企业投资项目核准备案及建设审批流程指南28131.docx

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1、上海市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南为了稳步推进本市企业投资项目核准、备案的实施，做好项目核准、备案与建设交通、规划、环保、房地等管理部门相关工作的衔接，根据上海市企业投资项目核准暂行办法、上海市企业投资项目备 案暂行办法，按照建设项目获得土地的不同方式（招拍挂、划拨、自有土地），特制定本市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南（法律、法规、规章及规范性文件另有规定的，从其规定），以方便企业开展固定资产投资项目建设。一、核准准制企业业投资项项目建设设流程（一）土土地招拍拍挂项目目土地招拍拍挂项目目核准流流程（见见附件11）包括括8个主主要环节节，具体是是：1 、招招拍挂出出让土地地

2、使用权权。土地地使用权权招拍挂挂出让前前，由市市、区（县县）招拍拍办向房房地、投投资、规规划、环环保、绿绿化、市市容环卫卫、公安安（交通通）、民民防、卫卫生、管管线管理理等部门门书面征征询意见见，各部部门提出出项目开开发的有有关技术术参数、控控制标准准等管理理建设要要求，并并书面反反馈市、区区（县）招招拍办。各各项管理理建设要要求应当当在招标标、拍卖卖、挂牌牌文件和和出让合合同中明明确告知知土地使使用权受受让人（项项目建设设单位）。2 、环评评审批。在报送项目核准机关核准前，项目单位凭土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合同）先到环保部门申请办理环评审批。3 、项项目核准准。项目目单位在在

3、获得环环评审批批文件后后，向项项目核准准机关报报送项目目申请报报告，并并附土地地中标通通知书（或或者成交交确认书书、土地地 出让合合阁）、夺夺理审批批等文件件。核准准后，项项目单位位凭核准准文件分分别向规规划管理理部门申申请办理理设计方方案、建建设用地地规划许许可等手手续；向向房地管管理部门门申请办办理正式式用地手手续；向向建设交交通管理理部门申申请办理理建设工工程报建建手续。4 、设计计方案审审批。项项目单位位按照出出让合同同的要求求，组织织编制设设计方案案并报送送规划管管理部门门审批。规规划管理理部门在在收到设设计方案案后，将将有关材材料书面面征询法法律、法法规规定定需要审审核建设设工程设

4、设计方案案的相关关部门的的意见。5 、设计计文件审审查。项项目单位位按照批批准的设设计方案案和核准准报告，组组织编制制设计文文件，报报送建设设交通管管理部门门。建设设交通管管理部门门受理后后 , 组织投投资、规规划、环环保、绿绿化、公公安（交交通、消消防）、市市容环卫卫、卫生生、民防防、安全全监督、管管线管理理部门以以及法律律、法规规、规章章规定的的其他相相关部门门进行会会审，或或者书面面征求各各相关部部门意见见。会审审后的意意见反馈馈审图公公司。审审图公司司按照设设计文件件审查的的规定，结结合会审审意见，出出具审图图意见并并报建设设交通管管理部门门备案。6 、核发发建设工工程规划划许可证证。

5、项目目建设单单位取得得建设交交通管理理部门出出具的审审图意见见备案文文件后，向向规划管管理部门门申请办办理建设设工程规规划许可可证和工工程放样样复验。7 、核核发施工工许可证证。项目目建设单单位取得得建设工工程规划划许可证证后，向向建设交交通管理理部门办办理施工工监理招招投标备备案、建建设工程程安全质质量监督督备案、使使用粘土土砖的核核定手续续，并申申请核发发施工许许可证。8 、竣工工验收。建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可委托建设交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交

