分户验收施工方案11503.docx

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1、北辰花园园3#住住宅楼分户验收收方案山东景芝芝建设股股份有限限公司二0一二二年九月1一、工程程概况：北辰花园园3#住住宅楼工工程，建建筑面积积194495平平方，剪剪力墙结结构体系系，筏式式基础，地地下二层，地地上二十十六层，总总高度886.77米。基础础为C335砼，抗抗渗等级级为P88；地下挡挡土墙为为C455，抗渗渗等级为为P8,；标高高19.7000m以下下墙柱为为C455；标高高19.7000m669.2200mm之间墙墙柱为CC40；标高669.2200mm以下梁梁板、楼楼梯为CC40；标高669.2200mm以上墙墙柱、梁梁板、楼楼梯为CC30。填填充墙砌砌体采用用加气混混凝土砌

2、砌块；砌砌筑砂浆浆为0.0000以以下采用用水泥砂砂浆M55，其余余采用混混合砂浆浆M7.5。门厅、电电梯厅、公共走廊楼、楼梯间为磨光花岗石楼面；卫生间、阳台为地面砖防水楼面；地下室、机房为细石混凝土楼面；厨房为地面砖低温热水辐射采暖防水楼面；其它为地面砖低温热水辐射采暖楼面。厨房、卫生间、阳台内墙为面砖防水内墙；分户墙面为双面保温内墙；不采暖楼梯间隔墙为单面保温内墙；地下室为水泥砂浆地面；其余墙面为刮腻子涂料内墙。屋面为水泥砂浆平屋面和防滑地砖上人平屋面。外墙一至三层为干挂花岗岩保温墙面；其余为真石漆聚苯板复合保温墙面。建设单位位为潍坊坊经济区区城市建建设投资资开发有有限公司司；由潍坊坊市建

3、筑筑设计研研究院有有限责任任公司设设计；由由山东景景芝建设设股份有有限公司司承建。二、验收收计划：A、结构构墙体尺尺寸实测测内容分别别是：墙墙体轴线线位置、垂垂直度、标标高、截截面尺寸寸、表面面平整度度。检查查时，分分户验收收检查点点分布图图中规定定的房间间，按照照上述实实测内容容，使用用相关测测量工具具，参照照下列测测量位置置和数量量进行检检查，并并全数记记录。1、检查查被查房房间墙体体轴线位位置时，使使用激光光测距仪仪和钢尺尺等测量量工具，对对每户内内的墙体体进行测测量，每每户测量量为5个个点。2、检查查被查房房间墙体体垂直度度时，使使用2米米靠尺等等测量工工具，对对每户内内的墙体体进行测

4、测量，测测量点宜宜设置在在距墙角角5000，距地地3000位置且且每户测测量5个个点。3、检查查被查房房间墙体体标高时时，使用用激光测测距仪或或水准仪仪、拉线线、钢尺尺等测量量工具，利利用室内内50或1米米线，对对每户内内的墙体体门窗洞洞上口标标高测量量，每户户测量为为5个点点。4、检查查被查房房间墙体体截面尺尺寸时，使使用钢尺尺等测量量工具，对对每户内内的墙体体厚度测测量，每每户测量量为5个个点。5、检查查被查房房间墙体体表面平平整度时时，使用用2米靠靠尺和塞塞尺等测测量工具具进行测测量，每每户测量量为5个个点。B、结构构楼板实实测内容分别别是：楼楼层标高高、截面面尺寸、表表面平整整度。检检

5、查时，在在分户验验收抽查查点分布布图中规规定的房房间，按按照上述述内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量进行行检查。1、检查查被查房房间楼层层标高时时，使用用激光测测距仪或或水准仪仪、拉线线、钢尺尺等测量量工具，宜宜在每户户内楼板板房角位位置测量量，每户户测量为为5个点点。2、检查查被查房房间楼板板截面尺尺寸时，使使用钢尺尺等测量量工具，宜宜在楼板板1个房房角位置置测量（用用电钻钻钻孔测量量），每每户测量量为5个个点。3、检查查被查房房间楼板板表面平平整度时时，使用用2米靠靠尺和塞塞尺等测测量工具具，宜在在楼板中中心区域域横、纵纵两个方方向测量量，每户户测量为为5个点点。

6、C、填充充墙砌体体工程实实测内容分别别是：轴轴线位移移、垂直直度、表表面平整整度、门门窗洞口口高、宽宽。检查查时，在在验收检检查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量进行行检查，并并全数记记录。1、检查查被查房房间墙体体轴线位位移时，使使用激光光测距仪仪和钢尺尺等测量量工具，对对每户内内的墙体体进行测测量，每每户墙测测量为55个点。通通过测量量和记录录房间开开间、进进深净空空尺寸来来推算轴轴线位移移。2、检查查被查房房间墙体体垂直度度时，使使用2米米靠尺等等测量工工具，对对每户内内的墙体体进行测测量，测测量点宜宜设置在在距墙角

