某大型购物中心市场调研报告7212.docx

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1、目录第一章华华南MAALL商商圈范围围的划定定2第二章华华南MAALL人人流量及及其消费费额预测测92.1华华南的人人流量预预测92.2华华南的日日均消费费额预测测一三第三章华华南MAALL商商圈环境境分析1193.1 华南MAALL商商圈的社社会经济济发展环环境1993.2 华南MAALL商商圈的交交通环境境243.3 华南MAALL商商圈的商商业经营环环境3443.4 华南MAALL商商圈的政策环环境444第四章各各层商圈圈消费者者之特征征484.1各各层商圈圈消费者者的人口口特征4484.2华华南MAALL各各层商圈圈的目标标消费者者特征5544.3各各层商圈圈消费者的消消费行为为特征5

2、55第五章消消费者对对超大型型购物中中心的期期望与需需求6225.1 对超大大型购物物中心购购物项目目的期望望和要求求625.2 对超大大型购物物中心餐餐饮项目目的期望望和要求求645.3 对超大大型购物物中心娱娱乐项目目的期望望和要求求65第六章消消费者对对华南MMALLL的接受受度6666.1 对华南南MALLL的认认知状况况666.2 对华南南MALLL及其其特色的的感知与与评价6686.3 光顾华华南MAALL的的可能性性和迫切切程度669第七章对对华南MMALLL的建议议70第一章 华南MMALLL商圈范范围的划划定MALLL是在“毗邻的的建筑群群中，或或一个大大型建筑筑群中，有有一

3、个管管理机构构组织协协调和规规划，把把一系列列零售商商店、服服务机构构组织起起来，提提高购物物、休闲闲、餐饮饮、娱乐乐、等各各种服务务的一站站式消费费中心。MMALLL起源于于20世世纪中期期的欧美美，在美美国、加加拿大、德德国、英英国、韩韩国、日日本、法法国、意意大利等等发达国国家中，MMALLL属于最最流行的的先进高高级商业业业态。目目前中国国还没有有真正意意义上的的MALLL。华南MAALL是是一个将将崛起于于广东东东莞市万万江区，投投资达到到25亿亿元人民民币，建建筑面积积达到880多万万，商商业经营营面积超超过600万的的，集购购物、餐餐饮、娱娱乐、休休闲、酒酒店及大大型景观观游乐主

4、主题公园园于一体体的一站站式消费费中心，将将是国内内真正意意义上的的第一个个MALLL。华南MAALL作作为一个个庞大的的商业业业态机构构，必须须汇集周周边地区区的人流流、物流流、资金金流和信信息流，极极大拓展展珠三角角的巨大大消费市市场，成成为珠三三角的零零售行业业核心力力量，为为此，我我们必须须明确华华南MAALL商商圈辐射射范围。通通常来说说商圈是是指零售售商业业业态以其其所在地地点为中中心，沿沿着一定定的方向向和距离离扩展，吸吸引顾客客的辐射射范围。下下面我们们将采用用定性分分析和定定量聚类类分析方方法来确确定华南南MALLL的商商圈辐射射范围及及其层次次。一、华南南MALLL商圈圈辐

5、射范范围分析析在国外MMALLL通常分分布在交交通便利利的郊区区，其土土地价格格普遍低低出城区区20%以上。按国外外定义，一一个MAALL的的有效商商圈辐射射范围将将达到2200-3000公里。但但是，支支撑这样样一个MMALLL，往往往对当地地的客观观经济环环境有这这样的要要求：一是当当地必须须已经形形成一批批成熟品品牌并能能构成吸吸引客流流的专卖卖店，二二是城市市居民向向郊区延延伸，三三是消费费观念转转向生理理和心理理需求的的双重满满足，四四是人均均国民收收入达到到200000美美元以上上和居民中中小汽车车普及率率超过550%。结合以上上的要求求和华南南MALLL周边边地区的的社会经经济发

