地产新版开发报建流程及细则12165.docx

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1、开发报建流程及细则目录第一章 开发中心职职能概述.2第二章 规划建设工工程类3第一节 规划建设项项目的主要要内容概述述.4第二节 规划报建工工作程序及及流程6第三节 规划建设项项目的工作作要点及注注意事项.55第四节 绩效考核标标准.59第三章 用地类.60第一节 阶段性程序序简述.60第二节 工作重点事事项.63第三节 相关工作办办理程序.67第四章 配套类.93第一节 阶段性程序序简述.93第二节 工作重点事事项.95第三节 相关业务办办理程序.98 第一章 开发中心心职能概述一、 开发中心在在办理开发发报建业务务过程中涉涉及的政府府职能部门门较多，包包括有市（区）规规划局、市市建委（区区

2、建设局）、市（区区）国土房房管局、市市（区）质质监站、市（区区）安监站站、市劳保保办、建设设工程交易易中心、区余泥所、市市自来水公公司（区供供水所）、市（区）供供电局、市市政园林局局、环卫局局、电信局局、邮政局局、环保局局、区公安安分局、公公安消防局局、卫生防防疫站、人防办办、地名办办等政府职职能部门。二、 根据主要涉涉及的政府府部门划分分，开发中中心开发报报建体系划划分为三大大类：（一）规划划建设工程程类：主要负责房房地产开发发项目各项项建设工程程的报建验验收工作，规规划报建主主要包括：建设项目目预审选址址、申请规规划设计要要点、申领领总平面及及修建性详详细规划的的批复、办办理综合管管线规划

3、和和单体方案案送审工作作、取得环环保、人防防、消防、卫卫生学等专专业审批意意见、申领领建设工工程规划许许可证。规划报建阶阶段完成后后，办理建建设工程施施工手续，主主要包括：申领建设设工程施工工监理邀请请招标核准准书、办理理施工监理理招标工作作、缴交劳劳保金、申申领余泥排排放证、对对施工图进进行审查并并办理节能能备案及施施工图审查查备案、办办理建设工工程质量及及安全的监监督手续，最最后申领建建筑工程施施工许可证证，完成成建设工程程的施工手手续。同时时办理商品品房预售等等手续建设工程竣竣工后，要要进行各项项验收手续续，包括规规划验收，取取得建设设工程规划划验收合格格证，办办理环保、人人防、消防防、

4、卫生学学等各专业业验收，收收集建设工工程各项验验收资料报报请竣工验验收备案。最后办理商品房的确权。（二）用地地类：主要负责办办理房地产产开发项目目用地手续续的办理，包包括建设用用地的预审审、报批手手续，建设用地地的拆迁补补偿、有偿偿使用等手手续，取得得建设用用地批准书书及国国有土地使使用证等等有关证照照。（三）配套套类：主要负责办办理房地产产开发项目目配套设施施的报批工工作，包括括施工现场场通水、通通电、通路路的报批，各各期工程管管线施工的的报批和验验收，小区区命名和通通邮的申报报，公建配配套用房的的移交等。 第二章 规划划建设类规划、建设设概况流程程图：第一节 规划建设设项目的主主要内容概述

5、 一、第一主主要工作阶阶段：办理理商住小小区总平面面规划设计计方案（以以下简称总总规）及商商住小区修修建性详细细规划设计计方案（以以下简称详详规）建设单位领领取到规划划部门核发发的建设设用地规划划许可证后后，分别向向国土部门门审领建建设用地通通知书，向向规划部门门申请设计计要点，向向市建委审审领本年度度预备立项项批文，在在取得上述述批文后向向市城市规规划局申报报商住小小区总平面面规划设计计方案在取得总规规批复后，建建设单位对对小区的总总体规划图图进行深化化设计（包包括小区的的住宅总体体规划、管管线布置、道道路绿化系系统、地形形竖向以及及各项经济济指标说明明），向规规划部门申申报详规。建设用地大

