某商贸有限公司仓储物流服务中心项目简介10113.docx

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1、 沙河市海海川商贸贸有限公公司仓储物流流服务中中心项 目 简 介介二一五五年四月目 录录第一章总总论41.1 项目提提要41.2 报告编编制原则则、依据据与范围围41.3 项目概概况51.4 项目总总投资、资资金筹措措及收入入测算661.5 主要技技术经济济指标661.6 项目研研究结论论及建议议7第二章项项目提出出的背景景和必要要性92.1 项目目提出的的背景992.2 项目目建设的的必要性性12第三章 市场分分析1443.1 物流分分析1443.2现现状分析析143.3需需求分析析15第四章项项目建设设条件分分析1664.1 项目选选址1664.2 项目建建设条件件164.3 建设设规模的

2、的合理性性分析119第五章项项目规划划建设及及建设方方案2005.1 项目设设计思想想205.2 项目目建设方方案2225.3 物流运运行方案案255.3.2物流流设备2265.4运运行模式式285.5服服务范围围28第六章给给排水、供供电及辅辅助设施施296.1给给排水2296.2供供电2996.3信信息工程程306.4环环保措施施30第七章消消防、安安全与卫卫生3227.1总总图防火火设计3327.2安安保监控控327.3卫卫生3227.4避避雷与防防火3337.5生生产场所所安全3337.6特特种设备备安全3337.7职职业病防防治3337.8安安全保障障347.9安安全卫生生机构334

3、第八章环环境保护护358.1场场址环境境现状3358.2主主要依据据358.3主主要污染染源及环环境保护护措施335第九章节节能措施施379.1节节能3779.2节节水3779.3能能源种类类及能耗耗37第十章实实施进度度计划33810.11建设工工期38810.22实施进进度38810.33项目管管理38810.44 项目目招标方方案399第十一章章组织管管理机构构及定员员4111.11组织管管理机构构4111.22劳动定定员41111.33劳动工工资42211.44 工程程项目管管理422第十二章章投资估估算及资资金筹措措4312.11 投资资估算44312.22建设静静态投资资估算编编制

4、44412.33建设期期利息估估算44412.44流动资资金估算算4412.55 总资资金分年年使用计计划45512.66资金筹筹措来源源45第十三章章财务评评价46613.11 经济济评价和和效益分分析依据据4613.22财务评评价基础础数据44613.33营业收收入估算算及附加加费用估估算47713.44 经济济效益分分析和评评价477第十四章章综合评评价499第十五章章结论及及建议55015.11 结结论50015.22 建建议500第一章 总 论论1.1 项目提提要1.1.1 项项目名称称：仓储储物流服务务中心项项目1.1.2 项项目建设设单位：沙河市市海川商商贸有限限公司1.1.3

5、建建设性质质：新建建1.1.4承办办单位概概况：法人代表表：宋红红梅机构代码码：5933569930-X公司地址址：沙河河市经济济开发区区纬三路路高速路路口东侧侧1.1.5 承承办单位位简介本项目建建设单位位为沙河河市海川川商贸有有限公司司，位于于沙河市市经济开开发区纬纬三路高高速路口口东侧，地地理位置置优越，交交通便利利，信息息畅通，具具有得天天独厚的的发展条条件。公公司建立立于20013年年12月月，公司司注册资资金1000万人人民币，是是一家从从事物流流；玻璃璃及玻璃璃制品仓仓储、销销售；玻玻璃原材材料销售售等项目目的企业业。公司自成成立以来来，一直直本着“成成就客户户、推动经经济、与时

6、俱俱进、不不断开拓拓”的经经营理念念，积极极探索客客户需求求，不断断推出新新的服务务项目，为为客户提提供高质质量的服务，同同时，帮帮助客户户降低经经营成本本，提高高产品竞竞争力等等，使客客户能更更快、更更好地对对市场作作出反应应。公司司不仅为为国家发发展贡献献了税收收，也在在一定程程度上缓缓解了社社会就业业压力，为为国民经经济的持持续健康康发展做做出了应应有的积积极贡献献。1.2 报告编编制原则则、依据据与范围围1、编制制原则（1）本本着投资资少、见见效快、效效益高的的原则，根根据市场场的需求求和发展展趋势确确定合理理的规模模。（2）充充分利用用现有的的公用工工程设施施及其它它有利条条件，对对

