附件1：招商统一说辞20979.docx

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1、统一说辞西安万达广广场商业业管理有有限公司司2007年8月月18日日一、万达集集团精彩彩解读大连万达集集团成立立于19988年年，19992年年改制为为股份有有限公司司，是东东北首批批股份制制试点企企业之一一。经过过十几年年的风雨雨历练，万万达集团团已塑造造出以住住宅地产产、商业业地产、文文化院线线、星级级酒店为为支柱产产业的大大型企业业集团。公公司总资资产超过过3000亿元，年年销售额额2000亿元，年年纳税超超过100亿元。作作为国内内最大的的不动产产运营商商，万达达集团现现持有的的租赁物物业面积积（包括括开业和和在建）已已近5000万平平方米。目目前，万万达已在在全国119个中中心城市市

2、建立了了21家家万达广广场项目目（已开开业155家），其其中包括括16家家集购物物中心、高高级写字字楼、星星级酒店店和高级级公寓住住宅为一一体的大大型城市市综合体体，总开开发面积积约4550万平平方米，已已成为中中国最大大的房地地产企业业之一。（一）、商商业地产产-首创创订单地地产和城城市综合合体的全全新商业业模式作为万达集集团的第第一支柱柱产业，商商业地产产在全国国首创了了“订单地地产”和“城市综综合体”的全新新商业模模式。目目前，万万达集团团已和沃沃尔玛、家家乐福、百百安居、百百盛、新新世界、国国美、苏苏宁等220多家家跨国及及国内顶顶尖商业业连锁企企业签订订了联合合发展协协议，在在全国各

3、各大中心心城市投投资建设设“万达商商业广场场”，目前前已开业业和在建建的商业业建筑面面积超过过5000万平方方米。到到20110年包包括开业业和在建建的购物物中心将将达到550家以以上，总总面积将将超过7700万万平方米米，年租租金收入入50亿亿元以上上。1、20003年至至20005年，共共开业长长春、青青岛、济济南、南南京、南南昌、长长沙、天天津、沈沈阳、南南宁、武武汉、哈哈尔滨、大大连等112家万万达商业业广场项项目，总总物业面面积约1140万万平方米米。2、20006年年年底开业业三家集集购物中中心、酒酒店、写写字楼和和公寓为为一体的的“大型城城市综合合体”项目： 北京京万达广广场项目

4、目：位于于北京市市中央商商务区核核心地段段，紧邻邻东三环环和国贸贸中心，正正对长安安街，坐坐北向南南，总建建筑面积积50万万平方米米，其中中自持物物业面积积22万万平方米米。包括括2幢55A级写写字楼，11幢代表表中国最最高水准准的超白白金五星星级酒店店，购物物中心引引入大型型百货、国国际一线线品牌精精品百货货、沃尔尔玛和国国际影城城等多业业态主力力店进驻驻经营。 上海海万达商商业广场场项目：项目位位于上海海新的商商业副中中心-五五角场，是是目前上上海最大大的商业业项目，总总建筑面面积333万平方方米，其其中自持持物业面面积266万平方方米。有有3幢88万平方方米的55A级写写字楼和和26万万

5、平方米米的购物物中心，购购物中心心引入沃沃尔玛、国国际电影影城、新新世界百百货、第第一食品品广场、33C数码码广场、上上海珠宝宝城、上上海书城城等主力力店进驻驻。 宁宁波万达达广场：位于宁宁波市鄞鄞州新区区，为宁宁波市新新的商业业中心，总总建筑面面积约660万平平方米，其其中自持持物业面面积311万平方方米。购购物中心心引入沃沃尔玛、国国际影城城、百安安居、特特立屋、大大洋百货货、苏宁宁电器、五五星级酒酒店等主主力店进进驻经营营。3、20006年已已取得土土地并开开工建设设的大型型城市综综合体项项目包括括：序号名称总建筑面积积（万平方米米）购物中心面面积（万平方米米）高星级酒店店面积（万平方米

6、米）1哈尔滨开发发区万达达商业广广场26104（五星级级标准，已已建成）2沈阳万达商商业广场场二期883沈阳铁西区区万达商商业广场场90154（白金五五星级标标准）4西安碑林区区万达商商业广场场34175成都锦江区区万达商商业广场场40256重庆南岸区区万达商商业广场场80155（白金五五星级标标准）7苏州平江区区万达商商业广场场50128无锡滨湖区区万达商商业广场场701510（白金金五星级级标准酒酒店和酒酒店公寓寓）9宁波万达广广场三期期153（白金五五星级标标准）合计419110264、已获得得政府有有关规划划认可并并将于220077年实施施的大型型城市综综合体项项目有北北京石景景山、太

