湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则 湘建房[XXXX]295号6158.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则1 总 则1.0.11 为为了规范范房产面面积测量量，保护房房屋所有有者的合合法权益益，根据中中华人民民共和国国物权法、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法、中中华人民民共和国国国家标标准房房产测量量规范GGB/TT17998620000的规规定，结结合我省省实际，制制定本规规则。1.0.22 本规规则适用于于本省行行政区域域内房屋屋登记的的房产面面积测量量。1.0.33 本本规则所称房房产面积积测算系指房房屋水平

2、平投影面面积测量量计算，它它包括房房屋建筑筑面积、共共有建筑筑面积、产产权面积积、使用用面积等等测算。 2 术 语2.0.11 自自然层按楼板、地地板结构构分层的的楼层。2.0.22 房房屋的自自然层数数房屋的自然然层数，一一般按室室内地坪坪0.000以上自自然层计计算，房屋的的地下层层（负层层）数按按0.000以下的的自然层层计算。 2.0.33 房房屋层高高房屋的上下下两层楼楼面、或或地面至至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。2.0.44 地地上层数数房屋0.00以以上的自自然层数数。采光窗窗在室外外地坪以以上的半半地下室室，其室室内层高高在2.20mm以上

3、（含含2.220m，下同同）的，计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。2.0.55 地下下层数房屋0.00以以下，室室内层高高在2.20mm以上的的地下室室（含采采光窗在在室外地地坪以下下）层数数。地下下层数用用负整数表示示。2.0.66 房房屋总层层数房屋的地下下层数与与地上层层数之和和。假层层、夹层层、插层层、阁楼楼、装饰饰性塔楼楼以及突突出屋面面的楼梯梯间、水水箱间不不计房屋屋层数。2.0.77 地地下室房间地面低低于室外外地平面面的高度度，超过该该房间净净高1/2的建建筑物。2.0.88 半地地下室房间地面低低于室外外地平面面的高度度，超过过该房间间净高的的1/33但不超过过1/22

4、，且采光窗窗在地坪坪以上的的建筑物物。2.0.99 架空层层底层架空一一定的高高度，作作为入口口、存车车、储藏藏、公共共活动使使用的空空间。2.0.110 结构转转换层简称转换层层，是指指建筑物物某楼层层因上部部与下部部的平面面使用功功能不同同而采用用不同建建筑结构构类型，通通过该楼楼层进行行结构转转换。2.0.111 消消防避难难层简称避难层层，是指指作消防防避难用用的楼层层。2.0.112 技技术设备备层简称技术层层(设备层层)，是指专用用于为安安装布置置水、电电、暖、卫卫系统等等设施的的楼层。2.0.113 假假层位于两自然然层之间间，在房房屋外部部难于判判断的局局部楼层层。2.0.11

5、4 夹夹层亦称附层，是是指位于于房屋自自然层内内的局部部楼层，未未形成完完整楼层层结构但但属于房房屋整体体结构的的一部分分。2.0.115 插插层位于房屋两两自然层层之间与与房屋整整体结构构不相关关联而加加插进去去的局部部楼层。2.0.116 挑楼楼楼房向外悬悬挑的封封闭楼层层房屋。2.0.117 骑骑楼楼层部分跨跨在人行行道上的的临街楼房。2.0.118 过过街楼有道路穿过过建筑空空间的楼房。2.0.119 阁阁楼坡屋顶下方方空间加加以利用用的楼层层。2.0.220 柱廊有顶盖，有有支柱或或兼有一一侧围护护墙体的的通道。2.0.221 檐檐廊房屋檐下有有顶盖，无无支柱和和房屋相相连的作作为通

6、道道的伸出出部位。2.0.222 挑挑廊挑出房屋墙墙体外，有有围护物物，无支支柱的外外走廊。2.0.223 门门廊房屋门前突突出的有有顶盖和和支柱的的通道。2.0.224 架架空通廊廊以两端房屋屋作支撑撑，有围围护结构构的架空空通道。2.0.225 门门斗房屋门前有有与房屋屋相连的的顶盖，且且由承重重墙体支支撑顶盖盖的进出出通道。2.0.226 楼楼梯供房屋各层层间上下下步行的的通道。2.0.227 梯梯间内有电梯或或楼梯，供供载人、载载物或人人员上下下的空间间或房间间，亦称为电电梯间、楼楼梯间。2.0.228 屋屋顶梯间间突出房屋天天面，有有顶盖，有有围护结结构，供供房屋维维修、消消防安全全