7、本项目目进行合合理安排排。（3）利利用国内内先进的的工艺和和设备，实实现节能能降耗，提提高经济济和社会会效益。（4）坚坚持实事事求是，客客观评价价的原则则，在广广泛调查查研究的的基础上上，以科科学态度度对项目目经济效效益和社社会效益益做出恰恰当的评评价。（5）按按照现行行国家有有关产业业政策和和法律法法规进行行编制。（6）贯贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方针针，遵循循现行的的防火、安安全卫生生和劳动动保护等等有关规规定，确确保本项项目安全全稳定运运营，保保障劳动动者的安安全和健健康。2、编制制依据(1) 国家发发改委产产业结构构调整指指导目录录（20011本本20113年修修正版）；(2)

8、 国家国国土资源源部、发发改委限限制用地地项目目目录（220066年本）；(3)中中华人民民共和国国环境保保护法；(4)建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）；(5)建建设项目目经济咨咨询评估估指南；(6)“十二五”资源综合利用指导意见；(7)“十二五”服务业发展规划；(8)企企业投资资项目备备案管理理试行办办法；(9)国国家规定定的建筑筑、环保保、节能能、用水水等相关关标准； (10)承办单单位提供供的其它它相关资资料。3、编制制范围本项目编编制范围围主要包包括：项项目建设设的背景景与必要要性、市市场分析析及市场场、项目目选址及及建设条条件，建建设规模模及建设设内容，项项目设计计方

9、案，环环境保护护措施，节节水节能能措施，组组织管理理，项目目进度安安排，项项目投资资估算，资资金筹措措，经济济效益评评价，社社会效益益评价，风风险分析析及研究究结论等等内容。1.3 项目概概况1、项目目名称仓储物流流服务中中心项目目2、 拟建地点点沙河市经经济开发发区纬三三路高速速路口东东侧3、建设设期限项目建设设的时间间期限224个月月。4、 建设规模模及建设设内容建设规模模：本项项目拟占占地1116亩，投投资2111288万元，项项目建成成后，将将支持库库存30万吨吨，货运运物年吞吞吐量3300万万吨。建设内容容：本项项目占地地面积1116亩亩，总建建筑面积积为3880000平方米米，其中

10、中：仓储储物流中中心建筑筑面积3300000平方方米、车辆维维修及停放中中心建筑筑面积660000平方米米、商务休休闲服务务中心建建筑面积积20000平方方米（含含服务楼楼）。购购置货运运车辆、车车辆维修修设备、商商务服务务设施及及其它配配套设施施。1.4 项目总总投资、资资金筹措措及收入入测算1、项总总资金项目总资资金为固固定资产产、建设设期利息息、流动动资金之之和本项目总总资金=188865+0+775433=2664088万元2、项目目总投资资项目总投投资为固固定资产产、建设设期利息息、铺底底流动资资金之和和本项目总总投资=188865+0+222633=5000000万元3、 销售收入

11、入测算 年收入入可达3350000万元元左右，实现利润4200万元。 4、资资金筹措措本项目所所需资金金全部由由项目单单位自筹筹解决。1.5 主要技技术经济济指标主要技术术经济指指标序号指标名称称单位数量备注一生产规模模1年吞吐量量万吨3002总占地面面积平方米773333116亩亩3全年耗电电量万kW.h66.884总耗水量量万m3a3.655含消防水水及生活活用水5全年耗柴柴油吨368.66劳动定员员人160二总图技术术指标1总建筑面面积m23800002建筑物占占地面积积m23650003建筑密度度%47.2204容积率/0.4995绿化面积积m2770006绿化系数数%10%三总投资估

12、估算1固定资产产投资万元1886652铺底流动动资金万元226333流动资金金总额万元754334总投资万元211228四企业经济济指标1正常年销销售收入入万元3500002正常年总总成本万元2750002正常年营营业税金金万元190003正常年所所得税金万元140004正常年利利润万元420005投资利润润率%19.8886投资回收收期年5.0337建设周期期月241.6 项目研研究结论论及建议议经分析，本本项目建建设符合合国家产产业相关关政策，有有利于促促进当地地经济的的发展，项项目建设设及投产产的各项项指标均均表现较较好，达达产年利利润总额额为56600万万元，投投资收益益率为21.22