7、角5000，距地地3000位置且且每户测测量为55个点。3、检查查被查房房间墙体体表面平平整度时时，使用用2米靠尺尺和塞尺尺等测量量工具，在在每个墙墙面中心心区域，横横、竖方方向各测测量1点点，取较较大值作作为一面面墙测量量值。4、检查查被查房房间门窗窗洞口高高、宽时时，使用用钢尺等等测量工工具，在在每个门门窗洞口口中间部部位，横横竖方向向测量，每每户测量量为5个个点。D、一般般抹灰工工程质量量分户验验收实测测内容分别别是：立立面垂直直度、表表面平整整度、阴阴阳角方方正、墙墙裙、勒勒脚上口口直线度度。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关

8、关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对墙体一一般抹灰灰实测内内容进行行检查，并并实数记记录。1、检查查立面垂垂直度时时，使用用2米靠尺尺等测+工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设置在在距墙角角水平距距离5000，距地地3000位置且且每面墙墙不少于于1点。2、检查查表面平平整度时时，使用用2米靠尺尺和塞尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中心心区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点。3、检查查普通抹抹灰的阳阳角及高高级抹灰灰的阴阳阳角方正正时，使使用边长长为200的直角角检测尺尺等测量量工具，对对房间每每个阴阳阳角进行行测

9、量，测测量点宜宜设在墙墙角距地地高1米米处，且且不少于于1点。4、检查查墙裙上上口直线线度时，采采用拉55米线，不不足5米米拉通线线，使用用钢直尺尺等有关关测量工工具，对对房间每每面墙体体墙裙上上口处进进行测量量，测量量点不少少于1点点。E、饰面面砖粘贴贴工程实实测内容分别别是：立立面垂直直度、表表面平整整度、阴阴阳角方方正、接接缝直线线度、接接缝高低低差、接接缝宽度度。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用测量量工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对饰面砖砖粘贴实实测内容容进行检检查，并并全数记记录。1、检查查饰面砖砖立面垂垂直度时时，

10、使用用2米靠尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设置在在距墙角角水平距距离5000位置，且且每面墙墙不少于于1点。2、检查查饰面砖砖立面表表面平整整度时，使使用2米米靠尺和和塞尺等等测量工工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中心心区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点，记记录最大大值。3、检查查饰面砖砖阴阳角角方正时时，使用用边长为为20的直角角检测尺尺等测量量工具，对对房间每每个阴阳阳角进行行测量，测测量点宜宜设在墙墙角距地地高1米米处，且且不少于于1点。4、检查查饰面砖砖接缝直直线度时时，采用用拉5米米线，不不足5米米拉通线线，用钢

11、钢直尺等等有关测测量工具具，对房房间每面面墙进行行测量。测测量点宜宜设在墙墙面中间间区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点，记记录最大大值。5、检查查饰面砖砖接缝高高低差时时，使用用钢直尺尺和塞尺尺等有关关测量工工具，对对房间每每面墙进进行测量量，测量量点宜设设在墙面面中间区区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点，记记录最大大值。6、检查查饰面砖砖接缝宽宽度时，使使用钢直直尺等有有关测量量工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中间间区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点，记记录最大大值。（确确定基准准值）F、水性性涂料饰饰工程质质量验收收实测内容：

12、主主要是装装饰线，分分色线直直线度检检查，上上述实测测内容应应在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间内内进行。检查装饰饰线，分分色线直直线度时时，拉55米线，不不足5米米线拉通通线，使使用钢直直尺等测测量工具具，对每每面墙测测量且不不少于11点。G、腻子子层表面面质量分分户验收收实测内容：主主要是表表面平整整、立面面垂直、阴阴阳角垂垂直、阴阴阳角方方正。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对墙体腻腻子层表表面实测测内容进进行检查查，并全全数记录录。1、检查查表面平平整度时时，使用用2

13、米靠尺尺和塞尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中心心区域，按按横竖方方向测量量，且各各不少于于1点。2、检查查立面垂垂直度时时，使用用2米靠尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设置在在距墙角角水平距距离5000，距地地3000位置且且每面墙墙不少于于1点。3、检查查阴阳角角垂直时时，使用用2米靠尺尺等测量量工具，对对房间每每个阴阳阳角处墙墙面进行行测量，测测量点宜宜设在距距墙面110处，且且不少于于1点。 4、检查查阴阳角角方正时时，使用用边长为为20的直角角检测尺尺等测量量工具，对对房间每每个阴阳阳角进行行测量，测测量点宜宜设在

