XX小区公租房、廉租房可行性研究报告5847.docx

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1、XX县XX小区廉租住房、公共租赁住房项目可行性研究究报告目 录第一章 总 论- 11 -第一节 项项目背景景- 11 -第二节 项项目概况况- 33 -第三节 编编制依据据及研究究范围- 44 -第四节 问问题及建建议- 55 -第二章 项目建建设背景景及必要要性- 77 -第一节 项项目建设设背景- 77 -第二节 项项目建设设的必要要性- 99 -第三章 项目选选址与建建设条件件- 113 -第一节 场场址选择择- 113 -第二节 建建设条件件- 113 -第四章 建建设规模模及内容容- 118 -第五章 建建设方案案- 220 -第一节 设设计指导导思想- 220 -第二节 总总平面布

2、布置- 221 -第三节 建建筑设计计- 223 -第四节 结结构设计计- 227 -第六章 公公共工程程方案- 334 -第一节 给给排水工工程- 334 -第二节 电电气工程程- 337 -第三节 消消防工程程- 441 -第四节节 暖通设设计- 443 -第五节 燃燃气工程程- 444 -第六节 太太阳能热热水系统统- 445 -第七节 附附属配套套设施工工程- 447 -第八节 白白蚁防治治- 449 -第九节 人人防设计计- 449 -第七章 项项目节能能分析- 550 -第一节 设设计依据据- 550 -第二节 项项目能源源消耗分分析- 550 -第三节 节节能措施施- 553 -

3、第八章 环境影影响评价价- 556 -第一节 项项目环境境影响分分析- 556 -第二节 环环境保护护措施- 558 -第三节 环境影影响评价价- 660 -第九章 消消防及安安全措施施- 661 -第一节 消消防措施施- 661 -第二节 劳劳动保护护及卫生生安全- 661 -第十章 组织机机构与管管理- 663 -第一节 组组织机构构- 663 -第二节 工工程质量量管理- 663 -第三节 财财务管理理- 663 -第四节 进进度管理理- 664 -第五节节 合同管管理- 664 -第六节 协协调管理理- 665 -第七节 安安全建设设管理- 665 -第十一章 工程程招标- 666 -

4、第一节 招招标原则则- 666 -第二节 招招标依据据- 666 -第三节 招招标方式式- 667 -第四节 招招标组织织形式- 667 -第五节 招招标内容容和范围围- 668 -第十二章 项目实实施计划划及进度度安排- 669 -第一节 项项目建设设工期- 669 -第二节 项项目实施施进度计计划安排排- 669 -第十三章 投资估估算与资资金筹措措- 771 -第一节 投投资估算算说明- 771 -第二节 投投资估算算依据- 771 -第三节 总总投资估估算- 771 -第四节 资资金筹措措- 772 -第十四章 效益益分析- 776 -第一节 社社会效益益- 776 -第二节 宏宏观经

5、济济效益- 776 -第三节 项项目与所所在地互互适性分分析- 777 -第四节 社社会评价价结论- 778 -第十五章 结论论与建议议- 779 -第一节 结结论- 779 -第二节 建建议- 779 -XX咨询有限公司第一章 总 论第一节 项项目背景景一.项目名名称XX县XXX小区廉廉租住房房、公共共租赁住住房项目目二.项目承承办单位位XX县住房房保障与与房产管管理局三.编制单单位XX咨询有有限公司司四.项目提提出的理理由 住房问题题是人民民群众普普遍关心心的热点点问题，保保障低收收入家庭庭“居者有有其屋”是人民民政府的的重要职职责。目目前我国国保障性性住房方方式主要要包括廉廉租住房房、经

6、济济适用房房、棚户户区改造造安置住住房、限限价商品品房和公公共租赁赁房等五五大类。经经济适用用房、廉廉租住房房、限价价房和公公共租赁赁住房随随着我国国房地产产市场及及经济社社会的发发展状况况先后成成为我国国保障性性住房的的重点，其其中廉租租住房在在20007年前前发展缓缓慢，两两限商品品住房的的提出和和发展主主要在220077年以后后，20009年年政府工工作报告告中提到到公共租租赁住房房，正式式推进是是在20010年年住建部部等7部部委出台台的关关于加快快发展公公共租赁赁住房的的指导意意见后后，只有有经济适适用住房房建设时时间相对对较长。实物保障性性住房按按照供应应方式，可可以归纳纳为租赁赁

