矿山企业管理规章制度全集1181-122814047.docx

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1、第四卷(3)修缮缮分类；(4)修缮缮费用；(5)计划划期内房房屋完好好率、危危房率。4毛当对对年度房房屋修缮缮计划的的执行情情况进行行定期统统计，并并报送当当地人民民政府房房地产行行 政主管管部门。三、房屋修修缮资金金管理1房屋修修缮资金金的安排排应当与与下列要要求相适适应:(1)保证证住用安安全; (2)翻修修危险房房屋；(3)具备备正常的的使用功功能；(4)在可可能的情情况下改改善住房房条件。2直管公公房修缮缮资金的的筹措，可可能通过过下列途途径：(1)房租租收入中中应当用用于房屋屋修缮的的鄯分;(2)从城城市维护护建设资资金中适适当划拨拨；(3)本系系统多种种经营收收入的部部分盈余余；

2、(4)法规规和政策策允许用用于房屋屋修缮的的其他资资金。3单位自自管房的的修缮资资金,由单位位自行解解决。4私有房房屋的修修缮资金金，由房房屋所有有人自行行解决。用用于出租租的私有有房屋，其其所有人人 筹集修缮缮资金确确有困难难的，按按照城城市私有有房屋管管理条例例的有有关规定定执行。四、房屋修修缮质量量管理1对于中中修以上上的房屋屋修绪工工程，房房屋所有有人或者者修缮责责任人必必须向房房屋所在在地的 有关质质量监督督机构办办理质量量监督手手续，未未办理质质量监督督手续的的，不得得施工。房屋修缮工工程的分分类，按按照费费屋修缮缮范围和和标准执执行。2中修以以上的房房屋修缮缮工程,应当先先进行查

3、查勘设计计，并严严格按照照设计组组织施工工。 中修修以上房房屋修绪绪工程竣竣工后，由由房屋管管理部门门或者房房屋所在在地的县县级以上上地方人人 民政府府房地产产行政主主管部门门依照房房屋修缮缮工程质质量检验验评定标标准组组织质量量检验评评定。 凡检验验评定不不合格的的，不得得交付使使用。 3修缮工工程实行行质量保保修制度度，质量量保修的的内容和和期限，应应当在工工程合同同中载明明。4工程发发生重大大事故的的，由县县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门同有关关部门调调查处理理。专项修缮工工程管理理办法为规范管理理、提高高资金使使用效益益，改进进服务方方式，使使专项修修缮工程程的立项项

4、、审批批、施工工、 验收做做到便捷捷、有效效、节约约、透明明，特制制定本办办法。1181 1183后勤管理规章制度第一条 专项修修缮工程程的范围围专项修缮工工程是指指水、电电、暖、气气管网改改、扩建建工程;行政办办公设施施、宿舍舍的大中中型修缮缮 项目。第二条 专项修修缮工程程立项程程序1.后勤管管理处、资资产管理理处在下下一会计计年度开开始前一一个月，根根据管网网的运转转情况和和 物业的的资产状状况,以及修修缮经费费预算额额度，提提出维修修和专项项修缮计计划。2各科研研、行政政单位根根据本单单位情况况提出修修缮计划划，并说说明项目目资金来来源情况况。 3以上计计划由财财经处汇汇总,报领导导审

5、批通通过后正正式立项项，并办办理有关关手续。 4临时突突发急需需上马的的专项修修缮工程程由用户户提交修修缮计划划，报主主管财经经工作的领领导批准准后立项项。第三条 专项修修缮工程程实行招招投标制制度1工程立立项后，由由后勤管管理处安安排工程程计划。2后勤管管理处根根据工程程计划,会同财财经处、纪纪监委、资资产管理理处、用用户单位位组织工工程 招投标标，参加加招投标标单位应应不少于于三家,一般情情况下要要有外单单位参与与。第四条 专项修修缮工程程的管理理 1财经处处为专项项修缮工工程设立立账号。2后勤管管理处根根据用户户提出的的功能等等要求与与中标单单位签定定施工合合同书，并并书面通通知 审计室

6、室。派出专业技技术人员员对工程程全过程程进行监监理，用用户单位位也应关关心并参参与监控控。施工工过 程中发发生千元元以上的的变更洽洽商，须须经审计计室确认认。3工程完完工后，后后勤管理理处、财财经处审审计室、用用户单位位根搌合合同对工工程进行行验收，验验 收合格格并分别别签字后后，将与与工程有有关的全全部资料料交审计计室审计计，一般般情况下下，审计计工作在在 200个工作作日内完完成。4工程款款须经审审计室签签字后支支付。工工程预付付款一般般不得超超过500%，工程程结箅时时最多支支付900%，余余下100%的工工程款做做为质量量保证余余,一年以以后支付付。质量量保证金金由后勘勘管理处处经用户