6、付使用许可等文件。建设单位位可以自自行组织织竣工验验收。（二）划划拨用地地项目划拨用地地项目核核准流程程（见附附件2）包包括8个个主要环环节，具具体是：1 、核发发规划选选址意见见书。以以划拨方方式提供供国有土土地使用用权的，项项目单位位在报送送核准机机关核准准前，向向规划管管理部门门申请核核发规划划选址意意见书。2 、用用地预审审和环评评审批。项目单位凭规划管理部门出具的规划选址意见书，分别向房地管理部门申请办理建设项目用地预审；向环保部门申请办理环评审批。3 、项目目核准。完成上述相关手续后，项目单位向项目核准机关报送项目申请报告，并附规划选址意见、用地预审、环评审批等文件。 核准后，项目

7、单位凭核准文件分别向规划管理部门申请办理设计方案、建设用地规划许可等手续；向房地管理部门申请办理正式用地手续；向建设交通管理部门申请办理建设工程报建手续。4 、设计计方案审审批。项项目单位位按照规规划选址址意见的的要求，组组织编制制设计方方案并报报送规划划管理部部门审批批。规划划管理部部门在收收到设计计方案后后，将有有关材料料书面征征询法律律、法规规规定需需要审核核建设工工程设计计方案的的相关部部门的意意见。5 、设计计文件审审查。项项目单位位按照批批准的设设计方案案和核准准报告，组组织编制制设计文文件，报报送建设设交通管管理部门门。建设设交通管管理部门门受理后后，组织织投资、规规划、环环保、

8、绿绿化、公公安（交交通、消消防）、市市容环卫卫、卫生生、民防防、安全全监督、管管线管理理部门以以及法律律、法规规、规章章规定的的其他相相关部门门进行会会审，或或者书面面征求各各相关部部门意见见。会审审后的意意见反馈馈审图公公司。审审图公司司按照设设计文件件审查的的规定，结结合会审审意见，出出具审图图意见并并报建设设交通管管理部门门备案。6 、核发发建设工工程规划划许可证证。项目目建设单单位取得得建设交交通管理理部门出出具的审审图意见见备案文文件后，向向规划管管理部门门申请办办理建设设工程规规划许可可证和工工程放样样复验。7 、核核发施工工许可证证。项目目建设单单位取得得建设工工程规划划许可证证

9、后，向向建设交交通管理理部门办办理施工工监理招招投标备备案、建建设工程程安全质质量监督督备案、使使用粘土土砖的核核定手续续，并申申请核发发施工许许可证。8 、竣工工验收。建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可委托建设交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付使用许可等文件。建设单位可可以自行行组织竣竣工验收收。 ( 三 ) 自有有土地自有土地项项目核准准流程（见见附件33）包括括8个主主要环节节 , 具体是是：1 、规划划设计要要求（及及用地预预审）。项目单位在报送核准机关核

10、准前，首先向规划管理部门申请办理建设工程规划设计要求审批，并按规定向房地管理部门申请办理建设项目用地预审。2 、环环评审批批。项目目单位凭凭规划管管理部门门出具的的建设工工程规划划设计要要求通知知单或合合同变更更文件，向向环保部部门申请请办理环环评审批批文件。3 、项目目核准。完成上述相关手续后，项目单位向项目核准机关报送项目申请报告，并附土地预审意见（或土地出让变更合同 ）、规划设计要求、环评审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分别向规划管理部门申请办理设计方案审批；向建设交通管理部门申请办理建设工程报建手续。4 、设计计方案审审批。项项目单位位按照规规划设计计要求，组组织编制制设计方方案

11、并报报送规划划管理部部门审批批。规划划管理部部门在收收到设计计方案后后，将有有关材料料书面征征询法律律、法规规规定需需要审核核建设工工程设计计方案的的相关部部门的意意见。5 、设计计文件审审查。项项目单位位按照批批准的设设计方案案和核准准报告，组组织编制制设计文文件，报报送建设设交通管管理部门门。建设设交通管管理部门门受理后后，组织织投资、规规划、环环保、绿绿化、公公安（交交通、消消防）、市市容环卫卫、卫生生、民防防、安全全监督、管管线管理理部门以以及法律律、法规规、规章章规定的的其他相相关部门门进行会会审,或或者书面面征求各各相关部部门意见见。会审审后的意意见反馈馈审图公公司。审审图公司司按