6、展展情况，我我们有下下列的判判断和分分析：1、华南南MALLL商圈圈辐射范范围不可可能达到到2000-3000公里里的理论论值在华南MMALLL所在地地为中心心的2000-3300公公里范围围内，差差不多已已经覆盖盖广东的的大部分分地区，按按广东220011年的统统计数据据，广东东省人均均国内生生产总值值为一三三7300元，按按当年平平均汇率率计算，才才达到人人均国内内生产总总值16659美美元；城城镇居民民人均可可支配收收入为1104一一五元（112588美元），农农村居民民人均纯纯收入为为37668元（4455美美元）；同时，按按照广东东省公安安厅车管管所统计计，20001年年底广东东省每

7、百百户私车车保有量量为4.22辆辆，如果果只按私私人轿车车、吉普普车、轻轻型客车车计算，每每百户汽汽车保有有量才有有2.557辆。因因此，无无论是经经济发展展水平，还还是人民民生活水水平和百百户汽车车保有量量，都无无法达到到支持华华南MAALL有有2000-3000公里里这样一一个辐射射范围的的要求。2、珠三三角腹地地经济发发达，是是华南MMALLL商圈合合理的辐辐射范围围虽然华南南MALLL商圈圈辐射范范围不可可能达到到2000-3000公里里的范围围，但是是华南MMALLL临近的的珠三角角却是华华南MAALL的的必然商商圈范围围。这是是因为：一是珠三三角腹地地即广州州、深圳圳、珠海海、佛山

8、山、江门门、中山山、东莞莞、惠州州等地区区的大部部分地区区城镇，离离华南MMALLL的交通通距离均均在一五五0公里里左右的的范围内内，由于于交通条条件便利利，乘车车基本上上在2个个小时以以内。珠三角各各城市（镇镇）往返返华南MMALLL交通情情况起点最近距离离（公里）时间（分钟）自驾车路路费（元/双双程）公共交通通费用（元元/双程程）自驾车路路线黄埔40303030广深高速速/1007国道道增城市30302224荔新公路路/1007国道道新塘30302030广深高速速/1007国道道长安4540014本地公路路虎门2330014广深高速速/1007国道道寮步4530010本地公路路樟木头224

9、0014本地公路路石龙453008本地公路路广州市50403040广深高速速/1007国道道番禺70408060京珠高速速/广深深高速从化85605080广从公路路/广深深高速/1077国道深圳70407080广深高速速/1007国道道佛山806010070广佛高速速/广深深高速/1077国道顺德704070100广珠公路路/广深深高速/1077国道珠海140100一五0140京珠高速速/广深深高速中山11080一三0100京珠高速速/广深深高速江门一五5120一五0100广佛高速速/广深深高速/1077国道惠州110806038莞惠公路路惠阳一五01205030莞惠公路路二是由于于珠三角角各

10、地经经济发达达，汽车车保有量量较高，光光顾华南南MALLL有着着良好的的条件。根根据统计计部门公公布的数数据，220022年珠三三角以上上地区共共实现国国内生产产总值99,5336.一一八亿元元，比220011年净增增1,00一三.3亿元元，占广广东省的的80%，占全全国的比比重为99.3%，比220011年提高高0.44个百分分点。从人均国国内生产产总值看看，20001年年珠三角角腹地的的上述主主要城市市广州、深深圳、珠珠海、佛佛山、江江门、顺顺德、中中山、东东莞、惠惠州、南南海、番番禺等的的人均国国内生产产总值均均接近或或达到220000美元水水平，其其中珠海海、深圳圳是超过过50000美

11、元元水平，广广州、东东莞、顺顺德、南南海、番番禺等城城市是超超过40000美美元的水水平，是是国内经经济最发发达地区区之一。同时，据据广东省省统计局局的抽样样调查表表明，现现在东莞莞、深圳圳和顺德德三个城城市每百百户家庭庭拥有的的汽车数数量最多多，分别别为东莞莞24辆辆、顺德德20辆辆、深圳圳一八.5辆，大大大超过过全省和和全国的的水平，并并超过国国际通行行统计惯惯例每百百户100辆的汽汽车普及及时代标标准，已已经率先先进入汽汽车普及及时代。三是珠三三角腹地地的主要要城市的的人均国国内生产产总值水水平虽然然离人均均200000美美元还有有很大的的差距，汽汽车保有有量水平平还不高高，才刚刚刚进入

