成都某建设工程招标文件13036.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成都成华区服务中心大楼建设工程项目管理招 标 文文 件招标人：二OO七年年十二月目 录第一章 招招标公告告3第二章 投投标须知5投标须知前前附表55投标须知66第三章 合合同条件件及合同同主要条条款155合同协议书书错误！未定义义书签。合同通用条条款错误误！未定定义书签签。合同专用条条款错误误！未定定义书签签。第四章投标标文件格格式444一、投标书书44二、投标保保证金格格式466三、法定代代表人资资格证明明书格式式47四、授权委委托书格格式488五、建设管

2、管理工作作方案449六、投标文文件附表表格式5501. 投标标人基本本情况一一览表5502、投标人人业绩一一览表5513、投标人人拟投入入本项目目的专业业人员及及简历表表524、投标人人拟投入入本项目目的主要要管理人人员简历历表5335、投标人人拟投入入本项目目的设备备清单554第五章评标标办法及及操作程程序555一总则555二投标资格格评审强强制性条条件566三初步评审审56四详细评审审57五推荐中标标候选人人58六量化考核核评分标标准、评评分依据据59A. 招招标公告告1.成华区区惠民服服务中心心大楼建建设工程程经成华发发改【220077】2991号 立项批批准，作作为成华华区惠民民服务中

3、中心大楼楼建设工工程的项项目业主主，对该该工程建建设项目目管理进进行公开开招标（采采用资格格后审方方式），择择优选定定建设项项目管理理服务单单位。2.本次招招标工程程概况如如下：2.1建设设地点：成都市市成华区区保和乡乡杨柳村村一组。2.2招标标内容：有招标标代理资资质的项项目管理理公司（本本工程项项目管理理内项目目建设管管理）。2.3建管管期：自自签订建建管合同同至本项项目全部部工程的的缺陷责责任期满满后288天止2.4工程程质量：要求符符合现行行合格标标准。2.5资金金来源：财政筹筹集。 2.6 投资估估算：11.5亿亿元 。3.本次招招标实行行资格后后审，投投标人资资格要求求如下：3.1

4、投标标人应为为经工商商行政管管理部门门登记注注册的项项目建设设管理公公司，具具有建设设项目管管理经营营范围的的独立法法人企业业；3.2企业业注册资资金不得得少于人人民币3300万万元；3.3企业业还应当当具有工工程监理理、造价价咨询其其中一项项甲级以以上资质质，招标标代理资资质需为为甲级；3.4投标标人近三三年来具具有1个个以上单单项项目目投资金金额在550000万元以以上的项项目管理理工程业业绩：4.本招标标项目不不接受联联合体投投标。5.如愿意意参加投投标，请请在下述述时间从从下述地地址购买买招标文文件和相相关资料料，招标标文件每每套售价价人民币币1500元，售售后不退退。6、购买招招标文

5、件件的要求求（1） 招标文件发发售时间间：20007年年12月月27日日至20007年112月229日（2） 招标文件发发售地址址：建设设北路一一段588号成华华区统一一建设办办公室（3） 购买招标文文件时应应提供下下述证件件，其中中后3项项查验原原件后留留盖鲜章章复印件件。（4） 经办人介绍绍信（或或委托书书）原件件（5） 经办人身份份证原件件和复印印件（6） 企业法人营营业执照照原件和和复印件件（7） 相关资质证证书副本本原件和和复印件件7投标文文件提交交时间为为20008年11月7日日提交到到成都市市建设工工程交易易服务中中心；逾逾期送达达的投标标文件将将被拒绝绝。8本招标标工程项项目的

6、开开标会将将于上述述投标截截止时间间20008年 1 月 7 日上午110：000时在在成都市市建设工工程交易易服务中中心公开进行行，投标标人的法法定代表表人或其其委托代代理人应应准时参参加开标标会议。招 标 人人：成华华区民政政局办公地址：建设北北路一段段58号号成华区区统一建建设办公公室联 系 人人：戢龙龙电 话：66656608001传真：83339114766B. 投 标 须须 知投标须知前前附表项号内 容容说明与要求求1工程名称成华区惠民民服务中中心大楼楼建设2工程地点成都市成华华区保和和乡杨柳柳村一组组3资金来源财政筹集4招标内容和和范围本项目建设设期全过过程项目目管理服服务招标标

