项目可研报告范本68571.docx

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1、 关于“不锈钢制品生产项目”的可行性研究报告 一、总 论项目名称：活性白土项目建设规模：占地1150000。建设内容：生产用用房和配配套设施施建设，建建筑面积积约80000平方米米。注册资金：300万元元投资总额：500万元元项目法人单单位：金金昌市坤坤鼎矿业业有限责责任公司司公司法人代代表：王王亚茹联系地址：金昌市市北京路路1.1建设设单位基基本情况况本项目由金金昌市坤坤鼎矿业业有限责责任公司司作为项项目法人人负责实实施。金金昌市坤坤鼎矿业业有限责责任公司司从外引引进技术术、招商商进资5500万万元。1.2可行行性研究究报告编编制依据据编制可行性性研究报报告的主主要依据据如下：1、当前前优先

2、发发展的高高技术产产业化重重点领域域指南，国国家发改改委、科科技部、商商务部联联合发布布；2、南京京市城市市总体规规划（11991120110年），南南京市规规划局编编；3、南京京市沿江江开发总总体规划划（征征求意见见稿），南南京市发发展计划划委员会会编；4、南京雨雨花经济济技术开开发区投投资指南南；1.3项目目提出的的理由本项目是集集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。1.4项目目概况1.4.11拟建地地点该项目位于于南京雨雨花经济济开发区区内，园园区地处处长江之之滨、2205国国道、宁宁马高速速横贯南南北，距距南京市十公里里

3、，距南南京绕城城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。1.4.22建设内内容与规规模项目规划总总用地面面积约224亩，目目前场地地内的“七通一一平”已基本本完成。项项目主要要建设内内容为生生产用房房及配套套设施。拟拟建生产产用房1121000平方米米，办公及及附属配配套设施施900平平方米，总总建筑面面积130000平方米米。1.4.33项目总总投资及及效益情情况（1）本项项目注册册资金为为10000万元元。（2）本项项目总投投资60000万元，其其中固定定资产投

4、资总总额为44500万元元，流动动资金总总额1500万元元。（3）资金金来源：部分来来源于企企业自有有,部分贷贷款。（4）该项项目总投投资为660000万元。220066年试生生产，产产值250000万元,利税税26880万元,税收收15665万元；20007年年生产产产值250000万元,利税税26880万元,税收收15665万元；20008年年正式投投产,产产值500000万元,利税税53880万元,税收收31550万元。该项目目投资利利税率为为50.65%，投资资利润率率为344，投投资回收收期3.1年。1.4.44主要技技术经济济指标表表 财务内部收收益率（税税前） 522%财务净现值

5、值（i=5.85%）（税税前） 1332766.4万万元 静态投资回回收期（税税前） 2.8年动态投资回回收期（税税前） 2.9年财务内部收收益率（税税后） 335%财务净现值值（i=5.55%）（税税后） 996677.4万万元静态投资回回收期（税税后） 3年动态投资回回收期（税税后） 33.1年年投资利润率率 334%投资利税率率 50.65%1.4.55 项目目综合研研究结论论 本项目建设设是符合合国家产产业导向向的高附附加值环环保型产产业，符符合“低能耗耗、无污污染、高高附加值值”的特点点，投资资回收期期短，是是省市鼓鼓励和支支持发展展的产业业。项目目技术达达到国际际先进水水平，批批量

6、生产产后具有有广阔的的市场前前景。项项目建设设对加快推推进城市市化进程程，促进进我市的的经济建建设，培培育有条条件的企企业进入入国际资资本市场场是非常常必要。二、项目建建设必要要性2.1建设设的必要要性：1、该项目目属高新新技术产产业，符符合国家家产业导导向，是是省市重重点发展展的产业业之一。2、项目建建设符合合雨花台台区的建建设思路路和雨花花开发区区的总体体规划。3、项目建建设是企企业自身身发展的的需要。4、项目建建设对改改善周围围环境和和提升开开发区整整体形象象具有重重要作用用。三、项目背背景3.1南京京市经济济发展现现状南京是中国国七大古古都之一一，有“江南佳佳丽地，金金陵帝王王都”的美