7、出口用用的梯间间。2.0.229 屋屋顶水箱箱间房屋天面上上设置水水箱的房房间。2.0.330 凸窗突出外墙面面，有围围护结构构的封闭窗窗户。2.0.331 幕幕墙突出于建筑筑主体结结构以外外，用玻玻璃、金金属板等等材料形形成的围围护结构构。2.0.332 阳阳台具有底板、顶顶盖和围围护结构构，且与与户室开开门连通通，供居居住者进进行室外外活动，晾晾晒衣物物等的空空间。2.0.333 封封闭阳台台采用木质、金金属质、塑塑钢和玻玻璃等材材料对阳阳台完全全封闭，作作为永久久性使用用的空间间。2.0.334 跃跃层住宅宅套内跨跃两两楼层以以上（含含两楼层层）的住住宅。2.0.335 复复式住宅宅套内

8、跨跃两两楼层以以上（含含两楼层层）、居居室内厅厅高为两两楼层或或两楼层层以上的的住宅。2.0.336 错错层住宅宅套内部分地地面与其其余部分分形成高高差，但但该套内内空间水水平投影影仍为一一层，无无重叠面面积。2.0.337 多功能能综合楼楼指一幢楼内内，具有有两种或或两种以以上使用用功能，其其共有建建筑面积积有不同同功能和和服务对对象。只只有商业业和住宅宅两部分分的多功功能综合合楼称为为商住楼楼。2.0.338 自自有墙简称自墙，是是指为房房屋所有有者所有有的墙体体。2.0.339 共共有墙简称共墙，是是指与毗毗邻房屋屋所有者者共同所所有的墙墙体。2.0.440 借墙该墙为毗邻邻房屋所所有者

9、所所有的墙墙体。2.0.441 房房屋建筑筑面积房屋外墙（柱柱）勒脚脚以上各各层的外外围水平平投影面面积，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结构牢固固，层高高2.220m以上的的永久性性建筑。2.0.442 房房屋使用用面积房屋户内全全部可供供使用的的空间面面积，按按房屋的的内墙面面水平投投影计算算。2.0.443 房房屋产权权面积产权人依法法拥有房房屋所有有权的房房屋建筑筑面积。房房屋产权权面积由由市、县县（市）房房屋登记记机构认定定。2.0.444 房房屋共有有建筑面面积各产权人共共同占有有或共同同使用的的建筑面面积。2.0.445 成成套房屋屋的建筑面面

10、积成套房屋的的建筑面面积由套套内建筑筑面积和和分摊的的共有建建筑面积积组成。2.0.446 成套套房屋的的套内建建筑面积积成套房屋的的套内建建筑面积积由房屋的的套内使使用面积积与套内内墙体面面积以及及套内阳阳台面积积三部分分组成。2.0.447 套套内使用用面积套内使用面面积指套内房房屋使用用空间的的面积，按按水平投投影面积积计算。内内墙面装装饰厚度度计入套内内使用面面积。2.0.448 套套内墙体体面积套内墙体面面积是指指套内使使用空间间周围的的围护或承承重墙体体或承重重支撑体体所占的的面积。其中各各套之间间的分隔隔墙和套与公公共建筑筑空间的的分隔墙墙以及外墙墙（包括括山墙）等共有墙，均按水

11、平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。2.0.449 套套内阳台台建筑面面积套内阳台建建筑面积积按阳台外外围与房房屋外墙墙之间的的水平投投影面积积计算。3 房产产勘测3.1 幢与幢幢号3.1.11 幢幢的定义义幢是指一座座独立的的，包括括不同结结构和不不同层次次的房屋屋。3.1.22 幢幢的编号号幢号以丘为为单位，自自进大门门起，从从左到右右，从前前到后，用用数字11，2， 顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。3.1.33 测测量号测量号是描描述房屋屋地理位位置的编编号，其编写方方法按房房产测量量规范执执行。一幢房屋只只有一个个

12、测量号号。3.2 房屋调调查3.2.11 房房屋调查查的内容容房屋调查内内容包括括房屋坐坐落、产产权人、产产别、层层数、所所在层次次、建筑筑结构、建建成年份份、房屋屋用途、墙墙体归属属、产权权来源、产产权纠纷纷和他项项权利等等基本情情况，以以及绘制制房屋权权界线示示意图。3.2.22 房房屋坐落落按地名办编编制的地地名、门门牌号调调记。同同一处房房屋坐落落有新旧旧门牌号号的，应应全部注注明；同同一幢房房屋有两两个以上上街道门门牌号的的，应全全部注明明；房屋屋坐落没有有门牌号号的，借借用毗连连房屋门门牌号并并加注东东、西、南南、北方方位，也也可用小小区名称称(或地地名)第第几幢来来表示。3.2.

