威海市前期物业服务合同文本(新版)22644.docx

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1、合同同编号：威海市前前期物业业服务合合同（示范文文本）开发建设设单位（甲甲方）：物业服务务企业（乙乙方）：威海市物物业管理理办公室室印制 说 明1、本合合同文本本为示范范文本，由由威海市市房地产产管理局局和威海海市物业业管理办办公室共共同制定定，供开开发建设设单位选选聘物业业服务企企业时使使用。 2、本本合同文文本中所所称前期期物业服服务，是是指开发发建设单单位通过过招投标标选聘物物业服务务企业，由由物业服服务企业业按照前前期物业业服务合合同的约约定，对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护物业业区域内内的环境境卫生和和相关秩秩序，并并由业主主支付费费用的

2、活活动。 3、本本合同文文本 中选选择内容容、空格格部位填填写及其其他需要要删除或或添加的的内容，双双方当事事人应当当协商确确定。 中中选择内内容，以以划方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或双方当当事人不不做约定定的，应应当在空空格部位位打，以示示删除。 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。5、本合合同文本本条款由由威海市市房地产产管理局局负责解解释。威海市前前期物业业服务合合同开发建设设单位（甲甲方）：营营业执照照注册号号： 企业资资质证书书号： 组织机机构代码码： 法定代代表人： 联联系电话话：委托代代理人： 联联系电话话： 通讯地地址： 邮

3、政编编码：物业服务务企业（乙乙方）： 营业执执照注册册号： 企业资资质证书书号：组织机机构代码码： 法定代代表人： 联联系电话话：委托托代理人人： 联系电电话：通通讯地址址： 邮政编编码： 根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国物权法法、物物业管理理条例、山山东省物物业管理理条例等等有关法法律、法法规的规规定，在在自愿、平平等、公公平、诚诚实信用用的基础础上，甲甲方以公开招招标方式式邀请请招标方方式协议方方式选选聘乙方方提供前前期物业业服务,订立本本合同。第一部分分 物业业项目基基本情况况第一条 本物物业项目目（以下下简称“本物业业”）基本本情况如如下：名名称:地名核核准名称称

4、暂暂定名。类型:普通通住宅经济济适用住住房公寓别墅墅 办公商业业。坐落位位置:区 路街）。建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面积平方米。区域四至:东至 ；南至 ；西至 ；北至。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。第二部分分 物业业服务内内容第二条 甲乙乙双方应应当就业业主入住住前的服服务事宜宜签订书书面协议议，明确确服务的的范围、费费用以及及双方的的权利义义务等事事项。业业主入住住前的服服务范围围一般包包括：11、对已已接收的的物业进进行维护护。2、做做好公共共区域的的清洁工工作（施施工垃圾圾的清理理、施工工场地和和料场的的清洁由由甲方负负责）。3、协助

5、甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进

6、行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14、其他服

7、务事项：。15、在在物业管管理区域域内，本本合同特特别约定定的物业业管理事事项为： ；第三部分分 物业业服务标标准第四条 乙方方按照双双方约定定的物业业服务标标准（见见附件五五）提供供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准按照威价费发201012号关于威海市区住宅物业服务分等收费标准的通知规定的相应要求。第四部分分 物业业服务期期限第五条 前期期物业服服务期限限为年，自自年月日至至业主委委员会与与业主大大会所聘聘的物业业服务企企业签订订物业业服务合合同生生效时，本本合同自自然终止止。第五部分分 物业业服务费费用第六条 本物物业区域域物业服服务收费费选择包干制制酬酬金制方式。 第七条 包干制 1、

8、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/平方米/月； 高层住宅：元/平方米/月； 别墅： 元/平方米/月； 办公楼： 元/平方米/月； 商业物业： 元/平方米/月； 会所：元/平方米/月； 物业：元/平方米/月。物业服务务费用主主要用于于以下开开支：（1）管管理服务务人员的的工资、社社会保险险和按规规定提取取的福利利费等；（2）物物业共用用部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；（3）物物业管理理区域清清洁卫生生费用；（4）物物业管理理区域绿绿化养护护费用；（5）物物业管理理区域秩秩序维护护费用；（6）办办公费用用；（7）物物业服务务企业固固定资

