722-厦门市个人住房公积金贷款办法3268.docx

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1、厦门市个个人住房房公积金金贷款办办法第一章 总则则第一条 为规范范个人住住房公积积金贷款款管理，支支持职工工购买自自住住房房，根据据国务院院住房房公积金金管理条条例、厦厦门市住住房公积积金管理理规定等等有关规规定，结结合本市市实际，制制定本办办法。第二条 本办法法适用于于本市行行政区域域内个人人住房公公积金贷贷款的管管理。本办法所所称个人人住房公公积金贷贷款，是是指以住住房公积积金为资资金来源源，向本本市正常常缴交住住房公积积金的职职工发放放的定向向用于在在本市行行政区域域内购买买自住住住房的专专项住房房消费贷贷款。职工购买买的自住住住房包包括商品品房、二二手房、房房改房、经经济适用用房、保保

2、障性住住房和落落实侨房房政策专专用房等等，不含含别墅。第三条 市住房房公积金金管理中中心（以以下简称称管理中中心）负负责全市市个人住住房公积积金贷款款的管理理。第四条 管理中中心委托托市住房房公积金金管理委委员会（以以下简称称管委会会）指定定的商业业银行（以以下简称称受托银银行）办办理个人人住房公公积金贷贷款金融融业务并并与受托托银行签签订书面面委托合合同。第五条 职工申申请个人人住房公公积金贷贷款不足足以支付付购买自自住住房房所需资资金时，可可以向受受托银行行申请自自营性个个人住房房贷款，由由受托银银行以组组合贷款款的形式式向借款款人发放放。第二章 贷款款对象和和条件第六条 贷款对对象。在在

3、本市连连续按月月足额缴缴存住房房公积金金一年（含含）以上上，购买买自住住住房的在在职职工工。第七条 贷款条条件。借借款人应应当同时时具备以以下条件件：(一) 具有本市市常住户户口或者者其他有有效居留留身份，具具有完全全民事行行为能力力； (二) 已签订合合法有效效的购房房合同或或协议，并并按规定定比例交交纳首期期购房款款；(三) 有稳定的的职业和和收入，有有按时偿偿还贷款款本息的的能力；(四) 申请贷款款时前112个月月在我市市按月足足额缴存存住房公公积金。因单位原原因中断断缴交的的，应同同时符合合以下规规定：申申请贷款款时前33个月（含）按按月足额额缴交；申请贷贷款时前前12个个月内连连续中

4、断断缴交未未超过33个月（含含）、累累计中断断缴交未未超过55个月（含含）且已已办理补补缴的。(五) 个人信用用良好。个个人信用用报告中中截至申申请贷款款时前两两年内个个人贷款款最高逾逾期期数数不超过过3期（含含）、累累计逾期期次数不不超过66次（含含），因因银行管管理等非非借款人人原因造造成逾期期的不计计算在内内；(六) 没有其他他数额较较大、可可能影响响贷款偿偿还能力力的债务务；(七) 偿还包括括拟申请请的个人人住房公公积金贷贷款在内内的各类类住房贷贷款的月月支出不不得高于于其家庭庭月收入入的500%，且且家庭月月收入扣扣除月还还贷支出出后，应应不低于于本市最最低生活活保障标标准；(八)

5、法律、法法规规定定的其他他条件。第三章 贷款款额度、期期限和利利率第八条 单笔个个人住房房公积金金贷款额额度应同同时符合合以下限限额：(一) 管委会确确定的最最高贷款款额度；(二) 管委会确确定的按按借款人人申请贷贷款时前前12个个月缴交交住房公公积金金金额乘以以规定倍倍数的金金额；(三) 购房款总总额扣除除首付的的金额。购购买二手手住房的的，购房房款总额额按购房房合同总总价与评评估价中中的低者者确定。第九条 个人住住房公积积金贷款款期限应应同时符符合以下下规定：(一) 最长255年；(二) 贷款人期期限加借借款人的的年龄未未超过法法定退休休年龄。申申请贷款款时在本本市按月月足额缴缴交住房房公

6、积金金满2年年的借款款人，贷贷款期限限可延长长5年。两两个或两两个以上上借款人人按其中中贷款期期限短的的确定。(三) 担保人期期限加但但保人的的年龄不不得超过过法定退退休年龄龄。第十条 个人住住房公积积金贷款款利率，按按照中国国人民银银行规定定的利率率标准执执行。 第四章章 贷贷款担保保第十一条 借款人人应将所所购住房房抵押，抵抵押权人人为管理理中心。管管理中心心可授权权受托银银行或为为贷款承承担连带带清偿责责任的担担保机构构履行抵抵押权人人的权利利和义务务。第十二条 单身职职工、非非本市户户籍职工工或只有有一个收收入来源源的贷款款家庭申申请个人人住房公公积金贷贷款，应应由本市市户籍、在在本市

