开发部流程(整理)25303.docx

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1、开发经营部流程(草稿版) 目录一、基本程程序6二、如待招招标地块涉涉及集体土土地征用和和农用地转转用8一土地交交易中心进进行土地拍拍卖公告9二、拍卖申申请登记阶阶段：9（一）土地地交易中心心提供拍卖卖地块资料料：9（二）拟受受让方需提提供资料9（三）拟受受让方提出出竟拍申请请：10（四）、拍拍卖阶段：（实施过过程）10（五）签定定合同阶段段11一土地交交易中心进进行土地挂挂牌公告：11三挂牌申申请登记阶阶段：11（一）土地地交易中心心提供挂牌牌地块资料料：12（二）拟受受让方需提提供资料12（三） 受受让方提出出竟拍申请请：12（四）挂牌牌阶段：（实实施过程）12（五）签定定合同阶段段13一、

2、委托设设计院做建建设项目的的修建性详详细规划14二、规划方方案的报审审14三、 市政工程程方案报审审15四、规划设设计成果报报审15五、办理项项目建设投投资计划16六、大配套套证明16七、 小配套证证明17八、规划方方案阶段的的供热证明明17九、教育证证明18十、办理项项目土地确确权18十一、国有有土地使用用证19十二、报审审项目建筑筑设计方案案20十三、报审审消防证明明20十四、报审审人防证明明21十五、规划划许可证阶阶段供热证证明22十六、报批批建设工程程规划许可可证23十七、委托托测绘院放放线，出具具放线报告告24十八、区规规划处现场场验线，审审核验线报报告25十九、办理理项目地名名手续

3、25二十、项目目报建26二十一、施施工图设计计招投标26二十二、审审查施工图图设计合同同27二十三、办办理施工图图审查27二十四、公公建项目初初设批复28二十五、监监理招投标标29二十六、施施工招投标标29二十七、监监理、施工工合同审查查30二十八、质质量监督31二十九、新新材料，新新工艺批文文及墙改费费的交纳31三十、水泥泥基金32三十一、办办理安全备备案32三十二、办办理项目资资格认证书书32三十三、办办理施工许许可证33三十四、住住宅准许使使用证34三十五、办办理前置面面积测算手手续35三十六、销销售许可证证35三十七、办办理登记面面积测算手手续37三十八、办办理涉外项项目销售申申请手续

4、37三十九、新新建房屋初初始登记手手续381、用水申申请391、 用电电申请受理理421、正式进进件47【办理部门门】自来水水设计院48【时间周期期】15个工作作日486、设计完完成转交自自来水公司司进行招标标491、进件501、用电申申请受理51开发部前期期工作流程程图土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具详细规划规划审批 （规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理

5、招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达到正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地使使用权招标标出让程序序一、基本程程序1土地招招标公告方方式：A. 刊登新新闻媒体或或广告媒体体公告内容：A. 拟出让让地块位置置B. 用地规规划性质C. 土地出出让面积D. 土地使使用年限E. 参加投投标起止日日期F. 投标保保证金要求求G. 投标人人的范围和和资格2公告期期间，土地地交易中心心在规定时时间内接受受被投标者者有关招标标地块的咨咨询，并审审查有关申申报材料，受受理投标申申请，确定定投标资格格。（1）拟受受让方购买买招

6、标地块块资料A. 拟出出让地块位位置 B. 用地地规划性质质 C. 土地地出让面积积D. 土地地级别E. 地块块规划设计计条件要求求F. 土地地使用权出出让合同及及使用条件件J. 土地地招标须知知（2）拟受受让方准备备投标资格格证明文件件，到土地地交易中心心登记A.营业执执照副本B.股东会会或董事会会关于参与与投标的决决议（按照照该企业章章程的规定定提供）C.法定代代表人的证证明书及其其身份证复复印件D.委托他他人或企业业、组织参参与投标的的，法定代代表人签署署的法人授授权委托书书及委托代代理人的身身份证复印印件。E.盖章填填写的国有有土地使用用权投标报报名表及投投标保证金金 3.在招招标文件