9、产产折旧；（8）物物业共用用部位、共共用设施施设备及及公众责责任保险险费用；（9）法法定税费费；（10）物物业服务务企业的的利润；（11）。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏亏损为由由要求增增加费用用、降低低服务标标准或减减少服务务内容。 3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。 第八条 酬金制 1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/平方米/月； 高层住宅：元/平方米/月； 别墅：元/平方米/月； 办公楼：元/平方米/月； 商业物业：元/平方米/月； 会所：元/平方米/月； 物业：元/平方米/月。 2、物业服务资

10、金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业区域内清洁卫生费用； （4）物业区域内绿化养护费用； （5）物业区域内秩序维护费用； （6）乙方办公费用； （7）乙方企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其他费用： 。 3、乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）每季每半年每年,计元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）每季每半年每年，从预收的物业服务资金中按%的比例提

11、取。 4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。 5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季半年向全体业主公布物业服务资金的使用情况。对物业服服务资金金收支情情况有争争议的，甲甲乙双方方同意采采取以下下方式解决：甲甲方或乙乙方可以以委托双双方共同同认可的的专业审审计机构构对物业业服务资资金年度度预决算算和物业业服务资资金年度度收支情情况进行行审计，审审计费用用由 承担。1、；2、。第九条 业主主应于之之日起交交纳物业业服务费费用（物物业服务务资金）。纳入物业业管理范范围的已已竣工

12、但但尚未出出售，或或者因甲甲方原因因未能按按时交给给物业买买受人的的物业，其其物业服服务费用用（物业业服务资资金）由由甲方全全额交纳纳。业主与物物业使用用人约定定由物业业使用人人交纳物物业服务务费用（物物业服务务资金）的的，从其其约定，业业主负连连带交纳纳责任。业业主与物物业使用用人之间间的交费费约定，业业主应及及时书面面告知乙乙方。物业服务务费用（物物业服务务资金）按按（年/季/月月）交纳纳，业主主或物业业使用人人应在（每每次缴费费的具体体时间）履履行交纳纳义务。 第十条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年的物业服务费。此后按季度半年一年交纳，具

13、体时间为。第十一条条共用用的专项项设备运运行的能能源消耗耗，应独独立计量量核算，合理向业业主分摊摊计收。 第十二条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后 15日内将保证金全额退还。 第十三条停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按照露天停车位 元个月；车车库车位位 元元个月标准准向乙方

14、方交纳停停车费。乙方从停停车费中中按露天天停车位位元个个月；车车库车位位 元个月标准准提取停停车管理理服务费费，其余余停车费费为全体体业主所所有，可可根据临临时管理理规约决决定用于于 支出出或纳入入维修资资金管理理； 22、停车车场属于于甲方所所有、委委托乙方方管理的的，业主主和物业业使用人人享有优优先使用用权，车车位使用用人应按按照露天天停车位位元个个月；车车库元个月标准准向乙方方交纳停停车费，乙乙方从停停车费中中按露天天车位元元个月、车车库车位位元个个月标准准提取停停车管理理服务费费； 33、停车车场车位位所有权权或使用用权由业业主自行行购置车车位的，车车位使用用人应按按露天车车位元个月、

15、车车库车位位 元个月标准准向乙方方交纳停停车管理理服务费费。 第第十四条条乙方方应与停停车位使使用人签签订书面面的停车车管理服服务协议议，明确确双方在在停车位位使用及及管理服服务方面面的权利利义务关关系。 第十五五条本本物业管管理区域域内的会会所属 （全体体业主甲方）所所有。会所委托托乙方经经营管理理的，乙乙方按下下列标准准向使用用会所的的业主或或物业使使用人收收取费用用： 11、 2、 3、第第十六条条乙方方经营管管理会所所，可按按标准提提取管理理服务费费；乙方方经营配配套商业业设施，可可按标准准提取管管理服务务费；乙乙方经营营管理其其他共用用部位、共共用设施施设备，按按标准提提取管理理服务

