品价格格

25、调查四、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品上游游原料市市场调查查五、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品下游游消费市市场调查查六、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品市场场竞争调调查第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品市市场预测测市场预测是是市场调调查在时时间上和和空间上上的延续续，利用用市场调调查所得得到的信信息资料料，对本本项目产产品未来来市场需需求量及及相关因因素进行行定量与与定性的的判断与与分析，从从而得出出市场预预测。在在可行性性研究工工作报告告中，市市场预测测的结论论是制订订产品方方案，确确定项目目建设规规模参考考的重要要根据。一、工业业园一区区基础设设施

26、建设设项目产产品国际际市场预预测二、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品国内内市场预预测三、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品价格格预测四、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品上游游原料市市场预测测五、工业业园一区区基础设设施建设设项目产产品下游游消费市市场预测测六、工业业园一区区基础设设施建设设项目发发展前景景综述第四章 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品规规划方案案第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品产产能规划划方案第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品工工艺规划划方案一、工业业园一区区基础设设施建设设工艺设设备选型型二、工艺艺说明三、工业业园一区

27、区基础设设施建设设工艺流流程第三节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目产品营营销规划划方案一、营销销战略规规划二、营销销模式 在商品经济济环境中中，企业业要根据据市场情情况，制制定合格格的销售售模式，争争取扩大大市场份份额，稳稳定销售售价格，提提高产品品竞争能能力。因因此，在在可行性性研究报报告中，要要对市场场营销模模式进行行详细研研究。1、投资者者分成2、企业自自销3、国家部部分收购购4、经销人人代销及及代销人人情况分分析三、促销销策略 第五章工工业园一一区基础础设施建建设项目目建设地地与土建建总规第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目建设地地一、工业业园一区区基础设设施建设设项目建

28、建设地地地理位置置二、工业业园一区区基础设设施建设设项目建建设地自自然情况况三、工业业园一区区基础设设施建设设项目建建设地资资源情况况四、工业业园一区区基础设设施建设设项目建建设地经经济情况况五、工业业园一区区基础设设施建设设项目建建设地人人口情况况第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目土建总总规一、项目厂厂址及厂厂房建设设1、厂址2、厂房建建设内容容3、厂房建建设造价价二、土建总总图布置置1、平面布布置。列列出项目目主要单单项工程程的名称称、生产产能力、占占地面积积、外形形尺寸、流流程顺序序和布置置方案。2、竖向布布置（1）场场址地形形条件（2）竖竖向布置置方案（3）场场地标高高及土石

29、石方工程程量3、技术改改造项目目原有建建、构筑筑物利用用情况4、总平面面布置图图（技术术改造项项目应标标明新建建和原有有以及拆拆除的建建、构筑筑物的位位置）5、总平面面布置主主要指标标表三、场内外外运输1、场外运运输量及及运输方方式2、场内运运输量及及运输方方式3、场内运运输设施施及设备备四、项目土土建及配配套工程程1、项目占占地2、项目土土建及配配套工程程内容序号建设项目建筑结构建筑方式施工面积(m2)1办公楼框架结构多层建筑90112展厅砖混结构单层建筑18023公寓砖混结构多层建筑3784774餐厅砖混结构多层建筑270351号车间轻钢结构单层建筑630862号车间轻钢结构单层建筑720

30、973号车间轻钢结构单层建筑81108后序处理、库库房轻钢砖混结结构单层建筑72099锅炉房及其其它辅助助实施框架砖混结结构单层建筑180210小计80200011绿化设施 540712厂区硬化周周围美化化 450613总施工面积积(m22)901122五、项目土土建及配配套工程程造价六、项目其其他辅助助工程1、供水工工程2、供电工工程3、供暖工工程4、通信工工程5、其他第六章 工工业园一一区基础础设施建建设项目目环保、节节能与劳劳动安全全方案在项目建设设中，必必须贯彻彻执行国国家有关关环境保保护、能能源节约约和职业业安全方方面的法法规、法法律，对对项目可可能造成成周边环环境影响响或劳动动者健

31、康康和安全全的因素素，必须须在可行行性研究究阶段进进行论证证分析，提提出防治治措施，并并对其进进行评价价，推荐荐技术可可行、经经济，且且布局合合理，对对环境有有害影响响较小的的最佳方方案。按按照国家家现行规规定，凡凡从事对对环境有有影响的的建设项项目都必必须执行行环境影影响报告告书的审审批制度度，同时时，在可可行性研研究报告告中，对对环境保保护和劳劳动安全全要有专专门论述述。第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目环境保保护一、项目目环境保保护设计计依据二、项目目环境保保护措施施三、工业业园一区区基础设设施建设设项目环环境保护护评价第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目资源利利用及能

