房地产企业会计科目使用说明1579.docx

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1、房地产企业会计计科目使用说说明房产企业会计科科目一、房地产会计计核算科目设设计入门本文适用于房地地产开发企业业，不包括自自己建造部分分，纯包给施施工单位承建建。所涉业务务流程为公司司拿地，请设设计公司设计计，委托施工工单位承建，自自己或请代理理销售房子，结结算，确认收收入成本，不不涉及上市公公司所提减值值预备。 11001 现现金，这个科科目就不用多多说了，注重重他是现金流流量表的科目目，金蝶K33 和用友UU8 都能够够实现现金流流量表的自动动编制，设置置好了可以省省下好多时间间和精力。1002 银行行存款，一般般的房地产公公司都会涉及及到贷款和银银行按揭贷款款，这里面会会涉及到几种种性质不

2、同的的账户，建议议把贷款专户户和银行按揭揭账户与一般般结算户分开开，设成三级级明细1002.011 结算户 下设明细1002.022 贷款专户户 一般项目目公司只有一一个，如有几几个则下设明明细1002.033 按揭保证证金户 视情情况可设明细细，同时一般般情况下，银银行会要求对对应在开一个个一般结算户户，专门用于于在按揭保证证金解冻时划划入一般结算算户这样区分的目的的是因为按揭揭保证金户是是不能随便动动用的资金，便便于统计公司司的可动用资资金，可动用用资金这一概概念对一个房房地产公司来来说还是很重重要的，在报报建的时候，计计委和建委都都会要银行开开具相应的资资金证实，这这个按揭保证证金上的钱

3、是是不能计算在在内的。1009 其他他货币资金、11101 短短期投资、11102 短短期投资跌价价准备、11111 应收收票据、11121 应收收股利、11122 应收收利息 这几几个科目基本本上不会用，投投资业务核算算不是本文所所要讨论的内内容，不再详详述。1131 应收收账款 现在在都是房子预预售，用预收收账款或其它它应付款，一一般不用应收收账款，房地地产开发商一一般不会赊销销房子，假如如在市场发生生大的困难时时，也有可能能用分次付款款的方式促销销，会形成应应收账款（交交房，并且结结算以后），如如果房地产开开发公司应收收账款业务比比较多而且余余额大的情况况，这份工作作不干也罢。1133

4、其它它应收款 留留意这个科目目有很多存出出保证金要放放在这个科目目，主要是报报建过程中的的一些如墙改改基金、散装装水泥保证金金、民工工资资保证金，临临时接电保证证金等，各地地政府花样不不一样，可以以详细了解一一下项目报建建部门及工程程部门的同事事。这个科目目建议只设这这样几个明细细科目：内部部个人借款、存存出保证金、合合作单位往来来、其它；用用个人、客户户往来核算实实现对每个人人、单位的明明细治理。这这个功能前面面所述的两个个软件都可以以实现，但要要在开始进行行设置时设好好，尤其是存存出保证金账账户，在实际际工作中，报报建部门拿回回来的收据都都是一样的，会会计尤其是刚刚入门的会计计通常无法区区

5、分哪些是直直接进成本的的项目，哪些些要最后退回回来的项目，所所以要找懂报报建业务的同同事把这些项项目了解清晰晰。1141 坏账账准备，基本本不用。1151 预付付账款 基本本不用，可能能要用的时候候是钢材和水水泥紧俏的时时候，也不会会很复杂，最最近一年，预预付账款在税税源比较紧张张的地方，可可能会引起税税务局的关注注，会提一些些很莫明其妙妙的要求，他他是你的主管管税务机关，你你也不好反驳驳，最好还是是收一单发票票付一笔款。1161 应收收补贴款、11201 物物资采购、11211 原原材料、12221 包装装物、12331 低值易易耗品、12232 材料料成本差异、11241 自自制半成品、1

6、1244 商商品进销差价价、12511 委托加工工物资、12261 委托托代销商品、11271 受受托代销商品品、12811 存货跌价价准备、12291 分期期收款发出商商品、13001 待摊费费用、14001 长期股股权投资、11402 长长期债权投资资、14211 长期投资资减值准备、11431 委委托贷款等科科目基本上不不用。1243 库存存商品 一般般库存商品只只有结算后从从开发成本中中转入，平时时就在开发成成本中，报表表放存货。1501 固定定资产、15502 累计计折旧、17701 固定定资产清理三三科目与其它它会计核算完完全一样，不不再详述。1505 固定定资产减值准准备、160