7、5建管期自签订建管管合同至至本项目目全部工工程的缺缺陷责任任期满后后28天天止6质量标准符合国家现现行有关关验收标标准和设设计要求求一次性性验收合合格7投标人条件件详见投标须须知第11.5条条内容8投标报价方方式费率报价9投标有效期期为：60日日历天数数（从投投标截止止之日算算起）10投标保证金金金 额： 壹万元人人民币 ，按规规定缴纳纳至下述述帐户并并换取收收款单位位收据交付方式：现金存存入或银银行转帐帐收款单位：开户行：银行帐号：11履约保证金金按中标金额额扣除招招标人部部分金额额(如有有时)后后的100%计取取，低价价风险担担保：按按川府发发2000714号号文件执执行。以银行行转帐或或

8、现金支支付方式式提交。12现场踏勘地点：成都都市成华华区保和和乡杨柳柳村一组组方式：投标标人自行行踏勘13投标答疑投标答疑方方式: 书面提提问书面面答疑投标质疑书书递交时时间及形形式：2200年年月日177：000以前以以传真或或其他书书面方式式提交给给招标代代理人。14投标文件份份数正本壹份，副副本贰份份，电子子文档壹壹份(采采用U盘盘或者光光盘)。15投标文件递递交截止时间：2000年月日上午午10：00时时以前递交地址：成都市市建设工工程交易易服务中中心16开标时间200年月月日上午午10：00时时17开标地点成都市建设设工程交交易服务务中心18评标方法综合评分法法投 标 须须 知1总则

9、1.1招标标组织本工程的招招标人（业业主）为为成华区区民政局局，招标标工作由由成华区区统一建建设办公公室依法法组建评评标委员员会负责责评标工工作，邀邀请相关关行政监监督部门门进行监监督。1.2本次次招标工工程概况况如下：1.2.11建设地地点：成成都市成成华区保保和乡杨杨柳村一一组1.2.22工程质质量：要要求符合合现行合合格标准准1.2.33建管期期：自签签订建管管合同至至本项目目全部工工程的缺缺陷责任任期满后后28天天止1.2.44资金来来源： 财政筹筹集1.2.55投资估估算：11.5亿亿元。1.3招标标内容及及范围1.3.11招标内内容：本本项目建建设期项项目管理理服务招招标；1.3.

10、22招标范范围：本本项目建建设期项项目管理理服务内内容为：（1） 协助业主完完成项目目前期报报建手续续；（2） 开展本项目目招标工工作；（3） 依据授权权权限，代代表业主主对项目目建设质质量、工工期、投投资、安安全等方方面依照照国家法法律、法法规和规规章的有有关规定定及相应应合同约约定各承承包商实实施全方方面、全全过程控控制与管管理；（4） 协调项目建建设的内内、外部部各方面面关系；创造、维维护与完完善项目目建设与与施工条条件；（5） 组织竣工验验收，协协助项目目业主及及其委托托的审计计单位办办理工程程结算及及权属登登记；（6） 业主委托的的其他工工作。1.4本项项目建设设管理目目标（1） 质

11、量目标：工程设设计满足足使用功功能需要要；工程程施工要要达到设设计及国国家相关关质量要要求，并并最终验验收合格格；（2） 进度目标：按计划划工期完完成并竣竣工交验验；（3） 投资控制目目标：投投资控制制有力，工工程建设设各阶段段费用支支出有计计划，有有控制， 项目目结算总总投资不不超过概概算额；（4） 安全目标：无重大大安全责责任事故故；（5） 文明施工目目标：施施工文明明满足成成都市有有关规定定要求。1.5本次次招标实实行资格格后审，投投标人应应完全满满足以下下条件：1.5.11资格要要求（1）投标标人应具具有独立立法人企企业资格格；（2）投标标人应为为经工商商行政管管理部门门登记注注册的项

12、项目建设设管理公公司；（3）投标标人应具具有相应应的法人人营业执执照及税税务登记记证：（4）投标标人近三三年来具具有1个个以上单单项项目目投资金金额在550000万元以以上项目目管理工工程业绩绩。1.5.22素质要要求（1）有固固定的工工商注册册地点及及办公用用房；（2）注册册资金不不得少于于人民币币3000万元；（3）拟派派往本项项目负责责管理工工作的专专业人员员能够满满足工程程要求；（4）企业业还应当当具有工工程监理理、造价价咨询、招招标代理理等其中中两项甲甲级以上上资质；1.55.3本本招标项项目不接接受联合合体投标标1.6投标标费用投标人承担担其编制制投标文文件及递递交所涉涉及的一一切

