某酒店设备日常维护保养标准流程概述ewbh.docx

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1、设备日常常维护保保养标准准流程设备报修修标准流流程设备检修修标准流流程设备故障障/事故处处理标准准流程增改项目目标准流流程配电巡检检标准流流程发电机检检修标准准流程给排水巡巡检标准准流程锅炉运行行检查标标准流程程空调运行行检查标标准流程程电梯日常常巡检标标准流程程电梯事故故处理标标准流程程程控交换换机检修修标准流流程安全监控控系统保保养标准准流程设备购置置标准流流程设备报废废处理标标准流程程工程部经经理岗位位职责标标准有高度度的责任任感和事事业心，对对技术认认真钻研研、讲求求质量、精精益求精精，坚决决贯彻执执行酒店店总经理理的指示示，负责责工程部部的全面面工作，直直接对总总经理负负责。负责酒酒

2、店工程程维修实实务和技技术的组组织、指指导及管管理工作作。负责责酒店设设备设施施的安装装验收、安安全运行行，维修修保养房房屋修缮缮等管理理工作，使使之处于于良好状状态。负责对对工程部部所有人人员的全全权管辖辖和调配配。配合合人事培培训部门门做好设设备使用用操作方方面的技技术培训训工作，发发挥和调调动部门门员工的的才能和和积极性性，并按按员工工守则和和有关制制度做好好考核、考考勤及奖奖惩工作作。审查编编制设备备维修计计划及设设备的年年、季、月月度保养养的周期期计划，并并做好督督促、检检查、落落实工作作。组织制制定设施施更新、改改造工程程计划，抓抓好技术术革新、技技术改造造工作，并并组织实实施。同

3、同时，积积极落实实对外承承包工程程项目，努努力完成成生产指指标任务务。督导执执行酒店店节电、节节水措施施，发挥挥设备最最大效率率，降低低成本，完完成费用用指标。负责防防火、防防风、防防雨工作作，保证证酒店的的安全及及正常运运作。制定各各种设备备的操作作规程，坚坚持员工工未经培培训合格格不能上上岗的原原则，以以确保设设备的安安全运行行。设备备管理、设设施的保保养循着着标准化化、程序序化和规规范化进进行。与各部部门之间间密切配配合、相相互沟通通，并深深入了解解下属管管理人员员和员工工的思想想状况，及及时纠正正不良倾倾向。经经常对下下属进行行职业道道德、竞竞争意识识方面的的教育，培培养员工工的责任任

4、感。深入现现场，及及时掌握握人员和和设备的的状况，坚坚持每天天现场巡巡查重点点设备运运行状况况及公共共场所动动力设施施，发现现问题及及时解决决处理。每天编编制一份份设备运运作及工工程维修修、保养养状况表表提交总总经理。弱电维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、任任劳任怨怨，认真真钻研业业务、精精益求精精，严格格遵守电电气操作作规程，熟熟练掌握握所管辖辖电器设设备的原原理及实实际操作作与维修修。在主管管的领导导下，具具体负责责酒店通通讯、消消防、音音像设备备及线路路的维修修保养和和安全运运行工作作。负责酒酒店内市市话网(市话机机模块)、歌舞舞厅音像像设备的的定期保保养和日

5、日常维修修工作，负负责酒店店内部新新装电话话和音像像设备的的接线播播放和调调试工作作。负责酒酒店内消消防设备备的安全全运行，发发现故障障立即排排除，保保证正常常运行。负责酒酒店内通通讯设备备及电视视机的日日常检查查和保养养维修工工作，如如遇客房房等重要要部位电电话机、电电视机出出现故障障，接到到通知后后应马上上赶到现现场，及及时分析析故障原原因，迅迅速处理理。负责酒酒店电脑脑系统、电电传机、复复印机、传传真机、打打卡机的的维修与与保养。非工作作需要不不准上客客房区、大大堂、餐餐厅等公公共场所所逗留走走动，因因工作所所需进客客房维修修时，要要注意礼礼貌、穿穿戴、仪仪表，爱爱护房内内的一切切陈设和

6、和物品，不不打扰客客人，工工作完成成后及时时清理干干净场所所和设备备。服从上上级领导导的安排排，保质质保量，按按时完成成任务，坚坚守岗位位。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，上上班时不不准睡觉觉和做与与本岗无无关的事事情。强电维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、踏踏踏实实实、任劳劳任怨、忠忠于职守守，对业业务认真真钻研、精精益求精精，严格格遵守电电气操作作规程。熟熟练地掌掌握电气气设备的的原理及及实际操操作与维维修。在主管管的领导导下，负负责整个个酒店的的照明、电电器设备备及整个个酒店的的动力、变变配电的的保养维维修和安安全运行行工作。负责安安装各类类电器线线路和设