7、誉誉。自公公元2229年东东吴建都都南京始始，南京京曾十次次成为首首都，留留下了灿灿烂的历历史文物物遗存，是是中国著著名的历历史文化化名城，在在海内外外享有较较高的知知名度。今今天的南南京，是是中国经经济发达达省份江江苏省的的省会，华华东地区区的中心心城市之之一，在在全国宏宏观生产产力布局局中居于于重要地地位。南南京总面面积65597平平方公里里，占江江苏省的的6.44%。下下辖111区2县县，全市市总人口口6400万，其其中户籍籍人口5563万万。南京是中国国重要的的综合性性工业生生产基地地，华东东地区重重要的交交通、通通讯枢纽纽，长江江流域重重要的商商品集散散地，全全国四大大科研教教育中心

8、心城市，在在华东地地区及长长江流域域具有重重要地位位，形成成了四大大优势，具具体表现现在：（1）区位位优势：南京位于我我国沿长长江、东东部沿海海“T”型经济济发展战战略带结结合部，是是长江三三角洲与与中西部部地区的的交接点点。南京京是长江江三角洲洲区域西西部重要要的枢纽纽城市，紧紧邻中国国最大的的经济、金金融中心心上海，对对该区域域经济发发展起着着辅助和和支撑点点的作用用，具有有沿江、近近海的区区位优势势和较强强的经济济辐射能能力和吸吸引力，具具有加速速经济国国际化的的有利条条件。从从区域经经济发展展看，南南京市所所处的区区域正是是东部现现代工业业经济和和西部传传统农业业经济的的交接地地带。这

9、这种临界界性意味味着南京京是多种种类型的的经济、技技术和信信息复杂杂交汇的的地域，这这里所蕴蕴涵的区区域经济济发展机机会，将将会比南南部临近近上海的的苏锡常常地区多多。南京京的发展展也得益益于这种种自然的的和经济济上的区区位优势势，承东东起西，形形成独具具南京特特点的发发展特色色。（2）交通通优势南京是华东东地区唯唯一的铁铁路、公公路、水水运、航航空和管管道五种种运输方方式齐全全的综合合性交通通枢纽。南南京港是是远东内内河第一一大港；津浦、沪沪宁、宁宁铜3条条铁路干干线在这这里交汇汇，成为为连接华华中、华华东、华华北的重重要铁路路枢纽；南京禄禄口国际际机场是是现代化化的大型型国际航航空港；以沪

10、宁宁、宁合合、宁马马、宁连连高速公公路为骨骨架的对对外公路路四通八八达，市市区道路路形成“经五纬纬八”路网；南京是是中国八八大通讯讯枢纽城城市之一一，是中中国第一一个实现现程控化化的省会会城市，各各种现代代化通信信方式齐齐全。目目前南京京已经形形成功能能齐全、协协调互补补的现代代化综合合通讯运运输体系系。多种种通讯运运输方式式综合利利用和协协调发展展是世界界各国的的共同趋趋势，南南京市将将充分利利用不同同通讯运运输方式式之间的的合作分工和和协作，来来促进现现代化建建设的发发展。通通过规划划，未来来南京市市将形成成“十一线线两环六六通道”的高速速公路网网、“十线汇汇集”的华东东铁路枢枢纽、国国内

11、最大大的现代代化内河河港、华华东第二二大国际际航空港港以及鲁鲁宁和沿沿海两条条输油管管道。（3）产业业优势南京是中国国东部地地区重要要的综合合性工业业基地，与与周边城城市相比比一个明明显的比比较优势势就是地地方主导导产业突突出，目目前全市市已形成成以石油油化工、车车辆制造造、电子子信息等等三大支支柱产业业为主导导、以生生物医药药、机械械装备、钢钢铁冶炼炼、食品品加工、纺纺织服装装及新型型建材六六个行业业为重点点，拥有有36个个工业行行业、2200多多个工业业门类、220000多个大大类产品品的综合合性工业业体系。电电子工业业、石化化工业生生产规模模均居中中国城市市第二位位。南京市以强强化第一一

12、产业、优优化第二二产业、大大力发展展第三产产业为主主积极进进行了产产业结构构调整，经经过多年年的发展展演变，其其一、二二、三产产业的比比例已由由19778年的的12.5:667.55:200.0，调调整为220044年的44.1:51:44.9.2004年年，南京京市经济济快速增增长，总总量实现现历史性性突破。全全年生产产总值为为19110亿元元，按可可比价格格计算，比比上年增增长177.3%。其中中，第一一产业增增加值770亿元元，增长长5.22%；第第二产业业增加值值10005亿元元，增长长20.7%第第三产业业增加值值8355亿元，增增长144.9%，全全市人均均生产总总值2772833

