邯郸五仓区高档生活居住项目可行性计划分析27711.docx

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1、精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网网（） 专业提提供企管管培训资资料邯郸五仓区区高档生生活居住住项目可可行性计计划分析析目 录第一部分：对土地地的认识识 11-111邯郸市整体体概况：邯郸市各区区概况：邯郸市邯山山区概况况：第二部分：邯郸房房地产市市场特征征简析 112-114房地产发展展阶段判判定：整体市场产产品：邯郸租赁市市场：邯郸房地产产交易状状况：邯郸各区销销售市场场份额：市场情况预预测：第三部分：五仓区区周边区区域住房房需求调调研分析析 115-117购买意向分分析购买区域选选择区域类型比比例面积要求比比例购买户型比比例楼层要求比比例承受价格比比例小

2、区内部要要求比例例第四部分：邯郸市市五仓区区综合开开发建设设项目分分析 118-119项目分析项目投资分分析市场分析建设条件分分析经济效益分分析业主单位项目进展分分析合作方式第五部分：邯郸市市五仓区区旧城改改造政策策分析 220-221第六部分：总 结 222-223第一部分：邯郸市市背景介介绍邯郸市整体体概况一、城市概概况邯郸市19985年年被国务务院批准准为对外外开放城城市，119922年又被被国务院院批准为为较大的的市。现现辖四区区、一市市、十四四县。四四区为邯邯山区、丛丛台区、复复兴区、峰峰峰矿区区；一市市为武安安市；十十四县为为邯郸县县、临漳漳县、成成安县、大大名县、涉涉县、磁磁县、

3、肥肥乡县、永永年县、邱邱县、鸡鸡泽县、广广平县、曲曲周县、魏魏县、馆馆陶县。全全市共有有2144个乡镇镇、54403个个行政村村。二、地利位位置邯郸位于河河北省最最南部，地地处北纬纬360021-444，东东经11140003-400之间间，与晋晋、鲁、豫豫三省接接壤，总总面积11.2万万平方公公里，其其中市区区面积4457平平方公里里，总人人口8449.99万人，辖辖19个个县(市市)区。邯郸地势自自西向东东呈阶梯梯状下降降，高差差悬殊，地地貌类型型复杂多多样。以以京广铁铁路为界界，西部部为中、低低山丘陵陵地貌，东东部为华华北平原原。海拨拨最高118988.7米米，最低低32.7米。属属温带

4、半半温润大大陆性季季风气候候，四季季分明，年年平均气气温在摄摄氏133.8度度，降水水量平均均5500毫米左左右，无无霜期1180-2000天。邯郸的资源源、区位位优势明明显，经经济基础础雄厚，是是中原经经济技术术协作区区的中心心城市。西西部山川川秀美，蕴蕴藏丰富富的矿产产资源，东东部平原原盛产各各种农产产品和经经济作物物，素有有“冀南南粮仓、棉棉海”之之称。邯邯郸交通通发达，京京广铁路路、京深深高速公公路、1107国国道横贯贯南北，邯邯长、邯邯济铁路路，3009国道道沟通东东西，是是中原地地区重要要的交通通枢纽。三、历史文文化邯郸历史悠悠久，文文化源远远流长。邯邯郸是具具有30000多多年历

5、史史的古城城，春秋秋早期见见于史籍籍，战国国时期是是七雄之之一赵国国的都城城。早在在73000多年年前，这这里就孕孕育了新新石器时时代早期期的磁山山文化，磁磁山先民民们就在在这一带带建立了了自己的的家园，创创造了举举世闻名名的“磁磁山文化化”。邯郸兴于殷殷商后期期，繁荣荣于战国国和秦汉汉时期。先先属卫后后归赵，战战国时为为赵国都都城，雄雄踞中原原，为战战国七雄雄之一。它它将中原原农业文文化与草草原游牧牧文化融融为一体体，构筑筑了赵文文化豪放放粗犷、慷慷慨悲歌歌的思想想基调。119499年100月，中中华人民民共和国国成立后后，邯郸郸真正走走向复兴兴，成为为一座新新兴的工工业城市市。邯郸历史悠悠

6、久，留留下丰富富的文化化底蕴，主主要有以以赵王城城、武灵灵丛台为为象征的的古赵文文化，以以“曹魏魏三台”和和南北响响堂为代代表的魏魏齐文化化和新石石器早期期文化的的重要代代表-磁山文文化遗址址。邯郸郸还是全全国著名名的成语语之乡，拥拥有许多多历史典典故。革革命战争争年代，也也做出了了巨大贡贡献，现现保存有有晋冀鲁鲁豫烈士士陵园、八八路军1129师师司令部部等革命命历史遗遗址。四、发展规规划以发展为主主题，以以结构调调整为主主线，以以改革开开放和科科技创新新为动力力，以提提高人民民生活水水平为根根本出发发点；积积极实施施科教兴兴市、开开放带动动、可持持续发展展三大战战略，努努力推进进经济体体制和