14、墙墙角距下下端1米米处，且且不少于于1点。H、找平平层分户户质量验验收实测测内容分别别是：表表面平整整度、标标高、坡坡度、厚厚度。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对找平层层实测内内容进行行检查，并并全数记记录。1、检查查表面平平整度时时，使用用2米靠尺尺和楔形形塞尺等等测量工工具，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按横、纵纵方向测测量，且且各不少少于1点点。2、检查查标高时时，使用用激光测测距仪或或拉线，每每间房测测量点不不少于44点。（计计算基准准值）3、检查查坡度时时，使用用坡度

15、尺尺等测量量工具，在在隔离层层表面，沿沿坡度方方至少测测量2点点。4、检查查厚度时时，使用用钢尺等等测量工工具，测测量点宜宜设置在在房间地地面中心心区域和和地面与与墙交接接处，且且不少于于2点。I、水泥泥砼面层层分户质质量验收收内容分别别是：表表面平整整度、踢踢脚线上上口平直直，相邻邻踏步高高度差、踏踏步两端端宽度差差。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置 和和数量，对对水泥砼砼面层实实测内容容进行检检查，并并全数记记录。1、检查查表面平平整度时时，使用用2米靠尺尺和楔形形塞尺等等测量工工具，测测量点

16、宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按纵横方方向测量量，且各各不少于于1点。2、检查查踢脚线线上口平平直时，采采用拉55米线和和用钢尺尺等测量量工具，对对每面墙墙踢脚线线上口处处进行测测量，且且不少于于1点。3、检查查相邻踏踏步高度度差时，宜宜对每跑跑楼梯上上下端踏踏步高度度差进行行观察，并并使用钢钢尺测量量，且测测量点不不少于22点。4、检查查踏步两两端宽度度差时，宜宜对每跑跑楼梯上上下端踏踏步宽度度差进行行观察，并并使用钢钢尺测量量，且测测量点不不少于22点。J、砖面面层分户户质量验验收实测测 内容分分别是：表面平平整度、缝缝格平直直、接缝缝高低差差、踢脚脚线上口口平直、板板块间隙隙宽度。检

17、检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定房房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对砖面层层实测内内容进行行检查并并全数记记录。1、检查查表面平平整度时时，使用用靠尺板板和楔形形塞尺等等测量工工具，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按纵横方方向测量量，且各各不少于于1点，记记录最大大值。2、检查查缝格平平直时，采采用拉55米线、不不足5米米拉通线线，使用用钢直尺尺等测量量工个，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按纵横两两个方向向测量，且且各不少少于1点点，记录录最大值值。3、检查查接缝高高低差时时，使用用钢直尺尺和塞尺尺等

18、测工工具，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按纵横两两个方向向测量，且且各不少少于1点点，记录录最大值值。4、检查查踢脚线线上口平平直时，采采用拉55米线和和用钢尺尺等测量量工具，对对每面墙墙脚线上上口处进进行测量量，且不不少于11点。5、检查查板块间间隙宽度度检查时时，使用用钢直尺尺等有关关测量工工具，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按横纵方方向测量量，且各各不少于于1点。K、隔热热铝合金金中空门门窗 工程质质量分户户验收实实测内容容分别是是：门窗窗槽口宽宽度、高高度、门门窗槽口口对角线线长度差差；门窗窗框的正正、侧面面垂直度度；门窗窗横框的的水平度度；门窗窗横框标标高；门

19、门窗竖向向偏离中中心；双双层门窗窗内外框框间距；推拉门门窗扇与与框搭接接量。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的门窗，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对塑钢门门窗实测测内容进进行检查查并全数数记录。1、检查查门窗槽槽口宽度度时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门窗槽槽口上下下3000位置，水水平测量量各1点点。2、检查查门窗槽槽口高度度时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门窗槽槽口左右右2000位置，竖竖向测量量各1点点。3、检查查门窗槽槽口对角角线长度度差时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门窗槽槽口的企企口面，分分别量取取槽口对

20、对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。4、检查查门窗框框的正、侧侧面垂直直度时，使使用1米米垂直检检测尺等等测量工工具，在在一侧门门窗竖框框中部的的正、侧侧面，各各测量11点。5、检查查门窗横横框的水水平度时时，使用用1米水平平尺和塞塞尺等测测量工个个，在上上横框下下口测量量1点。6、检查查门窗横横框标高高时，使使用钢尺尺等测量量工具，测测量上横横框下口口距500线长度度尺寸，测测量1点点。7、检查查门窗竖竖向偏离离中心时时，使用用钢尺等等测量工工具，在在每侧门门窗竖框框中部，测测量门窗窗框两侧侧宽度各各1点。8、检查查双层门门窗内外外框间距距时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在每侧门门窗

