XX年房地产估价师《制度与政策》全真模拟题wpr.docx

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1、20111年房产产估价师师制度度与政策策全真真模拟题题一、单单选题1、 某房地地产价格格评估机机构对北北京一处处房屋进进行评估估，评估估价格为为3000万元。按按国家规规定，该该评估机机构收取取评估费费最高为为( )元。A.90000B.100000C.120000D.150000标准准答案： b解析：10005+200022.5=1万万元。2、 某房地地产经纪纪公司独独家代理理，为刘刘某介绍绍成交一一套二手手房，该该二手房房成交价价格总额额为200万元，按按照最高高收费标标准规定定，该房房地产经经纪公司司可收取取刘某房房屋买卖卖代理费费最高为为( )元。A.10000B.50000C.600

2、00D.80000标准准答案： c解析：20万万元33%=00.6万万元。3、 房地产产估价机机构资质质有效期期为 ( )年年。A.2B.3C.5D.6标准准答案： b解析：房地地产估价价机构管管理办法法第十十五条规规定，房房地产估估价机构构资质有有效期为为3年。4、 注册册房地产产估价师师管理办办法规规定，申申请人因因房地产产估价及及相关业业务以外外原因受受刑事处处罚，自自刑事处处罚执行行完毕之之日起至至申请注注册之日日止不满满( )年的，不不予注册册。A.3B.4C.5D.6标准准答案： a解析：注册册房地产产估价师师管理办办法规规定，申申请人因因房地产产估价及及相关业业务以外外原因受受刑

3、事处处罚，自自刑事处处罚执行行完毕之之日起至至申请注注册之日日止不满满3年的的，不予予注册。5、 目前，房房地产估估价机构构各资质质等级相相应标准准中，一一级房地地产估价价机构注注册房地地产估价价师人数数为( )名以以上。A.3B.5C.8D.15 标准准答案： d6、 注册房房地产估估价师延延续注册册有效期期为( )年。A.1B.2C.3D.5标准准答案： c解析：注册房房地产估估价师延延续注册册有效期期为3年年。7、 王某通通过A房房地产经经纪公司司，承租租一住房房，该出出租住房房的每月月房租为为10000元，按按照最高高收费标标准，AA房地产产经纪公公司可收收取王某某房屋租租赁代理理费为

4、( )元元。A.1000B.2500C.5000D.10000标准准答案： d解析：房屋租租赁代理理收费，无无论成交交的租赁赁期限长长短，均均按半月月至一月月成交租租金额标标准，由由双方协协商一次次性收取取。8、 注册房房地产估估价师注注册证书书失效，不不包括( )。A.聘用单单位破产产的B.聘用单单位被吊吊销营业业执照的的C.聘用单单位被吊吊销或者者撤回房房地产估估价机构构资质证证书的D.年龄超超过600周岁的的标准准答案： d解析：注册房房地产估估价师有有下列情情形之一一的，其其注册证证书失效效： (1)聘聘用单位位破产的的;(22)聘用用单位被被吊销营营业执照照的;(3)聘聘用单位位被吊

5、销销或者撤撤回房地地产估价价机构资资质证书书的;(4)已已与聘用用单位解解除劳动动合同且且未被其其他房地地产估价价机构聘聘用的;(5)注册有有效期满满且未延延续注册册的;(6)年年龄超过过65周周岁的;(7)死亡或或者不具具有完全全民事行行为能力力的;(8)其其他导致致注册失失效的情情形。9、 下列不不属于物物业管理理条例基基本制度度的是()。A.物业管管理议标标制度B.业主大大会制度度C.住宅专专项维修修资金制制度D.物业承承接验收收制度标准准答案： a解析：物业管管理招投投标制度度。100、 下下列关于于物业服服务企业业的资质质管理，表表述正确确的是( )。A.物业服服务企业业资质等等级分