7、经经济增长长方式的的根本性性转变；充分发发挥邯郸郸比较优优势，增增创后发发优势，全全面提高高国民经经济整体体素质和和综合竞竞争能力力，加快快改革开开放和现现代化建建设进程程，实现现经济和和社会跨跨越式发发展。要建成“三三个基地地”，即特特色突出出的高优优农业基基地、结结构合理理的基础础工业基基地、辐辐射力强强的商贸贸物流集集散基地地。到220055年，全全市国民民经济和和社会发发展的主主要预期期目标：综合经济实实力。国国内生产产总值年年均增长长9%左左右，达达到8330亿元元左右，人人均国内内生产总总值达到到万元左左右。财财政收入入与国内内生产总总值基本本保持同同步增长长城镇化化水平。城城镇化

8、水水平达到到38%以上，非农产业从业人员占全部从业人员的比重达到55%。城市承载能力、综合服务功能显著提高，城市产业结构和城区空间布局优化，小城镇在全市经济发展中的功能和地位明显增强。人民生活。城城镇居民民人均可可支配收收入和农农民人均均纯收入入按可比比价年均均增长55%和44%以上上。城镇镇住房人人均使用用面积达达到188平方米米，农村村住房人人均使用用面积稳稳定在220平方方米左右右，居住住条件和和生活环环境进一一步改善善。每千千人拥有有卫生技技术人员员3人以以上。城城镇登记记失业率率控制在在5%以以内，城城镇社会会保障实实现全覆覆盖，人人民生活活向宽裕裕型小康康迈进。五、城市现现状邯郸经

9、过多多年的发发展，国国民经济济各行各各业都有有了长足足进展，农农村经济济蓬勃发发展，工工业基础础日益雄雄厚，基基础设施施日趋完完善，人人民生活活显著提提高。2004年年，全市市人民在在市委、市市政府的的正确领领导下，认认真贯彻彻落实党党的十六六大和十十六届四四中全会会精神，全全面贯彻彻科学发发展观，坚坚决落实实宏观调调控措施施，把发发展作为为第一要要务，不不断拓展展“四项项”重点点工作的的深度和和广度，促促进了经经济和社社会的全全面协调调发展。国国民经济济发展态态势良好好，经济济实力进进一步增增强，整整体经济济达到近近年来最最好水平平。科技技、教育育、文化化、卫生生、体育育等各项项社会事事业全

10、面面进步，人人民生活活水平继继续提高高。全市经济保保持快速速健康增增长。经经测算，220044年全市市生产总总值完成成9366.5亿亿元，比比上年增增长144.5%，增幅幅比上年年提高22.4个个百分点点，为119977年以来来最好水水平。人人均生产产总值达达到1008877元，比比上年增增长133.6%。全市第一产产业实现现增加值值1255亿元，比比上年增增长7%；第二二产业增增加值4488.4亿元元，增长长17.1%；第三产产业增加加值3223.11亿元，增增长133.8%。三次次产业比比重由上上年的114.55：511.8：33.7调整整为133.3：52.2：334.55。六、固定资资

11、产投资资稳定增长。全全年完成成全社会会固定资资产投资资3466.4亿亿元，比比上年增增长344.8%，增幅幅比上年年提高116.99个百分分点，为为19995年以以来的最最高增速速。投资资重点集集中于工工业和住住宅两个个方面。全全年完成成工业投投资1335.22亿元，占占全社会会固定资资产投资资的比重重为399.0%；全年年完成住住宅投资资66.5亿元元，增长长25.8%，住住宅投资资占全社社会固定定资产投投资的比比重达到到19.2%。全全年国有有及其他他经济类类型完成成投资2203.8亿元元，增长长35.7%，占占全社会会固定资资产投资资的比重重66.6%，多多元化投投资格局局日渐成成熟。七

12、、居民消消费市场热点比比较突出出。全年年实现社社会消费费品零售售总额2272.8亿元元，比上上年增长长16.3%。消消费热点点主要集集中于食食品、交交通通讯讯、教育育文化娱娱乐服务务和居住住等四个个方面。食食品方面面的支出出增长55.7%；交通通通讯方方面的支支出增长长53.5%；教育文文化娱乐乐服务方方面的支支出增长长10.9%；用于居居住方面面的支出出增长116.66%。全市居民消消费价格格指数为为1055.4%，比上上年上涨涨5.44%，其其中城市市上涨55.9%，农村村上涨44.9%；商品品零售价价格指数数1055.7%，上涨涨5.77%。八、财政收收入保持较快增增长。全全年完成成全部