21、竖框框中部，测测量框间间距各11点。9、检查查推拉门门窗扇与与框搭接接量时，使使用钢直直尺等测测量工个个，在门门窗框扇扇搭接处处，测量量1点。L、木门门安装工工程质量量分户验验收实测测 内容分分别是：门槽口口对角线线长度差差；门框框的正、侧侧面垂直直度；门门扇对口口缝；门门扇与上上框间留留缝；门门与侧框框间留缝缝；门扇扇与下框框间留缝缝；双层层门窗内内外框间间距；无无下框时时门扇与与地面间间留缝。检检查时，宜宜对分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的门窗，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量进行行检查，并并全数记记录。1、检查查门槽口口对角线线长度差差

22、时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门企口口方向，分分别量取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。2、检查查门框的的正、侧侧面垂直直度时，使使用1米米垂直检检测尺等等测量工工具，在在一侧门门竖框中中心位置置的正、侧侧面，各各测量11点。3、检查查框与扇扇、扇与与扇接缝缝高低差差时，使使用钢直直尺和塞塞尺等测测量工具具，在框框与扇、扇扇与扇接接缝处，每每扇测量量最大缝缝不少于于1点。4、检查查门扇对对口缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇最最大对口口缝处，测测量1点点。5、检查查门扇与与上框间间留缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇与与侧框间间最大缝缝隙处，测测量1点点。

23、6、检查查门扇与与侧框间间留缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇与与侧框间间最大缝缝隙处，测测量1点点。7、检查查门扇与与下框间间留缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇与与侧框间间最大缝缝隙处，测测量1点点。8、检查查双层门门内外框框间距时时，使用用钢尺等等测量工工具，在在每侧门门竖框中中心部位位，各测测量1点点。9、检查查无下框框时门扇扇与在面面间留缝缝时，使使用塞尺尺等测量量工具，在在门扇与与地面间间最大缝缝隙处，测测量1点点。M、安全全防护和和防水质质量临空的窗窗台低于于0.99米,应应采取防防护措施施，防护护高度由由楼地面面算起不不应低于于0.99米。有有效的防防护高度度应

24、保证证净高00.9米米，距离离楼(地地)面00.455米以下下的台面面，横栏栏杆等容容易造成成无意识识攀登的的可踏面面，不应应计入窗窗台净高高。阳台、外外廊、室室内回廊廊、室外外楼梯等等凌空处处应设置置防护栏栏杆，并并应符合合下列规规定： 1、栏栏杆应以以坚固、耐耐久的材材料制作作，并能能承受荷荷载规范范规定的的水平荷荷载。 2、六六层及六六层以下下，栏杆杆高度不不应低于于1.005米 3、栏栏杆离楼楼面或屋屋面0.10米米高度内内不宜留留空。 4、栏栏杆必须须采用防防止少年年儿童攀攀登的构构造，当当采用垂垂直杆件件做栏杆杆时，其其杆件净净距不应应大于00.111米。 防水隔隔离层严严禁渗漏漏

25、，坡向向应正确确、排水水顺畅。全全部有防防水要求求的房间间都应检检查。检检查方法法为观察察检查和和蓄水、泼泼水检查查或坡度度尺检查查。N、护栏栏和扶手手安装工工程 分户质质量验收收实测内内容分别别是：护护栏垂直直度、栏栏杆间距距、扶手手直线度度，扶手手高度。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对护栏和和扶手实实测内容容进行检检查，测测量并全全数记录录。检查护栏栏垂直度度时，使使用1米米垂直检检测尺等等测量工工具，在在护栏竖竖向中心心位置，测测量点不不少于11点。检查栏杆杆间距时时，使用用测

26、量工工具，在在栏杆间间测量，测测量点不不少于11点。 检查扶扶手直线线时，采采用拉通通线，使使用钢直直尺等有有关测量量工具，对对扶手进进行测量量，测量量点不少少于1点点。检查扶手手高度时时，使用用钢尺等等测量工工具，测测量扶手手上皮至至支撑部部分根部部距离，测测量点不不少于11点。0、室内内空间尺尺寸主要是房房间的轴轴线和层层高尺寸寸。1、轴线线尺寸为为开间（进进深）方方向间墙墙体的净净尺寸，先先根据图图纸设计计的轴线线尺寸和和墙面抹抹灰（涂涂料）厚厚度计算算净尺寸寸，确定定设计理理论值作作为基准准值，使使用钢卷卷尺或激激光测距距仪进行行测量检检查；测测量部位位应在水水平距墙墙角5000，垂直

