和信物业管理公司消防安全管理制度汇编21722.docx

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1、和信物业管管理公司司消防安安全管理理制度汇汇编 序为为认真贯贯彻执行行中华华人民共共和国消消防法、机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定和和陕西西省消防防条例以以及有关关消防工工作的法法规，切切实贯彻彻“预防防为主，防防消结合合”的消消防工作作方针，进进一步加加强各级级防火安安全责任任制的落落实，不不断提高高全体员员工的防防火安全全意识，杜杜绝各类类火灾事事故的发发生，更更好地确确保国家家财产和和职工生生命的安安全，特特制订消消防安全全管理规规则，供供员工学学习，并并自觉遵遵守。群群策群力力，齐抓抓共管，确确保防火火安全，为为单位经经济建设设的发展展创造一一个平安安的良好好环

2、境。目 录第第一章 总则一、指指导思想想二、方方针与原原则第三三条 组织机机构第四四条 消防安安全委员员会单位位消防安安全委员员会职责责五、消消防安全全责任人人职责六六、消防防安全管管理人主主要职责责第七条条专职安安技员职职责第二二章 二级消消防安全全责任制制第八条条-第十十一条二二级责任任制第三三章 三级消消防安全全责任制制第十二二条-第第十七条条三三级责任任制第四四章 四级消消防安全全责任制制第十八八条-第第二十一一条四级责责任制第第五章 岗位职职责第二二十二条条 员工第二二十三条条 办公室室第二十十四条 仓库工工作人员员第二十十五条 消防控控制中心心第二十十六条 变电所所第二十十七条 锅

3、炉房房第二十十八条空调调机房第第二十九九条总机房房、广播播室第三三十条计算算机房第第三十一一条档案室室、资料料室、图图书室第第三十二二条汽车库库第三十十三条食堂堂第三十十四条职工工保健站站第三十十五条水泵泵房第三三十六条条电电工第三三十七条条电电梯工第第三十八八条气、电电焊工第第三十九九条木工间间第四十十条金库第第四十一一条美工室室第四十十二条火灾灾报警控控制器的的操作步步骤第六六章 制度第四四十三条条消消防安全全重点部部位的安安全管理理制度第第四十四四条招商、租租赁等单单位管理理制度第第四十五五条共有产产权单位位消防安安全管理理制度第第四十六六条居民住住宅区消消防安全全制度第第四十七七条新、

4、改改建装修修工程制制度第四四十八条条营营业场所所管理制制度第四四十九条条空空调机房房防火安安全制度度第五十十条消防控控制中心心值班制制度第五五十一条条员员工消防防安全教教育培训训制度第第五十二二条安全检检查制度度第五十十三条营业业期间二二小时巡巡查制度度第五十十四条用火火、用电电安全管管理制度度第五十十五条安全全疏散设设施管理理制度第第五十六六条火灾隐隐患整改改制度第第五十七七条仓库管管理制度度第五十十八条消防防设施维维护保养养制度第第五十九九条建筑消消防设施施联动检检测制度度第六十十条消防器器材维护护保养制制度第六六十一条条禁禁烟制度度第六十十二条义务消消防队的的组织管管理制度度第七章章 火

5、灾扑扑救疏散散应急预预案第六六十三条条 火灾扑扑救疏散散应急预预案第八八章 奖励与与惩罚第第六十四四条奖励第第六十五五条-第第七十条条处处罚第七七十一条条安全工工作人员员工作要要求第七七十二条条 考核核第九章章 附则第七七十三条条 本规规则适用用范围第第七十四四条 解释权权、执法法监督第第七十五五条 施行第一章 总则第第一条为了了预防火火灾和减减少危害害，保护护员工人人身、单单位财产产和员工工财产的的安全，维维护公共共安全，保保障单位位经济建建设的顺顺利进行行，依照照中华华人民共共和国消消防法和和机关关、团体体、企业业、事业业单位消消防安全全管理规规定、陕陕西省消消防条例例，制制定本规规则。第

