长兴米兰安居房工程项目可行性研究报告73282.docx

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1、长兴米兰安居房工程项目可行性研究报告第一章总 论一、项目背背景（一）项目目名称：长兴米兰兰安居房房工程项项目（二）承办办单位：浙江长长兴滨河河实业有有限公司司（三）项目目可研报报告编制制依据1、湖州市市建设局局湖州州市城市市规划管管理技术术规定2、长兴县县建设局局长兴兴米兰安安居房工工程设计计要求附附规划红红线图3、长兴兴米兰安安居房工工程规划划及建筑筑设计4、长兴县县建设局局关于于长兴米米兰安居居房工程程设计方方案项目目规划例例会审批批意见书书5、项目可可研报告告编制委委托书6、建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三三版）7、投资资项目可可行性研研究指南南8、现行有有关的建建设法规规、规范

2、范二、项目概概况（一）建设设要求本项目旨在在将长兴兴米兰安安居房工工程建设设成为廿廿一世纪纪现代人人文住宅宅社区，提提升小区区品味。充充分利用用周边资资源，营营造一个个环境优优美，建建筑典雅雅，商住住相宜，管管理便捷捷的现代代化的高高品质住住宅小区区，并体体现 “亲、善善、美”的和谐谐宗旨。创创建新型型居住空空间环境境，实现现住宅日日照、朝朝向、通通风、景景观的均均好性，提提供便捷捷合理的的人车分分流交通通系统。 （二二）建设设范围长兴米兰安安居房工工程位于于长兴环境境优美的的城北地地块，西边邻邻接护城城河，北北部为风风铃绿洲洲住宅项项目，南南部临近近长兴县县人民医医院，东东侧为国国际金座座城

3、市综综合空间间开发。地地块周边边自然景景观资源源丰富。项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。 （三）建建设内容容本项目建设设内容分分为45层安安置房住住宅和商商品房住住宅。安置房房住宅共共计3000户；商品房房住宅共共计2880户，其其中多层层商品房房40户户，高层层商品房房2400户。住宅层层高2.9米，多多层住宅宅建筑高高度小于于20米米，高层层建筑高高度在660米以以内，建建筑底层层设置架架空自行行车停车车库。并并集中设设置地下下机动车车停车库库存，半半地下机机动车停停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。（四）建设设规模项目规划总总用地面面积488

4、0177.5平平方米，其其中一期期用地面积积161160.3平方方米，二期用地地面积1170227.55平方米，三三期用地地面积1148229.77平方米米。项目总建筑筑面积9932228.66平方米米，其中高层住住宅面积积332289.6平方方米，多多层住宅宅面积3356335.22平方米米，配套套及公建建建筑面面积83372平平方米，地地下建筑筑面积1120005.22平方米米，半地地下建筑筑面积339266.6平平方米。（五）主要要建设条条件本项目建设设符合长长兴县城城市总体体规划要要求，区区域内供供水、供供电、通通讯等配配套设施施在规划划中都能能妥善解解决，基基本具备备项目建建设的条条

5、件。（六）项目目投入总总资金、资资金筹措措及使用用计划1、项目投投入总资资金项目开发总总投资（不不含贷款款利息）共共301138万万元，其其中土地地成本1100880万元元，建安安工程费费151173万万元，前前期工程程费6559万元元，基础础设施建建设费8825万万元，公公共配套套建设费费20万元元，其他他费用5660万元元，开发发期税费费12336万元元，管理理费用1550万元元，不可可预见费费14335万元元。2、资金筹筹措计划划本项目资金金来源有有二个渠道道：一是是自有资资金；二二是银行行贷款。3、资金使使用计划划投入计划如如下，自自有资金金1.221388亿全部部用于投投资；商商请银

6、行行五年期贷贷款1.8亿元元。（七）主要要技术经经济指标标表1-1主主要技术术经济指指标项目单位数量规划总用地地面积m2480177.5总建筑面积积m2932288.6地上建筑面面积m2772966.8地下建筑面面积m2120055.2半地下建筑筑面积m23926.6住宅建筑面面积m2689244.8其中高层住宅m2332899.6多层住宅m2356355.2配套及公建建建筑面面积m28372其中沿街商业建建筑面积积m27469.4物业管理用用房面积积m2456社区服务用用房面积积m2446.66容积率m21.61建筑占地面面积m2114877.3建筑密度%23.9绿地率%30.1总户数户58

