建筑公司质量管理人员工作手册7384.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑企业质质量管理理人员工工作手册册第一章章 相关关法律法法规对建建筑施工工企业的的要求和和处罚规规定2一、中中华人民民共和国国建筑法法2二、建建设工程程质量管管理条例例3三、实实施工程程建设强强制性标标准监督督管理规规定5四、江江苏省工工程建设设管理条条例6第二章章 国家家和地方方相关质质量管理理制度7一、工工程质量量监督管管理制度度7二、工工程监理理制度8三、见见证取样样制度10四、住住宅工程程分户验验收制度度12五、质质量保修修制度12六、竣竣工验收收

2、备案制制度一五七、质质量事故故报告和和调查处处理制度度16八、不不良行为为记录制制度一八第三章章 施工工企业质质量保证证体系23一、施施工企业业质量管管理机构构设置要要求23二、施施工企业业质量保保证体系系检查要要点23三、施施工企业业质量保保证体系系检查表表27第四章章 建筑工工程的质质量验收收28一、建建筑工程程质量验验收的划划分28二、建建筑工程程质量验验收程序序和组织织33三、建建筑工程程质量合合格评定定标准34四、质质量问题题的处理理原则37第五章章 优质质工程创创建38一、各各级各类类优质工工程的规规模标准准38二、各各级各类类优质工工程的申申报条件件41三、各各级各类类优质工工程

3、的申申报资料料要求44四、优优质工程程评选中中可一票票否决的的质量问问题49五、各各级各类类优质工工程申报报程序49第一章 相关法法律法规规对建筑筑施工企企业的要要求和处处罚规定定一、中华人人民共和和国建筑筑法（19988年3月1日起施行行）第五十二条条建筑筑工程勘勘察、设设计、施施工的质质量必须须符合国国家有关关建筑工工程安全全标准的的要求，具具体管理理办法由由国务院院规定。第五十三条条国家家对从事事建筑活活动的单单位推行行质量体体系认证证制度。第五十四条条建设设单位不不得以任任何理由由，要求求建筑设设计单位位或者建建筑施工工企业在在工程设设计或者者施工作作业中，违违反法律律、行政政法规和和

4、建筑工工程质量量、安全全标准，降降低工程程质量。建筑设计单单位和建建筑施工工企业对对建设单单位违反反前款规规定提出出的降低低工程质质量的要要求，应应当予以以拒绝。第五十八条条建筑筑施工企企业对工工程的施施工质量量负责。建筑施工企企业必须须按照工工程设计计图纸和和施工技技术标准准施工，不不得偷工工减料。工工程设计计的修改改由原设设计单位位负责，建建筑施工工企业不不得擅自自修改工工程设计计。第五十九条条建筑筑施工企企业必须须按照工工程设计计要求、施施工技术术标准和和合同的的约定，对对建筑材材料、建建筑构配配件和设设备进行行检验，不不合格的的不得使使用。第六十条建筑物物在合理理使用寿寿命内，必必须确

5、保保地基基基础工程程和主体体结构的的质量。建筑工工程竣工工时，屋屋顶、墙墙面不得得留有渗渗漏、开开裂等质质量缺陷陷；对已已发现的的质量缺缺陷，建建筑施工工企业应应当修复复。第六十一条条交付付竣工验验收的建建筑工程程，必须须符合规规定的建建筑工程程质量标标准，有有完整的的工程技技术经济济资料和和经签署署的工程程保修书书，并具具备国家家规定的的其他竣竣工条件件。建筑筑工程竣竣工经验验收合格格后，方方可交付付使用；未经验验收或者者验收不不合格的的，不得得交付使使用。第六十二条条建筑筑工程实实行质量量保修制制度。建筑工程的的保修范范围应当当包括地地基基础础工程、主主体结构构工程、屋屋面防水水工程和和其

6、他土土建工程程，以及及电气管管线、上上下水管管线的安安装工程程，供热热、供冷冷系统工工程等项项目；保保修的期期限应当当按照保保证建筑筑物合理理寿命年年限内正正常使用用，维护护使用者者合法权权益的原原则确定定。具体体的保修修范围和和最低保保修期限限由国务务院规定定。第七十一条条建筑筑施工企企业违反反本法规规定，对对建筑安安全事故故隐患不不采取措措施予以以消除的的，责令令改正，可可以处以以罚款；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书；构成犯犯罪的，依依法追究究刑事责责任。建筑施工企企业的管管理人员员违章指指挥、强强令职工工冒险作作业，因因而发生生重大伤伤亡事故故或者

