XXXX年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望utw.docx

《XXXX年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望utw.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望utw.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20100年上半半年郑州州市房地地产市场场运行情情况及下下半年展展望郑州房房地产网网HTTTP:/WWWW.ZZFFDC.GOVV.CNN( 日期：20110-007-229)20100年上半半年郑州州市房地地产市场场运行情情况及下半年年展望郑州市住住房保障障和房地地产管理理局（20010年年7月） 220100年上半半年，郑郑州市房房地产市市场商品品房供应应与销售售、二手手房交易易量呈现现同比上上涨态势势，新“国国十条”出出台后，商商品房与与二手房房交易面面积涨幅幅开始下下降，66月份房房价环比比出现回回落趋势势。 一一、20010年年上半年年郑州房房地产市市场运行行基本情情况 11、房地地

2、产开发发投资情情况 上上半年，郑郑州房地地产开发发投资增增长加速速。全市市房地产产开发前前6个月月累计完完成投资资2888.2亿亿元，同同比增长长59.2%，占占全省投投资总额额35.7%，占占全市城城镇固定定资产投投资255.5%；其中中住宅开开发投资资完成额额2177.3亿亿元，同同比增长长52.3%。 22、商品品房交易易情况 针针对20009年年以来商商品房市市场供需需失衡的的情况，通通过政府府职能部部门促投投资、促促开工、促促投放，使使商品房房市场投投放量从从3月份份起有所所放大，55月份市市场投放放量首次次超过销销售量。上上半年，郑郑州市区区商品房房批准预预售面积积4500.288

3、万平方方米，同同比增长长73.28%；其中中商品住住宅批准准预售面面积3550.661万平平方米，同同比增长长55.81%。郑州州市区商商品房销销售面积积5255.977万平方方米，同同比增长长8.003%；其中，商商品住宅宅销售面面积4442.441万平平方米，同同比增长长8.118%。自自20009年底底国家对对房地产产市场进进行调控控以来，郑郑州市商商品房销销售量增增速逐渐渐趋缓。尤尤其是新新“国十十条”的的出台，使使5月份份商品住住宅的销销售量环环比增幅幅下降了了36.99%,6月月份环比比虽然有有所回升升,但同同比仍然然下降了了26.66%。价格格方面，上上半年郑郑州市区区商品房房销

4、售均均价为555366元/平平方米，同同比上涨涨16.57%；其中中商品住住宅销售售均价为为50885元/平方米米，同比比上涨114.009%。相相比较房房地产一一线城市市而言，郑郑州房地地产市场场的投资资投机现现象不明明显，房房价受政政策的影影响较小小。图表1 20010年年上半年年郑州房房地产市市场运行行情况指标单位2010年上半年同比%商品房投放面积万平方米450.2873.28% 其中：商品住宅万平方米350.6155.81%商品房销售面积万平方米525.978.03% 其中：商品住宅万平方米442.418.18%商品房销售均价元/平方米553616.57% 其中：商品住宅元/平方米5

5、08514.09%二手房交易面积万平方米118.3718.89% 其中：二手住宅万平方米115.517.52%二手房交易价格元/平方米394727.78% 其中：二手住宅元/平方米388527.84% 33、二手手房交易易情况 上上半年，郑郑州市区区二手房房交易面面积为1118.37万万平方米米，同比比增长118.889%；其中，二二手住宅宅成交面面积1115.55万平方方米，同同比增长长17.52%。二手手房月度度交易面面积呈波波动趋势势，其中中，5、66月份的的环比增增幅分别别为-117.995%和和-166.566%。上上半年郑郑州市区区二手房房交易均均价为339477元/平平方米，同同

6、比上涨涨27.78%；其中中二手住住宅交易易均价为为38885元/平方米米，同比比上涨227.884%。 44、保障障性住房房完成情情况 截截至20010年年6月底底，全市市已累计计有1883033户低收收入住房房困难家家庭享受受到了廉廉租住房房政策，发发放租赁赁住房补补贴78806.14万万元。全全市廉租租住房在在建项目目18个个，在建建面积331.771万平平方米。今今年以来来，我市市已有99个廉租租住房项项目陆续续开工建建设，总总建筑面面积为99.088万平方方米，已已完成全全年新开开工目标标任务的的60.53%。20010年年1至66月，累累计新开开工经济济适用住住房面积积已达到到10