7、0其中安置房户数数户300商品房户数数户280停车数个402其中地下停车个297半地下停车车个105三、主要结结论与建建议（一）主要要结论本项目系安安居房建建设项目目，虽不不直接产产生经济济效益，但但是项目目的社会会效益比比较明显显，维护护了长兴兴的社会会稳定，为为经济发发展提供供空间，改改善了城城市面貌貌，提高高中低收收入居民民的生活活环境和和生活质质量。同同时，该该项目还还会衍生生一定的的经济效效益，进进一步加加快投资资的步伐伐，推动动了城市市基础设设施建设设，促进进房地产产行业发发展。因因此，项项目建设设的综合合效益显显著。（二）建议议建议在工程程建设中中建立权权责分明明、制约约有效的的

8、机制，更更有效地地控制项项目的投投资、工工期、质质量，使使投资的的效益最最大化，以以提高项项目开发发建设的的总效益益。期间间严格按按照公开开、公正正、公平平原则实实行招投投标，并并加强过过程管理理，明确确权责。第二章 项目建建设背景景及必要要性一、项目建建设背景景长兴地处长长江三角角洲杭嘉嘉湖平原原，位于于浙江省省最北端端，与苏苏、皖两两省接壤壤。东邻邻上海、西西连安徽徽，南望望杭州，北北接宁锡锡常。处处于长江江三角洲洲的地理理中心，全县面面积14430平平方公里里，辖10镇镇6乡和和1个省省级经济济技术开开发区，现现有人口口62万万，长兴兴山清水水秀，气气候湿润润，有“鱼米之之乡”、“文化之

9、之邦”、“丝绸之之府”美称。是是长江三三角洲经经济区迅迅速崛起起的新兴兴城市。近年来，长长兴县在在新一轮轮跨越式式发展中中突飞猛猛进，国国民经济济保持稳稳定增长长，综合合实力进进一步增增强，按按照建设设山水园园林型现现代化新新兴城市市的目标标，长兴兴县正努努力打造造“中国人人居环境境奖”、“全国生生态县”、“省级示示范文明明城市”、“国家园园林县城城”、“国际花花园城市市”等五张张名片，并并已荣获获全省“小康县县”、国家家级科技技先进县县、全国综综合实力力“百强县县”、“ 省级级示范文文明城市市”、“ 国家家园林县县城”、“国际花花园城市市”等称号号。工业经济提提速增效效，运行行质量得得到改善

10、善，以技技术改造造和新产产品开发发为抓手手，建材材、轻纺纺等传统统产业得得到改造造，机械械电子、生生物医药药等新兴兴产业快快速崛起起，技术术含量高高、附加加值大的的高新技技术产品品发展较较快；长长兴实施施了大力力发展高高效农业业，走农农业产业业化经营营的农业业经济振振兴战略略，着力力调整粮粮经比例例，大力力推进效效益农业业发展，壮壮大了粮粮油、蔬蔬菜、瓜瓜果、禽禽兽、特特种水产产和花卉卉苗木等等六大农农业主导导产业规规模，形形成规模模化的农农产品生生产基地地，同时时农业产产业化经经营初具具成效；长兴县县还以区区位和交交通条件件为依托托，积极极拓展第第三产业业发展领领域，第第三产业业发展加加快，

11、旅旅游、房房地产、社社区服务务业发展展势头良良好，金金融保险险、邮电电通讯、信信息咨询询、交通通运输业业稳步发发展，以以五大市市场为重重点的商商贸物流流中心初初具规模模。20009年全县县实现地地区生产产总值（GGDP）240亿元，2009年全县完成财政总收入33.89亿元，比2008年增长10%；完成地方财政收入18.47亿元，比2008年增长13.3%；全年完成固定资产投资157.56亿元；社会消费品零售总额91.15亿元。可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已真正步入一个高速、稳定的良性发展期。长兴县经济济及财政政的快速速增长，加加快了城城市化

12、进进程，县县城城区区作为向向外拓展展空间的的第一着着力点，更更是掀起起大建设设大开发发的热潮潮。在县县委、县政府的的正确领领导下、按按照“人人民城市市人民建建”的方方针，经经过多年年的建设设发展，城城市的基基础设施施基本齐齐全，城城市的服服务功能能不断完完善。特特别是改改革开放放二十多多年来，城城市建设设步入快快车道。县委、县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。城市美化、绿化、亮化、