7、设备，以以及全部部配电系系统，负负责酒店店各种小小电气的的维修工工作。坚守岗岗位，定定期巡视视各电器器设备，密密切监视视总配电电房的各各项工作作情况，正正确抄录录各项数数据并认认真填好好报表。努力做做好所管管辖电气气设备的的维修保保养工作作，对来来人来电电报修项项目，应应随叫随随到、及及时修理理、并做做好登记记工作，做做好每月月工时、材材料的统统计工作作。需提供供应急电电时，应应迅速赶赶到配电电房，协协助值班班员起动动发电机机，尽快快恢复送送电，及及时处理理配电故故障。发生事事故时，应应保持头头脑冷静静，并立立即上报报主管，严严格按照照操作规规程，及及时地排排除故障障，事故故未排除除不进行行交

8、接班班。对其他他部门委委托的修修理项目目，应有有施工单单及主管管人员的的委派，应应急项目目可先维维修后补补单，维维修完毕毕后签名名及注明明修理项项目和耗耗料工时时，并要要验收人人签名，将将单拿回回交主管管存底，不不得丢失失。严格按按照电气气设备规规章制度度上岗，注注意用电电安全，注注意防火火，防止止人身事事故的发发生。非工作作需要不不准上客客房区、大大堂、餐餐厅等公公共场所所逗留。因因工作所所需进客客房维修修时，要要注意礼礼貌、穿穿戴、仪仪表，爱爱护房内内的一切切陈设和和物品，不不打扰客客人。工工作完成成后及时时清理干干净场所所和设备备。对各种种违章、违违例用电电事件严严肃查处处，认真真做好节

9、节电、降降低消耗耗的工作作。注意节节约原材材料，在在保证设设备正常常运作的的基础上上延长使使用寿命命，减少少零配件件的消耗耗，并妥妥善保管管好所有有的设备备和工具具。严格遵遵守劳动动纪律及及员工工守则，上上班时间间不准睡睡觉及做做与本岗岗无关的的事情。严严禁在电电房内堆堆放易燃燃易爆物物品及其其他无关关杂物。配电室电电工岗位位职责标标准负责变变配电房房值班运运行管理理工作，直直接对强强电班班班长负责责，受强强电班班班长直接接领导。严格遵遵守输配配电各项项制度和和规定，服服从上级级领导的的工作安安排。严格执执行安全全操作规规程，检检查各种种设备开开关线路路和仪表表的正常常运行，认认真填写写值班记

10、记录和工工作日报报表。认真做做好配电电房安全全防火、防防事故工工作，保保管好各各检修工工具，定定期检查查电器设设备的绝绝缘情况况。熟练掌掌握停电电状态的的应急发发电措施施，确保保酒店供供电的连连续性及及可靠性性。熟练掌掌握酒店店供电方方式、线线路去向向、设备备技术性性能和实实际操作作方法。按计划划做好发发电机组组、变电电配电设设备的月月度、季季度、年年度维护护保养工工作。空调维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责，刻刻苦钻研研技术，树树立一心心为酒店店服务的的思想。在主管管领导下下，负责责酒店中中央空调调送风、排排风系统统的运行行管理工工作。负责酒酒店所有有空调、通通讯设

11、备备的运行行、维护护保养和和检修。负责酒酒店所有有冷藏设设备的维维护保养养和故障障检修及及其电冰冰箱的修修理工作作。负责酒酒店中央央空调给给水系统统的维修修保养和和故障检检修。负责冷冷藏设备备电机及及控制电电器维护护保养和和故障检检修。坚守岗岗位、服服从指挥挥、严格格执行安安全操作作及保养养规程，保保证维修修质量，按按时完成成任务。认真学学习专业业知识，熟熟悉设备备结构、性性能及系系统情况况，做到到故障判判断准确确，维修修快捷。应熟悉悉所管辖辖的空调调、风机机及冷水水泵系统统，制冷冷机空调调器及水水泵等设设备的运运行情况况和各处处开关的的操作规规程。随随时监视视各设备备运行负负荷情况况，保证证