27、直距地面面10000的位置置测量，形形成四个个轴线墙墙体间净净尺寸数数值，然然后与基基准值对对比，得得出偏差差值。2、房间间层高为为室内房房间净空空尺寸，依依据施工工图纸和和抹灰（涂涂料）地地面厚进进行计算算，确定定房间净净高尺寸寸作为基基准值，使使用钢卷卷尺或激激光测距距仪进行行测量检检查。测测量部位位应在房房间四角角进行测测量，形形成四个个测量数数值，然然后与基基准值对对比，得得出允许许偏差值值。层高高允许偏偏差；砖砖混结构构为15，现浇浇结构为为10。每房间同同一实测测项目至至少测量量四处，并并能够如如实代表表房间层层高、轴轴线的施施工情况况。P、节能能保温 因因为国家家专业验验收规范范

28、尚未正正式发布布，暂不不确定相相关的检检查样表表。对于于节能保保温工程程的分户户验收检检查，可可按照分分户验收收确定原原则，经经建设施施工和监监理单位位协商，确确定并制制定相应应表格进进行验收收。确定定检查项项目及表表格时，应应依据国国家相关关验收规规范、外外墙外保保温工程程技术规规程JJGJ1144、省省标准图图集和设设计要求求进行。Q、安装装工程见安装工工程专篇篇三、分户户验收体体系分户检验验批项目目的检查查验收，由由建设单单位组织织施工单单位（含含分包单单位）、监监理单位位，对住住宅工程程质量进进行分户户验收。验验收后具具体由建建设单位位专业技技术负责责人、监监理单位位专业监监理工程程师

29、、施施工单位位由专业业质量检检查员及及时确认认，并签签字盖章章。四、分户户验收质质量控制制做好分户户验收的的“六个结结合”，做好好分户验验收与质质量、工工艺标准准；分项项工程检检验批；发现问问题及时时整改复复查；成成品保护护；质量量通病专专项治理理；“双优”创建的的结合。确确保分户户验收检检验主控控项目合合格率达达到1000%，一一般项目目合格率率达到990%以以上。五、分户户验收检检验批划划分以每户住住宅和公公共部分分走廊（含含楼梯）为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批，相关检验批见附表。六、质量量通病防防治施工工措施1、填充充墙砌体体（1）水水平或竖竖

30、向灰缝缝饱满度度不合格格现象：砌体砂浆浆不密实实饱满，水水平灰缝缝饱满度度低于“规范”和“验评标标准”的规定定。原因分析析： 砌筑砂砂浆的和和易性差差，直接接影响砌砌体灰缝缝的密实实和饱满满度。干砖上墙墙和砌筑筑操作方方法错误误，不按按“三一”砌砖法法砌筑。水平灰缝缝缩口太太大。防护措施施：改善砂浆浆和易性性，如果果砂浆出出现泌水水现象，应应及时调调整砂浆浆的稠度度，确保保灰缝的的砂浆饱饱满度和和提高气气体的粘粘结强度度。砌筑用加加气混凝凝土砌块块必须提提前2dd浇水润润湿，严严防干砖砖上墙。砌筑时严严禁铺长长灰而使使底灰产产生空穴穴和摆砖砖砌筑，造造成砂浆浆不饱满满。砌筑工程程中要求求铺满口

31、口灰，然然后进行行刮缝。（2）砌砌体结构构裂缝现象：房屋底层层窗台墙墙上出现现竖向裂裂缝。在错层砖砖砌体出出现水平平或竖向向裂缝。顶层墙体体产生水水平和斜斜向裂缝缝。顶层墙体体在楼的的两端的的内外纵纵墙两间间范围内内出现水水平或斜斜向裂缝缝。顶层横承承重墙体体在圈梁梁以下墙墙体的端端部两侧侧的上部部出现正正八字裂裂缝。(5)顶顶层山墙墙和前后后纵墙上上的女儿儿墙根部部出现裂裂缝。原因分析析：砌体材料料由于膨膨胀系数数不同，收收缩不均均匀和伸伸缩量不不同，受受温度差差影响而而引起的的裂缝。结结合部砂砂浆不饱饱满或遗遗漏拉结结筋导致致开裂。结结构裂缝缝将影响响主体结结构强度度、使用用功能和和美观，

32、损损害结构构的整体体性和安安全性，降降低住宅宅使用寿寿命。房屋底层层窗台墙墙上出现现的上宽宽下窄竖竖向裂缝缝，一般般是由于于窗台墙墙与窗间间墙载荷荷差异、窗窗间墙沉沉降、灰灰缝压缩缩不一定定而在窗窗台墙中中间产生生拉力造造成。房屋两楼楼层标高高不一时时，由于于屋面或或楼板胀胀缩或其其他因素素而产生生推挤，形形成在楼楼层错层层处出现现水平裂裂缝或在在纵墙上上出现竖竖向裂缝缝。楼两侧因因温度应应力大，砌砌体抗剪能能力很低低，故在在窗洞上上部出现现水平或或斜向裂裂缝，特特别是不不按规范范要求设设伸缩缝缝的住宅宅裂缝尤尤其严重重。预防措施施：楼两侧顶顶层的两两间范围围内在内内纵墙与与承重墙墙横墙交交接

