广元四大广场运营策划报告终稿2372.docx

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1、广元四大广场运营策划报告广元市四大广场运营策划报告前 言广元历史悠悠久，人人杰地灵灵，自古古以来就就是川北北要塞，素素有四川川的“北大门门”之称，市市辖区内内名胜古古迹众多多，其中中尤以千千佛崖和和皇泽寺寺摩崖造造像、古古栈道等等景点闻闻名海内内外。城城市经济济发展快快速，功功能日益益完善，人人民的生生活水平平逐渐提提高。城城市建设设发展快快速，市市政公园园、湿地地公园、市市政广场场的建设设使市政政基础配配套逐步步改善。各各大市政政广场在在人民生生活中的的作用逐逐渐显现现，广场场不仅为为人们在在茶余饭饭后提供供了一个个好的休休闲去处处，也丰丰富了人人们的业业余文化化生活。但但是，由由于许多多不

2、确定定因素导导致广场场在其配配套、绿绿化、动动线设计计等方面面存在不不足。由由此，需需要在现现有基础础上对各各广场的的布局和和功能进进行优化化与调整整，以发发扬广场场优点改改善不足足，从而而提高人人们的生生活水平平，丰富富其文化化生活，提提升城市市的整体体形象，促促进城市市健康稳稳定快速速的发展展。第一章 广元市市基础资资讯梳理理第一节 历史沿沿革据二十世纪纪八十年年代中国国社会科科学院考考古研究究所在广广元市城城郊张家家坡、邓邓家坪和和朝天区区中子镇镇营盘梁梁考古发发掘证实实：旧石石器时代代末，广广元境内内已有先先民栖居居生息。 西西晋改为为晋寿县县。东晋晋太元115年（公公元3990年）析

3、析县境北北置兴安安县（县县治所在在今市城城区），又又置晋寿寿郡，西西魏改为为利州，并并置利州州总管府府。北周周沿袭未未变。 隋隋改兴安安县为绵绵谷县。改改利州为为义城郡郡，仍置置总管府府，唐复复改义城城郡为利利州。总总管府仍仍置。辖辖利、龙龙、始、蓬蓬、静、沙沙六州；继升为为都督府府，辖利利、隆、始始、静、西西、龙六六州。 宋宋代，绵绵谷县治治初为利利州益川川郡、昭昭武军治治地，继继为利州州都督府府益川郡郡，宁武武军节度度。元代代，初在在绵谷县县置都元元帅府，继继从京兆兆（今咸咸阳）移移陕西、四四川行中中书省于于利州。至至元时，取取易经经，“大哉乾乾元”与元朝朝德威广广播，疆疆土广大大之意，改

4、改绵谷县县为广元元县，改改利州路路为广元元路。路路辖绵谷谷（广元元）、昭昭化两县县，保宁宁一府、剑剑、龙、巴巴、沔四四州。后后升广元元县为广广元府。 明明代，初初为广元元府，继继改为州州，再降降为县。 119333年至119355年，中中国共产产党领导导的红四四方面军军在当时时广元县县境（含含今旺苍苍县）建建有六个个县级苏苏维埃政政权。为为川陕革革命根据据地的重重要组成成部分。并并成为根根据地后后期的政政治、军军事和后后勤供应应中心。 119499年122月144日、115日广广元、昭昭化解放放。19950年年3月在在广元城城区设立立剑阁专专员公署署与地委委、辖昭昭、广、剑剑、青、平平、北、江

5、江、旺、苍苍、阆110县。119533年1月月改名广广元专署署。同年年3月合合并绵阳阳专区。119599年3月月，将昭昭化县并并入广元元县。 119866年2月月8日，经经国务院院批准，建建立广元元省辖市市。同年年6月11日广元元市人民民政府成成立，原原广元县县改为广广元市市市中心。青青川、旺旺苍、剑剑阁三县县划归广广元市管管辖；同同年9月月，经国国务院批批准，原原属南充充地区领领导的苍苍溪县亦亦划归广广元市管管辖。1989年年8月，经经国务院院批准，缩缩小广元元市中区区，增设设元坝、朝朝天两个个县级郊郊区。至至此，广广元市新新的行政政区划格格局形成成。第二节 地理位位置广元市位于于四川北北部

6、边缘缘，雄踞踞嘉陵江江上游。地地处川、陕陕、甘三三省结合合部，北北与陕西西省的宁宁强、南南郑和甘甘肃省的的文县、武武都交界界，南与与南充市市的阆中中、南部部为邻，东东与巴中中地区的的南江、巴巴中接壤壤，西与与绵阳市市的平武武、江油油、梓潼潼毗连。地地理坐标标东经110436100648，北纬纬303132256。铁路路、公路路、水路路在市中中区交汇汇联网，与与三省六六市、地地相距均均在2000公里里左右，自自然形成成广元为为三省结结合部经经济、交交通、信信息中心心；在政政治、经经济、文文化等方方面同这这些市、地地及新辖辖县（市市）区起起着交相相辐射、吸吸引、促促进、补补充的作作用。第三节 经济