13、33 房房屋产权权人1私人所有有的房屋屋，一般般按照产产权证件件或身份份证件上上的姓名名。产权权人已死死亡的，应应注明代代理人的的姓名；产权是是共有的的，应注注明全体体共有权权人的姓姓名。2单位所有有的房屋屋，应注注明单位位的全称称。两个个以上单单位共有有的，应应注明全全体共有有单位名名称。3房地产管管理部门门直接管管理的房房屋，包包括公产产、代管管产、托托管产、拨拨用产等等四种产产别。公公产应注注明房地地产管理理部门的的全称。代代管产应应注明代代管及原原产权人人姓名。托托管产应应注明托托管及委委托人的的姓名或或单位名名称。拨拨用产应应注明房房地产管管理部门门的全称称及拨借借单位名名称。3.2

14、.44 房房屋产别别房屋产别是是指根据据产权占占有不同同而划分分的类别别。按两两级分类类调记，具具体分类类标准按按附录AA执行。3.2.55 房屋产产权来源源房屋产权来来源是指指产权人人取得房房屋产权权的时间间和方式式，如继继承、分分析、买买受、受赠赠、交换换、自建建、翻建建、征用用、收购购、调拨拨、价拨拨、拨用用等。产权来源有有两种以以上的，应应全部注注明。3.2.66 房屋屋层数、层层次房屋的层数数是指房房屋的总总层数。层次是是指房屋屋的所在在楼层，地地上层次次由下往往上按1、22、3连续续编号，地地下层次次由上往往下按-1、-2、-3连续编编号。3.2.77 房屋建建筑结构构房屋建筑结结

15、构是指指根据房房屋的梁梁、柱、墙墙等主要要承重构构件的建建筑材料料来划分分类别，具具体分类类标准按按附录BB执行。一幢房屋有有两种以以上建筑筑结构，应应分别注注明。3.2.88 房屋建建成年份份房屋建成年年份是指指房屋实实际竣工工年份。拆拆除翻建建的，应应以翻建建竣工年年份为准准。一幢房屋有有两种以以上建成成年份，应应分别注注明。3.2.99 房屋用用途房屋用途分分设计用途途和实际用途途。房屋设计用用途是指指经规划划部门批批准的房房屋用途途。一幢房屋有有两种以以上用途途，应分分别调查查注明，具具体分类类标准按按附录CC执行。3.2.110 房屋墙墙体归属属房屋墙体归归属是房房屋四面面墙体所所有

16、权的的归属，分分自有墙墙、共有有墙和借借墙三类类。3.2.111 房屋产产权的附附加说明明在调查中对对产权不不清或有有争议的的，以及及设有典典当权、抵抵押权等等他项权权利的，应应做出记录录。3.2.112 房屋权权界线示示意图房屋权界线线示意图图是以基基本单元元为单位位绘制的的略图，表表示房屋屋及其相相关位置置、权界界线、共共有房屋屋权界线线，以及及与邻户户相连墙墙体的归归属，并并注记房房屋边长长。对有有争议的的权界线线应标注注部位。房屋权界线线是指房房屋基本本范围的的界线，包包括共有有房屋的的权界线线，以产产权人的的指界与与邻户认认证来确确定，对对有争议议的权界界线，应应作相应应记录。3.3

17、 房产面面积测算算的精度度要求各类面积测测算必须须独立测测算二次次，其较较差应在在规定的的限差以以内，取取中数作作为最后后结果。房产面积的的精度分分为三级级，各级级面积的的限差和和中误差差不超过过表3.3计算算的结果。表3.3 各级级面积的的限差和和中误差差房产面积精度等级一二三限 差差0.02s+00.00006SS0.04s+00.0002S0.08s+00.0006S中误差0.01s+00.00003SS0.02s+00.0001S0.04s+00.0003S注：S 为为房产面面积，取至至0.001商品房、保保障性住住房采用用二级精精度；异形房房屋、其其他房屋屋可采用用三级精精度。3.4

