房地产行业的会计实务及纳税申报详1602.docx

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1、房地产行业的会会计实务及纳纳税申报详解解( 0 4 P/ F9 WW9 / e中国会计计社区,会计计,注册会计计师,会计论论坛,会计社社区# F) V5 xx9 Q, v7 q开开发产品成本本的内容$ # j4 w99 i5 _# : f* e* K ee1 L中国会计社社区是国内最最知名、最火火爆的会计论论坛.中国会会计网（)主办VV1 M为了了加强开发产产品成本的管管理，降低开开发过程耗费费的活劳动和和物化劳动，提提高企业经济济效益，必须须正确核算开开发产品的成成本，在各个个开发环节控控制各项费用用支出。 中中国会计社区区: X% W- f% M$ ss+ Z9 B+ i要要核算开发产产品

2、的成本，必必须明确开发发产品成本的的种类和内容容。开发产品品成本是指房房地产开发企企业在开发过过程中所发生生的各项费用用支出。开发发产品成本按按其用途，可可分为如下四四类： p, PK% JJ) a/ Qn) T1土土地开发成本本指房地产开开发企业开发发土地（即建建设场地）所所发生的各项项费用支出。 中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区6 g- _$ j) VV2 l房屋开发发成本指房地地产开发企业业开发各种房房屋（包括商商品房、出租租房、周转房房、代建房等等）所发生的的各项费用支支出。 + + T. _# 8 e( u33.* q- f% QQ4 y, r5 j99 p

3、配套设设施开发成本本指房地产开开发企业开发发能有偿转让让的大配套设设施及不能有有偿转让、不不能直接计入入开发产品成成本的公共配配套设施所发发生的各项费费用支出。 .ccn1 Z* D$ HH 9 9 . rr4代建工工程开发成本本指房地产开开发企业接受受委托单位的的委托，代为为开发除土地地、房屋以外外其他工程如如市政工程等等所发生的各各项费用支出出。 VV; v( T8 ?) N3 J0 Qn% u+ q+ t. g9 ee+ n0 F以上上四类开发产产品成本，在在核算上将其其费用分为如如下六个成本本项目： 中中国会计社区区是国内最知知名、最火爆爆的会计论坛坛.中国会计计网（)主主办1 S99

4、 I0 oo6 0 Jf# k+ YY2 v( O3 z11土地征用用及拆迁补偿偿费或批租地地价指因开发发房地产而征征用土地所发发生的各项费费用，包括征征地费、安置置费以及原有有建筑物的拆拆迁补偿费，或或采用批租方方式取得土地地的批租地价价。 中国会会计社区,会会计,注册会会计师,会计计论坛,会计计社区; OO% m0 ?& o! T LL2前期工工程费指土地地、房屋开发发前发生的规规划、设计、可可行性研究以以及水文地质质勘察、测绘绘、场地平整整等费用。 $ R6 I5 L) Z- _9 l3基础设施费费指土地、房房屋开发过程程中发生的供供水、供电、供供气、排污、排排洪、通讯、照照明、绿化、环

5、环卫设施以及及道路等基础础设施费用。 0 g P3 U00 r# oo# - j3 Z中中国会计社区区是国内最知知名、最火爆爆的会计论坛坛.中国会计计网（)主主办4建筑筑安装工程费费指土地房屋屋开发项目在在开发过程中中按建筑安装装工程施工图图施工所发生生的各项建筑筑安装工程费费和设备费。 U. g g+ ?1 c$ # h* h6 ss8 i0 P5.配套套设施费指在在开发小区内内发生，可计计入土地、房房屋开发成本本的不能有偿偿转让的公共共配套设施费费用，如钢炉炉房、水塔、居居委会、派出出所、幼托、消消防、自行车车棚、公厕等等设施支出。 中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区

6、区; x. W+ f. Q& _6.开发间间接费指房地地产开发企业业内部独立核核算单位及开开发现场为开开发房地产而而发生的各项项间接费用，包包括现场管理理机构人员工工资、福利费费、折旧费、修修理费、办公公费、水电费费、劳动保护护费、周转房房摊销等。 5 b z9 E$ G& oo9 # z $ 8 bb7 ?( d# i11 z- ?8 P0 D从上可以以看出：构成成房地产开发发企业产品的的开发成 本本，相当于工工业产品的制制造成本和建建筑安装工程程的施工成本本。如要计算算房地产开发发企业产品的的完全成本，还还要计算开发发企业（公司司本部）行政政管理部门为为组织和管理理 开发经营营活动而发生生