7、33.1万万平方米米，竣工工面积772.441万平平方米，分分别完成成年度目目标的668.773%、772.441%。 二二、20010年年上半年年郑州房房地产市市场特点点 11、商品品房投放放明显增增加 220100年上半半年，我我市商品品房供应应逐月上上升，商商品房投投放面积积由元月月份的338.114万平平方米增增至6月月份的1107.35万万平方米米。供应应量的增增加主要要是随着着施工进进度的推推进，去去年开工工和续建建的项目目在20010年年陆续进进入市场场。下半半年还会会有更多多的房地地产项目目进入市市场，将将彻底缓缓解我市市房地产产市场自自去年以以来供应应量不足足的局面面。图表2

8、 20010年年上半年年商品房房投放情情况 22、商品品房销售售呈现波波动 受受市场预预期和国国家调控控政策多多重因素素的影响响，20010年年上半年年我市商商品房各各月份销销售量呈呈现波动动态势。33、4月月份，郑郑州商品品房销售售量均超超过百万万平方米米；到了了5、66月份，国国家调控控政策对对市场交交易行为为产生了了较为明明显的效效应，月月度销售售面积分分别下降降至733.044万平方方米和775.551万平平方米，降降幅在33成左右右。图表3 20010年年上半年年商品房房销售情情况 33、商品品房可售售面积有有所回升升 220099年郑州州房地产产市场呈呈现出商商品房累累计可售售面积

9、持持续下降降的态势势，可售售商品房房源从220099年初的的9000.166万平方方米下降降至20009年年底的4465.48万万平方米米。20010年年4月底底，我市市商品房房市场的的累计可可售面积积降至3347.73万万平方米米的历史史最低点点。5月月份后，受受市场供供应量持持续增加加和商品品房销售售出现滞滞缓的双双重影响响，我市市商品房房累计可可售面积积开始回回升。66月底商商品房可可售房源源面积达达到3996.881万平平方米，基基本恢复复至年初初的水平平。图表4 20010年年上半年年各月底底商品房房累计可可售面积积情况 44、区域域和非住住宅类商商品房拉拉升房价价 220100年上

10、半半年，郑郑州的商商品房销销售价格格与全国国二三线线城市一一样，房房价水平平呈现出出两位数数的上涨涨。从各各区域看看，郑东东新区今今年上半半年商品品房销售售均价达达到71154元元/平方方米，继继续领跑跑全市房房价；其其中商品品住宅销销售均价价为62248元元/平方方米，高高出全市市平均水水平11163元元/平方方米，商商品住宅宅销售均均价涨幅幅17.64%，高于于全市商商品住宅宅价格涨涨幅3.55个个百分点点。图表6 20010年年上半年年各行政政区商品品房销售售价格情情况 从从分类物物业的价价格情况况看，呈呈现出非非住宅销销售价格格大涨，而而商品住住宅的销销售均价价出现回回落的迹迹象。66

11、月份非非住宅的的销售均均价达到到98554元/平方米米，环比比涨幅达达40.99%，而商商品住宅宅销售价价格为554199元/平平方米，环环比下跌跌了1.58%。非住住宅类商商品房销销售价格格的上涨涨，一方方面是受受个别项项目销售售价格拉拉动的影影响，同同时，受受此次针针对住宅宅市场调调控政策策的影响响，一部部分投资资住宅的的资金转转向了非非住宅。图表5 20010年年上半年年商品房房销售价价格走势势 55、二手手房市场场与商品品房走势势相同 220100年上半半年，郑郑州二手手房市场场与商品品房市场场一样呈呈现出起起伏的态态势。受受20009年下下半年政政策效应应的影响响，20010年年初二

12、手手房市场场进入观观望期，加加上年初初是二手手房交易易的淡季季，致使使2月份份二手房房的成交交面积仅仅为100.622万平方方米。到到了3、44月份，二二手房市市场与商商品房市市场的联联动效应应凸显，二二手房交交易面积积分别为为18.67万万平方米米、277.311万平方方米，市市场交易易量大幅幅增加。随随着调控控政策的的出台，二二手房市市场的政政策敏感感度较强强，5、66月份交交易量有有所回落落。价格格方面，二二手房交交易价格格与商品品住宅价价格走势势相同，经经过了44、5月月份的快快速上涨涨之后，66月份出出现小幅幅回落的的势头。图表100 220100年上半半年二手手房交易易及价格格情况

