标准化厂房建设项目11307.docx

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1、目 录1 总 论11.1 项目简介11.2 项项目单位位概况21.3 可可研编制制依据21.4 编编制范围围及内容容31.5 主主要技术术经济指指标41.6研究究结论42 项目目建设背背景及必必要性62.1 项项目建设设的背景景62.2 项项目建设设的必要要性162.3 项项目建设设的可行行性183 项目目选址及及建设条条件203.1 项项目选址址203.2 建建设条件件204 建设设规模与与内容255 建筑筑设计方方案275.1 规规划说明明275.2 建建筑设计计方案315.3 给给排水设设计说明明335.4 电电气设计计355.5 弱弱电设计计376 环境境保护396.1 环环境影响响评

2、价依依据396.2 项项目所在在地环境境现状396.3 影影响环境境因素分分析396.4 环环境保护护措施416.5 环环境保护护评价427 节 能447.1 用用能标准准和节能能规范447.2 能能耗状况况和能耗耗指标分分析447.3 节节能措施施457.4 节节能效果果458 劳动动安全卫卫生与消消防468.1 劳劳动安全全468.2 卫卫生478.3 消消防设施施479 组织织机构与与人力资资源配置置489.1 组组织机构构489.2 人人力资源源配置4910 项项目组织织管理与与进度安安排5010.1 项目实实施组织织管理5010.2 招投标标5210.3 计划安安排5510.4 进度

3、安安排5511 投投资估算算与资金金筹措5611.1 投资估估算5611.2 资金筹筹措与使使用管理理5812 财财务评价价6012.1 财务分分析6012.2 评价结结论6113 社社会评价价6214 风风险分析析6314.1 主要风风险因素素识别6314.2 主要风风险及其其防范措措施分析析6315 结结论与建建议6515.1 结论6515.2 存在的的问题与与建议66附件： 财务务分析表表 附图1 总 论1.1 项项目简介介1、项目名名称*标标准化厂厂房*建设项项目2、项目建建设单位位*县县*有限限公司3、建设地地点本项目位于于*县*A地块块、B地地块内，A地块块建设场场地东临临*，南南

4、临*公公租房，西西临*，北北临*现现状企业业；B地地块建设设场地东东临*，南临临未利用用建设用用地，西西临*，北北临*加加油站。4、主管单单位*县县*管委会会5、主要建建设内容容和规模模本项目用地地面积为为1911.077亩（A地块1442.448亩、B地块块48.59亩亩），总总建设面面积为22680006mm2。项目目主要建设设内容为为标准化化工业厂厂房建设设，同时时配套电力力工程、给排水水工程、道道路工程程、绿化化工程等等其他附附属设施施工程建建设，具体如如下：1）标准化化厂房：总建筑面面积为22675506mm2，其中中A地块块为三层层框架结结构标准准化工业业厂房，建建筑面积积1999

5、4744m2；B地地块为三三层框架架结构标标准化工工业厂房房，建筑筑面积6680332m2。2）给排水水工程：拟铺设设给水管管网31185mm、雨水水管31185mm、污水水管31185mm。3）道路工工程：拟拟新建混混凝土路路面3118466m2。4）电力工工程：拟拟新建配配电房22座1000m2，新购购高效节节能变压压器4台台；拟铺铺设电力力电缆为3.11km、电电信电缆缆为3.11km。5）绿化、亮亮化工程程：拟铺铺设草皮皮、植树树50995m2，新购路路灯1220杆。6）其他附附属工程程：拟新新建公厕厕4座400m2等。6、建设目目标通过本项目目的建设设，缓解*县县*日益新新增的入入驻

6、企业业的发展展需求，进一步优化*的产业结构，推动*产城一体化建设，促进*的发展。7、项目总总投资及及资金筹筹措本项目计划划总投资资345526万万元（取取整），工程直直接费2294110万元元（取整整），其其他费用用51166万元（取取整）。资金来源：申请银银行贷款款*万万元，项项目单位位自筹1445266万元。8、建设时时间本项目计划划建设期期2年。1.2 项项目单位位概况*县县*有限限公司于于*年年10月月份成立立，注册册资本*万元，公公司内设设机构为为办公室室、工程程建设部部、物业业管理部部、人力力资源*部、融融资担保保部五个个部门。*1.3 可可研编制制依据（1）中中华人民民共和国国国