7、规规定期限内内，投标者者委托编制制规划设计计方案，准准备有关投投标资料投标申报资资料:A. 国有有土地使用用权投标书书B. 资质质证明或投投资能力证证明C. 开发发业绩及经经营业绩（至至少近三年年内的）D、资金保保证说明书书，包括缴缴纳土地使使用权出让让金的时间间、融资能能力、招商商能力等E. 按要要求，委托托编制的该该地块的规规划设计方方案 4.在市公公证处的监监督下进行行投标和开开箱点算标标书文件，审审查投标者者提交的投投标资料，对对符合条件件的投标者者予以确认认。下列情情形之一者者，为无效效投标。（1）投标文件件未在规定定时间内收收到的；（2）投标文件件不齐备或或不符合规规定的（3）投标

8、文件件字迹不清清，无法辨辨认的；（4）投标单位位不具备资资格或联合合投标的；（5）委托他人人代理，委委托文件不不齐全或不不符合规定定的；（6）投投标保证金金没有在投投标截止期期限前汇入入土地交易易中心指定定帐号的；（7）投标单位位报价低于于底价的；（8）同一标书书有两个或或两个以上上报价的； （9）同一投标标者有两份份以上标书书的；5、在市公公证处的监监督下，进进行评标和和决标，确确定中标者者，颁发中中标通知书书6、中标通通知书中标者根据据中标通通知书在在15个工工作日内与与市规划和和国土资源源局签定市市国有土地地使用权出出让合同，并并按招标文文件规定签签定外部市市政基础设设施配套合合同。受让

9、让方按出让让合同缴纳纳土地出让让金、契税税（出让金金3%）和和土地交易易费（6-113.5），按规规定办理土土地登记手手续，申请请领取国国有土地使使用证，工工作时间为为30个工工作日；同同时土地交交易中心经经办申请核核发建设设用地规划划许可证，填填写“建设用地地规划许可可证申请表表”，市土地地局领导审审批后，局局业务处核核发，工作作时间为220个工作作日。二、如待招招标地块涉涉及集体土土地征用和和农用地转转用国有土地地使用权出出让合同签签定后，暂暂存市规划划和国土资资源局，受受让方须按按照国有有土地使用用权出让合合同规定定缴纳土地地出让金等等有关费用用。待招标标地块涉及及的集体土土地征用和和农

10、用地转转用手续办办理完毕后后，再发放放国有土土地使用权权出让合同同。受让让方履行有有关土地使使用权登记记手续，领领取出让地地块的土土地使用证证。 国有土地使使用权拍卖卖出让程序序一土地交交易中心进进行土地拍拍卖公告1拟出让让地块位置置2用地规规划性质3土地出出让面积4土地使使用年限5参加竟竟拍日期二、拍卖申申请登记阶阶段：（一）土地地交易中心心提供拍卖卖地块资料料：1. 拟出出让地块位位置2. 用地地规划性质质3. 土地地出让面积积4. 土地地使用年限限5. 地块块设计条件件要求 6. 每平平米土地出出让金底价价及总额7. 土地地拍卖须知知（二）拟受受让方需提提供资料1.营营业执照副副本2.

11、资质质证明3. 资金金保证说明明书，包括括缴纳土地地使用权出出让金的时时间、融资资能力、招招商能力等等4. 竟买买人的委托托书、身份份证原件、复复印件5. 股东东会或董事事会关于参参与竟拍的的决议 （三）拟受受让方提出出竟拍申请请：1. 登记记单位（名名称、联系系人、联系系电话、单单位地址)2. 登记记日期3. 拟受受让方缴纳纳竟拍保证证金日期4.竟拍申申报资料（四）、拍拍卖阶段：（实施过过程）A、交易中中心组织进进行公开拍拍卖1. 确定定公开拍卖卖日期2. 确定公公开拍卖地地点 3. 竟拍拍单位领取取竟拍号码码牌. 4. 公开开拍卖（具具体操作阶阶段）a.拍卖卖主持单位位及人员名名称、职务务