12、入汽车消消费时代代，但是是，这地地区消费费者已经经进入小小康生活活，休闲闲购物已已经成为为他们很很重要的的生活形形态和需需要，这这些消费费者中已已经有相相当比例例的人士士习惯于于到外地地休闲购购物。从从本项目目的调查查结果看看，佛山山、顺德德、番禺禺、从化化、新塘塘、增城城及东莞莞的多个个镇、江江门等地地区消费费者都有有超过110%的的比例习习惯到外外地去购购物，其其它地区区消费者者中也有有超过33%的比比例习惯惯去外地地购物。本次调查查也显示示，在珠珠三角的的这些地地区的消消费者中中接受华华南MAALL，表表示会光光顾华南南MALLL的比比例均比比较高，均均达到448%以以上。除除了珠海海、

13、深圳圳、顺德德等地区区外，其其它各地地区接受受比例均均在655%以上上，其中中：离华华南MAALL比比较远的的广州番番禺、中中山、惠惠阳、黄黄埔、增增城新塘塘的接受受比例均均在800%以上上。由此可见见，珠三三角腹地地的主要要地区是是华南MMALLL的商圈圈辐射范范围。也也就是说说广州、深深圳、珠珠海、中中山、江江门、佛佛山、顺顺德、惠惠州等地地区均是是华南MMALLL的商圈圈辐射范范围，华华南MAALL未未来的目目标消费费者均主主要来自自于这些些地区及及其所属属市县。二、华南南MALLL商圈圈层次的的划分由于华南南MALLL商圈圈辐射范范围是覆覆盖距离离东莞万万江一五五0公里里的范围围的珠三

14、三角广大大地区，这这些地区区离华南南MALLL远近近不一、经经济发展展生活水水平不一一、消费费习惯和和需求不不一，为为了明确确未来华华南MAALL目目标消费费群的不不同特点点，便于于我们有有针对性性地拓展展市场，迎迎合不同同类型消消费者的的需求，我我们有必必要对华华南MAALL的的商圈进进行划层层，以分分析不同同层次消消费者的的特点和和规模。为为此，下下面我们们将利用用聚类分分析方法法进行华华南MAALL的的商圈划划层聚类分析析是一种种新兴的的多元统统计的方方法，主主要用于于辨认具具有相似似性的事事物，并并根据彼彼此不同同的特性性加以聚类，使同同一类的的事物具具有高度度的相同同性。说说得简单单

15、一点，就就是把事事物按其其相似程程度进行行分类，并并寻找不不同类别别事物特特征的分分析工具具。聚类类时，可可以把变变量按距距离远近近分成若若干类，并并能通过过变量与与变量的的连接状状况揭示示在同一一类别中中，不同同变量或或样本的的远近程程度。聚类分析析应用的的范围也也很广，涉涉及到宏宏观经济济和微观观经济的的各个层层面。在在微观层层面，企业业可以通通过聚类类分析方方法了解解市场细细分的原原则，了了解不同同细分市市场的特特征，也也可以籍籍此确定定主要竞竞争对手手。因此此，聚类类分析方方法是我我们进行行华南MMALLL划层的的较佳方方法。根据聚类类分析方方法的原原理，我我们选取取了本次次调研地地区