6、为为一级、二二级、三三级B.新设立立的物业业服务企企业，其其资质等等级按照照二级核核定，并并设一年年的暂定定期C.国务院院建设主主管部门门负责一一级、二二级物业业服务企企业资质质证书的的颁发和和管理D.设区的的市的人人民政府府房地产产主管部部门负责责二级、三三级物业业服务企企业资质质证书的的颁发和和管理标准准答案： a解析：新设立立的物业业服务企企业，其其资质等等级按照照最低等等级核定定，并设设一年的的暂定期期。国务务院建设设主管部部门负责责一级物物业服务务企业资资质证书书的颁发发和管理理。设区区的市的的人民政政府房地地产主管管部门负负责三级级物业服服务企业业资质证证书的颁颁发和管管理。111

7、、 根根据业主主大会的的授权，业业主委员员会应当当与业主主大会选选聘的物物业服务务企业订订立书面面的 ( )。A.物业管管理合同同B.物业服服务合同同C.前期物物业服务务合同D.后期物物业服务务合同标准准答案： b解析：根据业业主大会会的授权权，业主主委员会会应当与与业主大大会选聘聘的物业业服务企企业订立立书面的的物业服服务合同同。122、 业业主共同同决定改改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施，需需要经( )同同意。A.业主委委员会B.专有部部分占建建筑物总总面积过过半数的的业主C.专有部部分占建建筑物总总面积三三分之二二以上的的业主且且占总人人数三分分之二以以上的业业主D.专有部部分占建建

8、筑物总总面积过过半数的的业主且且占总人人数过半半数的业业主标准准答案： c解析：物权权法规规定，业业主共同同决定改改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施，应应当经专专有部分分占建筑筑物总面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上的业主主同意。133、 下下列关于于住宅专专项维修修资金，说说法不正正确的是是( )。A.住宅专专项维修修资金，是是指专项项用于住住宅共用用部位.共用设设施设备备保修期期满后的的维修和和更新、改改造的资资金B.业主交交存的住住宅专项项维修资资金属于于业主所所有C.从公有有住房售售房款中中提取的的住宅专专项维修修资金属属于全体体业主所所有D.业主大大会成立

9、立前，商商品住宅宅业主、非非住宅业业主交存存的住宅宅专项维维修资金金，由物物业所在在地直辖辖市、市市、县人人民政府府建设(房地产产)主管管部门代代管标准准答案： c解析：从公有有住房售售房款中中提取的的住宅专专项维修修资金属属于公有有住房售售房单位位所有。144、 业业主大会会会议决决定改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施事项，应应当经( )以以上的业业主同意意。A.专有部部分占建建筑物总总面积二二分之一一以上的的业主且且占总人人数二分分之一B.专有部部分占建建筑物总总面积三三分之一一以上的的业主且且占总人人数三分分之一C.专有部部分占建建筑物总总面积三三分之二二以上的的业主且且占总人人数三

10、分分之二D.专有部部分占建建筑物总总面积四四 分之之三以上上的业主主且占总总人数四四 分之之三标准准答案： c解析：根据物物权法第第七十六六条规定定：决定定筹集和和使用建建筑物及及其附属属设施的的维修资资金，改改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施事项项，应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积三分之之二以上上的业主主且占总总人数三三分之二二以上的的业主同同意。155、 住住宅专项项维修资资金管理理办法规规定，商商品住宅宅的业主主、非住住宅的业业主按照照所拥有有物业的的建筑面面积交存存住宅专专项维修修资金，每每平方米米建筑面面积交存存首期住住宅专项项维修资资金的数数额为当当地住宅宅建筑安安装工程程

11、每平方方米造价价的 ( )。A.1%至至2%B.3%至至5%C.5%至至8%D.8%至至10%标准准答案： c 解析：商品住住宅的业业主、非非住宅的的业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存住宅宅专项维维修资金金，每平平方米建建筑面积积交存首首期住宅宅专项维维修资金金的数额额为当地地住宅建建筑安装装工程每每平方米米造价的的5%至至8%。166、 住住宅专项项维修资资金管理理办法规规定，出出售的公公有住房房交存住住宅专项项维修资资金的标标准为：业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存住宅宅专项维维修资金金，每平平方米建建筑面积积交存首首期住宅宅专项维维修资金金的数额额为当地地房改成成本价的的