18、 房屋尺尺寸丈量量3.4.11 丈丈量基准准1独立成幢幢的房屋屋，以房房屋四面面墙体外外侧为界界测量，丈丈量房屋屋以勒脚脚以上墙墙角为准准。2毗连房屋屋，共有有墙以墙墙体中间间为界，量量至墙体体厚度为为1/22处；借借墙量至至墙体内内侧；自自有墙体体量至墙墙体的外外侧，并并用相应应符号表表示。3附属设施施：柱廊廊以柱外外围为准准；阳台台以围护护结构的外外围投影影为准；门廊以以柱或围围护结构构的外围围为准；檐廊、挑挑廊以围围护结构构外围水水平投影影为准。4异形房屋屋，增加加必要的的辅助线线测量。5墙体厚度度：剔除除粉灰和和其他非非结构性性材料的的裸墙厚厚度。3.4.22 丈丈量方法法1检核法：即

19、按经经规划部部门审查查批准的的施工图图核实房房屋尺寸寸，成套套住宅须须对每种种户型尺尺寸进行行核实；非住宅宅须对每每个产权权单元尺尺寸进行行核实。如与施施工图不不符，须须实量变变化部位位尺寸。2实量法：即实地地丈量房房屋的尺尺寸。应应丈量房房屋的外外围尺寸寸和净空空尺寸，丈丈量净空空尺寸时时应丈量量装饰粉粉灰厚度度和墙体体厚度。丈丈量的外外围、净净空尺寸寸应予注明。 3.4.33 精精度要求求量距应使用用经检定定合格的的纤维皮皮尺、钢钢卷尺、手手持式测测距仪、红红外线测测距仪、全全站仪或或其他能能达到相相应精度度的仪器器和工具具。同种种量测工工具二次次量距之之差应满满足|D|0.0005mm，

20、长度度以m为为单位，取取至0.01mm。3.5 绘制房房屋测量量草图3.5.11 无施施工图的的房屋，应应按附录录D绘制房房屋测量量草图。3.5.22 草图图内容及及要求1房屋测量量草图按按概略比例例尺分层绘绘制，并并标注指指北方向。2房屋外墙墙、权界界分隔墙墙均绘单单实线。3注明房屋屋坐落、测测量号、产产权人、层数、层层次、结结构等。4注记户室室号、标标明实际际开门处处。5逐间实量量时，应应注记墙体体归属和和室内净净空尺寸寸(以内内墙面为为准)、装装饰粉灰灰厚度、墙墙体厚度度，取至至0.001m。砖墙用P表表示，竹竹织壁墙墙用Z表表示，木木板墙用用M表示示。墙体体厚度量量至0.01mm，注记

21、记在字母母的右下下角。6凡有固定定设备的的附属用用房如厨厨房、卫卫生间、电电梯、楼梯等等均须注注记。7地下室、复复式房屋屋、夹层层、假层层等应另另绘草图图。8丈量阳台台尺寸并并注明是是否封闭闭。9备注。3.5.33 用用纸规格格和绘制制要求测量草图纸纸可用7877mml0922mm的的1/332、11166、18规格格图纸。测量草图应应在实地地绘制，测量的的原始数数据不得得涂改和和擦拭，更更不得凭凭记忆补补记数据据。汉字字字头一一律朝上上，数字字字头向向上或向向左。3.6 构筑物物勘测3.6.11 调查查 调查内容包包括权利利人、坐坐落、名名称、结结构、建建成年份份、用途途，以及及绘制构构筑物

22、房房产平面面图。 3.6.22 勘测1测量号：编制方方法按3.11.3执执行，但但其幢号号首位为为“G”。2坐落：按按构筑物物周边较较为明显显建筑物物的坐落落描述。如：“*号院内内”、“*号东侧30米”等。3名称：按按行政主主管部门门确定的的名称填填写。如：“*烟囱”、“*水塔”、“*隧道”、“*大桥”等。4用途：按按行政主主管部门门确定的的用途填填写。5结构：参参照房房产测量量规范中中房屋建筑筑结构的的分类。6现场拍照照：拍照取取景应清清晰反映映构筑物物全貌。照照片上应应标注构构筑物名名称和拍拍照日期期等。7绘制构筑筑物房产产平面图图：根据据房产产测量规规范的的相关规规定，按按构筑物物实地状