12、正常供供冷，一一旦发现现故障应应立即停停机，排排除故障障，并尽尽快恢复复供冷，上上报主管管做好记记录。必须定定时对所所属设备备进行巡巡回检查查。冷冻冻机、水水泵、冷冷却塔、各各集中空空调器及及控制柜柜的供冷冷和运行行情况，均均为检查查项目。并并有能力力排除一一般机械械故障，如如发现电电器故障障应立即即通知电电工给予予配合解解决。空调值值班人员员必须按按规定填填写值班班日记，必必须清楚楚记录巡巡检范围围的设备备运行情情况，以以作为以以后对设设备运行行情况的的评价及及事故分分析的重重要依据据，严禁禁报虚作作假。应熟悉悉有关设设备的安安全使用用规定，严严防人为为事故。当当值人员员有权阻阻止无关关人员

13、随随意开、停停机及所所属设备备的任何何开关，如如因施工工或维修修需要应应征得主主管同意意后，按按有关安安全操作作规定操操作。按保养养规程做做好所分分管设备备的日常常及月度度保养，做做好平时时小修和和按计划划实行三三级保养养的工作作，确保保重点设设备经常常处于良良好的技技术状态态。空调维修修工岗位位职责标标准应当保保持机房房及控制制室的清清洁及道道路畅通通，严禁禁在机房房内堆放放易燃易易爆物品品及其他他无关杂杂物。提提高警惕惕、注意意防火。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，不不得擅离离职守。上上班不准准睡觉及及做与本本岗位无无关的任任何事情情。电梯维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工

14、工作认真真负责，一一丝不苟苟，对技技术刻苦苦钻研、精精益求精精，树立立一心为为客人服服务的思思想。负责酒酒店所有有电梯的的正常运运行和维维修保养养工作。负责酒酒店所有有电梯及及附属设设备的维维修保养养和故障障检修工工作，保保证电梯梯的正常常运行。负责各各电梯照照明及内内外呼叫叫指示的的巡查和和维修工工作。负责各各梯轿厢厢(不包箱箱内)、井道道及井道道底、各各梯整流流、电抗抗器、控控制柜的的清洁工工作。按照规规定负责责电梯的的开放、关关闭工作作，提高高运送效效率。建立电电梯的档档案资料料，定期期进行检检查、测测试，发发现问题题及时处处理，做做到“防患于于未来”。及时处处理电梯梯运行中中发生的的故

15、障，以以确保电电梯的正正常运行行。如遇遇火灾时时，要负负责关闭闭电梯。遇有电电梯困人人故障，首首先通过过对讲机机向乘客客作解释释，然后后上报主主管，并并提示消消防中心心，监视视被困乘乘客状况况，迅速速采取解解救对策策，保障障乘客的的绝对安安全。坚守岗岗位，无无事应在在本部门门的工作作室内待待命，严严格遵守守劳动纪纪律和员员工守则则。不不得擅离离工作岗岗位，不不得在上上班时做做与本岗岗无关的的事情。电视音响响播放维维修工岗岗位职责责标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、忠忠于职守守，对技技术不断断钻研、精精益求精精，树立立为宾客客服务的的思想。不不利用工工作之便便谋取私私利。抵抵制各种种不健

16、康康的录音音、录像像。在主管管的领导导下，具具体负责责酒店的的电视音音响的播播放和管管理维修修工作。负责酒酒店的电电视音响响、酒店店的控制制室机器器设备的的正常运运行，日日常检查查、定期期保养和和管理维维修工作作。负责酒酒店的所所有客房房内的电电视及音音响设备备的维修修保养，保保证电视视系统正正常运行行，图像像清晰。负责歌歌舞厅、卡卡拉OKK房娱乐乐设施的的电视、音音响、舞舞台、灯灯光等设设备设施施的定期期保养及及维修。负责餐餐厅的音音响设备备及舞台台灯光的的正常运运行和维维修保养养工作。负责酒酒店闭路路电视节节目的安安排、播播放、监监视和管管理工作作。负责电电视节目目的录制制工作，负负责录像

17、像片的租租用业务务及电视视天线和和公共场场所音响响线路的的检修。负责各各种宴会会、商务务中心、学学术会议议、演出出等所需需要提供供的电视视及音响响服务。认真学学习专业业知识，提提高文化化素养，熟熟悉电视视音响系系统及设设备的性性能和操操作规程程，掌握握维修技技术。坚守工工作岗位位，发现现故障立立即排除除，保证证闭路电电视系统统的正常常运行。如如遇客房房等处电电视设备备发生故故障，接接到通知知，应马马上赶到到现场，及及时解决决处理。非工作作需要，不不准上客客房、卡卡拉OKK房及歌歌舞厅逗逗留。因因工作需需要进行行上述公公共场所所维修时时，要礼礼貌待人人，尽量量不打扰扰客人。工工作完成成之后立立即

