佛山市城市规划管理技术规定(修订版)chef.docx

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1、佛府办2011115号印发佛山山市城市市规划管管理技术术规定（修订版版）修改改内容的的通知各区人民民政府，市市政府有有关部门门、有关关直属机机构：佛山山市城市市规划管管理技术术规定（修订订版）修修改内容容业经经市政府府同意，现现印发给给你们，请请遵照执执行。二一一一年七月十五日佛山市市城市规规划管理理技术规规定（修订版版）修改改内容一、原33.233 条款款第（33）小点点修改为为 :（3）屋屋顶、平平台等平平台绿化化形式，其其绿地面面积计算算应按表表388的规定定执行。表388 平台台绿化折折算表平台与基基地地面面的高差差（m）折算系数数1.551.01.55且118.00(城市市综合体体项

2、目作作为公共共平台使使用的，可可以适当当放宽,原则上上不高于于6层天天面)0.600二、原55.3 条款修修改为 :垂直布置置的低层层、多层层、中高高层居住住建筑的的间距：南北北向的间间距，不不小于南南侧建筑筑高度的的0.55倍，且且其最小小值为66米。东西向向的间距距，不小小于该两两幢建筑筑平均高度的00.5倍倍，且其其最小值值为6米米。建建筑山墙墙（或建建筑短边边，下同同）宽度度16米米以下的的，其间间距按垂垂直布置置的建筑筑控制；建筑山山墙宽度度大于116米的的，其间间距按平平行布置置的居住住建筑控控制(注注:原附附录四55.3(1)项项中的LLx00.7HHs相应应修改为为Lx0.55

3、Hs、55.3(2)项项中的LLy00.7HHp相应应修改为为Ly0.55Hp)。三、原55.199 条款款修改为为 :相邻地块块为没有有永久性性建筑物物并且尚尚未编制制和批准准控制性性详细规规划、修修建性详详细规划划或建筑筑设计方方案的空空地，南南北向相相邻的地地块则假假定北边边为多层层建筑或或南边为为等高建建筑，按按5.22-5.16条条款确定建筑筑间距、按按5.118条款款的规定定计算退退让距离离；东西西向相邻邻的地块块则假定定东边或或西边为为等高建建筑，按按5.22-5.16条条款确定定建筑间间距、按按5.118条款款的规定定计算退退让距离离，并满满足消防防间距的的要求。已已编制和和批

4、准控控制性详详细规划划的地块块,以控控规建筑筑限高为为依据确确定建筑筑间距。四、原55.244条款修修改为 :高层建筑筑（不包包括高层层工业建建筑）退退让城市市道路红红线距离离，除经经批准的的详细规规划另有有规定外外，应满满足以下下规定：高层建建筑主要要朝向的的高层主主体退缩缩以5.23条条款规定定为起点点，高度度每增加加一层（居居住建筑筑以300米起计计，非居居住建筑筑以 224米起起计），增增加退缩0.55米；高高层建筑筑次要朝朝向在满满足5.23条条款规定定的同时时，可按按以上计计算结果果的600%作为为退让城城市道路路红线的的距离。超超高层建建筑的退退让应综综合考虑虑交通影影响评价价专

5、项研研究及城城市设计计等要求求，进行行专题研研究。五、原55.399 条款款修改为为 :疏散楼梯梯应按计计算层数数设置，电电梯数量量按停靠靠站数设设置。住住宅建筑筑一律按按每3.0米为为一层计计算总层层数，即即总高除除以3mm进行层层数折算算，余数数不足11.5mm时，多多出部分分不计入入建筑层层数；余余数大于于或等于于1.55m时，多多出部分分按1层层计算；首层为为商业网网点（每每间商铺铺建筑面面积不大大于3000平方方米）的的住宅，其其层数按按上述方方法计算算。所有建建筑的商商业部分分的计算算层高不不得大于于6米（115米以以上的大大跨度商商场和中中庭部分分除外），若若有1550平方方米以