7、的管理费用用、财务费用用，以及为销销售、出租、转转让开发产品品而发生的销销售费用。管管理费用、财财务费用和销销售费用，也也叫期间费用用。它们绝大大部分 都是是经营期间的的费用开支，与与开发工程量量的关系并不不十分密切，如如果将期间费费用计入开发发产品成本，在在开发产品开开发和销售、出出租、转让不不同步的情况况下，就会增增加 开发产产品的成本，特特别是在开发发房地产滞销销时期，将滞滞销期间发生生的管理费用用、财务费用用和销售费用用计入当期开开发产品成本本，就会使企企业造成大量量的潜亏，不不能及时 反反映企业的经经营状况。同同时，将期间间费用计入开开发产品成本本，不但要增增加核算的工工作量，也不不

8、利于正确考考核企业开发发单位的成本本水平和成本本管理责任。因因此，现行会会 计制度中中规定将期间间费用计入当当期损益，不不再计入开发发产品成本，也也就是说，房房地产开发企企业开发产品品只计算开发发成本，不计计算完全成本本。自营开发工程成成本的核算 (一)# o w v& |2 dd* 房房地产开发企企业的基础设设施和建筑安安装等工程的的施工，可以以采用自营方方式，也可采采用发包方式式进行。 ( R; EE$ e1 s+ A中中国会计社区区,会计,注注册会计师,会计论坛,会计社区采采 用自营方方式进行的基基础设施和建建筑安装（包包括装饰）等等工程，如果果工程规模不不大，在施工工过程中发生生的各项

9、工程程费用，可直直接计人有关关开发成本的的核算对象，记记入 “开发发成本房房屋开发成本本”等账户的的借方和“银银行存款”、“库库存材料”、“应应付工资”等等账户的贷方方，作如下分分录入账： + l( e: L* B4 tt j中国国会计社区,会计,注册册会计师,会会计论坛,会会计社区借：开发成本房屋开发发成本XXXX 贷：银行行存款XXXX 库存材料料XXX 应应付工资XXXX 0 ll0 L) E: % CC; X; ! a如如果工程规模模较大，由企企业所属施工工单位进行内内部核算的，可可根据需要设设置“工程施施工”账户，用用来核算和归归集自营工程程费用，并按按工程施工成成本核算对象象和成本

10、项目目设置工程施施工成本明细细分类账进行行工程成本明明细分类核算算。 一一,自营工程程成本核算的的对象和项目目： ! BBT1 B5 q( o( EE.ccn由于 开开发企业基础础设施、建筑筑安装等工程程具有多样性性和固定性的的特点，每一一工程几乎都都有它的独特特形式和结构构，需要一套套单独的设计计图纸，在建建设它时，要要采用不同的的施 工方法法和施工组织织。即使采用用相同的标准准设计，也由由于必须在指指定的地点建建造，以致它它们的地形、地地质、水文等等自然条件和和交通、材料料资源等社会会条件不同，在在建造 时，往往往也需要对对设计图纸以以及施工方法法、施工组织织等作适当改改变。工程的的这些特

11、点，使使工程施工具具有个体性。因因此，基础设设施、建筑安安装等工程的的施工属于单单件生 产，在在对工程组织织成本核算时时，必须采用用定单成本核核算法，即按按照各项工程程进行分别核核算成本的方方法。凡是可可以直接记入入各项工程的的生产费用，应应直接计入各各项工程 成成本；凡是不不能直接计入入各项工程而而应由有关工工程共同负担担的生产费用用，要先按照照发生地点先先行归集，然然后按照一定定的标准，定定期分配计入入有关工程成成本。 按定定单成本核算算法核算工程程成本，必须须确定工程成成本计算的对对象。工程成成本核算的对对象，通常是是具有工程预预算的单位工工程。因为单单位工程是编编制工程预算算、工程进度