6、大于2万平平方米的需需向规划部部门申办商商住小区综综合管线规规划，为为下一步小小区申报水电电手续作为为文件依据据。二、第二主主要工作阶阶段：办理理送审建建筑设计方方案的复函函（以下下简称单体体）建设单位领领取到详规规及附图后后，建设单单位向相关关单位及部部门办理或或审领单体体方案，四四至图、有有效用地批批文、建建设用地规规划许可证证及附图图后向规划划部门申报报单体三、第三主主要工作阶阶段：办理理建设工工程规划许许可证（以以下简称规规划证）建设单位领领取到单体体后，办取取消防、人人防、环保保、卫生的的专业意见见，并完成成建设项目目施工放线线、完成扩扩大初步设设计批复、完完成建设工工程程档案案移交

7、合同同签订、完完成市政设设施配套费费缴交后向向规划部门门申领规划划证。四、第四主主要工作阶阶段：办理理建设工工程施工许许可证（以以下简称施施工证）建设单位领领取到规划划部门核发发的建设设用地规划划许可证后后，向市建建委分别办办理设计邀邀请招标核核准、设计计邀请招标标中标通知知书、设计计合同备案案、施工图图审查及批批准书等手手续，并在在取得规划划证后，向向市建委分分别办理劳劳保金缴交交证明、质质量安全检检查登记、正正式立项文文件、施工工、监理邀邀请招标中中标通知书书、淤泥渣渣土排放证证手续，在在取得上述述工作后向向市建委申申领施工证证。五、第五主主要工作阶阶段：办理理商品房房预售许可可证（以以下

8、简称预预售证）在建设项目目取得施工工证及工程程进度将达达到楼层总总高度三分分之二的前前四十天向向国土房管管部门申办办商品房面面积预测，并并在工程进进度达到楼楼层总高度度三分之二二后向国土土房管部门门申领预售售证。六、第六主主要工作阶阶段：办理理建设工工程规划验验收合格证证（以下下简称合格格证）建设项目全全面竣工（含含外墙装修修），建设设工程用地地范围周边边绿化环境境、道路设设施建设完完毕，相关关临建的围围墙及其它它构筑物全全部拆除后后，向市规规划部门首首先申办规规划验线，并并取得验线线册方可申申办合格证证。七、第七主主要工作阶阶段：办理理建设工程程竣工验收收备案表（以以下简称竣竣工备案）建设项

9、目完完成规划、消消防、环保保、人防验验收工作并并取得建建设工程竣竣工验收档档案认可书书（建委委办理）后后，向建设设部门申办办竣工备案案表。第二节 规划报建建工作程序序及流程一、负责办办理公司开开发资质年年审工作；(一) 办理验资报报告事宜：1、准备公公司资质证证书、营业业执照复印印件（加盖盖公司公章章）和财务务部门出具具的年度财财务资产负负债表；2、确定建建委承认的的具有资质质的会计师师事务所；3、与会计计师事务所所签定业务务约定书；4、提供给给会计师事事务所第（11）项资料料后三个工工作日内交交纳验资费费用后取得得验资报告告；(二) 准备资料：验资报告告、所有项项目手册、所所有地块的的建设用

10、用地规划许许可证、所所有地块的建设用用地批准书书或建建设用地通通知书或或国有土土地使用权权证、资资质证书、营营业执照、资资质年审申申请表、统统计证、年年度所取得得的建设设工程规划划验收合格格证；(三) 填写资质年年审申请表表：按照建建委开发处处的要求准准备本公司司具有职称称或执业资资格的在职职人员的证书原原件及复印印件；(四) 每年五月二二十日前将将上述资料料报送市建建委开发处处，(五) 建委开发处处经办人审审案出具基基本意见(六) 建委开发处处组织集体体会审出具具审核意见见(七) 主管处长批批复(八) 建委主管主主任批准(九) 取回年审结结果；附：办理资资质年审流流程图：确定具有资质的会计师