12、 ( )。A.1%B.2%C.3%D.4%标准准答案： b解析：出售的的公有住住房交存存住宅专专项维修修资金的的标准为为：业主主按照所所拥有物物业的建建筑面积积交存住住宅专项项维修资资金，每每平方米米建筑面面积交存存首期住住宅专项项维修资资金的数数额为当当地房改改成本价价的2%。177、 ( )不不是减轻轻纳税人人负担的的措施。A.附加B.规定起起征点和和免征额额C.减税D.免税标准准答案： a解析：附加和和加成是是加重纳纳税人负负担的措措施。减减税、免免税，以以及规定定起征点点和免征征额是减减轻纳税税人负担担的措施施。188、 某某单位自自用办公公房产原原值为110000万元，其其房产税税税

13、基可可能为( )万万元。A.6000B.8000C.10000D.11000标准准答案： b解析：税基是是课税基基础的简简称，有有两层涵涵义：税税基的质质，即课课税的具具体对象象，有实实物量和和价值量量两类;税基的的量，即即课税对对象中，有有多少可可以作为为计算应应课税的的基数。对对于非出出租的房房产，以以房产原原值一次次减除ll0一330%后后的余值值为计税税依据。具具体减除除幅度由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府确定。199、 契契税是在在土地、房房屋权属属发生转转移时，对对( )征收的的一种税税。A.交易的的任何一一方B.交易双双方C.产权承承受人D.出售方方标准准答案： c解析：契

14、税是是在土地地、房屋屋权属发发生转移移时，对对产权承承受人征征收的一一种税。200、 下下列有关关中国现现行房地地产税各各税种的的税率，表表述不正正确的是是( )。A.房产税税实行比比例税率率，按房房产余值值计征，为为1.22%;按按房产租租金收入入计征：为122%。B.城镇土土地使用用税实行行差别税税率，具具体适用用税率为为0%、55%、110%、115%、330%五五个档次次C.土地增增值税实实行四级级超额累累进税率率：300%、440%、550%、660%D.耕地占占用税实实行定额额税率，具具体分44个档次次标准准答案： b解析：城镇土土地使用用税实行行分类分分级的幅幅度定额额税率。每每

15、平方米米的年幅幅度税额额按城市市大小分分4个档档次。211、 从从20008年111月11日起，对对个人首首次购买买90平平方米以以下普通通住房的的契税税税率暂统统一下调调到( )。A.1%B.3%C.5%D.7%标准准答案： a解析：从20008年年11月月1日起起，对个个人首次次购买990平方方米以下下普通住住房的契契税税率率暂统一一下调到到1%。222、 对对已竣工工验收的的房地产产项目，凡凡转让的的房地产产的建筑筑面积占占整个项项目可售售建筑面面积的比比例在( )以以上的，应应进行土土地增值值税的清清算。A.60%B.70%C.85%D.90%标准准答案： c解析：关于于土地增增值税若

16、若干问题题的通知知规定定，对已已竣工验验收的房房地产项项目，凡凡转让的的房地产产的建筑筑面积占占整个项项目可售售建筑面面积的比比例在885%以以上的，税税务机关关可以要要求纳税税人按照照转让房房地产的的收入与与扣除项项目金额额配比的的原则，对对已转让让的房地地产进行行土地增增值税的的清算。233、 自自20110年11月1日日起，个个人将购购买超过过( )的普通通住房对对外销售售的，免免征营业业税。A.2年(含2年年)B.3年(含3年年)C.4年(含4年年)D.5年(含5年年)标准准答案： d解析：自20010年年1月11日起，个个人将购购买超过过5年(含5年年)的普普通住房房对外销销售的，免