18、离开开，并及及时清理理干净所所有设备备。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，上上班时不不准睡觉觉和私看看录像及及做与本本岗位无无关的任任何事情情。设备购置置管理标标准使用部部门申请请(1)使使用部门门进行市市场调查查，选定定型号，了了解价格格；(2)提提出购置置申请，报报总经理理，内容容包括设设备型号号、经济济论证报报告和购购置费用用。总经理理审批根据酒店店经营需需要审批批。购置(1)采采购部门门根据总总经理的的批复意意见、申申购部门门提供的的设备资资料购置置；(2)签签订供货货合同，要要求采购购设备技技术文件件、质量量保证文文件齐备备。开箱验验货(1)设设备到货货后，采采购部门门会同工工程部

19、开开箱验货货；(2)检检查所购购置设备备是否符符合使用用要求；(3)检检查主机机、附件件、备件件及技术术文件是是否相符符，储运运过程中中有无损损伤和锈锈蚀；(4)如如发现问问题，通通知采购购部门与与供货商商联系解解决；(5)验验货合格格，由使使用部门门和工程程部共同同签字确确认。安装调调试(1)设设备验收收合格后后，由工工程部或或供货单单位根据据使用部部门要求求安装；(2)安安装结束束，工程程部进行行质量检检查，性性能、精精度测试试；(3)测测试合格格后，工工程部进进行技术术确认。验收使用部门门根据使使用要求求对设备备进行验验收。建立设设备台账账(1)设设备验收收后，所所有技术术资料由由工程部

20、部存档，建建立设备备台账；(2)设设备使用用说明书书复印件件交给使使用部门门。设备日常常保养标标准查阅保保养记录录(1)掌掌握设备备保养周周期；(2)掌掌握设备备技术状状况。制定保保养计划划(1)根根据保养养记录制制定保养养计划，要要求内容容详尽、合合理；(2)确确定工作作质量检检查标准准。组织实实施(1)根根据人员员情况，指指派分管管人员按按计划进进行设备备保养工工作；(2)如如在保养养过程中中出现技技术问题题，使工工作量加加大，主主管领导导及时协协调解决决，根据据实际情情况增派派人手或或修改保保养计划划；(3)工工作完成成后，主主管领导导按质量量检查标标准检查查工作完完成情况况。保养记记录

21、详细记录录保养时时间、工工作情况况和设备备技术状状况。设备报修修管理标标准报修(1)正正常情况况下使用用报修单单报修；(2)紧紧急情况况下可使使用电话话报修，事事后补填填报修单单；(3)报报修部门门应说明明维修项项目和准准确地点点。派工(1)接接到报修修后，值值班经理理根据报报修项目目的轻重重缓急和和相应工工种分派派任务；(2)如如报修项项目影响响范围较较大，须须及时通通知大堂堂经理及及相关部部门，向向客人做做好解释释，并做做好准备备工作；待维修修任务完完成后，将将维修结结果告知知大堂经经理及相相关部门门。组织实实施(1)项项目主管管根据维维修项目目工种分分派任务务，重要要项目须须亲自到到达现

22、场场；(2)随随时了解解维修员员工作完完成情况况和所处处位置；(3)对对于紧急急报修，要要求在接接到报修修后155分钟内内到达维维修现场场。维修(1)人人员接到到维修任任务后，带带维修单单及时赶赶到维修修地点排排除故障障；(2)维维修人员员进入客客房维修修，楼层层服务员员需在现现场，维维修人员员不得挪挪动客人人与维修修无关的的任何物物品；若若遇客人人在房间间，须致致问候语语，并对对因维修修而引起起的客人人不便致致以歉意意；(3)在在其他营营业场所所进行维维修时，须须报修部部门人员员在场配配合，不不得随意意动用现现场与维维修无关关的物品品，保持持维修现现场整洁洁，维修修结束后后清理现现场，做做到

23、无施施工痕迹迹；(4)如如现场维维修有困困难，可可带回操操作间维维修。完成(1)维维修任务务完成后后，请报报修单位位签名验验收，维维修人员员须在维维修单上上注明完完成时间间及维修修人姓名名；(2)对对维修单单进行审审核之后后，将已已完成的的维修单单整理归归档，未未完成的的分情况况进行如如下处理理：对因缺缺配件无无法完成成的维修修任务，工工程部写写反馈单单给报修修单位，待待所需配配件到货货时，马马上分派派维修员员完成该该项任务务；对于不不合格或或客人不不满意的的维修项项目，项项目主管管须将此此维修单单交给原原承担维维修项目目的维修修员，同同时指出出不合格格之处，说说明正确确处理方方法，立立即派该