7、太原龙湖湖、南昌昌红谷滩滩、苏州州工业园园区、济济南市中中区、上上海闵行行区、合合肥庐阳阳区、鞍鞍山胜利利广场等等8个项项目，总总建筑面面积约4450万万平方米米，其中中购物中中心面积积超过1100万万平方米米，高星星级酒店店面积约约35万万平方米米。（二）住宅宅地产-开开发总量量超过千千万平方方米住宅地产是是万达集集团的支支柱产业业之一，从从19888年至至今累计计开发住住宅超过过10000万平平方米，是是全国开开发总量量超过千千万平方方米的少少数几家家房企之之一。119999年开始始，万达达集团实实施跨区区域、规规模化发发展战略略。目前前，已在在北京、大大连、长长春、吉吉林、南南京、南南昌

8、、成成都、昆昆明、上上海、宁宁波、苏苏州、重重庆等城城市进行行规模住住宅开发发，年开开发量超超过2000万平平方米，销销售额超超过600亿元。到到20110年，住住宅地产产的年开开发量将将超过3300万万平方米米，年销销售收入入将达到到1000亿元。（三）星级级酒店-白金五五星级1、已开业业项目 成都都索菲特特万达大大饭店：白金五五星级酒酒店，建建筑面积积近4万万平方米米，拥有有300间客客房，为为目前西西南地区区最好的的五星级级酒店，由由世界著著名的法法国雅高高集团经经营管理，为为国外元元首访问问成都的的首选酒酒店。目目前已接接待过法法国总统统希拉克克和巴基基斯坦总统穆穆沙拉夫夫以及新新加坡

9、总总理李显显龙等重重要外宾宾。 哈尔尔滨索菲菲特万达达大饭店店：五星星级酒店店，总面面积4万万平方米米，拥有有3500套客房。酒店建建成后，成成为当地地酒店项项目的成成功范例例，拥有有良好口口碑和极极高的入入住率。 大连连万达国国际酒店店：四星星级酒店店，建筑筑面积33万平方方米，拥拥有3660间客客房,为为大连最佳商商务酒店店之一。 2、即将开开业项目目 北京京索菲特特万达大大饭店：白金五五星级酒酒店，总总建筑面面积6万万平方米米，拥有有4600套客房，建建成后将将成为中中国五星星级酒店店的代表表。3、在建项项目 目前前正在建建设的有有宁波、沈沈阳铁西西、沈阳阳青年路路、重庆庆、无锡锡、北京

10、京等6座座白金五星级级酒店。（四）超高高层项目目-屡屡获鲁班班奖的55A级超超高层写写字楼1、已建成成项目项目位于于大连市市中心，项项目建筑筑面积55.4万万平方米米，地上上高度近近1000米。项项目建成后获获得20004年年度鲁班班奖。2、在建项项目 宁波波万达广广场三期期：5AA超高层层写字楼楼，总建建筑面积积7万平平方米，1150米米高，地上40层层。3、20007年将将建设项项目 济南万达广广场：为为白金五五星级酒酒店和55A超高高层写字字楼，总总建筑面面积100万平方米，1880米高高，地上上46层层。二、万达集集团企业业文化核心理念万达愿景：国际万万达 百百年企业业万达使命：共创财

11、财富 公公益社会会万达精神：勤学敬敬业 志志在必得得核心价值观观:诚信信 创新新 自律律 和谐谐经营理念突出优势 整合资资源 效效益优先先 现金金为王管理理念人才理念：人是核核心资本本学习理念：万达就就是学校校领导理念：领导重重在执行行制度理念：制度就就是严格格沟通理念：沟通贵贵在坦诚诚服务理念：服务关关注细节节质量理念：质量是是立身之之本成本理念：成本检检验管理理水平1、万达荣荣誉 万达达集团成成立十余余年来，累累计纳税税超过110亿元元，其中中20001年纳纳税1.7亿元元，是大大连市重重点纳税税大户，年年年获得得政府颁颁发的奖奖项。 因多多年的良良好信誉誉，万达达集团已已被中国国工商银银