7、型保障障房和购购置型保保障房。租租赁型保保障房有有廉租住住房和公公共租赁赁住房；购置型型保障房房有经济济适用住住房、限限价商品品住房和和各类棚棚户区改改造住房房。根据XXX省人民民政府关关于加快快发展保保障性住住房的意意见，XX省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。（一）廉租租住房由政府出资资新建、改改建、购购买或租租赁，并并实行实实物配租租和货币币补贴相相结合的的保障方方式。建建设用地地实行划划拔供应应，建设设资金由由中央、省省财政补补助和市市、县政政府投入入。供应应对象为为人均住住房建筑筑面积113平方方米以下下的城镇镇低收入

8、入（含低低保）住住房困难难家庭。套套型建筑筑面积以以50平平方米以以下为主主。租金金实行政政府定价价管理。有有条件的的市、县县可以探探索廉租租住房租租售并举举、共有有产权运运营管理理模式。（二）公共共租赁住住房通过新建、改改建、收收购、在在市场上上长期租租赁住房房等方式式多渠道道筹集房房源。新新建公共共租赁住住房由政政府直接接投资新新建、企企事业单单位利用用自用土土地自建建或开发发企业等等社会机机构投资资建设。政政府投资资的公共共租赁住住房，建建设用地地实行划划拨供应应；其他他方式投投资的公公共租赁赁住房，建建设用地地可采取取出让、租租赁或作作价入股股等方式式有偿使使用。公共租赁住住房的供供应

9、对象象为暂无无支付能能力购买买经济适适用住房房的城镇镇中等偏偏下收入入家庭、新新就业职职工和外外来务工工人员住住房困难难者。套套型建筑筑面积以以60平平方米以以下为主主。租金金实行政政府指导导价管理理。为了改善XXX县城镇中中低收入入家庭住住房难、住住房差的的问题，认认真贯彻彻落实国国家和省省政府安安排的保保障性住住房的政政策性安安排，加加快保障障性住房房的建设设步伐，逐逐步建立立适应社社会主义义市场经经济体制制的住房房制度，努努力实现现XX县城镇中中低收入入人群“住有所所居”的住房房保障目目标。特特提出本本项目建建设。第二节 项项目概况一.项目建建设地点点本项目建设设地点位位于XXX县城南南

10、端、迎迎宾北路路南侧，规划路路东侧。该该地块交交通方便便，位置置优越，居住环境优良。二.项目建建设性质质新建三.项目建建设期项目建设期期拟定为为12个月月。四.项目建建设规模模及内容XX小区廉廉租住房房、公共共租赁住住房工程程建设总总用地面面积为1177669.990（约266.655亩），总总建筑面面积为2278000，其中住住宅建筑筑面积2232000，共建建设廉租租住房和公共租租赁住房4644套（廉租租房2664套，公公共租赁赁房2000套），商业面积4250，设备房350。共建设7栋6层住宅楼。项目建设内内容包括括廉租房房、公租租房工程程及住宅宅楼配套套的给排排水、电电力、电电气、消消

11、防和道道路、商商铺、室室外停车车场、绿绿化等室室外配套套工程。五.项目主主要的技技术经济济指标表1-1 主主要的技技术经济济指标序号类别单位数量备注1总用地面积积m2177699.900约26.665亩2总建筑面积积m2278000计容面积其中住宅建筑面面积m2232000公租房租赁赁住房m2100000户型面积550，共200套套廉租房m2132000户型面积550，共264套套商业网点建建筑面积积m24250设备用房m23503建筑总占地地面积m26800其中廉租房占地地面积m2412114#楼楼公租房占地地面积m2267957#楼楼4容积率倍1.565建筑密度%38.2776绿地率%35

12、7机动车停车车位个208摩托车位个4009建筑高度m18.9六.投资估估算与资资金筹措措该项目总投投资为555655.766万元。其中：建安工程程费用448444.511万元；工程建建设其它它费用：4566.211万元； 基本本预备费费用：2265.04万万元。所需资金拟拟采用以以下方式式筹集：项目建建设资金金通过申申请中央央补贴资资金、省省财政补补贴及地地方财政政配套解解决。第三节 编编制依据据及研究究范围一.编制依依据投资项目可可行性研研究指南南（试用用版）；与业主签订订的关于于编制项项目可行行性研究究报告委委托书；XX省保保障性住住房建设设技术规规定；XX省人民民政府关于解解决城镇镇低收