12、度 计划的对对象。根据单单位工程来组组织工程成本本核算，便于于反映工程预预算的执行结结果，分析工工程成本超降降的原因，及及时反映施工工活动的经济济效益。为了了简化工程成成本核算 手手续，对于：（l）在同同一施工地点点、同一结构构类型、开竣竣工时间 % z# ? p2 J! e# P! XX2 H相接接近的各个单单位工程；（22）在同一工工地上施工的的几个预算造造价很小的工工程，也可把把它们的成本本合并核算，然然后按照各该该单位工程预预算造价的比比例，算得各各该单位工程程的实际成本本。 为了便便于核算各项项工程成本和和分清工程成成本超降的原原因，必须对对生产费用按按照经济用途途加以分类。施施工单

13、位的生生产费用按照照它的经济用用途，一般应应分为下列成成本项目： 1材料费费指在施工过过程中所耗用用的构成工程程实体的材料料、结构件的的实际成本以以及周转材料料的摊销和租租赁费用。 ; d: D% P* Z2 cc$ X4 I2人工工费指直接从从事工程施工工工人（包括括施工现场制制作构件工人人，施工现场场水平、垂直直运输等辅助助工人，但不不包括机械施施工人员）的的工资、奖金金、津贴和职职工福利费。 ) R; v: x- x9 ( x8 V, I. J2 HH中国会计社社区是国内最最知名、最火火爆的会计论论坛.中国会会计网（)主办3 机械使用费费指在施工过过程中使用自自有施工机械械所发生的费费用

14、，包括机机上操作人员员工资，职工工福利费，燃燃料动力费，机机械折旧、修修理费，替换换工具及部件件费，润滑及及擦 拭材料料费，安装、拆拆卸及辅助设设施费，养路路费，牌照税税，使用外单单位施工机械械的租赁费，以以及按照规定定支付的施工工机械进出场场费。 4其他直接费费指现场施工工用水、电、蒸蒸汽费，冬雨雨季施工增加加费，夜间施施工增加费，土土方运输费，材材料二次搬运运费，生产工工具用具使用用费，工程定定位复测费，工工程点交费，场场地清理费等等。 0 PP: P3 T% n0 |8 h8 E5施工工间接费措施施工单位 为为组织和管理理工程施工所所发生的全部部支出，包括括施工单位管管理人员工资资、职工

15、福利利费、办公费费、差旅交通通费、行政管管理用固定资资产折旧修理理费、低值易易耗品摊销、财财 产保险费费、劳动保护护费、民工管管理费等。如如搭建有为工工程施工所必必需的生产、生生活用的临时时建筑物、构构筑物及其他他临时设施，还还应包括临时时设施摊销费费。 ) xx0 R7 o* G/ q- XX0 K9 G$ |上上述材料费、人人工 费、机机械使用费和和其他直接费费，由于直接接耗用于工程程的施工过程程，叫做直接接费，可以直直接记入“工工程施工”账账户和各项工工程成本。施施工间接费由由于属于组织织和管理工 程施工所发发生的各项费费用，要按照照一定标准分分配计入各项项工程戍本，叫叫做间接费，在在核

16、算上应先先将它记入“施施工间接费用用”账户，然然后按照一定定标准分配计计入各项工 程成本。二、材料费的核核算 * OO: U8 C/ _88 _& WWy中国国会计社区各各项工程耗 用的主要材材料和结构件件，通常通过过“领料单”、“退退料单”。“已已领来用材料料清单”、“大大堆材料耗用用单”等材料料凭证汇总计计算。“已领领未用材料清清单”是对下下月需 要继继续使用的月月末施工现场场存料，在月月末由各施工工队组按各项项工程用料分分别盘点后填填制，应从当当月领用材料料总额中减去去借以计算该该月材料耗用用额的材料凭凭证。大堆材材 料是指砖砖、瓦、砂、石石等材料。这这些材料常有有几个单位工工程共同耗用

17、用，领用次数数又多，很难难在领用时逐逐一加以点数数，往往采用用“算两头、轧轧中间”的办办法，来定期期计 算其实实际用量。即即对进场的大大准材料进行行点数后，日日常领用时不不必逐笔办理理领料手续，月月末先计算定定额耗用量。 D3 k( x o - x* k) 33 j3 tt中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区本月定额耗耗用量（本本月完成工程程量材料消消耗定额） 0 p+ , O* ) SS O2 W3 ( : cc再通过盘点点求得实际耗耗用量，差异异数量和差异异分配率： 本月实际耗耗用量月初初结存数量+本月收入数数量-月末盘盘点数量 差异数量量本月实际际耗用量一本本月定额