13、财财政收入入92.4亿元元，按可可比口径径比上年年增长448.00%，其其中地方方一般预预算收入入34.1亿元元，增长长34.7%。在在地方一一般预算算收入中中，增值值税、营营业税分分别为77.4亿亿元和55.2亿亿元，分分别增长长53.9%和和28.9%。财财政一般般预算支支出633.7亿亿元，增增长311.8%。2004年年，市开开发区实实现了持持续、健健康、稳稳定、协协调发展展，各项项经济指指标均呈呈高速增增长态势势，经济济总量明明显提升升。实现现生产总总值4.57亿亿元，比比上年增增长2.17倍倍；总产产值133.277亿元，增增长1.95倍倍；三次次产业实实现技工工贸总收收入200.

14、722亿元，增增长1.92倍倍，其中中工业销销售收入入13.59亿亿元，增增长1.23倍倍；实际际进区内内资155.311亿元，增增长1.74倍倍；实际际到位外外资6114万美美元，增增长7.19倍倍；出口口总值221811万美元元，增长长4.776倍；利润总总额42268万万元，增增长1.84倍倍；全部部财政收收入55513万万元，增增长911%；全全社会固固定资产产投资66.299亿元。各各项经济济指标均均超额完完成省市市计划任任务，在在省商务务厅对332个省省级开发发区的综综合评价价中，市市高开区区各项经经济指标标的增幅幅排名第第一位，综综合实力力列第115位，基基本步入入“滚动动开发、

15、良良性发展展”的轨轨道。九、道路建建设取得较大进进展。年年内城市市快速路路、主干干路和城城区路网网加快建建设进度度，全年年道路建建设总投投资166.7亿亿元，比比上年增增长144.4%，占基基础设施施投资的的比重达达到300.2%。年末末，全市市交通运运输线路路公路通通车总里里程达到到79779公里里，高速速公路达达到855公里。青青红高速速邯郸段段、魏峰峰线（临临漳-魏魏县）、邯邯大线成成安段、永永河线邯邯郸段，以以及市内内主城区区中华大大街改造造、东柳柳林大街街、邯钢钢路、岭岭南路、学学院北路路、北仓仓路、前前进大街街等翻新新改造进进展顺利利。年内，新增增城市道道路面积积85万万平方米米，

16、截止止20004年底底，市区区城市道道路总长长度8882公里里，总面面积达116588万平方方米。全全市基本本形成了了以高速速公路为为龙头、干干线路为为骨干、路路网为联联络线、县县乡路为为支脉的的放射形形交通网网络。十、城市绿绿化全面加快创创建国家家园林城城市建设设步伐，年年内全面面启动环环城林带带绿化、积积极推进进“两湖湖”、“两两河”、“两两园”建建设，完完成了22个广场场、133个游园园、3个个出入市市口的绿绿化建设设，实施施了联纺纺西路、前前进大街街等道路路绿化，新新增改造造绿地1196万万平方米米，植树树2900万株，实实施立体体绿化77.9万万延长米米。年末末，市区区建成区区绿化覆

17、覆盖率达达42%，建成成区绿地地率达332%，人人均公共共绿地面面积8.35平平方米。十一、城市市公交体体系进一步完善善。年内内，新开开线路115条，调调整线路路30条条，线路路总数达达77条条。年末末，全市市公共交交通运营营线路网网长度5526公公里，新新增122公里；新增公公交车辆辆1255标台，较较上年增增长122%；年年运送乘乘客96691万万人次；客运出出租车运运营车辆辆46113辆。城市供水、供供气、供供热能力力继续提提高。市市区全年年供水总总量2001133万立方方米，其其中居民民生活用用水51101万万立方米米，供水水管道长长度13374公公里，供供水普及及率1000%；供气管

18、管线长度度5988公里，用用气人口口1199万人，燃燃气普及及率855.766%；城城市集中中供热面面积达115200万平方方米，其其中住宅宅面积9993万万平方米米。十二、工业业经济运运行2004年年，我市市工业企企业进一一步转变变观念，积积极应对对，加快快调整，确确保了全全市工业业生产继继续高速速增长，经经济效益益和运行行质量进进一步好好转。全全市工业业经济运运行的主主要特点点：一是工业生生产快速速增长。220044年，全全市全部部工业企企业完成成总产值值14550.66亿元，比比上年增增长177.8%，其中中：5000家规规模以上上工业企企业完成成总产值值8300.566亿元，增增长25