17、免征营业业税。244、 下下列关于于我国目目前住房房公积金金利率政政策的表表述中，正正确的是是( )。A.我国的的住房公公积金制制度实行行高存低低贷的利利率政策策B.职工当当年缴存存的住房房公积金金按3个个月整存存整取存存款利率率计息C.个人住住房公积积金贷款款利率实实行一年年一定，于于每年11月1日日，按相相应档次次利率确确定下一一年度利利率水平平D.遇法定定利率调调整，贷贷款期限限在1年年以内的的，按相相应利率率档次执执行新的的利率规规定标准准答案： c解析：我国的的住房公公积金制制度实行行低存低低贷的利利率政策策，最大大限度支支持职工工贷款购购房。职职工当年年缴存的的住房公公积金按按结息

18、日日挂牌公公告的活活期存款款利率计计息。遇遇法定利利率调整整，贷款款期限在在1年以以内的，实实行合同同利率，不不分段计计息;贷贷款期限限在1年年以上的的，于下下年初开开始，按按相应利利率档次次执行新新的利率率规定。255、 对对新设立立的单位位应当自自设立之之日起( )日日内到住住房公积积金管理理中心办办理住房房公积金金缴存登登记。A.30B.45C.60D.90标准准答案： a解析：对新设设立的单单位应当当自设立立之日起起30日日内到住住房公积积金管理理中心办办理住房房公积金金缴存登登记，并并白登记记之日起起20日日内持住住房公积积金中心心的审核核文件，到到受委托托银行为为本单位位职工办办理

19、住房房公积金金账户设设立手续续。266、 单单位和个个人分别别在不超超过职工工本人上上一年度度月平均均工资( )的的幅度内内，其实实际缴存存的住房房公积金金，允许许在个人人应纳税税所得额额中扣除除。A.5%B.7%C.12%D.15%标准准答案： c解析：单位和和个人分分别在不不超过职职工本人人上一年年度月平平均工资资12%的幅度度内，其其实际缴缴存的住住房公积积金，允允许在个个人应纳纳税所得得额中扣扣除。277、 在在下列( )情情况下，职职工不可可提取住住房公积积金。A.购、建建自住住住房B.购买商商业门市市C.偿还购购房贷款款本息时时D.房租超超出家庭庭工资收收入规定定比例时时标准准答案

20、： b解析：购买商商业门市市，不能能提取住住房公积积金;住住房公积积金提取取，仅限限于住房房消费。二、多多选题()288、 按按照最新新规定，二二级资质质房地产产估价机机构可以以从事除除( )以外的的房地产产估价活活动。A.公司上上市B.司法鉴鉴定C.城镇房房屋拆迁迁D.在建工工程抵押押E.企业清清算标准准答案： a, e解析：二级资资质房地地产估价价机构可可以从事事除公司司上市、企企业清算算以外的的房地产产估价业业务。三三级资质质房地产产估价机机构可以以从事除除公司上上市、企企业清算算、司法法鉴定以以外的房房地产估估价业务务。299、 二二级资质质房地产产估价有有限公司司应具备备的条件件有(

21、 )。A.取得三三级房地地产估价价机构资资质后从从事房地地产估价价活动连连续2年年以上B.有限责责任公司司的注册册资本人人民币1100万万元以上上C.有服责责任公司司的股东东中有33名以上上上专职职注册房房地产估估价师D.有5名名以上专专职注册册房地产产估价师师E.在申请请核定资资质等级级之日前前3年平平均每年年完成估估价标的的物建筑筑面积330万以上或或者土地地面积115万以上标准准答案： b, c, e解析：二级资资质房地地产估价价有限公公司应具具备的条条件中，取取得三级级房地产产估价机机构资质质后从事事房地产产估价活活动连续续4年以以上;有有8名以以上专职职注册房房地产估估价师。300、

22、 下下列关于于一级有有限责任任公司房房地产估估价机构构资质等等级标准准，表述述正确的的是( )。A.其法定定代表人人或者执执行合伙伙人是注注册后从从事房地地产估价价工作33年以上上的专职职注册房房地产估估价师B.其从事事房地产产估价活活动连续续6年以以上，且且取得房房地产估估价机构构二级资资质2年年以上C.其注册册资本人人民币2200万万元以上上D.有155名以上上专职注注册房地地产估价价师E.在申请请核定资资质等级级之日前前3年平平均每年年完成估估价标的的物建筑筑面积330 万万平方米米以上或或者土地地面积115万平平方米以以上标准准答案： a, c, d解析：一级有有限责任任公司房房地产估