7、造造成其他他严重后后果的，依依法追究究刑事责责任。第七十四条条建筑筑施工企企业在施施工中偷偷工减料料的，使使用不合合格的建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备的，或或者有其其他不按按照工程程设计图图纸或者者施工技技术标准准施工的的行为的的，责令令改正，处处以罚款款；情节节严重的的，责令令停业整整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书；造造成建筑筑工程质质量不符符合规定定的质量量标准的的，负责责返工、修修理，并并赔偿因因此造成成的损失失；构成成犯罪的的，依法法追究刑刑事责任任。第七十五条条建筑筑施工企企业违反反本法规规定，不不履行保保修义务务或者拖拖延履行行保修义义务的，责责令改正正，可以以处

8、以罚罚款，并并对在保保修期内内因屋顶顶、墙面面渗漏、开开裂等质质量缺陷陷造成的的损失，承承担赔偿偿责任。第八十条在建筑筑物的合合理使用用寿命内内，因建建筑工程程质量不不合格受受到损害害的，有有权向责责任者要要求赔偿偿。二、建设工工程质量量管理条条例（20000年1月30日起起施行）第二十五条条施工工单位应应当依法法取得相相应等级级的资质质证书，并并在其资资质等级级许可的的范围内内承揽工工程。禁止施工单单位超越越本单位位资质等等级许可可的业务务范围或或者以其其他施工工单位的的名义承承揽工程程。禁止止施工单单位允许许其他单单位或者者个人以以本单位位的名义义承揽工工程。施工单位不不得转包包或者违违法

9、分包包工程。第二十六条条施工工单位对对建设工工程的施施工质量量负责。施工单位应应当建立立质量责责任制，确确定工程程项目的的项目经经理、技技术负责责人和施施工管理理负责人人。建设工程实实行总承承包的，总总承包单单位应当当对全部部建设工工程质量量负责；建设工工程勘察察、设计计、施工工、设备备采购的的一项或或者多项项实行总总承包的的，总承承包单位位应当对对其承包包的建设设工程或或者采购购的设备备的质量量负责。第二十七条条总承承包单位位依法将将建设工工程分包包给其他他单位的的，分包包单位应应当按照照分包合合同的约约定对其其分包工工程的质质量向总总承包单单位负责责，总承承包单位位与分包包单位对对分包工工

10、程的质质量承担担连带责责任。第二十八条条施工工单位必必须按照照工程设设计图纸纸和施工工技术标标准施工工，不得得擅自修修改工程程设计，不不得偷工工减料。施工单位在在施工过过程中发发现设计计文件和和图纸有有差错的的，应当当及时提提出意见见和建议议。第二十九条条施工工单位必必须按照照工程设设计要求求、施工工技术标标准和合合同约定定，对建建筑材料料、建筑筑构配件件、设备备和商品品混凝土土进行检检验，检检验应当当有书面面记录和和专人签签字；未未经检验验或者检检验不合合格的，不不得使用用。第三十条施工单单位必须须建立、健健全施工工质量的的检验制制度，严严格工序序管理，作作好隐蔽蔽工程的的质量检检查和记记录

11、。隐隐蔽工程程在隐蔽蔽前，施施工单位位应当通通知建设设单位和和建设工工程质量量监督机机构。第三十一条条施工工人员对对涉及结结构安全全的试块块、试件件以及有有关材料料，应当当在建设设单位或或者工程程监理单单位监督督下现场场取样，并并送具有有相应资资质等级级的质量量检测单单位进行行检测。第三十二条条施工工单位对对施工中中出现质质量问题题的建设设工程或或者竣工工验收不不合格的的建设工工程，应应当负责责返修。第三十三条条施工工单位应应当建立立、健全全教育培培训制度度，加强强对职工工的教育育培训；未经教教育培训训或者考考核不合合格的人人员，不不得上岗岗作业第三十九条条建设设工程实实行质量量保修制制度。建

12、设工程承承包单位位在向建建设单位位提交工工程竣工工验收报报告时，应应当向建建设单位位出具质质量保修修书。质质量保修修书中应应当明确确建设工工程的保保修范围围、保修修期限和和保修责责任等。第四十条在正常常使用条条件下，建建设工程程的最低低保修期期限为：（一）基础础设施工工程、房房屋建筑筑的地基基基础工工程和主主体结构构工程，为为设计文文件规定定的该工工程的合合理使用用年限；（二）屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，为5年；（三）供热热与供冷冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气气管线、给给排水管管道、设设备安装装和装修修工程，为2年。其他项目的的保修期期限