6、二条条消消防安全全工作贯贯彻“预预防为主主，防消消结合”的的方针，实实施综合合治理的的具体步步骤，坚坚持专门门部门与与单位员员工相结结合的原原则，实实行消防防安全责责任制。第三条单位设立各级消防责任制，一级消防安全责任人由单位法人担任；二级消防安全责任人由单位各部部长担任（由一级消防安全责任人任命）；三级消防责任人由各业务部门担任。后勤部门由各科长担任（由二级消防安全责任人任命）。四级消防安全责任人由各柜（班）组长担任，（由三级消防安全责任人任命）。第四条成立由单位一级消防安全责任人，二级消防安全责任人组成的消防安全委员会，单位安全保卫部对单位的消防安全工作实施监督管理。在单位一级消防安全责任

7、人的领导下，全面贯彻“谁主管，谁负责”的原则，制订逐级消防责任制和岗位责任制。第五条单位消防安全委员会职责：认真贯彻国家消防法律法规和上级消防工作的指示，将防火安全工作纳入经营、行政管理计划，做到五同时。1、组织制订和修改防火责任制，并督促实施。2、加强防火宣传教育，组织开展消防活动。3、领导专职、义务消防组织，给予必要的工作和生活条件的保证。4、组织防火安全检查，主持研究隐患整改方案的实施，做到“预防为主”。5、指导对消防设备的配备、维修、更换、管理。6、一旦发生火灾事故，负责查明原因，明确责任，提出改进措施和处理意见。第六条单位消防安全责任人（单位消防安全责任人由单位法定代表人担任）职责：

8、1贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；2将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；3为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障；4确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；5组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；6根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；7组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。第七条消防安全管理人主要职责：1.在单位防火委员会及责任人的领导下，全面负责监督、检查、管理单位的消防工作。、定期向单位防火委员会汇报单位的消防工作情况，提出消防

9、工作实施计划。、加强对职工（包括新职工、外来务工人员）进行消防安全知识教育与普及。、会同单位设施保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。、经常组织安全检查，查出的隐患及时填写整改通知单，并对整改情况负责复查验收，对重点禁火部位动火实施监护。、对重大火险隐患及时向单位领导报告，并督促有关部门采取临时紧急措施，防止事故发生。、一旦发生火灾，应及时赶赴现场组织扑救，做好善后处理工作，调查情况，分析原因，明确责任。、对消防工作中成绩显著的个人和班组、部门提出表扬和奖励。对违反消防安全制度，造成火灾事故的责任者，按情节轻重提出处理意见。第八条专职安技员职责：、在安全保卫部的领导下，具体负责单位的消

10、防安全工作。、严格执行中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定、江苏省消防条例以及单位的消防安全管理规则，严格管理消防工作。、钻研消防业务知识，积极开展消防宣传，在职工中普及消防知识。、组织开展单位检查、宣传、整改等消防安全管理工作，做好文书档案工作的归档。、切实管好电源、火源和化学危险物品，落实各项防火安全措施。、负责管理单位义务消防队和义务安全员的工作，指导业务训练和灭火演练，提高自救能力。、定期与不定期的开展消防安全检查，发现火险隐患及时整改，重大隐患及时上报。、会同单位设施部进行建筑审核，确保新建、扩建、装潢项目符合防火要求。、发生火灾事故及时上报，查明原因，分

11、清责任，吸取教训，做到“三不放过”。、认真贯彻落实国家有关法律、法规和技术规范，热情服务，廉洁奉公，为单位经济工作的发展真正起到保驾护航的作用。第二章 二级消消防安全全责任制制第第九条二级级消防安安全责任任人，必必须严格格执行单单位总经经理对消消防安全全工作的的具体要要求，认认真贯彻彻实施年年初由单单位总经经理与二二级消防防安全责责任人签签订消防防安全责责任状的的各项内内容。将将消防安安全工作作纳入经经营管理理及各项项工作中中去。第十条条针针对本部部门的实实际情况况，经常常开展消消防安全全宣传教教育，使使本部门门的员工工对单位位的消防防安全管管理规则则做到人人人皆知知，加强强对员工工法律法法规