12、照设设计文件件审查的的规定，结结合会审审意见，出出具审图图意见并并报建设设交通管管理部门门备案。6 、核发发建设工工程规划划许可证证。项目目建设单单位取得得建设交交通管理理部门出出具的审审图意见见备案文文件后，向向规划管管理部门门申请办办理建设设工程规规划许可可证和工工程放样样复验。7 、核发发施工许许可证。项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通管理部门办理施工监理招投标备案、建设工程安全质量监督备案、使用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。8 、竣工工验收。建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可委托建设交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有

13、关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付使用许可等文件。建设单位可可以自行行组织竣竣工验收收。二、备案制制企业投投资项目目建设流流程 （一）土地地招拍挂挂项目土地招拍拍挂项目目备案流流程（见见附件44）包括括8个主主要环节节，具体体是：1 、招招拍挂出出让土地地使用权权。土地地使用权权招拍挂挂出让前前，由市市、区（县县）招拍拍办向房房地、投投资、规规划、环环保、绿绿化、市市容环卫卫、公安安（交通通）、民民防、卫卫生、管管线管理理等部门门书面征征询意见见，各部部门提出出项目开开发的有有关技术术参数、控控制标准准等管理理建设要要求，并并书面反反馈市、区

14、区（县）招招拍办。各各项管理理建设要要求应当当在招标标、拍卖卖、挂牌牌文件和和出让合合同中明明确告知知土地使使用权受受让人（项项目建设设单位） 。2 、项目目备案。项目单位凭土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合同）向项目备案机关申请办理备案 , 并附企业营业执照或者法人证书、组织机构代码证等文件复印件。备案后，向建设交通部门申请办理工程报建手续。3 、环评评审批。项目单位凭备案文件向环保部门申请办理环评审批。4 、设计计方案审审批。项项目单位位按照出出让合同同的要求求，组织织编制设设计方案案并报送送规划管管理部门门审批。规规划管理理部门在在收到设设计方案案后，将将有关材材料书面面征询法法

15、律、法法规规定定需要审审核建设设工程设设计方案案的相关关部门的的意见。5 、设计计文件审审查。项项目单位位按照批批准的设设计方案案，组织织编制设设计文件件，报送送建设交交通管理理部门。建建设交通通管理部部门受理理后，组组织投资资、规划划、环保保、绿化化、公安安（交通通、消防防）、市市容环卫卫、卫生生、民 防、安安全监督督、管线线管理部部门以及及法律、法法规、规规章规定定的其他他相关部部门进行行会审，或或者书面面征求各各相关部部门意见见。会审审后的意意见反馈馈审图公公司。审审图公司司按照设设计文件件审查的的规定，结结合会审审意见，出出具审图图意见并并报建设设交通管管理部门门备案。6 、核发发建设

16、工工程规划划许可证证。项目目建设单单位取得得建设交交通管理理部门出出具的审审图意见见备案文文件、环环保部门门出具的的环评批批复文件件后，向向规划管管理部门门申请办办理建设设工程规规划许可可证、工工程放样样复验。7 、核发发施工许许可证。项目建设单位取得建设工程规划许可证后，督备案、使用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。8 、竣工工验收。建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可委托建设交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付使用许可等文件。建设单位可可以自行行组织竣竣工验

17、收收。 ( 二 ) 自有有土地自有土地项项目备案案流程（见见附件55）包括括6个主主要环节节，具体体是：1 、项目目备案。项目单位先到项目备案机关申请办理备案，并附房地产权证（或者租赁协议）、企业营业执照或者法人证书、组织机构代码证等文件复印件。备案后，项目单位凭备案文件向规划管理部门办理有关规划许可；向环保部门办理环评审批；向建设交通管理部门办理建设工程报建手续；向房地管理部门申请办理建设项目用地预审。2 、设计计方案审审批。项项目单位位按照规规划设计计要求，组组织编制制设计方方案并报报送规划划管理部部门审批批。规划划管理部部门在收收到设计计方案后后，将有有关材料料书面征征询法律律、法规规规