13、由发发包方与与承包方方约定。建设工程的的保修期期，自竣竣工验收收合格之之日起计计算。第四十一条条建设设工程在在保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题的，施施工单位位应当履履行保修修义务，并并对造成成的损失失承担赔赔偿责任任。第四十二条条建设设工程在在超过合合理使用用年限后后需要继继续使用用的，产产权所有有人应当当委托具具有相应应资质等等级的勘勘察、设设计单位位鉴定，并并根据鉴鉴定结果果采取加加固、维维修等措措施，重重新界定定使用期期。第六十条违反本本条例规规定，勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理单位超超越本单单位资质质等级承承揽工程程的，责责令停止止违法行行为，对对勘察、设设计单位位或者

14、工工程监理理单位处处合同约约定的勘勘察费、设设计费或或者监理理酬金1倍以上2倍以下下的罚款款；对施施工单位位处工程程合同价价款2以上4以下下的罚款款，可以以责令停停业整顿顿，降低低资质等等级；情情节严重重的，吊吊销资质质证书；有违法法所得的的，予以以没收。未取得资质质证书承承揽工程程的，予予以取缔缔，依照照前款规规定处以以罚款；有违法法所得的的，予以以没收。以欺骗手段段取得资资质证书书承揽工工程的，吊吊销资质质证书，依依照本条条第一款款规定处处以罚款款；有违违法所得得的，予予以没收收。第六十四条条违反反本条例例规定，施施工单位位在施工工中偷工工减料的的，使用用不合格格的建筑筑材料、建建筑构配配

15、件和设设备的，或或者有不不按照工工程设计计图纸或或者施工工技术标标准施工工的其他他行为的的，责令令改正，处处工程合合同价款款2以上4以下下的罚款款；造成成建设工工程质量量不符合合规定的的质量标标准的，负负责返工工、修理理，并赔赔偿因此此造成的的损失；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书。第六十五条条违反反本条例例规定，施施工单位位未对建建筑材料料、建筑筑构配件件、设备备和商品品混凝土土进行检检验，或或者未对对涉及结结构安全全的试块块、试件件以及有有关材料料取样检检测的，责责令改正正，处10万元以以上20万元以以下的罚罚款；情情节严重重的，责责令停业业整顿，降降

16、低资质质等级或或者吊销销资质证证书；造造成损失失的，依依法承担担赔偿责责任。第六十六条条违反反本条例例规定，施施工单位位不履行行保修义义务或者者拖延履履行保修修义务的的，责令令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。第六十九条条违反反本条例例规定，涉涉及建筑筑主体或或者承重重结构变变动的装装修工程程，没有有设计方方案擅自自施工的的，责令令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列列行为，造造成损失失的，依依法承担担赔偿责责任。第七十条发

17、生重重大工程程质量事事故隐瞒瞒不报、谎谎报或者者拖延报报告期限限的，对对直接负负责的主主管人员员和其他他责任人人员依法法给予行行政处分分。第七十三条条依照照本条例例规定，给给予单位位罚款处处罚的，对对单位直直接负责责的主管管人员和和其他直直接责任任人员处处单位罚罚款数额额5以上10以下下的罚款款。第七十四条条建设设单位、设设计单位位、施工工单位、工工程监理理单位违违反国家家规定，降降低工程程质量标标准，造造成重大大安全事事故，构构成犯罪罪的，对对直接责责任人员员依法追追究刑事事责任。三、实施工工程建设设强制性性标准监监督管理理规定（20000年8月25日建设部部第81号令发布布，自发发布之日日

18、起施行行）第五条工工程建设设中拟采采用的新新技术、新新工艺、新新材料，不不符合现现行强制制性标准准规定的的，应当当由拟采采用单位位提请建建设单位位组织专专题技术术论证，报报批准标标准的建建设行政政主管部部门或者者国务院院有关主主管部门门审定。工程建设中中采用国国际标准准或者国国外标准准，现行行强制性性标准未未作规定定的，建建设单位位应当向向国务院院建设行行政主管管部门或或者国务务院有关关行政主主管部门门备案。第十三条工程技技术人员员应当参参加有关关工程建建设强制制性标准准的培训训，并可可以计入入继续教教育学时时。第十五条任何单单位和个个人对违违反工程程建设强强制性标标准的行行为有权权向建设设行