23、状况测绘绘平面位位置和图图形，并并描述其其空间尺尺寸，标标注地物物符号和和构筑物物名称等等。3.6.33 权证证配图权证配图包包括房产产平面图图、构筑物物照片等等。3.6.44 测绘绘成果资资料构筑物测绘绘成果资资料包括括构筑物物测绘成成果报告告、构筑筑物房产产平面图图、构筑筑物照片片等。4 房产产面积计计算4.1 计算建建筑面积积应具备备的条件件计算建筑面面积的房房屋原则则上应具具备以下下普遍性性的条件件：1应具有上上盖；2应有围护护物；3层高在22.200m以上；4结构牢固固、属于于永久性性的建筑筑物；5可作为人人们生产产或生活活的场所所。4.2 计算全全部建筑筑面积的的范围4.2.11

24、永永久性结结构的单单层房屋屋，按一一层计算算建筑面面积；多多层房屋屋按各层层面积的的总和计计算。4.2.22 穿穿过房屋屋的通道道、房屋屋内的门门厅、大大厅，不不论其层层高，均均按一层层计算建建筑面积积。门厅、大大厅内回回廊部分分，层高高在2.20mm以上的的按其水水平投影影面积计计算。4.2.33 楼楼梯间、电电梯（观观光梯）井井、提物物井、垃垃圾道、管管道井等等，均按房房屋自然然层计算算。4.2.44 房房屋内的的附层（含含夹层、插插层、技技术层）及及其梯间间、电梯梯间等，其高度度在2.220m以上部部位计算算建筑面面积。4.2.55 房房屋天面面上，属属永久性性建筑，层层高在22.200

25、m以上的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等，按按其外围围水平投投影面积积计算。4.2.66 挑楼、全全封闭的的阳台按按其围护护结构外外围水平平投影面面积计算算。4.2.77 属属永久性性结构有有上盖的的室外楼楼梯，按按各层水水平投影影面积计计算。4.2.88 与与房屋相相连且相相通的有有柱走廊廊，两房房屋间有有上盖和和柱的走走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。4.2.99 房房屋间永永久性的的封闭的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积计计算。4.2.110 地下室室、半地地下室及及相应出出入口，层层高在22.200m以上的的，按其其外墙（不不包括采采光井、防防潮层及及保护墙墙）

26、外围围水平投投影面积积计算。4.2.111 有柱或或有围护护结构的的门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影面积积计算。4.2.112 玻璃幕幕墙、金金属幕墙墙及其他他材料幕幕墙作为为房屋外外墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。既既有主墙墙又有幕幕墙时，以以主墙为为准计算算。4.2.113 属永久久性建筑筑物有柱柱的车棚棚、货棚棚等按柱柱的外围围水平投投影面积积计算。4.2.114 依坡地地建筑的的房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其高度度在2.20mm以上部部位的外外围水平平投影面面积计算算。4.2.115 与室内内相通，并并能正常常利用的的变形缝缝计算建建

27、筑面积积。4.2.116 房屋屋屋顶为为斜面结结构（坡坡屋顶）的的，按层层高2.20mm以上部部位的水水平投影影面积计计算。4.2.117 突出外外墙的落落地凸窗窗、无油油烟灶台台，高度度2.220m以上，按按其外围围水平投投影面积积计算。4.2.118 室内内体育馆馆按实际际层数计计算。体体育馆（场场）台下下空间加加以利用用的，高高度在22.200m以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算（多多层按多多层计）。4.2.119 机械停停车库不不论其高高度和停停放层数数，均按按一层计计算。4.2.220 设有结结构层的的立体仓仓库、立立体车库库按结构构层计算算。4.2.221 舞台灯灯光控

28、制制室按其其围护结结构外围围水平投投影面积积计算。4.2.222 层高高2.220m以上的架空层层，按其其柱或围护护结构外外围投影影面积计计算。4.2.223 独立户户室内全全封闭的的花园房房屋和阳阳光屋，按按其水平平投影面面积计算算。4.3 计算一一半建筑筑面积的的范围4.3.11 与与房屋相相连，有有上盖无无柱的走走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。4.3.22 未封闭闭的阳台台、挑廊廊，按其其围护结结构外围围水平投投影面积积的一半半计算。4.3.33 独独立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖外外围水平平投影面面积的一一半

29、计算算。4.3.44 无顶顶盖的室室外楼梯梯按各层层水平投投影面积积的一半半计算。4.3.55 有有顶盖不不封闭的的永久性性架空通通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。4.3.66 独立立户室内内未封闭闭的花园园房屋和和阳光屋屋，按其其水平投投影面积积的一半半计算。4.4 不计算算建筑面面积的范范围4.4.11 层层高小于于2.220m的附层层（含夹夹层、插插层、技技术层）和和层高小小于2.20mm的地下下室和半半地下室室。4.4.22 突突出房屋屋墙面的的构件、配配件、镶镶贴块料料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。4.4.33 房屋屋之间无无上盖的的架空通通廊。4.4.