13、1%（达产产期），财财务评价价的各项项指标均均高于行行业平均均水平，项项目的社社会效益益、环境境效益较较好。因因此，项项目投资资建设各各项评价价均可行行。建议议在项目目的融资资及生产产管理上上，把握握融资渠渠道，加加强生产产管理，拓拓展产品品市场，营营造企业业品牌。第二章 项目提提出的背背景和必必要性2.1 项目目提出的的背景该项目选选地处于于沙河市市经济开开发区纬纬三路高高速路口口东侧。沙沙河市是是新兴的的工业城城市，以以采矿、建建材、医医药化工工、纺织织、畜牧牧养殖等等主导的的特色产产业具有有较强的的竞争力力，是全全国知名名的玻璃璃、炭黑黑、饲料料生产基基地，其其中玻璃璃产量占占全国总总产

14、量的的15%，被誉誉为“中国玻玻璃城”。全市市涌现出出一大批批国内、省省内的知知名企业业集团，恒恒利集团团生产的的“康必得得”抗感冒冒药享誉誉全国，迎迎新浮法法玻璃是是全国同同行业民民营第一一家，龙龙星炭黑黑集团跻跻身全国国炭黑行行业前三三名，兴兴达和凯凯特集团团分别成成为河北北省饲料料加工企企业一、二二名。沙沙河市在在改造提提升传统统主导产产业的基基础上，积积极培育育壮大冶冶金机械械制造、现现代服务务、高新新技术等等新兴产产业,建建设中国国北方最最大的机机械通用用零部件件市场及及产业园园区，33-5年年内，沙沙河将成成为全国国知名的的机械通通用零部部件生产产、加工工、销售售基地。沙河市确确定

15、的发发展战略略是：以以加快转转变经济济发展方方式为主主线，着着力推动动产业优优化升级级，加快快传统产产业升级级步伐，以以传统产产业规模模化、品品牌化、高高端化为为目标，以以延伸产产业链条条、发展展深加工工、提升升技术装装备水平平为突破破口，以以信息化化和服务务化改造造提升传传统产业业。玻璃璃业，按按照“专业化化、差异异化、功功能化、循循环型”的发展展模式，以以先进技技术为支支撑，以以深加工工玻璃、新新能源玻玻璃、电电子信息息玻璃、功功能玻璃璃为主攻攻方向，建建设一批批科技含含量高、发发展潜力力大、带带动作用用强的玻玻璃新项项目，促促使玻璃璃产业由由低端向向高端升升级转变变，由玻玻璃原片片向深加

16、加工转变变，由建建筑玻璃璃向电子子光学玻玻璃转变变。到“十二二五”末，产产业技术术装备和和产品质质量达到到全国同同行业先先进水平平，玻璃璃原片就就地加工工转化率率达到550%以以上，玻玻璃产业业年产值值达到5500亿亿元以上上。把沙沙河建成成“中国玻玻璃科技技示范基基地”和全国国最大、世世界著名名的玻璃璃生产、研研发、文文化、会会展中心心。陶瓷瓷业，实实施总投投资1000亿元元的“中原生生态瓷都都”计划，重重点发展展高档建建筑陶瓷瓷、卫生生陶瓷、工工艺陶瓷瓷、日用用陶瓷等等产品，确确保“十二五五”末我市市陶瓷产产业在规规模、档档次上实实现大提提升。采采掘业，要要全面完完成矿山山资源整整合，积积

17、极推进进中关铁铁矿、北北掌煤田田、白涧涧铁矿等等大型矿矿山项目目建设，全全面提高高装备水水平，强强力推广广新技术术使用，实实现减量量、扩能能、提质质、增效效。加快快十里亭亭、金康康等矿产产品加工工园区和和物流园园区建设设。到“十二五五”末，采采掘业年年产值达达到3000亿元元以上。冶冶金业，依依托我市市的资源源优势，以以发展深深加工项项目为突突破口，大大力发展展不锈钢钢、轴承承钢、特特钢、高高纯生铁铁等产品品，切实实提升资资源转化化利用率率，提高高产业附附加值。医医药化工工业，以以恒利集集团为依依托，加加快新型型药品研研发生产产和现代代化中药药生产基基地建设设。以龙龙星集团团、大光光明集团团为

18、依托托，稳步步扩大炭炭黑生产产规模，大大力提升升产品质质量和档档次，延延伸产业业链条。积积极谋划划和建设设煤焦油油深加工工、煤制制气化工工、生物物化工和和硅化工工项目。到到“十二五五”末，医医药化工工产业年年产值达达到1550亿元元以上。大大力发展展战略性性新兴产产业。依托资源源、产业业等优势势，引进进和研发发核心关关键技术术，把先先进制造造、新能能源、新新材料等等产业作作为我市市经济新新的支撑撑点予以以培育。先先进制造造业，重重点发展展机械通通用零部部件、汽汽车零部部件、基基础锻造造件铸造造件连接接件、炭炭黑成套套装备、玻玻璃机械械装备、大大型游乐乐设施等等装备制制造项目目，到“十二五五”末