19、政主主管部门门或者有有关部门门检举、控控告、投投诉。第十八条施工单单位违反反工程建建设强制制性标准准的，责责令改正正，处工工程合同同价款2以上4以下下的罚款款；造成成建设工工程质量量不符合合规定的的质量标标准的，负负责返工工、修理理，并赔赔偿因此此造成的的损失；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书。第二十条违反工工程建设设强制性性标准造造成工程程质量、安安全隐患患或者工工程事故故的，按按照建建设工程程质量管管理条例例有关关规定，对对事故责责任单位位和责任任人进行行处罚。四、江苏省省工程建建设管理理条例（20044年9月1日起施行行）第二十条 工程勘勘察、设设计

20、、施施工、建建筑构配配件生产产、主要要工艺设设备和专专业关键键设备及及复杂的的设备加加工，应应当严格格执行有有关标准准、规范范和技术术规程。 第二十一条条 用于工工程建设设的建筑筑材料、构构配件和和设备，必必须符合合设计要要求和产产品质量量标准。第二十二条条 承包人人应当对对所承包包的工程程项目的的质量负负责。实实行总承承包的工工程项目目，其质质量由总总承包人人负责。工程项目竣竣工验收收后，负负责施工工的承包包人应当当按照国国家规定定的范围围和期限限，对工工程进行行保修。保保修费用用由责任任人承担担。第二十三条条 各级人人民政府府建设行行政主管管部门应应当加强强对工程程质量的的监督检检查。第二

21、十四条条 勘察设设计、施施工等单单位必须须确保工工程质量量，对工工程建设设过程中中及交付付使用后后发生的的质量事事故，依依法承担担相应责责任。第三十五条条 违反本本条例规规定，造造成工程程质量、安安全事故故及其他他人身、财财产损害害的，应应当依法法承担民民事责任任。在工程建设设活动中中发生的的民事纠纠纷，当当事人应应当协商商解决。协协商不成成的，应应当按照照双方签签订的仲仲裁协议议向仲裁裁机构申申请仲裁裁。无仲仲裁协议议或者仲仲裁协议议无效的的，可以以依法向向人民法法院起诉诉。第二章 国家和和地方相相关质量量管理制制度一、工程质质量监督督管理制制度建设工程程质量管管理条例例规定定“国家实实行建

22、设设工程质质量监督督管理制制度”，同时时明确了了：（一）各级级各部门门在建设设工程质质量监督督管理方方面的职职责和分分工：1、国务院院建设行行政主管管部门对对全国的的建设工工程质量量实施统统一监督督管理。2、国务院院铁路、交交通、水水利等有有关部门门按照国国务院规规定的职职责分工工，负责责对全国国的有关关专业建建设工程程质量的的监督管管理。3、县级以以上地方方人民政政府建设设行政主主管部门门对本行行政区域域内的建建设工程程质量实实施监督督管理。4、县级以以上地方方人民政政府交通通、水利利等有关关部门在在各自的的职责范范围内，负负责对本本行政区区域内的的专业建建设工程程质量的的监督管管理。5、国

23、务院院发展计计划部门门按照国国务院规规定的职职责，组组织稽察察特派员员，对国国家出资资的重大大建设项项目实施施监督检检查。6、国务院院经济贸贸易主管管部门按按照国务务院规定定的职责责，对国国家重大大技术改改造项目目实施监监督检查查。（二）政府府质量监监督工作作的重点点1、有关建建设工程程质量的的法律、法法规执行行情况；2、工程建建设强制制性标准准执行情情况。（三）具体体实施建建设工程程质量监监督管理理的组织织机构及及其条件件1、建设工工程质量量监督管管理，可可以由建设设行政主主管部门门或者其其他有关关部门委委托的建建设工程程质量监监督机构构具体实实施。2、从事房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施

24、施工程质质量监督督的机构构，必须须按照国国家有关关规定经经国务院院建设行行政主管管部门或或者省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门考考核；从从事专业业建设工工程质量量监督的的机构，必必须按照照国家有有关规定定经国务务院有关关部门或或者省、自自治区、直直辖市人人民政府府有关部部门考核核。经考考核合格格后，方方可实施施质量监监督。（四）职权权：县级以上人人民政府府建设行行政主管管部门和和其他有有关部门门履行监监督检查查职责时时，有权权采取下下列措施施：1、要求被被检查的的单位提提供有关关工程质质量的文文件和资资料；2、进入被被检查单单位的施施工现场场进行检检查；3、发现有有影响工工

