建筑面积计算新规范25503.docx
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1、建筑面积计算规范讲解一九九五年,建设部在颁发全国统一建筑工程基础定额(GJD-101-95)的同时,发布了全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95),其中含“建筑面积计算规则”(以下简称旧规则)。一九九五年年至二OOO五年年,相隔隔十年时时间,我我国建筑筑市场经经济得以以长足的的发展,城城市建设设日新月月异,房房地产业业蒸蒸日日上,建建筑的新新结构、新新材料、新新技术、新新施工方方法层出出不穷。旧旧面积计计算规则则显然不不适应建建筑技术术发展的的需要,与与现实的的“以人为为本”的建筑筑理念有有着明显显的差距距。为此此,对旧旧规则进进行较大大的修改改、补充充、完善善是
2、非常常必要的的。这次随国家家标准GGB5005000-20003建建设工程程工程量量清单计计价规范范的编编制,对对旧规则则进行了了修改,并并根据建建设部的的要求将将“建设面面积计算算规则”作为国国家标准准进行制制定。以以便对新新建、扩扩建、改改建的工工业与民民用建筑筑工程的的面积计计算进行行规范。所所以出台台了GBB/T5503553-220055建筑筑工程建建筑面积积计算规规范,下下面就该该规范的的编制给给同志们们作个介介绍。一、编制依依据(一)GJJDGZZ-1001-995全全国统一一建筑工工程预算算工程量量计算规规则(土土建工程程)第二二章“建筑面面积计算算规则”。(二)GBB/T11
3、79886-220000房产产测量规规范。(三)GBB500096-19999住住宅设计计规范。(四)建设设部建住住房220022744号关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知。(五)近几几年建筑筑结构技技术发展展的实际际情况。二、编制原原则(一)坚持持市场经经济的原原则:把把建筑产产品的生生产(包包括计划划统计,规规划设计计,施工工建设)与与销售适适当地结结合起来来。(二)坚持持以人为为本的原原则:人人们生产产、生活活中经常常和能够够正常活活动的建建筑空间间与人们们不能够够正常活活动的建建设空间间加以区区别。(三)坚持持为业主主服务的的原则:业主必必要的经经常活动动
4、的建筑筑空间计计算建筑筑面积,属属于为社社会提供供服务的的(如:道路组组成部分分的过街街楼底层层等)不不计算建建筑面积积。(四)坚持持计算规规范应有有合理性性、连贯贯性和统统一性的的原则(如如:坡屋屋顶包括括单层、多多层的坡坡屋顶,和和场馆看看台下的的建筑空空间均作作为坡屋屋顶来处处理)。(五)补充充、完善善新的建建设技术术的面积积计算,适适应建筑筑结构技技术发展展的需要要。三、编制内内容及说说明建筑面积计计算规范范共分三三章,第第一章总总则、第第二章术术语、第第三章计计算建筑筑面积的的规定。(一)总则则建筑面积计计算规则则制定的的目的,作作用及适适用范围围。这个个适用范范围:新新建、扩扩建、
5、改改建的工工业与民民用建筑筑工程的的面积计计算。(二)术语语对规则中有有关词汇汇给予明明确的定定义,以以便正确确计算建建筑面积积。如:勒脚、层层高、净净高、永永久性顶顶盖、围围护性幕幕墙、装装饰性幕幕墙、围围护结构构、飘窗窗等等加加以解释释和界定定。(三)计算算建筑面面积的规规定1规范规规定单层层建筑物物计算建建筑面积积应具备备的高度度,多层层建筑物物计算建建筑面积积应具备备的层高高;坡屋屋顶计算算建筑面面积应具具备的净净高;计计算建筑筑面积应应具备和和围护结结构及永永久性顶顶盖。2计算全全面积的的范围计算全面积积的范围围,应该该是人们们生产、生生活中经经常活动动和保证证人们能能够正常常活动的
6、的建筑空空间。(1)人们们经常活活动的建建筑高层层或层高高、净高高。(2)有挡挡风遮雨雨的围护护结构。(3)有保保证人们们正常活活动的永永久顶盖盖。(四)折算算面积的的范围设计加以利利用,但但层高或或净高不不能完全全满足人人们正常常活动的的建筑空空间;或或不能完完全起挡挡风遮雨雨作用的的无围护护结构但但有永久久性顶盖盖的建筑筑空间,计计算一半半的建筑筑面积。(五)不计计算建筑筑面积的的范围1人们不不经常活活动或不不能够提提供人们们正常活活动的建建筑空间间,如:净高过过低,或或无永久久性顶盖盖的建筑筑物部分分,或设设备部分分(如:上人扶扶梯、滚滚道等);2成公共共道路的的组成部部分(过过街楼的的
7、过道等等);3突出在在建筑物物外的装装饰性的的构配件件等。四、新旧规规则的比比较新旧规则(范范)比较较表序号项目旧规则新 规 范1单层建筑物物面积计计算不论其高度度如何均均按一层层计算平屋顶单层层建筑物物高度在在2.220m及及以上者者计算全全面积;高度不不足2.20mm者应计计算1/2面积积2单层坡屋顶顶建筑物物面积计计算无规则利用坡屋顶顶单层建建筑物内内空间,净净高超过过2.110m的的部位计计算全面面积;净净高在11.200m-22.100m的部部位应计计算1/2面积积,不足足1.22m不计计算面积积3单层建筑物物内设局局部楼层层者面积积计算二层及二层层以上应应计算建建筑面积积有围护结构
8、构的应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算,无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算,层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积;层层高不足足2.220m者者应计算算1/22面积4多层建筑物物面积计计算层高在2.20mm以上计计算全面面积多层建筑物物层高在在2.220m及及以上者者计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积5多层坡屋顶顶建筑物物面积计计算无规定设计利用的的多层建建筑物坡坡屋顶内内空间,净净高超过过2.110m的的部位计计算全面面积;净净高在11.200m22.100m的部部位应计计算1/2面积积,不足足1.22m不计计算面积积6地下室,半半地下