19、，年年产值达达到1220亿元元以上，把把我市建建成全国国知名的的机械通通用零部部件生产产和销售售基地、全全国乃至至亚洲最最大的CCD棒生生产和销销售基地地。新能源产产业，紧紧紧抓住住省、邢邢台市把把我市列列为新能能源产业业基地的的机遇，大大力培育育发展风风电装备备和非晶晶硅太阳阳能光伏伏产业。新新材料产产业，依依托我市市玻璃产产业优势势和优质质瓷土、优优质铁精精粉等资资源优势势，以武武汉理工工大学沙沙河科技技园和清清华大学学新材料料产业基基地为载载体，大大力发展展新型陶陶瓷、新新型玻璃璃、新型型复合金金属、新新型建材材等新材材料。通通过建设设一批项项目，使使新能源源、新材材料产业业在我市市初步

20、具具备支撑撑作用，并并努力打打造成全全国知名名的新能能源、新新材料基基地。加快发展展现代服服务业。坚坚持把大大力发展展服务业业作为产产业结构构和消费费结构优优化升级级的战略略重点，优优先发展展生产性性服务业业，提升升发展生生活性服服务业，大大力发展展高端服服务业，实实现服务务业发展展提速、比比重提高高、质量量提升。合合理规划划商业网网点，积积极谋划划建设一一批大型型综合商商贸中心心和建材材家居、汽汽车汽配配、小商商品市场场、农贸贸市场等等专业性性市场。围绕矿产产品、玻玻璃、机机械通用用零部件件、建材材家居等等产业，打打造四个个在全国国有一定定知名度度和影响响力的现现代物流流基地。鼓鼓励和支支持

21、咨询询、评估估、科研研、设计计、金融融、保险险、会展展等新型型服务业业态发展展。加快快农村信信用社改改制步伐伐，积极极组建农农村商业业银行。认认真抓好好村镇银银行、小小额贷款款公司建建设，进进一步扩扩大中小小企业贷贷款担保保中心、典典当行等等金融机机构经营营规模。努努力引进进股份制制商业银银行、股股权投资资基金和和私募基基金等新新的金融融业态，支支持我市市经济社社会发展展。借助助与大专专院校、科科研院所所的合作作，积极极谋划和和发展以以科技服服务、文文化创意意为特色色的现代代服务业业聚集区区。加快快旅游业业发展步步伐。搞搞好景区区宣传和和项目推推介，拓拓宽融资资渠道，加加强招商商引资，力力求取

22、得得突破。到“十二二五”末，全全市服务务业增加加值达到到1055亿元以以上，占占全市生生产总值值比重达达到355%左右右。“十二五五”期间，项项目库重重点项目目要保持持在5330个以以上，全全力推进进1200个、总总投资112600亿元的的重点项项目建设设，为经经济社会会发展提提供有力力支撑。大大力培育育龙头企企业。实实施大企企业倍增增计划，加加快培植植壮大一一批内生生动力足足、成长长性好的的立市骨骨干企业业。鼓励励企业兼兼并重组组，努力力打造一一批具有有较强核核心竞争争力、在在行业内内有话语语权的大大型企业业集团。积积极推进进煤矿企企业重组组，建立立能源集集团。完完善沙河河玻玻璃璃集团运运营

23、机制制，实现现由松散散型向紧紧密型转转变。注注重企业业品牌建建设，加加大驰（著著）名商商标和名名牌产品品的培育育力度。“十二五”期间，争取有3-5家企业上市，培育年销售收入超50亿元企业10家以上，其中超百亿企业4家，纳税超亿元的企业10家以上。加快工业业园区建建设，按按照“企业集集中布局局、产业业集群发发展、资资源集约约利用、功功能集合合构建”的要求求，完善善金百家家、金马马岭、机机械通用用零部件件、周庄庄、金康康和十里里亭等工工业园区区（产业业聚集区区）总体体规划和和专项规规划，加加快基础础设施建建设步伐伐，打造造一批基基础设施施完善、特特色优势势突出、公公共服务务健全的的产业聚聚集区和和