16、费费。 第第十七条条乙方方利用属属于全体体业主所所有的停停车场，会会所及其其他共用用部位、共共有设备备设施进进行经营营（如：设置商商业广告告招牌），应应当征得得相关业业主的同同意，所所得收益益扣除乙乙方管理理服务成成本和佣佣金后，剩剩余部分分用于补补充专项项维修资资金。 第十十八条 乙方方对业主主自有物物业提供供维修养养护或其其他特约约服务的的，按乙乙方在物物业区域域内公示示的收费费标准或或按双方方的约定定收取费费用。业业主、物物业使用用人在符符合相关关法律规规定的前前提下，利利用住宅宅物业从从事经营营活动的的，乙方方可以参参照商业业物业标标准收取取相应的的物业服服务费。 第十九条 乙方接受供

17、水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第六部分分 权利利与义务务第二十条条 甲方方的权利利义务11、审定定乙方制制定的物物业服务务方案，并并监督实实施。22、在办办理业主主入住日日前，提提供符合合办公要要求的物物业服务务用房，建建筑面积积约平方米米，位置置为。3、在在办理业业主入住住后33个月月内，向向乙方移移交本物业的竣竣工总平平面图；在办理理业主入入住330日日前，向向乙方移移交本物物业的其其他相关关资料。资资料清单单见附件件六。 4、在在双方委委派专业业人员办办理完相相关资料

18、料、图纸纸的移交交后55日 日日内，负负责与乙乙方一起起对共用用部位和和共用设设施设备备逐项进进行验收收，登记记列表，并并经双方方签字字盖盖章确认认。 55、提供供物业共共用部位位、共用用设施设设备的工工程验收收资料，并并按照质质量保证证书承诺诺的内容容承担相相应的保保修责任任。 66、按规规划设计计要求，为为业主户户内配置置电卡卡式计量量表燃气的的输卡式式计量表表远远程抄送送式水表表 ；各各个分区区独立立单独计计量 ，例如如，楼楼道照明明车车库庭院照照明动力用用电电梯水泵泵 等单独独计量的的电表；使用临临水、临临电的，应应当按物物业的性性质承担担相应的的费用差差价。 7、解解决开发发建设遗遗

19、留问题题。 88、配合合乙方做做好物业业区域内内的物业业服务工工作。 9、按按时缴纳纳物业区区域内已已竣工但但尚未出出售的物物业、因因甲方原原因未能能按时交交付物业业买受人人的物业业及自有有物业的的服务费费用。 10、有有关法律律规定和和当事人人约定的的其他权权利义务务。11、在在销售物物业之前前，制定定临时时管理规规约，并并向物业业买受人人明示、说说明，要要求物业业买受人人书面承承诺遵守守临时时管理规规约。 12、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务； 13、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查

20、验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件： （1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求； （2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求； （3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用； 14、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：（1） ；（2） ；（33） 。甲方确确定以上上问题解解决办法法、解决决时间如如下：（11） ； （22

21、） ；（33） 。 甲甲方应就就以上内内容与乙乙方签订订确认书书，作为为界定各各自在开开发建设设和物业业管理方方面承担担责任的的依据。甲甲方应认认真完善善和处理理本物业业的遗留留问题，以以达到规规定要求求。 155、本物物业交付付使用后后有下列列情形之之一的，甲甲方应在在物业所所在地的的区街道道办事处处、乡镇镇人民政政府的指指导下，在在三个月月内组织织业主召召开首次次业主大大会，选选举产生生业主委委员会： （11）业主主已入住住面积的的比例达达到500以上上； （22）业主主已入住住住户户户数的比比例达到到50%以上；（3）自自首位业业主入住住之日起起满两年年且已入入住户数数的比例例达到225

