商住楼消防安全的探讨32396.docx

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1、商住楼消防安全的探讨张 军(安徽马鞍鞍山市消消防支队队,24430000)摘要：通过过对商住住楼在消消防设计计和消防防安全管管理上的的探讨，提提出了商商住楼先先整体后后个体的的性能化化设计思思路和建建立新型型的消防防安全管管理模式式等几点点思考。关键词：商商住楼；消防设设计；消消防安全全管理Discuussiion of firre pprottecttionn deesiggn oof bbusiinesss-lliviing buiildiingssZHANGG JuunAbstrractt:Key wwcrdds: 湖南衡阳“113”特大火火灾坍塌塌事故发发生后，商商住楼的的消防安安全问

2、题题引起了了全社会会的普遍遍关注。在在我国现现行高高层民用用建筑设设计防火火规范（以以下简称称高规规）中中的定义义是指底底部商业业营业厅厅与住宅宅组成的的高层建建筑。商商住楼人人员集中中，可燃燃物较多多，起火火因素繁繁多，火火灾蔓延延迅速，人人员疏散散困难，火火灾扑救救难度大大等火灾灾危险性性。一旦旦发生火火灾，极极易造成成群死群群伤恶性性事故。据据统计，220033年全国国范围内内商住楼楼发生特特大火灾灾事故已已有8起起，在特特大火灾灾事故中中比率高高达244.2。如何何做好商商住楼的的消防设设计和消消防安全全管理工工作是全全社会面面临的一一个新课课题，笔笔者就此此提出以以下几点点思考，以以

3、供商榷榷。1做好性能能化设计计，保障障安全、经经济合理理入世后，我我国现行行的消防防行政监监督体制制面临与与国际消消防行政政监督体体制接轨轨的新形形势，消消防技术术标准也也也面临临着由强强制性向向性能化化过渡的的局面。商商住楼的的消防设设计在高高规中中虽然有有了较为为明确的的规定，但但是笔者者认为高高规中中的规定定对此类类建筑消消防设计计的要求求有些地地方不够够合理。现现就我市市一栋九九层商住住楼进行行分析，该该商住楼楼建筑高高度为229.77 m2，商住住楼负一一层为地地下室，地地上一、二二层为商商业营业业厅，三三到九层层为单元元式住宅宅。商业业营业厅厅每层建建筑面积积为20000mm2，单

4、元元式住宅宅每层建建筑面积积均为114000 m2。按高高规第第3.00.1条条高层建建筑分类类中建筑筑高度超超过500m或每层层建筑面面积超过过15000 mm2的商住住楼为一一类高层层建筑的的规定，该该商住楼楼商业营营业厅部部分每层层建筑面面积超过过15000 mm2，应为为一类高高层建筑筑。从高规中中以下条条文规定定来分析析此类商商住楼的的消防设设计： 一一、高高规第第5.11.1条条规定:一类高高层建筑筑防火分分区建筑筑面积不不应超过过10000 mm2。该该商住楼楼底部商商业营业业厅在设设计上可可以满足足规范要要求，但但住宅部部分就不不易将防防火分区区面积控控制在110000 m22

5、以内。按按照规范范要求做做增设自自动灭火火系统或或通过设设置防火火墙加常常闭式乙乙级防火火门、窗窗的设计计方案均均达不到到经济合合理的要要求。二、高规规第66.1.1条规规定：高高层建筑筑每个防防火分区区的安全全出口不不应少于于两个。该该商住楼楼不是纯纯住宅，要要在设计计上达到到此条文文的要求求，住宅宅部分每每层相邻邻单元均均应设连连通阳台台或凹廊廊。对该该商住楼楼来说，在在结构和和造型设设计上要要做到这这一点较较为困难难。三、依据高高规第第6.22.1条条规定，一一类建筑筑和除单单元式和和通廊式式住宅外外的建筑筑高度超超过322m的二类类建筑以以及塔式式住宅，均均应设防防烟楼梯梯间。该该商住

6、楼楼显然也也应设防防烟楼梯梯间，但但是单元元式住宅宅做防烟烟楼梯间间在技术术上和经经济上都都不够合合理。通过以上分分析，此此类建筑筑高度在在30米米以下的的商住楼楼作为一一类建筑筑来执行行高规规的要要求，与与规范所所提倡的的经济合合理性显显然存在在一定的的矛盾。1.1商住住楼的火火灾危险险性的分分析为解决上述述矛盾，我我们可先先对商住住楼的火火灾危险险性作如如下分析析：商住住楼是底底部为商商业营业业厅上部部为住宅宅的综合合性建筑筑物。单单元式住住宅部分分单元之之间有防防火分隔隔墙板隔隔开，单单元与单单元之间间不存在在空气流流动。每每个单元元作为一一个较为为独立的的防火分分区，较较好地隔隔断了火

