XXXX版资阳市城市规划管理技术规定(打印)(专委会整理20sxj.docx

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1、资阳市城城市规划划管理技技术规定定（20113）资阳市规规划局目 录录 资资阳市土土地使用用和建筑筑规划管管理技术术规定第一章 总 则1第二章 建设设用地分分类1第三章 建筑筑容量控控制指标标及规定定1第四章 建筑筑间距8第五章 建筑筑退界112第六章 建筑筑高度及及其他要要求114第七章 附 则16资阳市市市政工程程规划管管理技术术规定第一章 总 则27第二章 道路路、交通通公用设设施及城城市道路路绿化228第三章 城市市地下空空间334第四章 涉河河、涉堤堤及其他他河道防防洪工程程337第五章 市政政公用设设施337第六章 其他他市政设设施443第七章 竖向向规划444第八章 附 则45资

2、阳市土土地使用用和建筑筑规划管管理技术术规定第一章 总 则第一条 （目目的及依依据）为为加强城城市规划划管理，确确保城市市规划有有效实施施，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法、中中华人民民共和国国土地管管理法以以及有关关技术规规范，结结合我市市实际，制制定本规规定。第二条（适适用范围围）本规规定适用用于资阳阳城市规规划区内内的各类类建筑工工程。规规划区内内集体土土地上的的农房建建设另行行规定。第三条（坐坐标系统统和高程程系统）各各项建筑筑工程编编制的详详细规划划和建筑筑设计应应符合本本规定，并并统一采采用资阳阳市城市市独立坐坐标系统统和19985年年国家高高程基准准系统。第二章 建设设用地

3、分分类第四条（用用地分类类）在城城市用地地规划管管理中，对对用地性性质的确确定应依依据详细细规划。无无详细规规划的，按按已批准准的上一一级规划划和本规规定执行行。各类用地地控制指指标按本本规定执执行，主主要用途途和功能能依据城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GB501372011）进行管理。第三章 建筑筑容量控控制指标标及规定定第五条 （建建筑容量量控制指指标）建设用用地的建建筑容量量控制指指标按表表31规定定执行。城区一般般地块建建筑容积积率、建建筑密度度控制指指标表表311旧 城城 区区新 区建筑密度度容积率建筑密度度容积率居住用地地0.3301.64.000.1880.301.6

4、4.55商业用地地0.30.5556.000.30.5556.00商住混合合用地0.5557.000.4456.00工业用地地/0.3300.77注: 旧城区区是指成成渝铁路路、沱江江河和九九曲河围围合的区区域及用用地现状状建筑密密度大于于40%的用地地，新城城区是指指旧城区区以外的的区域（下下同）。特殊地地块是指指旧城区区净用地地面积在在0.22公顷以以下、新新城区净净用地面面积在00.5公公顷以下下或现状状建筑密密度大于于40%、容积积率大于于1.22的地块块。一般般地块是是指除特特殊地块块以外的的地块。出具规规划设计计条件时时，居住住用地可可配100%以内内的商业业建筑面面积；商商住混合

5、合用地中中可规划划10%30%的商业业建筑面面积。特殊情情况突破破本条规规定的，须须由市规规划局组组织论证证后报市市规委会会审议确确定。第六条（用用地扩建建）原有有建设用用地的建建筑容量量已超过过表31规定定的上限限或扩建建后严重重破坏空空间环境境的，不不得在原原有建设设用地内内进行扩扩建。第七条 （地地下建筑筑、地上上建筑）建建筑楼面面标高不不高于室室外场地地最低点点标高11米的，该该楼面以以下部分分为地下下建筑。除地下建建筑以外外的建筑筑均为地地上建筑筑。建设项目目规划设设计应结结合地形形，与城城市道路路标高合合理衔接接。以不不合理堆堆土形成成掩埋的的建筑，不不视为地地下建筑筑。第八条（容