13、净化取得显著成果，园林化城市初具规范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。为进一步完完善城市市住宅供供应体系系，满足足中低收收入家庭庭需要，改改善中低低收入家家庭的住房条条件，促促进房地地产市场场健康发发展，加加快实施施安居房建设工程程势在必必行。长长兴米兰兰安居房房工程位位于明珠珠路以西西、龙山山大道以以南的长长兴环境境优美的的城北地地块，西西边邻接接护城河河，北部部为风铃铃绿洲住住宅项目目，南部部临近长长兴县人人民医院院，东侧侧为国际际金座城城市综合合空间开开发。二、项目建建设必要要性（一）本项项目建设设对于加加快长兴兴城区建建设，推推进长兴兴跨越式式发展意意

14、义重大大。推进长兴大大建设、打造现现代化城城市，是是县委、县政府顺顺应经济济发展规规律，推进长兴兴崛起作作出的重重大决策策。为了了继续强强力推进进“大发发展、大大建设、大大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是长长兴现代代化城市市建设的重重要组成成部分，也也是长兴兴向城西西

15、扩展、发发展的主主阵地。如如果不抓抓紧做好好经济适适用房工工作，必必将错失失加快建建设发展展的良机机，丧失失新一轮轮区域竞竞争的主主动权。而而且，经经济适用用房工作作宜快不不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。 （二）本项项目的建建设是提升城区区形象、改善城市环境的迫切需要。长兴县的经经济是新新兴城市市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。长兴近几年的快速发展，无不得益于城市基础

16、设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。本项目以长长水港沿沿河绿带带为景观观核心，营造点、线、面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场、绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又一道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁、明快，采用平屋顶设计，将生动的建

17、筑符号与现代形体相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切、优雅、悠闲生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。（三）本项项目的建建设是维维护社会会稳定的的需要。经济适用房房工作不不仅关系系到城市市建设是是否可以以顺利进进行和城城市是否否可持续续发展的的问题，而而且还涉涉及低收收入家庭庭的切身身利益和和社会的的稳定问问题。对对此，长长兴县委委、县政府对对经济适适用房工工作给予予高度重重视，将将经济适适用房管管理工作作纳入重重要议事事日程，全县经济适适用房工工作已纳纳入了法法制化、规规范化、科科学化及及管理有有序的运运行轨道道。近年来，长长兴县不不断加快快经济

18、适适用房建建设步伐伐，但仍仍存在经经济适用用房的建建设速度度跟不上上低收入入家庭要求求改善住住房条件件的现象象，建成成并投入入使用的的经济适适用房还还不能完完全满足足低收入入家庭的需需要，在一一定程度度上影响响了社会会安定。为此长兴县委、县政府极力加快经济适用房建设进度。进一步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建建设顺应应长兴县县经济适适用房建建设发展展思路，所所有新建建经济适适用房全全部出售售给住房房困难的的中低收收入家庭庭，开发发建设的的宗旨就就是

19、最大大限度地地满足住住房困难难的中低低收入家家庭的住住房条件件，加快工工程建设设，努力力把经济济适用房房建设成成为群众众满意的的“精品品工程”，力力争让中中低收入入家庭早早日住上上经济适适用房。（四）本项项目的建建设是以以民为本本、造福福于民的的体现。以民为本，想想群众之之所想，急急群众之之所急，造造群众之之所福，这这是获得得群众支支持的唯唯一途径径。长兴县根据据国家和和浙江省省有关规规定，以以“高起起点规划划、高水水平设计计、高标标准建设设、高效效能管理理”为要要求，让让中低收收入家庭庭从中感感受到了了新旧变变化，生生活质量量明显提提高，成成为政府府建立经经济适用用房制度度的最大大受益者者。

20、对于群众来来说，经经济适用用房的建建设一方方面将优优化发展展环境，提提供越来来越多的的就业机机会；另另一方面面，新的的经济适适用房小小区建设设将极大大地改善善中低收收入家庭庭的居住住条件和和生活质质量，因因建设经经济适用用房而取取得的发发展成果果必将在在最大范围围、最大程度度上惠及及百姓。 具体体到本项项目的建建设，还还将充分分利用城城市水面面周边环环境资源源，营造造一个环环境优美美、建筑筑典雅、商商住相宜宜、管理理便捷的的现代化化的高品品质住宅宅小区，并并体现本本安居房房小区“亲、善善、美”的和谐谐宗旨。因此，抓好好本项目目经济适适用房建建设工作作，既是是落实长长兴县委委、县政府关于于加快解