11、事务所财务部门出具年度资产负债表签订业务约定书取得验资报告退案将资质年检资料报入建委对外办公中心资料不全建委开发处经办人审核补齐资料开发处会审主管领导签发取得年审结果二、负责办办理新增项项目的项目目手册；(一) 拍卖所得的的新增项目目：1、拍卖交交易后，取取得拍卖确确认书及地地块的相关关用地资料料，如：用用地规划许许可证、建建设用地批批准书等等；2、在市建建委开发处处领取新的的空白的项项目手册（一一式三份）；3、依据新新增项目的的规划设计计要点等规规划批文填填写项目建建设规划概概况；4、准备资资料：单位位申请公函函、新增项项目且未过过期的建建设用地规规划许可证证、营业业执照、资资质证书；5、将

12、上述述资料报入入市建委对对外办公中中心；6、由对外外办公中心心转到市建建委开发处处；7、建委开开发处经办办人审案并并出具初步步审核结果果8、经办科科长批准9、处长批批准完毕10、建委委主管主任任批准11、取得得新增项目目的项目目手册办办理完毕；(二) 挂牌交易取取得的新增增项目： 1、在土地地交易所挂挂牌完毕后后，取得新新增项目的的用地资料料，如用用地规划许许可证、建建设用地批批准书等等；2、在规划划局及国土土局办理用用地资料及及规划批复复等更名手手续；3、在市建建委开发处处领取新的的空白的项项目手册（一一式三份）；4、依据新新增项目的的规划设计计要点等规规划批文填填写项目建建设规划概概况；5

13、、准备资资料：单位位申请公函函、新增项项目且未过过期的建建设用地规规划许可证证、营业业执照、资资质证书；6、将上述述资料报入入市建委对对外办公中中心；7、由对外外办公中心心转到市建建委开发处处；8、建委开开发处经办办人审案并并出具初步步审核结果果9、经办科科长批准10、处长长批准完毕毕11、建委委主管主任任批准12、取得得新增项目目的项目目手册办办理完毕；附件：流程程图挂牌交易所得新项目拍卖所得新项目建设用地规划许可证或不过期用地资料1、 建设用地规划许可证；2、 营业执照；3、 资质证书资质证书营业执照 建委对外办公中心建委开发处经办人审案处长批准建委主任领导签字建委对外办中心取案三、负责办

14、办理项目手手册的年审审工作；(一) 每年九月份份，负责整整理公司所所有项目的的项目手册册并填写该该年度的项项目开发情情况；(二) 准备资料：待年审的的项目手册册；(三) 年审资料准准备完毕并并报送项目目所在区建建设局；(四) 根据区建设设局的安排排，陪同经经办人员查查看现场；、(五) 十二月份办办理完毕年年审手续；四、负责办办理项目预预备立项手手续；(一) 办事程序：1、报送前前三个工作作日内协调调财务部取取得本月份份的公司资资金证明；2、根据年年度开发计计划填写预预备立项表表；3、准备资资料：资金金证明、项项目手册、建建设用地规规划许可证证；(二) 每年元月份份，负责办办理我司所所属地块项项

15、目预备立立项资料报报送市建委委并对外办办公中心；(三) 建委开发处处经办人审审案并出具具初步审核核结果(四) 经办科长批批准(五) 处长批准完完毕(六) 建委主管主主任批准(七) 在市建委开开发处批复复完毕；(八) 在市建委对对外办公中中心取得批批复后，将将预备立项项申请表报报送市计委委城市发展展处；(九) 市计委城市市发展处批批复完毕； 五、负责办办理建设设用地规划划许可证；(一) 拍卖地块1、 取得拍卖卖确认书、土土地出让合合同2、 准备建设设用地规划划许可证附附图1/22000地地形图套图图四套3、 将申请建建设用地规规划许可证证资料报报入市规划划局4、 规划局用地地处经办人人审案出具具