25、程质量量的问题题时，责责令改正正。（五）对施施工企业业的相关关要求1、有关单单位和个个人对县县级以上上人民政政府建设设行政主主管部门门和其他他有关部部门进行行的监督督检查应应当支持持与配合合，不得得拒绝或或者阻碍碍建设工工程质量量监督检检查人员员依法执执行职务务。二、工程监监理制度度中华人民民共和国国建筑法法第30条规定“国家推推行建筑筑工程监监理制度度”，并受权权国务院院可以规规定实行行强制监监理的建建筑工程程的范围围。（一）实行行强制监监理的建建筑工程程的范围围。建设工程程质量管管理条例例明确确了必须须实行监监理的建设工工程种类类：1、国家重重点建设设工程；2、大中型型公用事事业工程程；3

26、、成片开开发建设设的住宅宅小区工工程；4、利用外外国政府府或者国国际组织织贷款、援援助资金金的工程程；5、国家规规定必须须实行监监理的其其他工程程。建设部第886号令对对建设工工程监理理范围和和规模标标准做了了进一步步的明确确规定： 1、国家重重点建设设工程，是是指依据据国家家重点建建设项目目管理办办法所所确定的的对国民民经济和和社会发发展有重重大影响响的骨干干项目。2、大中型型公用事事业工程程，是指指项目总总投资额额在30000万元以以上的下下列工程程项目：（1）供水水、供电电、供气气、供热热等市政政工程项项目；（2）科技技、教育育、文化化等项目目；（3）体育育、旅游游、商业业等项目目；（4

27、）卫生生、社会会福利等等项目；（5）其他他公用事事业项目目。3、成片开开发建设设的住宅宅小区工工程，建建筑面积积在5万平方方米以上上的住宅宅建设工工程必须须实行监监理；5万平方方米以下下的住宅宅建设工工程，可可以实行行监理，具具体范围围和规模模标准，由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门规规定。为为了保证证住宅质质量，对对高层住住宅及地地基、结结构复杂杂的多层层住宅应应当实行行监理。4、利用外外国政府府或者国国际组织织贷款、援援助资金金的工程程范围包包括：（1）使用用世界银银行、亚亚洲开发发银行等等国际组组织贷款款资金的的项目；（2）使用用国外政政府及其其机构贷贷款资金金的

28、项目目；（3）使用用国际组组织或者者国外政政府援助助资金的的项目。5、国家规规定必须须实行监监理的其其他工程程是指：（1）项目目总投资资额在30000万元以以上关系系社会公公共利益益、公众众安全的的下列基基础设施施项目：（A）煤炭炭、石油油、化工工、天然然气、电电力、新新能源等等项目；（B）铁路路、公路路、管道道、水运运、民航航以及其其他交通通运输业业等项目目；（C）邮政政、电信信枢纽、通通信、信信息网络络等项目目；（D）防洪洪、灌溉溉、排涝涝、发电电、引（供供）水、滩滩涂治理理、水资资源保护护、水土土保持等等水利建建设项目目；（E）道路路、桥梁梁、地铁铁和轻轨轨交通、污污水排放放及处理理、垃

29、圾圾处理、地地下管道道、公共共停车场场等城市市基础设设施项目目；（F）生态态环境保保护项目目；（G）其他他基础设设施项目目。（2）学校校、影剧剧院、体体育场馆馆项目。（二）建筑筑工程监监理的依依据和职职权1、建筑工工程监理理的依据据：（1）法律律、行政政法规；（2）有关关的技术术标准；（3）设计计文件；（4）建筑筑工程承承包合同同。2、建筑工工程监理理的对象象和内容容：对承包单位位在施工工质量、建建设工期期和建设设资金使使用等方方面，代代表建设设单位实实施监督督。3、工程监监理人员员的职权权：（1）工程程监理人人员认为为工程施施工不符符合工程程设计要要求、施施工技术术标准和和合同约约定的，有有

30、权要求求建筑施施工企业业改正。（2）工程程监理人人员发现现工程设设计不符符合建筑筑工程质质量标准准或者合合同约定定的质量量要求的的，应当当报告建建设单位位要求设设计单位位改正。（三）对施施工单位位的有关关要求1、开工前前应提交交“工程开开工报审审表”经监理理单位审审查同意意后开工工。工程程开工应应具备下下列条件件：（1）工程程设计文文件已通通过施工工图审查查机构的的审查；（2）高程程和平面面控制网网已经规规划部门门确定；（3）已办办妥工程程质量监监督、安安全监督督手续和和施工许许可证；（4）进场场道路及及水、电电、通讯讯等已满满足开工工要求；（5）建设设资金已已落实；（6）已签签订工程程施工承