12、行总行行、中国国银行总总行列为为全国重重点客户户，给予予巨额授授信支持持。20000年6月月29日日，建设设部在人人民大会会堂召开开千人大大会，推推介万达达集团的的“三项承承诺”、“八条信信誉保证证”。俞正正生部长长对万达达集团在在业内率率先实行行承诺制制的做法法给予高高度评价价。万达集团团在全国国首家发发起了“销售放放心房”活动。19944年，万万达集团团被建设设部评为为中国房房地产开开发百强强企业并并名列前前茅。万达集团团19991年开开发的民民政街小小区建筑筑面积近近6万平平方米，一一年时间间建成，创创造了东东北历史史上第一一个工程程质量全全优小区区，并在在19992年全全国万里里行活动

13、动中，被被授予全全国唯一一的“优秀住住宅工程程”称号。万达集团团自定高高标准，提提出了“杜绝不不合格工工程，保保证全优优质量”的口号号，从119966年开始始，万达达集团所所建工程程，质量量全部达达到市优优良工程程以上等等级。万达集团团19995年开开发建设设的大连连海关大大楼被建建设部评评为中国国建筑工工程鲁班班奖。万达集团团建设的的大连大大学图书书馆建筑筑面积33万平方方米，在在全国高高校图书书馆中堪堪称一流流，被建建设部评评为中国国建筑工工程鲁班班奖。2.万达的的人才团团队人才是万达达集团最最重要的的财富，是是企业资资产中的的核心要要素。待遇留人，感感情留人人，事业业留人。是是万达一一直

14、坚持持的人才才理念。万达集团现现有从事事住宅房房地产和和商业房房地产开开发的专专业人员员约6000人，平平均年龄龄36岁岁，全部部具有大大学本科科以上学学历。硕硕士、博博士占员员工总数数的500%以上上，管理理层全部部具有硕硕士以上上学历。万达集团内内部形成成了一种种重视人人才、用用好人才才的良好好气氛，为为员工提提供了实实现自我我价值的的巨大空空间和国国内超一一流的物物质待遇遇。近几几年万达达集团面面向全国国发动了了强有力力的揽才才攻势，先先后在深深圳、广广州、上上海、北北京等地地进行了了大力度度的企业业形象宣宣传和人人才招聘聘活动。三、西安万万达广场场介绍西安万达广广场位于于雁塔路路北段8

15、8号，东东临西安安观光大大道雁塔路路，北依依煤研院院，西接接长胜街街，南临临友谊路路，地理理位置得得天独厚厚，距钟钟楼商圈圈2公里里，距大大雁塔11.5公公里，南南通曲江江，北达达火车站站，交通通四通八八达，门门前有220多条条公交线线路，周周边学校校，超市市，医院院，商场场，娱乐乐一应俱俱全，商商业氛围围浓厚。占地72亩亩，投资资17个个亿，总总建筑面面积344万平方方米，其其中商业业面积达达17万万平方米米，是西西安最大大的购物物中心，秉秉承李家家村的绝绝佳的地地理位置置，引进进了万达达集团首首创的“订单地地产”的商业业模式，六六大主力力店的引引入使广广场的业业态更加加齐全，高度集约了商业

16、、商务、居住等城市功能，凝聚了城市最精华部分。西安万达广广场部分分是迄今今为止万万达集团团商业地地产开发发的第三三代产品品，包含含了百货货、超级级市场、休休闲餐饮饮、国际际影院、家家电卖场场、大型型KTVV等多种种商业形形态，并并通过一一条室内内商业步步行街将将各大主主力店自自然相连连、有序序组织在在一起，形形成商业业和客户户资源的的高度共共享，由由此形成成西安鼎鼎盛商气气，在形形成魅力力西安的的又一处处繁华的的同时更更促进城城市商业业面向国国际化的的升级换换代。整整个西安安万达广广场功能能庞大而而丰富，几几乎覆盖盖了现代代城市生生活的各各个领域域，最大大程度的的满足了了城市人人群对商商业设施

