义乌城乡规划管理技术规范17749.docx

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1、义乌市城城乡规划划管理技技术规定定（试 行）目 录第一章 总 则则第二章 用地管管理第一节 城市用用地分类类和适建建范围第二节 建设用用地第三节 建筑容容量第四节 绿地第三章 建筑管管理第一节 建筑间间距第二节 建筑退退让第三节 建筑高高度第四节 建筑基基地出入入口及停停车第五节 城市景景观与环环境第四章 市政工工程管理理第一节 城市道道路及交交通设施施第二节 管线综综合第五章 附则附录一 名词解解释附录二 计算规规则附录三 城市建建设用地地适建范范围表第一章 总 则第一条 为为了加强强本市城城乡建设设规划管管理，协协调城乡乡空间布布局，节节约和集集约利用用资源，保保证城乡乡规划的的顺利实实施

2、，提提高人居居环境质质量，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、中中华人民民共和国国工程建建设标准准强制性性条文、镇镇规划标标准、民民用建筑筑设计通通则、城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准、城城市居住住区规划划设计规规范、城城市道路路交通规规划设计计规范、城城市工程程管线综综合规划划规范、建建筑工程程建筑面面积计算算规范、建建筑设计计防火规规范、高高层民用用建筑设设计防火火规范、 义乌乌市市域域总体规规划、义义乌市城城乡规划划管理办办法以以及其他他法律法法规和相相关规定定，制定定本规定定。第二条 本规规定适用用于本市市行政区区域范围围内的各各项建设设工程。第三条 编制制详细规规划应符符

3、合本规规定的要要求。各各类建设设工程的的建设和和管理应应按批准准的详细细规划和和本规定定执行；尚无详详细规划划的，应应按城市市总体规规划和本本规定执执行。历史文化化保护区区、文物物保护单单位及其其保护范范围的建建设应按按批准的的专项规规划执行行，可不不受本规规定的限限制。在规划编编制、管管理中，涉涉及消防防、人防防、环保保、交通通等其他他专业的的，除符符合本规规定外，还还应当符符合其他他专业的的有关规规范和标标准。第二章 用地管管理第一节 城城市用地地分类和和适建范范围第四条城城市用地地按土地地使用的的主要性性质进行行划分和和归类。根根据中华华人民共共和国城城市用地地分类与与规划建建设用地地标

4、准（GBJ137-90），结合本市用地的实际情况，本市城市用地分类和代号宜符合表一的规定。表一类别代号号类别名称称范 围大类中类小类RR居住用地地居住小区区、居住住街坊、居居住组团团（社区区）和单单位生活活区等各各种类型型的成片片或零星星的用地地R1一类居住住用地市政公用用设施齐齐全、布布局完整整、环境境良好、以以低层住住宅为主主的用地地R11住宅用地地住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理间距距内的用用地（含含宅间绿绿地和宅宅间小路路等）的的总称R12公共服务务设施用用地居住小区区及小区区级以下下的公共共设施和和服务设设施用地地，如粮粮店、菜菜店、副副食店、服服务站、储储蓄所、邮邮政所、社社区

5、管理理、文化化活动、居居家养老老、卫生生服务点点、派出出所等用用地（不不含幼托托、中小小学等用用地）R13道路用地地居住小区区及小区区级以下下的小区区路、组组团路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地R14绿地居住小区区及小区区级以下下的小游游园等用用地R2二类居住住用地市政公用用设施齐齐全、布布局完整整、环境境较好、以以多、中中、高层层住宅为为主的用用地R21住宅用地地住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理间距距内的用用地（含含宅间绿绿地和宅宅间小路路等）的的总称（住住宅建筑筑用地）R22公共服务务设施用用地居住小区区及小区区级以下下的公共共设施和和服务设设施用地地，如粮粮店、菜菜

6、店、副副食店、服服务站、储储蓄所、邮邮政所、社社区管理理、文化化活动、居居家养老老、卫生生服务点点、派出出所等用用地（不不含幼托托、中小小学等用用地）R23道路用地地居住小区区及小区区级以下下的小区区路、组组团路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地R24绿地居住小区区及小区区级以下下的小游游园等用用地R3R3三类居住住用地市政公用用设施比比较齐全全、布局局不完整整、环境境一般，或或住宅与与工业等等用地有有混合交交叉的用用地R31住宅用地地住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理间距距内的用用地（含含宅间绿绿地和宅宅间小路路等）的的总称（住住宅建筑筑用地）R32公共服务务设施用用地居住