7、户同意签签字后支支付。工工程设计计图、施施工图等等一切相相关资料料由后勤勤管理处处存档备备案。5内施工工单位的的取费标标准由后后勤管理理处和财财经处共共同制定定。物业冒理岗岗位工作作规范经理(副经经理): 1素质要要求具有大学本本科以上上学历或或同等文文化程度度，热爱爱本职工工作。掌掌握物业业管理的的有关理理论、 业务，具具有较强强的组织织能力和和开拓创创新能力力。 2工作标标准在上级领导导的指导导下，负负责本部部门各项项业务工工作和政政治思想想工作，积积极执行行和完成成承包合合同规定定的各项项内容。将将安全保保卫、清清洁卫生生、住宿宿纪律、设设备的爱爱护和报报修，精精神文明明 教育作作为物业

8、业管理服服务的五五大任务务。1183 3工作职职责(1)认真真贯彻执执行党和和国家的的方针、政政策、法法律、法法规。(2)根据据城市物物业管理理的有关关法规制制定具体体管理办办法，完完善各项项管理制制度，切切实推进进物业管管理。(3)采取取切实有有力的措措施，做做好绿化化美化、室室外卫生生清扫保保洁工作作的各项项管理工工作。 (4)负责责住宅区区固定人人口及流流动人口口管理、安安全保卫卫、住宅宅公共部部位的维维修。(5)不断断改善中中心的工工作(生产条件,提高效效率，重重视安全全生产，做做好劳动动保护工工作。 (6)制定定年度工工作计划划,实行服服务目标标、经济济目标责责任制，努努力提高高管理

9、服服务水平平，降低低支出，为为业主和和用户提提供高效效、优质质、经济济的服务务，逐步步发展“以业养养业，自自我发展展”的社 会化目目标。(7)以高高素质服服务参与与市场竞竞争，千千方百计计提高经经济效益益和社会会效益。 管理员(1)认真真贯彻执执行党和和国家的的方针、政政策、法法律、法法规。 (2)团结结同志,维护好好本中心心利益和和声誉。(3)遵守守劳动纪纪律创造造良好的的办公环环境。(4)按照照中心负负责人的的要求,做好工工作的布布调协置置和检査査。负责责本区工工作人员员的考勤勤与奖励励。(5)坚持持每天对对所负责责的卫生生区进行行抽查,将每周周的评比比结果报报送中心心。(6)做好好环境绿

10、绿化，居居委会等等部门的的检查、评评比工作作。(7)做好好日常管管理工作作。(8)完成成中心负负责人交交办的其其它工作作，服从从中心对对本人的的工作岗岗位安排排和调整整。 维修队队队长：(1)认真真贯彻执执行党的的国家的的方针、政政策、法法律、法法规。(2)团结结员工，遵遵守劳动动纪律，提提高服务务质量和和效率。(3)负责责处理水水工方面面的工作作。(4)复杂杂性维修修工作，维维修队人人员全部部出动，保保证按质质、按量量、按时时完成任任务。(5)加强强俭省节节约意识识，保证证国有资资产保值值、增值值，不流流失。(6)完成成中心交交办的其其它工作作任务，服服从中心心对本人人的工作作岗位安安排和调

11、调整。维修队木(电)工：(1)认真真贯彻执执行党的的国家的的方针、政政策、法法律、法法规，执执行总公公司和本本中心交交办制定定 的各项项规章制制度和决决定。(2)团结结员工，遵遵守劳动动纪律,提高服服务质量量和效率率。(3)负责责处理木木工(电工方面的的工作。(4)复杂杂性维修修工作，维维修队人人员全部部出动，保保证按质质、按量量、按时时完成任任务。(5)加强强俭省节节约意识识，保证证国有资资产保值值、增值值，不流流失。(6)完成成中心的的其它工工作任务务，服从从中心对对本人的的工作岗岗位安排排和调整整。动力供应中中心经理理：(1)组织织全体员员工的政政治学习习和业务务学习，加加强员工工的政治