18、定需需要审核核建设工工程设计计方案的的相关部部门的意意见。3 、设计计文件审审查。项项目单位位按照批批准的设设计方案案，组织织编制设设计文件件， 报送建建设交通通管理部部门。建建设交通通管理部部门受理理后，组组织投资资、规划划、环保保、绿化化、公安安（交通通、消防防）、市市容环卫卫、卫生生、民防防、安全全监督、管管线管理理部门以以及法律律、法规规、规章章规定的的其他相相关部门门进行会会审，或或者书面面征求各各相关部部门意见见。会审审后的意意见反馈馈审图公公司。审审图公司司按照设设计文件件审查的的规定，结结合会审审意见，出出具审图图意见并并报建设设交通管管理部门门备案。4 、核发发建设工工程规划

19、划许可证证。项目目建设单单位取得得建设交交通管理理部门出出具的审审图意见见备案文文件、环环保部门门出具的的环评批批复文件件后，向向 规划管管理部门门申请办办理建设设工程规规划许可可证、工工程放样样复验。5 、核发发施工许许可证。项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通管理部门办理施工监理招投标备案、建设工程安全质量监督备案、使用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。6 、竣工工验收。建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可委托建设交通管理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅

20、交付使用许可等文件。建设单位可可以自行行组织竣竣工验收收。附件 1: 土地地招拍挂挂项目核核准流程程示意图图；附件 2: 划拨拨用地项项目核准准流程示示意图；附件 3: 自有有土地项项目核准准流程示示意图；附件 4: 土地地招拍挂挂项目备备案流程程示意图图；附件 5: 自有有土地项项目备案案流程示示意图。图示说明 : 根根据上海海市社会会投资项项目（招招拍挂用用地）建建设工程程行政审审批管理理程序改改革方案案，将在在“招标拍拍卖出让让土地使使用权”、“设计方方案 审批”、“设计文文件审查查”、 “竣工验验收”等4个个环节试试行一个个部门牵牵头协调调组织，并并联审批批改革。上上述4个个环节在在附

21、件图图示中以以灰色方方格标示示。上海市发展展和改革革委员会会二八八年九月月临港新城企企业投资资项目核核准、备备案及建建设审批批流程报送资料、办办理时限限汇总简简表一、土地招招拍挂项项目核准准流程办理环节项目单位其他审批单单位其他处室办理时限（一）投资资管理部部门项目核准1、申请核核准的上上报文；2、项项目申请请报告；3、企企业营业业执照或或者法人人证书复复印件，组组织机构构代码证证复印件件;4、环环评批复复；5、中中标通知知书或成成交确认认书；66、其他他 （工业业外资类类）1、申申请核准准的上报报文；22、项项目申请请报告；3、企企业批准准证书、营营业执照照、组织织机构代代码证、统统计登记记

22、证；44、环评评批复；5、中中标通知知书或成成交确认认书；66、其他他。7个工作日日（二）规划划部门建设工程设设计方案案1、上海海市建设设工程规规划设计计方案申申请表；2、地地形图；3、建建筑设计计方案总总平面图图；4、建建筑设计计方案图图； 55、分层层面积表表；6、属属市政交交通、市市政管线线工程的的，除总总平面外外，须加加送横断断面、纵纵断面图图；7、属属高层建建筑项目目，周边边有文教教卫生建建筑的，须须加送有有相应资资质部门门编制的的日照分分析报告告；8、项项目核准准文件；9、国国有土地地使用权权出让（转转让）合合同文文本及附附图。征询消防、民民防、卫卫生、绿绿化、公公安交通通等相关关