31、承包合同同，已完完成施工工图会审审、设计计技术交交底、施施工组织织设计编编制、审审批，现现场管理理人员已已到位，施施工人员员、机具具、材料料已落实实并进场场，现场场质量安安全管理理制度已已制定，各各专业管管理人员员的数量量和资格格符合规规定；（7）主要要材料（商商品混凝凝土）供供应单位位、工程程检测单单位、沉沉降观测测单位已已落实；（8）建筑筑物定位位放线已已经城市市规划部部门认可可。2、及时报报审单单位工程程施工组组织设计计和“专项施施工方案案”。施工组织设设计及施施工方案案必须手手续齐全全，有编编制人签签字、审审核人和和企业技技术负责责人审批批意见明明确，签签字盖章章齐全。对对应组织织专家

32、论论证审查查的危险险性较大大工程应应提前组组织专家家论证审审查。施施工组织织设计和和专项施施工方案案应提前前7天填写“施工组组织设计计/方案报报审表”送监理理审批，经经监理批批准后实实施。3、及时办办理建筑筑材料、构构配件和和设备进进场报验验手续。建建筑材料料、构配配件和设设备进场场应技术术填写“建筑材材料（构构配件）、设设备进场场使用报报验单”，报请请现场监监理对进进场的建建筑材料料、构配配件和设设备进行行验收，未未经监理理验收或或验收不不合格不不得使用用。按照照规定应应当实行行见证取取样检测测的建筑筑材料和和构配件件，应当当按照“见证取取样制度度”的规定定进行建建筑取样样检测。4、及时办办

33、理工序序质量报报验手续续。在施施工单位位自检合合格的基基础上，填填写“工序质质量报验验单”，通知知现场监监理进行行现场检检查验收收，经监监理验收收合格后后可进行行下道工工序的施施工。5、遵守工工程变更更制度。工工程变更更，应按按照建设设单位、设设计单位位、监理理单位共共同签发发的“工程变变更单”和施工工图审查查机构批批准的施施工图进进行，不不得擅自自变更设设计。6、遵守现现场会议议和报告告制度。应应按照由由业主召召开的第第一次工工地会议议确定的的工地例例会参加加人员、时时间准时时参加会会议，并并如实报报告工程程质量、安安全、进进度造价价等方面面的情况况，参与与工作协协调、制制定下一一步工作作计

34、划，提提出工作作建议。7、认真对对待建设设单位和和监理单单位的各各项指令令。对建建设单位位签发的的“建设单单位通知知单”、“建设单单位联系系单”、监理理单位发发出的“工程暂暂停令”、“监理工工程师通通知单”、“监理工工程师联联系单”应当认认真执行行，及时时作出反反应。8、严格执执行旁在在监理制制度。房房屋建筑筑工程的的下列关关键部位位、关键键工序应应当实行行旁在监监理：（1）基础础工程：土方回回填，混混凝土灌灌注桩浇浇筑，地地下连续续墙、土土钉墙、后后浇带及及其他结结构混凝凝土、防防水混凝凝土浇筑筑，卷材材防水层层细部构构造处理理，钢结结构安装装；（2）主体体结构：梁柱节节点钢筋筋隐蔽过过程，

35、混混凝土浇浇筑，预预应力张张拉，装装配式结结构安装装，钢结结构安装装，网架架结构安安装，索索膜安装装。施工企业根根据监理理企业制制定的旁旁站监理理方案，在在需要实实施旁站站监理的的关键部部位、关关键工序序进行施施工前24小时，应应当书面面通知监监理企业业派驻工工地的项项目监理理机构。项项目监理理机构应应当安排排旁站监监理人员员按照旁旁站监理理方案实实施旁站站监理。三、见证取取样制度度建设工程程质量管管理条例例第三三十一条条规定：施工人人员对涉涉及结构构安全的的试块、试试件以及及有关材材料，应应当在建建设单位位或者工工程监理理单位监监督下现现场取样样，并送送具有相相应资质质等级的的质量检检测单位

36、位进行检检测。建建设部房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程实行见见证取样样和送检检的规定定（建建建【20000】211号）作作出了具具体的规规定:（一）见证证取样的的定义：见证取取样和送送检是指指在建设设单位或或工程监监理单位位人员的的见证下下，由施施工单位位的现场场试验人人员对工工程中涉涉及结构构安全的的试块、试试件和材材料在现现场取样样，并送送至经过过省级以以上建设设行政主主管部门门对其计计量认证证的质量量检测单单位（以以下简称称“检测单单位”）进行行检测。（二）必须须实施见见证取样样和送检检的试块、试试件、材料和比比例：1、下列试试块、试试件和材料必必须实施施见证取取样和送送检：（1）用