33、处设设抗裂柱柱，外纵纵墙与承承重墙交交接处增增设构造造柱，两两间范围围内砌体体由圈梁梁以下3300mmm处加加2根6冷轧带带肋钢筋筋一道，其其下相隔隔5000mm再再加两道道相同的的抗裂加加强筋。顶层由两两端山墙墙或伸缩缩缝处向向内数的的第四道道承重墙墙开始，与与外纵墙墙所有的的结合部部由圈梁梁以下3300mmm处加加2根6冷轧带带肋钢筋筋一道，其其下相隔隔5000mm再再加两道道相同的的抗裂加加强筋。抗抗裂加强强筋伸入入横承重重墙2mm，伸入入外纵墙墙0.55m。层面应严严格控制制檐头处处的保温温层厚度度，顶层层砌体砌砌完后应应及时做做好隔热热层，防防止顶层层梁板受受烈日照照射变化化因温度度

34、而引起起结构的的膨胀和和收缩。女儿墙因因结构层层后保温温层温度度变化或或冻融产产生变形形，将女女儿墙根根推开而而产生水水平方向向裂缝，为为防止出出现这一一质量通通病，铺铺设结构构层、保保温材料料层时，必必须在结结构层或或保温层层与女儿儿墙之间间留设温温度缝，并并用柔性性密封材材料填嵌嵌。（3）墙墙体渗水水现象：住宅围护护渗水窗口与墙墙节点处处渗水。原因分析析：砌体的砌砌筑砂浆浆不饱满满、灰缝缝空隙，出出现毛细细通道形形成虹吸吸作用；室内装装修抹灰灰厚度不不均匀，导导致收水水快慢不不均抹灰灰已发生生裂缝和和脱壳，分分格条底底灰不密密实有砂砂眼，造造成墙身身渗水。门窗口与与墙连接接密封不不严，窗窗

35、口天盘盘未设鹰鹰嘴和滴滴水线，室室外窗台台板高于于室内台台板。室室外窗台台未作顺顺水坡，而而导致倒倒水现象象。窗框与墙墙体之间间没有认认真堵塞塞和嵌抹抹密封膏膏，或窗窗框保护护带没有有撕净，导导致渗水水。脚手眼及及其他孔孔洞堵塞塞不当。预防措施施：组砌方法法要正确确，砂浆浆强度符符合设计计要求。对组砌中中形成空空头缝应应在装饰饰抹灰前前将空头头缝方法法修整。饰面层应应分层抹抹灰，分分格条应应在初凝凝后取出出，注意意压灰要要密实，严严防有砂砂眼和龟龟裂。门窗口与与墙体的的缝隙，应应采用加加有麻刀刀的砂浆浆自上而而下塞灰灰压紧；勾灰缝缝时要压压实，防防止有砂砂眼和毛毛细孔导导致虹吸吸作用。若若为铝

36、合合金和塑塑料窗应应填赛保保温材料料，缝隙隙封堵防防水密封封胶。门窗口的的天盘应应设置鹰鹰嘴或滴滴水线；室外窗窗台必须须低于室室内窗台台板并应应做好坡坡度利于于顺水。脚手眼及及其他孔孔洞，应应用原设设计的砌砌体材料料砌筑要要求堵填填密实。2、模板板工程模板安装装(1)梁梁、板模模板现象象梁、板底底不平、下下垂、下下绕；梁梁侧模板板不平直直；梁上上下口胀胀模。原因：模模板龙骨骨、支柱柱刚度、强强度不够够，支柱柱基础下下沉。措施：梁梁、板底底模板的的龙骨、支支柱的截截面尺寸寸及间距距应通过过设计计计算决定定，使模模板的支支撑系统统由足够够的强度度和刚度度。作业业中应认认真执行行设计要要求，以以防止

37、支支柱下沉沉，使梁梁、板产产生下挠挠，梁、板板模板应应按设计计或按标标准要求求起拱。梁梁模板上上下口应应设销口口楞，在在进行测测向支撑撑，以保保证上下下模板不不变形。墙体烂根根，模板板接缝处处跑浆：原因：模模板根部部缝隙未未堵严，模模板内清清理干净净，混凝凝土浇筑筑前未座座浆。措施：模模板根部部砂浆未未堵严，模模板间卡卡固措施施牢靠。模模板内杂杂物清理理干净，混混凝土浇浇筑前应应用与混混凝土同同配比的的无石子子水泥砂砂浆座浆浆50mmm厚。(2)模模板缝隙隙跑浆原因：模模板拼装装时缝隙隙过大，连连接措施施不牢靠靠。措施：模模板拼装装时缝垫垫海绵条条齐紧，并并用胶带带封住。加加强检查查，及时时处