22、%以以上。 116、不不得擅自自处分业业主依法法享有的的物业共共用部分分和共用用设施设设备的所所有权和和使用权权。 177、法律律、法规规规定的的其他义义务。 第第二十一一条 乙方方的权利利义务 11、在办办理业主主入住手手续300日前，向向甲方提提交本物物业的入入住工作作计划。 2、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 3、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约

23、定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。 4、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 5、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 6、对业主和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 7、不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动；将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督；所得

24、收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。 8、不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。 9、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。 10、属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。 11、 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第二十二二条 业主主（包括括未售出出房屋的的甲方）的的权利

25、义义务 1、对对本物业业区域内内的物业业服务事事项有知知情权。 2、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 3、有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。 4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况。 5、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 6、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。 7、按照约定交纳物业服务费与特约服务费。 8、有关法律、法规和临时管理规约规定的其他权利义务。 第二十三条甲方应于首位业主入住前日内，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房，建筑面积平方米，其其中包括括：办公公用房平平方米

26、（含含物业服服务企业业和业主主委员会会的办公公用房）、位位于 ，住住宿用房房平方米米、位于于 ，其其他用房房 平方方米，位位于。 第二二十四条条物业业服务用用房属全全体业主主所有，由由乙方在在本合同同期限内内无偿使使用，但但不得改改变其用用途。本本合同终终止时，乙乙方应当当将物业业服务用用房、物物业管理理相关资资料等属属于全体体业主所所有的财财产及时时如数地地移交给给业主委委员会；业主委委员会尚尚未成立立的，移移交给居居委会代代管。第七部分分 合同同终止第二十五五条 甲乙乙双方中中任何一一方决定定在服务务期限届届满后不不再续约约的，均均应当在在届满33个月前前书面通通知对方方。 第第二十六六条

27、服务期期限未满满，但业业主大会会已选聘聘新的物物业服务务企业的的，应当当在新的的物业服服务合同同生效33个月前前书面通通知甲、乙乙双方；新合同同生效时时，本合合同自动动终止；乙方应应当在本本合同终终止前移移交物业业服务用用房、物物业服务务的相关关资料及及属于本本物业区区域内的的物业共共用设施施设备、公公共区域域，并按按时撤出出本物业业区域。 第二十七条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。 第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；

28、乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。第八部分分 违约约责任第二十九九条 由于于甲方开开发建设设遗留问问题导致致乙方未未能完成成服务内内容的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期解决，甲甲方应当当承担相相应的违违约责任任；给乙乙方造成成损失的的，甲方方应当承承担相应应的赔偿偿责任。 乙方在服务期限内擅自撤出的, 应当按照服务剩余期限物业服务总费用的标准向业主支付违约金； 乙方方在本合合同终止止后拒不不撤出本本物业区区域的，应应当按照照延迟迟撤出期期间物业业服务总总费用的标准准向业主主支付违违约金。前前述行为为给业主主造成损损失的，乙乙方应当当承担相相应的赔赔偿责任任。 除

29、除不可预预见的情情况外，乙乙方擅自自停水、停停电的，甲甲方或业业主有权权要求乙乙方限期期解决，乙乙方应当当承担相相应的违违约责任任；给甲甲方或业业主造成成损失的的，乙方方应当承承担相应应的赔偿偿责任。 业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。 第三十条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。 第三十一条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿

30、责任。 第三十二条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 第三十三条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 第三十四条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任： 1、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。 2、因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。 3、非乙方责任出现供水、

31、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第九部分分 争议议解决第三十五五条 合同同履行过过程中发发生争议议的，双双方可以以通过友友好协商商或者向向物业所所在地街街道办事事处、居居委会或或物业主主管部门门申请调调解的方方式解决决；不愿愿协商、调调解或者者协商、调调解不成成的，可可以按照照以下方方式解决决： 1、向向有管辖辖权的人人民法院院提起诉诉讼； 22、向威海仲仲裁委员员会 或申请请仲裁。第十部分分 附 则第三十六六条 双方方约定自自首户业业主入住住前330日日，乙乙方根据据甲方的的委托，办办理承接接验收手手续。 第三十十七条 对需需进入物物业区域域内的执执法活