7、环环境2006年年上半年年，全市市生产总总值实现现73.55亿亿元，同同比增长长12.8%，比比去年同同期加快快2.33个百分分点；增增速居全全省第117位，比比去年同同期提升升4位，比比一季度度提升11位。其其中：第第一产业业增加值值17.54亿亿元，增增长5.4%，比比上年同同期加快快0.44个百分分点；第第二产业业增加值值25.6亿元元，增长长22.4%，比比上年同同期加快快7.88个百分分点；第第三产业业增加值值30.42亿亿元，增增长100.3%，比上上年同期期慢0.8个百百分点。第一、二、三三产业对对经济增增长的贡贡献率分分别为111.33%、555.33%、333.44%，分分别

8、拉动动经济增增长1.4、77.1、44.3个个百分点点。民营经济保保持旺盛盛增长势势头，实实现增加加值322.466亿元,增长116.88%。2006年年1-66月，全全社会固固定资产产投资额额累计338.775亿元元，增长长92.5。社社会消费费品零售售总额累累计366.077亿元，同同比增长长15。第四节 自然资资源一、矿产资资源丰富富广元境内有有开采价价值的矿矿藏达330多种种。其中中煤8亿亿吨（现现年产55006000万吨），大大理石11.2亿亿立方米米，石灰灰石200亿吨，白白云石11亿吨，陶陶土1亿亿吨。黄黄金已探探明的储储量有668吨，是是四川黄黄金生产产基地之之一。其其他为银银

9、、铜、铅铅、锰、重重晶石、石石英石、石石墨等，都都有较大大的工业业开采价价值。二、开发农农业有相相对优势势广元市地域域辽阔，气气候温和和，雨量量充沛。现现有耕地地2811万亩，农农业人口口人均11.133亩。主主产水稻稻、玉米米、小麦麦和油菜菜、花生生、黄红红麻等多多种经济济作物。有有林地6693.2万亩亩；木材材蓄积量量达25530多多万立方方米，森森林覆盖盖率达334. 6%；草山草草坡9886万亩亩；水面面4300万亩；为林、牧牧、渔业业发展提提供了有有利条件件，盛产产木耳、香香菇、核核桃、油油桐、生生漆、雪雪梨、竹竹荪、天天麻等百百余种土土特产品品，仅黑黑木耳一一项，全全市年产产量即达

10、达50万万公斤以以上。三、能源蕴蕴藏量大大广元市境内内可开发发利用的的大小河河流300多条，水水能蕴藏藏量2770万千千瓦。广广元也是是四川省省的煤炭炭基地之之一，现现年产煤煤5000万吨以以上。市市境内还还有丰富富的天然然资源，储储量达550亿立立方米，资资源十分分丰富。四、河流广元市境内内河流属属长江水水系。集集域面积积在500公里以以上的大大小支流流有800多余，主主要通航航河流有有嘉陵江江、白龙龙江、东东河、清清江河等等。这些些河流的的水均汇汇集到嘉嘉陵江至至重庆注注入长江江。第五节 旅游资资源广元市有国国家重点点文物保保护单位位和国家家级风景景名胜区区合计66个，省省级文物物保护单单

11、位177处。我我国历史史上杰出出的女皇皇帝、封封建时代代杰出的的女政治治家武则则天就出出生在这这里。市市区内现现还有武武则天的的祀庙：皇泽寺寺及纪念念武则天天的凤凰凰楼。境境内有被被誉为“历代石石刻艺术术陈列馆馆”的摩崖崖造像千千佛崖；“天下雄雄关”剑门关关；世界界上保存存最完整整的古驿驿道史称称“三百里里十万树树”的翠云云廊，千千仞绝壁壁之上的的古栈道道遗址，国国家级自自然保护护区唐家家河等等等。境内内还有多多处三国国遗址，以以及昭化化（古称称葭萌关关）、剑剑门两座座古城。 皇泽寺凤凤凰楼第六节 气候条条件广元属亚热热带湿润润季风气气候。南南部低山山，冬冷冷夏热；北部中中山区冬冬寒夏凉凉，秋

12、季季降温迅迅速。年年平均气气温166.3，年降降水量8847.4毫米米，日照照11005小时时，无霜霜期2667天，四四季分明明，适宜宜生物繁繁衍生息息。但自自然灾害害，特别别是旱、涝涝灾害频频繁。第七节 对外交交通绵广高速公公路的建建成通车车，大大大缩短了了广元到到成都的的时间；总投资资72亿亿元的广广巴高速速公路广广元段的的征地拆拆迁工作作从7月月10日日开始，88月底结结束；99月上、中中旬，广广巴高速速公路广广元段全全面开工工建设。届届时，广广元南下下北上将将更加快快捷，对对广元整整体经济济发展和和商务流流通将起起极大的的促进作作用。第二章 广元市市城市规规划分析析第一节 城市总总体规