7、01 工程物物资、16003 在建工工程、16005 在建工工程减值准备备、18011 无形资产产、18055 无形资产产减值准备、11815 未未确认融资费费用、19001 长期待待摊费用、11911 待待处理财务损损溢等科目基基本上不用，如如要用，与其其它无异。1243 库存存商品 一般般库存商品只只有结算后从从开发成本中中转入，平时时就在开发成成本中，报表表放存货。 1501 固定定资产、15502 累计计折旧、17701 固定定资产清理三三科目与其它它会计核算完完全一样，不不再详述。 1505 固定定资产减值准准备、16001 工程物物资、16003 在建工工程、16005 在建工工程

8、减值准备备、18011 无形资产产、18055 无形资产产减值准备、11815 未未确认融资费费用、19001 长期待待摊费用、11911 待待处理财务损损溢等科目基基本上不用，如如要用，与其其它无异。 2101 短期期借款 一般般房地产开发发项目的借款款期是24 个月，应该该核算在长期期借款里面，房房地产开发流流动资金贷款款取消以后，这这个科目基本本上不用了。 2111 应付付票据 一般般不用。 2121 应付付账款，此科科目不要用对对单位的二级级科目，应采采用往来核算算，建议分一一下单位的类类别：如总包包单位、分包包单位、设计计单位等，视视具体情况而而定，如果项项目小的话，就就没有必要，直

9、直接用往来核核算，在用往往来核算的时时候，一定要要用往来单位位的全称，方方便以后核查查，这一点，做做会计要给予予相称的重视视。同时建议议所有的付款款都走这里走走一道，即便便是票款两清清的时候。即即用下面的分分录： 借：应付账款 贷：银行存款 借：开发成本 贷：应付账款 不要简化成 借：开发成本 货：银行存款12 这样可以保证在在做财务决算算时，与往来来单位对账可可以一目了然然，这一工作作应该引起相相当的重视，等等到决算时再再来清理，工工作量大得无无法想象。 2131 预收收账款现在的的销售模式都都是预售的模模式，预收账账款也要采取取往来客户核核算的模式。很很多公司采用用表代账的模模式，这一点点

10、并不好，财财务基础数据据没有，很难难保证正确性性，如果有很很好的销售控控制软件来控控制，也可以以用表代账的的模式。千万万不要相信EEXECl 表这种电子子文件，没有有一个人能保保证在频繁地地操作中不会会出现错误，一一旦出现，根根本没有办法法追溯，将让让你痛苦不已已。因为它无无法记录过程程，而财务软软件则不同，能能够告诉你形形成最后结果果的过程。在在预收房款的的核算中最好好把一次性付付款、分期付付款、按揭付付款等不同收收款形式的房房子分开来，才才至于出现你你的老板会找找你要什么数数据，而你拿拿不出来的局局面。也为你你后期项目猜猜测回款提供供一定的依据据。 2141 代销销商品款不用用 2151

11、应付付工资、21153 应付付福利费、22161 应应付股利与其其它无异。 2171 应交交税金房地产产开发企业没没有增值税，在在此不表。 房地产企业的营营业税及附加加、土地增值值税和所得税税需要预缴，这这个各地情况况不一样，具具体以主管税税务部门的要要求为准，从从近几年来看看，房地产开开发企业的纳纳税情况在税税款中占有很很大的比例，所所以在税款的的缴纳上可以以与税务部门门做一定的沟沟通，具体缴缴纳情况则要要看与税务部部门的沟通情情况了。 账务处理上则有有几种不同的的形式，根据据企业报表的的具体需要而而定。 有的企业把预缴缴的税款放在在本科目的借借方，也有的的企业把预缴缴的税款放在在存货里，如