12、知识识的教育育，不断断提高员员工的消消防安全全意识，督督促职工工遵守消消防制度度。第第十一条条经经常组织织开展对对本部门门的消防防安全检检查，及及时发现现不安全全因素，将将不安全全因素及及时通报报单位安安全保卫卫、设施施保全等等部门，以以便使不不安全因因素及时时得到整整改。特特殊工种种落实具具体的防防火措施施。第第十二条条因因违反单单位消防防安全管管理规则则，接到到单位安安全保卫卫监督部部门整改改通知的的，必须须按照规规定的期期限和要要求进行行整改。第三章 三级消消防安全全责任制制第第十三条条三三级消防防安全责责任人，必必须严格格执行单单位消防防安全管管理规则则，全面面负责管管辖内的的消防安安

13、全工作作，坚决决做到消消防安全全工作对对二级消消防安全全责任人人认真负负责。第十四四条在贯彻彻执行二二级消防防安全责责任人布布置的消消防安全全工作过过程中，做做到不马马虎，不不打折扣扣，不拖拖延，保保质保量量完成。第十五条经常组织开展安全检查工作，发现不安全隐患及时通报单位安全保卫部。发现有违反单位消防安全管理规则的人和事，必须加强教育，立即制止，确保安全。第十六条负责对客户及所管柜组消防安全工作的监督和管理，加强消防安全知识的宣传教育，使客户对单位的消防安全管理规则有所了解并自觉遵守。第十七条因业务需要，临时设摊、促销活动等，须事先报单位安全保卫部，在确认安全的前提下，方可进行。第十八条在洽

14、谈业务过程中，严禁在禁烟区吸烟。如在吸烟区吸烟，烟蒂必须入缸。第四章 四级消消防安全全责任人人第第十九条条四四级消防防安全责责任人，必必须严格格执行单单位消防防安全管管理规则则，全面面负责本本柜（班班）组的的消防安安全工作作。第第二十条条经经常对本本柜组员员进行消消防安全全知识的的宣传教教育，使使本柜组组员工熟熟练掌握握消防安安全的基基本知识识，在做做好每一一笔生意意的同时时，牢记记安全不不放松。第二十一条认真做好本柜组的消防安全检查工作，上班开门前检查柜组是否有异样情况，下班后检查电源是否切断，是否有火种遗留，商品是否妨碍防火卷帘、消防通道及消防设施。一旦发现有不正常情况，必须立即处置并及时

15、报告单位安全保卫部，待一切正常后方可下班。第二十二条发现顾客吸烟，耐心做好劝阻工作。本柜组有违反消防安全管理规则的人和事，必须加强教育，立即制止，确保安全。一旦发生火灾事故，组织职工奋力扑救，减少损失，保护现场，协助上级部门查明火灾原因，提供材料。第五章 岗岗位职责责第二十十三条营业业员：、认认真学习习和自觉觉遵守消消防安全全工作的的各项法法令、法法规、条条例和本本单位的的消防安安全管理理规则。、积极参加单位举办的各项防火知识教育和活动，掌握消防安全知识和本工作的防火知识，掌握消防器材的使用，熟悉公司确定的重点部位及严格执行这些部位的规章制度。不得擅自挪用或移动消防器材和设备、设施，未经同意不

16、得擅自进入重点部位。、营业时间不得擅自离开岗位，发现不安全因素或事故苗子，要立即报告单位安全保卫部及时采取果断措施。、严禁将易燃、易爆物品带进单位内。、不得私自移动各种电气设备、设施，电气线路不得乱拉乱接。使用电器时，必须严格按章办事。、一旦发生火灾，应奋力扑救，每个员工都有维护单位安全的义务和责任。第二十四条办公室：、办公室内不准使用火、电炉和其它电器加热取暖，特殊情况须经单位安全保卫部审批后方可使用。、不得将易燃、易爆物品带入办公室。、办公室内不得燃烧纸屑等物品。、吸烟时烟头应丢入烟缸内，严禁乱丢。、下班前切断电源，检查火种，消除隐患，确保万无一失。、办公室人员有义务和责任配合监督管理单位

17、的消防安全工作。第二十五条仓库工作人员：1、严禁携带火种，易燃易爆物品进库，库内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁使用一切电热器材，配备、配足消防器材。2、库内商品堆垛必须保持“五距”：即柱距、墙距、顶距、间距、灯距，保证通道畅通。3.库内电气线路严禁乱拉乱接，严禁使用碘钨灯。4.无关人员不得随便进入库区，进入库区不得穿铁钉鞋，不得随意占用和动用消防设施和设备。第二十六条消防控制中心：、消防控制中心为消防重点部位，无关人员不得入内，机器的操作必须由专人负责。、消防预警设备应保证二十四小时不间断工作，如发现设备故障应及时排除，确保机器的正常工作。若无法解决应及时报告、迅速排除。、消防电话，消防广播为消