13、费用用。不管管投标结结果如何何，招标标人对上上述费用用不负任任何责任任。1.7不论论投标结结果如何何，投标标人的投投标资料料概不退退回。1.8招标标人及招招标代理理机构不不对未中中标人作作任何解解释。1.9现场场踏勘1.9.11投标人人应自行行进行现现场踏勘勘，以便便获取有有关编制制投标文文件和签签订合同同所需现现场的资资料，投投标人应应对其自自行查明明或核实实的有关关资料的的解释、推推论和应应用负责责。招标标人提供供的资料料和数据据，只是是招标人人现有的的能被投投标人利利用的资资料，招招标人对对投标人人据此做做出的任任何推论论、理解解和结论论不负任任何责任任。1.9.22在现场场踏勘过过程中

14、，投投标人应应注意安安全，如如果发生生人身伤伤亡、财财物或其其他损失失，不论论何种原原因所造造成，招招标人概概不负责责。1.9.33投标人人在现场场踏勘期期间发生生的费用用由各投投标人自自负。1.9.44现场踏踏勘后如如有希望望解释或或澄清的的问题应应以书面面形式向向招标代代理人提提出。1.10 投标答答疑1.10.1 投投标人应应按“2.3.2”条的要要求在投投标质疑疑书递交交截止时时间以前前以书面面形式向向招标人人提出需需要解答答的疑问问和需要要澄清的的问题。1.10.2 招招标答疑疑时间、形形式等见见投标须须知前附附表的约约定。2招标文件件2.1招标标文件的的组成2.1.11本工程程的招

15、标标文件包包括下列列文件及及其相应应附件或或补充资资料。第一章 招招标公告告第二章 投投标须知知第三章 合合同条件件及主要要条款第四章 投投标文件件格式第五章 评评标办法法及操作作程序2.1.22招标文文件及补补充资料料前后有有矛盾的的，以时时间在后后和内容容在后的的为准。2.2投标标人应认认真审阅阅招标文文件中所所有的投投标须知知，如果果投标人人编制的的投标文文件不符符合规定定的要求求，其投投标文件件将被视视为废标标。2.3招标标文件的的解释2.3.11本招标标文件由由招标人人负责解解释。2.3.22投标人人在收到到招标文文件后，若若有问题题需要澄澄清，应应在收到到招标文文件后，在在前附表表

16、规定的的质疑书书递交截截止时间间以前以以书面形形式（包包括书面面文字、传传真、电电子邮件件，下同同）向招招标人提提出，招招标人将将以书面面形式予予以解答答，答复复将送达达所有获获得招标标文件的的投标人人。2.4招标标文件的的修改2.4.11在投标标截止时时间前，招招标人补补充修改改招标文文件视为为有效。2.4.22招标人人将招标标文件的的补充修修改内容容以书面面通知方方式发给给所有获获得招标标文件的的投标人人，该类类通知作作为招标标文件的的组成部部分，对对投标人人有约束束作用。3投标文件件3.1投标标文件的的语言投标文件及及投标人人与招标标人之间间与投标标有关的的函件和和文件均均使用中中文。3

17、.2投标标文件的的组成投标文件组组成包括括但不限限于下述述文件，对对本招标标文件第第四章投投标文件件格式有有规定的的，按规规定格式式填写。u 商务标,下下述文件件构成投投标文件件的商务务标: 投标书 投标保证金金 法定代表人人授权委委托书 法定代表人人资格证证明书u 技术标，下下述文件件构成投投标文件件的技术术标： 企业基本情情况 企业项目管管理业绩绩情况 拟设项目管管理机构构情况 项目管理工工作方案案 投标人其他他材料3.2.11投标人人企业基基本情况况包含下下述资料料 投标人简介介 填写投标标人基本本情况一一览表并并附下列列证书加加盖投标标人公章章的复印印件： 企业法人营营业执照照 企业税