21、解决中低低收入家家庭住房房问题的具具体举措措，又是是维护群群众利益益、促进进长兴发展的的现实需需要。可可见，本本项目的的建设是是十分迫迫切和必必要的。第三章 建设单单位概况况浙江长兴滨滨河实业业有限公公司成立立于20009年5月，注册资资本800000万元。由由长兴城城市建设设有限公公司与长长兴县城城市建设设发展总总公司共共同出资资组建而而成，公公司地址址长兴县县雉城镇镇金陵中中路2557号，主要经营范围是：房地产开发经营、城市基础设施建设、旅游资源开发、城市建筑物等项目。浙江长兴滨滨河实业业有限公公司自成成立以来来，就选选择了一一条对环环境、资资源、生生态充分分保护利利用的可可持续发发展的开

22、开发模式式和发展展道路，积极倡导 “花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念。公司建立了了现代化化企业管管理模式式，采取取直线职职能机构构管理方方式，构构筑了一一个精简简高效的的组织框框架。初初步拥有有一支分分工专业业、高度度合作的的优秀员员工队伍伍，保证证了公司司的专业业水准和和创新能能力。虽虽然成立立时间不不长，但但已开始始致力于于企业文文化建设设，强调调以物质质文化为为基础、制制度文化化为关键键、精神神文化为为核心。营造独特的的居住文文化是该该公司房屋屋开发的原则。建建筑有其其独特的语言，但但意义不不在建筑筑本身，更更多的则则是一种种文化的的体现。一一个定位位准确

23、、独独具特色色的楼盘盘往往具具有浓厚厚的居住住文化氛氛围，它它给业主主提供的的不仅是是一个容容身的居居所，更更是一种种生活方方式，甚甚至能体体现业主主自身的的一种价价值取向向。该公司倡导导“与时俱俱进、超超越自我我”的企业业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进 超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企

24、业发展蓝图。该公司以开开拓创新新、诚信信经营为为经营方方针。当今时时代是竞竞争时代代、信息息时代、创创新时代代，企业要要发展，决决不能因因循守旧旧，固步步自封，在在思想上上、观念上上、管理上上、技术上上、产品上上都要有有所创新新。市场场经济是是法制经经济，是是信誉经经济，必必须遵纪纪守法，遵遵守社会会公德，遵遵守职业业道德，重重合同、守信用用。企业业在开发发房产的的背后实实际上是是在经营营自己的的信誉，诚诚信是企企业巨大大的重要要无形资资产。因此，该公公司始终终坚持经经济效益益、社会会效益、生生态效益益三兼顾顾的前提提，发扬扬团结、奉奉献、求求实、创创新的精精神，实实现规划划高标准准，全力力为

25、城市市人民营营造绿色色生态家家园；坚持建建设高质质量，全全力为客客户建造造满意放放心房；贯彻服服务高效效益，全全力为消消费者提提供既优优质高效效、又便便捷周到到的售前前售中售售后服务务的房地地产开发发建设项项目。第四章建设设规模一、建设规规模依据据与原则则（一）建设设规模依依据根据长兴县县政府关关于对经经济适用用房开发发建设构构思和该该区域经经济适用用房现状状及住房房困难的的中低收收入家庭庭对用房房的实际际需求，按按照国家家、浙江江省关于于经济适适用房的的现行政政策和有有关规定定，参照照目前省省内类似似经济适适用房规规模，研研究确定定本项目目规模。（二）建设设规模基基本愿则则坚持适度发发展，加

26、加快建设设，不断断完善的的愿则。从从经济适适用房实实际需要要出发，利利用现有有的建设设条件和和优势。力力求使本本项目在在规模上上，既满满足当前前需要又又兼顾今今后发展展，在标标准上，既既符合我我国国情情又适应应人民群群众不断断增长的的生活消消费水平平。坚持经济适适用房市市场化的的原则。按按照产业业化思想想和市场场经济规规律建设设经济适适用房，应应充分体体现多元元化服务务及多种种形式的的建筑规规模的合合理配比比，达到到社会效效益和经经济效益益的统一一。坚持经济适适用房建建设规范范化的原原则。本本项目应应按照国国家、浙浙江省关关于经济济适用房房的有关关政策、要要求和基基本标准准建设，以以中低收收入