18、防专用设备，在非火警情况下严禁使用。、消防预警设备为主备电自动换供电，当主电停电超过一天时，可将机器关闭，以免电瓶过时放电。、消防控制中心必须保证小时有人值班，并做好值班记录。、消防预警设备在正常情况下应设在手动档，以免误操作，在巡查无人时可放在自动档。、当消防预警设备发出火警信号时，值班人员应立即通知护卫队赶赴现场察看，并作好记录，如有情况根据应急方案实施。第二十七条变电所：、单位从事变电所工作人员必须经过专业训练持证上岗。、严格遵守操作规程和防火制度，值班人员不得擅离职守，无关人员不准入内，设立出入登记。、变电所内应保持整洁，不得存放易燃品和食物，设备上不悬挂衣物。、配电室纱门窗进出关闭，

19、预防小动物进入而发生设备火灾事故。、经常检查配电设备及电气线路，发现故障及时查明原因，予以排除，并及时向有关部门报告。、遇有特殊情况如火灾，水灾等灾害事故，变电所人员可根据指挥员或领导决定而停止供电或恢复供电。、工作人员必须懂得电气火灾的扑救和灭火器材的使用。、变电所内严禁吸烟和动用明火。第二十八条锅炉房：、锅炉检验等必须符合蒸气锅炉安全技术监察规程及热水锅炉安全技术监察规程的规定。、操作人员必须经过专门训练，经考核合格，持证上岗，不具备者，不得进锅炉房操作。值班人员应尽职尽责，遵守有关锅炉安全运行的各项制度。、操作人员应懂得本岗位的火灾危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救方法，会使用灭火器材

20、，会处理险情，会报警。、经常检查锅炉水质表，压力表，安全阀等安全附件。压力表、安全阀在检测周期内使用，确保安全、可靠、运行正常。、禁止在锅炉房堆放易燃易爆物品，不准在锅炉本体和蒸气管道上烘烤任何物品。、禁止在锅炉内焚烧废纸、废木材、废油毡等，以防造成烟囱飞火，引燃周围可燃物。、非工作人员严禁入内，应设立出入登记。第二十九条空调机房：、非工作人员严禁入内，严格交接班制度，认真做好记录。、操作人员严格遵守操作规程和防火规定，不得擅自离岗。、机房内严禁吸烟，严禁动用明火。、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十条总机房、广播室：、严格遵守安全操作规程，坚守岗位。、非工作人员严禁入内，严格交接班

21、制度。、电气设备常检查，以防电气火灾事故发生，不得存放易燃易爆物品。、严禁吸烟，严禁动用明火。、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十一条计算机房：、非工作人员严禁入内，工作联系须经领导同意，方可进入。、室内应保持恒温和洁净，严禁烟火。、不得违反规程，乱拉乱接临时电线或任意增设电气设备，对电气线路经常检查，发现不正常情况及时处理和报告，处理不了时停机检查。排除隐患后方可继续开机运行，检查情况应做好记录。、保养擦拭机器，禁止使用易燃液体。、电源开关，空调指定专人负责。、工作人员不得穿涤纶、晴纶、氯纶等服装和聚氦乙稀拖鞋，预防产生静电而引起火灾。、工作人员必须懂得消防器材的使用方法。第三十二

22、条档案室、资料室、图书室：、非工作人员严禁入内，查阅档案资料须经主管部门同意方可查阅，外单位凭介绍信。、严禁吸烟和动用明火，严禁带入易燃易爆物品。、严禁乱拉乱接电气线路和设备。、下班前严格检查电气设备，切断电源关闭门窗。、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十三条汽车库：、汽车库内不得存放易燃易爆物品。、汽车进入库区应服从管理，按序停车。、汽车应按明显标记出入，严禁倒向行驶。、汽车库内严禁吸烟和动用明火。、汽车库内严禁进行电焊、气焊操作，工作人员应经常检查汽车是否有漏油现象，并及时处置。、装有危险品的车辆严禁停放过夜。、汽车库工作人员要掌握灭火器材的使用方法。第三十四条食堂：、粮食、油料