18、务登登记证 本招标文件件要求的的相关资资质证书书3.2.22企业项项目管理理业绩情情况包含含下述资资料投标人项目目业绩介介绍,并并附上投投标人业业绩证明明材料,如项目目中标通通知书或或竣工证证明或合合同复印印件等并并填写 投标人业业绩一览览表3.2.33拟设项项目管理理机构情情况投标人拟投投入本项项目的人人员设备备状况，拟拟投入本本项目主主要管理理人员（项项目负责责人、项项目技术术人等）相相关项目目业绩并并提供其其职称证证书等相相关复印印件并填填写 投标人拟拟投入本本项目的的专业人人员及简简历表 投标人拟拟投入本本项目的的主要管管理人员员简历表表 投标人拟拟投入本本项目的的设备清清单3.2.4

19、4项目管管理工作作方案应应包括以以下内容容 项目管理组组织 项目进度控控制 项目的质量量控制 项目的投资资控制 项目的信息息管理 项目的合同同管理 项目的组织织协调 项目的安全全及文明明施工管管理 项目的风险险控制与与管理3.3投标标有效期期3.3.11投标文文件的有有效期见见本须知知前附表表的约定定3.3.22在原定定投标有有效期期期间，如如果出现现特殊情情况，招招标人可可以书面面形式向向投标人人提出延延长投标标有效期期的要求求，投标标人须以以书面形形式予以以答复。投投标人可可以拒绝绝这种要要求而不不被没收收投标保保证金；同意延延长投标标有效期期的投标标人既不不能要求求也不允允许修改改其投标

20、标文件但但需要相相应地延延长投标标保证金金的有效效期。3.4投标标保证金金3.4.11投标保保证金是是投标文文件的组组成部分分, 投投标保证证金在投投标书接接收截止止时间以以前必须须按本须须知前附附表的规规定交纳纳。3.4.22对于未未能按要要求递交交投标保保证金的的投标人人，招标标人将视视为自动动放弃投投标。3.4.33投标人人应提供供的投标标保证金金金额见见本须知知前附表表的约定定。3.4.44投标保保证金退退还时间间: 未未中标人人的投标标保证金金将在中中标人签签定建设设项目管管理合同同后5个个工作日日内无息息退还给给投标人人。中标标人的投投标保证证金可以以转为中中标人的的履约保保证金。

21、3.4.55如投标标人有下下列情况况，将被被没收投投标保证证金：(1) 投标人在投投标有效效期内撤撤回其投投标文件件；(2) 中标人未能能在规定定期限内内提交履履约保证证金或由由于中标标人原因因未在规规定期限限内与招招标人签签署合同同协议；(3) 本招标文件件规定的的其他情情形。3.4.66招标人人拒绝与与中标人人签订建建设项目目管理合合同，则则双倍退退还中标标人投标标保证金金，并按按相关法法规规定定承担相相应的法法律责任任。3.5投标标报价3.5.11项目管管理费：各投标标人应参参照有关关收费标标准，结结合本工工程特点点、市场场条件，以以及承受受能力自自主报价价。投标标报价应应包括投投标人中

22、中标后为为完成本本项目的的建设管管理任务务以及合合同规定定的全部部工作的的一切费费用。投投标人的的项目管管理投标标报价按按工程结结算的百百分比（即即取费费费率）报报价，报报价费率率应1.00%；但但须1.55%（报报价费率率小数点点后保留留两位）；否则报报价为00分。3.5.22 招招标代理理费：参参照20002年年10月月15日日国家计计委关于于印发招招标代理理服务收收费管理理暂行办办法（计计价格20002119800号）之之附件招招标代理理服务收收费标准准规定定收费标标准收取取。招标标代理费费实行政政府指导导价，若若上下浮浮动超过过20%，按不不实质性性响应招招标文件件处理。工程结算价价包

23、括该该项目概概算范围围内设计计、勘察、设设备、施施工及监监理等项项目管理理公司管管理范围围内而用用于该工工程建设设的直接接费用，但但不包括括用于该该项目的的拆迁费费及城市市配套费费等其他他间接费费用。3.5.22投标人人在报价价时应充充分考虑虑自身的的管理水水平和本本项目建建设管理理服务工工作的风风险，在在合同实实施期间间，除非非业主增增加额外外的建设设管理服服务内容容，否则则其总价价将不因因政策性性费率、物物价和市市场因素素的变化化而调整整。 33.6投投标文件件的份数数、签署署、修改改和撤回回3.6.11投标人人应按规规定，向向招标人人递交三三份投标标文件，其其中一份份正本，贰贰份副本本，