12、治思想教教育，提提高服务务水平1183 后勤管理规章制度和业务技能能，建立立一支特特别能战战斗、有有良好服服务意识识和高业业务水准准的队伍伍。 (2)保证证高质量量水、电电、暖、气气的供应应，管理理及供氷氷、电、暖暖、气管管路(线)和设备备的正常常维修,采取有有效措施施，杜绝绝长明灯灯、长流流水及跑跑冒滴漏漏现象。(3)认真真查收水水、电、暖暖、气费费，建立立成本核核箅制度度，减少少煤：水水、电、气气的损耗耗,严防窃窃水、窃窃电，做做到水、电电、暖、气气费的百百分之百百回收。(4)搞好好浴池的的管理和和维护，增增加服务务设施和和服务项项目,为职工工和学生生创造良良好的洗洗浴环境境。(5)努力力

13、改善工工作条件件，保证证安全生生产，做做好劳动动保护;杜绝大大身安全全事故发发生。(6)保证证大愈投投备的正正常使用用，降低低污染和和噪声，确确保国有有资产的的保值增增值。(7)自觉觉接受党党组织和和群众的的监督，树树立良好好的职业业道德，清清政廉洁洁，不以以权谋私私，严格律已。办事员：(1)积极极参加政政治学习习，热爱爱本岗位位工作,努力钻钻研业务务，提高高工作能能力。 (2)负责责中心办办公室的的日常工工作，能能够比较较熟练地地掌握计计算机的的操作，承承担水、电电、暖 费的计计算机出出报表工工作，并并负责中中心职工工考勤、资资计箅、发发放以及及票据报报账业务务。(3)模范范遵守和和执行中中

14、心的各各项规章章制度，不不断提高高思想觉觉悟和工工作责任任心，工工作上 兢兢业业业，不不出差错错。(4)服从从领导指指挥,按照中中心领导导的要求求，检查查、督促促各班组组工作计计划的执执行，协协调中 心各班班组之间间的业务务、工作作关系。(5)保持持办公场场所的卫卫生、整整洁，做做好接待待工作，认认真记录录上级通通知及电电话业务务。仓库保管员员：(1)积极极参加政政治学习习，热爱爱本岗位位工作，努努力钻研研业务，提提高工作作能力。(2)负责责仓库物物资的进进出，配配合中心心做好材材料的年年度、学学期采购购计划，承承担澡票票、开水水 票的销销售任务务。(3)仓库库保管员员要妥善善保管好好库存物物

15、资，分分门别类类摆放整整齐，并并按月、季季、半年年、全年年做 好仓库库物资的的清盘及及报表工工作，做做好防火火、防盗盗、防潮潮的宣传传和落实实工作。(4)加强强仓库物物资账目目管理，做做到进、出出、存相相符，严严格按管管理权限限发放材材料，进进出仓库库 材料应应日清月月结年报报。(5)应坚坚持物资资管理原原则，凡凡采购的的材料不不符合质质量要求求或规格格、单价价、数量量不符仓仓库 保管员员有权拒拒绝入库库。若属属仓库保保管员玩玩忽职守守，造成成不良影影响或经经济损失失的，则则追究其其经济责责任。(6)遵守守劳动纪纪律和各各项规章章制度，团团结同志志，乐于于奉献。 水电查收员员：(1)积极极参加

16、政政治学习习,热爱本本岗位工工作，努努力钻研研业务，提提高工作作能力。(2)负责责家属、单单位、外外用水、电、暖暖费的抄抄表、征征收工作作。(3)模范范遵守和和执行水水、电暖暖管理办办法和中中心的各各项规章章制度,工作不不徇私情情。严查查 窃电、窃窃水的不不法行为为，确保保中心利利益。(4)要求求对外用用水电用用户每个个月查收收一次，家家属两个个月一次次，并提提供准确确报表。1185 后勤管理规章制度(5)抄表表时要挂挂牌上岗岗，并向向用户发发放明白白卡，进进入用户户室内时时要先换换鞋后进进屋，提提供 服务素素质。水泵房值班班员：(1)积极极参加政政治学习习，热爱爱本岗位位工作，努努力钻研研业

17、务，提提高工作作能力。(2)负责责水泵房房进水、抽抽水、送送水工作作,以保证证全院正正常用水水。(3)水泵泵房值班班员必须须坚守工工作岗位位，实行行24小时时值班制制，以保保证机房房安全运运行及正正常供水。(4)严格格按操作作规程操操作机房房设备，启启动前应应检查机机器设备备情况,机器运运转时应应注意 观察机机器运行行状态，停停机后应应按规定定做好保保养，并并及时填填写值班班记录。(5)值班班过程中中如遇供供水事故故,应在力力所能及及的范围围内及时时予以处处理，并并报告领领导，不不 得擅离离职守或或置之不不理。(6)保持持水泵房房地面及及室内外外清洁卫卫生，及及时检查查储水池池源与水水质情况况