6、上上的会议议厅、餐餐厅、多多功能厅厅等大功功能空间间须增大大层高者者可适当当增加；其余部部分（除除住宅外外）的计计算层高高不得大大于4米米。六、原附附录三计计算细则则第（55）小点修修改为 :（5）建建筑底层层或塔楼楼首层(裙楼和和塔楼使使用功能能不同的的综合楼楼)设设架空层层(层高高3米以以上)用用作人行行通道、布布置绿化化小品、居居民休闲闲设施等等公共用用途的，其其建筑面面积不计计入容积积率的计计算（但但门厅、楼楼梯间等等为楼层层服务的的围合空空间应计计入）。架架空层不不得改变变用途,也不得得围合封封闭改作作他用或或作为出售售、出租租等商业业用途。七、原附附录三计计算细则则第（99）小点修

7、修改为：（9）住宅建建筑层高高不应大大于3.6米；当其建建筑标准准层层高高大于33.6米米小于等等于5.0米时时，不论论层内是是否设有有夹层，其其建筑面面积计算算值按该该层水平平投影面面积（不不含阳台台部分）的的1.55倍计算算；当其其建筑标标准层层层高超过过5.00米时，其其建筑面面积计算算值在11.5倍倍的基础础上按层层高每增增加2.2米即即增加11层（不不含阳台台部分）计计算，若若层高增增加不足足2.22米时，按按增加00.5层层（不含含阳台部部分）计计算，依依此类推推。层层高超过过3.66米的中中空客厅厅（起居居室）的的水平投投影面积积不应超超过300平方米米，且开洞率不不应大于于30

8、%（注：开洞率率为洞口口水平投投影面积积/套内内水平投投影面积积（不含含阳台部部分）；小于或或等于330平方方米且开开洞率小小于300%的部部分，其其建筑面面积计算算值按该该层水平平投影面面积的11倍计算算，超出出部分的的建筑面面积计算算值按以以上第点计算算。八、原附附录三计计算细则则第（110）小点修修改为：办公、酒酒店客房房建筑标标准层层层高原则则上不应应大于44.5米米；当其其建筑标标准层层层高大于于4.55米小于于等于66.0米米时，其其建筑面面积计算算值按该该层水平平投影面面积的11.5倍倍计算；当其建建筑标准准层层高高超过66.0米米时，其其建筑面面积计算算值在11.5倍倍的基础础

9、上按层层高每增增加2.2米即即增加1层层计算，若若层高增增加不足足2.22米时，按按增加00.5层层计算，依依此类推推；为整整栋楼或或主要功功能区服服务而设设置的门门厅、中中庭等公公共空间间, 当当开洞率率（注：开洞率率为洞口口水平投投影面积积/楼层层建筑面面积）大大于楼层层建筑面面积的550%时时,须计计入超高高范围。九、原附附录三计计算细则则第（11）小点修修改为 :（11）普通商商业建筑筑首层层层高原则则上不应应大于66.0米米；层高高大于66.0米米小于等等于7.6米时时，不论论层内是是否设有有夹层，其其建筑面面积计算算值按该该层水平平投影面面积的22倍计算算；当层层高超过过7.66米

10、时，其其建筑面面积计算算值在22倍的基基础上按按层高每每增加22.2米米即增加加1层计计算，若若层高增增加不足足2.22米时，按按增加00.5层层计算，依依此类推推。普通通商业建建筑二层层及以上上层高（包包括各类类配套服服务建筑筑）原则则上不应应大于55.0米米；层高高大于55.0米米小于等等于6.6米时时，不论论层内是是否设有有夹层，其其建筑面面积计算算值按该该层水平平投影面面积的22倍计算算；当层层高超过过6.66米时，其其建筑面面积计算算值在22倍的基基础上按按层高每每增加22.2米米即增加加1层计计算，若若层高增增加不足足2.22米时，按按增加00.5层层计算，依依此类推推。十、原附附

11、录三计计算细则则第（112）小小点修改改为 :（12）住住宅阳台台面积计计算方法法的补充充说明为规范住住宅阳台台设计及及项目容容积率指指标计算算的规划划管理，对对住宅阳阳台建筑筑面积计计算的有有关问题题补充说说明如下下：适用范范围佛山市城城市规划划区内新新建、改改建、扩扩建住宅宅的建筑筑工程设设计、建建设工程程规划报报建和建建设工程程规划验验收等规规划管理理工作中中阳台建建筑面积积及项目目容积率率指标的的计算。阳台定定义和相相关术语语a.阳台台泛指有有永久性性上盖、有有围护、有有底板、与与房屋相相连、可可以活动动和利用用的房屋屋附属设设施，供供使用者者进行室室外活动动和晾晒晒衣物的的空间。b.