9、室室面积计计算按其上口外外墙外围围水平面面积计算算应按其外墙墙上口外外边线所所围水平平面积计计算,层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积7设计加以利利用的吊吊脚架空空层,深深基础架架空层面面积计算算层高在2.20mm以上,按按围护结结构外围围水平面面积计算算吊脚架空层层、深基基础架空空层,设设计加以以利用,并并有围护护结构的的,层高高在2.20mm及以上上者应按按利用部部位计算算全面积积;层高高不足22.200m的部部位应计计算1/2面积积,设计计加以利利用,无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层,应按按其利用用部位水水平面积积的1/2计算
10、算8门、大厅内内的回廊廊面积计计算按其自然层层的水平平投影面面积计算算建筑面面积按其结构底底板水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积9建筑物间架架空走廊廊面积计计算有顶盖的架架空走廊廊,按其其顶盖水水平投影影面积计计算建筑筑面积有顶盖有围围护结构构的架空空走廊,应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。有永永久性顶顶盖无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2面积积10立体书库,立立体车库库,立体体仓库面面积计算算
11、有结构层的的,按结结构层计计算建筑筑面积,没没有结构构层的,按按承重书书架层或或货架层层计算建建筑面积积无结构层的的应按一一层计算算,有结结构层的的应按其其结构层层面积分分别计算算。层高高在2.20mm者应计计算全面面积;层层高不足足2.220m者者应计算算1/22面积。11有围护结构构的灯光光控制室室面积计计算按其围护结结构外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积应按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。12落地厨窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊、面面积计算算按其围护结结构外围围水平面面积计算算建筑
12、面面积,有有盖无柱柱的走廊廊、檐廊廊挑出墙墙外宽度度在1.5m以以上时,按按其顶盖盖投影面面积一半半计算建建筑面积积按其围护结结构外围围水平面面积计算算,层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积;层层高不足足2.220m及及以上者者应计算算全面积积;层高高不足22.200m者应应计算11/2面面积,有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其顶顶盖投影影面积11/2计计算。13场馆看台下下空间面面积计算算无规定设计加以利利用的场场馆看台台应按坡坡屋顶规规定办理理。14有围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房面积计计算按围护结构构外围水水平面积积计算建建筑面积积有围护结构构的楼梯梯间、水
13、水箱间、电电梯机房房等,层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积;层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。如果果楼梯间间、水箱箱间是坡坡屋顶,按按坡屋顶顶规定办办理。15围护结构不不垂直水水平面而而超出底底板外沿沿的面积积计算无规定按其底板面面的外围围水平面面积计算算。层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积;层层高不足足2.220m者者应计算算1/22面积。16室内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、管管道井、通通风排气气竖井、垃垃圾道、附附墙烟囱囱面积计计算按建筑物自自然层计计算建筑筑面积按建筑物自自然层计计算17雨篷结构面面积计算算有柱雨蓬按按柱外围围水平面
14、面积计算算建筑面面积;独独立柱雨雨蓬,按按其水平平面积一一半计算算建筑面面积宽度超过22.100m者,应应按雨蓬蓬结构板板的水平平投影面面积的11/2计计算18室外楼梯面面积计算算按自然层投投影面积积之和计计算建筑筑面积有永久性顶顶盖,应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积11/2计计算19阳台面积计计算无围护结构构的凹阳阳台、挑挑阳台,按按其水平平面积一一半计算算建筑面面积阳台均应按按其永久久性顶盖盖水平投投影面积积1/22计算20车棚、货棚棚、站台台、加油油站、收收费站等等面积计计算有柱车棚、货货棚、站站台等、按按柱外围围水平面面积计算算建筑面面积;单单排柱的的车棚、货货棚、站站台等,按
15、按其顶盖盖水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积有永久性顶顶盖,无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、收收费站等等,应按按其永久久性顶盖盖水平投投影面积积1/22计算21高低联跨面面积计算算应以结构外外边线为为界计算算应以高跨结结构外边边线为界界分别计计算建筑筑面积;其高低低跨内部部连通时时,其变变形缝应应计算在在低跨面面积内22围护性幕墙墙面积计计算无规定应按幕墙外外边线计计算建筑筑面积23外墙外保温温层面积积计算无规定应按保温隔隔热层外外边线计计算建筑筑面积24变形菜缝面面积计算算建筑物内变变形缝、沉沉降缝等等,建筑物内的的变形缝缝、应按按其自然然层合并并在建筑筑物面积积内计
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