7、小区区及小区区级以下下的公共共设施和和服务设设施用地地，如粮粮店、菜菜店、副副食店、服服务站、储储蓄所、邮邮政所、社社区管理理、文化化活动、居居家养老老、卫生生服务点点、派出出所等用用地（不不含幼托托、中小小学等用用地）R33道路用地地居住小区区及小区区级以下下的小区区路、组组团路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地R34绿地居住小区区及小区区级以下下的小游游园等用用地R4四类居住住用地以简陋住住宅为主主的用地地R41住宅用地地住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理间距距内的用用地（含含宅间绿绿地和宅宅间小路路等）的的总称（住住宅建筑筑用地）R42公共服务务设施用用地居住小区区及小

8、区区级以下下的公共共设施和和服务设设施用地地，如粮粮店、菜菜店、副副食店、服服务站、储储蓄所、邮邮政所、社社区管理理、文化化活动、居居家养老老、卫生生服务点点、派出出所等用用地（不不含幼托托、中小小学等用用地）R43道路用地地居住小区区及小区区级以下下的小区区路、组组团路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地R44绿地居住小区区及小区区级以下下的小游游园等用用地Rs幼托、中中小学用用地幼托、小小学、中中学、九九年一贯贯制学校校用地Rsa幼托用地地独立占地地的幼儿儿园和托托儿所用用地Rsb小学用地地小学用地地Rsc中学用地地各类中学学用地，包包括初中中、高中中和寄宿宿制高级级中学等等

9、Rsd九年制学学校用地地涵盖小学学和初中中的九年年一贯制制学校用用地Rm住宅混合合用地以服务式式公寓为为主混合合商业办办公的用用地.(一般指指单栋建建筑的功功能复合合用地,不包括括用地规规模较大大的混合合,该类类混合应应按照功功能细分分,区分分用地类类别)CCC公共设施施用地居住区及及居住区区级以上上的行政政、经济济、文化化、教育育、卫生生、体育育以及科科研设计计等机构构和设施施的用地地，不包包括居住住用地中中的公共共服务设设施用地地C1行政办公公用地行政、党党派和团团体等机机构办公公用地C11市属办公公用地市属机关关，如人人大、政政协、人人民政府府、法院院、检察察院、各各党派和和团体，以以及

10、事业业管理机机构等办办公用地地C12非市属办办公用地地在本市的的非市属属机关（及及企事业业管理机机构）等等行政办办公用地地C2C2商业金融融业用地地商业、金金融业、服服务业、旅旅馆业和和市场等等用地C21商业用地地综合百货货商店、商商场和经经营各种种食品、服服装、纺纺织品、医医药、日日用杂货货、五金金交电、文文化体育育、工艺艺美术等等专业零零售批发发商店及及其附属属的小型型加工场场、车间间和仓库库等C22金融保险险业用地地银行及分分理处、信信用社、信信托投资资公司、证证券交易易所和保保险公司司，以及及外国驻驻本市的的金融和和保险机机构等用用地C23商务办公公用地（贸易咨咨询用地地）各种贸易易公

11、司、商商社及其其咨询机机构、企企事业管管理机构构等用地地C24服务业用用地饮食、照照相、理理发、浴浴室、洗洗染、日日用修理理和交通通售票等等用地C25旅馆业用用地宾馆、公公寓式酒酒店、招招待所、度度假村及及其附属属设施等等用地C26市场用地地独立地段段的农贸贸市场、商商品展销销、商品品批发市市场、工工业品市市场和综综合市场场等用地地C2m混合用地地以商业、办办公（CC21、CC23）为为主，与与其他商商业金融融业混合合形成的的用地C3文化娱乐乐用地新闻出版版、文化化艺术团团体、广广播电视视、图书书展览、游游乐等设设施用地地C31新闻出版版用地各类通讯讯社、报报社和出出版社等等用地C32文化艺术