18、，以保保证水源源 充足。做做好防污污染、防防投毒、防防鼠害、防防漏水、防防破坏工工作。(7)泵房房值班室室内不得得会客，严严禁外人人进人机机房和爬爬水塔，不不得留外外久在值值班室住住宿， 并谢绝绝参观。(8)遵守守劳动纪纪律和中中心的各各项规章章制度，星星期天、节节假日报报酬按中中心规定定执行。 供配电工：积极参加政政治学习习,热爱本本岗位工工作，努努力钴研研业务，提提高工作作能力。 (1)树立立用户至至上的服服务态度度和工作作作风。(2)负责责供、配配电及设设备的检检查、保保养、维维护，严严格执行行操作规规划，确确保工作作安全，防防止 事故发发生。(3)坚守守工作岗岗位，认认真记录录好值班班

19、情况及及运行资资料，发发生故障障及时报报告，并并妥善处处 理，避避免因设设备故障障而影响响正常工工作。(4)遵守守劳动纪纪律和考考勤制度度;认真做做好交接接班工作作，未当当场交接接班者不不得擅离离岗位， 否则，一切责任自负。(5)服从从工作安安排，团团结同志志，乐于于奉献，能能够自觉觉遵守各各项规章章制度。建筑装修岗岗位工作作规范经理(副经经理)：1素质要要求具有大专以以上文化化程度，了了解建筑筑、装潢潢、维修修业务，熟熟悉全院院房屋、水水电使用用情况，具具 较强的的组织管管理能力力和开拓拓创新能能力。2工作标标准在上级领导导下，负负责本部部门的行行政业务务工作和和政治思思想工作作，努力力提高

20、职职工的业业务、 思想水水平，完完成房屋屋、水电电的维修修任务,积极开开拓社会会市场的的同类业业务。3操作规规范(1)认真真学习遵遵守党和和国家方方针、政政策、法法规、提提高管理理和业务务水平。后勤管理规章制度(2)定期期召开干干部会议议,结合每每月一次次的评估估考核，总总结工作作,提出要要求，徤徤全各项项规 章制度度。(3)根据据修缮任任务，编编制工作作计划，布布置安排排工作任任务。(4)每月月至少两两次深入入工作实实地，检检查工作作执行情情况和完完成情况况，帮助助解决工工作中的的疑难问问题。(5)加强强经济核核算，合合理使用用资金，不不断提高高经济效效益。(6)负责责工程施施工和经经营活动

21、动中的合合同鉴印印，合同同鉴印前前需有可可行性研研究，督督促和检检查合同同履行情情况。(7)副经经理协助助经理做做好各项项工作，经经理不在在时主持持工作。施工班班长长：1素质要要求具有高中以以上文化化程度，具具备高度度的工作作责任感感和娴熟熟的施工工技术。2工作标标准在经理领导导卞，负负责施工工班的业业务工作作，及时时、高质质量地完完成房屋屋、水电电的建筑筑维修任任务。3操作规规范 (1)做好好本班组组职工的的思想工工作，每每周组织织工人进进行政治治学习和和业务学学习。 (2)每月月对本班班组职工工实行考考勤。(3)每周周不少于于一次深深人全院院各个角角落，了了解零星星维修情情况，分分轻重缓缓

22、急落实实工作任任 务,做到件件件有着着落，事事事有人人管。(4)负责责材料的的申请采采购工作作,掌握班班组的领领用料情情况，做做到精打打细算、节节约材料料,防止大大材小用用、优材材劣用和和铺张浪浪费现象象。(5)按月月上报各各种报表表,按时领领取各种种补贴。(6)完成成领导交交办其他他临时任任务。水电工：1素质要要求 ：具有高中以以上文化化程度，熟熟悉水电电使用情情况，具具有一年年以上实实际工作作经验。2工作标标准严格执行修修缮原则则，严守守服务纪纪律，全全心全意意为用户户服务。确确保正常常水电供供应。3操作规规范(1)掌握握水电使使用情况况，保持持设备完完好。(2)每天天24小时时保修，根根

23、据轻重重缓急及及时解决决问题，力力争当天天报修当当天修复复。(3)维修修时，发发现严重重问题，除除采取应应急措施施外，应应及时向向领导汇汇报，研研究解决决办法。(4)根据据有关规规定，每每年对屋屋顶水箱箱清洗一一次。木工：1素质要要求具有初中以以上文化化程度，木木工技术术熟练，踏踏实肯干干。2工作标标准在保证质量量的前提提下，及及时完成成房屋木木制门窗窗的检修修和翻新新，门窗窗小五金金的检修修和装配。3操作规规范(1)每天天24小时时接待报报修，力力争当天天报的当当天修复复。(2)一切切操作必必须符合合技术规规范，节节约材料料。泥工：1素质要要求具有初中以以上文化化程度，泥泥工技术术熟练，踏踏