13、元，比比上年增增长133.1%。财政政收入4403.65亿元元，比上上年同口口径增长长27.6%；工业增增加值达达到6559.44亿元，比比上年增增长188.4%；全社社会固定定资产投投资12200亿亿元，比比上年增增长266%；全全年新培培育高新新技术企企业1110家，高高新技术术产业销销售收入入6044.988亿元。南京目前共共吸引770多个个国家（地地区）772033个项目目来宁投投资。220044年合同同利用外外资455.2亿亿美元，比比上年增增长122.6%，外外商直接接投资225.7亿美元元，比上上年增长长27.22%。除除国家各各专业银银行以外，全全国性或或地区性性商业银银行纷纷

14、纷落户南南京，目目前拥有有银行营营业机构构10000多家家，商业业设施逐逐步完善善，初步步形成了了大商业业、大流流通、大大市场的的格局，现现已拥有有各类商商业服务务网点77万多个个，各类类市场5550多多个，成成为长江江流域金金融、商商贸、流流通四大大中心之之一。（4）人才才和科研研优势南京教育、科科研水平平仅次于于北京、上上海居全全国第三三位。目目前拥有有各类高高等院校校37年（不不含部队队院校），以以南京大大学、东东南大学学为首的的一批高高校的科科研实力力在全国国名列前前茅。有有各类科科研机构构7422家，其其中国骨骨干一流流研究中中心和实实验室1100多多家，包包括国家家重点实实验室11

15、8个，国国家专业业实验室室5个，国国家工程程技术研研究中心心7个。每每年申报报重大科科技成果果8000多项，专专利申请请量13300多多件。拥拥有两院院院士665人，各各类科研研技术人人员600万人，在在校大学学生311.666万人，每每年向社社会输送送10万万名大学学毕业生生，为南南京建设设与发展展提供了了丰富的的人才资资源。目目前，南南京科技技人才优优势已经经成为吸吸引外商商投资、吸吸引国内内外优秀秀人才的的重要条条件。3.2雨花花台区经经济发展展现状雨花台区座座落在六六朝古都都南京的的西南郊郊，地理理坐标为为东经1118，北纬纬32，是金金陵的“南大门门”。气候候属北亚亚热湿润润气候，四

16、四季分明明，日照照充足，无无霜期2230天天，年平平均气温温15.3，年平平均降水水量10033毫毫米。面面积近1134平平方公里里，辖77个街道道办事处处和雨花花经济技技术开发发区，人人口188.5万万。雨花花台区气气候宜人人，土地地肥沃，风风景秀丽丽，故名名雨花台台；在金金陵四十十八景之之中，雨雨花台区区占有十十景。著著名的雨雨花台烈烈士陵园园、菊花花台、龙龙泉寺、渤渤泥国王王墓、将将军山位位于本区区境内。区区内基础础设施建建设健全全，水、陆陆、空交交通发达达，投资资环境十十分优越越。区政政府距市市中心仅仅3公里里，距长长江最大大的内河河外贸港港新生生圩港88公里，距距新建的的禄口国国际机

17、场场10公里里；北依依浩荡长长江，南南有秦淮淮新河；宁芜铁铁路穿区区而过；宁芜、宁宁丹、宁宁溧、宁宁马、绕绕城、中中山南路路、新机机场路、纬纬八路、纬纬九路等等十条干干道贯穿穿全境；南京地地铁总站站、长江江三桥、赛赛虹桥立立交已全全部竣工工、规划划中的火火车南站站也即将将开工,建设中中的京沪沪高速铁铁路穿越越我区。全全区水、电电、气管管网发达达，供应应充足，通通村通厂厂，使用用便捷。近年来，雨雨花台区区以“郊区城城市化，经经济效益益化”作为战战略取向向，在农农业、工工业、第第三产业业、城市市建设和和社会事事业上有有了长足足的发展展。20004年，全全区完成成国内生生产总值值64.133亿元，财