13、划划据广元市最最新规划划资料，广广元市的的城市性性质为：我国西西南与西西北结合合部地区区的中心心城市，交交通枢纽纽和物流流中心，省省级历史史文化名名城，成成渝经济济区北端端重点发发展工业业、商贸贸、旅游游业的生生态园林林城市。以广元城市市为核心心形成放放射加环环状的城城镇体系系空间格格局，通通过以点点带线、以以线促片片的方式式，走先先极化后后均衡的的发展之之路。形形成以广广元城市市为中心心，剑阁阁新县城城和旺苍苍新县城城为副中中心的中中部河谷谷走廊城城镇群，以以青川县县城和朝朝天城区区为中心心的北部部中山城城镇群，以以及以苍苍溪县城城为中心心和剑阁阁旧县城城为副中中心的南南部低山山城镇群群。广

14、元用地发发展方向向：广元元城市建建设用地地以中心心城区为为主体，向向西、向向东方向向拓展，形形成“一心两两翼，东东西联动动”的城市市发展格格局。2010年年，城市市人口规规模为442万人人，其中中中心城城区人口口规模为为30万万人。城城市用地地规模为为39.10平平方公里里，其中中中心城城区用地地规模为为27.94平平方公里里。第二节 “一心一一带”规划分分析一、“一心心”规划重重点内容容1、功能定定位：广广元两个个市级商商业中心心之一，是是为城市市及周边边区域服服务的传传统商业业购物区区，也是是广元城城市旅游游的核心心区，其其主要职职能包括括商业购购物、观观光休闲闲、文化化娱乐。2、规划范范

15、围：东东至蜀门门北街，南南至摩尔尔天成，西西至嘉陵陵江滨江江路，北北至烟波波街，总总用地面面积约779公顷顷。 “一心“总总体规划划图 商商业布局局图3、建设格格局：根根据老城城商业中中心现实实状况和和未来发发展目标标，确定定“一心”的城市市建设格格局为“一环、两两核、六六片区”的空间间结构。“一环”：充分利利用区域域内现有有的道路路交通条条件，结结合未来来商业中中心交通通的发展展趋势，通通过拓展展局部地地段，整整治现有有道路条条件等手手段，形形成以滨滨江路、蜀蜀门北路路、建设设路为主主体的外外环干道道，以南南街、北北街、东东街、西西街、烟烟波街为为内部主主要干道道逐步改改善目前前商业中中心交

16、通通拥堵的的现象，为为未来商商业功能能的发展展提供可可靠的交交通支撑撑。“两核”强强化未来来商业广广场周边边的商业业核心地地位，形形成以大大型综合合商业设设施为核核心，以以专业性性商业零零售为骨骨架，具具有完善善服务功功能体系系的复合合型高档档商业。结结合两江江交汇处处“摩尔天天成”项目的的建设，在在其周边边地段增增设商业业服务设设施，形形成新的的商业服服务中心心，强化化商业功功能对整整个区域域的辐射射影响能能力。 “六片区”：利用用交通干干道的分分隔作用用，结合合区域环环境特性性形成五五片区不不同风貌貌特征的的区域：商业广广场片区区（商业业核心区区）、上上城壕片片区、北北街商住住片区、川川剧

17、巷片片区、天天主堂片片区、摩摩尔天成成片区。4、商业业业态：有效合理分分割原有有较封闭闭的陈旧旧区域，使使之产生生更多的的商业流流动空间间，并通通过功能能定位，让让不同种种类行业业，已集集中经营营的模式式相互穿穿插，为为其产生生浓厚的的商业氛氛围提供供条件。从中观到微微观层次次对商业业中心的的功能布布局调整整如下：规划北北街（步步行街段段）为销销售高中中低各种种商品的的综合服服务一条条街，北北街（新新华路街街口至烟烟波街段段）以销销售各类类服饰为为主；政政府街为为中高档档服装销销售一条条街；上上城壕街街、下城城壕街为为小商品品零售街街；新华华路及小小西街以以销售手手机、相相机为主主的电子子科技

18、产产品一条条街；东东街和大大西街为为餐饮娱娱乐一条条街，蜀蜀门北街街以销售售家具为为主，辅辅以各种种副食零零售行业业；南街街以销售售电视冰冰箱空调调等大型型家用电电器为主主；调整整摩尔天天成周边边地块商商业性质质，将目目前的建建材销售售转换成成特色餐餐饮、酒酒吧、休休闲会所所等文化化娱乐行行业。二、“一带带”规划重重点内容容1、功能定定位：结结合广元元市地域域文化和和地理特特征，以以及广元元城市风风貌规划划，将“一带”定位为为：滨江江景观带带，是城城市市民民和游客客旅游观观光、休休闲娱乐乐的重点点区域。2、规划范范围：嘉嘉陵江滨滨江路，南南河滨江江路一带带，北起起将军桥桥沿嘉陵陵江至两两江口，