37、于于承重结结构的混混凝土试试块；（2）用于于承重墙墙体的砌砌筑砂浆浆试块；（3）用于于承重结结构的钢钢筋及连连接接头头试件；（4）用于于承重墙墙的砖和和混凝土土小型砌砌块；（5）用于于拌制混混凝土和和砌筑砂砂浆的水水泥；（6）用于于承重结结构的混混凝土中中使用的的掺加剂剂；（7）地下下、屋面面、厕浴浴间使用用的防水水材料；（8）国家家规定必必须实行行见证取取样和送送检的其其它试块块、试件件和材料料。2、见证取取样和送送检的比比例涉及结构安安全的试试块、试试件和材材料见证证取样和和送检的的比例不不得低于于有关技技术标准准中规定定应取样样数量的的30%。（三）见证证取样人人员资格格：见证证人员应应

38、由建设设单位或或该工程程的监理理单位具具备建筑筑施工试试验知识识，经建建设行政政主管部部门培训训合格并并取得“建设工工程质量量检测见见证人员员岗位证证书” 的专业业技术人人员，并应由由建设单单位或该该工程的的监理单单位书面面通知施施工单位位、检测测单位和和负责该该项工程程的质量量监督机机构。（四）见证证取样和和送检工工作要求求：1、工程质质量检测测有施工工单位负负责，施施工单位位应按规规定配备备取样员员。2、工程质质量检测测试样抽抽取的数数量、部部位等应应按国家家有关规规范、标标准实施施。施工工单位负负责按工工程进度度和施工工组织设设计或施施工方案案提出取取样方案案，报监监理（建建设）单单位审

39、核核批准。3、在施工工过程中中，见证证人员应应按照见见证取样样和送检检计划，对对施工现现场的取取样和送送检进行行见证，取取样人员员应在试试样或其其包装上上作出标标识、封封志。标标识和封封志应标标明工程程名称、取取样部位位、取样样日期、样样品名称称和样品品数量，并并由见证证人员和和取样人人员签字字。见证证人员应应制作见见证记录录，并将将见证记记录归入入施工技技术档案案。见证人员和和取样人人员应对对试样的的代表性性和真实实性负责责。见证取样的的试块、试试件和材材料送检检时，应应由送检检单位填填写委托托单，委委托单应应有见证证人员和和送检人人员签字字。检测测单位应应检查委委托单及及试样上上的标识识和

40、封志志，确认认无误后后方可进进行检测测。（五）见证证取样检检测的委委托从20044年12月1日起，我我省新开开工项目目的建设设工程质质量见证证取样检检测，一一律由建建设单位位直接委委托工程程质量检检测机构构进行。建设单位委委托工程程质量检检测机构构进行工工程质量量见证取取样检测测应依据据以下原原则：1、所委托托的检测测机构应应具有江江苏省建建设厅核核准的检检测机构构资质并并通过江江苏省质质量技术术监督局局计量认认证。2、一个单单位工程程检测项项目只能能委托一一家检测测机构在在其核准准的资质质范围内内进行检检测。3、签订书书面的工工程质量量检测委委托合同同。四、住宅工工程分户户验收制制度为进一步

41、落落实工程程质量责责任制，有有效防治治住宅工工程质量量通病，确确保住宅宅工程的的质量，常熟市建设局根据2006年苏州市建筑质量技术工作的指导意见和本市实际，发出关于住宅工程实行分户验收制度的通知（常建200624号），于2006年2月17日开始在我市实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。（一）、施施工单位位在报验验住宅工工程主体体结构验验收时，须须向建设设单位、监监理单位位报送每每一户各各房间的的楼板结结构厚度度、楼面面结构标标高、开开间及进进深尺寸寸、楼层层结构净净高等施施工偏差差的检查查记录。 1、检查楼楼板结构构厚度偏偏差。测测点数量量：每个个房间、

42、客客厅抽检检不少于于1处，检检查测点点：宜在在房间相相邻两边边长的中中间位置置或房间间对角线线的交点点处； 2、检查楼楼面结构构标高。卫卫生间、厨厨房间、非非封闭阳阳台楼面面结构标标高靠门门洞处检检查均不不少于一一处； 3、检查开开间及进进深尺寸寸偏差。测测点数量量：每个个房间抽抽检不少少于4处，检检查测点点位置：房间楼楼面相邻邻两边长长度。4、检查楼楼层结构构净高。测测点数量量：每个个房间不不少于5处，检检查测点点：宜在在房间四四角位置置及房间间对角线线的交点点处；室室内楼梯梯出入口口及楼梯梯斜段部部位抽检检各不少少于一处处；（二）、上上述所测测点位置置均应附附测点位位置单线线图。监监理单位