32、能耗分析析一、项目目资源利利用及能能耗标准准二、项目目资源利利用及能能耗分析析第三节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目节能方方案一、项目目节能设设计依据据二、项目目节能分分析第四节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目消防方方案一、项目目消防设设计依据据二、项目目消防措措施三、火灾灾报警系系统四、灭火火系统五、消防防知识教教育第五节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目劳动安安全卫生生方案一、项目目劳动安安全设计计依据二、项目目劳动安安全保护护措施第七章 工业园园一区基基础设施施建设项项目组织织和劳动动定员在可行性研研究报告告中，根根据项目目规模、项项目组成成和工艺艺流程，研研究提出出相应

33、的的企业组组织机构构，劳动动定员总总数及劳劳动力来来源及相相应的人人员培训训计划。第一节 工业园园一区基基础设施施建设项项目组织织一、组织织形式二、工作作制度第二节 工业园园一区基基础设施施建设项项目劳动动定员和和人员培培训一、劳动动定员二、年总总工资和和职工年年平均工工资估算算三、人员员培训及及费用估估算第八章 工业园一区区基础设设施建设设项目实实施进度度安排项目实施进进度规划划表年份项目名称2013年年2014年年2015年年4月5至6月7至9月10至12月1至3月4至6月7至9月10至12月1至3月4月项目审批工程设计建筑工程施施工配套工程及及设备购购买安装装装修装饰工工程道路绿化工工程

34、人员培训项目运营项目实施时时期的进进度安排排是可行行性研究究报告中中的一个个重要组组成部分分。项目目实施时时期亦称称投资时时间，是是指从正正式确定定建设项项目到项项目达到到正常生生产这段段时期，这这一时期期包括项项目实施施准备，资资金筹集集安排，勘勘察设计计和设备备订货，施施工准备备，施工工和生产产准备，试试运转直直到竣工工验收和和交付使使用等各各个工作作阶段。这这些阶段段的各项项投资活活动和各各个工作作环节，有有些是相相互影响响的，前前后紧密密衔接的的，也有有同时开开展，相相互交叉叉进行的的。因此此，在可可行性研研究阶段段，需将将项目实实施时期期每个阶阶段的工工作环节节进行统统一规划划，综合

35、合平衡，作作出合理理又切实实可行的的安排。第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目实施的的各阶段段一、建立立项目实实施管理理机构二、资金金筹集安安排三、技术术获得与与转让四、勘察察设计和和设备订订货五、施工工准备六、施工工和生产产准备七、竣工工验收第二节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目实施进进度表第三节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目实施费费用一、建设设单位管管理费二、生产产筹备费费三、生产产职工培培训费四、办公公和生活活家具购购置费五、其他他应支出出的费用用第九章 工工业园一一区基础础设施建建设项目目财务评评价分析析第一节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目总投资资估算第二

36、节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目资金筹筹措图-44 财务务评价基基本思路路 一个建设项项目所需需要的投投资资金金，可以以从多个个来源渠渠道获得得。项目目可行性性研究阶阶段，资资金筹措措工作是是根据对对建设项项目固定定资产投投资估算算和流动动资金估估算的结结果，研研究落实实资金的的来源渠渠道和筹筹措方式式，从中中选择条条件优惠惠的资金金。可行行性研究究报告中中，应对对每一种种来源渠渠道的资资金及其其筹措方方式逐一一论述。并并附有必必要的计计算表格格和附件件。可行行性研究究中，应应对下列列内容加加以说明明：一、资金金来源二、项目目筹资方方案第三节 工工业园一一区基础础设施建建设项目目投资使

37、使用计划划一、投资资使用计计划二、借款款偿还计计划第四节 项项目财务务评价说说明及财财务测算算假定一、计算算依据及及相关说说明二、项目目测算基基本设定定第五节 工业园一区区基础设设施建设设项目总总成本费费用估算算 一、直接成成本二、工资资及福利利费用三、折旧旧及摊销销四、工资资及福利利费用五、修理理费六、财务务费用七、其他他费用八、财务务费用九、总成成本费用用第六节 销销售收入入销售税税金及附附加和增增值税估估算一、销售售收入二、销售售税金及及附加三、增值值税四、销售售收入、销销售税金金及附加加和增值值税估算算第七节 损损益及利利润分配配估算第八节 现现金流估估算一、项目目投资现现金流估估算二

38、、项目目资本金金现金流流估算第九节 不不确定性性分析在对建设项项目进行行评价时时，所采采用的数数据多数数来自预预测和估估算。由由于资料料和信息息的有限限性，将将来的实实际情况况可能与与此有出出入，这这对项目目投资决决策会带带来风险险。为避避免或尽尽可能减减少风险险，就要要分析不不确定性性因素对对项目经经济评价价指标的的影响，以以确定项项目的可可靠性，这这就是不不确定性性分析。根据分析内内容和侧侧重面不不同，不不确定性性分析可可分为盈盈亏平衡衡分析、敏敏感性分分析和概概率分析析。在可可行性研研究中，一一般要进进行的盈盈亏平衡衡平分析析、敏感感性分配配和概率率分析，可可视项目目情况而而定。一、盈亏