13、入入家庭住住房困难难的实施施意见（琼府府2000777号号）；XX县总总体规划划；住宅设计计规范（GGB5000966-20011）；住宅建筑筑规范（GGB5003866-20005）；民用建筑筑设计通通则（GB50352-2005）；XX省居居住建筑筑节能设设计标准准；其他现行的的标准、规规范和定定额；建设单位提提供的相相关资料料。二.研究范范围研究工作的的范围包包括：建建设背景景及必要要性、项项目选址址及建设设条件、项项目建设设规模与与内容、建建设方案案、公共共工程方方案、项项目节能能分析、消消防及安安全措施施、环境境影响评评价、消消防及安安全措施施、项目目组织机机构及管管理、工工程招标标

14、、项目目建设实实施进度度、投资资估算与与资金筹筹措、效效益分析析、结论论及建议议等内容容。第四节 问问题及建建议一.问题1.XX省省是雨水水和台风风多发地地区，台台风、雨雨季将影影响工程程施工，使使工期延延长，成成本提高高；2.保障性性安居工工程是党党中央、国国务院的的重大决决策，不不仅是经经济任务务也是政政治任务务，任务务艰巨但但必须不不折不扣扣的完成成。项目目建设工工期紧、任任务重，如如何提高高工程进进度及质质量，是是建设单单位及相相关部门门当前着着重解决决的问题题；3.项目启启动需要要建设资资金，建建设单位位需加快快落实项项目建设设资金，多多方筹措措项目资资金，确确保项目目建设的的顺利完

15、完成。二.建议1.项目主主要风险险来自工工程风险险和管理理风险，建建设单位位应加强强管理力力度，积积极推行行先进的的管理办办法，争争取通过过有效的的管理避避免风险险；2.建设单单位组建建一支精精干、高高效、专专业配套套齐全的的管理队队伍，加加强工程程管理，统统一调度度指挥；3.台风、雨雨季影响响及其它它不可抗抗拒的因因素可能能会导致致工程工工期延长长，施工工组织要要精心策策划，制制订详细细、可行行的施工工组织计计划，尽尽量避免免在台风风、降水水季节施施工，以以防尘土土流失；4.在户型型设计上上要充分分结合XXX县经经济发展展水平情情况，坚坚持以面面向城镇镇广大中中低收入入者最合合理的设设计理念

16、念。设计计中的户户型要配配套齐全全。房子子小而精精，户型型虽小但但功能齐齐全，尽尽量符合合住房的的使用要要求；5.建设单单位应严严格执行行保障性性住房建建设、管管理、租租赁等资资格审查查等制度度。第二章 项目建建设背景景及必要要性第一节 项项目建设设背景一.国内保保障性住住房的现现状（一）近几几年保障障性住房房建设规规模连年年攀升，土土地供应应量逐步步加大自20088年起，中中央政府府加大对对保障性性安居工工程建设设力度，年年初即制制定明确确的全年年建设计计划，且且建设规规模连年年攀升。220088年、220099年和220100年中央央政府分分别计划划建设保保障性住住房633万套、3387万

17、万套和5580万万套。220111年大幅幅调高到到10000万套套，与220100年相比比增幅高高达722.4%同时，为为确保110000万套保保障性住住房建设设任务完完成，保保障性住住房建设用用地供应应计划也也大幅增增加。220111年全国国计划供供应保障障性安居居工程用用地7.74万万公顷，占占住房用用地供应应计划的的35.5%，与与20110年实实际工地地3.224万公公顷相比比，增加加1388.9%，接近近住宅用用地总体体供应计计划增幅幅的2倍倍。“十一五五”期间(20006-220100年)，通通过各类类保障性性住房建建设，解解决11140万万户城镇镇低收入入家庭和和3600万户中中

18、等偏下下收入家家庭住房房困难问问题。中中国初步步形成了了以廉租租住房、经经济适用用住房、公公共租赁赁住房为为主要形形式的住住房保障障制度。低低收入家家庭住房房困难得得到明显显缓解。（二）保障障性住房房建设规规模加大大 “十二五五”期间，我我国将加加大保障障性住房房建设力力度，计计划新建建36000万套套保障性性住房，2011年和2012年每年各建设1000万套，2013年-2015年建设1600万套。目标完成后，我国保障性住房的覆盖率将达到20%，这将有力地缓解住房供给不足的压力，促进实现住有所居的目标。（三）保障障性住房房建设逐逐步趋向向以租赁赁方式为为主，公公租房成成为未来来建设重重点近几