23、估价机构构资质等等级标准准中，从从事房地地产估价价活动连连续6年年以上，且且取得房房地产估估价机构构二级资资质3年年以上;在核定定资质等等级之日日前3年年平均每每年完成成估价标标的物建建筑面积积50 万平方方米以上上或者土土地面积积25万万平方米米以上。311、 下下列关于于住宅专专项维修修资金的的表述中中，正确确的有( )。A.住宅专专项维修修资金是是指专项项用于住住宅共用用部位、共共用设施施设备保保修期满满前的维维修和更更新、改改造的资资金B.业主交交存的住住宅专项项维修资资金属于于业主所所有。从从公有住住房售房房款中提提取的住住宅专项项维修资资金属于于公有住住房售房房单位所所有C.商品住

24、住宅的业业主、非非住宅的的业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存住宅宅专项维维修资金金D.出售的的公有住住房，业业主按照照所拥有有物业的的建筑面面积交存存住宅专专项维修修资金E.住宅专专项维修修资金划划转后的的账目管管理单位位，由业业主大会会决定标准准答案： b, c, d, e解析：住宅专专项维修修资金是是指专项项用于住住宅共用用部位、共共用设施施设备保保修期满满后的维维修和更更新、改改造的资资金。322、 下下列行为为中，不不属于犯犯罪的有有( )。A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税标准准答案： a, d, e解析：偷税和和抗税属属于违法法犯罪行行为。漏漏税和欠欠税属一一般违章章

25、行为，不不构成犯犯罪。333、 下下列资金金中，可可以用于于购买国国债的有有( )。A.担保公公司资金金B.在建工工程抵押押贷款C.商品房房预售资资金D.住宅专专项维修修资金E.住房公公积金标准准答案： a, d, e解析：在建工工程抵押押贷款、商商品房预预售资金金属于专专项资金金， 不不可以用用于购买买国债。在在保证住住宅专项项维修资资金正常常使用的的前提下下，可以以按照国国家有关关规定将将住宅专专项维修修资金用用于购买买国债。344、 耕耕地占用用税实行行定额税税率，以以县为单单位，具具体分( )44个档次次。A.人均耕耕地在11亩以下下(含11亩)的的地区，110元50元元/B.人均耕耕

26、地在11亩一22亩(含含2亩)的地区区，8元元400元/C.人均耕耕地在22亩一33亩(含含3亩)的地区区，6元元300元/D.人均耕耕地在33亩以上上的地区区，6元元300元/E.人均耕耕地在33亩以上上的地区区，525元元/标准准答案： a, b, c, e解析：耕地占占用税实实行定额额税率，具具体分44个档次次：以县为为单位(下同)，人均均耕地在在1亩以以下(含含1亩)的地区区，100元550元/;人均耕耕地在11亩一22亩(含含2亩)的地区区，8元元400元/;人均耕耕地在22亩一33亩(含含3亩)的地区区，6元元300元/;人均耕耕地在33亩以上上的地区区，525元元/。355、 下

27、下列不需需交纳契契税的包包括( )。A.以预购购方式或或者预付付集资建建房款方方式承受受土地、房房屋权属属B.以获奖奖方式承承受土地地、房屋屋权属C.法定继继承人继继承土地地D.法定继继承人继继承房屋屋E.非法定定继承人人根据遗遗嘱承受受死者生生前的土土地、房房屋权属属标准准答案： c, d解析：对于继继承法规规定的法法定继承承人，包包括配偶偶、子女女、父母母、兄弟弟姐妹、祖祖父母、外外祖父母母，继承承土地、房房屋权属属，不征征收契税税。非法法定继承承人根据据遗嘱承承受死者者生前的的土地、房房屋权属属，属于于赠与行行为，应应征收契契税。366、 下下列关于于房地产产税的税税率问题题，表述述正确