16、基本意见见5、 规划局用地地处会审得得出会审意意见并经处处长批复6、 规划局主管管领导批准准7、 办理完毕 建设用用地规划许许可证；8、 所需资料：立案申请请表、申请请函、建建设用地规规划许可证证附图（一一式四份）、拍拍卖确认书书、土土地出让合合同(二) 挂牌转让地地块1、 取得土地地出让合同同2、 准备建设设用地规划划许可证附附图1/22000地地形图套图图四套3、 将申请建建设用地规规划许可证证资料报报入市规划划局4、 规划局用地地处经办人人审案出具具基本意见见5、 规划局用地地处会审得得出会审意意见并经处处长批复6、 规划局主管管领导批准准7、 办理完毕 建设用用地规划许许可证；8、 所

17、需资料：立案申请请表、申请请函、建建设用地规规划许可证证附图（一一式四份）、土土地出让合合同附件：流程程图拍卖地块1、挂牌交易所得新项目立案申请表拍卖确认书建设用地规划许可证（附图一式四份）土地出让金合同 报入市规划局综合处市规划局用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案七、负责办办理用地规规划设计条条件及申请请调整事宜宜；(一) 办理建设用用地设计条条件（已经经取得建建设用地规规划许可证证未取得得设计条件件或设计条条件过期）1、 将办理建设设用地设计计条件资料料报入市规规划局综合合处2、 规划局综合合处转规划划局用地处处3、 规划局用地地处经办人人审案出具具基本意见

18、见4、 规划局用地地处会审得得出会审意意见并经处处长批复5、 规划局主管管领导批准准6、 办理完毕建建设用地设设计条件；7、 所需资料：立案申请请表、申请请函、原建建设用地规规划许可证证及红线线图（复印印件）、已已经取得的国国土部门建建设用地通通知书或或建设用用地批准书书 (二) 办理申请调调整设计条条件1、 将办理建设设用地设计计条件资料料报入市规规划局综合合处2、 规划局综合合处转规划划局用地处处3、 规划局用地地处经办人人审案出具具基本意见见4、 规划局用地地处会审得得出会审意意见并经处处长批复5、 规划局主管管领导批准准6、 取得调整的的设计条件件7、 所需资料：立案申请请表、申请请函

19、、原建建设用地规规划许可证证及红线线图（复印印件）、原原建设用地地规划许可可证及红红线图、原原设计条件件、我局历历次批复的的有关用地地的批准文文件、我局局批复的历历次有关规规划的批文文及附图、已已经取得的的国土部门门建设用用地通知书书或建建设用地批批准书、属属调整公建建配套的需需提交主管管部门意见见附件：流程程图调整设计条件申请设计条件建设用地通知书或建设用地批准书原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案八、负责办办理建设设用地规

20、划划许可证的的更名手续续；(一) 周一至周四四上午将资资料报入市市规划局综综合处；(二) 由综合处转转入用地处处；(三) 规划局用地地处经办人人审案出具具基本意见见(四) 规划局用地地处会审得得出会审意意见并经处处长批复(五) 规划局主管管领导批准准(六) 办理完毕；(七) 所需资料：单位申请请函、申请请表、原建建设用地规规划许可证证及附图图、由于企企业自身的的更名、撤消消、兼并、拍拍卖等不涉涉及改变用用地性质改改名的须提提交有关主主管部门的的批复或其其他有效证证明文件、我我局历次批批复的有关关用地的批批准文件、我我局批复的的历次有关关规划的批批文及附图图、已经取取得的国土土部门建建设用地通通

21、知书或或建设用用地批准书书。附件：流程程图建设用地通知书或建设用地批准书更名的有效证明文件原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导签字出案规划局综合处取案九、负责办办理商住住小区总平平面规划设设计方案批批复的事宜宜（可选择择性环节）；(一) 负责提供地地形图两套套给总工室室，报审总总平面前半半个月总工工室出图并并提供电子子文件；(二) 报送之前征征求经办人人、主管科科长意见； (三) 准备资料：（1）立立案申请表表；（2）建建设用地规规划许可证证及附图图；（3）规规划设计条条件（含历历次调整规规划设计条条件）的批批准文件；（