17、施与服务务全方位位、多元元化的需需求。另另外，其其中约117万的精品品写字楼楼和公寓寓更为西西安万达达广场和和周边区区域提供供了高效效、便捷捷的商务务配套。万达集团充分借鉴、吸收了此前众多商业、住宅项目的成功经验，在备受推崇的第三代商业地产模式中成功将购物中心与新都市住宅巧妙融合，为城市引入全新体验的新都市休闲生活方式。西安万达广场正因其突出的都市化设计理念、独特的物业形态、充满时尚与科技感的立面设计、关注人文的细节处理、对优质商业资源的占有和利用，在方案设计阶段就已倍受业界和市场的关注。西安万达广场于2007年年初动工开建，预计于2008年4月开业迎宾。被称为商业航母的万达广场的建设将极大优

18、化区域城市生活品质，为周边市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验。对于城市而言，则将有力推动西安城市化进程并带动区域城市价值的大幅提升。四、西安万万达广场场数字解解读广场数字解解读：西西安万达达广场规规划总面面积为4483668平方方米，总总建筑总总面积33446684平平方米，商商业面积积17万万平方米米。地下停车场场共有7700个个停车位位，其中中用于商商业的停停车位有有5000个，其其余的有有2000个。步行街数字字解读：室内步步行街总总长2880米，共共三层，套套内建筑筑面积为为153302平平方米，一一层层高高5.44米，二二层和三三层层高高5.11米， 拥有铺铺面1551

19、个。零售类商铺铺：临街街墙面采采用落地地玻璃设设计，视视觉通透透,采光光充足.地面采采用人造造大理石石铺设.配置中中央空调调，保证证室内四四季如春春，相对对湿度不不大于550%，采采用环保保型制冷冷剂。提提供健康康的购物物环境。服务类商铺铺：面积：商铺铺的主要要面积为为1000以下下，深度度小于112m，临街街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门；地面：地面面采用人人造大理理石铺设设；空调：配置置中央空空调设施施风机盘盘管、温温度控制制开关，满满足室内内温度达达到夏季季24度度，冬季季20 度的技技术要求求，相对对湿度不不大于550%，采采用环保保型制冷冷剂；强、弱

20、电：商铺内内配置电电源控制制箱、电电源插座座、弱电电信息面面板，根根据商户户实际需需求设计计用电；餐饮类商铺铺：地面：地面面采用人人造大理理石铺设设；照明：可根根据餐饮饮商户经经营品类类进行实实际设计计；空调：采用用中央空空调系统统，温度度达到夏夏季244-266度，冬冬季188-200度，相相对湿度度不大于500%，采采用环保保型制冷冷剂；给排水：经经营面积积大于1100的商铺铺给水管管径不小小于500mm，经经营面积积小于1100的商铺铺给水管管径不小小于400mm；燃气：管道道煤气应应安装到到商户户户内，计计量表安安装完毕毕，达到到燃气费费用单独独计量的的要求；配备燃燃气泄漏漏报警装装置

21、五、主力店店介绍：沃尔玛超市市： 沃尔玛玛公司是是世界上上最大的的连锁零零售商。目目前在全全球开设设了近66,8000家商商场，员员工总数数1900多万人人，分布布在全球球14个个国家，有有非常强强的聚客客效应，会会给周边边的居民民提供质质优价廉廉的商品品。国美电器： 国美美电器集集团作为为中国最最大的家家电零售售连锁企企业，一一直保持持着西安安地区家家电销售售冠军的的销售额额。万达国际影影城： 已成成为拥有有15家影影院，1100块块银幕，几几万个座座席的超超大规模模投资型型电影院院线。220066年的万万达电影影院线共共发行1151部部影片,共放映映近6660155场，观观众人次次接近 5

22、622万人，获获得将近近150082万万元票房房,一跃跃成为国国内第五五大院线线。万达达国际电电影城以以其一流流的设计计和施工工、最先先进的放放映设备备配合国国际化的的服务理理念，使使广大观观众得到到超一流流的娱乐乐体验。万千百货：万达广广场店是是万千百百货在西西安地区区的首家家旗舰店店，定位位中高端端，拥有有众多的的国际一一流著名名品牌。神采飞扬： 神采采飞扬系系国内高高档电子子娱乐连连锁品牌牌，已在在杭州、武武汉汉口口及武汉汉万达商商业广场场、哈尔尔滨万达达商业广广场开设设了四家家大型室室内电子子娱乐游游乐园，经经营业绩绩稳步上上升。其其采取连连锁经营营模式和和先进的的专业管管理，统统一装