12、术团体用用地各类文化化艺术团团体等用用地C33广播电视视用地各级广播播电台、电电视台和和转播台台、差转转台等用用地C34图书展览览用地公共图书书馆、博博物馆、科科技馆、展展览馆和和纪念馆馆等用地地C35影剧院用用地电影院、剧剧场、音音乐厅、杂杂技场等等演出场场所、包括各单单位对外外营业的的同类用用地C36游乐用地地独立地段段的游乐乐场所、舞舞厅、俱俱乐部、文文化宫、青青少年宫宫、老年年活动中中心等用用地C4体育用地地体育场馆馆和体育育训练基基地等用用地，不不包括学学校等单单位内的的体育用用地C41体育场馆馆用地室内外体体育运动动用地，如如体育场场馆、游游泳场馆馆、各类类球场、溜溜冰场、赛赛马场

13、、跳跳伞场、摩摩托车场场、射击击场以及及水上运运动的陆陆域部分分等用地地，包括括附属的的业余体体校用地地C42体育训练练用地为各类体体育运动动专设的的训练基基地用地地C5医疗卫生生用地医疗、保保健、卫卫生、防防疫、康康复和急急救设施施等用地地C51医院用地地综合医院院、中医医院、各各类专科科医院、卫卫生院等等用地，如如妇幼保保健院、儿儿童医院院、精神神病院、肿肿瘤医院院等C52公共卫生生用地（卫生防防疫用地地）疾病预防防控制中中心、专专科防治治所、社社区卫生生服务中中心、卫卫生监督督所、卫卫生监督督检疫所所、急救救中心、采采供血机机构等用用地（卫卫生防疫疫站、专专科防治治所、检检验中心心、急救

14、救中心和和血库等等用地）C53休疗养用用地休养所和和疗养院院等用地地，不包包括以居居住为主主的干休休所用地地，该用用地归入入居住用用地（RR）C6教育科研研设计用用地高等院校校、中等等专业学学校、科科学研究究和勘测测设计机机构等用用地，不不包括中中学、小小学和幼幼托用地地，该用用地应归归入居住住用地（RR）C61高等学校校用地大学、学学院、专专科学校校和独立立地段的的研究生生院等用用地，包包括军事事院校用用地C62中等专业业学校用用地中等专业业学校、技技工学校校、职业业学校等等用地，不包括附附属于普普通中学学内的职职业高中中用地C63成人与业业余学校用地地独立地段段的电视视大学、夜夜大学、教教

15、育学院院、党校校、干校校、业余余学校和和培训中中心等用用地C64特殊学校校用地聋、盲、哑哑人学校校及工读读学校等等用地C65科研设计计用地科学研究究、勘测测设计、观观察测试试、科技技信息和和科技咨咨询等机机构用地地，不包包括附设设于其他他单位内内的研究究室和设设计室等等用地C7文物古迹迹用地具有保护护价值的的古遗址址、古墓墓葬、古古建筑、革革命遗址址等用地地，不包包括已作作其他它它用途的的文物古古迹用地地，该用用地应分分别归入入相应的的用地类类别C9其它公共共设施用用地除以上之之外的公公共设施施用地，如如宗教活活动场所所、社会会福利院院等用地地M工业用地地工矿企业业的生产产车间、库库房及其其附

16、属设设施等用用地，包包括专用用的铁路路、码头头和道路路等用地地，M1一类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境基本本无干扰扰和污染染的工业业用地，如如电子工工业、缝缝纫工业业、工艺艺品制造造工业等等用地M2二类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有一一定干扰扰和污染染的工业业用地，如如食品工工业、医医药制造造工业、纺纺织工业业等用地地M3三类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有严严重干扰扰和污染染的工业业用地，如如采掘工工业、冶冶金工业业、大中中型机械械制造工工业、化化学工业业、造纸纸工业、制制革工业业、建材材工业等等用地W仓储用地地仓储企业业的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属