32、动动和救援援等公共共事务，各各方应当当配合，不不得阻挠挠。 第第三十八八条 对本本合同的的任何修修改、补补充须经经双方书书面确认认，与本本合同具具有同等等的法律律效力。修修改、补补充的内内容不得得与本合合同和临临时管理理规约的的内容相相抵触。 第三十九条 本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。自本合同同备案之之日起55日内，甲甲、乙双双方应就就本合同同备案情情况和本本合同约约定的内内容在本本物业管管理区域域内公示示，公示示期限不不低于330天。 第四十条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公

33、章后生效，并作为商品房预售合同或商品房现房买卖合同的附件。 第四十一条 其他约定：。甲方： 乙乙方： 授权代表表： 授权代代表：签订日期期: 年 月月 日日 年 月 日日 主管管部门备备案意见见受理意见见： 受理人人： 年年 月 日审核意见见： 审核人人： 年年 月 日附件：一一、规划划平面图图 二、物物业构成成明细 三三、物业业共用部部位明细细 四、物物业共用用设施设设备明细细 五、物物业服务务标准 六六、移交交资料清清单 七、违违约责任任约定附件一：规划平面面图附件二：物业构成成明细类 型型幢 数数套（单元元）数建筑面积积（平方米米）高层住宅宅多层住宅宅别 墅墅商业用房房工业用房房办公楼自

34、行车库库机动车车车库会 所所学 校校幼儿园文化活动动场所_用用房合 计计备 注注附件三：物业共用用部位明明细1、房屋屋承重结结构；22、房屋屋主体结结构；33、公共共门厅；4、公公共走廊廊；5、公公共楼梯梯间；66、内天天井；77、户外外墙面；8、屋屋面；99、传达达室；110、 。附件四：物业共用用设施设设备明细细1、电梯梯：垂直直梯；扶扶梯；。2、绿绿化率：% ；楼间间、集中中绿地；砖石铺铺装；。3、区区域内市市政：市市政供暖暖采暖及及生活热热水系统统；道路路楼楼间甬路路；室外上上下水管管道；沟渠渠；蓄水池池；化粪池池；污水井井；雨水井井；变变配电系系统包括括 ；高压压双路供供电电源源 ；

35、公共共照明设设施路路灯 个个；草草坪灯 个个； 个个；物物业区域域的外围围护拦及及围墙；高高压水泵泵高高压水箱箱 个；污水水泵；中水水及设备备系统； 。4、燃气调调节站；5、消消防设施施包括 ；6、监监控设施施包括；7、避避雷设施施包括；8、空空调设备备：中中央空调调系统使用范范围 ；9、电电视共用用天线；10、电电脑网络络线；111、电电讯电话话；122、地下下机动车车库平方米米；133、地上上机动车车停车场场平方米米；144、非机机动车库库平方米米；155、垃圾圾中转站站；166、信报报箱；117、共共用设施施设备用用房平方方米；118、物物业服务务用房平方米米；199、。附件五：前期物业

36、业服务标标准前期物业业服务标标准（可可参照威威价费发发200061288号普普通住宅小区物物业服务务等级标标准约约定） 一、 物业共用用部位的的维修、养养护和管管理1、；2、；3、。二、 物业共用用设施设设备的运运行、维维修、养养护和管管理1、；2、；3、。三、 物业共用用部位和和相关场场地的清清洁卫生生，垃圾圾的收集集、清运运及雨、污污水管道道的疏通通1、；2、；3、。四、 公共绿化化的养护护和管理理1、；2、；3、。五、 车辆停放放管理1、；2、；3、。六、 公共秩序序维护、安安全防范范等事项项的协助助管理1、；2、；3、。七、 装饰装修修管理服服务1、；2、；3、。八、 物业档案案资料管管理1、；2、；3、。