7、工工作且有有稳定职职业和收收入的职职工提供供担保。第十三条 商品住住房的售售房单位位应作为为偿还贷贷款本息息的保证证人，保保证期限限至借款款人取得得土地房房屋权属属证书。售售房单位位应负责责将借款款人所购购房产的的合同、协协议原件件或土地地房屋权权属证书书原件，送送交受托托银行抵抵押保管管。第五章 贷款程程序第十四条 职工购购买自住住住房申申请个人人住房公公积金贷贷款，按按以下程程序办理理：(一) 申请。职职工向受受托银行行或符合合国家规规定、具具有相应应资质的的本市担担保机构构提出申申请，如如实填写写贷款申申请表，并并提供以以下证明明材料：1、 具有法律律效力的的身份证证件、户户口簿以以及婚

8、姻姻关系证证明； 2、 借款人经经济收入入证明； 3、 合法有效效的购房房合同、协协议和首首期付款款单据； 4、 个人信用用报告；5、 管理中心心要求的的其他材材料。需要保证证人提供供担保的的，保证证人应同同时提供供本条第第1、22、4、55项要求求的材料料。(二) 银行初审审。受托托银行或或担保机机构受理理职工贷贷款申请请后，由由受托银银行对贷贷款材料料进行初初审。(三) 管理中心心审核。管管理中心心对银行行送审的的贷款材材料进行行审核，并并作出准准予贷款款或者不不准予贷贷款的决决定。(四) 办理抵押押登记。管管理中心心准予贷贷款的，由由受托银银行通知知借款人人与受托托银行签签订借款款合同和

9、和保证合合同等，并并到市房房地产交交易权籍籍登记中中心办理理房产抵抵押登记记等手续续。(五) 管理中心心复核。管管理中心心对受托托银行送送来的借借款合同同、抵押押登记证证明等材材料复核核后，通通知受托托银行放放款。(六) 银行放款款。受托托银行以以转账方方式将贷贷款资金金划转至至售房单单位或管管理中心心指定的的账户。第六章 贷款偿偿还与回回收第十五条 借款人人应恪守守信用，按按照借款款合同约约定的还还款方式式和金额额按月归归还贷款款本息。逾逾期的，管管理中心心委托受受托银行行按有关关规定收收取罚息息。第十六条 贷款期期限在11年以内内（含11年）的的，实行行到期一一次性还还本付息息，利随随本清

10、；贷款期期限在11年以上上的，借借款人可可以从等等额本息息还款法法、等额额本金还还款法中中任选其其中一种种偿还贷贷款本息息，偿还还贷款本本息的方方式在还还款期限限内不得得更改。第十七条 受托银银行收到到借款人人或保证证人偿还还的个人人住房公公积金贷贷款本息息后，应应按约定定时间将将其转入入管理中中心账户户。第十八条 贷款偿偿还期间间出现下下列情形形的，管管理中心心有权提提前收回回全部贷贷款或对对抵押物物进行处处置。抵抵押物处处置后，处处置抵押押物所得得款项高出出债权数数额的部部分归借款人人所有，不不足部分分由借款款人和保保证人清清偿；采采取保证证方式的的，管理理中心可可追索保保证人的的连带保保

11、证责任任：（一）借借款人未未按借款款合同约约定按月月归还贷贷款本息息，经催催收无效效的；（二）借借款人未未经管理理中心和和受托银银行书面面同意，将将抵押房房产转让让、出租租、赠与与、改建建或重复复抵押造造成抵押押权丧失失的；（三）借借款人还还款能力力或保证证人担保保能力降降低，从从而影响响贷款按按月还本本付息的的；（四）借借款人提提供虚假假材料的的；（五）借借款人在在还款期期限内死死亡、被被宣告死死亡、被被宣告失失踪或者者丧失民民事行为为能力又又无代其其履行债债务的人人或者其其继承人人、受遗遗赠人、财财产代管管人、监监护人拒拒绝履行行借款合合同的；（六）法法律、法法规规定定的其他他情形。第十九条 经管理理中心或或受托银银行同意意，借款款人可以以提前偿偿还部分分或者全全部贷款款本息。第七章 附则第二十条 本办法法由厦门门市住房房公积金金管理中中心负责责解释。第二十一条 本办法自自20009年110月11日起施施行。6