17、设设施等用用地W1普通仓库库用地以库房建建筑为主主的储存存一般货货物的普普通仓库库用地W2危险品仓仓库用地地存放易燃燃、易爆爆和剧毒毒等危险险品的专专用仓库库用地W3堆场用地地露天堆放放货物、集集装箱等等为主的的仓库用用地TT对外交通通用地铁路、公公路、管管道运输输、港口口和机场场等城市市对外交交通运输输及其附附属设施施等用地地T1铁路用地地铁路站场场和线路路等用地地T2公路用地地高速公路路和其他他各级公公路线路路及长途途客运站站、短途途客运站站和简易易客运站站用地，包包括附属属配套的的监控通通讯设施施、收费费设施、服服务设施施、养护护管理设设施等用用地（不不包括村村镇公路路用地，该该用地应应

18、归入水水域和其其他用地地）T21高速公路路用地高速公路路及其附附属设施施用地T22一、二、三三、四级级公路用用地除高速公公路之外外的一级级、二级级、三级级、四级级公路及及其附属属设施用用地T23客运站用用地长途客运运站、短短途客运运站、简简易客运运站等用用地，包包括附属属配套的的停车场场、维修修站、加加油站等等用地T3管道运输输用地运输煤炭炭、石油油、天然然气、能能源、水水资源等等地面管管道运输输用地T4港口用地地海港和河河港的陆陆域部分分，包括括码头作作业区、辅辅助生产产区和客客运站、配配套停车车场地等等用地T41海港用地地海港港口口用地R42河港用地地河港港口口用地T5机场用地地民用及军军

19、民合用用的机场场用地，包包括飞行行区、航航站区等等用地，不不包括净净空控制制范围用用地S道路广场场用地市级、区区级和居居住区级级的道路路、广场场和停车车场等用用地S1道路用地地主干路、次次干路和和支路用用地，包包括其交交叉路口口用地，不不包括居居住用地地、工业业用地等等内部的的道路用用地S11主干路用用地快速干路路和主干干路用地地S12次干路用用地次干路用用地S13支路用地地主次干路路间的联联系道路路用地S19其它道路路用地除主次干干路和支支路外的的道路用用地，如如步行街街、自行车专专用道路路等用地地S2广场用地地公共活动动广场用用地，不不包括单单位内的的广场用用地S21交通广场场用地交通集散

20、散为主的的广场用用地S22游憩集会会广场用用地游憩、纪纪念和集集会等为为主的广广场用地地S3社会停车车场库用用地公共使用用的停车车场和停停车库用用地，不不包括其其他各类类用地配配建的停停车场库库用地S31机动车停停车场库库用地机动车停停车场库库用地S32非机动车车停车场场库用地地非机动车车停车场场库用地地Uu市政公用用设施用用地市、区级级和居住住区级的的市政公公用设施施用地，包包括其建建筑物、构构筑物及及管理维维修设施施等用地地U1供应设施施用地供水、供供电、供供燃气和和供热等等设施用用地U11供水用地地独立地段段的水厂厂及其附附属构筑筑物用地地，包括括泵房和和调压站站等用地地U12供电用地地

21、变电站所所、高压压塔基等等用地，不不包括电电厂用地地，该用用地应归归入工业业用地（MM）。高高压走廊廊下规定定的控制制范围内内的用地地，应按按其地面面实际用用途归类类U13供燃气用用地储气站、调调压站、罐罐装站和和地面输输气管廊廊等用地地，不包包括煤气气厂用地地，该用用地应归归入工业业用地（MM）U14供热用地地大型锅炉炉房，调调压、调调温站和和地面输输热管廊廊等用地地U2交通设施施用地公共交通通和货运运交通等等设施用用地U21公共交通通用地公共汽车车、出租租汽车、有有轨电车车、无轨轨电车、轨轨道交通通、隧道道、地下下铁道（地地面部分分）的停停车场、保保养场、车车辆段和和首末站站等用地地，以及

22、及轮渡（陆陆上部分分）用地地U22货运交通通用地各类货运运场站、物物流、配配套停车车场地等等用地（货货运公司司车队的的站场等等用地）U2a公共加油油加气站站用地提供汽油油、柴油油等成品品油的加加油服务务以及天天然气、液液化石油油气的加加气服务务设施及及其附属属设施用用地，不不包括单单位内部部为自身身服务的的加油、加加气站，该该类用地地归入所所附属单单位的用用地内U29其它交通通设施用用地除以上之之外的交交通设施施用地，如如交通指指挥中心心、交通通队、教教练场、汽汽车维修修站等用用地U3邮电设施施用地邮政、电电信和电电话等设设施用地地U3a邮政设施施用地独立用地地的邮政政营业网网点及其其他邮政政