18、财政收入入8.558亿元元。工业业经济是是雨花台台区的主主导产业业。全区区拥有雨雨花经济济技术开开发区、铁铁心桥生生态科技技创业园园、宁南南高科技技研发区区等园区区。形成成了钢铁铁、汽车车制造、能能源、科科技研发发四大支支柱产业业，其中中钢铁年年产12200万万吨，汽汽车年产产6万辆辆。经过过多年的的改制，目目前全区区工业企企业主要要以民营营和三资资企业为为主，重重点企业业主要有有：中兴兴通讯南南京研发发中心、春春兰汽车车制造公公司等。雨雨花台区区还十分分注重加加强软环环境建设设，雨花花台区今今年提出出了“二二次创业业”的口口号，区区委、区区政府确确定了新的工工作重心心，就是是一切工工作以营营

19、造环境境为出发发点，塑塑造“服服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。3.3南京京雨花经经济技术术开发区区发展现现状雨花经济技技术开发发区创办办于20000年年，位居居南京主主城西南南部，面面积288平方公公里。北北

20、起秦淮淮新河，南南至梅山山， 东东起宁芜芜公路，西西至长江江，与南南京新城城-河西西新区紧紧密相连连，是南南京距主主城最近近的开发发区。规规划人口口35万万， 面面积600平方公公里的板板桥新城城建设，为为雨花经经济开发发区的发发展提供供了新的的契机。开发区区位位优势突突出，交交通十分分便捷。南南京长江江三桥、南南京公路路一环、二二环、宁宁马高速速公路、宁宁芜公路路、 宁宁芜铁路路、以及及即将开开工建设设的京沪沪高速铁铁路穿区区而过。是是南京对对外通往往皖北、皖皖南、苏苏北等地地区的重重要门户户。开发区产业业布局合合理，产产业优势势突出。是是南京河河西新区区、板桥桥新城重重要的产产业服务务基地

21、， 华东地地区乃至至全国重重要的现现代制造造业基地地、物流流基地。开开发区重重点建设设三大园园区： 工业产产业区，建建设汽车车制造、钢钢铁冶金金、电力力能源、综综合加工工四大产产业基地地； 现现代物流流园区，引引进以信信息技术术为平台台，集“商品交交易、产产品配送送、多式式联运、现现代仓储储” 于一一体的现现代综合合性物流流企业；人居森森林区，崇崇尚自然然，以人人为本，开发建建设以旅旅游度假假、休闲闲娱乐、高高档居住住为主题题的城市市生态公公园。开发区崇尚尚科技技、开放放、亲商商的开开发理念念，注重重营造投投资环境境，已建建成一期期平方方公里七七通一平平的基础础设施。 区内已已经建成成和即将将

22、建成的的苏源热热电厂、梅梅山煤气气、宝钢钢梅山钢钢铁等大大型基础础材料基基地， 为入园园项目提提供廉价价的电、气气和钢铁铁。雨花花经济技技术开发发区将是是雨花台台区最主主要的经经济增长长点和对对外开放放窗口。3.4 项项目背景景本项目依托托雨花经经济技术术开发区区，建设一一个以不不锈钢制制品为主主的生产产、加工工、销售售企业。企企业建成成后满足足相关行行业不断断增加的的需求，同同时也使使企业在在发展水水平和生生产规模模上走上上一个飞飞跃发展展的新平平台,该该项目即即是在此此背景下下提出的的。四、市场分分析 4.1市市场预测测本项目建成成后主要要是不锈钢钢制品的的生产、加加工、销销售。主要包包括

23、以下下几个方方面：一、各种不不锈钢面面板，包包括磨砂砂、镜面面、钛金金、各式式花纹面面等多系系列多个个品种。产产品结构构精巧、工艺先先进、功能齐全全、价格合合理、装潢考考究；产品既吸取国国际先进进设计理理念，又又符合中中国传统统审美要要求，广泛应应用于建建筑、装装饰、食食品、医医药、化化工等多多种行业业。二、各种规规格的不不锈钢板板材开平平，公司司自主开开发、研研制了具具有行业业领先水水平的新新工艺、新新设备，对对原材料料进行特特殊结构构加工，能能够满足足各种行行业的不不同特殊殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。三、不锈钢钢制槽钢钢、工字字钢、扁扁钢、角角钢的生生产。该该产

24、品主主要应用用于油田田、电厂厂、造船船厂等大大型重工工业，其其中不锈锈钢制槽槽钢、工工字钢目目前完全全依赖于于进口，价价格昂贵贵。公司司在吸收收国外先先进技术术的基础础上，自自主开发发、研制制了填补国国内空白白的不锈锈钢制槽槽钢、工工字钢生生产新技技术，产产品在质质量上优优于国外外同类产产品，而而价格低低30%以上，建建成投产产后是国类类唯一一一家具有有此生产产能力的的企业，具有广阔的市场前景。公司通过引引进先进进技术及及设备,招聘专专业人才才,利用用科技手手段,自自主研发发,建设设一个有有较高生生产能力力,较大大生产规规模,更更具有专专业水平平的生产产流水线线的生产产企业.4.2研究究工作依