19、沿沿南河到到老鹰嘴嘴大桥止止，全长长5.77公里，纵纵深1000米到到2000米不等等，规划划面积约约82.1公顷顷。 “一带”规规划图 滨江江景观效效果图3、建设格格局：建建设格局局为“一轴、五五段、六六片区”的带状状空间结结构，定定性为城城市中心心拓展区区。“一轴”强强化滨江江路城市市交通性性道路特特征，突突出时代代感和现现代气息息，展示示多元文文化的交交汇融合合，形成成将军桥桥-皇皇泽寺大大桥-老铁桥桥-蜀蜀门大桥桥-老老鹰嘴大大桥的城城市滨江江景观轴轴线。“五段”利利用皇泽泽寺大桥桥、老铁铁桥、蜀蜀门大桥桥、老鹰鹰嘴大桥桥等四座座过江桥桥梁的分分隔，结结合区域域场地特特性形成成五处不不

20、同风貌貌特征的的区域：将军桥桥-皇皇泽寺大大桥区域域、皇泽泽寺大桥桥-老老铁桥区区域、老老铁桥-蜀门门大桥区区域、蜀蜀门大桥桥-琴琴台区域域、琴台台-老老鹰嘴大大桥区域域。“六片区”根据沿沿江景观观风貌的的特点，进进行“山、水水、城”空间的的优化，沿沿嘉陵江江、南河河形成六六个片区区，分别别是望江江路片区区、上河河街片区区（嘉陵陵广场）、下下河街片片区（空空中广场场）、两两江广场场片区、琴琴台广场场片区、凤凤冠广场场片区。4、项目经经营：4.1、重重点考虑虑嘉陵江江一带的的项目经经营，力力争在短短期内实实现效益益盈利，将将商务酒酒店、特特色餐饮饮、露天天酒吧、休休闲会所所、旅游游产品售售卖等商

21、商业功能能融入到到滨江一一带，为为其增添添商业氛氛围与活活力。4.2、改改变目前前局部地地段的商商业经营营功能，将将摩尔天天成周边边地段的的建材专专卖调整整为中高高档特色色餐饮，并并辅以休休闲会所所，强化化摩尔天天成地段段的商业业氛围。4.3、保保留“一带”局部地地段的商商业格局局，如琴琴台广场场的餐饮饮休闲功功能、琴琴台至老老鹰嘴一一带的特特色酒吧吧、咖啡啡厅。第三节“一一心一带带”规划与与相关城城市广场场的关联联性分析析一、与嘉陵陵广场的的关联性性分析1、“一环环”规划中中明确指指出，要要充分利利用区域域内现有有的道路路交通条条件，结结合未来来商业中中心交通通的发展展趋势，通通过拓展展局部

22、地地段，整整治现有有道路条条件等手手段，形形成以滨滨江路、蜀蜀门北路路、建设设路为主主体的外外环干道道。 2、结合广广元市地地域文化化和地理理特征，以以及广元元城市风风貌规划划，将“一带”定位为为：滨江江景观带带，是城城市市民民和游客客旅游观观光、休休闲娱乐乐的重点点区域。3、“六片片区”规划中中提出根根据沿江江景观风风貌的特特点，进进行“山、水水、城”空间的的优化，沿沿嘉陵江江、南河河形成六六个片区区，其中中以嘉陵陵广场为为核心将将形成上上河街片片区。4、规划中中重点考考虑嘉陵陵江一带带的项目目经营，力力争在短短期内实实现效益益盈利，将将商务酒酒店、特特色餐饮饮、露天天酒吧、休休闲会所所、旅

23、游游产品售售卖等商商业功能能融入到到滨江一一带，为为其增添添商业氛氛围与活活力。关联性提示示：1、有拓展展和整治治的良好好机会。2、“一带带”是旅游游观光和和休闲娱娱乐的重重点区域域。3、根据沿沿江景观观风貌特特点进行行山、水水、城空空间的优优化。4、嘉陵江江一带将将是集商商务酒店店、特色色餐饮、露露天酒吧吧、休闲闲会所、旅旅游产品品售卖等等商业功功能于一一体的综综合体。二、与天成成广场的的关联性性分析1、规划中中提到结结合两江江交汇处处“摩尔天天成”项目的的建设，在在其周边边地段增增设商业业服务设设施，形形成新的的商业服服务中心心，强化化商业功功能对整整个区域域的辐射射影响能能力。 2、规划