30、44 房房屋的天天面、挑挑台、露台台、天面面上的花花园、泳泳池。4.4.55 建建筑物内内的操作作平台，上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置的的箱、罐罐的平台台。4.4.66 骑骑楼、过过街楼的的底层以以及穿过过房屋的的通道用用作街巷巷通行的的部分。4.4.77 临临街楼房、挑挑廊下的的底层作作为公共共道路街街巷通行行的，不不论是否否有柱、是是否有围围护结构构。4.4.88 利利用引桥桥、高架架桥、高高架路、路路面作为为顶盖建建造的房房屋。4.4.99 活动动房屋，临临时房屋屋，简易易房屋。4.4.110 独立立烟囱、亭亭、塔、罐罐、池、地地下人防防干、支支线。4.4.111 与房屋屋室内

31、不不相通的的变形缝缝。4.4.112 用作公公共休憩憩、绿化化园艺使使用的架架空部位位和公共共空中花花园。4.4.113 已计算算建筑面面积的楼楼梯的下下方空间间。4.4.114 与室室内不相相通的类类似于阳阳台、挑挑廊、檐檐廊的建建筑。4.4.115 阳台台、挑廊廊、走廊廊等其顶顶盖距底底板的高高度大于于两个自自然层的的。4.4.116 非非落地的的凸窗、无无油烟灶灶台。4.4.117 结构性性墙体外外的保温温、隔热热层。4.4.118 贮贮水（油油）池、化粪池池。4.5 特殊情情况处理理4.5.11 阳阳台、挑挑廊、架架空通廊廊的围护护结构向向外倾斜斜的，按按其围护护结构底底板水平平投影面

32、面积计算算一半建筑筑面积；向内倾倾斜的，按按其围护护结构上上沿水平平投影面面积计算算一半建建筑面积积。4.5.22 阳台台、挑廊廊、走廊廊等其顶顶盖小于于底板，顶顶盖宽度度0.660m，按其其顶盖水水平投影影面积计计算一半半建筑面面积。4.5.33 墙墙体向外外倾斜的的房屋，按按各层底底板水平平投影计计算建筑筑面积；墙体向向内倾斜斜的房屋屋，按距距底板22.200m以上部部位的水水平投影影面积计计算建筑筑面积。4.5.44 对商商业层、车车库层、人人防层内内无间隔隔墙的基基本单元元，应埋设设永久性性界址标标志后才才能进行行分户测测绘。5 共有有建筑面面积分摊摊5.1 一般规规定5.1.11 共

33、共有建筑筑面积的的分摊原原则1产权各方方有合法法产权分分割文件件或协议议的，按按其文件件或协议议规定执执行。2产权各方方无合法法产权分分割文件件或协议议的，可可按产权权各方相相关的建建筑面积积所占比比例进行行分摊。3房屋共有有建筑面面积分摊摊以幢为为单位，仅仅限于分分摊本幢幢房屋内内的仅为为本幢服服务的共共有面积积。4整幢房屋屋在销售售和产权权转移、分分割中只只能采用用一种分分摊方法法。5.1.22 共有有建筑面面积的所所有权与与使用权权1房屋共有有建筑面面积分摊摊后，不不划分各各产权人人分摊面面积的具具体部位位，共有有建筑面面积一经经分摊，未未经合法法程序任任何人不不得侵占占或改变变其原设设

34、计的使使用功能能。2列入分摊摊的共有有建筑面面积的所所有权、使使用权，由由参与共共有建筑筑面积分分摊的各各产权人人共同所所有、共共同使用用。5.1.33 共有有建筑面面积的确确认方法法1未经规划划及相关关部门验验收的房房屋，对对共有建建筑面积积范围的的确认，以以规划等等相关部部门批准准的建筑筑施工图图为依据据。2经规划及及相关部部门验收收合格的的房屋，对对共有建建筑面积积范围的的确认，以以房屋实实际状况况为准。3商业层、车车库层、人人防层内内设置无间间隔墙的的基本单单元的，其内内部通道道的设置置如符合合规划或或消防要要求，该该层共有有建筑面面积方可可确认。5.1.44 共有有建筑面面积的计计算