7、火灾水平平方向的的发展，而而且灭火火条件较较好，利利于消防防队员集集中力量量进行灭灭火。而而商业营营业厅部部分营业业面积大大，电气气设施多多，可燃燃物多，人人员密集集且流动动量大，易易发生火火灾事故故，且灭灭火环境境复杂，扑扑救难度度极大，是是商住楼楼建筑整整体的重重点防火火部位。分析可知做做好商业业营业厅厅部分的的消防设设计是保保证商住住楼安全全投入使使用的关关键。1.2商住住楼的消消防设计计思路针对此类高高层建筑筑有较明明确的上上下功能能分区，火火灾危险险集中在在底部商商业营业业厅的特特点，笔笔者认为为可以参参照高高规中中灭火设设备和火火灾自动动报警系系统对不不同部位位有不同同要求的的设计

8、思思路，对对商住楼楼采取先先整体后后个体的的设计思思路：一、商住楼楼作为一一个整体体建筑应应按照高高规的的有关要要求来确确立该建建筑物的的总平面面布局、建建筑分类类和耐火火等级。二、商业营营业厅部部分应按按高规规中所所属建筑筑分类的的有关规规定严格格满足规规范要求求，确保保商业营营业厅部部分的消消防安全全。三、住宅部部分可依依照高高规中中对高层层住宅的的有关条条文要求求来进行行消防设设计。在在对住宅宅部分放放宽要求求的前提提下，应应充分考考虑到住住宅部分分作为商商住楼整整体建筑筑的一部部分，在在住宅和和商业营营业厅的的连接上上，严格格要求连连接部分分的耐火火极限，从从而确保保整栋建建筑物在在火

9、灾中中不至坍坍塌.1.3商住住楼消防防设计的的几点思思考在对住宅部部分放宽宽要求的的前提下下，应充充分考虑虑到住宅宅部分作作为商住住楼整体体建筑的的一部分分。在商商业营业业厅的防防火分区区设计上上，防火火分隔物物应尽量量采用防防火墙进进行防火火分隔，在在疏散通通道部分分采用防防火卷帘帘加加密密喷头的的做法，严严格控制制火灾的的蔓延。1、参照高高规第第3.00.7条条对存放放可燃物物较多，且且不设自自动灭火火系统的的高层建建筑耐火火极限的的要求，对对商业营营业厅和和住宅与与商业营营业厅连连接部分分的柱、梁梁、楼板板和墙的的耐火极极限应相相应提高高0.55小时。2、参照高高规44.1.2条对对火灾

10、危危险性较较大的锅锅炉等部部位的要要求，在在住宅与与商业营营业厅连连接部分分采用宽宽度不小小于1.0m的不燃燃烧体的的防火挑挑檐进行行分隔。3、考虑到到商住楼楼的商业业营业厅厅部分按按规范要要求应做做火灾自自动报警警系统和和自动喷喷水灭火火系统设设计，可可在住宅宅部分的的楼梯间间、电梯梯间以及及通廊式式住宅的的走道处处增设火火灾自动动报警系系统和自自动喷水水灭火系系统。以以提高商商住楼建建筑整体体的安全全性能系系数。2建立新型型的消防防安全管管理模式式商住楼的公公共消防防安全疏疏散设施施和建筑筑消防设设施是其其消防安安全的重重要保障障，任何何局部出出现问题题都将影影响到商商住楼整整体的安安全。

11、但但在实际际使用中中，商住住楼底部部商业营营业厅部部分存在在两个以以上产权权单位和和经营单单位的情情况，并并且其中中部分场场所还存存在租赁赁关系，再再加上住住宅部分分居民户户，就形形成了一一个消防防安全管管理混乱乱、情况况复杂的的消防安安全环境境。在这这种局面面下做好好商住楼楼整体消消防安全全管理工工作是一一项非常常困难的的工作。笔笔者就如如何在此此现状下下做好消消防安全全管理工工作做以以下探讨讨：2.1建立立社区式式消防安安全管理理模式依据消防防法第第十四条条中有关关机关、团团体、企企业、事事业单位位和居民民住宅区区的管理理单位应应当履行行的消防防安全职职责和机机关、团团体、企企业、事事业单

12、位位消防安安全管理理规定第第九条“对于有有两个以以上产权权单位和和使用单单位的建建筑物，各各产权单单位、使使用单位位对消防防车通道道、涉及及公共消消防安全全的疏散散设施和和其他建建筑消防防设施应应当明确确管理责责任，可可以委托托管理”的规定定，将商商住楼整整体建筑筑视为一一个小型型社区，成成立由街街道、物物业管理理单位、业业主委员员会组成成的社区区委员会会，建立立健全商商住楼的的消防安安全管理理组织网网络。由由社区委委员会委委托物业业管理单单位对商商住楼整整体消防防安全进进行统一一管理。物物业管理理单位法法人代表表对商住住楼整体体消防安安全工作作负总责责。物业业管理单单位应当当制定商商住楼消消

13、防安全全制度和和消防安安全操作作规程，建建立健全全各项消消防业务务档案，定定期对商商住楼进进行消防防安全检检查，及及时消除除火灾隐隐患。各各单位和和居民在在物业管管理单位位的领导导下开展展消防安安全工作作，并积积极配合合物业管管理单位位开展的的各项消消防工作作。形成成群防群群治，共共同管理理的新局局面。2.1.11认真开开展消防防安全检检查物业管理单单位对商商住楼商商业营业业厅部分分各单位位的防火火检查每每月不少少于1次次；对居居民住宅宅部分楼楼院、通通道的防防火检查查每周不不少于11次；对对居民家家庭随时时进行防防火提示示。并建建立244小时对对整个商商住楼的的消防安安全巡逻逻制度。内内容包