19、年，公公共租赁赁住房作作为一种种新的保保障方式式越来越越得到政政府的重重视。220099年国家家已经开开始研究究制订公公共租赁赁住房指指导意见见：220111年3月月中央“十二五五”规划纲纲要提出出“重点发发展公共共租赁住住房，逐逐步使其其成为保保障性住住房的主主体”；20111年77月关关于多渠渠道筹措措资金确确保公共共租赁住住房项目目资本金金足额到到位的通通知中中要求地地方政府府要把公公共租赁赁住房建建设摆在在优先突突出位置置，加大大政府筹筹资力度度，确保保公共租租赁住房房项目资资本金及及时足额额到位。2011年中央政府提出全面建设各类保障性住房共1000万套的计划，比2010年多出400

20、多万套，多出来的计划中约一半为公共租赁住房。以上政府变化表明中央政府的保障性住房建设思路正在发生变化，未来保障性安居工程建设将以大力发展公共租赁住房为主线。二.我省保保障性住住房现状状为了解决好好城市低低收入家家庭住房房困难的的问题，2007年国家召开了全国城市住房工作会议，XX省政府也召开了全省的城镇工作会议进行部署。从2007年开始，XX省的住房保障工作正式启动，2010年保障性住房建设被列为XX省“一号民生工程”，省委、省政府将改善群众住房工作纳入对市县的考核。截止20111年111月底底，全省省城镇保保障性住住房建设设累计完完成投资资269925446万元元，其中中20008年2011

21、0年累累计完成成投资2222224422万元；累计开开工23357.76万万（29901008套）；累计竣竣工11136.37万万（11475519套套）；已已分配110666.288（11376689套套）。三.XX县县加快保保障性住住房建设设，解决困困难群众众安居需需求近年来，XXX县加加大廉租租房等保保障性住住房建设设力度，以以安居工工程建设设改善民民生为抓抓手，构构建中低低收入家家庭住房房保障体体系，五五年共建建成廉租租房14454套套，经济济适用住住房47755套套。XX县先后后建起了了惠民小小区、感感恩小区区一、二二期保障障性住房房，其中中，惠民民小区已已建廉租租房7栋栋4088套

22、，安安置房22栋1000多套套，经济济适用房房54套套，感恩恩小区一一期建有廉廉租房、安安置房77栋5776套，感感恩小区区二期建建安置房房2166套、公公共租赁赁住房3336套套，廉租租住房5504套套。20012XXX县还还将继续续实施一一号民生生工程，构建和谐社会，加大保障性住房建设力度，多渠道增加投入，并全面普查居民住房情况，对全县中低收入家庭住房实施动态管理，将建设廉租房264套，安置房200套，公租房600套，基本解决城镇中低收入干部职工群众住房问题。第二节 项项目建设设的必要要性一.解决实实际问题题，提高高生活质质量的需需要 住房作为一一种商品品，一方方面住房房产品是是人民大大众

23、的生生活必需需品，另另外一方方面也不不能否认认住房及及其他类类型房地地产产品品的投资资品属性性。基本本的居住住需要，对对于绝大大多数中中低收入入家庭来来说，住住房是用用来满足足其基本居住住需要的的，因而而是生活活必需品品。由于于改革的的分化，我我国已经经出现相当数数量的贫贫困群体体，城市市已出现现了不少少买不起起房的穷穷人。 近年来，全全国性的的房价上上涨，无无论是以以买房还还是以租租房的方方式（房房价上涨带带动租金金上涨），均均直接导导致了中中低收入入人群的的基本居居住需求求无法得以以满足。在在这种情情况下，寻寻求一种种新形式式的住房房供给，为为社会中中低收入家家庭提供供住房，以以保障其其生

24、存质质量，成成为政府府须迫切切解决的的问题之一一。实施施保障性性安居工工程，实实现百姓姓住有所所居，是是党中央央、国务务院的重重大决策策，也是是XX省委委、省政政府确定定的一号号民生工工程。建建立健全全保障性性住房体体系，加加快保障障性住房房建设是是当前阶阶段解决决中低收收入家庭庭住房需需求的有有效途径径。二.认真贯贯彻落实实科学发发展观的的需要“十二五”期间，全全国规划划建设保保障性住住房和棚棚户区改改造36600万万套，220111年已开开工10000多多万套，220122年计划划开工7700万万套以上上。20012年年XX省城城镇保障障性住房房建设任务为为7.555万套套，并明明确了各各