24、该员工重重新到现现场处理理；客房显显示“请勿打打扰”时，暂暂缓进房房维修，并并由楼层层服务员员确认，在在报修单单上签名名并注明明时间；待服务务中心与与客人联联系后再再将维修修时间通通知工程程部，维维修员保保证在约约定时间间到达现现场进行行维修；统计维维修费用用，建立立工程维维修费用用台账。设备故障障/事故处处理标准准统筹协协调(1)工工程总监监/经理与与使用部部门领导导共同协协商采取取应急措措施，控控制影响响范围；(2)如如发生人人员伤亡亡，积极极组织救救助；(3)分分析故障障/事故原原因，提提出预防防措施；(4)重重大事故故，及时时呈报总总经理。组织抢抢修(1)工工程总监监/经理根根据故障障

25、/事故情情况，安安排相应应专业技技术人员员进行抢抢修；(2)合合理分配配资源，尽尽快完成成修复任任务，恢恢复正常常营业并并采取预预防措施施。ZZK)现场督督导(1)专专业主管管需在现现场，分分析故障障原因，提提出解决决方案；(2)进进行技术术指导，纠纠正维修修人员的的技术错错误；(3)控控制劳动动成本，避避免浪费费。抢修(1)按按照设备备操作规规范维修修；(2)严严格按照照各工种种技术操操作规范范施工；(3)施施工现场场设立醒醒目的警警示标志志，以免免发生意意外；(4)注注意消防防安全。故障记记录(1)记记录修理理时间、设设备故障障情况、零零件更换换情况；(2)准准确描述述设备技技术状态态；(

26、1) 故障记录录整理归归档。设备报废废处理标标准申请报报废(1)对对具备报报废条件件的设备备提出报报废；(2)注注明设备备详细资资料；(3)提提出报废废理由。鉴定(1)工工程部按按报废规规定对设设备进行行技术鉴鉴定；(2)财财务部对对设备报报废的经经济合理理性进行行审核。审批总经理根根据酒店店经营的的需要和和工程部部、财务务部的鉴鉴定意见见批复。撤销台台账批准报废废的设备备，工程程部撤销销设备台台账。报废处处理(1)需需要新设设备替换换的在用用设备，待待新设备备投入使使用再行行报废；(2)批批准报废废的在用用设备，在在保证安安全的情情况下，不不进行大大修；(3)可可转让的的设备，作作价转让让；

27、(4)不不可转让让的设备备，可利利用部件件拆下留留用，其其余部分分作废品品处理增改项目目工作标标准报批立立项(1)使使用部门门制定计计划，报报总经理理审批；(2)工工程部提提供技术术性建议议；(3)增增改项目目经总经经理审批批后立项项。组织实实施(1)酒酒店工程程部可以以完成的的增改项项目，由由工程总总监/经理制制定施工工计划和和施工方方案，报报总经理理审批；(2)需需公开招招标项目目，严格格按照国国家有关关规定操操作，并并经总经经理授权权，工程程总监/经理与与施工单单位签订订合同；(3)对对外承包包项目，遵遵照货比比三家的的原则，择择优选用用，并经经总经理理授权，工工程总监监/经理和和采购部

28、部门与施施工单位位签订合合同；(4)对对于施工工造成的的影响。工工程部与与施工影影响部门门共同协协调解决决；(5)随随时向总总经理汇汇报施工工情况。技术监监督(1)对对于工程程部内部部承接项项目，专专业主管管进行现现场技术术监督，控控制施工工进度和和施工质质量；(2)外外包项目目，由专专业主管管或专业业技术人人员进行行现场技技术监督督，控制制施工进进度和施施工质量量；(3)施施工中出出现设计计变更、洽洽商，工工程监管管人员及及时上报报工程总总监/经理并并提出解解决意见见。施工(1)施施工现场场完全封封闭，避避免噪音音、异味味和施工工垃圾对对酒店营营业造成成影响；(2)施施工现场场设立醒醒目警示

29、示标志，以以免无关关人员误误入，发发生意外外；(3)注注意消防防安全。验收报报告(1)工工程竣工工验收，要要求工程程质量合合格，技技术性能能满足使使用要求求；(2)设设备随机机资料齐齐全、竣竣工图齐齐全、质质检合格格、施工工期间往往来文件件齐全；(3)报报工程总总监/经理批批准后，立立卷存档档。配电巡检检工作标标准设备清清洁(1)保保持设备备干净、机机房干净净、工作作场地干干净；(2)防防止因异异物造成成接触不不良或短短路。检查变变压器(1)变变压器表表面除尘尘，以免免影响冷冷却效果果；(2)对对线圈、引引线、动动力联线线和温度度监视器器进行外外观检测测；(3)测测量绝缘缘电阻。检查配配电柜(