12、如果税务关系系好，轻易核核亏，放在损损益表也无不不可，不能死死搬会计准则则。 2176 其它它应交款 与与其它行业与与异。 2181 其它它应付款 一一般来讲，预预收的房屋销销售款应在预预收账款的核核算，如果为为了会计报表表的需要，有有可能需要放放在此科目。在在项目发包的的过程中，会会要求施工单单位交纳一定定的工程进度度质量保证金金也会在此科科目核算，亦亦要用往来核核算，建议先先整体规划好好。二级明细细设成存入保保证金、合作作单位往来、暂暂收房款定金金等，可根据据项目具体情情况来考虑。 2191 预提提费用 在计计算银行贷款款利息时可能能用到，你要要想简朴的话话，可以直接接根据银行收收贷款利息

13、的的单子计入开开发间接费用用将利息资本本化或计入财财务费用。 2201 待转转资产价值、22211 预预计负债、22311 应应付债券、22331 专专项应付款、22341 递递延税款一般般不用。 2321 长长期应付款 一般房地产产公司都会有有营业税返还还的相关政策策，收到财政政相应的补贴贴时，一般放放入此科目。 2301 长期期借款 核算算银行贷款。 3101 实收收资本 31103 已归归还投资 33111 资资本公积31121 盈余余公积 31131 本年年利润 31141 利润润分配与其它它无异。 4101 开发发成本 开发发成本的核算算明细一般分分为土地及拆拆迁、前期费费用、建安工

14、工程、基础设设施、配套费费用、开发间间接费（系44015 转转入），建议议在建立核算算体系之前与与成本控制部部门（预算部部门）进行沟沟通，最好做做到预算部门门的口径与财财务部门核算算的口径一致致，确保后期期项目决算、对对账工作的顺顺利进行，不不要弄成预算算部门和财务务部门提出来来的数据不一一致，这样会会令老板非常常气愤，结果果两个部门都都会挨骂。 4015 开发发间接费用 一般核算项项目期间的银银行贷款利息息及工程现场场部门的费用用，一般包括括工程部门、设设计部门、成成本控制部门门、综合报建建部门的费用用。 5101 主营营业务收入、55102 其其他业务收入入、52011 投资收益益、520

15、33 补贴收入入、53011 营业外收收入、54001 主营业业务成本、55402 主主营业务税金金及附加、55405 其其他业务支出出、55011 营业费用用、55022 管理费用用、55033 财务费用用、56011 营业外支支出、57001 所得税税、58011 以前年度度损益调整等等损益类科目目与其它无异异。关于房地地产收入的确确认，请详细细看一下国税税发20033-83 号号文，讲得很很详细。 房房地产会计核核算是比较简简单的，主要要是往来的核核算比较繁杂杂，因为在其其它应收、应应付核算要建建立比较好的的核算体系可可以减少很多多的工作量，这这一点非常重重要。 另外一点收入确确认按国税

16、发发2003-83 号文文确定。 房地产行业的税税收比较复杂杂。需要重点点关注，同时时房地产行业业所涉税种多多属地方税，各各地的政策亦亦不完全相同同，应多与主主管税务机关关沟通。关于于税的问题，可可以请税务代代理，一般税税务代理和税税务机关有长长期的沟通，亦亦有相当的关关系，可以节节约企业的沟沟通成本。 二、房地产企业业资产类会计计科目核算 （1）现金 支取现金或是预预支现金 借：其他应收账账XX 成本类或材料类类科目 贷：现金 从银行提取现金金 借：现金 贷：银行存款 （2）银行存款款 （3）应收账款款：主要是核核算在开发经经营过程中，转转让和销售开开发产品，提提供出租房屋屋和提供劳务务，而

17、向购买买、接受和租租用单位或个个人收取的款款项。 出让材料而应应收取的未收收款项 借：应收账款XX公司司 贷：其他业务收收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 出售租赁商品品房而应收取取的未收到的的款项（所附附原始单据：购方协议销销售发票或出出租发票） 借：应收账款XX公司司或个人 贷：主营业务收收入 （4）坏账准备备：确定无法法收回的应收收账款而计提提的坏账损失失，主要有两两种核算方法法：一种直接接转销法，二二是备抵法 提取坏账准备金金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款