24、副本本可以采采用正本本复制件件。并在在封面上上明确标标明“正本”和“副本”，另附附电子文文档（UU盘或者者光盘）一一份。投投标文件件正本和和副本如如有不一一致之处处，以正正本为准准；投标标文件电电子文档档与书面面纸质文文档如有有不一致致之处，以以书面纸纸质文档档为准。3.6.22投标文文件应用用不褪色色的墨水水书写或或打印，由由投标人人的法定定代表人人(或其其授权的的代理人人)按规规定亲笔笔签署，并并加盖投投标单位位印章;当投标标文件由由投标人人的授权权代理人人签署时时,应将将法定代代表人授授权委托托书原件件附在投投标文件件正本内内,以证证明其合合法代表表身份。3.6.33全套投投标文件件应无

25、涂涂改、行行间插字字或删除除，除非非这些删删改是根根据招标标人或代代理单位位指示进进行的，或或者是投投标人造造成的必必须修改改的错误误，但修修改处须须由投标标文件签签字人签签字证明明。3.6.44投标人人递交投投标文件件后，可可以在规规定的投投标截止止期之前前，以书书面形式式向招标标人递交交补充、修修改或撤撤回其投投标文件件的通知知。3.6.55根据本本须知的的规定，在在投标截截止日期期后，投投标人不不能撤回回投标文文件，也也不能更更改投标标文件。3.6.66投标人人的修改改或撤回回通知应应按本须须知的有有关规定定进行编编制、密密封、标标识和递递交。3.7投标标文件的的递交3.7.11投标文文

26、件的密密封与标标志3.7.11.1投投标人的的投标文文件分商商务和技技术两部部分，商商务部分分和技术术部分装装订在一一册，投投标文件件必须采采用胶粘粘等不可可拆分方方式装订订。封面面上应醒醒目的标标明“正本”、“副本”字样。副副本可以以采用正正本复制制件。投投标文件件封面或或扉页上上应标明明项目名名称、文文件名称称、投标标人名称称（须加加盖投标标人公章章）等相相关信息息。投标标文件、电电子文档档封装成成一包,密封提提交。标标书封套套封口处处应加盖盖密封章章。3.7.11.2标标书封套套上按以以下内容容标明：工程项目管管理投标文件在投标截止止时间220077年 月 日日北京时时间 以以前不得得开

27、封投标人（全全称并盖盖章）：投标文件递递交地址址: 3.7.11.3如如果因投投递地点点未写清清楚而使使投标书书迟到或或遗失，或或因密封封不严、标标记不明明而造成成过早启启封、失失密等情情况，招招标人概概不负责责。3.7.22送交投投标书3.7.22.1投投标人应应按规定定的时间间和地址址将投标标文件递递交给招招标代理理人。3.7.22.2投投标文件件递交送送达开标标地点,递交截截止时间间和地址址见本须须知前附附表。3.7.33投标文文件有下下列情形形之一的的，视为为废标，招招标人不不予受理理：3.7.33.1逾逾期送达达的或者者未送达达指定地地点的；3.7.33.2未未按招标标文件要要求密封

28、封或标识识、装订订的；3.7.33.3所所提交标标书不符符合上述述其它要要求的；4 开标、评评标和定定标4.1开标标4.1.11招标人人将于投投标截止止时间的的同一时时间在本本须知前前附表中中约定的的地点进进行公开开开标，并并邀请所所有投标标人法定定代表人人或委托托代理人人参加开开标会议议；投标标人法定定代表人人或委托托代理人人在评标标过程中中应保证证能够随随叫随到到，以便便评标委委员会检检查和质质询招标标有关的的事项。若若投标人人因故不不能接受受可能的的检查和和质询，其其投标文文件仍有有效，但但应视为为投标人人已默认认投标委委员会对对缺席的的检查和和质询所所做出的的结论。4.1.22参加开开

29、标会议议的投标标人的法法定代表表或其委委托代理理人还应应随身携携带本人人身份证证，委托托代理人人还应随随身携带带法人授授权委托托书(原原件)，以以备必要要时验证证其合法法代表身身份。4.1.33按规定定提交了了撤回通通知的合合格投标标文件将将不予开开封，并并退给投投标人；按本须须知规定定作或视视作废标标或无效效处理的的投标文文件，不不予送交交评审和和开标。4.1.44开标会会由招标标人组织织，由投投标人授授权代表表监督各各自投标标文件的的密封情情况，确确认密封封完好；经确认认密封完完好后，由由开标组组织人员员当众拆拆封，宣宣读投标标人名称称、投标标价格和和投标保保证金等等的其它它主要内内容。4