6、积率率）容积率率计算规规则按照照容积积率计算算规则（附附录2）执执行。第九条 （建筑筑密度）建建筑密度度是指在在规划建建设用地地范围内内，地上上建筑的的水平投投影总面面积占建建设净用用地面积积的百分分比。表表达公式式为：建筑密度度=建筑筑投影总总面积建设净净用地面面积1000%建筑投影影总面积积为以下下两部分分的水平平投影面面积之和和（叠加加部分不不重复计计算）：（一）四四周均未未被室外外地坪掩掩埋的地地上建筑筑；（二）地地上建筑筑局部被被室外地地坪掩埋埋的楼层层，其非非掩埋外外墙对应应的小于于或者等等于122米进深深的部分分水平投投影面积积应当纳纳入建筑筑投影总总面积，其其大于112米进进深

7、的部部分，除除用作车车库和设设备用房房并有实实墙与其其他功能能用房完完全隔断断的，应应当纳入入建筑投投影总面面积计算算。除雨篷、挑挑檐、构构架之外外的建筑筑物各部部分的水水平投影影面积，均均计入建建筑投影影面积。第十条 （绿地地率）绿绿地率计计算规则则按照绿绿地率计计算规则则（附附录3）执执行。第十一条条（单独独开发地地块基本本条件）除除市政公公用设施施、公共共服务设设施用地地（如公公厕、社社区用房房、派出出所、街街道办事事处、幼幼儿园、停停车场、农农贸市场场等）外外，项目目建设用用地面积积未达到到下列最最小面积积要求的的，不得得单独开开发建设设：一、旧城城区净用用地面积积0.22公顷二、新城

8、城区净用用地面积积0.55公顷建设用地地面积未未达到本本条一、二二款规定定，但有有下列情情况之一一，且不不妨碍城城市规划划实施的的，城市市规划管管理部门门可以核核准建设设：（1）邻邻接土地地已经完完成建设设或为既既成道路路、河道道或有其其他类似似情况，无无法调整整、合并并的；（2）因因城市规规划街区区划分、市市政公用用设施等等的限制制，无法法调整合合并的；（3）因因城市拆拆迁还房房等其他他特殊情情况，难难以达到到上述面面积要求求的。第十二条条（相邻邻地块联联建）因因城市建建设需要要而要求求与相邻邻单位联联建的，在在取得相相关权益益人同意意的情况况下，规规划管理理部门可可核准按按以下方方式进行行

9、建设：1若相相邻地块块之间不不设围墙墙，共用用消防通通道，相相邻建筑筑之间只只控制建建筑间距距；2若相相邻地块块采用建建筑拼建建，拼建建部分可可不退用用地红线线，但必必须符合合消防等等相关规规定，拼拼接建筑筑必须整整体设计计、同步步实施、同同步验收收。第十三条条（修详详要求）净净用地面面积大于于8公顷顷的商业业、居住住类地块块须编制制修建性性详细规规划。第十四条条 （配配套设施施）配套套设施应应按建设设规模、性性质和人人口规模模确定，与与建设项项目统一一规划，同同步设计计，同步步实施，同同步验收收。配套套项目包包括：绿绿化、机机动车非非机动车车停车场场（库）、门门卫（收收发）室室、市政政设施、

10、物物管用房房、全民民健身活活动场地地、环卫卫设施、小小区公厕厕、垃圾圾库、配配电设施施、视频频监控等等安全设设施等。配套设施施应按地地块独立立配套，分分期开发发的（分分期规划划须规划划主管部部门批准准），相相应分期期内的相相应配套套设施须须完善后后才能验验收使用用。用地面积积大于77公顷的的居住地地块内，须须配置至至少一座座建筑面面积大于于60平平方米的的小区公公共厕所所。第十五条条 （物物业用房房）新建居居住建设设项目，应应按以下下规定配配建物业业用房（包包括物业业办公用用房、物物业清洁洁用房、物物业储藏藏用房、业业主委员员会办公公用房等等）：1总建建筑面积积在5万万平方米米以下，按按总建筑

11、筑面积44配置，且且建筑面面积不小小于1000平方方米；2总建建筑面积积在5万万平方米米以上、110万平平方米以以下，按按总建筑筑面积33配置，且且建筑面面积不小小于2000平方方米；3总建建筑面积积在100万平方方米以上上，按总总建筑面面积2配置，且且建筑面面积不小小于3000 平平方米；物业用房房应分组组团设置置，每处处建筑面面积不小小于1000平方方米（须须设置在在地面以以上）；配套的的物业用用房中业业主委员员会办公公用房建建筑面积积须不小小于600平方米米。第十六条条 （绿绿地率指指标）建建设用地地规划绿绿地率指指标用 地地 分分 类类绿 地地 率率工业、仓仓储用地地10%20%中（小

