4-3项目立项及报批7618.docx

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1、GFP4-3 项目立项及报批工作程序 版本：1 第7页，共6页项目立项及报批工作程序1. 目的保证项目立立项及报批批报建工作作能够及时时地适应和和配合项目目的开发建建设和经营营。2. 适用范围本程序适用用于公司开开发经营的的房地产项项目的立项项和报批报报建。3. 引用文件3.1深深圳市规划划国土局依依法行政手手册4. 定义无。5. 职责5.1总经经理负责审审批年度向向计划局申申报固定资资产投资项项目立项申申请，审批批公司工工程项目立立项审批表表（见GGFP4-5-F11）。5.2项目目开发部经经理负责公公司对外项项目立项及及与国土局局有关的报报批报建的的工作安排排。5.3工程程部设计副副经理负

2、责责安排与消消防局、人人防办有关关的消防、人人防报批报报建工作。5.4工程程部给排水水专业人员员负责办理理项目各阶阶段消防报报建。5.5工程程部建筑专专业人员负负责办理项项目各阶段段人防报建建。5.6项目目开发部报报建人员负负责：a) 项目目立项 申报固定资资产投资计计划表； 申报前期项项目立项申申请； 申报新建项项目立项申申请； 申报续建项项目立项申申请。b)办理用用地手续 办理划小红红线、出宗宗地图； 办理测算地地价、签定定土地使用用合同。c)办理建建设用地规规划许可证证d) 各设设计阶段的的报批、报报建 办理方案报报建审批； 办理扩初设设计方案审审批； 办理基础开开工审批； 办理施工图图

3、报建审批批、办理建建设工程许许可证； 办理建筑筑装修许可可证。e) 办理理投资许许可证f) 办理理房地产产预售许可可证g) 办理理房屋竣工工测量；h) 办理理房屋规划划竣工验收收i) 办理理房地产权权初始登记记j) 办理理房地产权权转移登记记k) 办理理竣工资料料向档案馆馆的移交l) 办理理房地产行行业资质年年审m)零星事事项6. 资格或培训训执行本程序序不需特别别的资格和和培训。7. 程序7.1. 项目立项7.1.1. 每年年末项项目开发部部报建员在在接到区计计划统计局局关于编编报*年度固固定资产投投资计划的的通知后后，根据公公司开发计计划，填报报下一年度度的固定定资产投资资项目计划划表交部

4、部门经理审审核，总经经理审批后后，报区计计划统计局局备案。7.1.2. 对当年新建建项目，其其项目可可行性报告告获公司司批准后，项项目策划人人员书面通通知项目开开发部报建建员，项目目开发部报报建员根据据年度开发发进度，向向有关政府府审批单位位申报立项项申请，并并填报计计划立项申申请表，审审批过程同同7.1.1。7.1.2.1. 对尚未具备备开工建设设条件而又又必须进行行筹备工作作的建设项项目，由项项目开发部部经理安排排报建员向向区统计局局申报前期期工作项目目计划。7.1.2.2. 项目在完成成前期准备备工作后项项目开发部部报建员向向区统计局局申报年度度建设计划划。7.1.2.3. 凡申报年度度

5、建设计划划的项目，在在当年未完完成所有投投资的，下下一年度项项目开发部部报建员向向区统计局局申报续建建立项。7.1.3. 项目开发部部报建员跟跟踪办理项项目立项，并并获得计划划立项批文文。并将此此项工作记记录于项项目立项及及报建工作作记录表。7.2. 项目报批报报建7.2.1. 划红线项目开发部部报建员依依据深圳圳市规划国国土局依法法行政手册册(以下简称称手册)，准备申请报告及申请用地位置图等，交部门经理审批后，向市规划国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地使用权出让合同书时用。7.2.2. 申请规划设设计要点 办办理划定小小红线后，项项目开发部部报