16、的人人均GDDP、常常住人口口、与华华南MAALL的的路程、私私车保有有量等城城市的统统计指标标，作为为聚类分分析的指指标。我我们通过过统计分分析软件件SPSSS的聚聚类分析析模块进进行聚类类分析计计算，得得到下列列的聚类类分析结结果：华南MAALL的的商圈可可划分成成三个层层次。各各层商圈圈所涵盖盖的地区区划分如如下：珠海、惠州、惠阳佛山、顺德、江门、中山深圳广州市区和番禺、从化东莞、增城和新塘、广州黄埔区中心商圈次级商圈子华南MALL商圈分布图边缘商圈中心商圈圈：东莞莞、广州州增城（含含新塘）和和黄埔区区；次级商圈圈：广州州市区、番番禺区和和从化、深深圳；边缘商圈圈：佛山山、顺德德、江门门

17、、中山山、珠海海、惠州州（含惠惠阳）。华南MAALL位位于广东东省东莞莞市万江江区，理理论上其其商圈的的有效半半径是1100kkm。三三层商圈圈最明显显的区分分指标是是离华南南的距离离，中心心商圈在在有效半半径为330kmm的范围围内，次次级商圈圈在有效效半径660kmm的范围围内，边边缘商圈圈在有效效半径一一五0kkm的范范围内。此外，从从各级商商圈的统统计指标标来看，各各级商圈圈还有如如下特征征：经济发展展水平：中心商商圈次级商商圈边边缘商圈圈；私车保有有量：中中心商圈圈次次级商圈圈边缘缘商圈；人口密度度：边缘缘商圈最最密集，中中心商圈圈和次级级商圈差差不多。下面各章章节我们们将利用用这个

18、华华南MAALL层层次的划划分方法法，分析析华南MMALLL不同层层次商圈圈消费者者购物、餐餐饮、娱娱乐、休休闲、旅旅游等消消费习惯惯和消费费需求，对对华南MMALLL的接受受程度和和期望，为为华南MMALLL以后的的经营策策划提供供依据。第二章 华南MMALLL人流量量及其消消费额预预测为了进一一步分析析华南MMALLL的未来来发展前前景，为为下来的的经营规规划和商商业招商商提供依依据，我我们下面面将对华华南MAALL商商圈的市市场评估估，预测测和评估估未来华华南MAALL的的人流量量及其消消费额。2.1华华南的人人流量预预测影响未来来华南MMALLL光顾人人流量的的因素主主要有：商圈范范围

19、内各各地的总总人口数数量（包包括常住住人口和和居住当当地超过过一年的的暂住人人口数量量）、表表示愿意意光顾华华南MAALL的的比例、是是否可以以自驾车车光顾华华南MAALL、到到华南MMALLL所需时时间及其其接受的的程度、到到华南MMALLL所需费费用及其其能够承承受的比比例、反反复光顾顾华南MMALLL的可能能性及其其每月反反复光顾顾的次数数等，因因此，华华南MAALL人人流量预预测公式式为：华南MAALL日日均人流流量自驾车车光顾华华南MAALL日日均人流流量非非自驾车车光顾华华南MAALL日日均人流流量其中：自驾驾车光顾顾华南MMALLL日均人人流量S（第ii地区可可自驾车车的人口口数

20、愿意光光顾华南南MALLL的比比例自驾车车人士接接受度修修正系数数月光顾顾频率/30）其中：第i地区区的自驾驾车人士士接受度度修正系系数第i地地区到华华南MAALL所所需时间间的接受受比例会反复复光顾的的比例非自自驾车光光顾华南南MALLL日均均人流量量S（第ii地区非非自驾车车的人口口数愿意光光顾华南南MALLL的比比例非自驾驾车人士士接受度度修正系系数月光顾顾频率/30）其中：第i地区区的非自自驾车人人士接受受度修正正系数第i地地区到华华南MAALL所所需时间间的接受受比例到华南南MALLL所需需费用能能够承受受的比例例会反复复光顾的的比例注： 自自驾车人人口数是是指家中中拥有汽汽车，可可

