房地产前期开发流程13841.docx

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1、房地产前期开发流程决策立项（可行性研究）开发前期准备工作建设施工阶段营销阶段一、确定投资建设工程项目对项目目从前期期开发角角度入手手，进行行合理分分析和有有效测算算，为公公司决策策提供重重要依据据。二、建建设项目目用地计计划办理理1所所需资料料a地地形图（划划示用地地范围，标标明大约约面积）b与与地块出出让单位位签署的的用地协协议2办办理程序序a备备齐资料料b到到地块所所在地土土地部门门办理三、建建设工程程项目建建议书的的编制与与报批1编编制及所所需资料料a开开发单位位营业执执照b开开发资质质证书c. 用地计计划审核核意见d建建筑设计计方案（总总平面图图等）e其其他相关关资料2报报批程序序与报

2、批批资料a将将所需资资料备齐齐送至投投资咨询询公司，委委托其编编制项项目建议议书b准准备关关于项目目建议书书报批申申请报告告c将将项目目建议书书与申申请报告告送计委委报批注：投投资30000万万元以下下项目由由区计委委立项；超过330000万元以以下项目目由区计计委转报报有关部部门审批批四A、建建设工程程项目选选址意见见申办1所所需资料料a批批准的项项目建议议书或其其他计划划文件（复复印件一一份）b地地形图（均均应划示示用地范范围）44份c土土地权属属证（复复印件11份）d联联建协议议书（复复印件11份）e选选址论证证f上上海市建建设项目目选址意意见书申申请表（到到区规划划局领取取）2申申办程

3、序序a准准备数份份项目建建议书批批复及数数份地形形图b将将上述资资料分送送有关部部门签署署选址意意见并加加盖公章章c将将有关部部门的意意见备齐齐，同时时备齐（11）项所所有资料料，送区区规划局局规划科科办理四B、建建设用地地规划许许可证申申办1所所需资料料a建建设工程程的计划划批准文文件（批批准的项项目建议议书或其其他计划划文件）（复复印件一一份）b地地形图（均均应划示示用地范范围）66份（其其中一份份应有消消防、环环保、交交通、防防疫、水水利等部部门选址址意见及及公章）c国国有土地地使用权权出让合合同文件件及副图图（1份份）d上上海市建建设项目目选址意意见书申申请表（到到区规划划局领取取）e

4、申申请报告告（红头头文件）f其其他需说说明的图图纸或文文件2申申办程序序a备备齐上述述所有资资料b送送区规划划局规划划科办理理五、建设工工程项目目地名报报批1所所需资料料a项项目批文文（批准准的项目目建议书书或其他他计划文文件）（复复印件一一份）b地地形图（均均应划示示用地22份c总总平面图图（3份份）d建建设用地地规划许许可证及及批文e申申请报告告（红头头文件）f其其他需说说明的图图纸或文文件2申申办程序序a备备齐上述述所有资资料及115000元支票票b送送区地名名办办理理六、建建设工程程项目报报建1所所需资料料a上上海市建建设工程程报建表表（到到市报建建处领取取）b企企业法人人营业执执照及

5、有有关证明明原件和和复印件件c项项目建议议书批文文原件及及复印件件d银银行出具具的建设设资金落落实证明明（验资资报告）e上上海市建建设单位位工程技技术人员员和管理理人员核核定申报报表（到到市报建建处领取取）f专专业技术术人员和和管理人人员技术术职称证证书原件件及复印印件g住住宅项目目配套建建设审核核申请表表h住住宅新开开工审核核通知单单七、工工程项目目设计招招标办理理1所所需资料料a报报建工程程项目IIC卡b上上海市建建设工程程设计招招标项目目登记表表c上上海市建建设工程程设计招招标文件件报批表表（到到市招标标办领取取）d上上海市建建设工程程设计评评标小组组报批表表（到到市招标标办领取取）e工