18、（5）应收票据据：指房地产产开发企业因因转让、销售售开发产品而而收到的商业业汇票。 销售商品房而收收到的商业汇汇票 借：应收票据XX公司司 贷：主营业务收收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇汇票（所附单单据：销售发发票、双方协协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇汇票 借：银行存款款 贷：应收票据XX公司司 财务费用 （6）预付账款款：是指房地地产开发企业业按照合同预预付给承包单单位的工程款款和备料款，分分别设置“预付承包单单位款”和“预付供给单单位款”两个明细科科目。 预付给承包单单位的工程款款和备料款（所所附单据：付付款申请书、付付款单） 借：预付账款预付承包包单位款 贷：银行

19、存款 拔付承包单位抵抵作备料款的的材料 借：预付账款预付承包包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位位按月或是按按季进行工程程结算时（所所附单据：工工程价款结算算单） 借：开发成本 贷：应付账款应付工程程款 同时，从应付的的工程款中扣扣回预付的工工程款和备料料款 借：应付账款应付工程程款 贷：预付账款预付承包包单位款 用银行存款补付付余额 借：应付账款应付工程程款 贷：银行存款 预付给供应商商的材料价款款 借：预付账款预付供应应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用用预付款抵扣扣应付款 借：应付账款应付购货货款 贷：预付账款预付供应应单位款 用银行存款补付付余额 借：应付账款应付购货货款 贷：银

20、行存款 （7）采购保管管费：主要核核算采购保管管人员的工资资、福利费、办办公费、交通通差旅费、折折旧费、维修修费、低值易易耗品摊销、劳劳动保护费、检检验试验费等等 （8）物资采购购：主要是核核算企业购入入各种物资的的采购成本。包包括购入材料料设备的买价价、运杂费、流流通坏节的税税金，月终分分配的采购保保管费和材料料成本差异。 （9）材料成本本差异：主要要用来核算实实际成本与计计划成本之间间的差异。 （10）库存材材料：用来核核算各种为库库存材料的计计划成本或实实际成本 （11） 库存存设备：用来来核算企业用用于开发工程程的各种库存存设备的实际际成本 三、房地产企业业负债类会计计科目核算 （1）

21、应付账款款：因购买材材料物资或接接受劳务应付付给供应单位位的款项 支支付给承包单单位转来的工工程价款结算算预支单 借借：开发成本本 贷：应付账款 以预支款抵冲应应付款时 借借：应付账款款 贷：预付账款 补付其余款时 借：应付账账款 贷：银行存款 （2）预收账款款：按照规定定合同或协议议向购房单位位或个人收取取的购房定金金。以及代建建工程收取的的代建工程款款 收到预付付款时 借：银行存款 贷：预收账款预收代建建工程款 提交工程价款结结算单时 借借：应收账款款 贷；主营营业务收入 借：预收账款预收代建建工程款 贷贷：应收账款款 收回全部余款 借：银行存存款 贷：应应收账款 （3）应付工资资 开出现

22、金支票，发发放工资 借：现金 贷：银行存款 借：应付工资 贷：现金 结转代扣款项 借：应付工资 贷：其他应应收款代扣水电电费 代扣房房租 月末分配工资费费用 借：开发成本（建建安） 开发间接费用（开开发项目现场场） 销售用费（销售售机构） 管理费用（行政政管理部门） 采购保管费（采采购部门） 管理费用劳劳动保险费（长长期放假员工工） 贷：应付福利费费（医务人员员）12 （4）应付福利利费（按工资资总额的144%计提） 借：开发成本（建建安） 开发间接费用（开开发项目现场场） 销售用费（销售售机构） 管理费用（行政政管理部门） 采购保管费（采采购部门） 贷：应付福利费费 用现金支付福利利费时 借

23、：应付福利费费 贷：现金金 （5）应交税金金：核算应向向国家交纳的的各项税金，主主要包括（营营业税、城市市维护建设税税、固定资产产调节税、所所得税、房产产税、车船使使用税、土地地使用税各种种税种） 月末按照实现的的经营收入计计算应交税金金 借：主营业务税税金及附加 贷：应交税金应交营业业税 应交城市维维护建设税 月末按照实现的的其他业务收收入计算出应应交纳的税金金 借：其他业务支支出 贷：应交税金应交营业业税 应交城市维维护建设税 月末如按规定计计算当月应交交纳的房产税税、车船使用用税 借：管理费用 贷：应交税金房产税 车船使用税税 土地使用税税 月末计算的所得得税 借：所得税 贷：应交税金应