23、设施用用地U3b电信设施施用地独立用地地的电话话、电信信设施及及其附属属设施用用地U4环境卫生生设施用用地环境卫生生设施用用地U4U41雨水、污污水处理理用地雨水、污污水泵站站、排污污站、处处理厂、地地面专用用排水管管廊等用用地，不不包括排排水河渠渠用地，该该用地应应归入水水域河其其它用地地（E）U42粪便垃圾圾污泥处理用地地粪便、垃垃圾、污污泥的收收集、转转运、堆堆放、处处理等设设施用地地U5施工与维维修设施施用地房屋建筑筑、设备备安装、市市政工程程、绿化化和地下下构筑物物等施工工及养护护维修设设施等用用地U6殡葬设施施用地殡仪馆、火火葬场、骨骨灰存放放处和墓墓地等设设施用地地U9其它市政政

24、公用设设施用地地除以上之之外的市市政公用用设施用用地，如如消防、人人防、水水利等防防灾设施施用地GG绿地市级、区区级和居居住区级级的公共共绿地及及生产防防护绿地地，不包包括附属属绿地（该该绿地分分别归入入各自所所附属的的用地内内）、园园地和林林地G1公共绿地地向公众开开放，有有一定游游憩设施施兼具生生态、美美化、防防灾等作作用的绿绿化用地地，包括括其范围围内的水水域G11公园综合性公公园、纪纪念性公公园、儿儿童公园园、动物物园、植植物园、古古典园林林、风景景名胜公公园和居居住区小小公园等等用地G12街头绿地地沿道路、河河湖、海海岸和城城墙等，设设有一定定游憩设设施或起起装饰性性作用的的绿化用用

25、地G2生产防护护绿地园林生产产绿地和和防护绿绿地G21园林生产产绿地生产苗木木、草坪坪、花卉卉和种子子的圃地地G22防护绿地地用于隔离离、卫生生和安全全的防护护林带及及绿地，包包括道路路防护绿绿地、铁铁路防护护绿地、城城市高压压走廊绿绿带、防防护林、城城市组团团隔离带带等D特殊用地地特殊性质质用地D1军事用地地直接用于于军事目目的的军军事设施施用地，如如指挥机机关、营营区、训训练场、试试验场、军军用机场场、港口口、码头头、军用用洞库、仓仓库、军军用通信信、侦察察、导航航、观测测台站等等用地，不不包括部部队家属属生活区区等用地地D2外事用地地外国驻华华使馆、领领事馆及及其生活活设施等等用地D3保

26、安用地地监狱、拘拘留所、劳劳改场所所、戒毒毒所和安安全保卫卫部门等等用地，不不包括公公安局和和公安分分局，该该用地归归入公共共设施用用地（CC）E水域和其其它用地地除以上各各大类用用地之外外的用地地E1水域江、河、湖湖、海、水水库、苇苇地、滩滩涂和渠渠道等水水域，不不包括公公共绿地地及单位位内的水水域E2耕地种植各种种农作物物的土地地E21菜地种植蔬菜菜为主的的耕地，包包括温室室、塑料料大棚等等用地E22灌溉水田田有水源保保证和灌灌溉设施施，在一一般年景景能正常常灌溉，用用以种植植水稻、莲莲藕、席席草等水水生作物物的耕地地E29其它耕地地除以上之之外的耕耕地E3园地果园、桑桑园、茶茶园、橡橡胶

27、园等等园地E4林地生长乔木木、竹类类、灌木木、沿海海红树林林等林木木的土地地E5牧草地生产各种种牧草的的土地E6村镇建设设用地集镇、村村庄等农农村居住住点生产产和生活活的各类类建设用用地E61村镇居住住用地以农村住住宅为主主的用地地，包括括住宅建建筑基底底占地及及其四周周合理间间距内的的用地（含含宅间绿绿地和宅宅间小路路等）E6a村镇公共共设施用用地各类村镇镇公共建建筑及其其附属设设施，包包括内部部道路、场场地、绿绿化等用用地E62村镇生产产设施（企业）用用地独立设置置的生产产性建筑筑及其附附属设施施用地（村村镇企业业及其附附属设施施用地）E63村镇道路路（公路路）用地村镇道路路、广场场、停车