35、共有建筑面面积按比比例分摊摊，计算公公式：（5.1.41）Si=KKSi（5.1.42）K=Si Si式中：K为面面积的分分摊系数数Si各各单元参参加分摊摊的建筑筑面积，；Si各单元元参加分分摊所得得的分摊摊面积，；Si为需需要分摊摊的分摊摊面积总总和，；Si为参加加分摊的的各基本本单元建建筑面积积总和，。5.2 共有建建筑面积积的组成成5.2.11 共有建建筑面积积包括幢幢内电梯梯井、楼楼梯间、管道井、公共厕所、垃圾道、配电间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备层等为本幢房屋服务的公共部位，以水平投影面积计算。5.2

36、.22 房屋屋外墙（含含山墙）各层水平投影面积一半的建筑面积，列入幢共有建筑面积。5.3 不计入入分摊的的共有建建筑面积积范围5.3.11 下下列共有有建筑面面积应单单独设置置户室不不进行分分摊，但应分分摊仅为为本幢服服务的相相关共有有建筑面面积。1为多幢服服务的管管理用房房、警卫卫室等。2独立使用用的地下下室、半半地下室室、车棚棚、车库库等。3为公共事事业服务务的配套套用房。4避难层（室室）及结结构转换换层内可可独立使使用的部部位。5.3.22 下列列共有建建筑面积积应单独独设置户户室不进进行分摊摊，也不分摊摊其它共有有建筑面面积。1为多幢服服务的配配电间、水水泵房等等设备用用房。2消防避难

37、难层（室室）及结结构转换换层。3幢与幢之之间相连连的通廊廊。5.4 共有建建筑面积积的分摊摊方法5.4.11 住住宅楼共有建建筑面积积的分摊摊方法（5.4.11）1各套房屋屋的分摊摊面积套内建建筑面积积分摊系系数式中：（5.4.12）分摊系数幢内共有建建筑面积积幢内各套房房屋套内内建筑面面积之和和2住宅楼原原则上以以幢为单单位采用用一级分分摊，如如标准层层内各单单元户数数不一致致或部分分单元设设置电梯梯时，应应划分不不同的功功能区。5.4.22 商商住楼共共有建筑筑面积的的分摊方方法5.4.22.1 功能能区的划划分1根据住宅宅和商业业不同的的使用功功能，将将整幢房房屋划分分成不同同的功能能区

38、，按按各自的的建筑面面积将整整幢房屋屋的共有有建筑面面积分摊摊成住宅宅和商业业两部分分。2未经规划划及相关关部门验验收的房房屋，功功能区的的划分以以规划等等相关部部门批准准的建筑筑施工图图为依据据；经规规划及相相关部门门验收的的房屋，功功能区的的划分以以房屋实实际状况况为准。3裙楼上有有多个独独立塔楼楼的，则则各塔楼楼应划分分为单个功功能区。4具有特定定的服务务对象以以其实际际作用功功能的不不同，可可划分为为不同的功能区区。5.4.22.2 共有建建筑面积积划分 11商住楼楼的商业业层内单单独通往往住宅的的梯间(含室外外楼梯)以及门门厅等共共有建筑筑面积列列入幢共共有建筑筑面积。 22为本幢幢

39、服务的的消防通道道（楼梯梯、电梯梯、连廊廊等）、屋屋顶梯间间以及幢内内其它共共有建筑筑面积列列入幢共共有建筑筑面积。 33专为住住宅部分分服务并并在住宅宅功能区区内的楼楼梯等共共有建筑筑面积列列入住宅宅部分共共有建筑筑面积。 44专为商商业部分分服务的的楼梯、电电梯、门门厅、过过道等共共有建筑筑面积列列入商业业部分的的共有建建筑面积积。（5.4.2.31）5.4.22.3 住宅部部分各套套房屋的的分摊面面积套分摊面积积=套内建建筑面积积分摊系系数式中：（5.4.2.32）分摊系数 幢共有有分摊面面积+住宅部部分共有有建筑面面积住宅部分各各套内建建筑面积积之和5.4.22.4 商业部部分各基基本

40、单元元的分摊摊面积（5.4.2.41） 基本本单元的的分摊面面积=基本单元元套内建建筑面积积基本单元元分摊系系数式中：（5.4.2.42）基本单元分摊系数 层层分摊面面积+层内共共有建筑筑面积层内各基本本单元套套内建筑筑面积之之和（5.4.2.43）层分摊面积积=层套内内建筑面面积层分摊摊系数式中：层分摊系数 幢共有有分摊面面积+商业部部分共有有建筑面面积商业部分各各层套内内建筑面面积+商业部部分各层层内共有有建筑面面积（5.4.2.44） 层内共有建建筑面积积，指专专为本层层服务的的内走道道、层内内公用厅厅等共有有建筑面面积。5.4.33 多功功能综合合楼共有建筑面面积的分摊方方法。多功能综