18、耗用用量 8 hh% f. 0 |: o! pp2 J6 J% o55 Q差差异分配率差异数量本月定额耗耗用量1000% 然后后求得各项工工程实际耗用用大堆材料数数量和计划价价格成本： 7 * G |: L: CC) G9 n8 O- $ RR中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区某项工工程实际耗用用大堆材料数数量该工程程定额耗用量量（1差差异分配率） ! i7 R W* m % q# gv某项工程程实际耗用大大堆材料的计计划价格成本本该工程实实际耗用大堆堆材料数量计划单价 3 # r% L88 T4 kk# k+ N7 s施工队队组在施工过过程中领用的的周转材料，如如模板

19、、跳板板、脚手架木木等，一般可可在领用时填填制“领料单单”，先将其其成本记入各各项工程成本本。于工程完完工时，再填填制“退料单单”将实际盘盘存数冲减工工程成本。对对租赁的周转转材料，其租租赁费可根据据租赁费用账账单记入各项项工程成本。三、人工费的核核算 8 mm0 Y1 f6 i; A MM工程成本中中的人工费，对对计件工人的的工资，可直直接根据“工工程任务单”中中工资总额汇汇总计入各项项工程的成本本，职工福利利费可按工资资的比例（目目前为14）计入各项项工程的成本本。 4 ZZ! 1 d V- o8 LL! x7 p) ?, WW“工程 任任务单”是施施工员根据施施工作业计划划于施工前下下达

20、给工人班班组的具体工工作通知，也也是用以记录录实际完成工工程数量、计计算奖金或计计件工资的凭凭证。通常于于施工前由施施工 员会同同定额员根据据施工作业计计划和劳动定定额，参照施施工图纸，分分别工人班组组签发。任务务单中工程完完工后，施工工员应根据工工程任务单中中规定的各项项条件进行检检查，并会 同质量检查查员进行验收收，评定质量量等级。实际际验收数量与与签发的工程程数量有出入入时，应查明明原因并经领领导批准后才才能结算。每每月签发的工工程任务单，应应于月末全部部进 行结算算。如某些工工程尚未全部部完工，即将将其完工部分分按估计数进进行结算，未未完工部分可可结合下月施施工作业计划划中的工程任任务

21、，再签发发给原来的班班组，使当月月完成的工 程和当月应应发的工资奖奖金于当月结结算。 . a6 r/ D2 rr- K* + Z- n1 ee对计时工人人的工资和 职工福利费费，可根据按按工程别汇总总的工时汇总总表中各项工工程耗用的作作业工时总数数和各该施工工单位的平均均工资率计算算。所谓施工工单位平均工工资率，就是是以月份内各各该施 工单单位建筑安装装工人作业工工时总和，除除建筑安装工工人工资和职职工福利费总总额所得的商商数，它的计计算公式如下下： 5 bb; X, U- T77 u7 NN+ i某施施工单位平均均工资率（元元/时）月月份内施工单单位建筑安装装工人工资和和 职工福利利费总额（

22、元元）月份内内该施工单位位建筑安装工工人作业工时时总和（时） # x, B2 c33 U, xx: 1 Q0 P中中国会计社区区,会计,注注册会计师,会计论坛,会计社区用用施工单位平平均工资率乘乘务项工程耗耗用的工时，就就可算得各该该工程在某月月份内应分配配的人工费： . m+ K7 ee h4 b, l77 Y7 XX9 P中国国会计社区项项工程分配的的人工资该该项工程耗用用工时施工工单位平均工工资率四、机械使用费费的核算 - m aa6 Q* Q y- U/ JJ, 中国国会计社区是是国内最知名名、最火爆的的会计论坛.中国会计网网（)主办办施工单位因因采用机械化化施工使用施施工机械而发发生