27、家庭庭的需要要。（三）建设设规模本项目所建建安居房，将分为三期期开发：1、一期用用地面积积161160.3平方方米，二二期用地地面积1170227.55平方米米，三期期用地面面积1448299.7平平方米。2、项目总总建筑面面积9332288.6平平方米，其其中高层层住宅面面积3332899.6平平方米，多多层住宅宅面积3356335.22平方米米，配套套及公建建建筑面面积83372平平方米，地地下建筑筑面积1120005.22平方米米，半地地下建筑筑面积339266.6平平方米。 33、项目目455层安置置房住宅宅3000户，多层商商品房440户，高高层商品品房2440户。第五章项目目选址及

28、及建设条条件一、项目选选址本项目位于于长兴环环境优美美的城北北地块，西西边邻接接护城河河，北部部为风铃铃绿洲住住宅项目目，南部部临近长长兴县人人民医院院，东侧侧为国际际金座城城市综合合空间开开发。地地块周边边自然景景观资源源丰富。项项目规划划总用地地面积为为约4.8公顷顷，分三三期实施施。二、项目建建设条件件（一）自然然环境1、地形长兴位居浙浙北低山山丘陵向向太湖西西岸平原原过渡的的地区，三三面环山山，一面面靠湖（太太湖），是是杭嘉湖湖平原的的一部分分。全县县东西长长53公公里，南南北长552公里里，境内内海拔较较低，地地势呈西西北和南南部高，中中间和东东部低平平的特征征。本项项目范围围内地形

29、形总体平平坦。2、气候长兴属中纬纬度亚热热带季风风气候区区，气候候温暖湿湿润，雨雨量充沛沛，四季季分明。年年平均降降雨量112666.7mmm，日日降雨量量超过110mmm的年平平均天数数为411天，每每年49月降降水比较较集中，为为8522mm，其其中56月为为霉雨期期，89月为为台风雨雨期。88级台风风年平均均一次，风风速大于于14mm/s，最最大风速速26mm/s。3、水文长兴东濒太太湖，县县域主干干河流均均发源于于西部山山区，由由西向东东，分别别由干流流和娄港港流入太太湖。北北部干流流水系有有合溪新新港、长长兴港、泗泗安塘等等31条条涧港，全全长4117.44公里，流流域面积积约177

30、35平平方公里里；南部部水系有有西苕溪溪等5条条港，全全长599公里，流流域面积积约22275平平方公里里。长兴兴多年平平均年降降水量为为13009毫米米，多年年平均年年径流深深为50007700毫毫米。境境内河流流的水文文特征主主要受季季节雨量量分布不不均的影影响，洪洪枯期分分明。历历史最高高洪水位位（19999年年）6.30mm（吴淞淞），长长兴港最最高洪水水位为55.577m。（二）社会会经济条条件1、社会经经济全面面发展。近年来，长长兴经济济快速发发展，人人民生活活水平不不断提高高，社会会事业全全面进步步。20009年长兴兴县实现现地区生生产总值值2400亿元，人人均GDDP55500

31、美美元，财财政总收收入333.899亿元，其其中地方方财政收收入188.477亿元。长长兴县先先后获得得全国卫卫生县城城、全国国文化先先进县、全全国科技技进步先先进县、省省文明城城市、省省园林城城市、省省教育强强县、双双拥模范范县、国家园园林县城城、国际际花园城城市等称称号。2、交通优优势得天天独厚。杭宁、申苏苏浙皖两两条高速速公路和和1044、3118两条条国道穿穿境而过过；宣杭杭、新长长、长牛牛三条铁铁路横贯贯东西；被誉为为“东方莱莱茵河”的长湖湖申航线线发端于于此、直直达上海海。长兴兴距上海海、杭州州、南京京、宁波波、苏州州等长三三角地区区城市均均在2000公里里以内。3、城市建建设突飞