23、、食品储存处严禁烟火。、开油锅时思想集中，不准离人，并要掌握油温防止燃烧和外溢烫伤，结束时回收剩油。、炉灶周围不准堆放过量燃料，工作结束时必须清除残渣。、烘箱周围不准烘烤衣物和存放易燃易爆物品。、厨房、灶房内无关人员不得进入。、使用煤气或液化气应严格按照操作规程进行。、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十五条职工保健站：1.医务室、药房、药库不得吸烟，药房、药库非工作人员不得入内。、火炉、电炉、空调、高压消毒器、蒸溜水器、煮沸器及电气设备用后切断电源，专人负责。、严禁增设临时线路，设备上不得悬挂可燃物。、易燃易爆有毒物品要严格管理。、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十六条水泵

24、房：、泵房人员应严格执行操作规程和消防安全规定，坚守岗位，不得擅离职守。、非泵房人员不得入内，因工作需要进入泵房，须经部门领导同意方可进入。、泵房内严禁吸烟和动用明火，泵房内保持整洁、干燥。、泵房人员应管好泵房内的消防器材、通讯设备、排水设备，负责对泵房设备的维护和保养，建立每日巡查制，密切注意各类水泵的运行状况，发现异常情况应立即排除故障和报告领导。、经常与消防控制中心取得联系，每月不少于一次对消防水泵进行试运转，检测运行状况。、不定期进行末端放水检查，注意水压变化情况。、学习消防知识，掌握消防器材的使用方法。第三十七条电工：、从事电业工作人员必须经过专业训练，持证上岗，熟练技术，掌握用电防

25、火安全知识，否则不准独立操作。、严格遵守操作规程，对不符合电气安全规定的供用电设施电工有权拒绝安装并予以取缔。、安装电气设备必须符合安全要求，不准乱拉乱接电源或任意增大容量。新线接通，旧线必须拆除，铺设线路必须穿管。、经常检查电气设备和线路的安全状况，并建立巡查制，发现隐患及时维修更换，防止由于短路、过负荷、接触电阻、电火花和电弧所引起的火灾事故。、加强对电炉、电烙铁、电烘箱等电热设备的安全管理，对违反制度不听劝阻的有权采取断电措施。、认真履行职责，严格遵守防火制度，人人会使用消防器材。第三十八条电梯工：、从事电梯工作人员，必须经过专业训练，持证上岗，否则不准独立操作。、电梯工作人员应每天对电

26、梯的运行状况进行检查，并建立巡查制，认真做好记录，发现故障应及时排除。、电梯需要检修时，应严格按操作规程进行，并有明显告示和防护措施，防止无关人员进入检修区，以免发生伤亡事故。、电梯工作人员经常对电梯进行维修保养工作，确保电梯正常运行。、熟练操作技术，一旦电梯发生故障，应懂得急救知识。、客、货电梯严格区分，禁止人货混装，电梯内严禁吸烟和动用明火。、电梯门钥匙必须专人保管，防止丢失或无关人员随意拿用。、患有高血压、心脏病等人员，不适合从事升降电梯操作的工作。、电梯在维修过程中，要专人负责安全，防止无关人员进入电梯间，一旦发生故障，严禁非维修人员进行扒门、迫降等危险操作。、严禁超负荷运转和强行启动

27、。、学习消防知识，掌握消防器材的使用方法。第三十九条气、电焊工：、焊工必须经过专门的技术培训，持有焊工操作证，熟知各项安全操作规程，坚持“十个不烧”的原则。、重点部位动火，必须办理用火、用电审批。动火前清除周围易燃物品，有专人监护，确保安全的情况下方可动火烧焊作业，大风天室外不得动火烧焊，动火现场配置消防器材。、氧气瓶必须安全附件齐全（防震圈、安全帽）。氧气瓶放置应有防倒固定措施，使用结束后及时收回，严禁乱丢乱放，夏季严禁暴晒。、氧气瓶、乙炔瓶与明火应保持米以上距离，乙炔瓶使用时严禁卧放，氧气管、乙炔管按国际标准不得使用同一管线。、氧气瓶、乙炔瓶冬季冻冰时严禁用火烘烤，只能用温水解冻，严禁将氧