24、交所得得税 实际交纳的税金金 借：应交税金XX税 贷：银行存款 （6）其他应交交款：核算向向国家交纳的的教育费附加加以及其他应应交款 月末按规定提取取教育附加 借：主营业务税税金及附加 贷：其他应交款款教育费附附加12 四、房地产企业业成本、费用用类会计科目目核算 （1） 开发成成本：如能确确定核算对象象的，直接计计入“开发成本”，主要包括括： 土地征征用及拆迁补补偿费（土地地征用费、耕耕地占用税、劳劳动力安顿费费）；前期工工程费（规划划、设计、项项目可行性研研究、水文、地地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程

25、费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 开发土地成本本费用： 借：开发成本土地开发发 贷：银行存款或或应付账款XX公司司 分配开发的间接接费用 借：开发成本土地开发发 贷：开发间接费费用 结转开发土地成成本费用 借：开发成本房屋开发发 贷：开发成本土地开发发。 配套设施开发发 计算公式： 某项开发产品预预提配套设施施开发费=该该项开发产品品的预算成本本（或计划成成本）*配套套设施预提率率 配套设施费预提提率=

26、该配套套设施预算成成本（或计划划成本）/应应负担该设施施开发产品的的预算成本（或或计划成本）*100% 发生的配套设施施费用（自用用的建筑场地地的开发） 借：开发成本配套设施施开发 贷：开发产品 支付的配套设施施开发费用 借：开发成本配套设施施开发 贷：银行存款 同时领用库存设设备或是材料料开发 借：开发成本配套设施施开发 贷：库存设备或或库存材料 分配应负担的开开发间接费用用 借：开发成本配套设施施开发 贷：开发间接费费用 结转配套设施开开发成本 借：开发成本房屋开发发 贷：开发成本配套设施施开发 房屋开发过程程中发生的费费用（能够分分清对象的） 借：开发成本房屋开发发 贷：银行存款 开发房

27、屋建筑筑的施工方式式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进进行施工建造造（根据提出出的已完工程程月报或是价价款结算单） 借：开发成本房屋开发发 贷：银行存款款或应付账款款应付工程程款 自已组织施工的的 借：开发成本房屋开发发 贷：银行存款 或应付账款应付工程款款 应付工资 库存材料或设备备122 代建工程开发发成本：是指指企业接受其其他单位委托托，代为开发发建设的工程程项目 企业发生的各项项代建工程费费用支出 借：开发成本代建工程程开发 贷：银行存款 或库存材料 或现金 结转开发的间接接费用 借：开发成本代建工程程开发 贷：开发间接费费用 工程竣工后结转转成本 借：开发成本代建工程程 贷

28、：开发成本代建工程程开发 移交委托单位后后，根据移交交手续 借：主营业务成成本代建工程程结算成本 贷：开发成本代建工程程 （2）开发间接接费用：所属属直接组织和和管理开发发发生的费用，包包括：管理人人员的工资、职职工福利费用用、折旧费用用、修理费、办办公费、水电电费、劳动保保护费、周转转房摊销 发生的间接费用用时 借：开发间接费费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付工资 分配开发的间接接费用 借：开发成本房屋开发发 贷：开发间接费费用 竣工房屋开发成成本的结转 借：开发产品房屋 贷：开发成本房屋开发发 （3）管理费用用：是指开发发企业的行政政管理疗门为为管理和组织织房地产开发发经营活动而而发生

29、的各项项费用 （4）财务费用用：包括开发发经营期产的的利息净支出出、汇兑损益益、调剂外汇汇手续用、金金融机构手续续费用 （5）销售费用用：为销售产产品或提供劳劳务过程中所所发生的各项项费用。主要要包括：产品品销售之前的的改装修复费费、不品看护护费、水电费费、采暖费；产品销售过过程中所发生生的广告宣传传费、展览费费，以及为销销售本企业的的产品而专设设的销售机构构的职工工资资、福利费、业业务费等常常常费用 发生的销售费用用 借：销售费用 贷：银行存款 或应付账款112 五、房地产企业业损益类会计计科目核算 （1）主营业务务收入：包括括土地转让收收入、商品销销售收入、配配套设施销售售收入、代建建工程