24、实肯干干。2工作标标准在保证质量量的前提提下，及及时完成成3平方米米内天花花板、墙墙面、地地坪、路路面的修修补以及及屋面 补漏和和道路阴阴井的修修补。3操作规规范(1)上级级下达的的建筑维维修任务务及时保保质保量量完成。(2)修房房补漏中中，急用用户所急急，尽最最大努力力做到补补一处解解决一处处问题,平时进进行回访访工 作。对对一时有有困难的的维修项项目，应应向用户户书面说说明情况况，并订订出修理理计划，按按期完成成。(3)注意意工程质质量按规规定做好好每道工工序，不不偷工减减料。(4)维修修任务完完毕后，要要工完料料清，使使用户满满意。油漆工：1素质要要求具有初中以以上文化化程度，油油漆技术

25、术熟等，踏踏实肯干干。2工作标标准全心全意为为用户服服务，保保质保量量完成各各类油漆漆工作。 3操作规规范(1)熟悉悉各类油油漆性能能，及时时完成上上级布置置的油漆漆工作。(2)操作作必须符符合技术术规范，节节约材料料。(3)注意意工程质质量，按按规定做做好每道道工序,不偷工工减料。报修接待员员：1素质要要求具有初中以以上文化化程度，强强烈的工工作责任任心。 2工作标标准热情做好接接待工作作，工作作时间不不离岗位位，不做做私事。 3操作规规范(1)收到到报修任任务，及及时登记记。(2)收到到报修单单，及时时与施工工人员联联系，负负责安排排解决。(3)任务务完成后后，能听听取客户户意见，并并及时

26、收收回款项项。1189后勤管理规章制度管理人员住住宅规定定第一章 通 则第一条 目的本规定的制制订旨在在规范公公司管理理人员使使用公司司住宅的的计划与与管理事事项。第二条 范围除其他有关关规定外外,公司住住宅管理理依本规规定实施施。 第三条 定义本规定中主主要用语语的含义义为：1公司住住宅指为保证工工作调动动和公司司业务顺顺利展开开，公司司所有管管理人员员住宅及及相应设设施。2计刺指以公司的的事业计计划为基基础，制制订的公公司住宅宅建设、购购买、租租赁、改改扩建、修修理等计计划。33管理指与公司住住宅运营营相关的的事务处处理。 4公司住住宅主管管即公司总部部的总务务主任和和分公司司及事业业部的

27、总总务主任任，由其其统管公公司住宅宅事务。5资产管管理主管管即公司总部部的财务务主任和和分店的的总务主主任。第四条 义务入住者必须须严格遵遵守本规规定，要要爱护房房屋，注注意安全全卫生，注注意维护护个人形形象。第二章 住宅计计划第五条 基本方方针公司住宅计计划的制制订，必必须有利利于房屋屋的充分分利用。第六条 设备计计划公司设备计计划的制制订要领领与方法法，另行行制订。第三章 住宅管管理第七条 管理台台账公司住宅主主管负责责编制管管理台账账。第八条 保全管管理公司住宅的的保全管管理由住住宅主管管全权负负责。第九条 危险防防范住宅主管在在公司住住宅结构构出现危危险或有有事故隐隐患时，应应与资产产

28、管理主主管协商商，采取取必 要的防防范措施施。第十条 防疫主管在出现现下列情情况时,应组织织消毒防防疫。1入住者者患传染染病。2原住房房传染病病患者居居住过。第十一条 灾害害处理当公司住宅宅发生火火灾或其其他灾害害时，主主管须及及时向总总务主任任报告，并并与相关关管理人人员 协调,作好謇謇后处理理和防范范措施。报报告内容容有：1受损物物品名称称。2灾害发发生时间间及原因因。3受损金金额及修修复预算算。4灾害保保险金额额。5应急措措施。第十二条 入住住者义务务入住者具有有对居住住房屋实实行管理理的义务务。第十三条 禁住住入住者发生生下列事事项时，禁禁止其居居住。1未经许许可，与与非入住住许可者者