12、）学学校（新新建）、医院35%商业、市市场10%居住用地地旧城225%，新新区35%商住混合合用地旧城220%，新新区30%第十七条条 （集集中绿地地）建设设用地内内集中绿绿地。居住建设设用地面面积大于于4公顷顷以上的的地块须须设置集集中绿地地，其中中8公顷顷以下的的地块，应应设置不不小于00.255公顷的的集中绿绿地； 8公顷顷以上的的地块，应应设置不不小于00.4公公顷集中中绿地。第十八条条 （健健身活动动设施）居居住建筑筑面积大大于2万万平方米米的项目目，须配配建全民民健身活活动场所所一处，并并配置健健身活动动设施，活活动场所所的用地地面积不不得小于于1000平方米米，全民民健身活活动场

13、所所按每22万平方方米居住住建筑面面积为单单位递增增。第十九条条（绿地地内公建建）在规规划的公公共绿地地上配建建公共服服务用房房时，建建筑层数数不超过过两层、高高度不大大于8.0米且且满足以以下控制制要求：一、用地地面积小小于1公公顷且绿绿地宽度度小于220米的的公共绿绿地只能能配建面面积小于于50平平方米的的公厕或或市政配配套设施施用房；二、用地地面积小小于1公公顷且绿绿地宽度度大于220米的的公共绿绿地原则则上可配配建建筑筑密度不不大于22%的管管理用房房或公共共服务用用房。三、用地地面积大大于1公公顷且绿绿地宽度度大于220米的的公共绿绿地原则则上可配配建建筑筑密度不不大于55%的管管理

14、用房房或公共共服务用用房。第二十条条 （停停车位配配建）建建筑项目目基地内内应按以以下规定定配建机机动车、非非机动车车停车位位（库）建筑类别别计量单位位机动车非机动车车居住S建2220车位/户户2.01.0144S建2200车位/户户1.51.090S建1444车位/户户1.01.0S建990车位/户户0.71.0保障性住住房(廉廉租住房房、公租租房)车位/户户0.31.5公寓车位/户户0.51.0商业独立商业业车位/11001.52.0商业群房房车位/11001.02.0一般商业业服务网网点（底底商）车位/11000.32.0宾馆、酒酒店车位/11000.5办公行政办公公车位/11001.5

15、1.0其他办公公车位/11001.01.0生产性附附属办公公（含研研发、科科研、综综合类）车位/11000.60.5电影院车位/1100座座3.53.5影剧院车位/1100座座103.5展览馆车位/11000077.5医院市级车位/1100006.5区级车位/1100004.5注：居居住建设设项目建建设用地地内的地地面机动动车停车车位不得得大于总总停车位位的100%。本指标标为相应应建筑形形式的建建筑面积积须配置置的规划划车位数数量控制制下限值值。第二十一一条 （围墙墙）除安安全、保保密等有有特殊要要求的项项目外，项项目建设设用地与与规划道道路、河河道的分分隔须采采用透空空栏杆（围围墙）、绿绿

16、篱、绿绿化、水水景等形形式，严严禁采用用实体围围墙分隔隔。围墙墙须后退退道路红红线1.5米以以上设置置。第二十二二条 （山体体保护）凡凡涉及山山体开挖挖的建设设项目，其其保留山山体的植植被恢复复治理应应与主体体工程同同步设计计、同步步施工、同同步竣工工验收。第四章 建筑筑间距第二十三三条 （建建筑间距距总要求求）建筑筑间距除除满足消消防、卫卫生、环环保、防防灾、交交通、通通风和工工程管线线埋设、建建筑物保保护、空空间环境境等方面面的规范范和城市市景观的的要求外外，在符符合日照照分析的的基础上上同时应应符合本本章的规规定。第二十四四条 （居居住建筑筑间距）居居住建筑筑（含公公寓）的的间距应应满足