19、5.8%，为119788年以来来最高增增幅。在在规模以以上工业业企业中中，大中中型工业业企业完完成6995.996亿元元，增长长21.6%；国有控控股企业业完成5533.34亿亿元，增增长144.6%；重工工业完成成7500.522亿元，增增长277.4%。二是工业经经济效益益明显提提高。全全市工业业系统加加大挖潜潜改造力力度，经经济效益益明显提提升。220044年，全全市全部部工业企企业完成成增加值值4488.5亿亿元，增增长177.3%，其中中：规模模以上工工业企业业完成增增加值2279.9亿元元，增长长23.5%；实现利利税988.2亿亿元，增增长266.8%；实现现利润550.22亿元

20、，增增长266.9%。三是主要产产品产量量增长较较快。220044年，全全市规模模以上工工业主要要产品产产量增长长较快。原原煤、洗洗精煤、生生铁、钢钢、轴承承、塑料料制品、白白酒、烧烧碱、水水泥分别别达到220866万吨、9963万万吨、112466万吨、112444万吨、55.222万套、33.7万万吨、4443227千升升、5.22万万吨和7711万万吨，分分别增长长16.2%、114.99%、222.11%、331.55%、883.88%、66.6%、1.8%、112.88%和225.77%。四是主要工工业企业业拉动力力强。传传统优势势产业如如钢铁、煤煤炭等行行业改造造步伐加加快，龙龙型

21、效应应显现，邯邯钢、邯邯邢冶金金矿山局局、峰峰峰集团等等主要骨骨干企业业的带动动作用明明显增强强。年内内，仅三三家大企企业就实实现利税税32.7亿元元，增长长38.6%，拉拉动全市市规模以以上工业业增长99.2个个百分点点。建筑业生产产持续增增长。在在固定资资产投资资特别是是住宅建建设的带带动下，全全市建筑筑业总产产值达到到1011.7亿亿元，比比上年增增长111.4%。实现现增加值值39.93亿亿元，增增长155.3%。建筑筑业占全全市生产产总值的的比重达达到4.3%。建建筑企业业劳动生生产率继继续提高高, 全全员劳动动生产率率达到8840889元/人，增增长177.1%。十三、邮电电通信业

22、业快速发展。220044年，全全市实现现邮电业业务总量量29.4亿元元，比上上年增长长35.4%。新新兴通信信业务如如数据通通信、多多媒体、互互联网、电电话信息息服务、手手机短信信等迅速速扩展。十四、交通通运输业业稳步发展。全全年货运运总量1105008.66万吨，比比上年增增长8.3%，其其中，铁铁路运输输23880.66万吨， 增长22.2%，公路路运输881288万吨，增增长100.2%；全年年旅客运运输量1116887.99万人次次，比上上年增长长19.3%，其其中，铁铁路4339.99万人次次，增长长21.4%，公公路1112488万人次次，增长长19.2%。十五、商业业业态多多元化

23、促进商业繁繁荣。全全年批发发零售贸贸易和餐餐饮业实实现增加加值744.5亿亿元，比比上年增增长122.6%。全市市社会消消费品零零售总额额2722.788亿元，增增长166.3%，增幅幅比上年年提高55个百分分点，为为19997年以以来的最最高增速速。其中中：城镇镇市场零零售额1127.6亿元元，增长长17.1%；农村市市场零售售额1445.22亿元，增增长155.6%。限额额以上批批发零售售贸易企企业实现现商品销销售总值值87.7亿元元，增长长48.6%。国国际连锁锁店肯德德基、麦麦当劳、国国内连锁锁店上海海联华、省省内连锁锁店保龙龙仓、北北国商城城与市内内连锁店店美食林林、樱花花等企业业与

24、大型型综合性性百货商商场新世世纪以及及各类中中小型专专卖店共共同促进进新型商商业业态态蓬勃发发展。十六、金融融保险业业和证券券市场稳步发展。全全年金融融保险业业完成增增加值113.33亿元，比比上年增增长100.4%。金融业务进进一步扩扩大。年年末，全全市金融融机构各各项存款款余额8846.2亿元元，比年年初新增增1400.4亿亿元，比比年初增增长199.9%。其中中企业和和城乡储储蓄新增增存款分分别增长长42.4%和和14.9%。金金融对经经济发展展的支持持力度增增大。各各项贷款款余额5594.1亿元元，比年年初新增增59.6亿元元，增长长11.1%，比比上年提提高6.4个百百分点。农农业、