30、1)检检查所有有仪表工工作状态态；(2)检检查动力力联线，避避免因接接触不良良产生过过热；(3)检检查安全全保护装装置，使使其工作作可靠；(4)测测量接地地电阻。三相平平衡测量三相相电容电电流，保保证三相相负载平平衡，必必要时调调整负载载。巡检记记录详细记录录巡检情情况，整整理归档档。发电机检检修工作作标准关闭主主开关(1)将将发电机机的主开开关旋至至停机位位置；(2)断断开电池池充电器器的电源源，取下下电池连连接线。燃油系系统维护护(1)清清洁/更换柴柴油过滤滤器；(2)当当化油器器堵塞时时，调节节化油器器；(3)检检查日用用油箱油油位、油油路软管管和接头头、燃油油液位开开关、主主油箱油油位

31、、电电磁阀的的动作，传传输泵的的动作。轴承润润滑按发电机机操作手手册，定定期进行行。检查电电池和充充电器(1)检检查电池池电解液液液位、电电池特定定比重的的测定与与充电状状况、充充电器的的工作情情况、发发电机启启动后的的重新充充电；(2)检检查电池池接线端端子，擦擦拭电池池和电池池架。检查、清清洁传动动皮带(1)清清洁皮带带表面；(2)测测试传动动皮带张张力，必必要时更更换。试车(1)按按操作手手册，重重新启动动发电机机；(2)测测试发电电机工作作状态。填写检检修记录录详细填写写检修记记录并存存档。给排水巡巡检工作作标准检查供供水压力力(1)检检查压力力表有无无损坏；(2)检检查压力力表读数数

32、是否正正常。检查水水泵工作作状态(1)轴轴承温度度是否正正常；(2)机机体有无无振动及及异常响响声；(3)联联轴节填填料松紧紧情况，排排除不正正常的漏漏水现象象；(4)润润滑油是是否足够够，油封封是否完完好。检查主主要阀门门情况(1)阀阀门表面面有无锈锈蚀；(2)阀阀门开关关位置是是否正常常；(3)电电磁阀工工作状态态是否正正常；(4)阀阀门连接接、阀体体有无漏漏水现象象。检查水水箱卫生生状况(1)定定期打开开排污阀阀，排除除底部沉沉淀物；(2)检检查有无无漂浮物物、寄生生物；(3)如如发现问问题，及及时通知知有关部部门并采采取解决决措施。水质化化验(1)每每天进行行水质化化验；(2)如如发现

33、问问题，及及时通知知有关部部门并采采取解决决措施。填写巡巡检记录录填写巡检检记录，整整理存档档。锅炉运行行检查工工作标准准水位表表(1)检检查水位位表有无无损坏；(2)检检查炉内内水位是是否正常常。压力表表(1)检检查压力力表有无无损坏；(2)检检查压力力表读数数是否正正常。燃料供供应(1)燃燃油锅炉炉检查油油泵工作作状态；检查日日用油箱箱温度、油油位；保持滤滤清器畅畅通。(2)燃燃气锅炉炉检查供气气压力和和供气阀阀门。燃烧器器(1)检检查燃烧烧器有无无堵塞、损损坏；(2)根根据负荷荷调节燃燃烧状况况，保证证最佳燃燃烧状态态。阀门、管管路(1)阀阀门开关关位置是是否正常常；(2)阀阀门是否否动

34、作有有效；(3)阀阀门、管管路有无无跑、冒冒、滴、漏漏现象。水质化化验按时进行行软化水水水质化化验。填写检检查记录录填写运行行检查记记录，整整理存档档。空调运行行检查标标准空调主主机(1)检检查机组组外观有有无损坏坏，保持持机组清清洁；(2)按按机组操操作规程程，检查查机组运运行情况况。冷凝器器(1)水水冷机组组检查冷冷却水进进出口温温度是否否正常；有无漏漏水现象象；冷却塔塔工作是是否正常常。(2)风风冷机组组冷凝器器盘管表表面除尘尘；检查冷冷凝器风风扇工作作状态。蒸发器器(1)冷冷冻水出出入口温温度是否否正常；(2)电电磁阀工工作状态态；(3)有有无漏水水现象。空调水水泵(1)水水泵电机机轴