23、修修、统一一企业标标识以及及统一娱娱乐机型型，吸纳纳国内外外多种健健康有益益的娱乐乐元素，形形成了更更具特色色的游乐乐中心，引引导市民民健康时时尚的消消费潮流流。大歌星： 全国国连锁的的“大歌星星”量贩KKTV，始始终秉承承现代、高高贵、典典雅的装装饰风格格，量身身订制VVOD视视频点播播系统，5500000首超超大歌库库，超大大等离子子屏幕，全全国首家家配备顶顶级进口口数字化化音响设设施，打打造了绝绝对一流流的娱乐乐空间。六、招商品品类西安万达广广场是集集购物 休闲 娱乐 餐饮 商务为为一体的的城市综综合体，主主力店主主要有大大型超市市、KTTV量贩贩歌城、五五星级数数码影院院、大型型家电卖

24、卖场、国国际连锁锁快餐、国国内外特特色餐饮饮、和知知名咖啡啡；除此此以外还还有知名名品牌旗旗舰店、品品牌服饰饰专卖店店、国际际连锁个个护店及及银行证证券、美美容美发发、早教教、药店店、地方方特色小小吃等，满满足西安安市民全全方位的的需求。七、西安万万达广场场平面业业态图与与步行街街业态落落位图 平面效果图图1F： 精精品名店店汇聚了了时尚知知名品牌牌、特色色服务店店及国内内连锁洋洋快餐。2F： 以以流行时时尚为主主题，引引进国内内外特色色餐饮及及流行、运运动、休休闲服装装专卖店店，并辅辅之以特特色配套套服务等等。3F：三层层引进了了异国风风味餐饮饮、国内内特色餐餐饮、当当地特色色餐饮等等品牌。

25、八、西安万万达广场场经营理理念西安万达广广场作为为万达第第三代商商业地产产是万达达集团运运营城市市战略的的又一次次努力探探索、积积极实践践和完美美诠释。1、强大的的广告支支持将充分利用用电视、电电台、报报纸、网网络、户户外、平平面等各各个媒介介，联合合商家强强势宣传传万达广广场及各各入驻品品牌。2、统一的的经营理理念西安万达广广场在经经营模式式上采用用只租不不售的经经营方式式，统一一形象管管理，统统一招商商管理，统统一经营营主题，统统一营销销管理，统一物业管理，统一服务监督。3、专业的的管理团团队及后后期支持持万达商业管管理公司司拥有一一支规模模超过330000人的专专业团队队。万达商业管管理

26、公司司创新地地设计了了万达第第三代城城市综合合体产品品全新的的商业定定位，业业态组合合及经营营布局。万达商业管管理公司司与一大大批国际际和国内内顶尖的的品牌商商家缔结结成战略略合作伙伙伴。万达商业管管理公司司统一营营运规范范，统一一营销策策划、调调整品牌牌升级、优优化经营营布局，健健全客服服体系，保保障物业业管理，树树立和提提升了西西安万达达广场的的整体经经营形象象和档次次，为商商场经营营者和消消费者营营造了时时尚、舒舒适、安安全的营营商环境境和消费费环境。4、文化营营销企业文化绝绝对不是是可有可可无的，现现代企业业已经从从卖产品品、卖质质量、卖卖品牌，进进一步发发展到卖卖文化，已已经从经经验

27、管理理、制度度管理发发展到最最高层次次的文化化管理。5、颠覆传传统的生生活方式式漫步在西安安万达广广场，既既不会感感觉到传传统商场场购物的的辛苦也也不会感感到购物物、娱乐乐、休闲闲时间不不够，这这里温度度恒定，四四季如春春，让您您免受天天气变化化的困绕绕，这里里汇集了了供您购购物休闲闲的多种种业态，让让您免去去四处辗辗转的时时间。如如果您愿愿意，可可以在这这里度过过您每一一个244小时，因因为合理理的业态态组合，已已形成优优势互补补，完全全满足您您多方面面的需求求。九、西安万万达广场场的核心心竞争力力1、地理优优势 项目坐落于于西安观观光大道道雁塔塔路北段段，距钟钟楼商圈圈2公里里，距大大雁塔