29、同居或或长期居居住。2未经许许可,擅自改改装住宅宅或交换换住房。3将公司司住宅部部分或全全部出租租，或在在住宅内内进行营营利性行行为。4将公司司住宅用用于其他他目的。第十四条 恢复复原状居住着如出出现上条条第二项项行为时时，必须须自行恢恢复原状状。第十五条 赔偿偿义务因居住者管管理不善善,造成房房屋或附附属设施施损害时时，必须须照价赔赔偿。第四章 租借与与返还第十六条 租借借基准租借公司住住宅应由由本人提提出申请请，并在在审查下下列事项项后，出出现决定定。1职位。2业务状状况。3通勤状状況。4通勤年年数及对对公司的的贡献。本人居住状状况及家家庭成员员构成。第十七条 申请请手续租借或更换换公司住

30、住宅时,需向总总务部门门提交公公司住宅宅租借申申请和同同居人申申请。第十八条 居住住许可证证申请批准后后，由总总务主任任向本人人下发租租借通知知书和同同居许可可通知书书。第十九条 入住住期限在接到公司司租借通通知后，租租借人必必须在两两周内人人住。否否则，应应向总务务主任提提出暂缓缓入住申申请。延延期不得得超出两两周。第二十条 人、退退居手续续入住时应填填写入住住保证书书，退居居时应提提交退居居申请。第二十一条条 转住住当公司住宅宅须拆除除、维修修、出让让时，或或住宅在在构造上上存在危危险时，公公司有权权要求居居住者 转住。第二十二条条 转住住费用居住者按公公司指定定期限转转住时；由公司司支付

31、转转住费用用。第二十三条条 退房房手续居住者出现现下列事事项时，须须在指定定时间内内退还住住房。 1居住者者工作调调动，应应在接到到调令后后两周内内退房。2辞职时时，应在在三个月月内退房房。被公公司辞退退的员工工，应在在一个月月内退房房。3本人死死亡时，其其家属应应在三个个月内退退房。 第五章 维修与与改建 第二十四条条 维修修申请居住者维修修或改建建住房时时，须向向公司提提出正式式申请。第二十五条条 维修修实施主管接受维维修申请请后，应应与资产产管理主主管协调调，并进进行实地地调査，然然后确定定维修或或改建方方案。第二十六条条 工程程外包 住宅主管确确定维修修或改建建的承包包商。第二十七条条

32、 维修修范围住房维修的的范围包包括墙壁壁、地面面、门窗窗和其他他附属设设施。第二十八条条 费用用负担1公司认认可的维维修费用用由公司司全额承承担。2对因不不可抗拒拒原因造造成损坏坏的修复复费用由由公司全全部承担担。3房间中中易损坏坏部分，如如地面等等，达到到公司确确定的维维修周期期后，由由公司负负担700%的费费用。4日常的的简单维维修费用用由个人人承担。5因居住住者个人人造成损损坏的维维修费用用由个人人承担。第六章房租租 第二十九条条 核算算基准房租以月核核算。中中间人、退退居时，以以实际居居住时间间核算房房费。具具体交纳纳标准另另行制订订。第三十条 基准准外征收收1195 后勤管理规章制度

33、员工未按指指定时间间转住或或退还住住房时，应应在房费费外加收收两倍于于房费敢敢惩罚样样房费。第三十一条条 其他他费用负负担水费费、电费费、煤气气费由居居住者自自行支付付。公共场所管管理规定定1小区内内公共场场所范围围：小区区道路、景景点、活活动场地地、邻里里之间的的漏台、飘飘空地准准 梯和楼楼梯口。2环境卫卫生责任任管理:公共场场所，楼楼梯和楼楼梯口的的卫生由由环卫工工人专职职清扫。3不准在在公共场场所乱堆堆乱放,装修房房屋的余余泥、杂杂物按指指定地点点堆敢并并在244小时内内 清运，施施工时间间上午66:300-中午午12：00、14：30-22：30为装装修施工工时间。凡凡发现乱乱堆乱倒倒

34、 淤泥、垃垃圾者，每每次初款款50-2000元。4家长应应以身作作则，教教育子女女，注意意公共道道德，：做到不不乱丢果果皮、纸纸屑等杨杨，不随随地吐 痰和大大小便。5爱护花花草树木木，不准准采摘树树枝花草草，不准准在绿化化带草坪坪践踏，玩玩球和做做游戏，不不准 在绿化化带上晒晒东西，不不准攀爬爬树木，凡凡造成损损坏绿化化树木者者，视情情况轻重重罚款5501100元元。612时时至144:300时，233时至6：邓时时之间，不不准在小小区内嬉嬉戏大雨雨，唱歌歌等，电电视、音音响 要控制制音量,保持小小区内安安静,以免影影响小区区内居住住住户的的休息。7小区内内不准词词养鸡、鸭鸭、鹅等等家禽，不不