22、4）规规划设计条条件或原规规划批复文文件中要求求取得的专专业管理部部门的意见见；（5）绘绘制在1：500广广州平面坐坐标和高程程系统的现现状地形图图上的总平平面图（一一式两份）；（6）总总平面图方方案图（一一式两份）；（7）规规划说明书书（一式一一份）；（88）电子磁磁盘报批文文件；（99）规划设设计条件中中要求提交交的规划模模型或效果果图；(四) 在每周一至至周四的上上午将上述述资料报入入市规划局局综合处；(五) 由综合处转转入设计处处(六) 规划局设计计处经办人人审案出具具基本意见见(七) 规划局设计计处会审得得出会审意意见并经处处长批复(八) 规划局主管管领导批准准(九) 取得商住住小区

23、总平平面规划设设计方案附件：流程程图建设用地规划许可证单位公函总平面规划示意图 市规划局综合处报入用地处经办人审案经办人查勘现场经办人出具具体意见市规划局用地处处长批复处业务会讨论局业务会讨论同意签字取案十、负责办办理商住住小区修建建性详细规规划设计方方案批复复的事宜；(一) 办事程序：1、 报送前半个个月总工室室将详规方方案图纸出出图完毕，开开发部负责责提供地形形图两套及及电子文件件；2、 在每周一至至周四的上上午将上述述资料报入入市规划局局综合处； 3、 由综合处转转入设计处处4、 规划局设计计处经办人人审案出具具基本意见见5、 规划局设计计处会审得得出会审意意见并经处处长批复6、 规划局

24、主管管领导批准准7、 取得商住住小区修建建性详细规规划设计方方案 (二) 所需资料：（1）立立案申请表表；（2）建建设用地规规划许可证证及附图图；（3）规规划设计条条件（含历次调调整规划设设计条件）的的批准文件件；（4）规规划设计条条件或原规规划批复文文件中要求求取得的专专业管理部部门的意见见；（5）绘绘制在1：500广广州平面坐坐标和高程程系统的现现状地形图图上的总平平面图（一一式两份）；（6）总总平面图方方案图（一一式两份）；（7）规规划说明书书（一式一一份）；（88）电子磁磁盘报批文文件；（99）规划设设计条件中中要求提交交的规划模模型或效果果图；附件：流程程图电子文件四图一书总平面规划

25、方案一式四份建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入设计处经办人审案设计处处长批准主管领导签字出案规划局综合处取案十一、负责责办理商商住小区综综合管线详详细规划批批复的事宜宜；(一) 办事程序：1、 取得修建性性详规后半半个月内总总工室将管管线详规方方案图纸出出图及电子子文件完毕毕，开发部部负责提供供地形图两两套；2、 在每周一至至周四的上上午将资料料报入市规规划局综合合处；3、 由综合处转转至市规划划局市政处处；4、 规划局市政政处经办人人审案出具具基本意见见5、 规划局市政政处会审得得出会审意意见并经处处长批复6、 规划局主管管领导批准准7、 取得商住住小区综合合管线

26、详细细规划 (二) 所需资料：1立案申申请表；22申请函33规划说明明书；4规规划设计资资质文件（图图纸上盖资资质章可认认为已提交交）；5绘绘制在1：500-1：20000管线线综合规划划图（一式式三份），包包括工程管管线综合规规划图、电电力电信工工程规划图图、给水燃燃气工程规规划图、雨雨水污水工工程规划图图；6绘有有规划道路路的1/5500-11/20000广州平平面坐标和和高程系统统的现况地地形图；77电子磁盘盘报批文件件； 十二、人防防设计的报报建（一）人防防总规报建建1、介入条条件：取得得修建性详详规批复后后，开始办办理人防总总规报建手手续，取得得总工室小小区人防总总体规划设设计图。2