38、理。(3)标标高偏差差超标原因：楼层无无标高控控制点或或控制点点偏少，控控制网无无法闭合合；竖向向模板根根部未找找平。模板顶顶部无标标高标记记，或未未按标记记施工。楼梯踏踏步模板板未考虑虑装修层层厚度。措施：每层楼楼设足够够的标高高控制点点，竖向向模板根根部须作作找平。建筑楼楼层标高高由首层层标高控控制点不不少于22个，以以便复核核。楼梯踏踏步模板板应考虑虑装修层层厚度。模板拆除除(1)混混凝土表表面粘连连原因：由由于模板板清理不不好，涂涂刷隔离离剂不均均，拆模模过早所所造成。措施：模模板表面面清理干干净，隔隔离剂涂涂刷均匀匀，拆模模时间按按本规程程执行。(2)混混凝土棱棱角破损损、脱落落原因

39、：拆模过过早，混混凝土强强度不足足。操作人人员不认认真，用用大锤、撬撬棍猛撬撬，造成成混凝土土楞角破破损、脱脱落。措施：混凝土土强度必必须达到到质量验验收标准准中的要要求方可可拆除。对操作人人员进行行技术交交底，严严禁用大大锤、撬撬棒硬砸砸猛撬。3、钢筋筋工程(1)成成形尺寸寸不准确确已成形的的钢筋尺尺寸和弯弯曲角度度不符合合设计要要求。原因：下下料不准准确；画画线方法法不对或或误差大大；用手手工弯曲曲时，扳扳距选择择不当；角度控控制没有有采取保保证措施施。措施：加加强钢筋筋配料管管理工作作，预先先确定各各种形状状钢筋下下料长度度调整值值。根据据钢筋弯弯制角度度和钢筋筋直径确确定好扳扳距大小小

40、。为保证弯弯曲角度度符合要要求，在在设备和和工具不不能自行行达到准准确角度度的情况况下，可可在成型型案上画画出角度度准线或或采取钉钉扒做标标志的措措施。（2）箍箍筋弯钩钩形式不不对箍筋末端端未按规规定不同同的使用用条件制制成相应应的弯钩钩形式原因：不不熟悉箍箍筋的使使用条件件，和弯弯钩的适适应范围围；配料料任务多多，各种弯钩钩取样混混乱。措施：对对于斜弯弯钩是用用于有抗抗震要求求和受扭扭的结构构的应用用范围和和相关规规定，特特别是对对于斜弯弯钩，是是用于有有抗震要要求和受受扭的结结构，在在钢筋加加工的配配料过程程中要注注意图纸纸上的标标注和说说明书。（3）骨骨架外形形尺寸不不准、歪歪；扣筋筋被

41、踩向向下位移移原因：多多根钢筋筋端部未未对齐，绑绑扎时个个别钢筋筋偏离规规定位置置。措施：绑绑扎时将将钢筋端端部对齐齐，防止止钢筋绑绑扎偏斜斜或骨架架扭曲。（4）受受力筋保保护层不不符规定定，露筋筋原因：混凝土土保护层层垫块间间距太大大或脱落落。钢筋绑绑扎骨架架尺寸偏偏差大，局局部接触触模板。混凝土土浇筑前前时，钢钢筋受碰碰撞位移移。措施：混凝土土保护层层垫块要要适量可可靠。钢筋绑绑扎时要要控制好好外形尺尺寸。混凝土土浇筑时时，应避避免钢筋筋受碰撞撞位移。混混凝土浇浇筑前应应、后设设专人检检查修整整。（5）绑绑扎接头头松脱原因：搭搭接处没没有扎牢牢，或搬搬运时碰碰撞、压压弯接头头处。措施：钢钢

42、筋搭接接处应用用铁丝扎扎牢。扎扎结部位位在搭接接部分的的中心和和两端共共3处。搬搬运已扎扎好的钢钢筋骨架架应轻抬抬轻放，尽尽量在模模板内或或模板附附近绑扎扎搭接接接头。（6）钢钢筋接头头位置错错误，受受力钢筋筋锚固长长度、搭搭接长度度不够，在在连接区区段内接接头数量量超规范范原因：没没有对操操作人员员进行技技术交底底；未认认真核对对图纸。措施：对对操作人人员专门门交底，梁梁 ，墙墙钢筋接接头较多多时，翻翻样配料料加工时时，应根根据图纸纸预先画画出施工工翻样图图，注明明各号钢钢筋搭配配顾序，并并避开受受力钢筋筋的最大大弯距处处。7）箍筋筋加密区区长度不不够，钢钢筋数量量不足；绑扎不不牢。原因：未