23、管理部部门意见见30个工作作日建设用地规规划许可可证1、上海海市建设设用地规规划许可可证申请请表；2地形形图；33、国国有土地地使用权权出让（转转让）合合同文文本及附附图；44、项目目核准文文件。5个工作日日建设工程规规划许可可证1、上海海市建设设工程规规划许可可证申请请表（建建构筑物工工程）；2、地地形图；3、建建筑施工工总平面面图；44、建筑筑施工图图；5、基基础施工工平面图图、基础础详图及及桩位平平面布置置图；66、用于于项目公公示的建建设工程程平面示示意图；7、项项目核准准文件；8、建建设用地地批准书书及附图图或房屋屋土地权权属证明明及附图图；9、建建设工程程规划设设计方案案批复及及附

24、图；10、建建筑工程程概预算算书;111、方方案公示示意见征征询单（附附照片）。审图公司审审图意见见25个工作作日申请建设工工程开工工前复验验灰线1、上海海市建设设工程放放样复验验申请表表；22、设计计道路规规划红线线、河道道规划蓝蓝线等规规划控制制线的相相关定界界报告资资料；33、建设设用地定定界资料料；4、上上海市建建设工程程放样复复验检测测成果报报告书；5、建建设单位位签订的的依法法建设责责任书；6、施施工单位位签订的的依法法施工责责任书。住宅项目33个工作作日；非非住宅项项目5个个工作日日。建设工程竣竣工规划划验收合合格证1、上海海市建设设工程竣竣工规划划验收申申请表； 2、上上海市建

25、建设工程程竣工检检测成果果报告书书，管管线竣工工规划验验收可提提供上上海市管管线工程程跟跟测测测量成成果报告告书；3、上上海市建建设工程程档案验验收合格格证；4、建建设工程程规划许许可证和和附图。10个工作作日（三）房地地部门招标文件（工业类）11、房屋屋土地权权属调查查报告书书附地籍籍图；22、工业业项目用用地预审审批复；3、出出让方案案；4、供供地批文文。 （经经营项类类）1、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图；2、经经营性项项目用地地预审批批复；33、出让让方案；4、供供地批文文。房地、经委委、规划划、环保保、建设设等部门门书面征征询意见见；土地中标通通知书土地出让合合同（工业类）

26、11、书面面申请；2、中中标或竞竞得通知知书；33、项目目核准文文件；44、环评评批复；5、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图（经经营性类类）1、书书面申请请；2、中中标或竞竞得通知知书；33、房屋屋土地权权属调查查报告书书附地籍籍图15个工作作日建设用地批批准书1、上海市市建设用用地批准准书申请请表；22、供地地批文；3、出出让合同同；4、出出让金全全额缴款款凭证 ；5、项项目核准准文件；6、用用地规划划许可证证及通知知、附图图；7、规规划设计计方案批批复及总总平面布布置图；8、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图；9、建建设用地地地质灾灾害危险险性评估估结果审审查认定定书(地地质

27、灾害害不易、低低易发区区内一般般项目除除外)；10、建建设用地地地质灾灾害危险险性评估估报告或或说明书书(地质质灾害不不易、低低易发区区内一般般项目除除外)；11、建建设单位位营业执执照、法法人代码码证10个工作作日房产证市或区房地地产交易易中心（四）环保保部门环评审批市或区环保保部门试生产（试试运行）审审批意见见市或区环保保部门建设项目环环保竣工工验收市或区环保保部门（五）建设设交通部部门项目报建iic卡申申领1、上海海市建设设工程报报建表；2、企企业法人人营业执执照（副副本）及及有关证证明原件件和复印印件；33、项目目核准文文件；44、有与与建设工工程相适适应的资资金证明明；5、法法定代表