25、依据该项目可行行性研究究依据主主要是以以市场调调查结果果为主，结结合国家家和地方方的产业业政策，全全面深刻刻地研究究该项目目的市场场前景、经经济效益益和与之之相关的的一系列列问题。五、建设规规模5.1 建建设规模模 项目规划总总用地面面积约224亩，目目前场地地内的“七通一一平”已基本本完成。项项目主要要建设内内容为生生产用房房及配套套设施，拟拟建生产产用房、配配套设施施130000平方米米。1、征用土土地：224亩2400万元2、生产用用房、配配套设施施： 24600万(1)生产产用房1121000平方米米1210万万元（2）办公公及生活活、附属属用房9900平方方米90万（3）道路路、绿化

26、化及其它它11600万元3、设备： 1800万4、流动资资金 ： 1500万合计：60000万万六、项目选选址6.1建设设地区的的选择 该项目厂址址的选择择符合行行业布局局和国土土开发整整治规划划，地处处原料资资源丰富富、交通通发达和和具有良良好投资资环境和和公共政政策的雨雨花经济济开发区区。该园园区占地地面积112平方方公里，是是以高科科技产业业为主，集集工业、商商贸、仓仓储、码码头运输输为一体体的功能能完备、设设施齐全全的工业业园区，是是南京西西部重点点工业园园区。该该工业园园区在绕绕城公路路以外，摆摆脱了城城区规划划的制约约，又紧紧连市区区，保持持着近郊郊区位的的优势，同同时具有有与其它

27、它开发区区同等优优惠的招招商政策策，并提提供“一站式式”的前期期服务。园园区内土土地平坦坦，基础础设施条条件较好好。一期期已启动动面积660000亩，已已完成基基础设施施投入数数亿元，建建有日供供水能力力2万吨吨的自来来水厂一一座，335千伏伏的变电电所两座座，总长长10多多公里的的水泥干干道两条条，4万万门程控控直拨电电话已开开通使用用。选择择在该园园区内兴兴建该项项目，在在行业政政策上是是正确的的、技术术上是可可行的、经经济上是是合理的的。 66.2厂址选选择结合该项目目的生产产工艺，综综合考虑虑各方面面的因素素，根据据园区的的规划要要求和企企业自身身的特点点，经过过现场勘勘察，公公司决定

28、定在雨花花经济开开发区内内征用224亩土土地用于于兴建该该项目的的生产基基地。该该地块地地势平坦坦，只需需要稍加加平整就就可以进进场施工工，没有有要拆迁迁的房屋屋和其他他建筑设设施，四四周均为为其他企企业的预预留用地地，周围围道路已已开通，用用水、用用电设施施正在铺铺设中。该该地块土土地购置置费用经经济合算算，无拆拆迁、场场地整治治（进场场前由开开发区负负责七通一平平）、青青苗补偿偿以及土土方处理理等费用用。无须须另外兴兴建取水水、防洪洪、排污污设施。七、工程建建设方案案 7.1项目目工程建建设方案案与项目目建设形形象进度度根据该项目目的投资资计划，初初步计划划在20006年年3月完成一期期6

29、0000平方米米生产及配配套设施施建设，2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：项目名称计划开始时时间计划结束时时间备注立项申请报报告及批批复/可行性研究究报告书书及批复复2005年年9月初2005年年10月初总平面布置置方案2005年年10月初2005年年10月中中旬场地地质勘勘察，建建筑施工工图设计计2005年年10月中中旬2005年年11月中旬一期建设施施工2005年年11月中旬2006年年3月底一期完工二期建设施施工2006年年4月2006年年8月底二期完工7.2 项项目组成成 该项目建设设工程主主要包括括：生产用房、办办公用房房、辅助助用房，公