25、市、县县的建设设任务。为认真贯彻彻落实国国务院关关于推进进XX国际际旅游岛岛建设发发展的若若干意见见和XXX省保保障性住住房工作作会议精精神，保保障和改改善民生生，更好好地完成成保障性性住房建建设任务务，20012年年XX县将充分分发挥房房地产业业对促进进经济增增长和改改善民生生的作用用，把促促进房地地产业健健康发展展和改善善居民居居住条件件结合起起来，加加大力度度解决低低收入家家庭住房房困难，加加快经济济适用房、廉廉租房、公公共租赁赁房、工工矿棚户户区、农农村危房房改造等等保障性性住房建设设，促进进房地产产业健康康发展。三.改善民民生，扩扩大内需需的需要要保障性住房房的建设设可以有有效地改改

26、善城市市中低收收入人群群的居住住条件，是重重要的民民生问题题，加快快建设保保障性安安居工程程，对于于改善民民生、促促进社会会和谐稳稳定具有有重要意意义。保保障房的的投资力力度加大大，将有有利于控控制高房房价，有有利于更更好地落落实房价价调整的的政策目目标，减减少来自自刚性需需求的恐恐慌性需需求，有有利于防防止房价价和销量量的暴涨涨暴跌。保保障性住住房 投投资本身身便对经经济有着着客观的的拉动作作用，保保障性住住房的大大量推出出，将让让数量庞庞大的中中低收入入者以较较低的成成本便可可“居者有有其屋”，而不不必为了了买一套套商品房房而节衣衣缩食、苦苦苦积蓄蓄，从而而可“腾出”钱来改改善生活活，释放

27、放出更多多的国民民消费力力，扩大大内需。四.推进城城乡一体体化，构构建和谐谐社会的的需要保障性住房房建设的的根本目目的在于于更好地地落实“以人为为本”的科学学发展观观，统筹筹城乡协协调发展展，推进进城乡一一体化建建设，构构建“和谐社社会”，让更更多的中中低收入入人群更更好地融融入到城城市社会会中，使使其在为为城市繁繁荣做出出贡献的的同时，也也能享受受到政府府为居民民提供的的各种公公共资源源，分享享到由经经济发展展带来的的实惠。以以保障性性住房为为主的房房地产开开发建设设管理，将将推动城城市发展展和城市市经济发发展。中中国正面面临着前前所未有有的城市市化进程程，劳动动人民的的辛勤劳劳作是城城市经

28、济济发展的的动力。如如果这些些劳动者者居无定定所，那那么城市市的发展展也是缓缓慢的。保保障性住住房建设设是民心心保障的的方针大大计，民民生事业业从来不不是一个个孤立的的问题，而而它的妥妥善解决决则关乎乎着每一一个普通通人的正正常生活活。建设设保障性性住房是是构建和和谐社会会的有效效途径之之一。是是把XXX建设成成为开放放之岛、绿绿色之岛岛、文明明之岛、和和谐之岛岛的重要要举措。住房条件的的好坏是是衡量居居民生活活水平高高低的重重要标志志，是全全面建设设小康社社会的重重要内容容。完善善城镇中中低收入入家庭住住房保障障制度，推推行廉租租住房、公公共租赁赁住房制制度建设设，维护护中低收收入家庭庭住房

29、基基本权益益，对于于构建和和谐社会会、保持持社会稳稳定具有有十分重重要的作作用。因因此，为为了解决决XX县城城常住非非农业弱弱势群体体的住房房难、住住房差问问题，实实施该工工程项目目势在必必行，是是社会发发展的需需要。第三章 项目选选址与建建设条件件第一节 场场址选择择一.场址选选择原则则1.环境安安静。远远离噪声声源，避避开闹市市区、车车站、空空港、靶靶场、屠屠宰场等等地，应应有良好好的空气气质量，绿绿化植被被条件，远远离垃圾圾、污水水处理场场和有烟烟尘污染染的场地地。场地地应利于于排水，地地下水水水位较低低，利于于采光通通风。2.接近管管线。最最好能就就近利用用城镇公用设设施，有有良好充充