28、表人委托托书（委委托经办办人办理理报建）；6、经经办人身身份证原原件和复复印件。1个工作日日设计招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡”； 22.规划划用地红红线图； 3.批准的的规划设设计条件件； 44.委托托招标代代理单位位进行设设计招标标的委托托合同、招招标代理理单位的的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定勘察招标1“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡”； 22场地地地形图图及建筑筑总平面面图； 3委委托招标标代理单单位进行行勘察招招标的委委托合同同、招标标代理单单位的“上海

29、市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定设计文件审审查1、上海海临港新新城企业业投资项项目设计计文件审审查表；2、项项目核准准文件；3、规规划部门门签发的的规划设设计要求求及设计计方案审审核意见见；4、有有设计资资质的单单位提供供的全套套设计文文件。征询消防、民民防、卫卫生、绿绿化、公公安交通通等相关关管理部部门意见见10个工作作日施工招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡” ；22.设计计文件审审查表；3.建建筑总平平面图 ；4.委托招招标代理理单位进进行施工工招标的的委托合合同、招招标代理理

30、单位的的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定施工监理招招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡” ；22.设计计文件审审查表 ；3.建筑总总平面图图 ；44.委托托招标代代理单位位进行监监理招标标的委托托合同、招招标代理理单位的的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定安全质量报报监（施施工安全全审查）1、施工中中标通知知书复印印件；22、监理理中标通通知书复复印件；3、施施工图审审图证书书（

31、房屋屋建筑工工程）；4、施施工图（市市政工程程）；55、该工工程综合合保险预预缴费凭凭证(原原件) 。市或区质监监站办理理施工许可证证1、施工工许可申申请表“上海市建设工程项目IC卡” ；2、建设工程规划许可证 ；3、申办施工许可工程现场情况说明表 ；4、建设工程资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的凭证）；5、施工合同备案表。1个工作日日竣工验收备备案1、 建设设工程竣竣工验收收备案申申请表原原件； 2、 建设工工程竣工工验收报报告原件件；3、 规划部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用文文件原件件； 44、 公公安消防防部门出出具的认认可文件件或者准准许使用用文件原原

32、件 ；5、 环保部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用文文件原件件 ；66、 城城建档案案部门出出具的认认可文件件原件 附加资资料： 1、上上海市防防雷中心心出具的的建设项项目防雷雷工程验验收意见见书原件件 ；22、上海海市散装装水泥专专项资金金结算申申请表（一一份，已已结算） 1个工作日日二、划拨用用地项目目核准流流程办理环节项目单位其他审批单单位其他处室办理时限（一）投资资管理部部门项目核准1、申请核核准的上上报文；2、项项目申请请报告；3、企企业营业业执照或或者法人人证书复复印件，组组织机构构代码证证复印件件；4、项项目选址址意见书书；5、用用地预审审；6、环环评批复复；7、其其他7个

33、工作日日（二）规划划部门项目选址意意见书1、上海海市建设设项目选选址意见见书申请请表；2、地地形图；3、其其它相关关材料。计划处征询询意见函函建设工程设设计方案案1、上海海市建设设工程规规划设计计方案申申请表；2、地地形图；3、建建筑设计计方案总总平面图图；4、建建筑设计计方案图图； 55、分层层面积表表；6、属属市政交交通、市市政管线线工程的的，除总总平面外外，须加加送横断断面、纵纵断面图图；7、属属高层建建筑项目目，周边边有文教教卫生建建筑的，须须加送有有相应资资质部门门编制的的日照分分析报告告；8、项项目核准准文件。征询消防、民民防、卫卫生、绿绿化、公公安交通通等相关关管理部部门意见见3

34、0个工作作日建设用地规规划许可可证1、上海海市建设设用地规规划许可可证申请请表；2、地地形图；3、建建设工程程规划设设计方案案批复及及附图；4、项项目核准准文件。5个工作日日建设工程规规划许可可证1、上海海市建设设工程规规划许可可证申请请表（建建构筑物工工程）；2、地地形图；3、建建筑施工工总平面面图；44、建筑筑施工图图；5、基基础施工工平面图图、基础础详图及及桩位平平面布置置图；66、用于于项目公公示的建建设工程程平面示示意图；7、项项目核准准文件；8、建建设用地地批准书书及附图图或房屋屋土地权权属证明明及附图图；9、建建设工程程规划设设计方案案批复及及附图；10、建建筑工程程概预算算书;