28、气作为喷漆、充气的气源。、动火结束后应对焊接场地进行检查，确保万无一失。第四十条木工间：、工作场地严禁吸烟和明火作业，并有醒目的防火标志。、木工机械的电机加防护罩，防止木屑粉尘侵入，并及时清除电气箱柜设备上的粉尘及周围可燃物。禁止电器线路乱拉乱接，检查电气线路，发现隐患及时修理更换。、工场内的木屑、刨花每天清除。堆放到指定地点，工件堆放不得影响通道。、管理和保养好消防器材，人人会使用。第四十一条金库：、非金库工作人员不得进入，因工作需要进入金库须经主管部门领导同意方可进入，并做好登记出入记录。、金库内严禁吸烟和动用明火，严禁电气线路乱拉乱接。、金库工作人员必须严格执行消防安全管理规则，管好和保

29、养好消防器材，人人会使用。、每天下班前切断电源，关闭门窗，确保万无一失。第四十二条美工室：、美工室人员必须严格执行消防安全管理规则，做好油墨彩色液体的保管储存工作。、美工室严禁吸烟和动用明火。2.学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第四十三条、火灾报警控制器的操作步骤消防报警控制中心的值班人员必须十分熟悉控制柜，温感、烟感器、高低区消防泵，层顶风机、正压风机排烟阀等消防设施的各种功能、特性和各楼层消防设施位置。熟练地操作，控制柜各种按钮。消防控制中心值班人员应坚守岗位，严密地监视控制柜报警上各种信号。1、消防联动控制柜平时放在手动位置。2、报警状态：当某层烟感探测器和温感探测器及水流指示器动

30、作报警。应迅速到报警地址（中夜班可通知保安迅速赶到现场），确定是否误报。误报要查明原因，然后消除楼层显示器信号和报警，再到机房消除报警并复位。3、确定某层起火警的操作1.迅速向119报警2.控制柜迅速转入自动位置3.迅速启动高区或低区消防泵4.自动启动顶层排烟风机及正压风机5.电话通知上下各层人员疏散6.打开确定火灾层的排烟阀7.切断每层新风机电源和风机盘管电源（切断各楼层照明电源，打开应急照明）8.用扩音机随时通知人员疏散9.迅速将全部电梯迫将至首层10）通知机房人员密切配合（对机房人员的要求不再重复）11）灭火结束和发现水管爆裂溢水应迅速关闭水泵第六章 制度第四四十四条条消消防安全全重点部

31、部位的安安全管理理制度单单位将容容易发生生火灾，一一旦发生生火灾可可能严重重事故危危及人身身和财产产安全以以及对消消防安全全有重大大影响的的部位确确定为消消防安全全重点部部位，并并设置明明显的防防火标志志，实行行严格管管理。11、根据据消防安安全重点点部位的的不同性性质、规规模配备备消防器器材和安安全设施施。2、消消防安全全重点部部位的工工作人员员严格执执行考核核、录用用、管理理的规定定。人员员须经培培训合格格后持证证上岗，并并由保安安部备案案。工作作人员应应保持相相对稳定定，不宜宜随意调调动。33、消防防安全重重点部位位的防火火安全工工作必须须专人负负责，制制订行之之有效的的安全制制度，并并

32、严格执执行。44、消防防安全重重点部位位的防火火责任人人应经常常性地进进行安全全自查、自自纠工作作，消除除不安全全隐患。5、防火安全职能部门会同消防安全重点部位所属部门加强防火安全检查和督导，并进行严格的考核，提出奖罚意见。第四十五条招商、租赁等单位管理制度：、各租赁经营单位必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针，认真执行单位制订的消防安全管理规则，自觉服从我单位安全保卫部、招商部的管理，正确处理好安全与经营的关系，确保有一个安全经营的良好环境。、严格遵守单位与单位签订的安全经营目标管理责任书的条款，各单位的签约责任人即为各单位的消防安全责任人，对本单位的安全经营切实负起责任。对本单位的员工经常