35、论是放放养还是是圈养，均均在禁止止之列，一一旦发现，每只只罚款550元。8禁止在在小区内内无证养养狗，有有证养狗狗，必须须持证到到管理处处登记备备案，只只能圈养养，不准准 在小区区内溜狗狗或放养养，凡违违反城市市养狗规规定者，按按广州州市养犬犬管理条条例处处理。9不准在在小区内内修理汽汽车和清清洗抽油油烟机，必必须在管管理处指指定的位位置进行行。10单车车、摩托托车应停停放在单单车保管管站，不不准停放放在楼梯梯口或楼楼道上,单车棚棚只能停停 放单车车、摩托托车，不不准堆放放其他物物品。11应保保持楼道道清洁和和畅通，不不准在楼楼梯口、楼楼道和楼楼道护墙墙上堆放放杂物、鞋鞋柜、花花盆等。12小区

36、区内禁止止“黄、赌赌、毒”等一切切犯罪活活动，一一经发现现立即送送公安机机关严惩惩。13小区区内禁止止私自存存放一切切易燃、易易爆等危危险及有有毒物品品。电梯运行管管理作业业规范一、管理分分工及职职责1机电维维修部主主管负责责检查电电梯运行行管理工工作的实实施情况况。2机电维维修部班班组长负负责电梯梯运行管管理工作作的组织织实施。3电梯管管理员具具体负责责电梯的的运行管管理。二、管理程程序及要要求(一)巡视视监控1电梯管管理员每每天应对对小区内内所有电电梯的主主要部位位至少巡巡视一次次。2巡视监监控的主主要内容容如下：曳引电机机有无异异常噪音音或气味味,是否温温度过高高(烫手)，曳引引电机轴轴

37、承是否否需要加加注润滑滑油，螺螺栓是否否松动；减速箱是是否需要要加注润润滑油,油色、油油位是否否正常，联联轴器是是否牢固固可靠，螺螺栓有无无 松动；指示仪表表、指示示灯是否否正确，各各继电器器接触动动作是否否正常，有有无异常常声响；变压器、电电阻器、电电抗器温温度是否否正常，有有无过热热现象；制动器动动作是否否正常，制制动线圈圈是否过过热，制制动轮上上是否有有油污；曳引轮、曳曳引绳、限限速器、机机械选层层器、测测速机等等运行是是否正常常，有无无异常声声响；通讯设施施是否灵灵敏畅通通，指示示牌、标标示牌是是否完好好，盘车车手轮、开开闸板手手等救援援工具是是否已放放置在指指定位置置；轿厢照明明是否

38、正正常，厅厅外轿内内指层、指指令及指指示灯是是否正常常；厅门及轿轿门踏板板是否清清洁干净净；轿厢和对对重导靴靴油盅油油量是否否足够；电梯运行行有无异异常振动动或声响响，舒适适感也无无明显变变化；开关门有有无异常常(顺畅)，轿厢厢内应急急灯是否否可靠； 底坑限速速器、张张紧装置置、开关关和碰铁铁距离是是否异常常;补偿链是是否有异异响；底坑有无无积水或或脏物。3巡视过过程中如如发现上上述情况况有不正正常时，电电梯管理理员应及及时采取取措施予予以解决决。 处理不不了的问问题应及及时如实实地汇报报给机电电维修部部主管,在主管管的协同同下加以以解决。整整改 时，应应严格遵遵守电电梯维修修保养标标准作业业

39、规程。(二)异常常情况处处置1发生火火灾的处处置：楼层发生生火灾时时,电梯管管理员应应立即击击碎玻璃璃，按动动“消防开开关”使电梯梯进入消消防运 行状态态，电梯梯运行到到基站后后，应使使乘客保保持镇静静，疏导导乘客迅迅速离开开轿厢；井道内或或轿厢发发生火灾灾时，电电梯管理理员应即即刻停梯梯，疏导导乘客迅迅速离开开轿厢，切切断 电源。用用干粉和和12111灭火火器灭火火，控制制火势蔓蔓延；只才于上上述两种种情况，电电梯管理理员应及及时通知知小区消消防中心心，按火火警、火火灾应急急处理 标准作作业规程程处置置。2电梯湿湿水的处处置当底坑内内出现少少量进水水或浸水水时，应应将电梯梯停在二二层以上上，