23、的各项费费用，应另行行组织核算。因因为使用施工工机械而发生生的机械使用用费，是单独独记入工程成成本的“机械械使用费”项项目的。 77 D& kk7 qz4 q中中国会计社区区机械使用费费的内容，一一般包括： 1人工费费指机上操作作人员的工资资和职工福利利费。 2燃料、动力力费指施工机机械耗用的燃燃料、动力费费。 3材材料费指施工工机械耗用的的润滑材料和和擦拭材料等等费用。 44折旧、修修理费指对施施工机械计提提的折旧费、应应计的修理费费和租人机械械的租赁费。 2 , E44 M vv5 Z5替换工具、部部件费指施工工机械使用的的传动皮带、轮轮胎、胶皮管管、钢丝绳、变变压器、开关关、电线、电电缆

24、等替换工工具和部件的的摊销费和维维修费。 66运输装卸卸费指将施工工机械运到施施工现场、运运离施工现场场和在工地范范围内转移的的运输、安装装、拆卸及试试车等费用，若若运往其他施施工现场，运运出费用由其其他施工现场场的工程成本本负担。 77.辅助设施施费指为使用用施工机械建建造、铺设的的基础、底座座、工作台、行行走轨道等费费用。施工机机械的辅助设设施费，如数数额较大，可可先记入“待待摊费用”账账户，然后按按照现场施工工期限分次从从“待摊费用用”账户转入入“工程施工工机械使使用费”账户户，摊入各月月工程成本。 8.养路费费、牌照税指指为施工机械械如铲车、压压路机等缴纳纳的养路费和和牌照税。 2 d

25、 a/ U) s+ ( y中国国会计社区,会计,注册册会计师,会会计论坛,会会计社区9间接费指机机械施工队组组织机械施工工、管理机械械发生的费用用和停机棚的的折旧、修理理费。 至于于施工机械所所加工的材料料，如搅拌混混凝土时所用用的水泥、砂砂、石等，应应记入工程成成本的“材料料费”项目；为施工机械械担任运料、配配料和搬运成成品工人的工工资，应记 入工程成本本的“人工费费”项目；土土建施工队因因组织机械施施工而发生的的有关管理费费，一般应记记入“施工间间接费用”的的有关项目，不不列作施工机机械使用费。 机械使用费费的总分类核核算，应先在在“工程施工工机械使使用费”账户户进行。施工工单位发生的的各

26、项机械使使用费，都要要自“库存材材料”、“低低值易耗品”、“材材料成本差 异”、“应应付工资”、“应应付福利费”、“银银行存款”、“累累计折旧”、“待待摊费用”等等账户的贷方方转入“工程程施工机机械使用费”账账户的借方，作作如下分录入入 账： w/ II0 w9 n3 P99 K* xx% v中国国会计社区,会计,注册册会计师,会会计论坛,会会计社区借：工程施工机械使用用费用9 000 ( P9 ii( F* F6 D$ * MM7 D3 K) U贷贷：库存材料料 111 00 低低值易耗品150 22 r; kkO& xg! B3 0 材材料成本差异异25 E* FF( o5 Z j; q(

27、 FF中国会计社社区是国内最最知名、最火火爆的会计论论坛.中国会会计网（)主办应付工工资 4 0000 应付付福利费560 银银行存款 22 165 3 a( 4 % |7 KK% ) m. 22 z$ dd c累计计折旧 8 000 待待摊费用 33 000 4 1 H2 + n( CC, / , K( M. cc1 A, P中国会计计社区机械使使用费的明细细分类核算，对对大型机械可可按各机械分分别进行；对对中型机械一一般可按机械械类别进行。至至于那些没有有专人使用的的小型施工机机械，如打夯夯机、卷扬机机、砂浆机、钢钢筋木工机械械等的使用费费，可合并计计算它们的折折旧、修理费费。 : tt;

28、 q, t4 88 Q4 / F中国国会计社区是是国内最知名名、最火爆的的会计论坛.中国会计网网（)主办办机械使用费费的分配，一一般都以施工工机械的工作作台时（或工工作台班或完完成工作量）为为标准。各施施工机械对各各项工程施工工的工作台时时，可以根据据各种机械的的使用记录，在在“机械使用用月报”中加加以汇总。自营开发工程成成本的核算（二二）% x, _33 M# QQ* V3 c# o& M- _$ O. S; L55 h) ii5 I中国国会计社区是是国内最知名名、最火爆的的会计论坛.中国会计网网（)主办办根据机械使使用费明细分分类账记录的的机械使用费费合计数和机机械使用月报报中各项工程程的