30、.1.55招标人人在招标标文件要要求提交交投标文文件的截截止时间间前收到到的符合合招标文文件规定定的投标标文件，开开标时都都应当众众予以拆拆封、宣宣读。4.1.66招标人人对开标标过程进进行记录录，以存存档备查查。4.2评标标 (详详见第五五章)。4.3定标标4.3.11按评评标委员员会和评评标方法法暂行规规定（国国家计委委等七部部委220011第112号令令）之规规定，评评标委员员会完成成评标后后，提出出书面评评标报告告并由评评标委员员会全体体成员签签字，报报相关行行政主管管部门备备案。4.3.22 招标标人在公公示期满满且公示示期内无无投诉，招招标人应应当确定定排名第第一名的的中标候候选人

31、为为中标人人。4.3.33确定中中标人之之后，由由招标人人向有关关部门办办理有关关备案手手续，并并按规定定向中标标人发出出中标标通知书书，同同时将中中标结果果通知所所有未中中标的投投标人。中中标通知知书是合合同文件件的组成成部分。4.3.44如果排排名第一一名的中中标候选选人在招招标人发发出中标标通知书书后放弃弃中标、或或因故不不能签订订合同或或因自身身原因不不能与招招标人按按招标文文件和投投标文件件就合同同协议达达成一致致时，招招标人可可以确定定排名第第二的中中标候选选人为中中标人。排排名第二二的中标标候选人人因前款款规定的的同样原原因放弃弃中标时时，招标标人可以以确定排排名第三三的投标标人

32、为中中标人。5合同的授授予合同授予标标准：本本招标项项目合同同将授予予按本须须知第44.3条条所确定定的中标标人。6合同协议议书的签签订6.1招标标人与中中标人将将在中标标通知书书发出之之日起77个工作作日内，按按照招标标文件和和中标人人的投标标文件签签订合同同；6.2中标标人如不不按本须须知第66条的规规定与招招标人签签订合同同，则招招标人将将有充分分的理由由按4.3.44条选择择中标人人，并不不退还原原中标人人的投标标保证金金，如由由此给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额的，不不按规定定签订合合同的中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿，同同时依法法承担相相应的法法律责任任。

33、6.3中标标人应当当按照与与招标人人签订的的建设项项目管理理服务合合同约定定，保障障服务质质量，如如期圆满满完成项项目服务务。6.4履约约担保金金额及其其提交业业主的方方式按本本须知前前附表的的规定执执行并在在合同中中予以约约定，如如果投标标人拒绝绝在合同同中约定定本标书书关于履履约担保保之规定定，则招招标人将将有充分分的理由由按4.3.44另择中中标人签签订合同同，并没没收原中中标人的的投标保保证金，若若由此给给招标人人造成的的损失超超过投标标保证金金数额的的，原中中标人应应当对超超过部分分予以赔赔偿。C. 合同条件及及主要条条款合同协议书书依照中华华人民共共和国合合同法、中中华人民民共和国

34、国建筑法法、中中华人民民共和国国招标投投标法及及其他有有关法律律、行政政法规和和业主对对本项目目的管理理要求，遵遵循平等等、自愿愿、公平平和诚实实信用的的原则，现在由 （以下简称“业主”）委托 （以下简称“建设管理单位”）实施 项目建设管理服务事项，双方于 年 月 日共同达成并签署本协议如下：1、建设项项目概况况1.1建设设项目名名称：1.2建设设项目地地点：1.3建设设项目内内容：1.4立项项批准文文号：成成计投资资20005 号号1.5资金金来源：按国家家有关规规定筹集集解决2、合同服服务范围围、方式式和要求求服务范围：就业主主建设之之“”项目，在在业主授授权范围围内，根根据业主主确定的的