25、私私营企业业及个体体和乡镇镇企业短短期贷款款分别增增长166.2%、1001.88%和88%；中中长期贷贷款增长长29.8%。金金融机构构现金收收支基本本平衡，截截至122月末，全全市现金金收入222499.9亿亿元，增增长311.1%，现金金支出222933.3亿亿元，增增长311.6%，现金金净投放放43.4亿元元，比上上年增长长66.9%。保险市场快快速发展展。全年年保险保保费收入入18.9亿元元，比上上年增长长19.1%。其其中，财财产险保保费收入入4.00亿元，增增长533.7%；人身身险保费费收入114.99亿元，增增长122.4%。证券市场交交易活跃跃。全年年证券市市场各类类证券

26、成成交额666.66亿元，比比上年增增长355.2%，其中中股票成成交额665.88亿元，比比上年增增长355.5%。全市市发行AA股上市市企业44家。截截止20004年年底,全全市在沪沪、深两两市登记记的股民民已达8812999人,其中本本年新增增29991人。十七、房地地产业健康发展。220044年，全全市住宅宅竣工面面积6992.99万平方方米，其其中经济济适用住住房竣工工18.4万平平方米。城城市市区区居民住住房人均均建筑面面积达到到22.51平平方米；农村居居民人均均生活住住房面积积29.1平方方米。全年实现增增加值117.77亿元，比比上年增增长111.3%，占第第三产业业增加值值

27、比重达达到5.5%。全全市完成成房地产产开发投投资233.4亿亿元，增增长188.1%，房地地产投资资占全社社会投资资的比重重达到66.7%。房地地产开发发热点是是商品住住宅。全全年商品品住宅投投资200.2亿亿元，增增长222.2%，占房房地产投投资的比比重达到到86.4%。商商品住宅宅施工面面积2999.11万平方方米，增增长6.2%；竣工面面积699.5万万平方米米，下降降38.2%。十八、对外外贸易规模不断扩扩大。据据海关统统计，全全市海关关进出口口贸易总总值7.2亿美美元，比比上年增增长1007.99%。其其中：进进口总值值4.44亿美元元，出口口总值22.8亿亿美元，分分别增长长1

28、066.2%和1110.77%。对对外贸易易依存度度由上年年的3.7%提提高到66.3%。对外服务贸贸易稳定定增长。全全年对外外承包工工程和劳劳务合作作完成营营业额110600万美元元，年末末在国外外务工人人数5663人。十九、旅游游业蓬勃发展，来邯旅客继续增长，全年接待海外游客5602人次，比上年增长66.0%。旅游创汇收入196.26万美元，增长60.6%。国内旅游发展良好，全年接待国内旅游者760万人次，增长90%。旅游业总收入35.19亿元人民币。年末，全市共有星级饭店20家，客房2100间，客房年平均出租率50%。旅行社55家，其中，国际社1家。丛台公园和黄梁梦吕仙祠晋升为国家AAA

29、级景区。二十、利用用外资大幅增长。全全市新批批外资项项目433项，实实际利用用外资1134551万美美元，比比上年增增长577.7%,其中中客商直直接投资资106640万万美元,增长661.22%，提提高566.9个个百分点点。全市市批准外外商投资资项目443个，新新批合同同外资额额129992万万美元。人口总量得得到控制制，常住住人口缓缓慢增长长。全市市年末总总人口8863.35万万人，比比上年增增加6.3万人人，增长长0.773%。全全市人口口出生率率为122.277，比比上年增增加1.3个千千分点；死亡率率4.771，比比上年增增加0.6个千千分点。全年城市市市区居民民人均可可支配收收入

30、77706元元，比上上年增长长12.6%；人均消消费性支支出55503元元，增长长7.22%；市市区居民民恩格尔尔系数336.33%。全全市城镇镇单位在在岗职工工年人均均工资1115665元，增增长155.2%。全市市农民人人均纯收收入32234元元，增长长11.5%；农民人人均生活活消费性性支出116433元，增增长188.9%；农村村居民恩恩格尔系系数388.7%。邯郸市各区区概况一、丛台区区位置:邯郸郸市辖区区，市府府驻地。规模:人口口26.8万，面面积266.3平平方公里里，辖110街道道1乡，区区府驻中中华北大大街。经济概况:城区为为邯郸的的政治经经济中心心,主要要以发展展商贸经经济