28、车场等设设施用地地（村镇镇与城市市、村镇镇与村镇镇之间的的公路用用地）E6b村镇公园园绿地各类村镇镇公园、绿绿地，不不包括其其它各类类用地内内部的附附属绿地地E69村镇其它它用地村镇其它它用地E7弃置地由于各种种原因未未使用或或尚不能能使用的的土地，如如裸岩、石石砾地、陡陡坡地、塌塌陷地、盐盐碱地、沙沙荒地、沼沼泽地、废废窑坑E9露天矿用用地各种矿藏藏的露天天开采用用地第五条 城市市建设用用地遵循循兼容性性原则，并并应同时时符合下下列条件件：（一）保保证城市市用地结结构平衡衡；（二）满满足城市市公共基基础设施施配套要要求；（三）不不对城市市环境产产生负面面效应；（四）不不对城市市交通产产生较大

29、大影响；（五）不不影响公公共安全全；（六）不不影响周周边建设设用地的的利用效效率。第六条 各类类城市建建设用地地适建范范围应符符合表二二的规定定（详见见附录三三），表表二中未未列入的的建设项项目，应应根据城城市用地地兼容性性原则确确定适建建范围。第二节 建设设用地第七条 建设设用地界界线及面面积的确确定应符符合下列列规定：（一）建建设用地地的界线线以建设设用地规规划许可可证确定定的用地地红线为为依据；（二）同同宗建设设用地内内的容积积率、建建筑密度度、绿地地率等控控制指标标计算依依据土地地使用权权证载明明的面积积，（不不受建设设用地规规划许可可证和土土地使用用权证的的面积误误差影响响）。第八条

30、 单独独开发的的建设用用地面积积应不低低于表三三规定的的下限值值，当多多、高层层建筑混混合布局局时，按按较大的的下限值值控制。 表表三建设项目目类型居住建筑筑商业、办办公类建建筑多层高层多层高层用地面积积下限值值（平方方米）40000500002000030000建设用地地未达到到表三规规定的下下限值，但但有下列列情况之之一，且且不影响响城市规规划实施施的，经经城乡规规划主管管部门核核准可予予以建设设：（一）邻邻近土地地已经完完成建设设或为道道路、河河流等，确确实无法法调整、合合并的；（二）因因街区及及用地性性质划分分、市政政公用设设施等限限制，确确实无法法调整、合合并的；（三）农农村的村村镇

31、建设设，因特特殊情况况，确实实难以达达到前款款规定面面积的；（四）因因其他特特殊情况况，确实实无法调调整合并并的。第九条 建设设项目分分期建设设应符合合下列规规定：（一） 居住用用地面积积小于等等于3000000平方米米，公共共设施用用地面积积小于等等于50000平平方米的的建设项项目应按按照批准准的规划划设计方方案一次次性建设设完毕，不不应分期期建设；（二）用用地面积积高于前前项规定定值，需需分期建建设的，应应编制整整体规划划设计方方案和分分期建设设方案，并并按有关关规定报报经批准准后方可可实施。第十条 禁止止工业用用地内建建造成套套职工住住宅、专专家楼、宾宾馆和招招待所等等设施。工业用地地

32、内所有有建筑的的产权用用途为工工业，仓仓储用地地内所有有建筑的的产权用用途为仓仓储。第十一条条 城城市空域域保护（一）在在城市规规划区内内设机场场的航空空部门，应应根据使使用飞机机的特性性和助航航设备性性能，对对机场及及附近一一定范围围。规定定净空障障碍物限限制面的的平面、斜斜面，制制定净空空保护范范围图，经经城乡规规划主管管部门和和航空（机机场）主主管部门门审查认认可后实实施。凡凡在机场场净空保保护范围围内，新新建或改改建建（构构）筑物物的高度度必须符符合机场场飞行区区技术标标准规定定的净空空保护要要求。（二）凡凡需防止止电磁波波干扰或或设置产产生电磁磁辐射设设备的建建设项目目选址时时，建设