17、以以下规定定：1居住住建筑各各类朝向向平行相相对布置置时的最最小间距距按表441控控制；2居住住建筑高高层主要要朝向、多多低层长长边成角角度布置置时的最最小间距距按表442控控制； 3居住住建筑错错位布置置时的最最小间距距按表443控控制。第二十五五条 （居住、非非居住之之间建筑筑间距）非居住建筑与居住建筑的间距按照居住建筑之间的间距要求控制，具体按表41、表42、表43执行。第二十六六条 （非非居住建建筑间距距）非居居住建筑筑之间（第二十七条所列的非居住建筑除外）的间距按表44控制。第二十七七条（特殊殊建筑间间距）医医院病房房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、幼幼儿园、托托儿所和和大、中中、小学

18、学校教学学楼与相相邻建筑筑的间距距，应保保证被遮遮挡的上上述文教教卫生建建筑冬至至日满窗窗日照的的有效时时间不少少于3小小时。居住建筑筑各类朝朝向平行行相对布布置时的的最小间间距表4-11朝向最小间距朝向多、低层层建筑高层建筑筑长边山墙主要朝向向次要朝向向 多低层层建筑筑长边间距1.2HH且低层相相对:8.00米多层对多多、低层层：12.0米低层相对对:8.00米多低层相相对8.00米多层相对对:10.0米高层位于于南侧：不小于于南侧建建筑高度度的0.4 HH，且最最小值为为24米米；高层位于于北侧：20.0米（多多、低）高高层位于于东、西西侧：不不小于较较高高层层建筑高高度的00.3 H，最

19、最小值为为21米米。20.0米图示山墙间距8.0米米18.0米18.0米图示高层建筑筑建筑主要朝向向间距不小于较较高建筑筑高度的的0.44 H，且且最小值值为244米。24.0米图示次要朝向向间距20.0米图示注：HH：建筑高高度。建筑高高度超过过90.0米的的建筑，按按90.0米高高度计算算建筑间间距。居住建筑筑高层主主要朝向向、多低低层长边边成角度度布置时时的最小小间距表422 建筑间夹夹角 最 小 间 距距图示1550按表41中主主要朝向向（长边边）对主主要朝向向（长边边）规定定控制1507750按表41中主主要朝向向（长边边）对主主要朝向向（长边边）规定定的0.8倍控控制7550按表4

20、1中主主要朝向向（长边边）对次次要朝向向（山墙墙）规定定控制注：表表中指指两栋居居住建筑筑的锐角角夹角。如东西西向与南南北向同同时存在在，以南北向向为基准准计算。居住建筑筑错位布布置时的的最小间间距 表43 Lx（LLy）最小距离离高层与高高层高层与多多、低层层多、低层层与多、低低层图示600013.00米9.0米米6.0米米600900013.00米13.00米10.00米注：表表中指指两栋居居住建筑筑的锐角角夹角。如东西西向与南南北向同同时存在在，以南北向向为基准准计算。Lx、LLy为最最小控制制间距的的两个方方向上的的垂直距距离。非居住建建筑间的的最小间间距表444建筑类型型间 距 要

21、求求平 行 布 置置其他形式式布置高层与高高层不小于较较高建筑筑高度的的0.33倍，且且最小值为220米按消防间间距控制制高层与多多层按消防间间距控制制，且最最小值为为13米米按消防间间距控制制低层与高高、多、低低层按消防间间距控制制，且最最小值为为9米按消防间间距控制制多层与多多层按消防间间距控制制，且最最小值为为13米米按消防间间距控制制第五章 建筑筑退界第二十八八条 （退用用地红线线）各类类建筑后后退用地地红线的的最小距距离按表表5-11及下列列规定控控制：1建筑筑高度大大于244.0米米的单层层建筑后后退用地地红线的的距离根根据其性性质核定定，最小小后退距距离为115.00米；2地下下

22、建（构构）筑物物外墙后后退用地地红线或或道路红红线的距距离不小小于3.0米； 各类建筑筑后退用用地红线线的的最最小距离离 表51 建筑类型型建筑朝向向建筑高度度的倍数数最小距离离（米）居住建筑筑、第229条涉涉及的文文教卫生生建筑（含含辅助用用房）多、低层层长边0.54.0多、低层层山墙无倍数控控制4.0高层主要要朝向建筑位于于用地界界南侧0.316.00其他形式式0.2高层次要要朝向0.213.00非居住建建筑低层长边边0.54.0低层山墙墙无倍数控控制4.0多层长边边0.58.0多层山墙墙无倍数控控制6.0高层主要要朝向0.216.00高层次要要朝向0.213.00注：1、建建筑高度度超过