12、、单位b.拍拍卖参加单单位及人员员名称、职职务、单位位c.拍拍卖公证机机关名称、人人员d.参参加拍卖单单位名称、数数目e.拍拍卖主持人人宣布拍卖卖规则、拍拍卖起价及及开始竟拍拍f.单位最高高土地出让让金报价*最高土地地出让金报报价高于拍拍卖起价-成交交*最高土地地出让金报报价低于拍拍卖起价-终止止B、公证机机关进行现现场公证1. 公证证机关对拍拍卖过程进进行公证2. 公证证机关对拍拍卖结果进进行公证3. 公证证书：公证证日期、公公证内容、公公证机关、公公证人员C、竟拍成成交单位接接受竟买成成交通知书书D、竟拍未未成交单位位接受退还还竟拍保证证金 （五）签定定合同阶段段A、中标单单位缴纳有有关费

13、用：1. 土地地出让金2. 土地地交易费 3. 契税税（出让金金3%）B、 土地地使用权出出让合同正正式签定1. 中标标单位与市市土地局签签定土地地使用权出出让合同2. 受让让方领取土土地使用权权出让合同同国有土地使使用权挂牌牌出让程序序一土地交交易中心进进行土地挂挂牌公告：1. 拟出出让地块位位置2. 用地地规划性质质3. 土地地出让面积积4. 土地地使用年限限5. 参加加竟拍日期期三挂牌申申请登记阶阶段：（一）土地地交易中心心提供挂牌牌地块资料料：1. 拟出出让地块位位置2. 用地地规划性质质3. 土地地出让面积积各项指标标4. 土地地使用年限限5. 地块块设计条件件要求及各各项指标 6.

14、 每平平米土地出出让金底价价及总额7. 土地地挂牌须知知（二）拟受受让方需提提供资料1.营业执执照副本2.资质证证明3.资金保保证说明书书，包括缴缴纳土地使使用权出让让金的时间间、融资能能力、招商商能力等4.竟买人人的委托书书、身份证证原件、复复印件5.股东会会或董事会会关于参与与竟拍的决决议（三） 受受让方提出出竟拍申请请：1.登记单单位（名称称、联系人人、联系电电话、单位位地址）2.登记日日期3.拟受让让方缴纳竟竟拍保证金金日期4.竟拍申申报资料（四）挂牌牌阶段：（实实施过程）A.交易中中心组织进进行公开挂挂牌1.确定公公开挂牌日日期2.确定公公开挂牌地地点3.竟争单单位领取应应价牌.4.

15、公开挂挂牌（具体体操作阶段段）a.挂牌主主持单位及及人员名称称、职务、单单位b.挂牌参参加单位及及人员名称称、职务、单单位c.挂牌公公证机关名名称、人员员d.参加挂挂牌单位名名称、数目目e.主持人人宣布挂牌牌规则、挂挂牌起价及及开始竟价价f.单位最最高土地出出让金报价价（在挂牌牌结束前110分钟，如如果还有两两家或以上上 单位位参与竟价价，组织方方将安排竟竟价单位单单独做最后后报价,价价格最高者者成交)。g. 发出出挂牌成成交确认书书；B公证机机关进行现现场公证1. 公证证机关对挂挂牌过程进进行公证2. 公证证机关对挂挂牌结果进进行公证3. 公证证书：公证证日期、公公证内容、公公证机关、公公证

16、人员4.挂牌成成交单位接接受成交通通知书5. 未成成交单位接接受退还保保证金 C. 公布布出让结果果（五）签定定合同阶段段A成交单单位缴纳有有关费用：1.土地出出让金2.土地交交易费3.契税（出出让金3%）B土地使使用权出让让合同正式式签定1. 中标标单位与市市土地局签签定土地地使用权出出让合同2.受让方方领取土土地使用权权出让合同同开发部前期期工作流程程一、委托设设计院做建建设项目的的修建性详详细规划【办理单位位】规划设设计研究院院【所需材料料】规划要要点、该地地块现状地地形图及地地界图的电电子文件【时间周期期】不确定定【所需费用用】一公顷顷_元，价价格可以协协商【取得材料料】项目目修建性详