7、民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要（2）投投资项目目可行性性研究指指南（3）建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）（4）*省省国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要（5）*市国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要（6）*县国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要（7）*县城市市总体规规划(220100-20030年年)（8）*县土地利利用总体体规划(20006-220200年)（9）*总体发发展规划划（2001220330年）（10）项项目单位位提供的的其他相相关资料料1.4 编编制范围围及内容容针对项目的的特点、要要求，对对其建设设的

8、背景景、建设设的必要要性进行行了认真真的调查查研究，在在此基础础上，对对项目的的建设内内容、建建设规模模、工程程总投资资及资金金筹措等等进行了了全面的的分析。其其主要编编制内容容：项目目建设背背景与意意义分析析、项目目建设的的必要性性和可行行性分析析、项目目建设内内容、环环境保护护、劳动动安全卫卫生与消消防、项项目实施施进度、投投资估算算及资金金筹措、财财务评价价等。在此基础上上，通过过定性分分析和定定量计算算，深入入分析论论证了本本项目建建设的必必要性、经经济合理理性与实实施的可可行性，为为政府有有关部门门审批项项目和建建设单位位进行投投资决策策提供可可靠的依依据。1.5 主主要技术术经济指

9、指标表1-1 主要要经济技技术指标标序号名称单位数量备注一、技术指指标1总用地面积积亩191.007 A地块1442.448亩、BB地块448.559亩2总建筑面积积m22680006混凝土框架架结构2.1A地块建筑筑面积m21994774三层标准化化厂房2.2B地块建筑筑面积m2680322三层标准化化厂房2.3其他附属设设施m2500一层砖混结结构3道路m2318466长3.1kkm、混混凝土路路面4容积率2.105建筑密度%706绿地率%4二、经济指指标1总投资万元345255.6332资金来源2.1项目单位自自筹万元145255.6332.2银行贷款万元2000001.6研究究结论1、

10、本项目目建成后后，不仅仅解决原有有企业发发展壮大大面临着着资金与与用地的的瓶颈问问题，同同时也解解决了中中小型和和创业型型企业因因资金不足足不能买买地自建建厂房的的问题，促进中中小企业业集聚壮壮大，提提高*的的承载能能力，优优化*的的结构布布局，集集约节约约用地，同同时拉动动了*以及及附近区区域的经经济增长长，大力力促进*产城一一体化建建设，有效推推进*县县城市化化进程，对对促进*县经济的的持续、健健康、快快速发展展具有重重要意义义。因此此，项目目的建设设不仅是是必要的的，而且且迫在眉眉睫。2、本项目目建设符合合*县城城市总体体规划(20110-220300年)、*县土地利用总体规划(2006

11、-2020年)、*总体发展规划（20122030年）等相关政策文件的要求，对*的发展有重要意义，具有良好的政策背景支持。3、项目单单位具有有较强的的经济实实力，具具有一批批技术力力量过硬硬的工程程技术人人员，同同时具有有一定的的市政配配套工程程的建设设经验，在在业内信信誉良好好，故项项目建设设具有一一定的可可行性。4、项目总总投资345525.63万万元，主主要建设设*标准准厂房及及其配套套工程，建建设投资资合理，建建设方案案可行。资资金来源源为申请请银行贷贷款200000万元元，单位位自筹1145225.663万元元。5、在项目目实施的的过程中中通过制制定具体体有效的的环保措施施，避免免项目

12、的的环境污污染；同时在在施工及及运营中中采取一一系列节节能措施施，降低低能源消消耗；项项目实施施的过程程中及其其建成后后，带动动了相关关行业的的联动发发展，提提供了一一定量的的就业岗岗位，具具有良好好的社会会效益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。2 项目目建设背背景及必必要性2.1 项项目建设设的背景景国务院相关关政策。国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）提出：发展创业创新区域平台。推动实施小微企业创业基地城市示范。鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策，积极利用工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所。*城市