39、亏平衡分分析二、敏感感性分析析第十章 工工业园一一区基础础设施建建设项目目财务效效益、经经济和社社会效益益评价在建设项目目的技术术路线确确定以后后，必须须对不同同的方案案进行财财务、经经济效益益评价，判判断项目目在经济济上是否否可行，并并比选出出优秀方方案。本本部分的的评价结结论是建建议方案案取舍的的主要依依据之一一，也是是对建设设项目进进行投资资决策的的重要依依据。本本部分就就可行性性研究报报告中财财务、经经济与社社会效益益评价的的主要内内容做一一概要说说明第一节 财财务评价价财务评价是是考察项项目建成成后的获获利能力力、债务务偿还能能力及外外汇平衡衡能力的的财务状状况，以以判断建建设项目目

40、在财务务上的可可行性。财财务评价价多用静静态分析析与动态态分析相相结合，以以动态为为主的办办法进行行。并用用财务评评价指标标分别和和相应的的基准参参数财务基基准收益益率、行行业平均均投资回回收期、平平均投资资利润率率、投资资利税率率相比较较，以判判断项目目在财务务上是否否可行。一、财务净净现值财务净现值值是指把把项目计计算期内内各年的的财务净净现金流流量，按按照一个个设定的的标准折折现率（基基准收益益率）折折算到建建设期初初（项目目计算期期第一年年年初）的的现值之之和。财财务净现现值是考考察项目目在其计计算期内内盈利能能力的主主要动态态评价指指标。如果项目财财务净现现值等于于或大于于零，表表明

41、项目目的盈利利能力达达到或超超过了所所要求的的盈利水水平，项项目财务务上可行行。二、财务内内部收益益率（FFIRRR）财务内部收收益率是是指项目目在整个个计算期期内各年年财务净净现金流流量的现现值之和和等于零零时的折折现率，也也就是使使项目的的财务净净现值等等于零时时的折现现率。财财务内部部收益率率是反映映项目实实际收益益率的一一个动态态指标，该该指标越越大越好好。一般般情况下下，财务务内部收收益率大大于等于于基准收收益率时时，项目目可行。三、投资回回收期PPt投资回收期期按照是是否考虑虑资金时时间价值值可以分分为静态态投资回回收期和和动态投投资回收收期。以以动态投投资回收收期的计计算在实实际

42、应用用中根据据项目的的现金流流量表，用用下列近近似公式式计算：Pt（累累计净现现金流量量现值出出现正值值的年数数-1）+上一年年累计净净现金流流量现值值的绝对对值/出出现正值值年份净净现金流流量的现现值（2）评评价准则则1）PttPc（基基准投资资回收期期）时，说说明项目目（或方方案）能能在要求求的时间间内收回回投资，是是可行的的；2）PPtPPc时，则则项目（或或方案）不不可行，应应予拒绝绝。四、项目目投资收收益率RROI项目投资收收益率是是指项目目达到设设计能力力后正常常年份的的年息税税前利润润或营运运期内年年平均息息税前利利润（EEBITT)与项项目总投投资（TTI）的的比率。总总投资收

43、收益率高高于同行行业的收收益率参参考值，表表明用总总投资收收益率表表示的盈盈利能力力满足要要求。ROI部部门（行行业）平平均投资资利润率率（或基基准投资资利润率率）时，项项目在财财务上可可考虑接接受。五、项目目投资利利税率项目投资利利税率是是指项目目达到设设计生产产能力后后的一个个正常生生产年份份的年利利润总额额或平均均年利润润总额与与销售税税金及附附加与项项目总投投资的比比率，计计算公式式为：投资利税率率=年利利税总额额或年平平均利税税总额/总投资资1000%投资利税率率部门（行行业）平平均投资资利税率率（或基基准投资资利税率率）时，项项目在财财务上可可考虑接接受。六、项目资资本金净净利润率率（ROOE）项目资本金金净利润润率是指指项目达达到设计计能力后后正常年年份的年年净利润润或运营营期内平平均净利利润(NNP)与与项目资资本金(EC)的比率率。项目资本金金净利润润率高于于同行业业的净利利润率参参考值，表表明用项项目资本本金净利利润率表表示的盈盈利能力力满足要要求。七、项目测测算核心心指标汇汇总表第二节 国民经经济评价价国民经济评评价是项项目经济济评价的的