35、111、方方案公示示意见征征询单（附附照片）。审图公司审审图意见见25个工作作日申请建设工工程开工工前复验验灰线1、上海海市建设设工程放放样复验验申请表表；22、设计计道路规规划红线线、河道道规划蓝蓝线等规规划控制制线的相相关定界界报告资资料；33、建设设用地定定界资料料；4、上上海市建建设工程程放样复复验检测测成果报报告书；5、建建设单位位签订的的依法法建设责责任书；6、施施工单位位签订的的依法法施工责责任书。住宅项目33个工作作日；非非住宅项项目5个个工作日日。建设工程竣竣工规划划验收合合格证1、上海海市建设设工程竣竣工规划划验收申申请表； 2、上上海市建建设工程程竣工检检测成果果报告书书

36、，管管线竣工工规划验验收可提提供上上海市管管线工程程跟跟测测测量成成果报告告书；3、上上海市建建设工程程档案验验收合格格证；4、建建设工程程规划许许可证和和附图（建建筑施工工图平、立立、剖面面图）（验验收现场场提供原原件）。10个工作作日（三）房地地部门用地预审1、上海海市建设设项目用用地审批批预审审审批表 ；2、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图；3、申申请地块块范围示示意图（另另需地形形图电子子文件）和和控详附附图、方方案布置置图；44、建设设用地地地质灾害害危险性性评估结结果审查查认定书书(地质质灾害不不易、低低易发区区内一般般项目除除外) ；5、建建设用地地地质灾灾害危险险性评估

37、估报告或或说明书书(地质质灾害不不易、低低易发区区内一般般项目除除外) ；6、建建设单位位营业执执照、法法人代码码证；77、规划划选址意意见书批批复15个工作作日集体土地征征用和农农用地（未未利用地地）转用用*1、书面申申请；22、项目目核准文文件；33、规划划部门项项目批文文、建建设用地地规划许许可证及及附图；4、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图；5、建建设用地地预审批批复；66、征地地方案、拟拟征地告告知书和和听证会会意见（征征用集体体土地的的）市房地局审审批建设用地批批准文件件（供地地批文）1、项目核核准文件件；2、规规划部门门项目批批文、建建设用地地规划许许可证及及附图；3、建

38、建设单位位与原用用地单位位补偿安安置协议议，涉及及新围成成陆滩涂涂需提供供竣工验验收批文文；4、原原用地批批文、房房地产权权证及有有关权属属证明；5、建建设单位位营业执执照或法法人代码码证；66、房屋屋土地权权属调查查报告书书附地籍籍图；77、征转转批文及及开垦费费、占用用税缴款款凭证；8、征征地包干干协议。15个工作作日房屋拆迁许许可证1房屋拆拆迁许可可证申请请报告；2项项目核准准文件；3、规规划部门门项目批批文、建建设用地地规划许许可证及及附图；4、供供地批文文；5、拆拆迁计划划和方案案（附房房屋拆迁迁清单）；6银银行出具具的补偿偿安置资资金专用用存款账账户的存存款证明明（首期期不低于于补

39、偿安安置总额额的300%及后后续资金金到位计计划）；7安安置房源源证明现房（住住宅项目目交付使使用证）期房（住宅项目配套建设条件审核表）；8拆迁人的身份证明文件（法人证书复印件）；9、自行拆迁的，应提供本单位工作人员取得的上海市房屋拆迁工作人员上岗证；委托拆迁的，应提供拆迁委托合同、拆迁实施单位营业执照复印件、资格证书复印件及拆迁工作人员上岗证（复印件）；10红线勾勒的拆迁范围的1：500（或1：2000）地形图一份（盖章），空白图二份；11经鉴证有效的征地费包干协议书及征地公告、补偿公告各一份；12拆迁基地党员名单（一式两份）；13房屋拆迁管理承诺书（盖章）区房地局办办理划拨用地决决定书1、