13、带带承接产产业转移移示范区区的辐射射影响。2010年1月，国务院正式批复*城市带承接产业转移示范区规划。根据*城市带承接产业转移示范区规划要求，*城市带承接产业转移示范区将依托现有产业基础，继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江一线为发展轴，以*和*两市为“双核”，以*和*两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。*邻近“*城市带承接产业转移示范区”，并受到*市、*市、*市发展的影响，接受示范集中区的辐射。*县国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要中中，明确确表达了了要突出出工业主主导，实实现工业业经济大大跨越。继继续实施施工业强强县战略略，全力力加速新新型工业业

14、化进程程，不断断壮大资资源产业业、发展展配套产产业、培培育新兴兴产业，实实现总量量攀升、质质量提升升，全力力打造三三大百亿亿工业主主*主导产业业链，切切实提高高县域经经济综合合竞争力力。*是*县域域经济发发展的龙龙头，是是发展新新型产业业、促进进产业集集群发展展的重要要平台，同时*也是*县对外开放、招商引资的主要载体之一。因此，*的建设事关*区域经济发展全局。加快*的发发展，对对加速推推进新型型工业化化和新型型城市化化进程，全全面提升升县域经经济实力力来说，作作用巨大大。2.1.11 *背景景分析泛*区区域合作作的推进进，是中中央对*发发挥更大大的辐射射作用提提出的新新要求，同同时表明明了*地

15、区区的扩容容和产业业外溢是是进一步步发展的的必然选选择。*省省“东向向”发展展战略，表表明了其其积极参参与泛*区区域合作作的决心心。产业业转移示示范区的的建设，是是*省更快快融入*的的重大机机遇。*城市带承接产业转移示范区规划的颁布实施是*省第一个进入国家级层面的区域经济社会发展规划，为*的建设发展提供了新机遇。随着国家开放战略向内陆延伸、泛*区域发展分工深入实施，国内外产业向中西部转移的步伐将进一步加快，层次水平不断提高。*处于铜池枞产业组团范畴，紧临江南集中区，有着良好的区位、产业和资源优势，承接产业转移的条件得天独厚，完全可以在更大范围内参与区域合作，集聚要素资源，拓展发展空间。2.1.

16、22 *现状状分析1、*规划划范围*于于20006年88月经省政政府批准准开始筹筹建，规规划面积积达100平方公公里。220133年8月月，经省省政府批批准扩区区后，规规划面积积由原先先的100平方公公里调整整到166.333平方公公里米，形成成“一区区两园”的的空间布布局，其其中：*位于于*县城城的东部部，北至至环城北北路；南南至城南南路、纬纬十九路路、纬二二十路；东至山山脚；西西至天柱柱路，规规划用地地规模控控制为99.766平方公公里（含含原3.54平平方公里里）。*位于于*以南新新河以北北，北至至河五路路、工六六路；南南至纬八八路；东东至杨冲冲大道；西至河河北路、经经一路和和3188国

17、道，规规划用地地规模控控制为66.466平方公公里（含含原6.46平平方公里里）。2、区位及及对外交交通条件件*位位于*县县县城以以东、3318国国道*镇至至蓉城镇镇段两侧侧，交通通便捷。1）公路交交通:京京台高速速公路、沪沪渝高速速公路均均穿境而而过，并并在*东东侧设有有出口立立交；3188国道横横穿东西西，*直穿南南北。2）水运交交通:县县内*港水水运直通通长江；距市内内国家一一类对外外开放口口岸、万万吨级深深水港*港300公里；距*港900公里、*港30公里、*港100公里、*港130公里。3）铁路交交通:*-*铁路在在我县过过境设有有客货站站，*至*城际铁铁路、北北京至福福州动车车组即

18、将将建成通通车。4）航空交交通:*距*国际机机场仅220分钟钟车程，目目前已开开通北京京、上海海、成都都、广州州、厦门门、泉州州、晋江江等区域域航线。距距*禄口国国际机场场、*新桥桥国际机机场以及及*机场均均2小时时车程内内。3、经济区区位*处处于*经济带带、*城市市带承接接产业转转移示范范区的“龙龙头龙尾尾”重要要节点上上；环区区2000公里经经济圈覆覆盖*、*、*、*、*、*、九江江等城市市；环区区4000公里经经济圈覆覆盖上海海、苏州州、杭州州、无锡锡、温州州、宁波波、湖州州、武汉汉、南昌昌、株洲洲等城市市。4、基础设设施纵横交错的的循环路路网格局局、变电电站、自自来水厂厂、医院院、学校