6、工程设计计任务书书f建建设用地地规划许许可证g工工程项目目选址意意见批文文2办办理程序序a备备齐上述述资料b到到市设计计招标办办办理八、设设计方案案评标会会召开及及设计单单位中标标办理1所所需资料料a项项目设计计方案、建建设用地地规划许许可证、项项目选址址意见书书、设计计任务书书、项目目建议书书批文等等若干份份b会会议通知知书2办办理程序序a备备齐上述述资料b提提前三天天分送各各评委c到到市招标标办召开开评标会会（会务务费3000元） 中标办办理a设计方方案评标标会会议议纪要bb评委委评标意意见书九建设工工程规划划设计要要求申办办1所所需资料料a上上海市建建设工程程规划设设计要求求申请表表（到

7、区区规划局局领取）11份b计计划批准准文件 1份c土土地使用用权属证证件 11份d房房屋权属属证 11份e危危房鉴定定报告f地地形图（划划示用地地范围）22份办理程程序a备齐上上述资料料b送送区规划划局规划划科办理理十工工程项目目设计方方案深化化修改根据规规划局批批文要求求修改设设计方案案十一设计方方案审定定会召开开1所所需资料料a设设计方案案文本 12份份b项项目建议议书批文文，建设设用地规规划许可可证及批批文，区区府土文文件若干干份c请请柬2申申办程序序a备备齐上述述资料b分分送至计计委规划局局防疫站站环保局局消防处处住宅局局园林局局等部门门c召召开方案案审定会会十二设计方方案送审审报批1

8、所所需资料料a选选址意见见书b规规划设计计要求通通知单c地地形图（划划示用地地范围）d设设计方案案 2份份e地地名批文文f项项目建议议书批文文2. 办理理程序a备齐上上述资料料b到区规规划局规规划科办办理十三可行行性研究究报告编编制与报报批1所所需资料料a用用地计划划审核意意见书b项项目建议议书批文文c用用地计划划许可证证及批文文d区区府土文文件e营营业执照照f开开发资质质证书g住住宅项目目配套条条件审核核申请表表h资资本金出出资承诺诺书i设设计方案案文本j其其他相关关文件2办办理程序序a备备齐上述述资料b送送投资咨咨询公司司编制并并准备一一份可行行性研究究报告申申请报批批文件（红红头文件件）

9、c送送计委报报批十四扩大初初步计划划根据方方案审定定会各职职能部门门方案会会审意见见进行扩扩初设计计十五扩初会会召开1所所需资料料a扩扩初设计计文本若若干份b请请柬2申申办程序序a备备齐上述述资料b分分送至计计委规划局局防疫局局环保局局消防处处住宅局局园林局局（交通通环卫自来水水公司煤气公公司供电局局电话有线电电视）等等部门c召召开扩初初会议十六、扩扩初意见见征询及及扩初批批复1所所需资料料a. 扩初会会议纪要要b根根据扩初初意见修修改后的的总平面面图及扩扩初文本本c关关于要求求报批扩扩初的申申请报告告（红头头文件）由由各职能能部门签签署征询询意见的的总平面面图2申申办程序序a备备齐上述述资料

10、b分分送至计计委、规规划局、防防疫局、环环保局、消消防处、住住宅局、园园林局等等部门征征询意见见c送送规划局局规划科科报批十七、住宅宅项目配配套条件件审核报报批1所所需资料料a住住宅项目目配套建建设条件件审核报报批（住住宅局领领取）b项项目建议议书或可可行性报报告研究究报告批批文c地地形图和和管线图图（划示示用地范范围）d总总平面图图若干份份e建建设用地地规划许许可证及及批文f其其他相关关资料2申申办程序序a备备齐上述述资料b送送住宅局局总师室室办理十八、勘勘察招投投标与勘勘察单位位的中标标办理1所所需资料料a上上海市建建设工程程勘察招招投项目目登记表表b上上海市建建设工程程勘察招招投文件件报

11、批表表（到到市招标标办领取取）c上上海市建建设工程程勘察评评标小组组报批表表（到到市招标标办领取取）d设设计中标标通知书书2申申办程序序a备备齐上述述资料b到到市勘察察招标办办办理十九、建建设用地地批准书书申办1所所需资料料a上上海市建建设用地地批准书书申请表表（到区区土地局局领取）b土土地出让让协议c其其他相关关文件2申申办程序序a备备齐上述述资料b到到区土地地局签署署协议c付付款，领领取用地地批准书书二十、施施工图设设计设计单单位根据据扩初批批复意见见进行施施工图设设计二十一、住住宅项目目开发计计划办理理1所所需资料料a住住宅项目目新开工工申请表表（到区区住宅局局领取）b项项目配套套建设条