6、建人员员根据用地地规划设计计方案，草草拟申请提提规划设计计要点报告告，经部门门经理审批批后，报分分局规划科科，办理建建设用地规规划许可证证。7.2.3. 地价交纳、签签定土地使使用合同项目开发部部报建员根根据分局付付款通知在在15个工作作日内交付付地价款，办办理签定土土地使用权权出让合同同书手续续。7.2.4. 设计方案报报建 项项目开发部部报建员准准备申请书书、土地地使用权出出让合同书书、建建设用地规规划许可证证及设计计方案等，交交部门经理理审批后，报报分局建管管科，并在在25个工作作日内领取取设计方方案审查意意见书，复复印件交由由工程部项项目设计负负责人据此此作下一步步设计工作作。7.2.

7、5. 设计方案消消防报建 工工程部设备备专业负责责人(设计计阶段)准准备申请书书及设计方方案等，交交工程部设设计副经理理审批后，报报深圳市消消防局，并并在8个工作日日内领取设设计方案消消防审查意意见书，复复印件交由由项目设计计负责人作作下一步设设计工作。7.2.6. 设计方案民民防报建 工工程部建筑筑专业负责责人准备申申请书及设设计方案等等，交工程程部设计副副经理审批批后，报市市民防办，并并领取民民防工程建建设审查意意见书，复复印件交由由项目设计计负责人作作下一步设设计工作。7.2.7. 初步设计消消防报建。程程序见7.2.5。7.2.8. 初步设计民民防报建。程程序见7.2.6。7.2.9.

8、 初步设计报报建 项项目开发部部报建员准准备设计计方案审查查意见书、初初步设计消消防审查意意见书、初初步设计民民防审查意意见书及及初步设计计图纸等报报分局建管管科，并在在25个工作作日内领取取初步设设计审查意意见书，复复印件交由由工程部项项目设计负负责人作施施工图设计计工作或修修改初步设设计。7.2.10. 基础工程提提前开工报报建 项项目开发部部报建员准准备申请书书、土地合合同、扩初初设计审查查意见书、扩扩初设计消消防审查意意见书及及基础部分分施工图等等，交部门门经理审批批后，报分分局建管科科，并在115个工作作日内领取取建筑工工程基础提提前开工许许可证。7.2.11. 施工图消防防报建 工

9、工程部设备备专业负责责人（设计计阶段）准准备申请书书及施工图图等，交工工程部设计计副经理审审批后，报报市消防局局，并在117个工作作日内领取取施工图图消防审查查意见书。7.2.12. 施工图民防防报建 项项目开发部部报建员准准备申请书书及施工图图等，交部部门经理审审批后，报报市民防办办，并领取取施工图图民防审查查意见书。7.2.13. 施工图报建建 项项目开发部部报建员准准备建设设用地规划划许可证、设设计方案审审查意见书书、初初步设计审审查意见书书、施施工图消防防审查意见见书、施施工图民防防审查意见见书及全全套施工图图等报分局局建管科，并并在20个工作作日内领取取建设工工程规划许许可证。7.2

10、.14. 办理投资资许可证 项项目开发部部报建员准准备建设设工程规划划许可证，向向工程部施施工副经理理索取开开工许可证证，报区区计划局，并并在40日日内领取投投资许可证证。7.2.15. 办理房地地产预售许许可证 项项目开发部部报建员按按总经办计划督办颁颁布的 * * * 项目目总体计划划进度安安排，依据据深圳市市规划国土土局依法行行政手册中中办理预售售许可证所所应提供的的资料，上上报分局市市场科审批批，并在220个工作作日领取房房地产预售售许可证。7.2.16. 建筑工程规规划验收7.2.16.1. 项目开发部部报建员在在接到工程程部项目施施工负责人人发来建建筑工程竣竣工验收通通知单后后，准

11、备建建筑工程规规划许可证证复印件件等送市局局或分局办办公室登记记，提出申申请建筑工工程竣工测测量及规划划验收。7.2.16.2. 项目开发部部报建员应应协助分局局到工程现现场进行该该项验收工工作。7.2.16.3. 验收合格后后，项目开开发部报建建员按通知知到登记办办公室领取取规划验验收许可证证（提出出申请后331个工作作日内），若若不合格，如如能在限期期内经整改改，由项目目开发部报报建员协助助分局重新新验收，证证实合格的的，由项目目开发部报报建员领取取颁发的规规划验收许许可证。不不能整改的的等候接受受地政监察察处处理，处处理完毕并并办理其它它有关手续续后补领规规划验收许许可证。7.2.17.