19、校、通讯讯、银行行、邮政政等共同同构成运运转高效效、功能齐齐全的*基础设设施配套套网络，为为企业营营造了良良好的投投资环境境。5、*设设施（1）政务务*中心心*县县政务*中心心位于*内，距距离管委委会仅5500米米左右，中中心推行行一表表通，即即整合市市场管理理、税务务等部门门的相关关职能，实实行一窗窗受理、一一表登记记、一口口收费、一一次送达达，为*企业提提供了良良好、便便捷的一站式式*。（2）人力力资源*人人力资源源*中心心成立于于20008年，主主要为*企业提提供招工工、培训训等*，经过过几年的的探索，建建立了一一系列*机制制，形成成了自己己的人力力资源市市场，有有效地缓缓解了企企业用工

20、工压力。目目前，*人力资资源*中心现现有登记记在册人人员2.7万人人，累计计培训人人员达880000余人，就就业率高高达855%以上上，基本本解决了了*企业业的用工工难问题题。（3）金融融*2012年年3月经经省政府府批准同同意成立立全资国国有企业业*县金金诺融资资担保有有限公司司，注册册资本壹壹亿元整整，主要要是无偿偿协助企企业融资资，搭建建银企合合作平台台。截止止20115年44月，已已经成功功帮助440余家家*企业业解决融融资问题题，直接接担保融融资约11.6亿亿元。目目前公司司主营业业务有:贷款担担保、票票据承兑兑担保、贸贸易融资资担保、项项目融资资担保等等。对于新落户户的企业业，主要

21、要提供三三方面的的帮助:一是介介绍公司司金融产产品，让让新落户户的企业业选择适适合自身身的融资资方式；二是帮帮助企业业逐步完完善贷款款前期资资料；三是协协助企业业进行贷贷前调查查。让企企业明确确如何能能贷款，何何时能贷贷款，能能贷多少少款，切切实提高高融资的的成功率率。（4）商会会*为了更好的的促进企企业之间间交流以以及搭建建好企业业与政府府之间的的沟通桥桥梁，帮帮助企业业有效解解决经营营活动中中遇到的的难题，220111年6月月，成立立了*商商会，截截至目前前，已有有会员单单位699家。另另外，*商会已已多次举举办大型型活动，并并取得良良好效果果。6、主导产产业现状状*通通过几年年坚持不不懈

22、的招招商选资资和精心心培育，基基本形成成了三大大产业集集群。（1）高端端装备制制造及配配套生产产产业。重重点培育育区域内内支柱产产业的高高端装备备制造及及配套生生产。目目前已落落户的重重点企业业有柯力力电气、昌昌利锻造造、富莱莱茵汽配配、瑞泰泰汽配、华华瑞科技技、瑞华华航空零零部件、方方兴实业业、北斗斗导航、弘弘港电子子等。（2）高科科技新材材料产业业。依托托本县方方解石、碳碳酸钙、铜铜钼矿以以及毗邻邻中国铜铜都*的的资源优优势，同同时通过过招商引引资、招招才引智智等措施施，重点点发展高高科技新新型材料料等战略略性新兴兴产业。目目前已落落户的重重点项目目有*铜业业、*实业业等高科科技新材材料产

23、业业。（3）电子子商务及及现代*业。依依托*便便捷交通通和已建建成的标标准化厂厂房等优优势，大大力发展展电子商商务及现现代*业。目目前已落落户的重重点项目目有*等等。7、现状建建设情况况*自自建设以以来，因因地制宜宜，依托托原有产产业基础础和资源源禀赋，不不断转变变招商方方式，优优化产业业结构，重重点培育育区域内内高端装装备制造造业。截截止20014年年，*已已建成面面积约110平方方公里，入入驻企业业6588家，其其中工业业企业5521家家，其他他商贸物物流、电电子商务务等现代代*业1137家家。*先先后荣获获*省新型型工业化化产业示示范基地地、*省信信息化与与工业化化融合示示范区、*低碳综