17、详细规划二、规划方方案的报审审【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】1、规划设设计方案（含含总平面方方案）申报报表2、出让供供地方式提提交国有土土地使用权权出让合同同，其他供供地方式提提交选址意意见书。3、规划设设计方案（包包括规划设设计说明、现现状地形图图等）2份份，电子文文件1份【时间周期期】_个个工作日，公公示及报政政府时间不不计算在内内【所需费用用】无【取得材料料】规划方方案审定通通知书【备注】规规划局建管管处审定后后，需召开开公示会，面面积超过4400000平方米的的还需报市市政府审批批。 三、 市政工程程方案报审审办理单位】规划局市政处【所需材料料】1、市政工工程规划设设计方案

18、申申报表。2、市政工工程规划设设计要求审审定通知书书。3、规划设设计方案22份（含说说明、图纸纸、电子文文件；图纸纸包括现状状管线及拟拟建管线方方案）4、相关协协议及配套套证明。5、大型市市政基础设设施需提交交环境影响响报告书。6、市政工工程通过公公路、河道道、铁路等等设施的，需需提交有关关部门审批批意见；通通过单位土土地的，提提交与相关关单位签定定的协议。【时间周期期】6个工工作日。66个工作日日内不能做做出决定的的，经局长长批准，可可以延长110个工作作日。【所需费用用】无【取得材料料】市政工工程规划设设计方案审审定通知书书四、规划设设计成果报报审【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】

19、根据规规划设计方方案修改通通知书要要求提交规规划设计方方案（含审审定的市政政规划设计计方案）110份，电电子文件11份。【时间周期期】6个工工作日【所需费用用】无【取得材料料】项目目规划成果果2本【备注】行行政许可法法后，规划划设计方案案报审和成成果报审合合并，等于于报审2次次规划设计计方案。 五、办理项项目建设投投资计划【办理单位位】市建委委房地产处处【所需材料料】1、申请年年度投资计计划的报告告2、土地出出让协议/国有土地地使用证3、规划成成果通知书书/规划详详图（可能能取消规划划成果）4、填写房房地产开发发投资预算算情况表5、供热及及大配套证证明6、网上录录入项目情情况【时间周期期】正常

20、周周期15个个工作日。【所需费用用】无【取得材料料】项目目建设年度度投资计划划【备注】 投资计计划在50000万（含含50000万）以下下的其他建建设项目由由区县建委委负责管理理 。六、大配套套证明【办理单位位】市配套套办【所需材料料】1、土地出出让协议 （1份复复印件）2、规划总总平面图（11份）【时间周期期】7个工工作日【所需费用用】 大配配套交费标标准：商品品房：1665元/平平方米，其其中危改计计划为1115/平方方米；公建建210280元元/平方米米。空白地地：1855元/平方方米【取得材料料】大配套套协议/大大配套证明明【备注】 大配套首首期付款220%，面面积较大的的可协商先先交

21、纳122% 七、 小配套证证明【办理单位位】区建委委配套办【所需材料料】1、投资计计划2、土地出出让协议及及土地证3、书面申申请4、规划总总平图【时间周期期】7天 【所需费用用】70元元/平米 按照投资资计划上的的面积一次次性 付付清【取得材料料】小配套套证明 八、规划方方案阶段的的供热证明明【办理单位位】市供热热办【所需材料料】1、用热申申请2、投资计计划3、总平面面图【时间周期期】7天【所需费用用】无【取得材料料】规划方方案阶段供供热证明 九、教育证证明【办理单位位】区教育育局开证明明，市教育育局审批【所需材料料】1、投资计计划（2份份，复印件件）2、总平面面图（2份份，复印件件）3、小配

22、套套交费收据据(2份，复复印件)4、小配套套办公室批批示（原件件）【时间周期期】7天【所需费用用】含在小小配套中【取得材料料】教育证证明 十、办理项项目土地确确权【办理单位位】各区地地籍处【所需材料料】1、项目投投资计划2、土地协协议书及付付齐全款的的发票复印印件3、测绘绘院出具的的项目地籍籍图4、核定定用地图5、项目目规划要点点6、带有有规划建筑筑物的1/500现现状地形图图3份【时间周期期】14个个工作日【所需费用用】无【取得材料料】带有红红线标注用用地范围的的1：5000地形图图【备注】以以上是在办办理完国有有土地使用用证之后再再办理确权权所需的材材料。 十一、国有有土地使用用证【 办理