14、括括以下几几个方面面：商住楼消消防设施施、器材材是否完完好；商住楼的的消防车车道及疏疏散通道道是否畅畅通； 巡查应填填写巡查查记录，巡巡查人员员应记录录巡查的的内容、部部位，频频次及检检查发现现的问题题及处理理措施，并并在巡查查记录上上签名。对对检查发发现的问问题应及及时督促促纠正，较较大火灾灾隐患应应及时报报告当地地公安消消防部门门查处。2.1.22积极做做好消防防宣传教教育物业管理单单位在商商住楼内内开辟消消防宣传传阵地,设有消消防公益益广告牌牌,消防防宣传栏栏,居民民楼道内内设置消消防警示示牌,使使得居民民普遍掌掌握防火火公约,消防警警示内容容.在火火灾多发发季节、重重大节假假日期间间和

15、“1199宣传日日”开展有有针对性性的消防防安全教教育活动动,每半半年组织织商住楼楼内所有有单位从从业人员员和居民民进行一一次消防防安全教教育,每每年组织织一次消消防灭火火和逃生生演习.使商住住楼内所所有单位位从业人人员和居居民掌握握消防基基础常识识和初期期火灾的的扑救方方法,提提高消防防安全意意识和火火场逃生生自救的的能力.2.1.33落实资资金，确确保消防防设施完完好有效效物业管理单单位应在在管理费费用中保保证消防防经费的的落实，建建立商住住楼的消消防设施施及器材材的管理理、维护护资金保保障制度度并积极极落实。及及时维修修、更换换损坏的的消防设设施和器器材，确确保消防防设施和和器材处处于完

16、好好有效的的状态。并并加强对对住宅部部分的居居民家庭庭灭火器器材的建建设，居居民家庭庭配置小小型灭火火器，每每个单元元每两层层楼配置置不少于于两具灭灭火器。确确保居民民家庭消消防安全全。2.2公安安消防监监督机构构加大消消防监督督管理力力度，确确保消防防安全公安消防监监督机构构是政府府在消防防工作的的职能部部门，消消防监督督是中中华人民民共和国国消防法法赋予予公安消消防机构构的重要要职责。商商住楼是是火灾危危险性较较大的高高层建筑筑,公安安消防监监督机构构应将其其列为消消防监督督管理的的重点.对于商商住楼的的消防安安全消防防监督机机构应做做好以下下几个方方面的工工作:做好商住住楼的前前期审核核

17、工作 公安消防机机构要严严格审核核商住楼楼设计单单位的资资质,从从源头上上断绝不不合格消消防设计计的出现现.并对对商住楼楼的消防防设计严严格把关关, 对对于一些些重大工工程要组组织专家家进行严严密论证证,从根根本上预预防商住住楼火灾灾事故的的发生。做好商住住楼施工工期间的的监督管管理工作作公安消防监监督机构构在做好好商住楼楼消防设设计审核核工作的的同时,还要做做好商住住楼在施施工阶段段的监督督管理工工作,严严防建设设单位在在施工过程程中擅自自改动原原有设计计和报建用用一套图纸纸施工用一套图纸纸现象的的发生，督促建建设单位位严格按按图施工工.确保保商住楼楼在工程程竣工后后能通过过消防验验收,正正

18、常投入入使用。做好商住住楼的日日常消防防安全监监督管理理工作对商住楼的的消防监监督检查查,公安安消防监监督机构构宜采用用定期检检查和突突击抽查查相结合合的方式式,加大大对商住住楼的监监督管理理力度,在检查查中要重重点检查查商住楼楼建筑的的消防车车通道、商商业营业业厅部分分的功能能分区、建建筑内的的疏散通通道及安安全出口口、自动动消防设设施的运运行状况况以及商商住楼物物业管理理单位消消防安全全管理情情况和消消防业务务档案建建设情况况.从侧侧面督促促物业管管理单位位加强对对商住楼楼的消防防安全管管理.对对物业管管理单位位和各单单位及居居民存在在的违法法行为要要加大处处罚的力力度,确确保商住住楼的消消防安全全.3结束语火灾事故的的发生给给全社会会敲响了了警钟，这这就要求求设计单单位要根根据建筑筑物的不不同情况况反复论论证，认认真做好好建筑物物的消防防设计。物物业管理理单位加加强对商商住楼的的日常消消防安全全管理，加加强防火火巡查，及及时消除除火灾隐隐患。公公安消防防机构加加大监督督力度，在在对商住住楼的消消防监督督检查中中应侧重重于商业业营业厅厅的使用用功能和和安全疏疏散设施施方面，并并督促业业主积极极落实消消防安全全制度，严严格用火火用电制制度，从从而确保保人民生生命财产产安全。