23、990.00米的建建筑工程程，按990.00米高度度计算建建筑退距距。 2、用用地界限限的另一一侧为城城市绿地地的，建建筑后退退该用地地界限的的最小距距离按照照5米控控制。第二十九九条 （退道道路红线线）建筑筑后退道道路红线线的最小小距离按按表52控制制：表522道路宽度度建筑类类型道路红线线宽度30.0米道路红线线宽度30.0米城市桥梁梁（包括括垂直方方向和平平行方向向）多、低层层建筑5.00米8.00米20.0米专业市场场、大型公共共建筑15.0米20.0米30.0米高层建筑筑主体110米裙房88米主体112米裙房110米30.0米注：建建筑位于于道路交交叉口时时必须退退出视距距三角； 本

24、表中中的专业业市场特特指城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准中中用地性性质为市市场用地地修建的的小商品品市场、工工业品市市场、综综合市场场等；本表中中的大型型公共建建筑特指指影剧院院、艺术术中心、展展览馆、博博物馆、图图书馆及及独立大大型商业业、办公公建筑等等；建筑后后退规划划的绿线线、蓝线线、紫线线、黄线线等色线线的距离离还须符符合相关关规定。第三十条条（退铁铁轨）建建筑后退退铁路轨轨道中心心线距离离（米）干 线支 线专 用用 线线3020注：建筑筑围墙后后退铁路路轨道中中心距离离不应小小于100米。第三十一一条 （退电电力线）建建筑后退退架空电电力线路路中心水水平距离离（米）电压等级级

25、（千伏）低压中 压高 压16103566110220安全间距距（米）371317第六章 建筑筑高度及及其他要要求第三十二二条 （净高高保护）有有净空高高度限制制的气象象台、微微波通讯讯等设施施周围及及城市规规划确定定的城市市视线走走廊等有有高度限限制的地地域内的的新建、改改建、扩扩建的建建（构）筑筑物，其其控制高高度应符符合有关关高度限限制规定定。第三十三三条 （文物物保护）在在文物保保护单位位和保护护建筑的的建设控控制区域域内新建建、改建建、扩建建的建（构构）筑物物，其控控制高度度应符合合文物和和建筑保保护的有有关规定定，并按按经批准准的详细细规划执执行。第三十四四条 （商商住混合合）临市市

26、政公用用道路不不得规划划建设商商住混合合楼，商商业用房房需独立立设施，高高层建筑筑带裙房房除外。第三十五五条（广广告位、空空调室外外机等）在在建筑外外墙设置置广告位位、空调调室外机机搁板、各各类管道道等时，其其位置应应结合建建筑立面面统一设设计。冷冷凝水应应有组织织排放，并并设置装装饰构件件以达到到统一美美观的效效果。底底层建筑筑的空调调室外机机位不应应临街设设置，特特殊情况况下确须须临街设设置时，空空调室外外机位应应距离室室外地坪坪净空不不得低于于2.55米。第三十六六条 （临街街界面）临临40米米（含440米）以以上的市市政公用用道路和和临沱江江、九曲曲河的住住宅建筑筑不得将将厨房、厕厕所

27、等辅辅助性房房间设于于临街面面，不宜宜设计开开敞式阳阳台，商商业门市市开间不不得低于于4.22米，不不得设置置封闭式式卷帘门门。第三十七七条（商业业外装）商业建筑宜采用石材作为外装材料。第三十八八条 （顶部跃层层）顶层层跃层部部分的建建筑面积积不得超超过标准准层的355%。第三十九九条（住宅宅主入口口）住宅宅小区主主入口大大门面宽宽不应低低于200米，利利用临街街两栋建建筑的山山墙间作作住宅小小区大门门的，其其建筑山山墙间距距不应低低于300米。第四十条条（拼接接长度）多多层居住住建筑拼拼接长度度不宜超超过655米，高高层居住住建筑拼拼接长度度不宜超超过600米。第七章 附 则第四十二二条 （