31、为主主。其他他还有工工业,工工业的主主导产业业有化工工、机电电、建材材、纺织织、服装装等。教育配套:丛台区区教育配配套齐全全,有226所学学校。交通配套:丛台有有 京广广铁路，京京深、茶茶兰、邯邯临公路路过境。房产市场:城区目目前可开开发的土土地非常常有限，主主要靠旧旧城改造造、旧房房拆迁而而来，因因此土地地成本相相对较高高。特征分析:丛台区区属于邯邯郸的老老城区,周边生生活及其其他配套套相对成成熟,主主要居住住人口为为企业单单位职工工,目前前丛台区区处于旧旧城改造造阶段,商品房房供应量量相对集集中。二、邯山区区位置:邯郸郸市的中中心城区区。规模:面积积37平平方公里里，人口口26.4万。经济

32、状况:该区地地处繁华华商贸密密集区，客客流充足足、物资资丰富、交通配套:交通便便利，火火车站、长长途汽车车站、飞飞机场坐坐落在本本区内，京京广、邯邯济、邯邯长铁路路，京深深高速公公路和1107国国道贯穿穿全区。房产市场:邯山区区主要以以商贸为为主,在在房地产产市场上上主要以以商业地地产为导导向、从从邯郸城城市整体体规划来来看，本本片区未未来房地地产主要要以商住住结合的的项目为为主导，从从而形成成邯郸的的经济中中心。区域特征:繁荣、商商业密集集、人流流量集中中。三、复兴区区位置:邯郸郸市区西西部，是是邯郸市市的重、化化工业区区。区域规模:全区辖辖1个乡乡，6个个办事处处，155个行政政村，人人口

33、244万，面面积377平方公公里。经济概况:复兴区区是重工工业区，全全国国有有企业的的旗帜“邯郸钢钢铁集团团有限公公司”、军工工企业的的一面旗旗帜“新兴铸铸管集团团有限公公司”都座落落在这里里；北部部是以“滏阳化化工集团团有限公公司”等为主主的化工工区，邻邻近还有有煤炭、陶陶瓷、纺纺织、电电力等诸诸多大型型产业集集团，具具有较强强的依托托发展优优势。房产市场:由于复复兴区为为重工业业区, 楼盘在在售较少少。区域特征:重工业业集中区区域,以以钢铁,化工,煤炭等等行业为为主,工工业污染染相对严严重,居居住氛围围相对较较差,空空气污染染指数严严重,未未来仍以以重工业业为发展展导向。四、高新开开发区位

34、置:开发发区新区区位于邯邯郸市东东北部，京京深高速速公路两两侧。城区规划:规划面面积为223.55平方公公里，控控制面积积50平平方公里里。其中中高速公公 路路西侧33.5平平方公里里为新区区起步区区，规划划区域位位于东环环路与京京深高速速公路之之间、邯邯临路以以南、丛丛台路以以北区域域，与主主城区紧紧密相连连，内有有高速公公路出入入口和省省道邯临临公路。高高速公路路以东、邯邯临路两两侧为新新区东扩扩部分，占占地200平方公公里，布布局以邯邯临路为为界，路路南为公公建生活活区，路路北为工工业区，为为相对独独立的新新城区。现状:新区区起步区区已完成成21公公里长的的“三纵九九横”12条条道路及及

35、1488公里长长的各种种管线铺铺设，达达到了给给水、排排水、污污水、供供热、供供电、供供气、通通讯、宽宽带网等等“十通一一平。进进区项目目已达880家，总总投资446.66亿元。邯郸市邯山山区概况况邯山区是邯邯郸市的的中心城城区。现现辖马庄庄乡、马马头镇、十十个街道道办事处处，面积积37平平方公里里，人口口26.4万。该该区地处处繁华商商贸密集集区，客客流充足足、物资资丰富、交交通便利利，火车车站、长长途汽车车站、飞飞机场坐坐落在本本区内，京京广、邯邯济、邯邯长铁路路，京深深高速公公路和1107国国道贯穿穿全区。邯邯山区委委、区政政府立足足区情，充充分挖掘掘辖区资资源，不不断拓展展发展空空间，

36、积积极探索索实施市市、区经经济一体体化发展展战略，构构筑新的的经济增增长点，促促进了全全区经济济稳步、快快速发展展，取得得了明显显的经济济效益和和社会效效益。自92年以以来，我我区的国国内生产产总值从从5.22亿元猛猛增至999年的的22.5亿元元，今年年仅上半半年就完完成100.9亿亿元。财财政总收收入由992年的的24000万元元增至999年的的69669万元元，20000年年截止到到上半年年已完成成40777万元元，预计计全年的的财政总总收入将将达到775000万元。 市场的的建设是是邯山区区经济发发展的中中坚。 邯山区区下大力力抓市场场建设，现现已建成成市场336个，其其中汽车车、建材