24、中中提到“六片区区”：利用用交通干干道的分分隔作用用，结合合区域环环境特性性形成五五片区不不同风貌貌特征的的区域，其其中包括括摩尔天天成片区区。3、规划中中提到改改变摩尔尔天成周周边地块块商业性性质，将将摩尔天天成周边边地段的的建材专专卖调整整为中高高档特色色餐饮，并并辅以休休闲会所所，强化化摩尔天天成地段段的商业业氛围。4、规划中中提到结结合广元元市地域域文化和和地理特特征，以以及广元元城市风风貌规划划，将“一带”定位为为：滨江江景观带带，是城城市市民民和游客客旅游观观光、休休闲娱乐乐的重点点区域。5、 规划划中提到到，“六片区区”根据沿沿江景观观风貌的的特点，进进行“山、水水、城”空间的的

25、优化，沿沿嘉陵江江、南河河形成六六个片区区，其中中包括天天成广场场片区。关联性提示示：1、新的商商业服务务中心，强强化商业业功能对对整个区区域的辐辐射影响响能力。2、结合区区域环境境特性形形成具有有自身风风貌特征征的摩尔尔天成片片区。3、调整为为中高档档特色餐餐饮，并并辅以休休闲会所所，强化化摩尔天天成地段段的商业业氛围。4、“一带带”是旅游游观光和和休闲娱娱乐的重重点区域域。5、根据沿沿江景观观风貌特特点进行行山、水水、城空空间的优优化。三、与琴台台广场的的关联性性分析1、规划中中提到结结合广元元市地域域文化和和地理特特征，以以及广元元城市风风貌规划划，将“一带”定位为为：滨江江景观带带，是

26、城城市市民民和游客客旅游观观光、休休闲娱乐乐的重点点区域。2、规划中中提到，“六片区”根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，包括琴台广场片区。4、规划中中提到保保留“一带”局部地地段的商商业格局局，如琴琴台广场场的餐饮饮休闲功功能、琴琴台至老老鹰嘴一一带的特特色酒吧吧、咖啡啡厅。关联性提示示：1、“一带带”是旅游游观光和和休闲娱娱乐的重重点区域域。2、根据沿沿江景观观风貌特特点进行行山、水水、城空空间的优优化。3、保留琴琴台广场场现有的的餐饮休休闲功能能。第三章 广元市市商业环环境分析析第一节 广元市市经济环环境运行行特点分分析【经济运行行主要特特点

27、】2006年年上半年年，广元元市全市市各级大大力实施施工业强强市战略略,狠抓抓项目投投入，积积极推进进经济结结构调整整和增长长方式转转变，经经济增长长速度加加快，运运行质量量提高，呈呈现高开开高走，又又快又好好的发展展态势。1、经济增增长速度度加快据当地统计计机构的的初步测测算，220066上半年年全市生生产总值值实现773.555亿元元，同比比增长112.88%，比比去年同同期加快快2.33个百分分点；增增速居全全省第117位，比去年同期提升4位，比一季度提升1位。其中：第一产业增加值17.54亿元，增长5.4%，比上年同期加快0.4个百分点；第二产业增加值25.6亿元，增长22.4%，比上

28、年同期加快7.8个百分点；第三产业增加值30.42亿元，增长10.3%，比上年同期慢0.8个百分点。民营经济保保持旺盛盛增长势势头，实实现增加加值322.466亿元,增长166.8%。2、工业经经济效益益显著提提高2006上上半年全全市工业业销售产产值累计计实现444.335亿元元，增长长32.8 %。工业业产品产产销率为为96 %，比比上年同同期提高高 1.3个百百分点。产产品出口口形势好好，完成成出口交交货值44.255亿元，增增长211.7%。主要效益指指标创历历史最好好水平。工业经经济效益益综合指指数1227.66%，比比上年同同期提高高25.4个百百分点点点。盈亏亏相抵后后的利润润总

29、额22.24亿元元，增长长35%；主营营业务收收入444.2亿元，增增长333.4%；利税税总额44.48亿元元，增长长25.7%；盈利利企业盈盈利额33.16亿元元，增长长32.78%；亏损损企业亏亏损额992355万元，增增长277.7%。 3、固定资资产投资资增势强强劲。2006上上半年全全市全社社会固定定资产投投资完成成 388.755亿元，同同比增长长92.5%，增增速居全全省第一一，完成成年目标标90亿亿元的443.11%。其其中:基基本建设设完成投投资199.388亿元，增增长1.38倍倍；更新新改造完完成投资资6.224亿元元，增长长1.113倍；房地产产开发33.766亿元，