21、能自驾驾这辆车车到其他他地方的的家庭所所有人口口数非自驾车车人口数数是指家家中没有有汽车，不不能自驾驾车到其其他地方方的家庭庭的所有有人口数数表2.11-1：自驾车车人口数数和非自自驾车人人口数的的计算20011年末总人口数数平均每户户人口数每百户汽汽车拥有有量自驾车人人口数非自驾车车人口数列序号（1）（2）（3）（4）=（1）/（2）（3）/100（2）（5）=（1）-（4）广州黄埔埔208一一八03.22416442040016增城市区区56055033.221121105492293增城新塘塘26400563.22528112587775广州市区区4617710333.229234424

22、52447611广州番禺禺94444083.22一八88889255520从化53711293.221074435263386深圳7008883112.6一五105一一三255595775066佛山3772290993.231一三一一八7365997222顺德一五64480003.2142190072一三4557288珠海1235543773.12247009121007288中山2363332223.6102363332212669900江门3956682773.51395668391772599惠州2314461443.81231446229114688惠阳90144613.8190一五五

23、8924446表2.11-2：自驾车车人士接接受度修修正系数数的计算算到华南MMALLL所需时间间到华南MMALLL所需时间间接受度度反复光顾顾可能性性自驾车人人士接受受度修正系数数列序号（1）（2）（3）（4）=（2）（3）广州黄埔埔3053.770%60.225%32.335%增城市区区3065.440%57.110%37.334%增城新塘塘3039.440%45.775%一八.003%广州市区区4063.440%61.440%38.993%广州番禺禺4068.220%50.000%34.110%从化6043.660%56.550%24.663%深圳4054.550%46.000%25.0

24、07%佛山6059.110%58.335%34.448%顺德4072.770%47.000%34.117%珠海1000.000%55.550%0.000%中山804.800%62.550%3.000%江门1200.000%32.885%0.000%惠州800.000%60.445%0.000%惠阳12010.550%75.665%7.944%表2.11-3：非自驾驾车人士士接受度度修正系系数的计计算到华南MMALLL所需时时间到华南MMALLL所需费费用车程影响响路费影响响反复光顾顾可能性非自驾车车人士接受度修修正系数数列序号（1）（2）（3）（4）（5）（6）=(3)（4）（5）广州黄埔埔3

25、0一五59.440%43.880%60.225%一五.668%增城市区区301243.330%23.330%44.660%4.500%增城新塘塘30一五35.110%27.000%35.227%3.344%东莞莞城城一五195.000%97.550%64.660%59.884%长安虎门门30622.440%33.一一五%60.997%4.533%东莞寮步步30526.880%43.770%52.110%6.100%东莞樟木木头40755.660%73.660%73.660%30.112%东莞石龙龙30455.000%81.330%62.110%27.777%广州市区区402027.880%11

26、.110%61.440%1.899%广州番禺禺403026.770%6.700%50.000%0.899%从化60406.700%20.000%56.550%0.766%深圳404052.330%2.300%46.000%0.555%佛山60357.100%0.000%58.335%0.000%顺德405034.330%0.000%47.000%0.000%珠海100700.000%0.000%55.550%0.000%中山80506.700%0.000%62.550%0.000%江门120505.900%5.900%32.885%0.111%惠州80195.900%32.440%60.445

27、%1.166%惠阳120一五0.000%55.000%75.665%0.000%表2.11-4：自驾车车人士光光顾华南南MALLL日均均人流量量的计算算（单位位：人）自驾车人口数表示会光光顾华南南MALLL的比比例自驾车人人士接受受度修正正系数每月反复复光顾次次数自驾车光光顾华南南MALLL日均均人流量量列序号（1）（2）（3）（4）（4）（2）（3）（4）广州黄埔埔4164490.000%32.335%2.04482增城市区区11211078.000%37.334%2.1229增城新塘塘5281164.000%一八.003%2.47750广州市区区92344288.000%38.993%2.