33、设单位必必须提供供有关技技术资料料（防干干扰或产产生辐射射的范围围等），绘绘制微波波通道走走向及范范围图，提提出具体体的空域域保护要要求及保保护期限限等。（三）微微波站址址与机场场、大型型桥梁及及重要军军事设施施的距离离不少于于5公里里，距离离铁路不不少于11公里。第十二条条 地地下空间间利用地下空间间的开发发建设应应符合下下列要求求：（一）地地下空间间的开发发建设须须保证规规划以及及现状城城市市政政、水利利、交通通等设施施的建设设空间和和安全使使用要求求，满足足绿化种种植的覆覆土要求求；（二）在在满足规规划要求求的前提提下，地地下空间间作为停停车场、公公共通道道、人防防设施、放放置设备备的，

34、其其建筑面面积不计计入建设设工程容容积率；作为商商业经营营性用房房的，该该部分建建筑按00.6系系数标准准折算容容积率；（三）核核心商务务区、连连片开发发的商务务功能区区块、交交通枢纽纽设施以以及其他他公共活活动较为为集中地地块的地地下空间间，应统统一规划划，合理理布局，连连通建设设；（四）单单个地块块的地下下空间离离建设用用地地面面界线的的水平距距离应满满足第三三十条第第（一）项项的规定定，多个个地块统统一建设设的地下下空间离离界要求求按照批批准的详详细规划划设计方方案执行行。第三节 建筑筑容量第十三条条 建筑筑容量应应兼顾社社会、环环境和经经济效益益，与用用地性质质、功能能相适应应，并满满

35、足交通通、安全全、人防防、环卫卫以及其其他相关关配套等等方面的的要求。第十四条条 新建建、扩建建、改建建的建设设项目，建建筑容量量应按表表四的规规定控制制： 表四用地分类类建筑类别别主要高容容量建设设区一般容量量建设区区容积率建筑密度度%容积率建筑密度度%居住用地低层住宅宅用地-1.0-1.232-440多层住宅宅用地-1.0-1.823-335高层住宅宅用地2.0-4.018-3301.7-2.820-332公共设施施用地多层公共共用地1.8-3.035-4451.52.5530-442高层公共共用地2.5-9.028-4402.0-5.025-440工业用地地工业用地地-1.62.4432

36、-440仓储用地地低层仓储储用地-1.02.4432-550注：1、高容容量建设设区和一一般容量量建设区区范围由由城乡规规划主管管部门根根据城市市总体规规划及相相关专项项规划的的要求确确定。2、历史史文化保保护区、核核心商务务区、行行政中心心等特定定功能区区块或单单独编制制详细规规划地段段的建筑筑容量根根据其特特殊的规规划建设设要求另另行控制制，其指指标可超超出表四四规定的的数值。3、较高高容积率率对应较较低建筑筑密度，较较低容积积率对应应较高建建筑密度度。4、未列列入表四四控制规规定的文文化体育育、教育育科研、医医疗卫生生等建筑筑容量控控制，按按有关专专业技术术规范执执行。5、特殊殊工艺要要

37、求的专专业厂房房、特殊殊存储要要求的特特种或危危险品仓仓库，容容积率和和建筑密密度由城城乡规划划主管部部门根据据专业性性规定另另行核定定。6、容积积率等控控制指标标应同时时符合国国家、省省、市相相关土地地使用政政策的规规定。第十五条条 鼓励建建设单位位在建设设项目开开发中，向向社会提提供公共共开放空空间。在满足规规划要求求和相关关规定的的前提下下，在建建设用地地范围内内全天候候为社会会公众提提供广场场、绿地地、停车车场、通通道等公公共开放放空间，并并符合本本条第三三款规定定使用要要求的，可可在原定定建筑面面积的基基础上按按表五标标准再予予以建筑筑面积补补偿，但但补偿的的建筑面面积不得得超过原原