32、飞猛进。近年来，长长兴县按按照“拉开框框架、增增强功能能、改善善环境、提提升品位位”的思路路，积极极实施“东扩南南进、北北延西控控、中间间完善”的城市市发展战战略，坚坚持高起起点规划划、高标标准建设设、高效效能管理理，城市市建设取取得突破破性进展展。在长长兴城市市总体规规划的的指导下下，相继继编制了了中心心城区城城市设计计、长长兴城市市绿地系系统规划划等一一批专项项规划，形形成了科科学合理理的城乡乡规划体体系。“十一五”期间长长兴城市市建设投投资力度度空前，城城市发展展空间有有序拓展展，城区区每年以以近3平平方公里里的速度度扩张，一一座设施施完善、环环境优美美、经济济发达的的山水园园林型现现代

33、化新新兴城市市已雄姿姿态初现现。4、文化底底蕴深厚厚悠久。茶圣陆羽撰撰写了旷旷世巨作作茶经经，长长兴因此此成为茶茶文化发发祥地；长兴也也是陈朝朝开国皇皇帝陈霸霸先的故故乡，仙仙山显圣圣寺、水水口寿圣圣寺闻名名海内外外，史称称“帝乡佛佛国”。长兴资资源广博博，物产产丰饶，金钉钉子、古古银杏、扬子鳄三大自然瑰宝闻名中外，素有“鱼米之乡、丝绸之府、建材之库、中国银杏之乡”的美称。5、城市品品位不断断提升。长兴县大力力开展生生态环境境建设，进进一步美美化、绿绿化、亮亮化城市市，以山山水园林林景观凸凸现城市市特色，先先后建成成了齐山山植物公公园、台台基山遗遗址公园园、和睦睦塘公园园等，城城市绿地地率、绿

34、绿化覆盖盖率、人人均公共共绿地三三大指标标均有提提高。坚坚持高水水准设计计城市街街景，一一批优秀秀设计、精精品建筑筑相继出出现，城城市品位位不断提提高。（三）市政政基础设设施根据市政规规划，本本地块内内设城市市加压给给水泵站站，电信信、网通通、有线线电视机机房等公公用设施施，配套套齐全。因因此，有有较为成成熟的基基础条件件，有水水资源条条件等景景观基础础，有利利于建设设人性化化的居住住空间和和功能复复合的城城市发展展区。第六章项目目建设内内容及建建设方案案一、建设内内容本项目建设设内容分分为45层安安置房住住宅和商商品房住住宅。安安置房住住宅共计计3000户；商商品房住住宅共计计2800户，其

35、其中多层层商品房房40户户，高层层商品房房2400户。住住宅层高高2.99米，多多层住宅宅建筑高高度小于于20米米，高层层建筑高高度在660米以以内，建建筑底层层设置架架空自行行车停车车库。并并集中设设置地下下机动车车停车库库存，半半地下机机动车停停车库。同同时建设设相应的的基础设设施工程程、景观观绿化工工程以及及其他公公共配套套设施。二、规划设设计技术术指标项目单位数量规划总用地地面积m2480177.5总建筑面积积m2932288.6地上建筑面面积m2772966.8地下建筑面面积m2120055.2半地下建筑筑面积m23926.6住宅建筑面面积m2689244.8其中高层住宅m23328

36、99.6多层住宅m2356355.2配套及公建建建筑面面积m28372其中沿街商业建建筑面积积m27469.4物业管理用用房面积积m2456社区服务用用房面积积m2446.66容积率m21.61建筑占地面面积m2114877.3建筑密度%23.9绿地率%30.1总户数户580其中安置房户数数户300商品房户数数户280停车数个402其中地下停车个297半地下停车车个105三、规划布布局与建建筑总体体设计(一)整体体布局根据城市设设计定位位及总体体构思，本本规划西西北、东东北侧为为城市护护城河及及绿化景景观带，东东侧为明明珠路。沿沿护城河河及西南南侧临近近人民医医院布置置多层建建筑，通通过建筑筑

37、间位置置变化，形形成丰富富优美的的城市天天际线，并并将城市市景观资资源更好好的引入入到小区区内。沿沿明珠路路布置高高层商住住楼，形形成富于于变化的的城市界界面。流流线组织织上强调调人车分分流，强强调小区区的安静静、和谐谐、人性性化。配配套物管管用房，根根据要求求，结合合住宅设设置在小小区中心心底层，另另外，独独立设置置服务用用房，便便于整体体管理。出出入口考考虑到南南太湖总总部经济济园的规规划设计计以及原原有米西西村道路路，结合合分期实实施条件件，综合合设计，用用一条回回环式主主要道路路将建筑筑串联起起来，充充分考虑虑地块同同城市道道路的联联系，方方便出行行。设计计了点式式楼和架架空层，使使周