30、增增长555.1 %；其其它投资资4.44亿元,增长11.166倍。4、市场活活跃，物物价趋稳稳。2006上上半年全全市实现现社会消消费品零零售总额额36.08亿亿元，增增长155，完完成全年年目标550.11%。其其中批发发零售贸贸易业增增长144.4 %，住住宿餐饮饮业增长长17.4 %。旅游业接待待游客1182.8万人次次，增长长42.3 %，旅游游收入99.788亿元，增增长388.5%。外贸贸出口形形势好，完完成49980万万美元，增增长199.5%。居民民消费价价格总指指数累计计上涨11.6 %。5、财政收收入大幅幅增长，金金融运行行情况良良好。2006上上半年全全市实现现地方财财

31、政收入入2.662亿元元，增长长23.9 %，完成成年度预预算目标标4.336亿元元的600 %。一一般预算算支出99.033亿元，增增长255.3%。6月末，金金融机构构各项存存款余额额1811.066亿元，同同比增长长15.2%；各项贷贷款余额额1444亿元，增增长200.8%，其中中工业短短期贷款款余额为为2.993亿元元（不含含宝珠寺寺40000万元元置换开开发银行行贷款），同同比增长长55%。贷款款出现多多年没有有过的增增幅，改改变了多多年来存存款增长长大于贷贷款增长长的现象象。6、城乡居居民收入入稳定增增长2006上上半年全全市城镇镇居民人人均可支支配收入入34662元，同比比增加

32、3344元元，增长长11.0 %；农民民人均现现金收入入11222元，增加加1511元，增增长155.5 %。第二节 商业环环境分析析一、概述广元，北重重镇，川川陕甘三三省结合合部，为为出川咽咽喉。系系历代物物资集散散中心，商商贾云集集，交通通方便发发达。区区内物产产资源丰丰富，人人口及辐辐射人口口达10000万万，市场场潜力大大，是经经商和办办厂的黄黄金口岸岸。全市市社会商商品零售售总额220055年达663.44亿元，其其中市中中区消费费品零售售总额226.99亿元，其其余区县县为355.9亿亿元。个个体经济济为400.2亿亿元，商商业贸易易批发零零售466.6亿亿元。目目前，市市政府决决

33、心把广广元建设设成以现现代商流流、物流流、信息息流为基基础，辐辐射川陕陕甘188市地的的、在全全省有较较大影响响力的商商贸流通通中心。为为此，市市政府出出台了一一系列优优惠政策策，规划划保持商商贸流通通经济年年均增长长8%，力力争达到到10%，到220077年达775亿元元，实现现广元商商贸流通通的突破破性发展展。二、商业现现状及特特点老城区主要要商业分分布及未未来走势势图现在，城区区各类专专业市场场合计约约38个个，平均均每个年年销售收收入约550000万元左左右，其其中蜀门门市场、城城南市场场的年销销售收入入过亿元元；具有有一定规规模的商商场合计计12个个，以温温州商城城和汇集集购物中中心

34、为代代表。另另外，自自发形成成的商圈圈主要集集中在老老城以北北街南街为为轴线的的区域，已已经形成成了较为为浓郁的的商业氛氛围，主主要分布布行业为为服装、百百货、家家电、电电子通讯讯、餐饮饮、娱乐乐、金融融等。据我们的调调查分析析得出，广广元市区区的商业业分布呈呈现出如如下特点点：1、社会消消费水平平不高，社社会购买买力不强强广元是一个个工业相相对薄弱弱的城市市，在国国民经济济中农业业所占份份额较重重，工业业不发达达，大中中型企业业较少，且且效益不不好。因因此，整整个城市市经济水水平不高高，购买买力较差差。2、非公有有制经济济发达，公公有制商商业衰落落广元市19992年年商业行行业改革革后，国国

35、有商业业企业日日渐衰落落，到119988年基本本退出了了主流市市场，个个体经济济也因此此迅速崛崛起。现现在，非非公有制制经济在在商业贸贸易行业业中占到到88%（20005年年社会消消费品零零售总额额为633.4亿亿元，非非公有制制经济占占56.1亿元元），其其中个体体经济占占63%（400.2亿亿元）。3、商品专专业交易易市场有有一定程程度的发发展，但但总体上上还不发发达，分分布还比比较零乱乱。广元有较多多类物业业的专业业市场或或批发市市场，但但很多还还不成规规模，品品质不高高，比较较分散。目目前，饰饰材建材材行业比比较规范范和集中中，主要要是在利利州西路路与利州州东路交交界点附附近，已已有“

36、建联装装饰城”、“财神楼楼市场”、“中新商商城”等；新新兴行业业的汽贸贸汽配市市场目前前都是自自发形成成的，比比较分散散：在东东坝汽贸贸局楼下下有“东南汽汽车”、“雪铁龙龙”、“长安”等品牌牌，在利利州东路路二段有有“阳晨汽汽贸”、“共得利利汽贸”、“中意汽汽贸”等汽车车卖场，在在南河北北京路、天天津路上上也有部部分汽车车卖场和和汽配店店铺。而而小商品品批发则则主要是是在老城城“城南市市场”和南河河的“广元小小商品批批发市场场”。家具具则主要要分布在在东坝蜀蜀门北路路和南河河小商品品市场侧侧。4、真正意意义的大大型零售售百货商商场在目目前还是是一个市市场空白白点，有有待开发发。广元目前存存在的