35、承温温度、运运转是否否有异响响和振动动；(2)压压力表读读数是否否正常；(3)联联轴器是是否有异异响、跳跳动及是是否漏油油；(4)阀阀门开关关位置是是否正常常；(5)有有无漏水水现象；(6)清清理泵组组外表。新风机机组(1)风风机运转转时是否否有异响响和振动动；(2)是是否有漏漏气、漏漏水现象象，凝结结水排泄泄情况；(3)相相对湿度度调节制制的位置置是否正正常；(4)盘盘管是否否有堵塞塞现象，分分风阀是是否正常常位置。风机盘盘管(1)盘盘管有无无堵塞现现象；(2)风风机工作作情况；(3)风风机调速速是否有有效；(4)冷冷凝水管管是否堵堵塞。填写检检修记录录填写检修修记录，整整理存档档。电梯日常

36、常巡检标标准机房巡巡检(1)保保持机房房清洁；(2)检检查电梯梯控制系系统工作作是否正正常；(3)检检查曳引引机工作作情况；(4)检检查曳引引绳和绳绳头组合合。轿厢巡巡检(1)检检查控制制盘有无无损坏，如如有损坏坏及时更更换；(2)检检查轿厢厢内灯光光、温度度。候梯厅厅巡检检查控制制盘是否否有效。巡检记记录填写巡检检记录，整整理存档档。电梯事故故处理标标准电梯制制动(1)当当电梯速速度失控控，或坠坠落时，应应紧急制制动，主主开关复复位；(2)如如电梯无无法停止止，立即即切断电电源；(3)通通知工程程总监/经理，说说明轿厢厢所处楼楼层。组织处处理(1)工工程总监监/经理接接到通知知后，立立即到达

37、达现场，协协助大堂堂经理、保保安部进进行救援援和人员员疏散工工作；(2)重重大事故故通知工工程总监监/经理；(3)组组织技术术人员对对电梯紧紧急维修修。排除故故障(1)修修理现场场树立醒醒目标志志；(2)查查找故障障原因；(3)通通知电梯梯厂家或或厂家指指定安装装公司/维修公公司，进进行维修修。试车(1)故故障排除除后，按按操作规规定启动动电梯；(2)试试运行，确确认电梯梯故障已已排除；(3)清清洁现场场，电梯梯恢复使使用。事故记记录(1)详详细记录录事故时时间，故故障原因因和维修修情况；(2)进进行事故故分析，查查明事故故原因，制制定预防防措施；(3)事事故记录录整理存存档。事故汇汇报事故处

38、理理完，向向总经理理汇报事事故情况况、事故故原因和和处理结结果。电梯被困困人员救救援标准准确认故故障电梯梯轿厢位位置在进行救救援被困困乘客时时，首先先应确保保自身安安全，由由机房控控制轿厢厢位置指指示灯确确认轿厢厢位置。(在停电状态时，因轿厢位置指示灯无效，要确认轿厢位置，必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门，再用随身照明探知电梯轿厢位置。)确保切切断电源源为防止在在进行救救援的过过程中轿轿厢突然然移动而而造成危危险和人人身伤害害，应先先将该电电梯的机机房总电电源切断断，并保保证不会会有其他他人员误误操作。当轿厢厢地坎与与厅门地地坎距离离相差小小于5000mmm时，救救援步骤骤如下：(1)用用专

39、用厅厅门钥匙匙小心开开启厅门门；(2)用用力将轿轿厢门开开启；(3)协协助被困困人员离离开轿厢厢；(4)确确认轿厢厢内无人人后，将将厅门完完全关闭闭；(5)完完成救援援工作后后，等候候专业人人员前来来检修。当轿厢厢地坎与与厅门地地坎距离离相差大大于5000mmm时，必必须依下下述第44项步骤骤移动轿轿厢并直直至符合合第3项条件件时，方方可依照照第3项步骤骤进行救救援。移移动轿厢厢步骤：(1)利利用对讲讲机或其其他联络络手段，通通知轿厢厢内乘客客保持镇镇定，不不能将身身体的任任何部位位探出轿轿厢之外外，以免免发生危危险，并并说明将将立即采采取救援援措施。同同时，如如轿厢门门处于半半开闭状状态时，