28、特特殊情况况）因建建设项目目涉及社社会稳定定、历史史遗留问问题、旧旧城改造造的特殊殊地块及及招商引引资等特特殊情况况，确需需突破本本技术规规定时，市市规划局局可根据据实际情情况作适适当调整整。第四十三三条 （责责任）设设计单位位应对其其设计成成果的真真实性、准准确性负负责。第四十四四条 （与与其他法法律法规规等相互互关系）本本规定未未包括的的内容，按按有关法法律、法法规、规规章及国国家有关关技术规规范、标标准及地地方规范范性文件件执行。第四十五五条（解解释权）本本规定由由资阳市市规划局局负责解解释。第四十六六条（施施行时间间）本规规定自资资阳市人人民政府府批准之之日起施施行。施行后新新报建的的

29、项目按按本规定定执行，原已报报建的项项目可按按原相关关规定执执行，项项目若需需调整的的，须符符合本规规定。附录1：名词解解释附录2：计容建建筑面积积计算规规则附录3：建设项项目绿地地率计算算规则附录1 名词解解释1容积积率：地地块内地地面上的的总建筑筑面积与与地块净净用地面面积的比比值。2建筑筑密度：地块内内所有建建筑物的的基底总总面积占占地块净净用地面面积的比比例。3绿地地率：地地块内各各类绿地地面积的的总和占占地块净净用地面面积的比比例。4用地地红线：经城市市规划主主管部门门确定的的建设用用地范围围边界线线。5道路路红线：规划的的城市市市政公用用道路路路幅的边边界线。6低层层建筑：指建筑筑

30、高度小小于等于于10米（高高度10米），且且建筑层层数小于于等于33层（层层数3层）的的建筑。7多层层建筑：指建筑筑高度大大于100米，小小于244米（100米高高度224米），且且建筑层层数大于于3层，小小于等于于7层（3层层层数7层）的的建筑。8高层层建筑：指建筑筑高度大大于等于于24米（高高度24米），或或建筑层层数大于于7层（层层数77层）的的建筑。9裙房房：指与与高层建建筑主体体紧密连连接、组组成一个个整体的的基座部部分，裙房的的建筑高高度小于于24米米。10居居住建筑筑：指住住宅、别别墅、商商住混合合建筑等等。11非非居住建建筑：除除居住建建筑以外外的其他他建筑。12架架空层：仅有

31、结结构支撑撑而无外外围护结结构的开开敞空间间层。13. 高层建建筑主要要朝向：高层居居住建筑筑中主要要房间如如卧室、起起居室、书书房、健健身房等等的开窗窗（含阳阳台）面面的朝向向；高层非非居住建建筑中次次要朝向向以外的的朝向；高层建建筑中面面宽大于于24.0米的的各类朝朝向。14. 高层建建筑次要要朝向：次要朝朝向可设设置卫生生间、盥盥洗室、厨厨房、储储物间、开开水间、楼楼梯、内内走廊窗窗以及服服务阳台台等。15. 多、低低层建筑筑长边：主要功功能房间间开窗面面、阳台台设置面面以及面面宽大于于16.0米的的山墙面面。16. 多、低低层建筑筑山墙：多、低低层建筑筑面宽不不大于116.00米的短短

32、边。山山墙面每每层可设设置面积积不大于于1.88平方米米的走道道窗、楼楼梯间窗窗；面积积不大于于0.66平方米米的卫生生间窗、盥盥洗室窗窗、开水水间窗、储储物间高高窗。17. 层高：建筑物物各层之之间以楼楼、地面面面层（完完成面）计计算的垂垂直距离离，屋顶顶层由该该层楼面面面层（完完成面）至至平屋面面的结构构面层或或至坡顶顶的结构构面层与与外墙外外皮延长长线的交交点计算算的垂直直距离。18建建筑高度度：从室室外地坪坪算起，至至其檐口口或屋面面面层的的高度。屋屋顶上的的水箱间间、电梯梯机房、楼楼梯间、水水箱等其其面积不不超过屋屋顶面积积25%的不计计入建筑筑高度。19透透空围墙墙：是指指采用隔隔