24、合性示范基地、*省*县机械基础件高新技术产业基地、*省小微企业创业基地、交通部交通运输北斗卫星导航产业基地等一系列荣誉称号。省委书记*来*视察调研时，对*人力资源*工作给予了充分肯定。省人社厅领导多次实地调研指导，把*创新方式、着力构建的人力资源*体系总结为“*模式”，并批示在全省推广。当前，*正正按照国国务院和和上级党党委政府府关于*建设的的有关要要求，围围绕产城城一体、城城乡统筹筹、节约约用地、宜宜居宜业业的建设设目标，不不断完善善功能，提提升产业业层次，着着力把*打造成成为全县县新型工工业的核核心区、开开发开放放的先行行区和城城乡统筹筹的示范范区。2.1.33 *发展展策略1、指导思思想

25、*按按照县委委、县政政府“工工业强县县”的总总体要求求，以企企业增效效、财政政增收为为目标，以以市场需需求为导导向，以以科技为为支撑，以以产城融融合为理理念，抢抢抓发展展机遇，推推动产业业集群发发展，不不断延伸伸产业链链，走新新型工业业化道路路，大力力推进*产业快快速、持持续、健健康发展展，努力力把*打打造成皖皖南地区区具有一一定规模模、科技技含量较较高、主主导产业业明确、基基础设施施配套完完善、综综合实力力较强的的产业集集聚区。2、*总体体发展目目标建设成为*省省重要的的机械制制造和有有色金属属深加工工产业基基地，以以非金属属矿综合合开发为为主导的的省级*。3、*总体体发展策策略坚持基础设设

26、施先行行、重大项项目带动动、支柱产产业引领领、产业业链条延延伸、高高新技术术培育的的发展策策略。4、*产业业发展战战略按照高新技技术产业业战略、产产业可持持续发展展战略、创创新提升升竞争力力战略发发展，坚坚持走新新型工业业化道路路，按照照立足资资源、延延伸资源源、超越越资源的的思路，更更加注重重现有企企业的改改造提升升和技术术创新，更更加注重重引进培培育大企企业、好好项目，不不断提升升产业层层次和技技术水平平。1）提升资资源深加加工产业业。做足足矿产等等资源深深度开发发利用文文章，是是*工业业快速壮壮大的现现实选择择。坚持持做大总总量与提提升质量量并重，做做大做强强非金属属材料、有有色金属属等

27、资源源加工型型产业，大大力发展展资源精精深加工工，延伸伸产业链链条，积积极发展展下游终终端产品品和高新新技术产产品，加加快形成成若干个个具有较较强竞争争力的产产业集群群，真正正变资源源优势为为产业优优势、经经济优势势。2）发展配配套产业业。积极极融入现现代城市市经济大大循环，抢抢抓*、*、*等中中心城市市主导产产业快速速扩张有有利时机机，紧盯盯江南集集中区重重大项目目引进和和产业布布局，主主动承接接辐射带带动，加加快搭建建与大企企业合作作的有效效平台，大大力引进进培育关关联配套套中小企企业，坚坚持走“专专、精、特特、新”的的发展路路子，进进一步拓拓宽发展展空间。3）培育新新兴产业业。按照照产业

28、链链发展的的主攻方方向，重重点构建建以企业业为主体体、市场场为导向向、产学学研相结结合的技技术创新新体系。鼓鼓励企业业加强与与省内外外大专院院校、科科研院所所的联系系和合作作，培育育高新技技术企业业和创新新型企业业，高起起点引进进电子信信息、新新材料等等新兴产产业和一一批高成成长性企企业，大大力发展展节能环环保产业业和循环环经济，着着力发展展铜拆解解回收、机机电产品品再制造造、合同同能源管管理等产产业，不不断形成成新的经经济增长长点。5、产业发发展目标标（1）经济济目标主动承接产产业转移移，努力力把*建设成成*经济济创优争争先的主主脊梁、*市域经济率先崛起的战略支撑点、富有活力的县域经济增长极

29、。以*为龙头，强化区域统筹发展，实施整体发展战略规划，*主要工业指标发展计划如下：20115年，实实现工业业总产值值达755亿元以以上，财财政收入入16亿亿元；20330年，实实现工业业总产值值达6000亿元元以上，财财政收入入1300亿元。（2）龙头头企业培培育目标标坚持走“龙龙头企业业产业业链产产业集群群产业业基地”的的发展模模式，着着力打造造“五大大产业基基地”，发发展新兴兴产业，积积极构筑筑承接产产业转移移高地，确确保综合合实力远远高于全全省平均均水平。到到20115年末末：年产值值5亿元元以上企企业达到到10-15家家；年产值值亿元以以上企业业达到220-330家。（3）建设设目标到