27、、准备资资料：申请请函、建建设项目情情况登记表表、建建设用地规规划许可证证及附图图、修建性性详规批复复及附图、设设计单位资资质证书（复复印件）、计计委立项投投资批文、人人防总规设设计图。3、工作程程序：（1）报入入市人防办办小区人防防总规方案案。（2）取得得市人防办办工程科经经办人方案案批复。（3）取得得市人防办办工程科科科长方案批批复。（4）取得得市人防办办主任方案案批复。（5）取得得小区人防防总体规划划设计批复复。（二）人防防单体报建建1、介入条条件：取得得人防总规规批复后，与与建筑单体体（含地下下室）方案案报建同步步。取得总总工室单体体方案报建建图（平立立剖）一份份，先申报报单体方案案；

28、总工室室依据批复复方案，完完善设计提提供人防工工程施工图图（建筑、结结构、风水水电）二套套，连同规规划部门的的单体方案案批复，再再申报单体体人防工程程审查意见见。申报单体体方案1、 准备资料：申请函、建建设项目情情况登记表表、建建设用地规规划许可证证及附图图、修建性性详规批复复及附图、计计委立项投投资批文、单单体方案设设计图（平平立剖及总总平面图）一一份、人防防总规批复复。2、工作程程序：（1）报入入市人防办办人防单体体方案设计计图审查。（2）取得得市人防办办工程建设设处经办人人方案批复复。（3）取得得市人防办办工程建设设处处长方方案批复。（4）取得得市人防办办主任方案案批复。（5）取得得人防

29、单体体设计方案案批复。申报单体体人防工程程施工图审审查（255个工作日日）：1、 准备资料：申请函、人人防工程施施工图审查查申请表、建建设用地规规划许可证证及附图图、修建性性详规批复复及附图、计计委立项投投资批文、人人防单体设设计方案和和规划部门门的单体方方案批复、人人防工程施施工图（建建筑、结构构、风水电电）二套。2、工作程程序：（1）取得得研发中心心提供的施施工图二套套。（2）报入入市人防办办人防工程程施工图审审查。（3）取得得市人防办办工程建设设处经办人人审查意见见。（4）取得得市人防办办工程建设设处处长审审批意见。（5）取得得市人防办办主任审批批意见。（6）预决决算部在人人防办批复复后

30、、出案案前需签订订人防门门购销及安安装合同。（7）凭合合同原件和和复印件取取得单体人人防工程施施工图审查查意见书。（8）取得得人防单体体设计方案案批复。3、报建流流程：签定人防门购销及安装合同工程建设处处长审批人防办主任审批经办人进行图纸审查报入市人防办备齐资料取得单体人防工程施工图审查意见书十三、建筑筑工程环保保设计的报报建（一） 小区项目定定址报批1、介入条条件：取得得中心有关关部详规批批复（“四图一书书”）2、准备资资料：建建设用地规规划许可证证及附图图、小区区修建性详详规方案批批复及附附图、取得得研发中心心环评设计计资料、环环境影响报报告书（由由受委托环环评单位编编制）、环环保建设项项

31、目申建报报告表、申申请函。3、工作程程序：（1）预算算部委托确确认环评设设计单位并并与其签定定协议。（2）与环环评设计人人员勘察现现场。并向向其提交资资料。（3）跟进进环保设计计拟定小区区环评报告告书拟定初初稿。（4）取得得总平面规规划批复完完成小区环环境影响评评价报告书书编制工工作。（5）协助助环保设计计单位在申申请报告、表表格、报告告书及图纸纸上加盖我我司公章并并报市环保保局建管处处进行小区区项目定址址审查。（6）约请请市环保局局建管处人人员勘察小小区现场，并并取得建管管处经办人人项目定址址审查意见见。（7）取得得建管处处处长项目定定址审批意意见。（8）取得得市环保局局领导项目目定址审批批