24、工业园园区。金金百家工工业园区区尽快进进入省级级经济技技术开发发区之列列，并积积极申报报国家级级经济技技术开发发区，到到“十二五五”末，力力争园区区销售收收入达到到10000亿元元。积极配合合好邢汾汾高速公公路、邢邢黄铁路路、南水水北调总总干渠及及邢沧干干渠等重重大工程程建设，并并全力建建设好相相关配套套工程。配配合做好好邢台机机场民航航复航各各项工作作，争取取早日通通航。积积极推进进石邯快快速通道道沙河段段、东环环路北延延、南环环路西延延、北环环路西延延等道路路工程，第第二水厂厂、城市市集中供供热等公公共基础础设施工工程和城城乡电网网改造工工程。到到“十二五五”末，新新建及大大中修公公路68

25、86公里里，全市市公路通通车里程程达到113000公里，实实现城区区集中供供热全覆覆盖，新新建变电电站2座座，改造造3座。构构建优良良环境支支撑体系系。进一一步转变变政府职职能，提提高工作作效率和和服务水水平，打打造优质质高效的的行政环环境；进进一步解解放思想想，制定定和完善善鼓励加加快转型型发展的的政策措措施，打打造更具具吸引力力的政策策环境；进一步步完善市市场机制制，整顿顿市场秩秩序，打打造公平平有序竞竞争的市市场环境境；着眼眼长远，从从人力资资源培养养、产业业链条完完善、生生产要素素聚集等等方面打打造宜居居宜业的的产业配配套环境境和社会会人文环环境。2.2 项目目建设的的必要性性沙河市地

26、地处河北北、山西、山东、河南四省省接壤地地带，是是承东启启西、沟沟通南北北的重要要通道和和支点。京京广铁路路、京珠珠高速、1107国国道三条条国家交交通大动动脉均从从市内穿穿过。另另外，即即将开工工建设的的京深高高速铁路路及邢黄黄铁路均均从市内内穿过。近几年来来，随着着工业化化进程的的加快，沙沙河市提提出了“工业强强市”战略，加加快发展展特色经经济，大大力发展展现代物物流业。进进入211世纪，全全球经济济一体化化的进程程明显加加快，特特别是在在“十二五五”期间，物物流业将将迎来良良好发展展机遇。从沙河市市发展趋趋势来看看，近年年来工业业经济快快速发展展，全社社会商品品零售额额逐年增增长，成成为

27、全市市拉动经经济发展展的主导导力量，但但与工业业经济、社社会商品品零售额额不断增增长密切切相关的的现代物物流业，还还处于一一个发展展的初期期阶段，企企业对物物流服务务的需求求剧增，制制造业降降低物流流成本是是提高市市场竞争争力的重重要方面面，建设设规模化化、规范范化的仓仓储物流流，将为为各中小小企业提提供方便便、快捷捷的物流流服务，有有效减少少企业物物流成本本，提高高效益，营营造更好好投资发发展环境境，促进进产业聚聚集。因此，建建设一个个上规模模、设备备先进、管管理规范范化仓储储物流服服务中心心项目是是十分必必要的。为为此，项项目承担担单位在在认真分分析当前前流通设设施建设设经营现现状及今今后

28、发展展趋势，提提出了通通过购置置场地，建建设上规规模、上上档次、设设施齐全全、功能能完善的的现代仓仓储物流流服务中心心。第三章 市场分析析3.1 物流分分析仓储物流流是物品品从供应应地向接接收地的的实体流流动过程程，是运运输、储储存、装装卸、包包装、流流通加工工、配送送、信息息处理等等几个基基本功能能的有机机结合。物物资流通通是支持持社会扩扩大再生生产的血血脉，是是一个跨跨行业、多多部门、各各种运动动形式交交集的活活动。这这些活动动要求有有一个有有效的、完完备的物物流基础础条件的的支撑，这这个基础础条件即即为物流流平台。物流涉及及铁道、水水运、公公路、仓仓库、场场站、管管理体制制、信息息水平等

29、等相关因因素。物物流系统统是由物物流的各各项功能能和物流流形态组组成。物物流形态态是由线线(LIINE)、手段段(CAARRIIER)和节点点(NOODE)组成。线线是指公公路、铁铁路、空空路等；手段是是指汽车车、火车车、船飞飞机等运运输工具具；节点点则是指指车站、集集散中心心、仓库库、机场场等设施施。随着经济济的发展展，消费费对生产产、流通通的需求求越来越越多样化化。如何何有效的的利用点点与线的的关系，加加快流通通节点建建设，特特别是物物流基地地、物流流中心、配配送中心心的设计计、建设设、管理理，发挥挥好运输输、保管管、装卸卸、包装装、流通通加工合合理配置置，减少少货物流流流通成成本，提提高