30、共设设施配套套、道路路及排水水、绿化化、配电电系统、供供水、排排水，投投资24460万元元7.3总平平面布置置及布置置原则根据用地规规划的要要求和生生产工艺艺、厂内内外交通通运输等等情况，按按场地的的自然条条件、生生产要求求与功能能以及行行业、专专业的设设计规范范进行安安排，并并考虑用用地少、施施工费用用节约等等要求，让让总平面面布置达达到工艺艺流程（生生产程序序）顺畅畅、原材材料与各各种物料料的流送送线路最最短、货货流人流流分道、生生产调度度方便。总总平面布布置还考考虑到了了企业今今后发展展的方向向、与外外界的交交通联系系线路等等外部因因素，整整个项目目总平面面布置如如下图：7.4占地地面积

31、分分析遵循保护、开开发土地地资源、合合理利用用土地的的方针，尽尽量少占占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：估算占地总总面积生产区建筑筑面积办公及附属属 建筑筑面积土地利用系系数全厂绿化系系数160000m2121000m2900m220.810.42以上土地利利用系数数未考虑虑厂区内内道路及及绿化的的占地面面积。77.5土土建工程程、建筑筑物的建建筑概况况本项目将兴兴建办公公楼和生生产厂房房等生产产设施，采取的建筑形式和标准、结构造型、基础类型和全厂建筑物的工程量如下表：项目建筑面积基础类型结构类型工程造价办公及附属属900m22条形基础框架3层90万元综合厂房121000 m2条

32、形基础轻钢结构1210万万元其他1160万万元合计2460万万元7.6给排排水工程程7.6.11给水系系统:水源来自市市政给水水管网。从从室外环环状给水水管的不不同方向向引入二二根管径径k2000的进进水管。生生活、生生产用水水量约554513d，生生活、生生产给水水接自一一根给水水引入管管并设水水表计量量每幢单单体的给给水引入入管设水水表计量量。厂房、办公公楼生活活、生产产给水利利用市政政压力直直接供给给。生活间淋浴浴热水采采用分散散布置的的容积式式电热水水器供应应，容积积式电热热水器就就近设于于生活间间旁。茶水间设电电开水炉炉供应开开水。7.6.22排水系系统生活、生产产排水量量约4990

33、IIIl3d。室内生产、生生活污水水分流排排出，其其中生活活排水污污、废合合流，室室外排水水采用雨雨、污分分流方式式。生产产厂房的的生产废废水、废废液须经经污水处处理设施施处理达达到国家有关排排放标准准后再排排至室外外污水管管。每幢幢单体建建筑污水水经室外外污水管管收集后后排入市市政屋面雨水有有组织排排放。室室内外雨雨水量计计算根据据南京市市暴雨强强度公式式，设计计重现期期采用33年。基基地雨水水收集后后排入市市政雨水水管。7.7供电电工程本项目估计计用电量量为6550KWW（生产产、生活活）,拟拟在场地地西北角角设置110KVV变电所所，由开开发区电电网引入入。7.8弱电电工程：7.8.11

34、通信系系统本工程建立立完备的的通信系系统。拟拟在办公公楼设置置通信机机房，由由市电信信局，引入通通信电缆缆和光缆缆，在楼楼内设一一套数字字程控电电话交换换机。在在办公室室、科研研楼、厂厂房、辅辅助用房房等处设设置电话话终端。7.8.22计算机机网络系系统建立支持数数字化信信息管理理系统的的计算机机网络，拟拟在办公公楼设置置计算机机网络中中心。在在办公室室、厂房房等处设设置计算算机终端端，以满满足业务务、管理理需要及及实现办办公自动动化系统统的功能能。7.8.33综合布布线系统统 本本工程建建立支持持语音通通信、计计算机网网络与多多媒体传传输的综综合布线线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多

35、模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。7.8.44有线电电视系统统有线电视信信号由市市有线电电视台引引入，同同时，设设置卫星星接收天天线，用用于接收收相应的的电视节节目。采采用双向向网络传传输技术术，以分分配分支支方式设设计。在在办公室室、科研研楼、厂厂房等处处设置有有线电视视终端。7.8.55安全防防范系统统7.8.55.1保安安监视系系统为加强基地地的安全全保卫和和管理，在在基地及及各主要要

36、出入口口、重要要房间及及电梯轿轿厢等处处安装摄摄像机进进行监控控。7.8.55.2防盗盗报警系系统在各主要出出入口、重重要房间间(如财财务、出出纳等)、重要要机房等等部位设设置红外外线微微波报警警器、门门磁报警警器、手手动报警警器等报报警装置置。当有有报警信信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。7.8.55.3电子子巡更系系统在电梯厅、楼楼梯、走走廊等场场所设置置巡更记记录点，通通过保安安人员不不定时的的巡更以以保证基基地安全全。7.8.55.4门禁禁卡通通管理系系统 在在主要出出入口、重重要房间间、机房房等处设设置门禁禁系统，采采用非接接触式智智