40、断开开电梯总总电源；当楼层发发生水淹淹而使井井道或底底坑进水水时，应应将轿厢厢停于进进水层站站的上一一层，断断开电梯梯总电源源；当底坑、井井道或机机房进水水较多时时，应立立即停梯梯，断开开电梯电电源总开开关；发生湿水水时，应应迅速阻阻断漏水水源；对湿水电电梯应进进行除湿湿处理，如如用干抹抹布擦拭拭、热风风吹干温度不不能太高高、自自然通 风(用工厂厂用鼓风风机)、更换换管线等等。确认认湿水已已消除，各各绝缘电电阻达到到要求并并且试梯梯运行 无异常常后，方方可投人人正式运运行。3停电造造成停梯梯或故障障造成停停梯时的的困人救救援按电电梯困人人救援标标准作业业规程处处理。(三）电梯梯机房管管理:1非

41、值班班人员不不准进入入机房,若需要要进人，须须经机电电维修部部主管同同意，并并在值班班人员的的陪同下下方可进进入机房房。2机房内内严禁存存放易燃燃、易爆爆或危险险物品,机房内内应配足足消防器器材,禁止吸吸烟。3每周打打扫一次次机房的的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无 锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。4机房应应当通风风良好、光光线足够够、门窗窗开启灵灵活。5机房应应当做到到随时上上锁，钥钥匙由当当值管理理员保管管，管理理员不得得私配钥钥匙。(四)交接接班要求求：1接班人人员应准准时来接接班。2妾班人人员应认认真听取取交班人人员交代代,并查看看电梯梯运行日日记，裣裣

42、查工具具、物品品是否齐齐全，确确认无误误后在电电梯运行行日记表表上签名名。3有下列列情况之之一者不不准交接接班；上一班运运行情况况未交代代清楚；记录不规规范、不不完整、不不清晰；机房不干干净；接班人未未到岗；故事正在在处理中中或交接接班时发发生故障障,应由交交班人负负责继续续处理，接接班人协协助进行行。(五)对于于电梯运运行情况况,应完整整、规范范地记录录在电电梯运行行日记表表内，于于每月的的3号 前将上上一个月月的记录录整理成成册后交交机电维维修部存存档，保保存期为为两年。配电房管理理规定1配电房房是大厦厦供电系系统的关关键部位位，设专专职电工工对其实实行244小时运运行值班班，未经经 许可

43、，非非工作人人员不得得入内。2值班员员必须持持证上岗岗，熟悉悉配电设设备状况况，操作作方法和和安全注注意事项项。3值班员员应密切切注意电电压表、电电流表，功功率表的的指示情情况，严严禁变压压器空气气开关超超载运行行。4经常保保持配电电房地面面及设备备外表清清洁无尘尘。5配电设设备的倒倒闸操作作由值班班员单独独进行，其其他在场场人员只只作监护护，不得得插手，严严禁后勤管理规章制度两人同时倒倒闸操作作，以免免发生错错误。6因故须须停其部部分负荷荷时，应应提前一一天向使使用部分分负荷的的用户发发出停电电通知,对于突突发堆的的停电应应及时向向用户作作出解释释。7经常保保持配电电房消防防设施的的完好齐齐

44、备，保保证应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用。8做鲜配配电房的的防水、防防潮工作作，堵塞塞漏洞，严严防蛇、鼠鼠等小动动物进人人配电房房。 9值班员员应认真真做好值值班记录录，认真真执行交交接班制制度。电气维修管管理规定定1电气维维修人员员必须持持上岗证证，严格格按照国国家建设设部颁发发的标准准电气气安装工工作规 程作业。2在进行行电气维维修时维维修人员员应戴好好安全防防护用品品，配备备绝缘良良好的电电工工具具。3维修和和保养电电气设备备时，应应按要求求做好保保证安全全的组织织和技术术措施。4维修班班班长在在分配工工作的同同时向维维修人员员说明工工作中的的安全注注意事项项，并在在工作 中检查

45、查监督执执行情况况。5一般情情况下，尽尽量避免免带电工工作，若若因特殊殊需要而而必须带带电作业业时,应装设设隔音档档板，并并有专人人监护。6在一经经合闸即即可送电电到工作作地点的的开关和和刀闸的的操作把把手上,应悬挂挂“禁止合合闸，有有人作业业”的标牌牌。聘请保安服服务合同同书聘请单位(甲方)： 地址：单位: 邮编:服务单位(乙方)：地址：单位: 邮编:甲方为稳定定本单位位内部秩秩序，创创造良好好的经营营、生产产、生活活和学习习环境，特特聘请乙乙方保 安员，在在不违犯犯X X省保保安服务务管理条条例的的前提下下，为甲甲方提供供安全守守护服务务，经双双方 协商后后达成本本合同条条款，双双方共同同遵守：(甲方如如需要安安排保安安员完成成有收费费项目和和车辆 保管任任务时，必必须经乙乙方同意意