30、沛的供供电、供供水、供供气和电电讯线路路。能方方便利用用城镇地下水水道系统统。3.用地完完整。场场地有较较大的缓缓坡或台台地，长长宽比例例适当，以以利布置置，有安安排发展展用地和和生活用用地的可可能性。4.注意发发展。要要特别关关注城市市道路发发展规划划及其对对小区产生生的正面面和负面面影响，以以便在设设计规划划中采取取对策。二.项目选选址项目拟建地地址位于于XX县城城南端、迎迎宾北路路南侧，规规划路东东侧。该该地块位位于县民民族文化化广场对对面，交交通便利利，位置置优越，居住环境优良。第二节 建建设条件件一.自然条条件（一）地理理位置XX县位于于XX岛西西南部。地地理坐标标为北纬纬度1882

31、44-118558，东东经1008339-1099244。东东和东北北与五指指山市、白白沙县接接壤，东东南与三三亚市交交界，北北与东方方市、昌昌江县毗毗邻，西西南临南南海。全全境东西西长722千米，南南北宽558千米米。总面面积27747平平方千米米，户籍籍人口550万人人。全县辖111个镇：抱由镇镇、万冲冲镇、大大安镇、志志仲镇、千千家镇、九九所镇、利利国镇、黄黄流镇、佛佛罗镇、尖尖峰镇、莺莺歌海镇镇。境内内有乐中中、山荣荣、乐光光、报伦伦、福报报、保国国、保显显7个国国有农场场（国营营农场）以以及国营营尖峰岭岭林业公公司、国国营莺歌歌海盐场场。县政政府驻抱抱由镇，距距海口市市1900千米。

32、（二）气候候条件XX县气候候条件良良好，土土地资源源丰富。本地属典型的XX热带气候，年平均温度2325摄氏度，年降水量14001800毫米，光照充足，热量丰富，雨量充沛，轻风无霜，适宜居住。（三）地形形地貌及及地震条条件项目建设用用地呈不不规则梯梯形。南南向边宽宽约1000米，北北向边宽宽约344米，东东向边宽宽约2665米，西西向边宽宽约2773米，基基地北偏偏西约117度左左右。地地势南、西西侧高，东、北北侧低，南南北高差差约1.022.0米米，东西西高差约约2.003.0米左左右。XX县按中中国地震震动参数数区域图图（GBB183306-20001）和国国家标准准建筑筑抗震设设计规范范（

33、GGB5000111-20008）划划分规定定，本项项目所处处区域的的地震动动峰值加加速系数数小于或或等于00.033g，所所在区域域地震基基本烈度度为6度度。所在区域风风荷载（550年一一遇）：基本风风压值00.75kNN/。（四）工程程地质与与水文地地质1.XX县县位于XXX岛的的西南部部，地质质状况稳稳定，无无洪涝灾灾害，泥泥石流等等严重的的自然灾灾害，偶偶时有台台风。2.建设用用地安全全范围内内无电子子辐射危危害和火火、爆、有有毒物质质等危险险源。3.生态与与人文保保护：场场地内无无必须保保护的建建筑物、构构筑物、古古树等。二.基础设设施条件件（一）给、排排水XX县水资资源充足足。项目

34、目用地所所在迎宾宾路一侧侧敷设有有城市供供水管道道，本项项目用水水接管引引入即可可使用，用用水的水水量水质质均有保保证。本项目附近近有雨、污污管网，采采用雨水水和污水水分流排排水制度度，雨水水可直接接排入市市政雨水水管，污污水引入入市政排排污管道道。（二）供配配电XX县电力力富足，项目所在位置属城市电网供电区域，根据目前XX县城镇电力的输送情况，完全可保证用电需要。（三）通讯讯条件XX县已实实现传输输数字化化通讯，固固定电话话、移动动通信便便捷，目目前有中中国移动动、中国国联通等等通信网网络已覆覆盖至全全县。本本项目通通信条件件良好。（四）交通通条件XX县处于于三亚旅旅游城市市和八所所工业区区

35、中间，有有铁路、高高速公路路（环岛岛西线）贯贯通，且且靠近三三亚港口口、八所所港口和和三亚凤凤凰国际际机场，有有62.5公里里长的海海岸线和和正待开开发利用用的岭头头天然避避风渔港港，海运、陆陆运、空空运都很很方便。项目拟建地地址北侧侧临县城城主干路路迎宾路路。东、南南有规划划道路相相连，整体交交通情况况良好。（五）建筑筑材料来来源项目建设所所需要的的主要材材料为砖砖、水泥泥、钢筋筋、河砂砂、石子子、石灰灰等，附附近有许许多山石石，建筑筑材料（如如碎石、片片石等）十十分丰富富，价格格便宜，运运输距离离短且方方便，可可以大大大减少运运费。项项目各项项施工条条件都比比较好，木木材、钢钢材均由由当地