28、42225522广州番禺禺一八8888100.00%34.110%2.366507从化10744376.000%24.663%2一三4深圳105一一三25550.000%25.007%2.24498400佛山1一三一一八788.000%34.448%2.44427944顺德219007244.000%34.117%2.64428988珠海24700924.000%0.000%3.2990中山236333296.000%3.000%3.033687江门39566868.000%0.000%3.444%0惠州23144684.000%0.000%2.688%0惠阳90一五五84.000%7.944

29、%2.199%0合计一八5889811-197773表2-22：非自自驾车人人士光顾顾华南MMALLL日均人人流量的的计算（单单位：人人）非自驾车车人口数数表示会光光顾华南南MALLL的比比例非自驾车车人士接接受度修修正系数数光顾次数数自驾车光光顾华南南MALLL日均人流流量列序号（1）（2）（3）（4）（4）（2）（3）（4）广州黄埔埔204001670.000%一五.668%2.044一五222增城市区区549229388.000%4.500%2.1一五233增城新塘塘258777586.000%3.344%2.477612东莞莞城城一三599447792.000%59.884%3.588

30、893004长安虎门门16944470077.000%4.533%3.51169111东莞寮步步90844一八83.000%6.100%4.25565一八八东莞樟木木头16433596686.000%30.112%3.666519338东莞石龙龙554000491.000%27.777%3.6167999广州市区区45244761172.000%1.899%2.42249799广州番禺禺925552080.000%0.899%2.366521从化526338666.000%0.766%2175深圳59577506653.000%0.555%2.244一三055佛山36599722256.000

31、%0.000%2.4440顺德一三455728866.000%0.000%2.6440珠海12100728872.000%0.000%3.2990中山21266990092.000%0.000%3.0330江门39177259976.000%0.111%3.444390惠州22911468872.000%1.166%2.68817033惠阳892444680.000%0.000%2.1990合计3455505334-一八42200根据以上上的计算算，华南南MALLL的日日均人流流量预测测值为22039973人人，以置置信度为为95%和误差差容许范范围为3%，则则预测区区间为日日平均人人流量为为

32、191198002一一五9666人之之间。其其中：主主要来自自于中心心商圈的的人流量量，占比比为866%；来来自以次次级商圈圈的人流流量占比比为9.8%，来来自于边边缘商圈圈的人流流量占比比为4.一五%。2.2华华南的日日均消费费额预测测华南MAALL将将开设购购物、餐餐饮、娱娱乐、休休闲等服服务项目目，这些些项目都都是华南南MALLL收入入的重要要来源，因因此，我我们对华华南MAALL未未来消费费额因此此将由购购物消费费额、餐餐饮消费费额、娱娱乐消费费额、内内部交通通消费额额等被访访构成，影影响这些些消费额额的因素素有华南南malll日均均人流量量、购物物人流比比例、购购物消费费水平、对对华

33、南MMALLL购物特特色的接接受程度度、餐饮饮人流比比例、餐餐饮消费费水平、对对华南MMALLL餐饮特特色的接接受程度度、娱乐乐人流比比例、娱娱乐消费费水平、对对华南MMALLL娱乐项项目特色色的接受受程度、接接受内部部交通的的人流比比例、对对内部交交通特色色的接受受程度等等。为此此，根据据对以上上因素的的作用力力的分析析，可以以构筑华华南MAALL日日均消费费额预测测模型如如下：华南maall日日均消费费额测算算华南mmalll日均购购物消费费额华华南maall日日均餐饮饮消费额额华南南malll日均均娱乐消消费额华南mmalll日均内内部交通通消费额额其中：华南mmalll日均购购物消费费

34、额S（来自自第I地的华华南maall日日均人流流量有购物物所占比比例人均每每次购物物消费额额）华南南malll日均均餐饮消消费额S（来自自第I地的华华南maall日日均人流流量餐饮比比例人均每每次餐饮饮消费额额修正系系数1）华南南malll日均均娱乐消消费额S（来自自第I地的华华南maall日日均人流流量娱乐比比例人均每每次娱乐乐消费额额修正系系数2）华南南malll日均均内部交交通消费费额S（来自自第I地的华华南maall日日均人流流量内部交交通接受受比例人均消消费额110元）注：修正正系数11、2、33分别为为消费者者接受华华南maall餐餐饮、娱娱乐、内内部交通通特色的的比例（即即认为这