30、20155年，充充实完善善现有110平方方公里*基础设设施建设设，基础础设施先先行、环环境建设设先行，土土地利用用率达到到90%以上；20330年，以以五大产产业基地地建设为为抓手，*规模达到16.22平方公里，人口规模达到8万人，直接就业人口6万人，使*成为*县工业化、城市化实践示范区。（4）节能能减排目目标到20155年，万万元工业业增加值值能耗较较20111年下下降255%，工工业污水水处理率率1000%，生生活污水水处理率率1000%，固固体废弃弃物无害害化处理理1000%，CCOD下下降155%，SSO2含量下下降155%。2.1.44 *企业业情况1、现有企企业概况况*自自建设以以

31、来，县县委、县县政府举举全县之之力，不不断加大大基础设设施投入入，完善善配套*功能能，着力力打造并并初步形形成了机机电装备备制造、非非金属新新材料、有有色金属属深加工工三大特特色产业业集群，目前已拥有了*汽车部件有限公司、*市瑞华航空部件有限公司、*方兴实业（集团）有限公司、*省*县华瑞科技有限公司、*有限公司、*科技电子有限公司、*实业（集团）有限公司、*制造有限公司等一批龙头企业。*220144年总的的财政收收入完成成2.226亿元元，其中中*企业业土地挂挂牌所交交土地出出让金收收入60008万万元，税收收收入1.66亿亿元（其中国国税收入入63008.44万元，地地税收入入103313.

32、4万元元），在*县县122家考核核单位中中收入进进度排名名第五，收收入增幅幅排名第第四，累累计完成成税收总总量排名名第一。其其中：*企业业缴纳城城镇土地地使用税税税收达达69660万元元，占总总税收收收入400%；水陆路路、仓储储物流税税收达332400万元，占占总税收收收入220%；其他第第三产业业(含建建筑工程程、汽车车销售*及餐餐饮娱乐乐业)税税收达116800万元，占占总税收收收入110%；其他*企业税税收46680万万元，占占总税收收收入330%。*企业实现的税收中不含企业因购进固定资产留抵扣的税收约1200万元。现已成为*县工业业化、城城镇化的的重要载载体、承承接产业业转移的的重要

33、平平台和全全县经济济发展的的重要增增长极。2、招商企企业概况况目前已有*）、*设备有有限公司司等近十十家企业业已经与与*签约约，准备备入驻标标准化厂厂房，具具体见下下表2-1。这这些企业业入驻后，达产产年可实实现年收收入4998000万元，年年实现税税收近330000元，能够较较好的带带动地方方区域性性经济发发展，促促进当地地工业结结构调整整和工业产产业的升升级，提升*的的投资环环境，增增加了*的吸引引力。表2-1 20015年年*招商商情一览览表序号项目名称总投资行业投产产值/万元目前需要厂厂房面积积/m21*市市*科科技有限限公司6500半导体200080002*有限限公司5000箱包20

34、0030003*县县科技有有限公司司6000机械制造600080004上海*有限限公司450000光伏2800001200005*有限限公司5000金属制品350060006* 有限公司5000电子250060007*技有有限公司司6000新材料300080008*有限限公司6000新材料280080009合计8450004980005900002.1.55 项目目的提出出*自自建设以以来，因因地制宜宜，依托托原有产产业基础础和资源源禀赋，不不断转变变招商方方式，优优化产业业结构，经过近10年的发展，现状基础设施、公共*设施较完善，已基本形成了三大产业集群（高端装备制造及配套生产产业、高科技新

35、材料产业、电子商务及现代*业），龙头企业众多，产生了一批如柯力电气、富莱茵汽配、华瑞科技、*铜业、*实业等具有国内外竞争力的大型企业，为其配套的机械电子、非金属新型材料加工、物流*等产业的中小企业生存空间巨大，发展前景广阔。在此基础上，*中小企业发展迅猛，新增企业数量多，发展速度快，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，致使*企业的发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，不能形成产业集群和产生协同效应，也不能有效吸纳中小企业的入驻。与此同时，国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）文件及省市相关文件精神提出：为中小型和创业型企业提供低成本生产办公场所