36、建建材市场场充足供供应，可可满足项项目建设设的需要要。三.法律支支持条件件2010年年初，XXX省委委、省政政府将保保障性住住房建设设列为全全省一号号民生工工程，省省委书记记卫留成成、省长长罗保铭铭亲自动动员部署署，多次次实地调调研，反反复强调调要把解解决城镇镇中低收收入家庭庭住房困困难问题题作为XXX国际际旅游岛岛建设的的重要任任务，全全力推进进保障性性住房等等民生工工程建设设。全省省上下建建立起明明确的目目标责任任制，实实行省、市市县党委委、政府府“一把手手”负总责责，分管管领导直直接抓的的上下联联动机制制。省政政府将保保障性住住房建设设列入对对市县政政府及其其主要领领导的考考核内容容，并

37、同同时明确确了各级级房管、建建设、国国土等部部门的工工作职责责，形成成了推进进保障性性住房建建设的强强大合力力。为了了建立和和完善分分层次、多多渠道、成成系统的的住房保保障体系系，推进进强岛富富民战略略，实现现住有所所居目标标，XXX省结合合国家现现行住房房政策和和省情，先先后制定定、出台台了XXX省人人民政府府加快发发展保障障性住房房的意见见、XX省保障性住房管理暂行办法、XX省经济适用住房管理实施办法、XX省廉租住房实物配租管理暂行办法、XX省限价商品住房管理办法（试行）、XX省公共租赁住房管理办法（试行），形成了全省保障性住房建设、管理的法规政策体系。不但完善了保障性住房从选址、规划、设

38、计、建设、竣工验收到保障对象的准入、退出机制，而且配套出台了资金管理、租售价格和项目运营、物业管理等相关政策，并明确了目标任务、政策边界和操作规程，以利于指导各市县和垦区、林区加快保障性住房建设，使住房保障工作有章可循。项目的建设具有强大的法律支持条件。四.征地、拆拆迁条件件本项目建设设用地为为政府划划拨，不不涉及征征地相关关费用。五.场地综综合评价价1.该建设设用地为为二类居居住用地地，东、南南、西向向的自然然农田景景观，有有利于用用来造就就小区景景观。2.场址的的选择符符合XXX县总体规规划的要要求，场场址的周周边环境境、位置置、地质质情况等等能满足足项目的的建设。3.选址区区域内的的交通

39、运运输、市市政基础础、供电电、供气气、给排排水设施施等条件件比较完完善，可可满足项项目建设设及今后后运行的的要求。综上所述，该该场地适适宜建设设本项目目。第四章 建建设规模模及内容容XX小区廉廉租住房房、公共共租赁住住房项目目建设的的目的是是解决XXX县城城镇中低低收入家家庭住房房问题。廉廉租房按按国家标标准建设设，每套套户型面面积为不不超过550；公共租租赁住房房套型面面积国家家标准，不不超过660。根根据XXX县城镇镇人口结结构，项项目的户户型将以50，二房一厅厅一卫一一厨一阳阳进行建建设。项目整个地地块面积积为1777699.900（约约26.65亩亩）。规规划建设设7幢建建筑，每每幢层

40、高高均为66层，其中中首层临临街部分分设为商商铺，226层层为住宅宅。项目目总建筑筑面积为为278800，其中中住宅面面积2332000，商商业服务务网点建建筑面积积42550，设设备房3350。1#4#楼为廉租房房，5#7#楼为公公租房，住宅总户数464套（廉租房264套，公共租赁房200套），项目建设内内容包括括廉租房房、公租租房工程程及住宅宅楼配套套的给排排水、电电力、电电气、消消防和道道路、商商铺、室室外停车车场、绿绿化等室室外配套套工程。表4-1 主要要的技术术经济指指标序号类别单位数量备注1总用地面积积m2177699.900约26.665亩2总建筑面积积m2278000计容面积其

41、中住宅建筑面面积m2232000公租房租赁赁住房m2100000户型面积550，共200套套廉租房m2132000户型面积550，共264套套商业网点建建筑面积积m24250设备用房m23503建筑总占地地面积m26800其中廉租房占地地面积m2412114#楼楼公租房占地地面积m2267957#楼楼4容积率倍1.565建筑密度%38.2776绿地率%357机动车停车车位个208摩托车位个4009建筑高度m18.9第五章 建建设方案案第一节 设设计指导导思想 1.总体协协调原则则，其开开发建设设主要是是解决XXX城镇镇中低收收入家庭庭的住房房问题，在在设计时时应保护护好周边边环境品品质，充充分