35、这些特色色非常有有吸引力力或比较较有吸引引力的消消费者的的占比）根据以上上的预测测模型，我我们分别别对华南南MALLL日均均购物消消费额、日日均餐饮饮消费额额、日均均娱乐消消费额、日日均内部部交通消消费额进进行计算算如下：表2.22-1：华南MMALLL消费者者购物消消费额的的预测计计算（单单位：元元）平均月购购物消费费额平均有购购物次数数平均每次次购物消费额中中位数日均人流流量华南MAALL日日均购物消费费额列序号（1）（2）（3）=（1）/（2）（4）（5）=（3）（4）40%广州黄埔埔5003167160551069980增城市区区400410017511700444增城新塘塘30047

36、5663198777东莞莞城城400667893004238114499长安虎门门25055069111一三82214东莞寮步步30074365一八八1117730东莞樟木木头300560519338124665088东莞石龙龙2005401679992687782广州市区区5003167753115020061广州番禺禺500316710288685111从化3503117309144440深圳30031001114444457775佛山250212527944一三96684顺德2002100289881一五9935珠海20045000中山400580687219998江门200729390

37、44611惠州5003167170331一三5543惠阳5004125022合计-2039974577000144注：根据据我们对对10个个城市110商场场的人流流监测数数据，光光顾大型型购物中中心，有有购物的的比例约约为400%左右右表2.22-2：华南MMALLL消费者者餐饮消消费额的的预测计计算（单单位：元元）餐饮平均均消费额额中位数数日均人流量会光顾华华南MAALL餐餐饮比例例修正系数数1华南MAALL日均餐饮饮消费额额列序号（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）广州黄埔埔100160550.7220.44467516007增城市区区25175110.6330.399

38、00107556增城新塘塘506630.7550.3996798566东莞莞城城458930040.70050.422001一八999366长安虎门门49691110.7880.422341112248东莞寮步步2065一八八0.6990.37733335779东莞樟木木头705193380.6880.322678075599东莞石龙龙一三1679990.7220.46667705555广州市区区100753110.76650.32200一八43357广州番禺禺175102880.8220.43333639004从化453090.8110.3226736844深圳801114440.7220.

39、21117一三58872佛山40279440.80.122671一三224顺德60289880.70.一三三33162331珠海4500.6880.400000中山1006870.7660.38800198553江门353900.6880.3226730355惠州40170330.7440.422672一五110惠阳7000.70.388678合计2039974274449一三三表2.22-3：华南MMALLL消费者者娱乐消消费额的的预测计计算（单单位：元元）娱乐平均均消费额中中位数日均人流流量光顾比例例修正系数数2华南MAALL日均娱乐乐消费额额列序号（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（

40、2）（3）（4）广州黄埔埔100160550.7770.366444882增城市区区20175110.6660.477108664增城新塘塘506630.6990.41193722东莞莞城城308930040.88850.4225100776888长安虎门门40691110.8880.3995960886东莞寮步步一五65一八八0.6990.422283332东莞樟木木头505193380.7880.4338709997东莞石龙龙201679990.7990.366955552广州市区区70753110.8220.3991685587广州番禺禺一五0102880.8660.444583330从

41、化503090.80.46656944深圳401114440.8660.177651772佛山50279440.9660.266348665顺德50289880.8990.233296665珠海3000.8220.4880中山506870.7880.588一五5550江门353900.7660.331一五五惠州30170330.7110.433一五5999惠阳3000.5660.43合计-2039974-255999544表2.22-4：华南MMALLL消费者者内部交交通消费费额的预预测计算算（单位位：元）日均人流流量接受乘船船购物比例内部交通通的费用价格格华南MAALL 日均内内部交通通消费额额列序号（1）（2）（3）（4）=（1）（2）（3）广州黄埔埔