35、时间，建设管理单位以代理方式协助业主完成项目前期报建、项目所有的招标、设计方案论证、施工管理、竣工验收、竣工资料备案和项目移交等全部事务性工作以及必须的组织协调、监督实施、汇报处理工作，履行代为进行项目管理的义务。详细内容见“本合同条款第二条2.1款”。服务方式：建设管管理单位位以有偿偿服务的的方式为为业主从从事全部部事务性性工作和和项目管管理服务务。建设设管理单单位必须须在业主主确定的的时间内内，熟悉悉、掌握握业主委委托的全全部工作作内容和和建设项项目的资资料、文文件、合合同的细细节，充充分理解解和把握握业主的的需求，一一切以业业主和建建设项目目的利益益为重。代代业主进进行事前前审查、现现场

36、监督督执行，提提出合理理化建议议，传递递相关文文件、文文书，代代业主办办理全部部手续，履履行现场场必须和和必要的的签字确确认手续续。在业业主的指指示及其其制定的的管理制制度、工工作规范范和工作作要求下下协调、解解决与工工程施工工有关各各方的利利益冲突突和事务务性工作作，及时时向业主主报告相相关重要要的信息息，尊重重、服从从并且执执行业主主的直接接指令。3、合同期期限从本合同生生效之日日起至本本项目缺缺陷责任任期终止止，颁发发项目缺缺陷责任任终止证证书为止止。4、质量标标准 工工程质量量标准：执行业业主与施施工单位位签订的的合同中中约定的的质量标标准。5、合同价价款暂定为人民民币 万万元，（小小

37、写￥ 整）。本合同最终终合同价价款将依依据建设设管理单单位管理理的施工工单位承承建的建建筑安装装工程竣竣工结算算后的总总产值（含含红线范范围内总总平、绿绿化等由由业主委委托的配配套及附附属工程程）的结结算价乘乘以中标标费率（ %）确确定。6、组成合合同的文文件组成本合同同的文件件包括：（1）本合合同协议议书及附附件（2）本合合同条款款（3）中标标通知书书（4）投标标文件及及其附件件（5）合同同规定的的其他文文件。包包括业主主在合同同有效期期内，根根据管理理要求提提出的不不违背国国家法律律、法规规和政策策，可以以保证工工程质量量、进度度和投资资要求的的一切合合理内容容。该服服务内容容在不严严重增

38、加加建设管管理单位位工作量量和成本本费用的的前提下下，可以以由业主主单方面面以书面面文件形形式直接接作为本本合同附附件送达达建设管管理单位位生效执执行。建建设管理理单位对对于增加加的服务务内容有有异议，或或者增加加工作量量和成本本费用可可能超过过本合同同价款110以以上时，可可以将可可能发生生的超支支预算交交业主指指定的会会计师事事务所审审核同意意后，报报业主追追加费用用。双方有关本本项目的的洽商、变变更等书书面协议议或文件件是本合合同的组组成部分分。上述述合同组组成文件件形成一一个整体体，互为为补充和和解释。其其内容若若有歧义义，以产产生时间间在后者者为准，另另有约定定的除外外。7、本协议议

39、书中有有关词语语含义参参照本合合同合合同条款款的第第一条。8、建设管管理单位位向业主主承诺：严格按按照合同同约定实实际履行行本合同同项下全全部义务务，按照照业主对对建设管管理单位位的工作作要求，以以代理方方式进行行项目管管理的全全部服务务（即在在业主授授权和指指令的范范围内，代代理业主主行使项项目管理理的权利利）并承承担全部部的管理理责任。对对本合同同项目下下已经完完工验收收移交的的建设项项目必须须承担连连带的终终身质量量责任。9、业主向向建设管管理单位位承诺：在建设设管理单单位全面面实际履履行合同同规定义义务后，按按照合同同约定的的期限和和方式支支付合同同价款及及其他应应当支付付的款项项。1

40、0、合同同生效合同订立时时间： 年年 月月 日日合同订立地地点：合同生效约约定：在在建设管管理单位位向业主主支付本本合同价价款100%计 万万元的履履约保证证金后，由由双方法法定代表表人或其其授权代代表在本本合同上上签字（盖盖章）并并加盖公公章（合合同专用用章）后后生效。本合同生效效时间：20005年 月 日业主（公章章）： 建设管管理单位位（公章章）： 法定代表人人（签字字或盖章章）： 法定代代表人（签签字或盖盖章）： 或授权代理理人（签签字或盖盖章）： 或授授权代理理人（签签字或盖盖章）：合 同 条 款第一条 定义1.1项目目：指业业主投资资建设的的 。1.2业主主：本合合业主为为成都市市