40、则则应将其其完全关关闭；(2)进进入机房房，切断断该故障障电梯的的总电源源；(3)在在控制柜柜上，将将开门区区感应开开关(DDOORRZONNEBZZ-ONN)上扳扳，控制制柜内蜂蜂鸣器将将发出声声音；(4)由由一名专专业人员员手持电电磁制动动器释放放杆，放放入电磁磁制动器器上的适适当位置置，将制制动臂扳扳开，致致使轿厢厢移动。为为避免轿轿厢升降降速度过过快而发发生危险险，操作作应断续续进行，直至蜂鸣鸣器停止止发声为为止；(5)注注意如轿轿厢停于于最高层层厅门以以上位置置或最底底层厅门门以下位位置时，不不能只用用电磁制制动器释释放杆扳扳开制动动器，应应将曳引引电动机机轴端盖盖拆除，并并装上旋旋

41、柄；然然后使用用电磁制制动器释释放杆扳扳开制动动器制动动臂，同同时，另另一专业业人员手手握旋柄柄，用人人力盘绞绞，使轿轿厢向正正确位置置移动；(6)将将开门区区感应开开关(DDOORRZONNEBZZ-OFFF)扳扳下。如遇有有其他情情况，如如安全钳钳动作或或钢丝绳绳移位等等重大故故障，应应等待电电梯人员员处理。程控交换换机检修修标准主机检检修(1)外外观检查查，有无无积尘和和异物；(2)检检查主机机运行有有无过热热、异常常噪音的的现象；(3)检检查中继继线信号号是否正正常；(4)打打印运行行报告，查查看设备备运行状状态。操作系系统检测测(1)检检查操作作系统功功能是否否正常；(2)检检查运行

42、行功能设设置是否否正确；(3)根根据需要要，更新新数据库库。备用电电源检测测(1)备备用电源源断电自自动切换换功能是是否正常常；(2)蓄蓄电池状状态是否否正常，有有无漏电电；(3)输输出电压压、输出出功率是是否正常常；(4)蓄蓄电池通通风设备备是否良良好。检修记记录详细记录录检修情情况，整整理存档档。安全监控控系统保保养标准准主机检检测(1)外外观检查查，有无无积尘和和异物；(2)检检查主机机运行有有无过热热、异常常噪音的的现象；(3)消消防主机机、保安安报警主主机系统统自检，打打印运行行报告查查看系统统运行状状态。操作系系统检测测(1)检检查操作作系统功功能是否否正常；(2)检检查运行行功能

43、设设置是否否正确；(3)保保安监控控主机操操作，调调整摄像像机动作作是否正正常。备用电电源检测测(1)备备用电源源断电自自动切换换功能是是否正常常；(2)蓄蓄电池状状态是否否正常，有有无漏电电；(3)输输出电压压、输出出功率是是否正常常；(4)蓄蓄电池通通风设备备是否良良好。应急广广播测试试(1)检检查应急急广播强强行切换换功能是是否有效效；(2)应应急广播播线路有有无问题题。输出设设备检测测(1)声声光报警警是否正正常；(2)报报警打印印输出；(3)监监控系统统图片打打印机；(4)监监控系统统长延时时录像机机。末端设设备维护护(1) 末端设备备工作状状态指示示是否正正确；(2)清清洁末端端设

44、备。保养记记录详细记记录保养养情况，整整理存档档。钥匙锁具具管理标标准使用部部门对钥钥匙的使使用进行行管理。酒酒店所有有门锁备备用钥匙匙存于保保安部，工工程部负负责保存存钥匙管管理档案案。酒店所所有钥匙匙的配制制和换锁锁、加锁锁工作由由酒店工工程部执执行，任任何其他他个人、部部门不得得私自处处理。部门因因工作需需要配制制钥匙、换换锁、加加锁，需需部门经经理填写写锁具具更换申申请单，经经保安部部核准后后，交工工程总监监/经理室室，由工工程总监监/经理安安排操作作事宜。工程仓仓库管理理员登记记发放的的钥匙胚胚和锁具具；总监监秘书负负责填制制锁具登登记记录录，并存存档。技工换换锁、加加锁完毕毕后，将将备用钥钥匙交总总监秘书书，由总总监秘书书交保安安部。高空作业业安全管管理标准准高空作作业班组组领班需需填写高高空作业业审批表表，内内容包括括高空作作业内容容、安全全措施和和现场负负责人等等项目，交交工程总总监/经理审审批。工程总总监/经理接接到高高空作业业审批表表后，认认真审查查，必要要时可到到现场查查看，如如因审批批把关不不严造成成事故，工工程总监监/经理负负有责任任。高度在在五米的作作业可由由项目主主管代工工程总监监/经理行行使高空空作业管管理权利利，五米米以上的的登高作作业，必必须由值值班经理理或工程程总监经经理负责责管理。如存在在下列情情况之一一，不得