33、进行消防安全教育，严格遵守安全操作规程，对本单位员工的安全教育每月不得少于一次，并结合本单位的实际，负责制订并落实安全管理制度，将安全经营的责任落实到人。、切实做好本单位的防火工作，确保本单位无火灾隐患，无火灾事故。自觉做到不挤占消防通道，消防前室，防火卷帘下严禁堆放商品及其它物品。灭火器材落实专人维护、管理，确保处于完好状态。员工要掌握防火、灭火的基本知识，人人会使用消防器材。、加强防火工作，严格对火种的管理。餐饮单位要教育、督促厨房间员工在操作时要掌握火候，人离灶台时必须关闭煤气灶。餐饮单位匦朊堪肽甓杂脱坦艿莱沟浊逑匆淮危繁换臀郏韵鹪忠肌龊冒踩婪豆鳎考溆凸匦肱浔改局乒且恢弧?BR、游戏房必

34、须严格按照公安、文化部门，关于对公共娱乐场所管理规定执行，严格遵守我单位的消防安全管理，针对行业的特点，切实落实防火、防盗的责任制。、各单位严禁在禁烟区吸烟，不得乱拉乱接电源，不得擅自使用电热器材。、严格对固体酒精等易燃物品的管理。要集中保管，要设有专门仓库储存，专人负责，营业场所禁止存放。使用液化气要严格按照液化气的使用规定和操作规程。、经常对本部门进行安全检查，发现隐患及时整改，一时解决不了的，及时报告单位安全保卫部。对单位安全保卫部发出的隐患整改通知单，必须认真对待并限时整改，确保万无一失。第四十六条共有产权单位消防安全管理制度两个以上产权单位和使用单位的建筑，为加强消防管理工作，预防火

35、灾事故的发生，确保大厦安全运行，保障各业主生命财产的安全，特制订大厦消防安全共保责任制度。一、各产权单位、使用单位对消防车通道，涉及公共消防安全的疏散设施和其它建筑消防设施的管理，责任由中房物业单位甲方负责，各产权单位、使用单位（乙方）对本部门内部的消防安全负责；甲乙双方的法人代表或行政安全负责人为本单位本部门消防安全责任人。二、甲方应操作和维护保养好大厦各设备，使其安全运行，确保消防监控系统和消防自救系统的正常运行，定期搞好消防设备安全的检查和保养。三、甲方有义务对乙方进行有关防火安全规定，政策的宣传，教育指导，并对乙方执行情况实施有效监督和检查。四、甲方在大厦公共部位配置移动式消防器材，保

36、持其良好状态，负责组建由物业管理人员和业主代表参加的义务消防队，定期组织消防训练和演习活动。五、一旦发生火灾，甲方要积极组织物业管理人员及火灾发生处所在单位员工全力赴救，同时讯速向市消防支队报警。灾后，应妥善保护好火灾现场，协助消防部门调查火灾原因。六、乙方应教育职工不得将易燃，易爆，易腐蚀，毒害物品及国家明令禁止在公共场所使用的物品带入大厦，教育职工爱护大厦各类消防设施，并自觉接受甲乙消防安全管理。七、乙方必须管理，使用好办公室内的办公电器设备和设施，人员离开办公室关闭照明和应停止使用的电器设备电源，连续工作的电器设备采取安全防范措施。八、乙方自觉保持公共场所人员疏散通道畅通，不得在疏散通道

37、和各楼层消防重点部位堆放杂物。九、乙方人员应会熟练使用本楼层消防应急自救设施，积极对本部门火灾隐患进行整改。发生意外火灾要及时通知消防部门和甲方，同时组织人员迅速扑救，疏散员工。如因乙方违反规定而发生火灾，一切由乙方承担全部的法律和经济责任。第四十七条居民住宅区消防安全制度一、入住装修前的消防安全管理。1、物业使用者（业主、租客）领取钥匙时，与其签订业主公约，并要求业主注意保护消火栓、喷淋、疏散指示灯等公共消防设施。2、房屋装修前，管理处与施工单位签订房屋装修施工协议书，另与业主、施工单位防火责任人共同会签防火责任书，明确防火责任，落实防火措施，确保施工期间的防火安全。3、教育业主与租户不得擅