37、商商业业态态基本上上都还是是临街商商铺，在在目前规规模最大大的温州州商城虽虽有一定定影响力力，但因因规模和和管理上上的制约约，始终终无法形形成大型型综合卖卖场的气气候。而而汇集购购物中心心虽引进进了成都都大型卖卖场的经经营管理理模式，但但因其他他多种因因素的限限制，品品种与规规模终究究无法达达到引领领广元市市场消费费的水准准。5、广元市市目前的的商业格格局是以以老城为为主，东东坝作为为新城区区，则是是处于快快速发展展阶段，并并已初具具规模，可可以发现现总体的的发展趋趋势将是是东坝与与老城并并举。从目前来看看，老城城已经形形成为广广元商贸贸中心，尤尤其是在在南北街街沿线，已已形成服服装、百百货、

38、餐餐饮、家家电、电电信等行行业较为为浓厚的的商业氛氛围。在在历史的的沉淀下下，老城城商贸中中心的地地位是难难以撼动动的。然然而，随随着广元元的城市市向东发发展战略略的落实实，加上上老城可可开发地地块的短短缺，必必将引起起开发重重心的东东移。故故而，在在商业发发展水平平上，东东坝将会会逐渐缩缩短与老老城的距距离。6、传统的的餐饮业业和建材材饰材业业发展规规模较大大，所占占总比例例较大。从行业发展展来看，近近几年在在传统行行业里发发展较好好的是餐餐饮业和和建材饰饰材业，零零售百货货业（含含家电）发发展虽然然迅速，但但竞争激激烈，利利润逐渐渐微薄。在在新兴行行业里面面，已经经较为成成熟的是是汽车行行

39、业与电电子通讯讯行业。而而IT等等行业尚尚处在发发展的起起始阶段段。7、沿河岸岸的休闲闲经济渐渐成气候候，成为为广元休休闲消费费的主力力区域。广元独特的的依山傍傍水地势势造就了了广元河河岸经济济发展的的优越条条件。经经过了多多年的发发展，目目前已经经形成了了老城沿沿河带、南南河沿河河带以及及东坝沿沿河带等等几大主主力的沿沿河休闲闲消费带带，形成成了休闲闲餐饮、休休闲娱乐乐、夜啤啤酒休闲闲为主的的特色消消费区域域，并以以其渐成成规模的的发展势势头和优优越的地地理条件件成为了了引领广广元休闲闲经济发发展的潮潮流。三、小结1、全市经经济增长长速度加加快，运运行质量量提高，为为创造一一个良好好的商业业

40、环境和和企业的的发展平平台奠定定了基础础。2、各个产产业发展展不均衡衡，呈现现出一、二二产业发发展较快快，第三三产业发发展相对对缓慢的的态势。3、商业经经济整体体上呈散散、小、差差、弱的的局面，有有规模、上上档次、专专业化的的专业市市场、购购物商场场严重不不足。这这说明广广元商业业中低端端市场已已饱和无无序，中中高端市市场留有有市场空空白。4、城乡居居民收入入有一定定幅度的的增长，但但是可支支配收入入相对不不足，导导致社会会消费水水平不高高，社会会购买力力不强。5、商业布布局的不不合理在在相当长长的一个个时期内内将是无无法改变变的，传传统老城城区作为为广元商商业中心心的地位位依旧是是非常显显著

41、的。6、休闲消消费经济济的发展展保持了了较好的的发展态态势，但但从满足足居民新新的消费费发展趋趋势来看看，以有有进行现现有规模模调整和和经营资资源整合合的必要要，才能能打破现现有无序序竞争的的局面。第四章 广元消消费者特特性分析析第一节 访访问说明明为了更全面面、更真真实的了了解四广广场的情情况，便便于我们们对广场场运营的的深入分分析，我我们以面面对面的的访问交交流形式式，在四四个广场场上随机机抽样，对对到广场场的市民民进行民民意调查查，了解解他们对对广场的的看法,帮助我我们针对对广场从从多方面面出发进进行思考考。访问地点：嘉陵广广场、天天成广场场、琴台台广场、利利州广场场访问时间：20006

42、-77-211（晚）66：000100：3002006-7-223（晚晚）6：009：3302006-7-224（晚晚）6：009：330访问人员：任刚、唐唐中华、白白德科访问对象：各广场场上的休休闲市民民样本数量（被被访问市市民数）：共344人注：嘉陵广广场（99人）、天天成广场场（8人人）、琴琴台广场场（8人人）、利利州广场场（9人人）第二节 反反馈内容容通过对市民民的民意意调查，我我们得到到相关的的反馈信信息，内内容整理理如下： 在问及及目前广广元现有有广场的的自身条条件综合合排序时时，有990的的市民将将利州广广场排在在第一，另另外感觉觉较好的的是苴国国广场、嘉嘉陵广场场和南河河广场；