23、单单位】各区区地籍处【所需材料料】 1、测绘绘院出具的的地籍图22份，2、土地出出让合同/双方土地地协议/已已付款的发发票复印件件3、投资计计划4、规划划局出具三三项款项已已经交齐的的证明5、委托托人代理申申请书，委委托书 委委托人身份份证复印件件6、界址址表7、土地地登记法人人代表身份份复印件8、用地地规划许可可证【时间周期期】20个个工作日【所需费用用】10000平米以以下：10000元/证超过11000平平米部分，00.09元元/平米 【取得材料料】国有有土地使用用证 十二、报审审项目建筑筑设计方案案【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】 1.设计计方案申报报表2.11/5000或1

24、/22000现现势地形图图1份3. 出让让供地方式式提交国有有土地使用用权出让合合同，其他他供地方式式提交选址址意见书。4.编制制修建性详详细规划或或总平面方方案的， (详规)5. 国有有土地使用用证6.有相相应资质的的设计单位位设计的建建筑设计方方案3份含含建筑效果果图、总平平面、各层层平面、立立面、剖面面图等。公公建项目还还需包含夜夜景效果图图和广告效效果图），重重要项目需需提交模型型。7.申报单单位（人）委委托代理的的，需提交交授权委托托书【时间周期期】 9个个工作日【取得材料料】项目目建筑设计计方案建建筑设计方方案审定通通知书 十三、报审审消防证明明1、进件受受理【办理单位位】市消防防

25、局【所需材料料】1、 投资资计划2、 消防防审批申请请表3、 消防防专篇4、 建筑筑平、立、剖剖面图、水水暖电 各各一份【时间周期期】5个工工作日【所需费用用】无【取得材料料】项目消消防审核受受理通知书书2、图纸审审查【时间周期期】15个个工作日【所需费用用】无【取得材料料】项目消消防证明【备注】在在进件受理理阶段，如如果图纸等等不齐在55日内退出出所有件，不不予以受理理消防审批批。十四、报审审人防证明明1、准备阶阶段【办理单位位】市人防防工程办公公室【所需材料料】1、 结合合民用建筑筑修建防空空地下室申申请表2、 项项目投资计计划3、 规规划总平图图4、 地地上平面图图、剖面图图5、 用用地

26、内人防防情况（若若没有可不不提供）【时间周期期】78个工作作日【所需费用用】无【取得材料料】结合民民用建筑修修建防空地地下室设计计意见书 2、报审阶阶段【办理单位位】市人防防工程办公公室【所需材料料】1、结合民民用建筑修修建防空地地下室设计计意见书2、人防图图纸3套以以及人防图图电子文件件【时间周期期】12个个工作日【所需费用用】审定后后需交纳人人防档案押押金10元元/平方米米以及人防防监督费【取得材料料】人防证证明【备注】如如需修改则则不计入人人防办工作作日。审定定后需办理理人防监督督。不实施施人防建设设的，交纳纳异地建设设费（经济济适用房，危危改，10000元/平米，多多层、高层层人防建筑

27、筑面积为首首层投影面面积，不建建人防的，交交纳异地建建设费：五五级以上22000元元/平方米米，六B级级600元元/平方米米。公建项项目需建设设人防面积积为总建筑筑面积的55%） 十五、规划划许可证阶阶段供热证证明【办理单位位】市供热热办【所需材料料】1、计计划2、总平面面图3、方案阶阶段证明4、供热协协议书【时间周期期】7个工工作日【所需费用用】外网992元/平平米，内网网25元/平米【取得材料料】规划划许可证阶阶段供热证证明【备注】供供热协议书书与必须市市供热办签签订，不得得再与热力力公司签订订。1、建筑面面积大于55万平米，签签订供热协协议书时首首付比例330%，建建筑面积小小于5万平平