12、条件审核核意见通通知书c建建设项目目立项批批准文件件d建建设用地地规划许许可证或或建设使使用地批批准书e申申请单位位现有空空置房情情况f住住宅建设设配套费费交纳情情况2申申办程序序a备备齐上述述资料b到到区住宅宅局办理理二十二二、建设设项目转转正1所所需资料料a项项目转正正申请报报告（红红头文件件）b可可行性研研究与扩扩初批复复2申申办程序序a备备齐上述述资料b送送计委办办理二十三三A、建建筑工程程项目规规划许可可证办理理1所所需资料料a总总平面图图 100份b建建筑图 7套c结结构图（基基础）22套d给给排水图图3套e建建设项目目计划批批准文件件及项目目转正单单f土土地使用用权或用用地批准准

13、书g应应拆房屋屋权属证证明h地地形图（划划示用地地范围及及建筑物物位置）110份i分分层面积积表j建建筑工工程预算算书k消消防、环环保、卫卫生防疫疫、园林林、住宅宅配套、人人防等有有关部门门审核意意见单2申申办程序序a备备齐上述述资料b分分送消防防、环保保、卫生生防疫、园园林、住住宅配套套、人防防办、交交通、建建管所、规规土办等等部门签签署意见见c将将意见汇汇总送至至区规划划局二十三B、施施工招标标办理1所所需资料料a市市招标办办授权管管理通知知b招招标项目目登记表表c项项目建设设有关批批复d总总平面图图e报报建表f住住宅项目目新开工工计划g住住宅项目目配套条条件审核核h设设计中标标通知书书i

14、法法人证明明或对其其代理人人的委托托书j委委托机构构招标协协议k代代理机构构资质l资资金落实实情况证证明m监监理单位位资质n监监理合同同o建建设单位位资质p建建设单位位申请材材料q公公开招标标发布信信息r公公开招标标报名登登记表s公公开招标标入围条条件t投投标单位位资质审审核u招招标文件件报批表表v招招标文件件w工工程量清清单x招招标文件件答疑会会会议纪纪要y标标底A1开标情情况汇总总表B1询标记记录C1评标方方法D1评标资资料E1决标情情况汇总总表F1中标通通知书G1外地施施工企业业任务量量单H1中标单单位投标标资料I1未中标标单位投投标资料料J1施工合合同K1设计监监理项目目流转表表L1建

15、设项项目ICC卡2办办理程序序a申申请授权权b发发布招标标信息c接接受施工工单位报报名d初初选入围围施工单单位，发发标书e招招标文件件答疑会会f开开标g准准备（11）项所所有资料料及工程程造价万万分之四四支票一一张h办办理中标标手续二十四、施施工监理理单位甄甄选（略比比施工招招标简单单，此处处从略）二十五五、施工工许可证证办理1所所需资料料a申申请表b建建设规划划许可证证c资资金入账账凭证d三三通一平平的有关关证明e施施工合同同副本，廉廉洁协议议f监监理合同同，住宅宅项目监监理登记记证g建建设工程程项目质质量和安安全监督督申报所所需资料料h项项目施工工许可证证（施工工单位）i勘勘察、设设计中标标通知书书j设设计监理理流转表表k住住宅项目目建设开开工计划划2办办理程序序a将将图纸分分送设计计监理、质质监站审审核b根根据设计计监理及及质监站站审核意意见进行行图纸修修改c备备齐所有有资料d送送市建官官处办理理二十六六、商品品房计划划申请1所所需资料料a开开发单位位资质证证书b营营业执照照c规规划许可可证d建建设用地地批准书书e固固定资产产填报表表f项项目转正正单2办办理程序序a备备齐资料料b送送计委办办理二十七七、工程程开工1所所需资料料a施施工图纸纸b建建设工程程规划许许可证c建建设工程程施工许许可证2办办理程序序a发发放图纸纸b技技术交底底c工工程开工工