XXXX年10月北京别墅市场分析报告17451.docx

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1、2010年10月北京别墅市场分析报告1、分析要要点北京别墅市市场“银十十”似乎并并未出现，交交易量跌回回至8月份份。10月月份别墅成成交面积为为9.633万平米，环环比下降331.7%，这意味味9月末的的新政对一一贯“抗政政性”很强强的别墅市市场产生一一定威胁力力。同时，价价格也出现现回落，环环比下降55.8%，为为每平米2264311元；不过过，价格依依旧位居高高位，位于于今年以来来的第二高高点。在别墅市场场量价齐跌跌的同时，新新增供应量量也跌入今今年以来的的第三低点点，仅高于于3月及77月。即110月北京京别墅新增增供应面积积为371147平米米，环比下下降了166.1%。在在四大别墅墅类

2、型中，仅仅有独栋及及联排有新新增量，量量位均处于于低位。如今楼市销销售淡季已已经来临，无无论市场是是否有政策策的压制，北北京别墅市市场都将面面临成交量量回落的可可能性。从从历史数据据看，别墅墅市场恢复复时间或将将在20111年3月月份以后。而而去年年末末大幅上扬扬源于政策策的刺激。2、新增供供应（即批批准上市）北京别墅市市场新增供供应量已连连续回落两两个月，在在8月份大大幅上扬之之后，100月份供应应量已跌入入今年以来来的第三低低点，仅高高于3月及及7月。110月北京京别墅新增增供应，即即批准上市市面积为3371477平米，共共计1088套，环比比9月份分分别下降了了16.11%、100%。同

3、比比去年更是是下降633.4%，这这源于去年年同期楼市市异常火爆爆，基数较较高。9月末的新新政加速了了购房者的的观望气氛氛。别墅市市场在前期期大规模供供应下，足足以满足市市场需求，这这源于别墅墅需求远不不如住宅那那么强烈。在在面临调控控政策及即即将到来的的销售淡季季，别墅市市场供应量量缩减在所所难免。.1 新增增供应类型型10月份北北京别墅市市场新增供供应类型中中仅有独栋栋及联排别别墅有供应应量，相比比前两个月月叠加别墅墅似乎也淡淡出市场。其其中，独栋栋新增供应应面积为22.68万万平米，664套；面面积环比上上涨83.5%；联联排别墅供供应面积为为1.044万平米，444套，供供给面积环环比

4、下降660.7%，几乎跌跌入今年以以来的最低低点。供应详情看看，独栋别别墅依旧为为主力，在在市场整体体供应量萎萎缩的局面面下依旧上上扬。随着着高收入人人群的增多多，上述趋趋势或将成成为市场的的趋势。其其次是联排排别墅，尽尽管10月月份环比大大幅下降，但但依旧是位位居第二位位，远高于于叠加及双双拼。而双双拼别墅几几乎要退出出市场；连连续四个月月无供应量量。3、成交分分析3.1 成成交量 9月29日日新政对于于“抗政”较较强的别墅墅市场似乎乎也起到了了一定的震震撼作用。110月份北北京别墅成成交面积环环比下降331.7%，为9.63万平平米，已回回落至8月月份成交位位；成交套套数为2553套，环环

5、比下降885套之多多。同比去去年更是下下降了555.9%，跌跌幅似乎又又进一步扩扩大。详情来看，110月份有有成交量的的别墅共计计52个，比比9月减少少了9个。同同时，交易易量超过11万平米的的仅有龙湖湖香醍溪岸岸，为100482平平米；而99月份高达达5个之多多，最高为为丽宫188555平平米。其次次是天竺新新新家园为为70255平米，位位居第二。君君山、蓝河河湾住宅小小区分别紧紧随其后，成成交面积分分别为68824平米米及50991平米。多多数位于55000平平米以下。尽管“银十十”的成交交量不比“金金九”，但但今年的“银银十”下滑滑速度明显显偏大，远远高于去年年的同期水水平。这意意味着新

6、政政对市场的的震撼力较较为明显。如如今市场已已进入销售售淡季，外外加新政的的余力，预预计未来22-3个月月北京别墅墅市场成交交量将维持持低位。3.2 成成交价格别墅价格的的“抗政性性”似乎较较强，在成成交量大幅幅下滑的同同时成交均均价环比仅仅下降5.8个百分分点，为每每平米266431元元。而且价价格依旧处处于高位，仅仅次于9月月份。同比比看，价格格似乎涨势势凶猛，同同比上涨339.2%。价格的回落落源于高价价位的楼盘盘成交量下下降较大。110月份均均价超过44万/平米米的楼盘仅仅成交1.5万平米米，相比99月份3.23万平平米下降了了1倍多。110月份成成交单价最最高的为运运河岸上的的院子每

7、平平米788822元，仅仅成交4993平米；其次是西西苑好山居居每平米6684611元，成交交面积为44702平平米；亚运运新新家园园每平米5516288元，成交交面积为44735平平米等。3.4 楼楼盘类型10月份别别墅市场交交易量的主主力军环比比均大幅回回落。贡献献最大的独独栋别墅成成交面积环环比下降229.7%，为5.84万平平米；其次次联排别墅墅环比下降降37.88%，为22.76万万平米；叠叠拼别墅下下降38.6%，为为0.566万平米。而而双拼别墅墅上涨3.8%，为为0.488万平米，尽尽管其交易易量上扬，源源于双拼别别墅成交量量基数较低低，依旧无无法改变北北京别墅成成交量大幅幅下

8、滑的局局面。在所有类型型别墅中，独独栋别墅一一直为市场场的主力军军，此番回回落其“功功不可没”。市市场整体下下降31.7%与独独栋旗鼓相相当。其次次是联排别别墅，其贡贡献力度位位居第二位位。从今年年交易量走走势，上述述两类别或或将成为未未来别墅的的主力。在价格方面面，别墅整整体均价仅仅微跌5.8%，这这与双拼别别墅高价位位有关系。110月份双双拼别墅成成交均价为为每平米3303111元，环比比上涨233.7%。同同时，双拼拼与叠加成成交价格上上扬似乎正正好挽救了了联排别墅墅的下滑，这这是源于两两者成交量量偏低。联联排别墅成成交均价为为每平米1197422元，环比比下降155.7%，价价格为所有有类型中最最低者。值值得关注的的是，独栋栋别墅成交交均价环比比下降5.8%，与与整体跌幅幅相当。这这因为该类类型别墅成成交量较大大，占总数数的60.6%。3、别墅成成交量排行行榜(TOOP10)4、别墅成成交均价排排行榜(TTOP100)8