38、边自自然景观观能渗透透到小区区内部。(二)交通通组织通过基地、人人流、交交通分析析，我们们将地块块的小区区主次入入口设在在东侧，由由明珠路路城市道道路导入入，一期期实施道道路考虑虑同米西西村原有有道路相相接。小小区内部部由宽66米的人人车混行行道路相相连接，形形成回环环式交叉叉路网体体系。地地块内部部道路系系统简洁洁、高效效，服务务区域均均衡。结结合主要要出入口口路段设设置地下下车库出出入口。板板式建筑筑间通过过基面抬抬升形成成半地下下机动车车停车库库。通过过建筑架架空层设设置自行行车停车车库。在在建筑之之间形成成连续的的步行通通道，使使得小区区内部形形成环形形独立步步行交通通系统，实实现理想

39、想的人车车分离系系统。(三)绿化化系统由于基地的的用地状状况较为为紧张，而而周边的的景观资资源较好好，本规规划以充充分利用用周边景景观资源源为最大大出发点点。内部部景观以以周边水水体为景景观核心心，通过过对水体体及沿河河绿化带带园林化化设计，形形成开敞敞空间，将将护城河河景观资资源充分分引入到到小区内内部及城城市之中中。在整整体基础础上，着着意强调调组团环环境的塑塑造，将将集中绿绿地融合合到每个个庭院环环境中，达达到“均好性性”，继而而营造出出一个和和谐可亲亲、充满满诗情画画意的人人居环境境。通过过半地下下车库的的基面抬抬升，形形成立体体景观绿绿化。集集中绿地地沿小区区环线展展开，动动静结合合

40、，与住住宅相互互映衬。宅宅间绿地地的布置置很大程程度上实实现了自自然居居住工工作交交流娱娱乐的和和谐，与与中心绿绿地相呼呼应，创创造了宜宜人多趣趣的空间间环境。绿绿化种植植充分发发挥植物物造景，达达到一定定意境。基基地外围围的后退退形成周周边绿带带，以树树林、灌灌木、草草坪组合合的绿带带为住区区提供良良好的周周边绿化化屏障。四、建筑设设计(一)平面面设计根据规划条条件要求求及考虑虑到使用用者接受受度，本本小区主主要布置置45层安安置房住住宅、118层商商品房住住宅。考考虑居住住人群的的多元性性及特殊殊性，分分别针对对不同人人群设计计了不同同的户型型。不同同类型的的户型，均均遵循朝朝向、景景向、

41、高高得房率率、高经经济性和和实用空空间的原原则。（1）安安置房户户型：总总计3000户。 60户型440户，880户户型400户，1100户型1110户户，1220户户型1110户为为主，设设置45层多多层住宅宅，户型型设计上上强调厨厨房和阳阳台的设设计，小小户型设设计紧凑凑，功能能分区合合理，最最大限度度的提高高空间使使用率。（2）商商品房户户型：总总计2880户。其其中多层层商品房房40户户，高层层商品房房2400户。以以市场经经典的户户型为主主，品种种丰富，以以家庭结结构单元元进行户户型设计计。户型型设计均均采用全全明设计计，自然然采光通通风良好好， 以以点式高高层形式式布置在在小区中中

42、。(二)竖向向设计住宅的层高高为2.9米，多多层住宅宅的建筑筑高度小小于200米，高高层建筑筑高度控控制在660米以以内。建建筑底层层设置架架空自行行车停车车库。并并集中设设置地下下机动车车停车库库，半地地下机动动车停车车库。(三)立面面设计在总平面布布置基础础上，建建筑造型型力求简简洁、大大气，强强调建筑筑的体量量穿插关关系，在在风格上上，追求求创新的的同时，又又不失住住宅建筑筑的稳重重及亲和和力。在建筑细节节上，精精心推敲敲梁柱、墙墙面、窗窗、屋顶顶的细节节构成。从从整体建建筑造型型出发，设设计合适适的开窗窗、实墙墙比例，并并以阳台台为灵活活造型元元素，再再结合线线脚、窗窗台、收收边、屋屋