29、工作台时时，就可通过过下列算式将将机械使用费费进行分配。 某项项工程应分配配的机械使用用费该项工工程使用机械械的工作台时时机械使用用 费合计机械工作台台时合计 & L; mm/ 7 c 77 t& OO W1 Z3 对对 于各种中中型机械的机机械使用费的的核算，也可可不分机械种种类进行。在在这种情况下下，对于各项项工程应分配配的机械使用用费，可在月月终充根据机机械使用月报报中各种机械械的工作 台台时合计分别别乘该种机械械台时费计划划数，求得当当月按各种机机械台时费计计划数计算的的机械使用费费合计，然后后与当月实际际发生的机械械使用费合计计数比较，求求得机械使用用费 实际数数对按台时费费计划数的

30、百百分比，再将将各项工程控控台时费计划划数计算的机机械使用费进进行调整。 某项工工程应分配的的机械使用费费（该工工程使用机械械的工作台时时机械台时时费计划数）实际发生的的机械使用费费（机械械工作台时合合计该机械械台是费计划划数） 现举举例说明它的的分配计算方方法如下： + E1 Q6 v77 J EE$ p（一一）先确定各各种施工机械械每个台时费费计划数 施施工机械台时时费计划数的的计算，可参参照以往核算算资料确定，也也可根据施工工机械原值、折折旧率，随机机驾驶人员工工资、估计年年工作台时等等资料加以计计算。设例中中：0.5立立方米履带挖挖土机的台时时费计划数为为20元，00.4立方米米混凝土

31、搅拌拌机的台时费费计划数为 8元。 - b; QQ2 P) m9 |00 r0 中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区（二）求出出各种施工机机械技台时费费计划数计算算的机械使用用费合计 P3 cc% u1 K8 Z% 设例例中: 0.5立方米履履带挖土机 290台时时台时费计计划数 200元 5 8800元 00.4立方米米混凝土搅拌拌机 $ kk( X- J6 Z. & SS中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区300台时时台时费计计划数 8元元 2 4000元 其他他施工机械 11 8000元 ) z+ D00 4 ss* j按台台时费计划数数计算的

32、机械械使用费合计计 20 0000元 * o( rr& ! K2 t99 f2 II3 a中国会计计社区是国内内最知名、最最火爆的会计计论坛.中国国会计网（n)主办（三三）根据机械械使用费明细细分类账汇总总计算实际发发生的机械使使用费，设例例中计 199 000元元 1 j! Q2 HH/ ! r. P h, yy中国会计社社区（四）计计算机械使用用费实际数对对按台时费计计划数计算的的百分比，设设例中为 119000元元/200000元1000955 6 BB/ C3 a6 C r( OO2 中国国会计社区是是国内最知名名、最火爆的的会计论坛.中国会计网网（)主办办（五）将各各项工程按台台时费

33、计划数数计算的机械械使用费按实实际数加以调调整 ; tt) I- % P; 8 FF- R6 t如 1001商品房建建筑工程按各各机械工作台台时和按台时时费计划数计计算的机械使使用费合计数数为9 0000元，则应应分配的机械械使用费为： 90000元9585500元 5 bb+ H7 J4 q, r2 HH& f* ) # R中国会会计社区对于于分配于各项项工程成本的的机械使用费费，应自“工工程施工机械使用费费”账户的贷贷方转入“工工程施工”账账户的借方，并并记入各项工工程成本的“机机械使用费”项项目： 借：工程施工 19 0000 3 JJ+ ( I! V44 6 gg中国会计社社区贷：工程

34、程施工机机械使用费 19 0000 对于小小型施工机械械的折旧、修修理费，可于于月末按各项项工程的工料料费或工作量量的比例，分分配计入各项项工程成本的的“机械使用用费”项目。五、其他直接资资的核算 - N3 VV! ! r G* e工程成成本中的“其其他直接贸”，是是指在施工现现场直接发生生但不能记入入“材料费”、“人人工费”和“机机械使用费”项项目的其他直直接发生的费费用，主要包包括： ; r5 * k) QQ& Q中国国会计社区11施工过程程中耗用的水水、电、风、汽汽费； & e6 S99 i LL3 s% 4 ( |; AA中国会计社社区2.冬、雨雨季施工费包包括为保证工工程质量，采采取