43、未认真执执行设计计和规范范的要求求，箍筋筋绑扎不不牢措施：认认真按设设计和规规范要求求设置箍箍筋加密密区，箍箍筋绑扎扎要牢固固。（8）浇浇灌混凝凝土不搭搭马道，乱乱踩钢筋筋绑扎要要牢固原因：操操作人员员成品保保护意识识不强，技技术交底底未进行行成品保保护要求求。措施：加加强对操操作人员员成品意意识，建建立工序序交接制制度，并并在技术术交底中中进行成成品保护护措施交交底，浇浇灌混凝凝土必须须搭设马马道。（9）钢钢筋分项项未按规规定执行行现场“挂牌”制度。原因：现现场工序序验收交交接制度度规定不不清，现现场操作作人员无无“挂牌”制度的的认识。措施：建建立健全全工序交交接制度度，并在在技术交交底中对

44、对现场“挂牌”制度进进行交底底。4、混凝凝土工程程（1）混混凝土强强度不足足或强度度不均匀匀，强度度离差大大原因：混混凝土搅搅制原材材料质量量未控制制好，计计量不严严格，未未认真执执行配合合比。措施：控控制好各各种原材材料的质质量，要要认真执执行配合合比，严严格原材材料的配配料计量量。（2）匀匀质性差差，强度度达不到到要求，混混凝土试试块抗压压平均值值低于00.588或0.9设计计强度等等级，或或同批混混凝土中中个别试试块强度度值过高高或过低低。原因：水泥过过期或受受潮，活活性降低低；砂、石石骨料级级配不好好，空隙隙率大，含含泥量和和杂质超超过规定定；外加加剂使用用不当，掺掺量不准准确。混凝土

45、土配合比比不当，计计量不准准，袋装装水泥欠欠重，计计量器具具失灵，施施工中随随意加水水，没有有扣除砂砂、石的的含水量量，使水水灰比和和塌落度度增大。混凝土土加料顺顺序颠倒倒，搅拌拌时间不不够，拌拌合不均均。混凝土土试块没没有代表表性，试试模保管管不善，混混凝土试试块制作作未振捣捣密实，养养护管理理不当，养养护条件件不符合合要求；在同条条件养护护时，早早期脱水水、受外外力损伤伤。混凝土土拌合物物搅拌完完至浇筑筑完毕的的延续时时间过长长，振捣捣过度，养养护差，使使混凝土土强度受受到损失失。措施：水泥应应有出场场合格证证，并应应加强水水泥保管管工作，过过期水泥泥经试验验合格后后才能使使用。对对水泥质

46、质量有疑疑问时，应应进行复复查试验验，并按按试验结结果的强强度等级级使用。 砂、石石子粒径径、级配配、含泥泥量等符符合要求求。严格控控制混凝凝土配合合比，保保证计量量准确，及及时测量量砂、石石含水率率扣除用用水量。混凝土土应按顺顺序加料料、拌制制保证搅搅拌时间间和拌匀匀。按施工工验收规规范要求求制作混混凝土试试块，并并加强对对试块的的管理和和养护。（3）蜂蜂窝原因：混混凝土一一次下料料过厚，振振捣不实实或漏振振，模板板有缝隙隙使水泥泥浆流失失，钢筋筋较密而而混凝土土塌落度度过小或或石子过过大，柱柱根部模模板有缝缝隙，以以致混凝凝土中的的砂浆从从下部涌涌出而造造成。措施：混混凝土一一次下料料厚度

47、及及振捣应应符合本本规程规定。根根据钢筋筋间距确确定混凝凝土骨料料规格，做做好配合合比。模模板缝隙隙处理作作为一道道工序，要要堵严。墙墙混凝土土浇筑前前先用与与混凝土土同配比比的无石石子砂浆浆铺浆不不少于550mmm厚。（4）露露筋原因：钢钢筋垫块块位移、间间距过大大、漏放放、钢筋筋紧贴模模板、造造成露筋筋，或梁梁、板底底部振捣捣不实，也也可能出出现露筋筋。措施：钢钢筋垫板板按规定定垫好，钢钢筋绑扎扎位置要要保证不不位移。混混凝土振振捣应防防止漏振振或过振振。（5）混混凝土麻麻面、粘粘结原因：拆拆模过早早或模板板表面漏刷隔离离剂或模模板湿润润不够，构构件表面面混凝土土易粘附附在模板板上造成成麻面脱脱皮。措施：支支模时应应保证模模板表面面清理干干净，并并刷好隔隔离剂。混混凝土拆拆模严格格按本规规程规定定的时间间进行。（6）墙墙体烂根根原因：支支模前未未每边模模板下口口未找平平，模板板下口不不严密，混混