40、上海市市建设用用地批准准书申请请表 ；2、供供地批文文 ；33、征地地包干协协议、社社保部门门证明（征征用集体体土地的的）；44、拆迁迁许可证证；5、镇镇政府关关于劳动动力安置置、动迁迁补偿的的证明；6、征征地事务务所关于于征地包包干的证证明；77、规划划设计方方案批复复及总平平面布置置图；88、建设设单位与与原用地地单位补补偿安置置协议或或收地公公告，涉涉及新围围成陆滩滩涂需提提供竣工工验收批批文（收收地公告告的）；9、房房屋土地地权属调调查报告告书附地地籍图10个工作作日建设用地批批准书同上（一个个环节办办理）房产证市或区房地地产交易易中心（四）环保保部门环评审批市或区环保保部门试生产（试

41、试运行）审审批意见见市或区环保保部门建设项目环环保竣工工验收市或区环保保部门（五）建设设交通部部门项目报建iic卡申申领1、上海海市建设设工程报报建表；2、企企业法人人营业执执照（副副本）及及有关证证明原件件和复印印件；33、项目目核准文文件；44、有与与建设工工程相适适应的资资金证明明；5、法法定代表表人委托托书（委委托经办办人办理理报建）；6、经经办人身身份证原原件和复复印件。1个工作日日设计招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡”； 22.规划划用地红红线图； 3.批准的的规划设设计条件件； 44.委托托招标代代理单位位进行设设计招标标的委托托合同、招招标代理理单位的的“上海市

42、市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定勘察招标1“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡”； 22场地地地形图图及建筑筑总平面面图； 3委委托招标标代理单单位进行行勘察招招标的委委托合同同、招标标代理单单位的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定设计文件审审查1、上海海临港新新城企业业投资项项目设计计文件审审查表；2、项项目核准准文件；3、规规划部门门签发的的规划设设计要求求及设计计方案审审核意见见；4、有有

43、设计资资质的单单位提供供的全套套设计文文件。征询消防、民民防、卫卫生、绿绿化、公公安交通通等相关关管理部部门意见见10个工作作日施工招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡” ；22.设计计文件审审查表；3.建建筑总平平面图 ；4.委托招招标代理理单位进进行施工工招标的的委托合合同、招招标代理理单位的的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定施工监理招招标1.“上海海市建设设工程项项目 IIC 卡卡” ；22.设计计文件审审查表 ；3.建筑总总平面图图 ；44.委托托招标代代理单位位进行监监

44、理招标标的委托托合同、招招标代理理单位的的“上海市市建筑建建材业企企业卡”及负责责该项目目招标的的招标工工程师名名单。（具具备自行行招标条条件的招招标人，无无需该材材料）。 法定安全质量报报监（施施工安全全审查）1、施工中中标通知知书复印印件；22、监理理中标通通知书复复印件；3、施施工图审审图证书书（房屋屋建筑工工程）；4、施施工图（市市政工程程）；55、该工工程综合合保险预预缴费凭凭证(原原件) 。市或区质监监站办理理施工许可证证1、施工工许可申申请表“上海市建设工程项目IC卡” ；2、建设工程规划许可证 ；3、申办施工许可工程现场情况说明表 ；4、建设工程资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的凭证）；5、施工合同备案表。1个工作日日竣工验收备备案1、 建设设工程竣竣工验收收备案申申请表原原件； 2、 建设工工程竣工工验收报报告原件件；3、 规划部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用文文件原件件； 44、 公公安消防防部门出出具的认认可文件件或者准准许使用用文件原原件 ；5、 环保部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用文文件原件件 ；66、 城城建档案案部门出出