35、保温、防防雨措施所需需增加的材料料、人工和各各项设施费用用； 3因因场地狭小等等原因而发生生的材料H次次搬运费； 6 G8 b! q z EE3 N; 6 t; m+ 4土方运运输费。 00 ; ii7 K6 I5 F. a: 1 Y- f此外，还还包括生产工工具用具使用用费、检验试试验费、工程程定位复测资资、工程点交交费、场地清清理费等。 施工单位在在现场耗用的的水、电、风风、汽和运输输等劳务，可可按实际结算算数记入“工工程施工”账账户的借方和和有关工程成成本的“其他他直接费”项项目。如用银银行存款为某某项工程支付付土方运输费费2 0000元，应作： 借：工程程施工 2 000 ; S! m

36、m$ m& J( q贷贷：银行存款款 2 0000 / : $ e9 Z77 N, vv中国会计社社区对于不能能直接记入各各项工程成本本的水、电、风风、汽等劳务务费用，可在在月终根据各各项工程的实实际耗用量，将将各项劳务费费用分配于各各有关工程成成本。 根据据水、电、风风、汽、运输输费用分配表表，就可将各各项工程分配配的水、电、风风、汽和材料料二次搬运费费等计入各项项工程成本的的“其他直接接费”项目。 q) b1 F44 h. CC/ J对于于施工现场发发生的各项冬冬、雨季施工工资以及工程程定位复测费费、工程点交交费、场地清清理兼、检验验试验费等其其他直接费，凡凡能直接计入入各项工程成成本的，

37、应直直接计入；不不能直接计入入各项工程成成本的，应先先行汇总登记记，然后按照照一定标准将将它分配计入入有关工程成成本。六、施工间接费费用的核算 工程成本中中除了上文所所说的各项直直接贸外，还还包括施工单单位组织施工工、管理所发发生的各项费费用。这些费费用，虽为组组织施工、管管理所必需，但但是不能确定定其为某项工工程 成本所所应负担，因因而无法将它它直接计入各各项工程成本本。为了简化化核算手续，都都将它先记入入“施工间接接费用”账户户，然后将它它分配计入各各项工程成本本。 施工间间接费用的内内容，一般包包括： 1管理人员工工资措施工单单位管理人员员的工资、工工资性津贴、补补贴等。 - s2 ee

38、4 : 8 K$ b中国会会计社区是国国内最知名、最最火爆的会计计论坛.中国国会计网（n)主办2职工福利费费指按照施工工单位管理人人员工资总额额的一定比例例（目前为114）提取取的职工福利利费。 |7 ?88 D* xx4 , j: t- C中国会会计社区3折旧费措施施工单位施工工管理使用属属于固定资产产的房屋、设设备、仪器等等的折旧费。 + U- z9 v33 q* * n中国国会计社区44修理费指指施工单位施施工管理使用用属于固定资资产的房屋、设设备、仪器等等的经常修理理费和大修理理费。 5.工具用具使使用费措施工工单位施工管管理部门使用用不属于固定定资产的工具具、器具和检检验、试验、消消

39、防用具等的的购置，摊销销和修理费。 6.办公费费措施工单位位管理部门办办公用的文具具、纸张、账账表、印刷、邮邮电、书报、会会议、水电、烧烧水和集体取取暖用煤等的的费用。 11 2 jj- f% a! c7差差旅交通费指指施工单位职职工因公出差差、调动工作作的差旅费、住住勤补助费、市市内交通和误误餐补助费、上上下班交通补补贴、职工探探亲路费、职职工离退休退退职一次性路路费、工伤人人员就医路费费，以及施工工单位管理部部门使用的交交通工具的油油料、燃料、养养路费、牌照照费等。 ; z- pp0 d7 r4 o55 7 nn4 B) 8.劳动动保护费指用用于施工单位位职工的劳动动保护用品和和技术安全设