28、米，签订订供热协议议书时首付付比例500%2、原收费费标准（外外网）：锅锅炉房供热热： 住宅宅92元；公建1330元热电电厂供热： 住宅880元；公公建1300元 十六、报批批建设工程程规划许可可证【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】1、建建设工程规规划许可证证申请表2、本年度度施工项目目投资计划划批准文件件3、具有相相应资质单单位设计的的施工图（建建筑部分，一一式3份及及电子文本本）4、建筑设设计方案审审定通知书书中要求提提供的有关关文件5、消防、配配套、环保保、人防、地地名部门的的批准文件件6、涉及绿绿化、建设设、文化、文文物、国家家安全、电电力、市政政、交通、水水利、防震震等法律7

29、、建设用用地规划许许可证、土土地使用权权出让合同同或国有土土地划拨决决定书8、土地权权属证书或或者证明文文件【时间周期期】20个个工作日。220个工作作日内不能能作出决定定的，经局局长批准可可以延长110个工作作日。【取得材料料】建筑筑工程规划划许可证审审查通知书书施工图图加盖规划划局章。 十七、委托托测绘院放放线，出具具放线报告告【办理单位位】市测绘绘院【所需材料料】1、投资计计划2、规划局局批准的项项目总平图图及首层平平面3、总平图图电子文件件4、工程规规划许可证证5、开工证证【时间周期期】7个工工作日【所需费用用】根据测测绘院工程程量确定费费用【取得材料料】放线线报告 十八、区规规划处现

30、场场验线，审审核验线报报告【办理单位位】区规划划处证监科科【所需材料料】 1、建设工工程规划定定位查验申申请表2、建设工工程规划许许可证（含含部位证）及及其附图的的原件3、法人代代表身份证证明及身份份证复印件件4、委托代代理的，还还应提供委委托书和受受委托人的的身份证明明5、建设工工程规划定定位测量技技术报告66套6、批准的的建筑施工工图 【时间周期期】6个工工作日【所需费用用】无【取得材料料】验线记记录【备注】根根据现场施施工的工程程进度，分分为四个阶阶段：1、规划定定位查验2、垫层墨墨线复验3、零米查查验4、建设工工程规划验验收 十九、办理理项目地名名手续【办理单位位】区地名名办【所需材料

31、料】1、计划（22份）2、1：5500总平平面（5份份）规划局局批复的3、建设用用地规划许许可证4、效果图图【时间周期期】30个个工作日【所需费用用】地名标标志费：00.7元/平方米，公公告费40000元【取得材料料】地名名使用证【备注】地地名费用包包含在小配配套费中 二十、项目目报建【办理单位位】建交中中心【所需材料料】投资计计划，工程程报建表（77份盖章）【时间周期期】合格后后一个工作作日【所需费用用】无【取得材料料】返回55份报建表表（加盖公公章后） 备注根据投投资计划建建设规模在在10万平平米含100万平米以以下的住宅宅建设项目目由区县建建委管理。投资计划核核定建设规规模在3万万平米含

32、33万平米以以下的公建建项目由区区县建委管管理。二十一、施施工图设计计招投标【办理单位位】建交中中心招标办办【所需材料料】 1、 报建建表2、 规划划成果3、 营业业执照副本本及法人代代码4、设计招招投标申请请表5、委托设设计协议6、建设工工程招标单单位登记表表7、设计招招标备案登登记表8、设计招招标备案书书【时间周期期】直接备备案7个工工作日公公开招标220个工作作日【所需费用用】此件办办结后，需需交纳相关关招标服务务费（总投投资额的万万分之五，其其中建设单单位交纳660，设设计单位交交纳40）【取得材料料】设计中中标通知书书、设计招招标备案书书 二十二、审审查施工图图设计合同同【办理单位位

33、】建交中中心合同办办【所需材料料】1、施工图图设计及地地质勘察合合同（附勘勘察总平图图，5份）2、报建表表3、设计计中标通知知书4、 设计计招标备案案书【时间周期期】1个工工作日【所需费用用】此件需需交纳合同同鉴定审查查费（合同同造价的千千分之一，建建设与设计计单位各一一半）【取得材料料】返回各各4本合同同，合同审审核单 二十三、办办理施工图图审查【办理单位位】建交中中心施工图图审查办公公室【所需材料料】1、 计计划2、 规规划许可证证（附总平平图）3、 消消防及人防防证明4、 设设计中标通通知书5、 设设计合同，勘勘察合同及及发票（已已付款900）6、地地质勘察报报告7、全全套施工图图及计8