38、自改变房屋使用性质，储放易燃易爆物品，以妨碍他人安全；楼道内不得堆放物品，保持疏散通道的畅通。二、安全检查制度1、一级检查由保安班组织实施。1）居民住宅区的保安班在小区巡查过程中，将治安检查与防火检查相结合，着重检查小区内防火重点部位（地下停车库、配电房等），发现火灾苗子适时处理，及时汇报。2）保安人员每日巡查小区内：消防通道是否畅通，各安全出口、疏散通道是否有物品堵塞，公共消防设施、器材是否完好。每日巡查后做好记录，由保安班长负责签字。2.二级检查由管理处组织实施。1）管理处每周组织人员对管辖地段、设备（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。2）检查各班组对防火安全工作的执行落实情况，处理及整改

39、火情隐患，向员工进行安全教育，及时表扬或批评。3）每月向单位消防管理人汇报一次管理处消防安全情况。3、三级检查由单位组织实施。1）每日由单位消防安全责任人责成消防安全管理人组织人员，对各管理处进行重点部位的检查或抽查。尤其是每年元旦、春节、“五一”“十一”前要组织防火安全大检查，单位消防安全责任人（总经理）每年不少于一次全面检查。2）检查各管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位消防安全管理及执行情况，好的表扬奖励，差的批评处罚。三、加强居民小区消防管理的群防群治。1）物业管理部门与小区业主委员会（业主会）紧密合作，签订消防安全共保合同书，依靠业主会的力量，将消防工作深入到每家每户。2

40、)充分利用小区内的公告栏，法制宣传画廊，楼道口的黑板及标语横幅，新闻媒体，以及知识讲座，智力竞赛等多种形式，向居民宣传消防安全与自身的关系，形成“邻里守望，火灾共防，安全共享”的良好风气。3）物业管理部门合同居民委员会、派出所消防员把小区消防工作真正落实到实处。对小区内老、弱、病、残重点户使用液化气，煤炉的居民重点检查，强化居民的消防意识，增强预防火灾的自觉性，消除居民家庭火灾隐患。第四十八条新、改建装修工程制度：、装修单位必须按规定办理装修施工审批手续，向单位设施保全部、安全保卫部，提供设计图纸，提供施工说明：电气线路和电器设备的安装。使用装修材料，提供施工单位资质、施工人员名单。、办理施工

41、出入证，押金元张，手续费元每张，垃圾清理押金元（垃圾由施工单位自行清理，经验收完毕，退回押金）。、审批手续办妥后，审批单及图纸应及时返回设施部。、电气线路和电气设备安装必须符合要求，施工操作人员必须持有效操作证上岗，施工必须符合低压电气装置规程。、所有电气线路必须穿金属管敷设、下行线采用金属软管连接，所有接线头均应设在接线盒内。、线径必须满足供电负荷要求，并有可靠保护装置。、所有照明包括灯箱采用有优质合格证书的成套灯具。、单位只提供现有的基本照明，新增容量必须装设电度表或按实际容量估算电量按月抄收，由财务代扣。、安装要严格按照批准设计方案、图纸进行施工，不得随意改变。电气装置必须设置额定容量的

42、漏电保护及分路空开以保障线路的安全运行。、所有电气装置金属构架均应可靠地保护接地。、装修材料的选用，内部装修各部位材料的燃烧性能等级，应符合建筑等级要求。、所有消防设施不得私自变动而影响其功能发挥，如需变动应报安全保卫部批准。、施工现场应封闭，营业期间禁止施工，禁止使用明火。、施工用电应经设施保全部审批，并装置电表及可靠的漏电保护开关，施工现场严禁吸烟。、施工中如需电焊应按规定报请安全保卫部办理动火许可证，施工时必须有专人监护。、施工现场的所有建筑材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通，材料进出需要出示证明。、现场施工人员必须服从本单位有关规章制度，接受设施保全部、安全保卫部对施工技术安全指导和监督。、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，经发现责令停工。、电气线路和电器设备安装不按规程施工均不予以验收和通电。、施工中未经批准有意改变原设计图纸，经发现责令停工，按规定办理变更手续。、装修工程结束未经设施保全部、安全保卫部验收，私自接电，责令其停止营业报请验收。、装修不按规定采用阻燃材料，均不予验收接电。、装修改造中未经批准私自取消，移动消防设施、影响其功能发挥，并责令恢复原样。