37、能卡，只只有持有有已授权权智能卡卡的人员员才能打打开相应应的电子子门锁。智智能卡同同时具有有餐饮管管理、考考勤管理理的功能能，形成成一卡通通管理系系统。7.8.55.5公共共广播系系统在走廊、大大厅、办办公室、厂厂房等场场所设扬扬声器。本本系统平平日播放放有关工工作、生生活信息息及背景景音乐，当当有火灾灾及紧急急情况时时，自动动或手动动转为播播放紧急急广播。7.8.55.6火灾灾自动报报警及消消防联动动系统本工程火灾灾自动报报警系统统保护等等级为二二级，设设置一套套控制中中心火灾灾自动报报警及消消防联动动系统(FASS)。在在办公楼楼一层设设置消防防控制中中心。本工程设置置独立的的消防专专用电

38、话话网络，在在消防控控制室设设置消防防专用电电话总机机和直接接报警的的外线电电话。7.9道路路工程由于场地限限制，故故将园区区的出入入口全部部在江小小路上开开设，场场地两端端设置货货流出入入口，在在园区内内部形成成外环货货流干道道，在场场地中间间设置园区主要人人行出入入口，和和外环道道相连，在在场地中中央设置置人行步步道，这这样就确确保了将将园区内内的人流流与货流流线路分分开，使使各种流流线畅通通无干扰扰。7.10绿绿化工程程本项目绿化化用地总总面积超超过本项项目总用用地面积积的400%以上上，由科科技研发发区和生生产孵化化区自然然地在场场地中央央围合成成了中央央绿化广广场，一一股清浅浅蜿蜒的

39、的水流给给整个园园区带来来了活力力和动感感，在水水流的源源头设置置了造型型独特的的标志塔塔，在构构图和高高度上形形成了整整个园区区的控制制点，使使整个园园区建筑筑群有机机的向心心聚合。在在各个科科研和生生产组团团间布置置庭院绿绿化，做做到景观观的均衡衡性，沿沿人行步步道两旁旁布置大大量绿化化，自然然形成一一条景观观带，将将园区内内各个绿绿化景观观节点有有机的串串联起来来，使整整体景观观一气呵呵成。八、环保、节节能和消消防8.1环保保8.1.11项目主主要污染染源本项目建设设期间及及竣工后后可能产产生的污污染源有有；施工期造成成的环境境污染，主主要为建建筑材料料在运送送途中泄泄漏、建建筑垃圾圾以

40、及建建筑施工工产生的的噪声污污染。生产产生的的污染源源，主要要为各类类固体废废弃物、各各种设备备、汽车噪声声。办公区，主主要为各各类生活活污水、噪噪声污染染。8.1.22治理方方案本项目该产产品在生生产过程程中完全全符合环环保要求求,无污污染,只只有少量量生活用用水排放放,无“三废”产生。(1)生活活污水处处理 要增设污污水处理理装置，生生活污水水经化粪粪池处理理后排入入市政污污水截流流干管。地地下层地地面排水水采取排排水沟和和排水管管中经地地下集水水井用潜潜水泵提提升排至至室外污污水管。(2)固体体废弃物物处理固体废弃物物包括生生产、办办公和生生活产生生的废弃弃物和生生活垃圾圾。主要要处理措

41、措施是设设置不影影响室内内外景观观的密封封式垃圾圾收集器器，按规规定分类类回收处处理后运运出。(3) 噪噪声污染染的处理理汽车噪声由由于执行行城市机机动车辆辆管理的的有关规规定，禁禁止鸣号号，不会会超过标标准要求求。建筑设备产产生的噪噪声通过过以下办办法减振振降噪；水泵等等大型设设备采用用减振台台座、弹弹簧减振振器或橡橡胶减振振垫。风风机进出出口采用用涂胶帆帆布软管管，通过过系统的的送风及及排风机机总风管管上装消消声器。生产设计产产生的噪噪声采用用在建筑筑物内设设计隔音音墙来减减轻。商商业配套套经营时时的噪声声采用限限制其经经营时间间以及加加强隔音音设施等等方法来来减少。(4) 施施工期间间的