43、顶等细细节元素素，力求求整体造造型细节节丰富，又又不失整整体比例例的协调调。在建筑材料料应用上上，方案案一以暖暖灰色调调为主，以以白色面面砖、玻玻璃和木木色百叶叶为主，体体现简洁洁的设计计风格。沿沿街商住住同住宅宅小区造造型统一一，形成成整体的的城市形形象。方方案二以以冷灰色色面砖、玻玻璃和碳碳灰色铝铝制百叶叶为主。色色彩以灰灰色调为为主，体体现住宅宅建筑的的庄重典典雅的气气氛。五、施工组组织与工工程管理理 （一一）工程程材料供供应与质质量控制制本工程所需需建设材材料主要要为水泥泥、钢筋筋、碎石石、塘渣渣、片块块石、黄黄沙、粉粉煤灰、沥沥青、石石灰等。为保证工程程质量，今今后工程程实施过过程中

44、应应严格控控制原材材料的质质量，施施工单位位采购的的材料、半半成品、购购配件，须须采用大大中型厂厂家生产产的优质质产品，符符合施工工图纸和和有关标标准、规规范的要要求，并并有相关关的产品品合格证证明及相相应的检检测数据据，其产产品品牌牌、产地地、质量量均须发发包方和和监理签签证认可可，在使使用前应应按发包包方和监监理要求求进行检检验或试试验，不不合格的的不得使使用。各种砼的配配合比在在施工前前由材料料检测中中心实配配，并取取得报告告。各种种工程试试验按照照验收规规范要求求抽检。对对钢筋、预预应力钢钢绞线、锚锚具等按按照相关关的质量量标准进进行严格格检验，不不得有裂裂缝、伤伤痕、锈锈蚀或变变形等

45、。（二）工程程施工与与管理 本本项目从从监理单单位、施施工单位位的选择择均实施施招投标标制度，以以公开招招标的方方式选择择报价合合理，能能够满足足建设工工期及质质量，安安全有保保证，技技术力量量和管理理水平符符合要求求以及资资信业绩绩好的单单位。施工时应与与建筑、结结构、水水、电、暖暖通等各各专业施施工和安安装企业业密切配配合，做做好各种种预埋件件和预留留洞的施施工，确确保位置置准确、表表面平整整、连接接牢固且且无遗漏漏，严禁禁事后敲敲凿。施工过程中中施工单单位必须须严格按按施工图图纸、国国家现行行有关标标准和规规范、工工程质量量检验评评定统一一标准等等文件及及双方确确认的施施工组织织设计，精

46、精心施工工、记录录、检验验，通过过健全质质量保证证体系和和检查制制度，严严格把好好每道工工序的质质量关，以以确保全全部工程程达到良良好以上上质量。 施施工过程程中施工工单位还还应保证证文明、安安全、协协调施工工，采取取严格的的安全防防护措施施，并符符合市政政、市容容、交通通等要求求。第七章节能能节水措措施一、节能为贯彻国家家颁布的的节能能法，同同时保持持能源、环环境与经经济的协协调发展展，本项项目将采采取具体体措施，合合理利用用和节能能能源，主主要有：总体布局上上除符合合规划要要求外，变变配电尽尽量靠近近负荷中中心，以以减少能能量损耗耗，同时时选用节节能安全全型的电电力变压压器及配配电设施施。

47、选用国家推推荐的节节能型产产品和设设备，选选用节能能的照明明器材，以以达到最最大的节节能效果果，同时时尽量降降低峰值值负荷和和缩短运运行时间间，起到到最大节能能效果。二、节水创建节水型型城镇，做做到“三同时时、四到到位”，即建建设项目目的主体体工程与与节水措措施的同同设计、同同时施工工、同时时投入使使用；取取水单位位必须做做到用水水计划到到位、节节水目标标到位、节节水 措措施到位位、节水水制度到到位；采采取有措措施，降降低管网网漏损率率；积极极推广节节水型工工艺、设设备，降降低单位位耗水率率；科学学制定各各类用水水定额，实实行计划划用水；积极推推广节水水型用水水器具。绿绿化、道道路清洗洗及其他他冲洗用用水均采采用二级级处理后后的污水水，以节节约用水水。第八章 环境保保护、卫卫生、消消防本项目环境境污染主主