37、材、钢材材、家具具、服装装、百货货、鞋类类、小商商品、家家电等专专业市场场18个个，各类类市场年年成交额额达300亿元，被被称为“市市场大区区”。邯郸市超级级建材批批发市场场于19997年年9月228日开开业，现现占地面面积6万万平方米米，是中中原地区区规模最最大、品品种最全全、功能能最完善善的建材材、装饰饰材料专专业市场场。市场场分设板板材区、石石材区、铝铝材区、陶陶瓷地砖砖洁具区区、灯具具城、精精品区和和板材北北区共七七个销售售区，并并设立了了家具装装饰市场场和装饰饰设计中中心。 冀南工工业品批批发市场场是由邯邯郸纺织织站主办办，与邯邯山区工工商、税税务、公公安共同同管理的的针纺织织品市场

38、场。市场场占地33.3万万平方米米，营业业面积11.5万万平方米米拥有固固定店面面6000余间，经经营品种种1万余余个。目前，已成成为晋冀冀鲁豫针针纺织品品交易中中心，是是河北省省十大工工业品批批发市场场之一。 邯郸市市亚森家家私装饰饰有限责责任公司司建成于于19997年，占占地面积积29.3亩，营营业面积积180000余余平方米米，主要要经营全全国知名名品牌家家具，是是邯郸市市最大的的家具专专营市场场。企业的兴办办是邯山山区经济济发展的的命脉。我我区先后后与加拿拿大、美美国、日日本、新新加坡、韩韩国等国国家和港港澳台地地区客商商建立了了友好合合作关系系，使邯邯山区涌涌现出一一批市级级、乃至至

39、省级的的名优企企业，成成为邯山山区的利利税大户户。河北思特利利集团位位于邯郸郸市陵西西南大街街59号号，占地地150000平平方米。集集团下设设：邯郸郸市东来来顺餐饮饮有限公公司、邯邯郸市全全聚德餐餐饮有限限公司、邯邯郸市思思特利保保龄乐园园有限公公司、邯邯郸市思思特利洗洗浴有限限公司、邯邯郸市思思特利光光明分店店有限公公司等。在在邯山区区委、区区政府的的高度重重视和全全力支持持下，先先后荣获获：精品品工程奖奖、邯郸郸市九七七、九八八年度文文明单位位、纳税税先进单单位、五五星级饭饭店、功功勋企业业、综合合治理红红旗单位位等荣誉誉称号。河北启信贸贸易集团团公司是是一个集集生产、储储运、销销售、服

40、服务为一一体的实实业集团团公司。集集团下设设5个分分公司，即即：启信信起重储储运有限限公司、启启信金属属制品有有限公司司、长湖湖实业有有限公司司、潇洒洒娱乐有有限公司司和宇通通物资贸贸易有限限公司。该该集团公公司多次次被评为为河北省省优秀私私营企业业、河北北省光彩彩之星企企业、邯邯郸市重重点保护护企业、邯邯郸市十十强企业业、邯山山区功勋勋企业。邯山区巾帼帼特种动动植物开开发研究究所占地地72000平方方米，主主要经营营白玉蜗蜗牛养殖殖、推广广、加工工、销售售和特种种动植物物的开发发。多次次荣获晋晋冀鲁豫豫公众信信誉最佳佳单位、邯邯郸市巾巾帼文明明示范岗岗、邯郸郸市畜牧牧工作先先进单位位、邯山山

41、区功勋勋企业等等称号。邯郸滏山政政法专修修学院是是邯郸市市滏山房房地产开开发公司司兴办的的全市首首家民办办公助全全日制大大专院校校，占地地88.25亩亩，招生生规模116000人，学学校师资资雄厚，设设施齐全全。 农农业产业业结构的的调整是是邯山区区经济发发展的基基础。邯邯山区针针对本地地区邻近近市郊的的特点，大大力发展展“都市市农业”。我我区的奶奶牛养殖殖、獭兔兔饲养都都已初具具规模。熏熏兔、酥酥鱼、蚂蚂蚁酒等等深加工工产品已已在全省省打响，农农字号企企业在全全区占有有一席之之地。为加快邯山山经济的的发展步步伐，使使客商有有个良好好的投资资环境，邯邯山区委委、区政政府本着着“放宽宽、放大大、