32、意见。（9）打印印项目定址址审批意见见并办理出出文手续出出案。4、报建流流程：定点阶段：通过编报报环境影影响报告，取取得建设项项目的可行行性审批意意见。市环保局局长审批建管处处长审 经办人勘察现场并审查 勘察现场，编制出环境影响报告书备齐资料报入市环保局委托确认环评设计单位签定协议取得该项目的环境影响报告书及审批意见（二）、单单体环保设设施报建1、介入条条件：取得得开发中心心有关部门门的详规批批复及单体体方案批复复。取得研研发中心单单体方案报报建图，取取得研发中中心备用发发电机功率率、安装位位置的设计计图纸、方方案。2、准备资资料：小区区修建性详详规批复及及附图、单单体方案批批复、用用地规划许

33、许可证及及附图、单单体方案批批复小区区环境影响响报告书及及审批意见见、填写单单体环境影影响报告表表、污染物物治理设计计方案（由由环评设计计单位提供供）、广广州市建设设项目申建建报告表、申申请函。3、工作程程序：（1）协助助环保设计计单位在申申请报告、表表格、报告告表及图纸纸上加盖我我司公章。（2）备齐齐资料并报报入市环保保局环保报报建资料。（3）约请请市环保局局建管处人人员勘察现现场。（4）取得得建管处经经办人环保保报建审查查意见。（5）取得得建管处处处长环保报报建审批意意见。（6）取得得市环保局局领导环保保报建审批批意见。（7）打印印建设项项目环境影影响建设许许可证并并办理出文文，取得单单体

34、建设设许可证。4、报建流流程：建管处处长审批经办人勘察现场并审查 报入市环保局市环保局局长审批备齐资料 取得建设许可证十四、负责责办理建筑筑单体方案案批复的事事宜（可选选择性环节节）；(一) 据规划业务务划分，临临四十米及四十米以上上规划路、临临城市主干干道或珠江江两岸等城城市市区主主要地段内内，须报送送市规划局局审批，其其他建筑一一般报送区区规划分局局进行审理理；(二) 报送区规划划分局的案案件：1、 准备资料：（1） 申请表两份份；（2） 市规划局批批复的修建建性详细规规划方案批批复（包括括四图一书书）或设计计要点、规规划设计条件（包括括附图）复复印件两份份；（3） 建设用地地规划许可可证

35、及附附图复印件件两份；（4） 建设用地地通知书（包包括附图）或或国有土土地出让合合同（包包括附图）复复印件两份份；（5） 当年计委委投资计划划批文复印印件两份；（6） 建筑设计计方案图纸纸一式三份份（须盖建建设单位、设设计单位、报报建特许人人、注册建建筑师的章）；（7） 绘制在1：200或或1：5000城市统统一坐标地地形图上的的总平面图图一式三份份；2、 在每周一或或周四的上上午将资料料报入区规规划局收案案窗口；3、 由收案窗口口转至区规规划局建管管科；4、 区规划局建建管科经办办人审案出出具基本意意见5、 规划局市政政处会审得得出会审意意见并经科科长批复6、 区规划局主主管领导批批准7、

36、取得单体方方案 (三) 报送市规划划局的案件件1、 准备资料：A、立案申申请表；BB、已取得得的规划设设计条件和和修建性详详细规划批批准文件；C、建筑筑设计方案案（一式二二份）；DD、绘制在在1/5000-1/20000广州平面面坐标和高高程系统的的现况地形形图上的总总平面图（一一式二份）；E、设计计单位的建建筑设计资资质许可文文件（图纸纸盖资质章章可视为提提供）或单单项建筑设设计资质许许可文件；F、电子子磁盘报批批文件；GG、根据已已批准的修修建性详细细规划直接接申请建筑筑设计方案案审查的，应应提交建建设用地规规划许可证证及附图图文件（复复印件）；2、 在每周一或或周四的上上午将资料料报入市