28、的的是( )。A.房产税税采用定定额税率率B.城镇土土地使用用税是采采用分类类分级的的幅度定定额税率率。每平平方米的的年幅度度税额按按城市大大小分44个档次次C.耕地占占用税实实行定额额税率，具具体分44个档次次D.土地增增值税实实行四级级超额累累进税率率E.与房地地产相关关的个人人所得税税，适用用比例税税率标准准答案： b, c, d, e解析：房产税税采用比比例税率率。按房房产余值值计征的的，税率率为1.2%;按房产产租金收收入计征征的，税税率为112%。377、 城城市维护护建设税税是随( )附附征并专专门用于于城市维维护建设设的一种种特别目目的税。A.增值税税B.营业税税C.消费税税D

29、.房产税税E.流转税税标准准答案： a, b, c解析：城市维维护建设设税是随随增值税税、消费费税和营营业税附附征并专专门用于于城市维维护建设设的一种种特别目目的税。388、 下下列关于于目前我我国住房房公积金金税收政政策的表表述中，正正确的是是( )。A.住房公公积金是是政策性性资金，实实行免税税政策B.住房公公积金收收益也并并入住房房公积金金实行封封闭管理理和使用用，免予予征收所所得税和和营业税税C.单位和和个人分分别在不不超过职职工本人人上一年年度月平平均工资资15%的幅度度内，其其实际缴缴存的住住房公积积金，允允许在个个人应纳纳税所得得额中扣扣除D.个人实实际支取取原提存存的住房房公积

30、金金时，免免征个人人所得税税E.个人住住房公积积金作为为储蓄性性专项基基金存款款，其利利息所得得免征个个人所得得税标准准答案： a, b, d, e解析：单位和和个人分分别在不不超过职职工本人人上一年年度月平平均工资资12%的幅度度内，其其实际缴缴存的住住房公积积金，允允许在个个人应纳纳税所得得额中扣扣除。三、判判断题()399、 房房地产中中介服务务行业信信用档案案体系中中，不良良行为记记录以企企业自报报为主，房房地产企企业应在在受到行行政处罚罚后600天内将将有关信信息直接接报送系系统管理理部门;也可通通过各级级建设(房地产产)行政政主管部部门、房房地产中中介行业业自律组组织将行行政处罚罚

31、意见和和其他不不良行为为记录提提交系统统管理部部门。( )标准准答案： 错误误解析：房地产产中介服服务行业业信用档档案体系系中，不不良行为为记录以以企业自自报为主主，房地地产企业业应在受受到行政政处罚后后10天天内将有有关信息息直接报报送系统统管理部部门;也也可通过过各级建建设(房房地产)行政主主管部门门、房地地产中介介行业自自律组织织将行政政处罚意意见和其其他不良良行为记记录提交交系统管管理部门门。400、 违违反注注册房地地产估价价师管理理办法规规定，注注册房地地产估价价师或者者其聘用用单位未未按照要要求提供供房地产产估价师师信用档档案信息息的，由由县级以以上地方方人民政政府建设设(房地地

32、产)主主管部门门责令限限期改正正;逾期期未改正正的，可可处以11万元以以上的罚罚款。( )标准准答案： 错误误解析：违反注注册房地地产估价价师管理理办法规规定，注注册房地地产估价价师或者者其聘用用单位未未按照要要求提供供房地产产估价师师信用档档案信息息的，由由县级以以上地方方人民政政府建设设(房地地产)主主管部门门责令限限期改正正;逾期期未改正正的，可可处以110000元以上上1万元元以下的的罚款。411、 在在保证住住宅专项项维修资资金正常常使用的的前提下下，可以以按照国国家有关关规定将将住宅专专项维修修资金用用于购买买国债。( )对 错标准准答案： 正确确解析：在保证证住宅专专项维修修资金