34、、新新材料、新新工艺的使使用情况9、初设审查查批准书【时间周期期】一轮55天，通常常10个工工作日【所需费用用】审查修修改完毕后后，需交纳纳施工图审审查费。收收费标准：住宅：11-6层11.1元，77-12层层1.7，113-200层1.88元，200层以上22-2.44元；地下下和公建22.4-44.6元（具具体视结构构、高度决决定）【取得材料料】施工图图审查批准准意见书【备注】公公建项目需需办理初设设审查 二十四、公公建项目初初设批复【办理单位位】建委设设计处【所需材料料】1、申请初初设审查报报告2、年度投投资计划3、初设图图纸（三套套）【时间周期期】7个工工作日【取得材料料】项目初初步设

35、计批批复【备注】公公建总投资资额超过55000万万，必须进进行初设审审查召开涉涉及规划、交交管、卫生生、环保及及各项专业业配套部门门的审查会会，若有问问题，则退退件修改，另另行报批。二十五、监监理招投标标【办理单位位】建交中中心招标站站【所需材料料】1、营业执执照2、授权委委托书3、投资计计划4、报建表表5、规划许许可证6、设计中中标书【时间周期期】20个个工作日【所需费用用】中标价价的万分之之2【取得材料料】监理中中标通知书书 二十六、施施工招投标标【办理单位位】建交中中心招标站站【所需材料料】1、营业执执照2、授权委委托书3、投资计计划4、报建表表5、规划许许可证6、设计中中标书7、施工图

36、图审查批准准书【时间周期期】20个个工作日【所需费用用】中标价价的千分之之1.1【取得材料料】施工中中标通知书书【备注】施施工图审查查批准书下下发后200日内方可可开标 二十七、监监理、施工工合同审查查【办理单位位】建交中中心合同办办 【所需材材料】1、报建表表2、监理、施施工合同3、监理理中标通知知书、施工工中标通知知书4、企业业或银行保保函【时间周期期】1个工工作日【所需费用用】施工：（住宅）中中标价的万万分之2.1，（公公建）中标标价的万分分之3。【取得材料料】经鉴证证的监理合合同、施工工合同【备注】1、合同规规范填写，取取费合理2、施工方方需办理企企业保函、保保险、定额额费 二十八、质

37、质量监督【办理单位位】建交中中心【所需材料料】1、 市建设工工程质量监监督登记表表2、 报建表3、 投资计划划4、 施工中标标书5、 鉴证的施施工合同6、 鉴证的勘勘察合同7、 鉴证的监监理合同8、 施工图审审查批准书书9、 电电梯购货及及安装合同同【时间周期期】1个工工作日【所需费用用】中标价价的千分之之1【取得材料料】市建设设工程质量量监督登记记批准表 （验原件件交复印件件）二十九、新新材料，新新工艺批文文及墙改费费的交纳【办理单位位】市墙改改办【所需材料料】1、投资计计划2、报建表表3、施工中中标通知书书、4、建筑施施工图纸5、市新型型墙体材料料开发专项项资金缴款款表一式三三份【时间周期

38、期】5个工工作日【所需费用用】砖混88元/平方方米；框架架：填充物物为粘土制制品2.44元/平方方米；【取得材料料】墙改证证明 三十、水泥泥基金【办理单位位】市墙改改办【所需材料料】施工中中标通知书书、施工合合同、建设设工程规划划许可证【时间周期期】5个工工作日【所需费用用】框架结结构0.99元/平方方米；钢结结构0.772元/平平方米；其其它1.22元/平方方米【取得材料料】水泥基基金证明【备注】散散装水泥用用量达到水水泥用量的的70%，退退交付水泥泥基金的770%；超超过70%的，达到到百分之多多少退百分分之多少，不不到70%的不退款款。 三十一、办办理安全备备案【办理单位位】建交中中心安