12、房屋屋结构范范围内标标注阳台台、空中中花园、入入户花园园等建筑筑空间，无无论其名名称如何何，符合合上款形形式的，均均按阳台台计算建建筑面积积。c.套内内阳台面面积=套套内各阳阳台围护护结构外外围水平平投影面面积的总总和。d.套内内建筑面面积=套套内使用用面积+套内墙墙体面积积。e.套型型建筑面面积=套套内建筑筑面积+分摊的的公用建建筑面积积(整栋栋分摊)+套内内阳台计计算面积积。计算细细则a.套内内阳台面面积不超超过套内内建筑面面积的118%时时，套内内阳台面面积折半半即为套套内阳台台计算面面积。套套内阳台台面积超超过套内内建筑面面积的118%时时，则118%以以内折半半计算，超超过188%部

13、分分全部计计算，二二者合计计为套内内阳台计计算面积积。b.不同同上盖高高度的阳阳台，均均需纳入入套内阳阳台面积积进行计计算。c.阳台台上盖与与阳台围围护结构构外围的的水平投投影线不不完全一一致时，按按上盖或或阳台围围护结构构较少的的水平投投影计入入套内阳阳台面积积；当上上盖飘板板水平投投影宽度度不大于于0.66米时，阳阳台不计计入套内内阳台面面积和套套内使用用面积。d.封闭闭式阳台台按水平平投影计计入套内内建筑面面积。e.每套套住宅只只能设置置一处进进深尺寸寸大于22.1米米的阳台台(或空空中花园园、入户户花园等等)且每每处水平平投影面面积不大大于122平方米米。超出出以上规规定的，超超出部分

14、分的水平平投影面面积应全全额计入入套内建建筑面积积。f.设计计单位在在建筑设设计时除除按照相相关规范范进行设设计并计计算建筑筑面积外外，还应应按照本本补充说说明在图图纸上列列明上述述面积指指标。十一、原原附录三三计算细细则第（113）小小点修改改为 :（13）建建筑飘窗窗突出外外墙结构构边线不不大于00.6米米、高度度（含上上下结构构厚度）小小于2.2米且且窗台台面抬高高0.33米以上上的，不不计算建建筑面积积。超出出上述规规定或者者在建筑筑飘窗外外同时设设置花池池、结构构板、空空调外挂挂机搁板板等建筑筑外墙附附属物的的，按照照其水平平投影面面积计算算计入容容积率的的建筑面面积。十二、原原附录

15、三三计算细细则增加加以下内内容: （14）突出建建筑外墙墙结构边边线小于于或者等等于0.6米且且无围护护结构的的花池(高度不不得大于于0.55米)、结结构板、空空调外挂挂机搁板板、挑廊廊和各类类装饰性性阳台、构构架或联联系梁等等建筑外外墙附属属物不计计算建筑筑面积。有有下列情情形之一一的,按按照其水水平投影影面积计计算计入入容积率率的建筑筑面积:1)突突出建筑筑外墙结结构边线线大于00.6米米;2)有围护护结构;3)同同时设置置;4)在住宅宅建筑阳阳台(包包括入户户花园、空空中花园园等)围护结结构外设设置花池池等。（15）除住宅建筑以外的其他居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台

16、、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算计入容积率的建筑面积。（16）按照规范要求合理设置的避难层、结构转换层,层高小于2.2米的，不计算建筑面积;层高大于或者等于2.2米的，按照技术规定及建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）计算建筑面积;超出设计规范要求设置的其他夹层空间(如住宅、办公和酒店建筑中设置的设备管道夹层等封闭空间),不论是否被利用,均叠加计入下层建筑层高并按照其对应的建筑类别计算计入容积率的建筑面积。（17）建筑天面各类承重结构构架或装饰性构架平面上透空率小于80%时, 按照其水平投影面积的50%计算计入容积率的建筑面积。（18）工业项目建筑层高大于8米的,按该层建筑面积的两倍计算计入容积率的建筑面积。抄送：，。佛山市人民政府办公室秘书科2011年7月15日印发主题词：城乡建设 城市 规划 管理 通知