30、企业业经济效效益，合合理规划划建设流流通节点点，有利利于促进进地方经经济的发发展。3.2现现状分析析在“十一一五”期间，沙沙河市现现代物流流业发展展的基础础条件基基本形成成，当地地把矿产产品、建材玻玻璃作为为重点培培育的支支柱产业业，促进进了全市市经济社社会快速速发展，初初步建立立起具有有地方特特色的经经济体系系，经济济总量水水平不断断提高。从今后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，沙河市抓住机遇，加快发展玻璃建材、矿产业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长，全

31、市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。沙河市正在兴起，全市拥有各类商品市场，市场交易总额达23多亿元以上。随着优势势产业的的快速发发展，货货物运输输总量迅迅速增大大，为构构建现代代区域物物流中心心提供了了发展空空间。目前，玻玻璃建材材相关产产品、矿产品品成为沙沙河市较较大的货货运物品品，主要要方式为为公路运运输，货货运企业业营运规规模小，货货物运输输车辆运运载吨位位低，缺缺乏承担担大规模模和大批批量货物物运输的的营运企企业及运运

32、载车辆辆，但沙沙河市市市仓储物物流企业业存在规规模小，在在现有已已建成物物流设施施中，也也存在的的利用率率低，流流通信息息、交易易手段落落后状况况，特别别缺少为为大中型型资源加加工型企企业、大大型超市市及专业业市场提提供配套套服务的的现代化化、专业业化、信信息化物物流设施施和专业业技术人人才。因因此，建建设设施施完善、功功能齐全全的现代代物流项项目是很很有必要要的。3.3需需求分析析沙河市矿矿产资源源丰富，成成为了以以工业为为主导产产业的城城市，随随着沙河河市经济济的迅速速发展，产产品种类类的增多多，沙河河市工业业经济综综合实力力不断增增强，工工业生产产稳定增增长，在在冶金、电电力、生生物制药

33、药、建材材等方面面已经形形成了一一定的规规模，对对于物流流行业的的需求不不断加大大，而沙沙河市的的物流业业不发达达，产品品的运输输逐渐成成为阻碍碍城市经经济发展展的障碍碍。预计在今今后几年年内，全全市生产产总值、城城镇居民民收入、社社会消费费品零售售总额将将分别增增长100%、77%、110.22%以上上，人流流、产品品的增加加势必带带动物流流的发展展。因此，建建设集仓仓储物流流、商务务信息服服务等功功能为一一体的仓仓储物流流具有良良好的市市场前景景。第四章 项目建建设条件件分析4.1 项目选选址1、选址址原则（1）坚坚持科学学合理、节节约集约约用地的的原则；（2）在在满足基基本功能能需要的的

34、同时，适适当考虑虑未来发发展；（3）根根据不同同地区的的气象条条件，使使建筑物物的朝向向、间距距、自然然通风和和厂区绿绿化达到到较佳程程度，创创造良好好的自然然环境和和人文环环境；（4）有有利于环环境保护护和生态态，应有有利于项项目所在在地的经经济和社社会发展展。2、建设设地点沙河市经经济开发发区纬三三路高速速路口东东侧。3、 项目占地地面积及及利用现现状 项目拟拟总占地地面积为为1166亩（约约合7773333平方米米），均均为园区规规划仓储储物流建建设用地地。4、周边边土地利利用现状状项目所在在地沙河河市工业业基础雄雄厚。拥拥有机械械、化工工、建材材、冶金金、轻工工、纺织织、食品品、医药药

35、等100多个行行业,产产业聚集集,投资资环境良良好。4.2 项目建建设条件件1、气象象条件沙河市气气候四季季分明，为为暖温带带大陆性性半干旱旱季风气气候，正正常年降降水量5584毫毫米，集集中在夏夏末秋初初；无霜霜期1998天；正常年年温度摄摄氏133度；全全年日照照25774.88小时。 正常年气气温：113.66极端最高高气温：42.7极端最低低气温：-200.6主导风向向：冬季季西北风风，夏季季东南风风正常年风风速：22.8mm/s近年最大大风速 夏季季10mm/s，冬冬季122m/ss历史最大大风速：34mm/s正常年总总降水量量：4442.66 mmm日最大降降雨量：3400mm小时