43、位在施工工单位全全数检查查的基础础上应抽抽检不少少于50%的总量量进行复复核，其其复核结结果，应应由专业业监理工工程师或或总监签签证。 （三）、质质监站在在施工单单位及监监理单位位初验合合格后，要要按监理理单位检检查部分分的总量量的10%进行抽抽检核查查，核查查结果由由项目主主监员签签证。 （四）、对对超偏差差的部位位，应由由建设、监监理、设设计、施施工单位位共同确确定是否否影响结结构性能能和使用用功能，并并填写技技术核定定单。对对核定结结果须技技术处理理的部位位，由施施工单位位提出技技术处理理方案，并并经建设设、监理理等单位位书面认认可后进进行处理理。 （五）、住住宅工程程结构验验收检查查记

44、录及及技术核核定单作作为主体体结构验验收的必必备资料料，凡存存在记录录失实或或无实测测检查记记录的，主主体结构构工程验验收无效效；存在在隐瞒安安全隐患患或弄虚虚作假的的，将按按有关规规定查处处，并按按法规及及管理要要求记录录企业和和责任人人的不良良行为。五、质量保保修制度度建设工程程质量管管理条例例规定定：建设设工程实实行质量量保修制制度。并并明确了了在正常常使用条条件下，建建设工程程的最低低保修期期限和质质量责任任：（一）、正正常使用用条件下下，建设设工程的的最低保保修期限限：1、基础设设施工程程、房屋屋建筑的的地基基基础工程程和主体体结构工工程，为为设计文文件规定定的该工工程的合合理使用用

45、年限；2、屋面防防水工程程、有防防水要求求的卫生生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，为5年；3、供热与与供冷系系统，为为2个采暖暖期、供供冷期；4、电气管管线、给给排水管管道、设设备安装装和装修修工程，为2年。5、其他项项目的保保修期限限由发包包方与承承包方约约定。6、建设工工程的保保修期，自自竣工验验收合格格之日起起计算。（二）、质质量责任任：建设设工程在在保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题的，施施工单位位应当履履行保修修义务，并并对造成成的损失失承担赔赔偿责任任。建设部房房屋建筑筑工程质质量保修修办法（建设设部令第第80号，20000-00630起实实施）对对房屋建建筑工程程的质量

46、量保修具具体实施施作出了了进一步步的规定定：（一）、适适用范围围：在中中华人民民共和国国境内新新建、扩扩建、改改建各类类房屋建建筑工程程（包括括装修工工程）。（二）、定定义：1、房屋建建筑工程程质量保保修，是是指对房房屋建筑筑工程竣竣工验收收后在保保修期限限内出现现的质量量缺陷，予予以修复复。2、质量缺缺陷，是是指房屋屋建筑工工程的质质量不符符合工程程建设强强制性标标准以及及合同的的约定。（三）、房房屋建筑筑工程保保修的责责任主体体：房屋建筑工工程在保保修范围围和保修修期限内内出现质质量缺陷陷，施工工单位应应当履行行保修义义务。（四）、在在正常使使用下，房房屋建筑筑工程的的最低保保修期限限：1

47、、地基基基础和主主体结构构工程，为为设计文文件规定定的该工工程的合合理使用用年限；2、屋面防防水工程程、有防防水要求求的卫生生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏为5年；3、供热与与供冷系系统，为为2个采暖暖期、供供冷期；4、电气系系统、给给排水管管道、设设备安装装为2年；5、装修工工程为2年。6、其他项项目的保保修期限限由建设设单位和和施工单单位约定定。7、房屋建建筑工程程保修期期从工程程竣工验验收合格格之日起起计算。（五）、下下列情况况不属于于本办法法规定的的保修范范围：1、因使用用不当或或者第三三方造成成的质量量缺陷；2、不可抗抗力造成成的质量量缺限。（六）、具具体操作作步骤和和问题处处理原则则：1、建设单单位和施施工单位位应当在在工程质质量保修修书中约约定保修修范围、保保修期限限和保修修责任等等，双方方约定的的保修范范围、保保修期限限必须符符合国家家有关规规定。2、房屋建建筑工程程在保修修期限内内出现质质量缺陷陷，建设设单位或或者房屋屋建筑所所有人应应当向施施工单位位发出保保修通知知。施工工单位接接到保