33、栅、镂镂空等形形式使墙墙体变得得通透的的围墙。20建建筑间距距：两栋栋建筑物物或构筑筑物之间间的水平平距离。21停停车位控控制指标标：各类类建筑工工程配建建停车位位的最小小数量。22高高压线走走廊：高高压架空空电力线线路两边边导线向向外侧延延伸一定定距离所所形成的的两条平平行线之之间的专专用通道道。23净净用地面面积：指指规划用用地范围围内用地地界、道道路红线线围合的的用地面面积。规规划道路路、河道道、绿地地等代征征地面积积不纳入入净用地地面积。24建建筑朝向向建筑朝向向确定按按夏热热冬冷地地区居住住建筑节节能标准准执行行。北：偏东660。到偏西西60。范围；南：偏偏东300。到偏西西30。范

34、围；东西：东或西西偏北330。到偏南南60。范围。25建建筑间距距、后退退距离建筑间距距是指两两栋建筑筑物或构构筑物之之间的水水平距离离。后退距离离是指建建筑物与与规划各各类色线线之间的的水平距距离。如有突出出于建筑筑物外墙墙的封闭闭阳台、外外廊、室室外楼梯梯、楼梯梯间、出出挑深度度大于00.6米米的凸窗窗以及长长度超过过3.00米的开开敞阳台台等则从从上述突突出部分分的外边边线起计计算为最最小水平平距离。顶层为跃跃层户型型的跃层层部分层层高计入入间距或或后退距距离计算算。附录2 容积积率计算算规则一、容积积率计算算公式容积率指指建设项项目计容容建筑面面积与建建设用地地面积的的比值。表表达公式

35、式为：容积率=计容建建筑面积积建设净净用地面面积二、容积积率计算算原则容积率计计算按照照以下规规定执行行：（一）地地上建筑筑四周均均未被室室外地坪坪掩埋的的楼层，应应当纳入入容积率率计算；（二）地地上建筑筑局部被被室外地地坪掩埋埋的楼层层，其非非掩埋外外墙对应应的小于于或者等等于122米进深深的部分分应当纳纳入容积积率计算算，其大大于122米进深深的部分分，除用用作车库库和设备备用房并并有实墙墙与其他他功能用用房完全全隔断的的，应当当纳入容容积率计计算；（三）地地下建筑筑均不纳纳入容积积率计算算。三、计容容建筑面面积计算算规则计算容积积率的建建筑面积积为规划划项目建建设净用用地内各各栋建筑筑物

36、计入入容积率率的建筑筑面积计计算值之之和。一一般情况况下，计计容建筑筑面积计计算值按按照建建筑工程程建筑面面积计算算规范（GGB/TT503353-20005）的的规定执执行；遇遇下列情情况的，按按照本规规则执行行。（一）特特殊层高高建筑计计算居住建筑筑层高大大于3.6米、小小于或者者等于55.8（即即3.66+2.2）米米的，不不论层内内是否设设有夹层层，其计计容建筑筑面积按按照该层层水平投投影面积积的2倍倍计算；层高大大于5.8米、小小于或者者等于88（即55.8+2.22）米的的，不论论层内是是否设有有夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的33倍计算算；层高高大于88米的

37、，以以此类推推。跃层式居居住建筑筑，其门门厅、起起居室、餐餐厅的通通高部分分不超过过该层套套内建筑筑面积的的35%且小于于或者等等于7.2米的的，该通通高部分分的计容容建筑面面积按照照该层水水平投影影面积的的1倍计计算；通通高部分分超过该该层套内内建筑面面积的335%或或者大于于7.22米的，按按照本条条第一款款的规则则计算。除除门厅、起起居室、餐餐厅、与与起居室室相连的的封闭式式阳台之之外的其其他部分分出现通通高情况况的，按按照本条条第一款款的规则则计算。商业建筑筑（含各各类配套套服务建建筑）按按照单元元式划分分，单元元面积小小于30000平平方米，层层高大于于5.11米、小小于或者者等于7

38、7.3（即即5.11+2.2）米米的，不不论层内内是否设设有夹层层，其计计容建筑筑面积按按照该层层水平投投影面积积的2倍倍计算；层高大大于7.3米、小小于或者者等于99.5（即即7.33+2.2）米米的，不不论层内内是否设设有夹层层，其计计容建筑筑面积按按照该层层水平投投影面积积的3倍倍计算；层高大大于9.5米的的，以此此类推。商业建筑筑（含各各类配套套服务建建筑）按按照单元元式划分分，单元元面积大大于或者者等于330000平方米米，层高高大于66米、小小于或者者等于88.2（即即6+22.2）米米的，不不论层内内是否设设有夹层层，其计计容建筑筑面积按按照该层层水平投投影面积积的2倍倍计算；层