41、合合楼共有有建筑面面积按照照各自的的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。6 房产产面积测测量成果6.1 房产面面积测量量成果的的内容1房屋调查查表2房屋分层层分户平平面图3房屋分层层面积表表4房屋分户户面积表表5共有建筑筑面积分分摊方案案表6成果审批批表6.2 房产面面积测量量成果的的检查制制度房产面积测测量成果果实行三三级检查查。各级级检查中中发现的的问题，必必须做好好记录，填填写房产产面积测测量成果果的检查查记录表表，提出出处理意意见，并并督促作作业人员员及时修修正。6.2.11 一级检查查：是保保证测量量成果质质量的重重要环节节。作业人人员实行行自检和和互检，一旦发发现遗漏漏或错误误

42、，必须须立即补补上或修修正。6.2.22 二级检查查：二级检查查为过程程检查，在在一级检查查的基础础上，由由作业组组的专职职或兼职职检查人人员承担担。6.2.33 三三级检查查：在二二级检查查的基础础上，由由施测单单位的质质量检查查机构和和专职检检查人员员对成果果质量实实行最终终检查。6.3 检查项目目及内容容6.3.11 房屋屋调查的的检查1房产要素素调查的的内容与与填写是是否齐全全、正确确。2调查表中中的房屋屋权界线线示意图图上的房房屋权界界线、房房屋四面面墙体归归属，以以及有关关说明、符符号是否否正确。3房屋位置置是否与与建筑红红线图相相符。6.3.22 房产产面积测测算的检检查1房屋尺

43、寸寸丈量方方法是否否正确，采采集的数数据是否否准确，是是否符合合精度要要求。2房屋分层层分户平平面图的的绘制是是否正确确，其尺尺寸是否否与工作作草图上上的数据据一致。3房产面积积的计算算方法是是否正确确，精度度是否符符合要求求。4功能区的的划分、共共有面积积的界定定和分摊摊方案是否否符合规规定。6.4 房产面面积测量量报告6.4.11 房产产面积测测量报告告的内容容1项目概况况2委托书3房产面积积计算说说明4房屋调查查表5房屋分层层分户平平面图6房屋分层层面积表表7房屋分户户面积表表8共有建筑筑面积分分摊方案案表9成果审批批表10成果使使用说明明6.4.22 房产产面积测测量报告告的样式式房产

44、面积测测量报告告的样式式见附录录E附录A房屋屋产别分分类表一级分类二级分类含 义编号名 称称编号名 称称10国有房产指归国家所所有的房房产。包包括由政政府接管管、国家家经租、收收购、新新建以及及由国有有单位用用自筹资资金建设设或购买买的房产产。11直管产指由政府接接管、国国家经租租、收购购、新建建、扩建建的房产产（房屋屋所有权权已正式式划拨给给单位的的除外），大大多数由由政府房房地产管管理部门门直接管管理、出出租、维维修，少少部分免免租拨借借给单位位使用。12自管产指国家划拨拨给全民民所有制制单位所所有以及及全民所所有制单单位自筹筹资金构构建的房房产。13军 产指中国人民民解放军军部队所所有的

45、房房产。包包括由国国家划拨拨的房产产、利用用军费开开支或军军队自筹筹资金购购建的房房产。20集体所有房房产指城市集体体所有制制单位所所有的房房产。即即集体所所有制单单位投资资建造、购购买的房房产。30私有房产指私人所有有的房产产。包括括中国公公民、港港澳台同同胞、海海外侨胞胞、在华华外国侨侨民、外外国人所所投资建建造、购购买的房房产，以以及中国国公民投投资的私私营企业业（私营营独资企企业、私私营合伙伙企业和和私营有有限责任任公司）所所投资建建造、购购买的房房产。31部分产权指按照房改改政策，职职工个人人以标准准价购买买的住房房，拥有有部分产产权。40联营企业房房产指不同所有有制性质质的单位位之间共共同组成成新的法法人型经济实实体所投投资建造造、购买买的房产产。50股份制企业业房产指股份制企企业所投投资建造造或购买买的房产产。60港、澳、台台投资房产指港、澳、台台地区投投资者以以合资、合合作或独独资在祖祖国大陆陆举办的