30、结算收收入、出租房房租金收入。 由于营业收入的的实现与价款款结算时间上上的不一致，我我们应该分开开计算 在实现营业收收入同时收到到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收收入 营业收入实现现前，价款收收取后的。 借：应收账款 贷：主营业务收收入 预收价款时，待待开发完工后后再移交使用用的 借：银行存款 贷：预收账款 移交使用时 借：应收账款 贷：主营业务收收入 借：预收账款 银行存款 贷：应收账款 以赊销或分期期收款方式销销售开发产品品时，应以当当期收到的金金额确认为收收入 借：银银行存款 贷：主营业务收收入 （2）其他业务务收入：主要要包括售后服服务收入、材材料转让收入入、固定资产产出租收入、开

31、开形资产转让让收入。 借：银行存款 或应收账款 贷：其他业务收收入 （3）主营业务务成本：一般般本科目期末末无余额 转转让或是销售售开发产品成成本的结转 借：主营业务成成本 贷：开发产品 如分期开发产品品的，应与收收入相配比结结转成本 借：主营业务成成本 贷：分期收款开开发产品 （4）其他业务务支出 （5）主营业务务税金及附加加 计提本月份主营营业务应交纳纳的营业税、城城市维护建设设税、教育费费附加及土地地增值税 借：主营业务务税金及附加加 贷：应交税金应交营业业税 应交城市维维护建设税 应交土地增增值税 其他应交款应交教育费费附加 月末按照实现的的其他业务收收入计算出应应交纳的税金金 借：其

32、他业务支支出 贷：应交税金应交营业业税 应交城市维维护建设税 其他应交款应交教育费费附加房地产企业会计计科目设置时间:20100-5-144 6:544:07 来来源:徽商会会计网 作者者:richhkj 点击击次数:17718关键词：房地产产 企业 开开发成本 会会计科目 设设置 房地产企企业的主要业业务是进行房房地产项目的的开发及销售售。在会计科科目设置上，房房地产企业与与其他企业相相比主要是在在房地产开发发成本的核算算上。下面将将房地产企业业主要会计科科目设置介绍绍如下： 一、开发发成本（一级级科目） 开发成本的的核算是房地地产开发企业业账务处理的的重中之重，主主要用于归集集房地产开发发

33、过程中涉及及的直接成本本及开发间接接费用。开发发成本科目一一般根据费用用项目设置二二级明细科目目（见开发成成本明细科目目表，既考虑虑核算需要，同同时兼顾土地地增值税等税税收规定），三三级明细科目目根据需要设设置。此外，还还必须对开发发成本明细科科目进行房地地产单个开发发项目的辅助助核算（如果果采用财务软软件核算做一一下辅助核算算设置就可以以了，不增加加工作量；如如果是手工核核算，有多个个开发项目的的情况下，就就麻烦了）。 二、开发产产品（一级科科目） 开发产品品科目类似于于工业企业的的产成品科目目，借方归集集完工的房地地产开发项目目的成本贷方方反映销售结结转的成本，一一般根据单个个楼盘或单个个

34、房地产开发发项目设置二二级明细科目目。 三、预预提费用 房地产开开发项目的建建设周期一般般都在二年左左右，开发成成本相关发票票的取得时间间一般滞后。根根据权责发生生制原则，需需要按照受益益期限、对象象，进行费用用预提。 根据房地地产开发经营营业务企业所所得税处理办办法，下列列预提费用可可以税前列支支： 1、出包工工程未最终办办理结算而未未取得全额发发票的，在证证明资料充分分的前提下，其其发票不足金金额可以预提提，但最高不不得超过合同同总金额的110。 2、公共配配套设施尚未未建造或尚未未完工的，可可按预算造价价合理预提建建造费用。此此类公共配套套设施必须符符合已在售房房合同、协议议或广告、模模型中明确承承诺建造且不不可撤销，或或按照法律法法规规定必须须配套建造的的条件。 3、应向政政府上交但尚尚未上交的报报批报建费用用、物业完善善费用可以按按规定预提。物物业完善费用用是指按规定定应由企业承承担的物业管管理基金、公公建维修基金金或其他专项项基金。参考考资料：htttp:/