42、污染染防治施工运送砂砂石、泥泥土、水水泥等车车辆，按按照南京京市有关关规定，车车厢应密密封，防防止泄漏漏造成沿沿途地面面污染。建建筑施工工产生的的建筑垃垃圾集中中运送至至指定地地点。8.2 节节能根据项目对对能源供供应质量量要求高高和能源源强度分分布均匀匀的特点点，采取取的主要要节能措措施有：选用高性能能低能耗耗产品(包括动动力机械械、照明明灯具、空空调器具具等)。在用电总容容量不变变的情况况下，可可根据使使用的实实际情况况，考虑虑配置二二台变压压器，以以根据负负荷情况况全部或或部分投投入运行行，减少少空耗，使使设备尽尽量能在在负荷高高效区运运行。合理配置设设备和灯灯具的数数量及位位置，在在满

43、足使使用和照照明的前前提下尽尽量减少少设备和和灯具的的装机容容量。采用节水措措施，加加强自来来水管网网的管理理，及时时排除管管网泄漏漏现象；采用节节水型设设备，公公共部分分采用感感应式出出水阀装装置。8.3 消消防室外消防管管道成环环形布置，室室外消火火栓间距距不大于于1200m。室室外消火火栓系统统为低压压制，用用水量335L/ s。基基地采用用一个室室内消火火栓给水水系统，为为临时高高压制，系系统用水水量100Ls。：消防泵泵房单独独设置。每每幢建筑筑各层均均配置室室内消火火栓。基基地采用用一个自自动喷水水灭火给给水系统统，为临临时高压压制，系系统用水水量300Lss。消防防泵房单单独设置

44、置。各厂厂房均按按丙类火火灾危险险等级设设置喷淋淋系统。消消防泵房房、消防防水池集集中设置置，水池池储存火火灾延续续时间内内室内消消防用水水量及室室外消防防用水量量的不足足部分，容容积约4400MM3。所有建建筑均配配置灭火火器。对对全员进进行消防防培训,掌握消消防知识识和消防防设备使使用方法法,全厂厂无“游烟”。九、组织机机构与人人力资源源配置9.1工厂厂组织及及劳动定定员成立南京宝宝盛不锈锈钢有限限公司开开发区项项目部；委托设设计、规规划、办办理审批批手续；厂房、辅辅助用房房、水、电电、气等等公共设设施的工工程施工工。为强化项目目管理，提提高投资资效益，由由项目法法人对项项目的策策划、资资

45、金筹措措、建设设实施、生生产经营营、资产产的保值值增值等等实行全全过程负负责。项目目在建设设过程中中，设立立施工管管理部，由由公司经经理统筹筹协调，对对项目的的概算控控制、资资金使用用、施工工组织、建建设工期期及工程程质量等等进行管管理，做做到专款款专用，实实行倒算算工期，安安排进度度，确保保项目的的按时完完成。9.2机构构设置仓储部车间车间车间生产部综合办人力资源部副总经理副总经理营 销 部财 务 部部部总 经 理董 事 会技术设备部十、项目实实施计划划10.1项项目实施施计划编编排原则则本项目规划划开发面面积244亩，分两两期进行行，为合合理安排排项目建建设周期期，加快快建设进进度，项项目

46、建设设必须按按照以下下原则进进行；1、项目涉涉及供电电、给水水、燃气气、通讯讯等公用用设施的的建设，这这些公用用设施与与市政、电电信、电电力等部部门共同同组织实实施，因因此项目目在道路路建设的的同时，必必须做好好与相关关部门的的施工协协调工作作，确保保施工进进度不受受影响。2、充分考考虑项目目开发的的特点、结结合施工工能力、资资金到位位等诸多多因素，实实施滚动动开发的的战略，争争取降低低项目的的投资成成本。4、项目实实施过程程中认真真做好项项目进度度报告，通通过项目目进度报报告的进进度信息息，对项项目进展展情况有有所了解解，针对对报告所所指出的的问题及及时采取取切实可可行的解解决办法法、并对对可能发发生的问问题尽早早采取预预防措施施。5、项目实实施的前前期各项项准备工工作要到到位。10.2建建立项目目实施管管理机构构公司根据工工程建设设的需要要将建立立项目筹筹建小组组；筹建建小组的的任务是是办理勘勘察设计计和施工工的委托托手续及及签订相相应的合合同和