28、11.5公公里，南南通曲江江，北达达火车站站，交通通四通八八达，有有20多多条公交交线路，周周边学校校，超市市，医院院，商场场，娱乐乐一应俱俱全，生生活配套套成熟，地地理位置置优越。2、 主力店优势势 西安人期盼盼以久的的沃尔玛玛超市、中中国最大大的电器器连锁企企业国美美电器、时时尚动感感的大型型电玩、五五星级的的影院和和全国连连锁KTTV以及及定位中中高端的的万千百百货的进进入以及及众多业业态的优优势整合合，完美美的形成成了主力力店优势势资源互互补，必必然为西西安万达达广场汇汇聚庞大大的客流流，为众众多商家家带来更更多的商商机。3、 综合体优势势 城市综合体体，HOOPSCCA。HH指hoo

29、tell,酒店店；O指指offfic,写字楼楼；P指指parrkinng,停停车场；S指sshopppinng mmalll,购物物中心；C指cconwwenttionn,城市市公共空空间；AA指apparttmennt，公公寓楼。是是万达集集团第三三代主流流产品形形态，集集中了万万达集团团在商业业地产领领域的核核心竞争争力。4、 室内步行街街 是万达商业业广场的的灵魂所所在，打打破了传传统的步步行街经经营模式式，硬件件配备和和服务理理念均代代表西北北地区最最高水平平。室内内步行街街四季如如春，彻彻底排除除了天气气对购物物的影响响，众多多商品品品类汇集集在一起起，让消消费者有有更充足足的时间间

30、和经历历享受购购物。5、 专业管理优优势万达广场的的业态组组合比例例，分布布区域均均由专业业团队打打造，充充分考虑虑人流，车车流的走走向。做做到布局局合理，形形成整体体优势。6、 六个统一优优势统一形象管管理，统统一招商商管理，统统一经营营主题，统统一营销销管理，统一物业管理，统一服务监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱，鱼龙混杂的诟病。7、改变西西安传统统的商业业模式西安传统的的商业模模式都是是以单体体店为主主，很少少有将各各种品牌牌整合在在一个拥拥有2880米超超长步行行街里面面，由商商管公司司统一管管理、统统一物业业、统一一形象、统统一经营营、统一一招商。这这样的商商业广场场一旦建建立

31、，将将大幅改改变成都都商业圈圈结构以以及西安安人的消消费理念念。十、招商流流程图十一、西安安万达广广场项目目疑问解解答1、 项目东临雁雁塔路，北北依煤研研院，西西接长胜胜街，南南临友谊谊路，地地理位置置得天独独厚，距钟楼商圈圈2公里里，距大大雁塔11.5公公里，南南通曲江江，北达达火车站站，交通通四通八八达，公公交线路路有200多条，周周边学校校，超市市，医院院，商场场，娱乐乐一应俱俱全。 2、 西安万达广广场是大大连万达达集团投投资177个亿，整整合此前前众多商商业项目目丰富经经验的集大成之作作。3、 大连万达集集团经过过19年年的发展展，现已已成为中中国开发发规模最最大的房房地产企企业之一

32、，足迹遍遍布300余座城城市，提提出“订单地地产”模式，与与世界知知名企业业并肩携携手，总总资产3300个个亿.4、 西安万达广广场不是是单体百百货也不不是普通通的零售售市场集集合精品品公寓、精精英型写写字楼、国际品品牌百货货、五星星级万达达影城、动动感电玩玩城、国国际连锁锁超市、大大型电器器连锁、时时尚特色色KTVV、主题题餐厅、特特色美食食街、中中外快餐餐、室内内商业步步行街等等多种业业态于一一体，作作为万达达第三代代商业地地产模式式-城市综综合体，成成功将购购物中心心与新都都市住宅宅、配套套服务等等巧妙融融合，最最大程度度地满足足了城市市人群对对商业设设施与服服务全方方位、多多元化的的需

33、求。5、 西安万达商商业广场场由中铁铁建设承承建。6、 西安万达广广场占地地72亩亩，建筑筑物总面面积344万平方方米，其其中有117万平平米的商商业面积积和177万平米米的公寓寓和写字字间，室室内步行行街套内内建筑面面积为1153002平方方米，共三层，2280米米长。7、 西安万达广广场是万万达集团团在第226个城城市的投投资项目目，是西西安市和和碑林区区重点项项目。8、 项目开业时时间预计计20008年44月200日。9、 项目周边配配套，银银行：交交通银行行，商业业银行，招招商银行行，工商商银行，民民生银行行，中国人民银银行，建建设银行行，农业业银行，光光大银行行，中信信银行；医院：空