36、最大大降雨量量：688mm最大降雪雪深度：22ccm最热月平平均相对对湿度：76%最大冻土土深度：44ccm2、交通通条件沙河市地地处京津津经济区区与中原原晋冀鲁鲁豫经济济区、东东部沿海海发达地地区与中中西部地地区的交交汇地带带。青（岛岛）银（川川）高速速、1007国道道和邢德德线在市市区交汇汇，“京九”高速铁铁路纵贯贯城区东东部。即即将建设设的邢（台台）德（州州）高速速、邯（郸郸）黄（骅骅）铁路路也从城城区穿过过。沙河河处于承承东启西西、连接接南北的的“黄金十十字路口口”上，周周围百公公里范围围有石家家庄、济济南、邯邯郸、邢邢台、衡衡水、德德州、聊聊城等大大中城市市，而且且紧靠北北京、天天津

37、、太太原、郑郑州等大大都市，从从沙河11.5小小时可到到两个省省会（石石家庄、济济南），44小时能能进京下下卫(津津)，到到黄骅港港也仅需需3个小小时，交交通非常常便利。3、 社会经济济条件20133年全市市生产总总值完成成120亿元元，首次次突破百百亿元大大关，占占年计划划的1006.11，增增长200.4；全部部财政收收入完成成9.11亿元，占占年计划划的1005.99%，增增长211.3，其中中地方一一般预算算收入完完成2.5亿元元，增长长29.4%；全社会会固定资资产投资资完成550.111亿元元，占年年计划的的1055%，增增长311.3%；农民民人均纯纯收入达达到48824元元，增

38、长长7.66。新新农村建建设迈出出坚实步步伐。全全年粮食食总产量量15.9万吨吨，增长长3.22%。五五大果品品基地扩扩大到66万亩，干干鲜果品品总产量量突破660000吨。畜畜牧养殖殖业走出出低谷，产产值达到到155500万万元，占占大农业业总产值值的700.9。产业化经经营水平平不断提提高，全全市有99家企业业获省、邢邢台市级级农业产产业化龙龙头企业业称号。农农村基础础设施和和农民生生产生活活条件继继续改善善，文明明生态村村创建活活动取得得新进展展。工业业突破年年活动成成效显著著。全部部工业增增加值完完成633.799亿元，增增长144.3。其中中，规模模以上企企业完成成增加值值30.02

39、亿亿元，增增长177.3，占全全市生产产总值比比重达到到29.7。销销售收入入超亿元元的企业业达到227家，纳纳税超千千万元的的企业达达到288家。商贸流通通日趋活活跃，金金融实力力进一步步增强。全全市社会会消费品品零售额额达244.2亿亿元，增增长199.8；金融融机构各各项存款款余额887.111亿元元，较年年初增加加12.69亿亿元，各各项贷款款余额440.551亿元元，较年年初增加加0.113亿元元。4、工程程地质条条件工程地质质：土地地为中软软场地土土， 场场区地在在地面以以下500m内各各地层均均为第四四系松散散沉积土土组成，地地形较平平坦、地地貌单一一，未发发现不良良地质现现象，

40、地地基稳定定，适宜宜本工程程建设。水文：境境内河流流稀少，地地下水源源缺乏，水水位较深深，水量量小，提提采比较较困难。地地下水具具微承压压性，对对混凝土土结构无无腐蚀，在在干湿交交替环境境对钢筋筋混凝土土结构中中的钢筋筋无腐性性，地下下水对钢钢结构具具弱腐性性。5、抗震震性能根据中中国地震震参数区区划图GGB1883066-20001和和建筑筑抗震设设计规范范（GGB500011120110），沙沙河市抗抗震设防防烈度为为8度。设设计基本本地震加加速度值值为0.05gg，设计计地震分分组为第第二组。该该场地土土为中软软场地土土，建筑筑场地类类别为类建筑筑场地，属属建筑抗抗震一般般地段。6、供电

41、电、供水水、供热热条件A、供电电：本项项目供电电线路从从沙河市市经济开开发区供供电网接接入，利利用新上上变压器器即可满满足本项项目建成成后的用用电需要要。B、供水水：本项项目用水水采用自自备水井井提供的的水源，由由供水主主管道引引入项目目区，水水质水量量均可满满足项目目要求。C、排水水：排水水采用雨雨污分流流制，污污水经处处理后再再排入化化粪池，经经处理后后直接排排放。雨雨水经院院内管网网汇集后后接直接接排放。D、供热热：为了了提倡节节能减排排，冬季季供暖区区使用电电供暖。上上班时打打开，下下班时关关闭，有有效的减减少了资资源的使使用和浪浪费。7、周边边环境现现状 本项目目位于沙沙河市经经济开