42、放展展，直到到商户满满意”的的原则，专专门制定定了一整整套的优优惠政策策。并于于年初成成立了邯邯山区治治理经济济环境投投诉中心心，为商商户的投投资、发发展保驾驾护航。今年以来，邯邯山区打打算建设设投资5500万万元以上上的项目目25个个。其中中，邯郸郸商贸城城占地面面积2.3平方方公里，拟拟建设以以大型商商品批发发市场为为主，兼兼顾商品品零售、房房地产开开发和高高科技工工贸产业业园区。商商城内现现有成型型的粮食食、物资资、供销销等企业业，水、电电、通讯讯及配套套设施功功能齐全全，并有有6条铁铁路专用用线，优优惠政策策到位，是是理想的的投资兴兴业的场场所。温泉综合娱娱乐中心心项目位位于马头头镇，

43、是是利用地地下热水水资源进进行综合合开发，拟拟建议一一座大型型集宾馆馆、旅游游观光为为一体的的娱乐中中心，随随着马头头经济贸贸易、旅旅游和交交通的发发展，该该项目将将是宾客客住宿、宴宴请、旅旅游、观观光、商商谈和聚聚会的理理想场所所。 转转子无绕绕阻发电电机项目目是年产产20万万套机动动车转子子无绕阻阻交、直直流无刷刷发电机机。该项项目科技技含量高高、工艺艺简单、重重量轻、转转换率高高，不怕怕油、泥泥、水、沙沙，可适适应多种种恶劣的的工作条条件，填填补了我我国电机机行业的的一项空空白。 邯山区区人民热热忱欢迎迎国内外外各界朋朋友前来来观光、考考察、经经商、投投资，共共谋发展展大计。第二部分邯郸

44、郸房地产产市场特特征简析析一、房地产产发展阶阶段判定定数量与质量量并重阶阶段200年年北京广州石家庄邯郸人均GDPP（元）万万.万.万万恩格尔系数数.城镇居民人人均居住住面积（mm2）2113.32217.4.邯郸(2000)人均GGDP及及恩格尔尔系数反反映了我我市的城城市户籍籍人口生生活水平平处于较较好阶段段，属小小康水平平。我市市城镇居居民的人人均居住住面积大大，而居居住支出出却处于于相当低低的水准准。主要要原因是是居民拥拥有的是是大量的的经济适适用房、私私房，与与北京、广广州和石石家庄相相比居民民拥有是是大量的的商品房房相比，我我们邯郸郸居民用用于物业业管理等等各方面面居住支支出相对对

45、比较低低根据我们调调查分析析，邯郸郸房地产产从整体体来讲跟跟北京和和广州、石石家庄一一样是追追求质量量和数量量并举的的阶段。二、整体市市场产品品邯郸是典型型的北方方城市,人均住住宅面积积针对南南方城市市而言相相对较大大，而且且北方居居民喜好好宽敞、大大气的居居住环境境，所以以我市整整体户均均面积与与一般情情况下，同同类户型型产品的的面积稍稍大三、邯郸租租赁市场场我市房屋租租赁非常常活跃，根根据调查查其租金金售价比比低于00.00090.0011的的租金售售价比合合理区间间；我市的商品品房租金金相对较较低,这这于目前前我市的的经济发发展是紧紧密相关关的;另另目前我我市房地地产正处处于启动动阶段,

46、随着邯邯郸地产产市场的的日趋成成熟,租租赁市场场也会越越来越活活。四、邯郸房房地产交交易状况况目前我们邯邯郸正处处于旧城城改造期期间,近近年来推推出的商商品房供供应量呈呈增长趋趋势,销销售量与与推出量量相对一一致，供供需相对对平衡房房地产的的销售面面积及销销售价格格随着经经济的快快速增长长和城市市环境的的改善,呈递增增趋势。邯邯郸的户户均面积积偏大、户户型以三三四房为为主，相相关政策策的出台台，一定定程度上上也促进进了房地地产行业业向规范范化发展展，抬高高房地产产企业进进入的门门槛；同同时也吸吸引更广广范围的的客户关关注房地地产。2006年年1月至至2月份份，我市市商品房房交易8820户户，交易易面积66.3万万平方米米；存量量房转让让3244户，交交易面积积2万余余平方米米；抵押押登记面面积4万万余平方方米；确确权面积积近300万平方方米；登登记发证证20000余本本。五、邯郸各各区销售售市场份份额丛台商品房房的销售售面积占占到整个个邯郸商商品房市市场的%,明显成成为我市市房地产产业的热热点区域域；其主主要原因因在于丛丛台区和和邯山区区是目前前旧城改改造的重重点区域域,而且且也是老老城区,邯山区区是我市市的商业业中心，丛丛台区生生活配套套成熟.其次为邯山山区,其其销售份份额比重重相对