34、军4451医医院，红红会医院院，3223医院院；学校校：省重重点铁一一中，中中铁一局局铁中，铁铁小，建建大附中中，附小小，建筑筑科技大大学，科科技大学学，市886中10、步行行街的每每层与百百货和娱娱乐楼部部分各有有3个连连接通道道，可以以和主力力店共享享客流。111、步步行街东东西两端端各有一一个主入入口，出出口大门门宽177米。12、西安安万达广广场的建建筑机构构为框架架结构。13、广场场设有大大型地下下停车场场，共有有7000个停车车位，商商业可用用5000个，其其它2000个。14、步行行街为ZZ字型结结构，宽宽度由110米-13米米。15、步行行街为一一层477间，二二层522间，三

35、三层522间，共共1511间商铺铺。16、步行行街层高高为一层层5.44米，二二层、三三层5.1米。17、单铺铺的面积积从100-4442.55平方米米不等，同同时可根根据租户户要求进进行连租租。18、步行行街柱间间距大约约为8.4米，柱柱尺寸基基本是7750*7500。19、步行行街共设设5部观观光客梯梯、166台自动动扶梯。20、步行行街主要要有三大大业态：服饰、特特色服务务和餐饮饮。21、步行行街定位位是中档档消费，一一层是国国际品牌牌连锁店店，知名名品牌旗旗舰店和和洋快餐餐，而层层以运动动休闲服服饰为主主，辅以以特色服服务和休休闲餐饮饮，三层层是美食食街，有有各地特特色小吃吃、中西西简

36、餐、咖咖啡茶秀秀等。22、步行行街每个个商铺均均有独立立的店招招和入口口，门为为玻璃地地弹门。23、为保保证步行行街的人人流和项项目的整整齐，项项目四周周对外不不开门。24、根据据主力店店的聚客客能力和和雁塔路路的人流流量，步步行街平平时每天天的人流流大约在在10万万左右，节节假日会会更多25、步行行街交房房标准：店铺内内部不装装修为结结构交付付状态，公公共区域域部分：地面进进口石材材，进口口或合资资高级人人造石；墙、柱柱为进口口天然石石材，进进口或合合资人造造高级石石材，不不锈钢等等；造型型吊顶，玻玻璃顶棚棚，LOOE玻璃璃，遮光光系统。设设置中央央空调系系统、通通风、消消防系统统、应急急照

37、明、智智能化楼楼宇自控控及安防防系统。26、隔断断墙为砌砌块或双双层石膏膏板，按按公司最最后确定定的装修修标准确确定。27、原则则上不可可以拆改改隔断墙墙和玻璃璃门，但但在租赁赁时，如如发生连连租而引引致面积积调整的的，可视视实际情情况而定定。28、广场场内部设设有室内内中央空空调，集集中制冷冷，制热热，保证证适宜的的温度。29、步行行街商铺铺有统一一的营业业时间，个个别店铺铺根据市市场需求求会延长长营业时时间。30、步行行街各楼楼层、每每个商铺铺租金价价格都不不一样，以以最终招招商公布布的价格格为准。31、商铺铺内的水水、电等等能源费费采取分分户计量量，商户户自行承承担费用用，商户户应按管管

38、理公司司书面通通知直接接向管理理公司支支付。32、餐饮饮商户于于 122 月 20 日进场场装修，非非餐饮商商户于220088年1月月进场装装修。33、进场场装修：须办理理设计图图纸报批批手续、施施工队资资质审核核及进场场施工报报批手续续，并纳纳进场施施工押金金。34、大型型餐饮合合同可以以签5年年，但后后两年不不约定租租金。35、各层层商铺经经营有业业种限制制：客户户必须严严格执行行万达广广场对整整体商场场经营管管理的使使用要求求，保证证限于经经营男女女服饰、休休闲和运运动服装装及用品品、化妆妆品、鞋鞋帽、箱箱包、珠珠宝、首首饰、工工艺品、钟钟表眼镜镜、冲印印、药店店、文体体用品、婚婚纱摄影

39、影、美容容美发等等。若需需经营前前述范围围以外的的商品，则则必须事事先经由由成都万万达广场场管理公公司书面面确认同同意。36、在租租期届满满前*天内，如如我方得得悉有第第三者愿愿意于租租期届满满后租用用场地或或其任何何部分，我我方会以以书面形形式通知知租赁商商户，租租赁方可可于收到到该书面面通知后后的三十十天内，以以书面通通知甲方方，可选选择行使使其续约约优先权权，以相相同于该该第三者者提出的的条件或或条款继继续租用用场地和和出租物物业。37、租金金价格和和物业管管理费分分离，租租金中不不含物业业费。38、招商商中对非非常有知知名度的的品牌会会有一定定的扶持持政策，但但需要集集团的批批示。39