42、发发区纬三三路东侧侧，所处处地理位位置交通通便利，地势平坦，周边工业经济发达，适应该项目的建设。4.3 建设设规模的的合理性性分析4.3.1 产业政政策和行行业特点点为了使国国民经济济有序发发展，节节约有限限的资源源，国家家和行业业制定了了一些重重要产品品的经济济规模标标准，也也制定了了鼓励发发展、限限制发展展和禁止止发展产产业（含含规模）目目录。该该项目为为沙河市市海川商商贸有限限公司承承办的仓仓储物流流服务中中心项目目，其建建设符合合国家和和行业的的产业结结构调整整相关条条目，能能够推动动沙河市市经济的的发展，从从而带动动经济的的发展。4.3.2 社会效效益和经经济效益益的合理理性建设规模

43、模的变动动会引起起收益的的变动，而而适当的的经营规规模可节节约费用用，提高高竞争力力和经济济效益。不不同产业业规模的的经济性性可能不不同。本本项目通通过具体体论证，目目前所选选规模方方案能够够实现社社会效益益和经济济效益的的合理结结合。4.3.3 资源利利用的合合理性投资项目目的建设设和运营营，要以以资源的的耗费为为基础。建建设规模模合理性性分析要要考虑资资源利用用的合理理性。从从资源利利用的合合理性角角度考察察建设规规模的合合理性，主主要应考考虑资源源利用的的可靠性性、有效效性和经经济性。这这里的资资源是广广义的，包包括物质质资源、人人力资源源和资金金。本项项目通过过统一规规划建设设配套设设

44、施，以以及场区区合理的的设计规规划，将将达到节节约土地地和其它它资源、降降低成本本、提高高效益、更更加有效效地利用用资源的的目的。4.3.4 其其他因素素项目建设设规模还还会受到到外部条条件的制制约，因因此分析析建设规规模的合合理性必必须考虑虑外部条条件的适适应性与与匹配性性。这里里的外部部条件泛泛指项目目之外的的所有方方面，包包括市场场、原料料供应和和其他外外部建设设条件（包包括物资资条件、交交通条件件、自然然环境和和社会人人文环境境等）。本本项目符符合市场场需求，投投入物（包包括原材材料、能能源、土土地、资资金等）供供应稳定定，所处处位置交交通方便便，项目目建成后后将极大大的改善善周边的的

45、社会人人文环境境。第五章 项目目规划建建设及建建设方案案5.1 项目设设计思想想5.1.1项目目建设目目标新建仓储储物流服服务中心心项目重点点以玻璃璃生产原原料及产产品配送送为主。既既要为工工业专业业市场提提供物流流配套服服务，又又要使之之成为发发展通道道经济的的物流重重要节点点，发挥挥本地特特色资源源产业基基地物流流、资金金流、信信息流的的集散优优势。该该项目建建设包括括几大具具体工程程：（1）集集货服务务。将沙沙河市内内、省内内、省外外的物资资向沙河河市聚集集，形成成较大规规模的运运输单位位，优化化社会供供应链，降降低总的的物流成成本。 （22）运输输与配送送服务。发发展多式式联运，提提供

46、多种种运输方方式，培培植高效效、快捷捷、经济济实惠的的运输系系统，合合理配置置运输资资源，为为国民经经济建设设服务。运输指长长距离的的物料搬搬运方式式，发展展运输与与配送服服务业可可以惠及及市内外外所有相相关的企企业。配配送则服服务于周周边各省省的企业业，配送送业务的的开展，将将为这些些企业提提供各种种生产资资料、生生产工具具以及备备品备件件的配送送，有效效地降低低相关企企业的生生产成本本。 运输与与配送功功能将整整合沙河河市的现现有运输输力量，形形成规模模运输团团队，打打造全方方位的物物流运输输体系。 （33）装卸卸搬运服服务。物物流中心心的规模模经济，必必然带来来许多装装卸搬运运活动，包包括装货货、卸货货、移送送、拣选选、分类类、堆垛垛、入库库、出库库等作业业，作业业内容复复杂，发发生次数数频繁，又又是劳动动密集型型、耗费费人力的的作业，在在详细设设计时，尽尽量采用用自动化化物流技技术，力力图实现现装卸搬搬运作业业的合理理化，但但依然会会产生许许多劳动动岗位，以以解决普普通劳