33、正正常使用用的前提提下，可可以按照照国家有有关规定定将住宅宅专项维维修资金金用于购购买国债债。422、 物物业服务务合同的的类型中中，业主主委员会会代表全全体业主主与物业业服务企企业签订订前期期物业服服务合同同。( )对 错标准准答案： 错误误解析：物业服服务合同同的类型型中，房房地产开开发企业业或公房房出售单单位与物物业服务务企业签签订的前前期物业业服务合合同。业业主委员员会代表表全体业业主与物物业服务务企业签签订的物物业服务务合同 。433、 纳纳税人和和负税人人不同。负负税人是是直接向向国家交交纳税款款的单位位和个人人，纳税税人是实实际负担担税款的的单位和和个人。 ( )对 错标准准答案

34、： 错误误解析：纳税人人和负税税人不同同。纳税税人是直直接向国国家交纳纳税款的的单位和和个人，负负税人是是实际负负担税款款的单位位和个人人。444、 土土地使用用税的计计税依据据是纳税税人实际际占用的的土地面面积。( )对 错标准准答案： 正确确解析：土地使使用税的的计税依依据是纳纳税人实实际占用用的土地地面积。455、 当当前，个个人销售售或者购购买住房房暂减半半征收印印花税。( )对 错标准准答案： 错误误解析：个人销销售或者者购买住住房暂免免征收印印花税。466、 个个人所得得税法及及其实施施条例规规定，个个人转让让住房，以以其转让让收入额额减除财财产原值值和合理理费用后后的余额额为应纳

35、纳税所得得额，按按照“财财产租赁赁所得”项项目缴纳纳个人所所得税。( )对 错标准准答案： 错误误解析：个人人所得税税法及及其实施施条例规规定，个个人转让让住房，以以其转让让收入额额减除财财产原值值和合理理费用后后的余额额为应纳纳税所得得额，按按照“财财产转让让所得”项项目缴纳纳个人所所得税。477、 土土地使用用权交换换、房屋屋交换时时，以所所交换的的建设用用地使用用权、房房屋的价价格为契契税计税税依据。( )对 错标准准答案： 错误误解析：建设用用地使用用权交换换、房屋屋交换时时，以所所交换的的建设用用地使用用权、房房屋的价价格的差差额为契契税计税税依据。488、 企企业改制制重组过过程中

36、，同同一投资资主体内内部所属属企业之之间土地地、房屋屋权属的的无偿划划转，减减半征收收契税。( )对 错标准准答案： 错误误解析：企业改改制重组组过程中中，同一一投资主主体内部部所属企企业之间间土地、房房屋权属属的无偿偿划转，不不征收契契税。499、 非非居民企企业在中中国境内内未设立立机构、场场所的，或或者虽设设立机构构、场所所但取得得的所得得与其所所设机构构、场所所没有实实际联系系的，就就其来源源于中国国境内的的所得缴缴纳企业业所得税税的，企企业所得得税适用用税率为为25%。 ( )对 错标准准答案： 错误误解析：非居民民企业在在中国境境内未设设立机构构、场所所的，或或者虽设设立机构构、场

37、所所但取得得的所得得与其所所设机构构、场所所没有实实际联系系的，就就其来源源于中国国境内的的所得缴缴纳企业业所得税税的，企企业所得得税适用用税率为为20%。500、 住住房公积积金缴存存比例是是指职工工个人按按月缴存存(或职职工单位位资助职职工按月月缴存)住房公公积金的的数额占占职工本本年度月月平均工工资的比比例。( )对 错标准准答案： 错误误解析：住房公公积金缴缴存比例例是指职职工个人人按月缴缴存(或或职工单单位资助助职工按按月缴存存)住房房公积金金的数额额占职工工上一年年度月平平均工资资的比例例。511、 职职工死亡亡或者被被宣告死死亡的，无无继承人人也无受受遗赠人人的，职职工住房房公积