39、全检检查站【所需材料料】填写安安全备案申申报表、提提交现场安安全措施细细则【时间周期期】7个工工作日【取得材料料】安全备备案批准表表【备注】接接件后，77日内现场场查验；不不符合规定定退件整改改，再进行行复验。三十二、办办理项目资资格认证书书【办理单位位】：建委委施工处【所需材料料】： 11、投资计计划 2、法人委委托书3、申请表表【时间周期期】 33个工作日日【取得材料料】：项目目资格认证证书 三十三、办办理施工许许可证【办理单位位】建交中中心 【所需材材料】1、项目立立项批准文文件或计划划（复印件件）2、工程项项目报建登登记表（原原件）3、建设工工程规划许许可证（复复印件）4、工程质质量监

40、督和和监理申请请表（原件件）5、新型墙墙体材料开开发改革费费（原件）6、施工中中标通知书书（原件）7、勘察、设设计合同（副副本原件）8、施工合合同（副本本原件）9、建筑工工程施工图图设计文件件审查批准准书（复印印件）10、市工工程项目建建设管理机机构资格认认证书（复复印件）11、建筑筑工程施工工许可证申申请表（原原件）12、项项目资格认认证书【时间周期期】15天天【所需费用用】无【取得材料料】施工工许可证【备注】需需填报收件件明细，并并保证齐全全、真实性性（原有的的水泥基金金、墙改费费可以延迟迟交付） 三十四、住住宅准许使使用证【办理单位位】建委房房地产处【所需材料料】1、房房地产开发发企业资

41、质质证书2、年年度投资计计划3、土土地使用权权证书4、 地地名管理部部门批准的的地名文件件5、 项项目竣工验验收报告6、 建建设工程规规划验收合合格及附图图7、 配配套管理部部门出具的的项目具备备供水，雨雨排水，供供气，供电电，道路，路路灯等配套套条件的证证明，供热热单位出具具的项目具具备供热条条件的证明明。8、 区配配套管理部部门出具的的项目具备备非营业性性公建配套套条件的证证明。【时间周期期】7个工工作日【所需费用用】无【取得材料料】新建项项目配套工工程实施及及申请交付付使用备案案汇总表（简简称准许使使用计划）【备注】需需填报收件件明细，并并保证齐全全、真实性性 三十五、办办理前置面面积测

42、算手手续【办理部门门】市产权权处（三楼楼）测绘队队；【所需材料料】1、地名办证证书及附图图；（复印印件1份）2、市建委委审图批准准书；（复复印件1份份）3、加盖审审图章的建建筑图1套套及电子文文件；【时间周期期】1、审件：3个工作作日2、正式式进件：55万以下200个工作日日；5万以上每增增加1万累加4个个工作日。【所需费用用】住宅：1.36元/非住宅：22元/【取得材料料】前置面面积计算成成果表【备注】如如图纸变更更，必须经经市建委重重新审图并并加盖审图图章 三十六、销销售许可证证【办理部门门】市产权权处（四楼楼）商品房房科和项目目所在区产产权处；【所需材料料】1、商品房房销售许可可证申请书

43、书；2、营业执执照；3、资质证证书；4、国有有土地使用用证（或或建设用用地规划许许可证）5、商品房房建设投资资计划；6、建设设工程规划划许可证 ；7、建设设工程施工工许可证；8、公共基基础设施配配套证明；9、地名办办证书及附附图；10、已备备案的物业业管理方案案或已签订订的前期物物业管理合合同11、基础础工程形象象部位达到到正负零（2004年9月1日后取消，但房管局未落实）及图像文件（商品房科现场拍照）；12、 商品品房销售登登记表，包包括：施工进度度和竣工交交付日期的的说明商品房销销售方案13、面面积计算成成果表14、项目目总平面图图15、商品品房网上销销售数据录录入合格证证明（商品品房科出具具） 【取得材料料】销售许许可证【备注】1、上述所所需资料22-9 中中准备两套套复印件；2、其中11、11、113需两套套原件；3、10和和12需原原件及复印印