37、规规划局综合合处窗口；3、 在一个工作作日内由收收案窗口转转至市规划划局建管处处；4、 规划局市政政处经办人人审案出具具基本意见见5、 规划局市政政处会审得得出会审意意见并经处处长批复6、 规划局主管管领导批准准7、 取得商住住小区综合合管线详细细规划 附件：流程程图建设用地规划许可证及附图有效用地批文详规及附图立案申请表单体方案；四至图年度投资批复市规划局报案窗口收案市规划局建管处经办人审核市规划局主管科长审批处业务会讨论主管处长签发取案十五、建筑筑消防设计计审查（土土建阶段）的的报建。1、介入条条件：取得得开发中心心有关部单单体方案批批复及附图图或修建性性详规批复复及附图（跨跨越单体报报建

38、的），取取得总工室室单体施工工报建图（平平、立、剖剖）。2、准备资资料：申请请报告、建建筑消防设设计防火审审核申报表表（见附附表三）、建建设用地规规划许可证证及附图图、单体方方案批复及及附图或修修建性详规规及附图、施施工报建图图。3、工作程程序：（1）备齐齐资料并报报入市公安安消防局。（2）约请请市公安消消防局防火火处建审科科人员勘察察现场。（3）协调调防火处建建审科经办办人对施工工图纸进行行初审。（4）总工工室对图纸纸进行必要要的修改和和深化。（5）取得得新的施工工报建图并并换出旧图图。（6）取得得经办人消消防设计审审查意见。（7）取得得建审科科科长消防设设计审批意意见。（8）取得得防火处处

39、处长消防设设计审批意意见。（9）防火火处秘书科科打印审查查意见并办办理出文手手续，取得得消防设计计审查意见见。4、报建流流程：备齐资料报入市公安消防局经办人勘察现场并进行图纸初审意见反馈设计作必要的图纸修改换图建审科经办人审查建审科科长审批防火处处长审批取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见十六、建筑筑工程卫生生学审查的的报建卫生学审审查的报建建：1、介入条条件：取得得开发中心心有关部单单体方案批批复及附图图或修建性性详规批复复（跨越单单体报建的的），取得得总工室单单体施工报报建图（平平、立、剖剖）。2、准备资资料：申请请报告、卫卫生学审查查申请表（见见附表四）、建建设用地规规划许可证证及附

40、图图、单体方方案批复及及附图或修修建性详规规批复及附附图、施工工报建图。3、工作程程序：（1）报入入市疾病预预防控制中中心单体卫卫生学设计计审查。（2）约请请市疾病预预防控制中中心工程监监测科人员员勘察现场场。（3）取得得工程监测测科经办人人卫生学设设计审查意意见。（4）取得得工程监测测科科长卫卫生学设计计审批意见见。（5）取得得市疾控中中心主任卫卫生学设计计审批意见见。（6）市疾疾控中心办办公室秘书书打印审查查意见并办办理出文手手续，取得得卫生学审审查意见。十七、负责责办理扩大大初步设计计批复的事事宜；(一) 单体方案批批复后，准准备完毕扩扩初资料；(二) 协调开发中中心取得消消防、交通通、

41、卫生防防疫、环保保等专业意意见；(三) 将扩初资料料报入市建建委对外办办公中心；(四) 资料报入后后转到市建建委技术处处；(五) 市建委技术术处经办人人初审完毕毕；(六) 市科技委确确定召开扩扩初会时间间；(七) 扩初会后取取得科技委委的批复意意见；(八) 取得市建委委扩初批复复；(九) 所需资料：（1）建建筑工程初初步设计审审查申请表表；（22）初步设设计送审报报告；（33）项目立立项批文和和固定资产产投资计划划；（4）建建设用地规规划许可证证及附图图；规划局局核发的设设计要点；（5）市市国土局的的建设用用地批准书书复印件件；（6）规规划部门关关于报审方方案的历次次批复及审审定方案图图纸、设计计说明及指指标；（77）公安消消防、环保保、人防、卫卫生防疫、民民航部门的的审核意见见或复函；收费标准：专家评审审费：3000元/人人； 会务费：300000元/次次附件：流程程图单体方案和专业意见建设用地规划许可证初步设计送审报告建筑工程初步设计审查申请表窗口报案经办人审核处长审批发案十八、负责责办理设计计邀请招标标核准手续续：