42、利用用现存资资源，发发挥基地地优势。规规划设计计尊重项项目的条条件，在在城市轮轮廓线上上建设高高水平的的城市景景观建筑筑； 2.在总体体协调的的前提下下突出个个性。在在注意与与周边建建筑环境境协调的的前提下下，建筑筑造型设设计体现现人居以以及热带带滨海城城市特点点和建筑筑物个性性；3.因地制制宜原则则。在有有限的用用地内注注意节约约用地，充充分发挥挥用地的最大大效益和和地段优优势；4.努力解解决本项项目在交交通、市市政、通通讯、能能源等与与城市规规划的有有效衔接接的问题题；5.形成良良好的建建筑风格格与城市市空间地地域的融融洽关系系，解决决好建筑筑采光、通通风及景景观效果果的统一一；6.以人为

43、为本，环环境优先先，塑造造健康、宜宜人的室室内外居居住环境境和合理理、科学学的居住住空间。设计户型为两房的小户型，面积分配合理；7.以经济济、适用用、美观观为原则则，控制制合理的的投资以以适用保保障性住住房。第二节 总总平面布布置一.布置原原则1.按照XXX县城市规规划要求求，总平平面布置置与其适适应；2.充分利利用地形形、地质质，因地地制宜进进行布置置； 3.利用风风向、朝朝向，减减少环境境污染；4.布局美美观，绿绿化环境境，满足足安全防防火要求求；5.通过建建筑设计计手法创创造良好好的居住住环境，结结合以人人为本的的建筑思思想，着着重体现现居住的的品质，达达到社会会效益、经经济效益益、和环

44、环境效益益三者的的和谐统统一。二.总平面面布置 根据项目地地块的现现状地形形地貌特特点，坚坚持以人人为本、因因地制宜宜的原则则，注意意生态环环境和生生活质量量，强调调绿化景景观与休休闲生活活的融合合，建立立完善的的功能组组团和绿绿化分级级系统，最最大限度度发挥绿绿化景观观效应，满满足项目目内的居居民休闲闲活动需需求，使使建筑和和绿色融融为一体体。（一）建筑筑布局住宅建筑临临西侧规划划路由地地块北侧侧至南侧依次次布置双双拼和三三拼的单单元式，空空间通透，坐坐落有致致。自然然与市井井人文的的共融，沿沿市政道道路设置置配套商商业服务务网点。共共设两个个出入口口，小区区北端临临近迎宾宾路出入入口为主主

45、出入口口，南端端出入口口为次出出入口，区区内交通通道路环环形布置置，路宽宽5m，沿沿道路一一旁设有有地上停停车位。（二）竖向向设计竖向布置采采用平坡坡式，地地表水排排除方式式为暗管管系统，由由建筑外外墙向四四周道路路排放，然然后直接接排入项项目内的的雨水管管网。室室外给水水管道、污污水管道道、电气气线路、通通讯电缆缆等均采采用地下下敷设。（三）绿化化景观系系统设计计 以景观意意境为线线索，遵遵循“以人为为本”的原则则，运用用轴线对对称布局局，采用用点，线线，面成成景的方方式，参参照所处处位置及及不同功功能分割割空间，营营造一个个多功能能的，舒舒适的，令令人愉悦悦的休闲闲的街道道环境。小小区内部

46、部景观组组织以景景观带为为核心，巧巧妙布置置各种花花草树木木、休闲闲步道、景景观连廊廊等。绿绿化树种种以亚热热带特色色的花草草树木为为主。环环境设计计遵守“以人为为本”的原则则，给住住户提供供良好的的居住环环境，组组织丰富富的层次次，有利利于居民民的自发发行为活活动与社社会交往往，营造造和谐的的居住生生活氛围围，提高高小区的的居住环环境质量量。以“四季常常绿，四四季有花花，季相相明显”为植物物配植理理念，利利用山岭岭浓绿生生态背景景，以红红色系为为基调，植植物配置置主要选选用的乔乔木为凤凤凰木，灌灌木和地地被为扶扶桑、三三角梅、红红姜花、龙龙船花、凤凤仙、大大叶红草草等，以以及其他他常绿植植物。宅宅间绿地地主要采采用草坪坪