39、高大大于8.2米、小小于或者者等于110.44（即88.2+2.22）米的的，不论论层内是是否设有有夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的33倍计算算；层高高大于110.44米的，以以此类推推。有特特殊功能能要求的的，须专专题论证证。办公建筑筑、酒店店建筑层层高大于于5.11米、小小于或者者等于77.3（即即5.11+2.2）米米的，不不论其层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的22倍计算算；层高高大于77.3米米、小于于或者等等于9.5（即即7.33+2.2）米米的，不不论其层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面

40、积的33倍计算算；层高高大于99.5米米的，以以此类推推。建筑公共共部分的的门厅、大大堂、中中庭等有有特殊功功能需要要的建筑筑通高部部分按照照一层计计算计容容建筑面面积。仓储、工工业厂房房等建筑筑物层高高大于88米，该该层计入入容积率率的建筑筑面积按按照其水水平投影影面积的的2倍计计算，有有特殊要要求的除除外。（二）建建筑物阳阳台、入入户花园园、设备备平台及及飘窗计计算装饰性阳阳台或建建筑附属属构件及及装饰构构架，如如空调板板、花池池、构造造板等（指设置在建筑外墙外，与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件），自外墙墙体外边线至装饰性阳台或构件的外边线距离应小于或者等于0.6米，

41、且连续长度不应大于1.8米。符合以上条件的，不计入计容建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积计入计容建筑面积。非装饰性性阳台应应有围护护结构与与建筑室室内空间间分隔，否否则作为为室内空空间计算算面积。进进深大于于2.11米的阳阳台视为为房间，超超出部分分面积计计入计容容建筑面面积。低低层住宅宅、退台台式建筑筑阳台等等有特殊殊要求的的除外。每套住宅宅阳台（含含各类形形式的阳阳台、入入户花园园、露台台、活动动平台等等非公共共活动空空间）的的水平投投影面积积不大于于该套住住宅套型型建筑面面积的220%；商业、办办公、酒酒店建筑筑的每层层阳台水水平投影影面积不不大于该该层建筑筑面积的的15%。不符

42、符合上述述条件的的，所有有阳台按按照水平平投影面面积计入入计容建建筑面积积。飘窗窗台台与室内内楼地面面高差不不得小于于0.445米，飘窗凸凸出外墙墙外边线线宽度不不得大于于0.66米。不不符合上上述条件件的飘窗窗应按其其全部水水平投影影面积计计入计容容建筑面面积。（三）底底层架空空空间、底底层封闭闭车库空空间及底底层骑楼楼等计算算底层架空空作为通通道、公公共停车车、布置置绿化小小品，居居民休闲闲、配套套设施等等公共用用途的，其其建筑面面积不计计入计容容建筑面面积。底层封闭闭车库、杂杂物间层层高低于于2.22米的，计计入容积积率的建建筑面积积按该层层水平投投影1/2面积积计算。（四）建建筑顶部部

43、空间计计算坡屋顶内内空间，当当设计加加以利用用时，净净高超过过2.11米的部部分按该该部分水水平投影影面积计计入容积积率；净净高在11.2米米至2.1米的的部分，按按该部分分水平投投影面积积1/22计入容容积率。当当设计不不加以利利用或净净高不足足1.22米时，不不计入计计容建筑筑面积。设置于建建筑顶部部的露台台、空中中花园无无封闭顶顶盖的不不计算计计容建筑筑面积，设设封闭顶顶盖的应应按其水水平投影影面积的的1/22计入容容积率。建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房，结构构（设备备管道）转转换层，当当层高在在2.22米及以以上的按按全面积积计入计计容建筑筑面积，若若层高不不足2.2米的的按1/2面积积计入计计容建筑筑面积。（五）制制图要求求 建筑设计计单位应应在建筑筑方案总总平面图图上分别别注明建建筑面积积和计入入容积率率的建筑筑面