40、、租赁赁期限为为1-33年。40、租期期开始日日期为开开业日或或合同确确定实际际计租日日。41、商户户租赁商商铺经营营与同百百货联营营相比，有有着很多多的经营营优势：（1）利于于品牌形形象的塑塑造；（2）可以以掌握经经营自主主权；（3）省去去巨额的的通路费费用（进进店费、店店庆赞助助费、结结帐手续续费、关关系维护护支出等等）；（44）货款款回笼及及时；（5）可以以争取优优惠的税税费政策策；（6）利于于开展团团购业务务，吸引引加盟客客；（7）费用用透明；（8）经营营的长期期性与稳稳定性；（9）地段段优势及及业态组组合优势势带来大大量人流流人气；（10）一一流的专专业化管管理团队队提供管管理服务务

41、。42、商铺铺租赁合合同一经经签订，双双方均应应守约，租租金价格格不会调调整。43、商铺铺原则上上按甲、乙乙双方签签订的品品牌经营营，如乙乙方需要要调整或或增加，须须报管理理公司协协商认可可。44、商场场采取独独立收银银的方式式，不统统一收银银。、45、物业业管理费费是455元/平平方米（套套内建筑筑面积）/月。主要包含的的服务项项目有：（1） 公共设施、设设备日常常运行、维维修及保保养；（2） 绿化养护管管理；（3） 公共区域清清洁；（4） 保安；（5） 商场公共区区域水、电电等能源源费以及及商场所所有区域域的中央央空调费费等。46、物业业管理费费的支付付方式为为每月一一交。47、物管管费起

42、始始收取按按合同约约定的计计租日或或开业日日。48、进驻驻万达广广场的商商户均需需办理工工商营业业执照和和税务物物业登记记证。49、入驻驻商户不不得私自自转租或或转让店店铺。50、管理理公司有有专业的的企划部部门，将将针对商商场的实实际经营营情况制制定各类类宣传推推广活动动，具体体详见当当时推广广计划51、开业业后发生生的退换换货工作作由商家家与顾客客自行协协商，如如发生投投诉情况况，管理理公司可可根据消消法及其其他国家家相关规规定，协协同商家家处理。52、各商商户营业业员自行行培训专专业技能能，管理理公司在在开业前前会统一一组织各各商户进进行相关关经营培培训。53、商场场为保证证商户的的货品

43、安安全，会会24小小时保安安值班。54、商铺铺丢失如如在商场场营业时时间内，由由于商户户自身疏疏忽，而而造成财财产损失失的，由由该商户户自行负负责。如如在非营营业时间间发生的的财产损损失，则则由管理理公司与与商户共共同协商商处理。55、商铺铺店招有有统一指指定位置置，具体体制作由由商户上上报审批批合格后后，方可可施工。56、装修修期免收收租金和和物业管管理费，但但应支付付水电管管理费用用。57、本项项目有四四栋公寓寓和一栋栋写字间间，共计计17万万平米，有有23000套住住宅和4400套套写字间。58、万达达广场设设有户外外、场内内广告和和大型LLED为为品牌做做宣传。59、餐饮饮店铺内内可以

44、提提供上下下水、煤煤气、隔隔油池等等设施。60、消防防设施：提供符符合商场场交房标标准的消消防设施施（公共共区域设设火灾自自动报警警系统、喷淋系系统、消消火栓系系统、紧紧急广播播系统），尤其在步行街中庭位置安装智能化灭火系统统（该设设备耗资资百万以以上）。61、商场场设有总总服务台台，为顾顾客提供供服务。62、商场场营业后后有万达达商业管管理公司司统一管管理。63、须自自行申报报二次装装修的消消防报批批，装修修完成后后由管理理公司验验收合格格批准后后投入使用。装修修费用由由商户自自行承担担。64、客户户进场装装修时根根据店铺铺的大小小需要交交纳相应应的装修修押金。65、万达达广场建建成后将将成为西西安最大大的购物物中心，将将推进西西安商业业的发展展，驿站站式的购物理理念给西西安市民民带来全全新的购购物体验验。