38、定建筑筑面积的的10%，并且且补偿后后的总容容积率不不得超过过第十四四条规定定的上限限值。 表五建设项目目容积率率每提供11 平方方米有效效开放空空间，允允许补偿偿的建筑筑面积（平平方米）1.5 以下1.21.53.001.53.04.551.84.5 以上2.0建设工程程的公共共开放空空间符合合以下条条件之一一的，可可按表五五规定对对建设工工程予以以建筑面面积补偿偿：（一）提提供室外外广场绿绿地的，应应沿城市市道路集集中设置置，并不不得设置置栅栏等等隔离设设施，且且有效使使用面积积不小于于4000 平方方米；（二）提提供建筑筑底层公公共空间间的，其其开放的的空间应应面临城城市道路路，且宽宽度

39、不小小于3 米，净净高不低低于4.2 米米，水平平投影面面积不小小于3000 平平方米；（三）提提供公共共通道的的，通道道须用于于解决城城市或者者相邻地地块的公公共交通通，并且且上空不不得有建建筑物，车车行道宽宽度不小小于5 米，净净高不低低于5 米、长长度不小小于500 米；步行道道宽度不不小于33.5 米、长长度不小小于400 米；（四）提提供社会会公共停停车场（库库）的，停停车位数数量不少少于300 个；（五）因因城市规规划调整整需要占占用建设设用地的的。建设工程程的公共共开放空空间属下下列情况况之一的的，不再再对建设设工程予予以建筑筑面积补补偿：（一）经经批准的的详细规规划或者者规划设

40、设计条件件明确要要求提供供的；（二）容容积率已已经达到到第十四四条规定定的容积积率上限限值的；（三）工工程项目目已经实实施建设设完成的的。第四节 绿绿 地地第十六条条 各类建建设用地地的绿地地率应符符合表六六的规定定。表六 项 目目 类类 别别绿地率指指标新建居住住区（住住 宅）30%商业网点点20%工业企业业、仓储储、车站站20%容易产生生重污染染的企业业35%新建宾馆馆、学校校、医院院、休疗疗养院所所、机关关团体、部部分公共共文化设设施等30%市区主干干道25%市区次干干道及其其他道路路15%其他项目目30%旧城改建建项目可可降低33-5个个百分点点其他新建建工程（不不包括城城市道路路）绿

41、地地率不低低于300%；扩扩建、改改建工程程（不包包括城市市道路）不不低于220%；工业、仓仓储、市市政公用用设施项项目因安安全、消消防、环环保等方方面有特特殊要求求的，其其绿地率率根据相相关要求求另行确确定；经经批准的的详细规规划对绿绿地率另另有规定定的，按按详细规规划执行行。第十七条条建设项项目用地地范围内内的各类类绿地包包括以下下类型绿绿地：（一）地地面绿化化用地：覆盖各各类生长长机质，上上部无建建筑物、构构筑物遮遮挡，适适于栽植植各类植植物的用用地。折折算系数数：按投投影面积积的1000%计计算。（二）悬悬空建筑筑（阳台台、雨蓬蓬等）下下绿地用用地。 表七 绿化类型型要 求求折算系数数

42、悬空建筑筑（阳台台、雨蓬蓬等）下下绿化用用地悬空高度度2.22m100%2.2mm高度1m50%高度11m不予计算算备注：高高度指建建筑物底底面相对对室外地地坪的标标高（三）在在绿地包包围内的的水体，主主要有以以下类型型：1、景观观水体；2、跌水水；3、景观观良好、水水质清澈澈、水岸岸造型优优美的各各类水池池（不包包括游泳泳池、旱旱喷池及及各类水水体浑浊浊、景观观效果差差的生产产水池）。 表八 建设项目目要 求求折算系数数居住小区区100%其它项目目各类水体体面积之之和绿化用用地的330%100%各类水体体面积之之和绿绿化用地地的300%超出部分分不予计计算（四）、屋屋顶绿化化，主要要有以下下类型：1、地下下车库屋屋顶绿化化；2、地下下建筑物物的屋顶顶绿化；3、建筑筑物裙房房的屋顶顶绿化。 表九 绿化类型型要 求求折算系数数地下车库库、地下下建筑物物的屋顶顶绿化高度11m平均覆土土厚度1m,以乔木木为基调调,乔、灌灌、地被被配置合合理的植植物种植植100%0.6 m平均覆覆土厚度度1mm,以亚亚乔木为为基调,配置灌灌木、地地被的植植物种植植80%0.3 m平均覆覆土厚度度0.6 mm，以