38、金金账户的的存储余余额纳入入住房公公积金的的增值收收益。( )对 错标准准答案： 正确确解析：职工死死亡或者者被宣告告死亡的的，无继继承人也也无受遗遗赠人的的，职工工住房公公积金账账户的存存储余额额纳入住住房公积积金的增增值收益益。522、 交交纳住房房公积金金的职工工偿还购购房贷款款本息时时，可以以提取住住房公积积金。 ( )对 错标准准答案： 正确确解析：交纳住住房公积积金的职职工偿还还购房贷贷款本息息时，可可以提取取住房公公积金。四、案例例分析题题()533、 某某市一级级资质AA房地产产开发公公司在利利用在建建工程贷贷款时，委委托一级级资质BB房地产产估价有有限责任任公司进进行估价价，

39、并评评估其在在建工程程评估价价值20000万万元。就就此背景景，回答答以下问问题：1.按照规规定，一一级资质质A房地地产开发发公司的的注册资资本应不不低于 ( )万元。A.50000B.20000C.8000D.10002.按照规规定，AA房地产产开发公公司和BB房地产产估价有有限责任任公司所所获得的的房地产产开发、房房地产估估价一级级资质，均均要经( ) 审批。A.市级建建设部门门B.省级建建设部门门C.国土资资源部D.国务院院建设行行政主管管部门3.按照现现行政策策，B房房地产估估价有限限责任公公司要取取得一级级资质，下下列表述述正确的的是( )。A.从事房房地产估估价活动动连续66年以上

40、上，且取取得房地地产估价价机构二二级资质质3年以以上B.注册资资本人民民币2000万元元以上C.出资额额人民币币1200万元以以上D.有155名以上上专职注注册房地地产估价价师4.B房地地产估价价有限责责任公司司的业务务范围应应是( )。A.可以从从事各类类房地产产估价活活动B.可以从从事除公公司上市市、企业业清算以以外的房房地产估估价活动动C.可以从从事除公公司上市市、企业业清算、司司法鉴定定以外的的房地产产估价活活动D.可以从从事除公公司上市市、企业业清算、司司法鉴定定、城镇镇房屋拆拆迁、在在建工程程抵押以以外的房房地产估估价活动动5.B房地地产估价价有限责责任公司司评估该该在建工工程评估

41、估价值220000万元，在在收取房房地产估估价费时时所涉及及的累进进计费率率( )。A.5B.2.55C.1.55D.0.881、 A BB C D2、 A BB C D3、 A BB C D4、 A BB C D5、 A BB C D标准准答案： A,D,AABD,A,AABC解析：1.原原建设部部房地地产开发发企业资资质管理理规定规规定，一一级资房房地产开开发企业业资质注注册资本本应在550000万元以以上。2.房地产产开发企企业一级级资质由由省，自自治区、直直辖市建建设行政政主管部部门初审审，报国国务院建建设行政政主管部部门审批批。3.一级资资质有限限责任公公司的注注册资本本人民币币20

42、00万元以以上。4.一级资资质房地地产估价价机构，可可以从事事各类房房地产估估价活动动。5.0.88，是是房地产产价格总总额2 0011 以上上至5 0000万元之之间的累累进计费费率。甲房房地产开开发公司司(以下下简称甲甲公司)招标获获得一块块“毛地地”(有有部分房房屋需完完成拆迁迁安置)的国有有建设用用地使用用权，土土地用途途为居住住用地，因因故闲置置一年，该该项目再再次启动动6个月月后，又又因资金金原因转转让给乙乙房地产产开发公公司(以以下简称称乙公司司)。33年后该该项目建建成，在在成立业业主大会会前，由由丙物业业服务企企业实施施物业管管理。1.甲公司司实施房房屋拆迁迁时，应应对( )依法法给予补补偿。A.产权人人下落不不明的房房屋B.超过批批准期限限的临时时建筑C.被依法法查封的的房屋D.产权有有纠纷正正在诉讼讼且法院院尚未判判决的房房屋2.下列情情形中，可可免征甲甲公司土土地闲置置费的为为( )。A.银行书书面承诺诺的贷款款资金不不到位造造成动工工迟延B.甲公司司认为开开发时机机不成