41、睿华建建设投资资有限责责任公司司。1.3建设设管理单单位：本本合同建建设管理理单位为为。1.4建设设管理服服务合同同：指业业主和建建设管理理单位就就本项目目签署的的由建设设管理单单位提供供建设管管理服务务的合同同协议书书、合同同条款、中中标通知知书、投投标文件件（含建建设管理理单位在在评标期期间经评评标委员员会确认认的澄清清文件）以以及构成成合同组组成部分分的其他他文件。 1.5服务务：指建建设管理理单位根根据业主主的要求求和建设设管理服服务合同同的规定定，所承承担的工工作及责责任，包包括任何何约定的的附加服服务。1.6项目目承包人人：指与与业主签签订合同同，同时时服务于于本项目目，具有有承包

42、主主体资格格的项目目施工单单位、监监理单位位、审核核单位或或提供其其他服务务的单位位。1.7项目目主要负负责人：指由业业主指派派、负责责本项目目工程现现场管理理方面工工作的项项目经理理、技术术负责人人等。1.8建设设合同：指业主主与承包包人之间间达成的的，一项项或多项项有关本本项目的的施工和和采购等等方面事事项的协协议。1.9核准准：指业业主为实实施本项项目的建建设而必必须从政政府的有有关主管管机构或或部门获获得的许许可、执执照、同同意、授授权、核核准或类类似的文文件。1.10项项目经理理： 指指建设管管理单位位的法定定代表人人委派在在该项目目上的负负责人。1.11项项目管理理部：指指由项目目

43、经理在在本企业业的支持持下组建建，进行行本项目目管理的的组织机机构，。1.12一一方：指指业主或或建设管管理单位位；双方方：业主主和建设设管理单单位；第第三方：指除业业主和建建设管理理单位以以外的与与本项目目建设有有关的其其他单位位或当事事人。1.13日日：指公公历日1.14月月：指根根据公历历从某一一个月中中的任何何一日至至下个月月对应日日期的前前一日截截止的时时间段。第二条 建设管管理单位位工作内内容及工工作要求求2.1、建建设管理理单位工工作内容容在业主的授授权范围围内，按按照项目目管理的的要求、在在业主确确定的时时限内，完完成下列列工作：2.1.11项目前前期办理项目前前期的所所有报建

44、建手续，直直至施工工许可证证的取得得。2.1.22 勘察察、设计计阶段2.1.22.1参参与项目目设计全全过程，对对各阶段段的设计计提出合合理化建建议，包包括向业业主提出出工程设设计要求求、组织织评审工工程设计计方案，组组织设计计单位进进行工程程设计优优化、技技术经济济方案比比选并进进行投资资控制，向向业主提提出具有有专业性性的意见见。2.1.22.2负负责对设设计院进进行设计计联络，将将有关信信息及时时向业主主汇报。2.1.33招投标标阶段根据国家招招投标相相关的法法律、法法规，组组织、实实施招投投标工作作。2.1.44施工现现场管理理阶段2.1.44.1根根据业主主签订施施工合同同（建设设

45、管理单单位必须须熟悉施施工合同同），结结合自身身的经验验和项目目技术要要求，向向业主和和施工承承包人提提出合理理化建议议。2.1.44.2详详细复核核经监理理工程师师审核的的承包人人提交的的施工组组织设计计、施工工进度计计划、施施工方案案、施工工质量保保证体系系等技术术文件的的完备性性、经济济性、合合理性、专专业性，并并就此发发表建设设性意见见，在报报业主批批准后，负负责检查查落实。2.1.44.3严严格按照照国家现现行的技技术规范范和施工工图，督督促施工工单位规规范施工工，对发发现的质质量问题题及时记记录并与与监理工工程师协协调，及及时作出出处理。2.1.44.4根根据监理理工程师师审核和和建设管管理单位位复核报报业主批批准后的的工期进进度计划划，建设设管理单单位要随随时与总总进度计计划进行行比较，对对工期出出现的偏偏差要及及时分析析原因，采采取措施施，最终终达到按按期完成成的目标标。2.1.44.5严严格按照照业主与与施工单单位签订订的施工工合同确确定的合合同价进进行投资资控制，除除非业主主认可的的设计变变更，不不得增加加任何投投资费用用。2.1.44.6按按照国务务院颁发发的建建设工程程安全生生产管理理条例和和施工合