36、，扶持其发展。为了响应（国国发220155322号）文件及省省市相关关文件精精神，扶持中小小微及创创业型企企业发展展，同时时也为了了从根本本上解决决企业发展展发展壮壮大面临临着资金金与用地地的瓶颈颈问题，促促进中小小企业集集聚壮大大，提高高*的承承载能力力，近一一步优化化*的结结构布局局，集约约节约用用地，经经*管委委会的研研究决定定并一致致通过，在在*实施施标准化化厂房建建设项目目。2.2 项项目建设设的必要要性1、是中小小企业，特特别是小小型企业业和创业业型企业业发展的的需要在中小企业业的创业业初期，资资金是制制约其生生存与发发展的关关键因素素，如何何利用好好有限的的资金，集集中研发发产品

37、与与拓展市市场是中中小企业业面临的的最大挑挑战之一一，而租租赁工业业园区标标准化厂厂房将成成为缓解解其资金金瓶颈问问题的重重要途径径。从目目前已上上和拟上上创业板板的公司司来看，其其中有很很大一部部分企业业都是通通过租赁赁园区标标准化厂厂房进行行生产经经营的，由由此可见见标准厂厂房建设设的重要要性。另另外，企企业就是是在资本本充足的的情况下下自建厂厂区，从从建设到到投产至至少需要要1-22年的时时间，这这对一般般企业来来讲，并并不利于于产品市市场的抢抢先占有有。由此，标准准化厂房建建设及租租赁是促促进中小小企业发发展的需需要与客客观要求求。2、是承接接产业转转移的需需要国务院正式式批准实实施*

38、城城市带承承接产业业转移示示范区规规划，是党中中央、国国务院着着眼于中中部崛起起和区域域协调发发展全局局作出的的重大战战略部署署，更是是*发展史史上千载载难逢的的重大战战略机遇遇，给*城市市带工业业园区发发展带来来了良好好的机遇遇，也对对工业园园区平台台建设提提出了更更高要求求。标准准化厂房房的建设设将为承承接企业业提供快快速、便便捷的落落地条件件，有利利于保持持企业在在产品转转移投资资地连续续性和市市场拓展展的延续续性。*处处于*城市市带铜池枞枞产业组组团范畴畴，紧临临江南集集中区，有有着良好好的区位位、产业业和资源源优势，承承接产业业转移的的条件得得天独厚厚。因此此，本项项目建设设是承接接

39、产业转转移的必必然要求求。3、是*发发展的需需要随着*城市带带承接产产业转移移示范区区的建设设发展，*充分分利用自自身的资资源优势势、区位位优势，外加*管委会的高效管理，发展迅猛，目前主园区入园企业658家，已完成10平方公里工业区基础设施建设，还有近5平方公里的基础设施建设工程正有序推进中，各项配套设施较健全，其整体环境、*质量得到企业认可。在此基础上，新增入区企业日益增加，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，制约了*企业的发展壮大，滞后了*的发展。本项目的实施将解决企业发展壮大与用地日趋紧张的矛盾，促进中小企业集聚壮大，拉动了*以及附近区域的经济增长，大力推动*“产城一体化

40、”战略目标的进程。4、是大力力发展产产业集群群，优化化规划*功能布布局的需需要目前，国内内很多省省、市、县县级*由由于缺乏乏科学规规划和合合理布局局，致使使引进的的中小企企业布局局散乱、不不能形成成集聚、协协同效应应，削弱弱了*企企业的竞竞争力。*标标准化厂厂房是按按“产业业集群、企企业集聚聚、土地地集约”的的总体要要求和“统统一规划划、统一一设计、集集中配套套、分块块实施”的的开发建建设原则则，在符符合区域域土地利利用总体体规划、*总体发展规划和生态环境的前提下，结合*县及周边各个集中区、*的资源和产业特色进行科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效应，增强*企业的竞争力，进一步优化*的结构布局，提升*的承载能力。5、是集约约节约用用地的需需要目前，“用用地难”是是困扰各各地经济济发展的的一大难难题，如如何在加加快发展展的同时时，实现现土地集集约利用用，已经经成为各各个工业业园区发发