12、 档案移交 项项目竣工后后，项目开开发部报建建员整理有有关工程前前期及报建建资料，并并向工程部部索要有关关工程竣工工资料，按按市档案馆馆要求移交交档案资料料，办理档档案移交合合格证书，并并退回保证证金。7.2.18. 房地产权初初始登记 项项目开发部部报建员准准备土地合合同、建建设工程规规划许可证证复印件件、开工工许可证复复印件及竣竣工验收证证明，并交交纳一定土土地增殖费费后，办理理房地产权权初始登记记，领取公公司房地地产证。7.2.119房地产产权转移登登记由销售部提提供小业主主办证资料料，项目开开发部报建建员向分局局产权科申申请办理小小业主房产产证，交由由销售部发发放。7.3. 交纳土地使

13、使用费 接接分局关关于交纳*年度土土地使用费费的通知并并经部门经经理审批后后，项目开开发部报建建员统计并并在通知知规定的的时限内向向分局征收收科交纳土土地使用费费。7.4. 对7.2.1-7.2.188中每项工工作,由项项目开发部部报建员完完成的,则则由项目开开发部报建建员根据每每个项目的的计划进度度及完成情情况填写项项目立项及及报建工作作记录表（见见GFP44-3-FF1），并并分阶段交交项目开发发部经理确确认，交主主管副总经经理评定；由工程部部专业负责责人完成的的，则由工工程部专业业负责人填填写项目目立项及报报建工作记记录表，并并交工程部部设计副经经理签字。7.5. 项目开发部部报建员按按

14、一个项目目建立一份份档案，将将按报建程程序所办理理的手续、证证件复印存存档，便于于部门使用用、查找。8. 记录8.1. 项目立项项及报建工工作记录表表由项目目报建人员员保存一年年后销毁。8.2. 以下资料原原件由项目目开发部报报建人员交交档案管理理员永久保保存，项目目报建人员员复印留底底自用：l 立项批文l 土地使用用合同书l 建设用地地规划许可可证l 建设工程程规划许可可证l 投资许可可证l 开工许可可证l 规划验收收许可证l 建筑工程程基础提前前开工许可可证l 房地产预预售许可证证l 房地产证证l 档案移交交合格证书书l 土地使用用费证书8.3. 以下资料原原件由工程程部兼职资资料员保留留

15、至工程竣竣工后移交交市档案馆馆，复印件件交档案管管理员永久久保存：l 设计方案案审查意见见书l 初步设计计审查意见见书l 设计方案案消防审查查意见书l 设计方案案民防审查查意见书l 初步设计计消防审查查意见书l 初步设计计民防审查查意见书l 施工图消消防审查意意见书l 施工图民民防审查意意见书9. 附件9.1 GFP44-3-FF1项目目立项及报报建工作记记录表。C:ISOGFPGFP4-3GFP4-3-F11.2项目立项及及报建工作作记录表项目名称：制表：报建过程计划工作日日实际办理起起止日期完成时间备注责任人部门经理签签字立项划红线规划设计要要点签定土地使使用合同设计方案报报建设计方案消消防报建设计方案民民防报建初步设计报报建初步设计消消防报建初步设计民民防报建基础提前开开工报建施工图消防防报建施工图民防防报建施工图报建建办理投资资许可证办理房地产产预售建筑工程规规划验收档案移交房地产权初初始登记