13、 三三、20010年年下半年年郑州房房地产市市场展望望 11、市场场供应总总量将会会有较大大幅度增增长 在在郑州市市20110年的的土地供供应计划划中，郑郑州市保保障性住住房、棚棚改房和和自住性性中小套套型普通通商品房房用地比比例占990%。另另外，根根据调查查显示，全全年的住住宅供应应量可达达到14400万万平方米米，其中中新增住住宅供应应量约为为11000万平平方米，供供求失衡衡局面将将会有较较大改观观。同时时，在政政策影响响下，市市场需求求受到一一定程度度的抑制制，尤其其是投资资投机性性需求将将受到严严厉打击击，未来来商品房房的销售售量可能能出现回回落，但但自住和和改善性性需求仍仍然是市

14、市场需求求的主导导方向，也也是政府府鼓励方方向。因因此今年年下半年年郑州商商品房供供应量还还会保持持一定量量的增长长，商品品房的累累计可售售面积将将继续呈呈恢复性性增长。 22、房价价不会出出现大幅幅波动 郑郑州商品品房供应应量的持持续增长长和累计计可售面面积的增增加，使使郑州商商品房市市场供不不应求的的局面已已经发生生质的转转变，缓缓解了去去年以来来因供求求关系紧紧张带来来的房价价上涨压压力。然然而，从从今年上上半年新新建商品品住宅的的投放价价格看，投投放价格格在60000-80000元/平方米米的比重重达到227.007%，较较去年同同期提高高了255.488个百分分点，可可以看出出未来郑

15、郑州楼市市仍有价价格上涨涨的驱动动。综合合各方面面因素，我我们认为为目前在在国家宏宏观调控控的大环环境下，房房价已缺缺乏大幅幅拉升的的动力，但但也不会会出现房房价大幅幅下跌的的局面，下下半年郑郑州房价价会在目目前的房房价水平平上小幅幅波动。 33、二手手房市场场将先抑抑后扬 受受国家宏宏观调控控影响，目目前二手手房的买买方出现现了购房房迟疑，而而卖方将将可能由由售转租租。预计计今后半半年左右右郑州的的二手房房交易量量将出现现一定程程度的萎萎缩，到到4季度度后二手手房交易易有可能能随着需需求的增增长而出出现恢复复性回升升。 44、房地地产市场场开发经经营秩序序进一步步得以治治理和规规范 为为抑制

16、部部分区域域、部分分项目房房价过快快上涨苗苗头，规规范市场场秩序，加加强市场场监管，从从年初开开始，市市房管局局陆续制制定并出出台了一一系列配配套政策策，进一一步规范范商品房房预（销销）售行行为，对对商品房房实行明明码标价价制度。同同时，加加强对房房地产市市场的检检查监管管力度，对对出现问问题的楼楼盘通过过新闻媒媒体进行行曝光，对对稳定郑郑州房地地产市场场起到了了积极作作用。今今后，将将继续加加大对开开发企业业和中介介代理机机构的监监管，加加大对违违规行为为的查处处力度，净净化市场场环境。 55、郑州州房地产产市场将将持续健健康发展展 国国务院此此次调控控政策的的深度和和广度都都是空前前的，政政策从需需求、供供给、地地方及部部委问责责等角度度全面出出击，传传递出中中央政府府调控房房价的决决心，此此前越调调越涨的的局面有有望发生生根本性性改变。因因此，希希望广大大消费者者要理性性消费，根根据自身身实际合合理确定定住房，理理性消费费、理性性选择；同时，各各开发商商也要增增强信心心，将更更多的适适合普通通消费者者住房需需求的房房源推向向市场。 总总之，郑郑州作为为二三线线城市，220100年上半半年房地地产市场场总体保保持了平平稳的发发展态势势，相信信通过此此次调控控，郑州州房地产产市场将将会更加加健康。