43、综合民民意排序序，总的的排序是是：利州州广场（11）苴苴国广场场（2）嘉陵广广场（33）南南河广场场（4）天成广广场（55）琴琴台广场场（6）；总的来来看，利利州广场场在人们们心中整整体感觉觉是最佳佳的，这这与其规规模化的的建设和和较为宽宽大的建建设铺陈陈效果有有较大关关系，而而琴台广广场则由由于其体体量的弱弱小和市市场效应应的弱化化排在了了最后。 在访问问当中，大大部分市市民选择择到广场场上的时时间段是是集中在在晚上77：3009：00，说说明人们们在广场场上停留留的时间间一般不不会超过过3个小小时，且且7：33099：000段是个个人流积积聚和分分散的高高峰期。 在访问问市民住住址到广广场

44、的距距离时，休休闲人群群普遍是是周边的的居民，以以广场为为中心，距距离半径径10008000米不不等，但但在利州州广场的的市民稍稍有区别别，他们们中部分分人群的的出行距距离还要要更远；另外，如如到天成成广场消消费的人人群，则则出行距距离不定定。 在访问问市民到到广场的的频率时时，一般般老年人人及小孩孩到广场场的频率率最高，若若无天气气影响，甚甚至可达达到6-7次/周，而而年轻人人则大都都是1-2次/周；说说明目前前到广场场休闲活活动的人人群存在在一定的的两极分分化。吸吸引更多多的年轻轻人到广广场来休休闲显得得极为重重要。 在访问问市民在在广场上上的消费费频率时时，大部部分市民民表示其其消费频频

45、率很低低，主要要是休闲闲散步或或是参与与性活动动，而消消费人群群相对集集中在儿儿童和年年轻人，大大都是在在344次/月月，儿童童的消费费频率相相对又高高一些。显显示出满满足儿童童和年轻轻人的休休闲需求求来进行行广场功功能的定定位是具具有市场场基础的的。 在访问问市民在在广场上上进行的的家人休休闲、朋朋友聚会会的消费费中，能能接受的的人均消消费水平平时，大大部分被被访者认认为是110-220元左左右比较较能够接接受。 另外，我我们针对对四个目目标广场场向市民民征询意意见，市市民反应应的主要要问题有有：1、对广场场的绿化化，市民民反应希希望能增增设较成成熟的大大的树木木，考虑虑四季更更换鲜花花摆设

46、，让让广场更更有活力力、朝气气；2、在有临临路交通通影响较较大的广广场，做做一些防防护，使使人感觉觉产生一一定的隔隔离，如如景观绿绿化带，树树木等；3、还提到到在广场场上增设设休息座座椅，能能延长人人们在广广场的停停留时间间；4、应加强强广场设设施维护护和更新新，以给给市民舒舒适感（如如座椅的的维护，护护栏的整整理、刷刷新），不不断更新新能吸引引更多的的市民来来到广场场；5、广场应应多考虑虑人性化化的设置置，增加加广场宜宜人度，如如公厕的的设置；6、广场管管理应加加强，可可以设置置管理员员，对广广场进行行监督，如如动物犬犬只禁止止进入，影影响广场场形象及及环境；7、对广场场的灯光光设置，应应布

47、置合合理，亮亮度适中中，延长长开灯时时间，增增设能满满足有益益活动的的条件设设施，如如棋艺坐坐凳；8、市民还还反应，对对有饮食食经营的的广场，应应加强其其排污监监督，防防止其影影响广场场环境，造造成市民民的心理理排斥；9、广场上上设施的的利用程程度，市市民普遍遍提到广广场的喷喷水池的的使用频频率不高高，这部部分景观观资源没没有很好好利用。第三节 小小结通过以上访访谈调查查的情况况，我们们可以了了解到，目目前，利利州广场场是市民民认可度度最高的的广场，琴琴台广场场欠佳；除个别别外，广广场主要要是聚集集周边110000米以内内的居民民，人气气主要是是集中在在晚上77：300-9：00，主主要是老老年人和和儿童以以及刚有有孩子不不久的年年轻父母母；市民民到广场场的频率率以老年年人和儿儿童最高高，年轻轻人则集集中在11-2次次/周；市民在在广场上上产生消消费的频频率以33-4次次/月居居多，人人均可接接受消费费水平在在10-20元元左右。同时，广场场自身也也存在一一些问题题，有待待于在今今后的实实施中进进行改进进、完善善，充分分发挥广广场的作作用以实实现广场场对于整整个城市市的效益益。第五章 广场功功