40、设施的购置、摊摊销和修理费费，供职工保保健用的解毒毒剂、营养品品、防暑饮料料、洗涤肥皂皂等物品的购购置费和补助助费以及工地地上职工洗澡澡、饮水的燃燃料费等。 9.其他费费用指上列各各项费用以外外的其他间接接费用。 施施工单位发生生的间接费用用，在总分类类核算上，应应在“施工间间接费用”账账户进行。发发生的各项施施工间接费用用，都要自“库库存材料”、“低低值易耗品”、“材材料成本差 异”、“应应付工资”、“应应付福利费”、“银银行存款”、“现现金”、“累累计折；日”、“待待摊费用”等等账户的贷方方转入“施工工间接费用”账账户的借方。 借：施工间间接费用 220 5388 / M# Btt/ n1

41、 J5 k e中国会会计社区是国国内最知名、最最火爆的会计计论坛.中国国会计网（n)主办贷：库存材料 1900 3 G/ S6 q$ v7 ) y0 n) : G低值易易耗品 6000 材料成成本差异 550 - mm2 u3 8 M00 V中国会会计社区,会会计,注册会会计师,会计计论坛,会计计社区应付工工资 8 5500 应付付福利费 11190 11 N0 vv 6 B. ?, F2 bb v D- j! F中国会会计社区银行行存款 2 900 现现金 2988 累计折旧旧 4 6000 % AA. T8 y! & k待摊费费用 15000 . nn8 E. I* P88 p! . 如如

42、施工单位搭搭建有为进行行施工所必需需的生产和生生活用的临时时宿舍、仓库库、办公室等等临时设施，应应将其搭建支支出先记入“递递延资产”账账户，然后分分月摊销记入入“施工间接接费用”账户户。 1 FF9 : u$ q, |: 8 1 Q% . X; ii中国会计社社区,会计,注册会计师师,会计论坛坛,会计社区区施工间接费费用的明细分分类核算，应应按施工单位位设置“施工工间接费用明明细分类账”，将将发生的施工工间接费用按按明细项目分分栏登记。 , ; # |& x7 YY) u; k中国会计计社区,会计计,注册会计计师,会计论论坛,会计社社区每 月终终了，应对施施工间接费用用进行分配。为为了便于将施

43、施工间接费的的实际水平与与定额比较，以以考核施工间间接费用的节节约或超支情情况，施工间间接费用在各各项建筑安装装工程之 间间的分配，可可按照各项工工程的施工间间接费用定额额（即为直接接费或人工费费的百分比，建建筑工程一般般按直接费的的百分比，水水电安装工程程、设备安装装工程按人工工费的百分 比）所计算算的施工间接接费的比例进进行分配。 某项工程本本期应分配的的施工间接费费用本期实实际发生的施施工间接费用用该项工程程本期实际发发生的直接费费（或人工费费）该项工工程规定的施施工间接费用用定额各项工程本本期实际发生生的直接费（或或人工费）各项工程规规定的施工间间接费用定额额 RR8 m) n! W)

44、 y5 + o中国国会计社区在在实际核算工工作中，对于于施工间接费费用的分配，往往往先计算本本期实际发生生的施工间接接费用对接施施工间接费用用定额计算的的施工间接费费用的百分比比，再将各项项工程按定额额计算的施工工间接费用进进行调整，即即将上列算式式改为： 某项工程程本期应分配配的施工间接接费用该该项工程本期期实际发生的的直接费（或或人工费）该项工程本本期该项工程程规定的施工工间接费用定定额本期期实际实际发发生的施工间间接费用各项工程程本期实际发发生的直接费费（或人工费费）各项工工程规定的施施工间接费用用定额 如如某施工单位位在 19998年 7月月份计发生施施工间接费用用 20 5538元，

45、各各项工程在77月份内发生生的直接费和和它们的施工工间接费用定定额如下： . Ur6 y77 b- MM- I3 X中国会计计社区1011商品房建筑筑工程直接费 1141 0000元 施工工间接费用定定额为直接费费的6% 1102商品房房建筑工程直接费费 126 000元 施工间接费费用定额为直直接费的6 D55 n4 GG* d# W# ; 中国会会计社区是国国内最知名、最最火爆的会计计论坛.中国国会计网（n)主办1551出租房建建筑工程直接费 59 0000元 施工工间接费用定定额为直接费费的6 55 r8 NN, F) _% Y D则各各项工程在77月份应分配配的施工间接接费用如下： 1