试谈个人房屋抵押贷款gdhu.docx

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1、n 更多资料料请访问问.(.)更多企业业学院：./Shoop/中小企企业管理理全能版版183套套讲座+897700份份资料./SShopp/400.shhtmll总经理理、高层层管理49套讲讲座+1163888份资料./SShopp/388.shhtmll中层管管理学院院46套讲讲座+660200份资料./SShopp/399.shhtmll国学智智慧、易易经46套讲讲座./SShopp/411.shhtmll人力资资源学院院56套讲讲座+2271223份资料./SShopp/444.shhtmll各阶段段员工培培训学院院77套讲讲座+ 3244份资料./SShopp/499.shhtmll员

2、工管管理企业业学院67套讲讲座+ 87220份资料./SShopp/422.shhtmll工厂生生产管理理学院52套讲讲座+ 139920份份资料./SShopp/433.shhtmll财务管管理学院院53套讲讲座+ 179945份份资料./SShopp/455.shhtmll销售经经理学院院56套讲讲座+ 143350份份资料./SShopp/466.shhtmll销售人人员培训训学院72套讲讲座+ 48779份资料./SShopp/477.shhtmll个人房屋屋抵押贷贷款 产品简简介个人房房屋抵押押贷款是是中国工工商银行行向客户户发放的的以客户户本人（含含配偶）名名下房产产为抵押押，用于

3、于经营、消消费以及及其他合合法合规规用途的的人民币币担保贷贷款。 产品特特色1. 贷款用用途多样样：可用用于经营营、购车车、教育育、医疗疗、大额额耐用品品消费以以及其他他合法合合规用途途；2. 抵押物物范围广广：客户户本人（含含配偶）名名下的住住房、商商用房、商商住两用用房均可可用于抵抵押；3. 贷款款额度高高：最高高可达抵抵押房产产价值的的70%；4. 具备循循环贷款款功能：一次抵抵押，循循环使用用，随借借随还，方方便快捷捷，并可可通过商商户POOS和网网上银行行等渠道道实现贷贷款的自自助发放放。 申请条条件1. 具有完完全民事事行为能能力的自自然人，年年龄在118（含含）-665（不不含）

4、周周岁之间间；外国国人以及及港、澳澳、台居居民为借借款人的的，应在在中华人人民共和和国境内内居住满满一年并并有固定定居所和和职业；22. 具具有合法法有效的的身份证证明、户户籍证明明（或有有效居留留证明）及及婚姻状状况证明明（或未未婚声明明）；3. 具有有良好的的信用记记录和还还款意愿愿；4. 具有稳稳定的收收入来源源和按时时足额偿偿还贷款款本息的的能力；55. 有有明确的的贷款用用途；贷贷款用途途符合国国家法律律、法规规及有关关规定，承承诺贷款款不以任任何形式式流入证证券市场场、期货货市场和和用于股股本权益益性投资资、房地地产项目目开发，不不用于借借贷牟取取非法收收入，以以及其他他国家法法律

5、、法法规明确确规定不不得经营营的项目目；6. 能提供供银行认认可的合合法、有有效、可可靠的房房屋抵押押；7. 在工行行开立个个人结算算账户；88. 银银行规定定的其他他条件。 申请资资料1. 借款人人及其配配偶有效效身份证证件、户户籍证明明（户口口簿或其其他有效效居住证证明）、婚婚姻状况况证明原原件及复复印件；22. 个个人收入入证明，如如个人纳纳税证明明、工资资薪金证证明、投投资收益益证明、在在工行或或他行近近6个月月内的平平均金融融资产证证明等；33. 贷贷款用途途证明或或声明；44. 抵抵押房产产权属证证明，如如果抵押押房产已已办理了了土地使使用权证证，则土土地使用用权证应应同时提提供；

6、5. 银行行要求提提供的其其他文件件或资料料。（以以上内容容仅作参参考，具具体业务务办理标标准以中中国工商商银行当当地分行行规定为为准。为为节约您您的时间间，请在在办理相相关手续续前详细细咨询当当地工商商银行。）20111-011-044一手个人人住房贷贷款 业务简简述一手个个人住房房贷款是是指贷款款人向借借款人发发放的，用用于购买买房地产产开发企企业依法法建造、销销（预）售售住房的的贷款。 适用对对象一手个个人住房房贷款的的借款人人应是具具有完全全民事行行为能力力的自然然人，年年龄在118（含含）-65周周岁（含含）之间间，并且且具有良良好的信信用记录录和还款款意愿。 特色优优势 1. 贷款

7、款期限长长-最最长期限限可达330年。2. 贷款额度高-最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。3. 融资成本低-贷款办理过程中银行不收取费用。4. 还款方式灵活-为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。5. 贷款发放及时-在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6. 贷后服务便捷-为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。 申请条条件申请工工行一手手个人住住房贷款款需具备备以下基基本条件件：1. 具有合合法有效效的身份份证明（居居民身份份证、户户口本或或其他有有效身份份证明）及及婚姻状状况证明明；2. 具有良良好的信信用记录录和还款款意愿；33

8、. 具具有稳定定的收入入来源和和按时足足额偿还还贷款本本息的能能力；4. 具有有所购住住房的商商品房销销（预）售售合同或或意向书书；5. 具有支支付所购购房屋首首期购房房款能力力；6. 在工行行开立个个人结算算账户；77. 能能够提供供工行认认可的有有效担保保；8. 工行规规定的其其他条件件。申请请一手个个人住房房贷款，需需提前准准备并提提供以下下资料：11. 借借款人及及配偶的的的有效效身份证证件、婚婚姻状况况证明；22. 借借款人户户籍证明明（户口口簿或其其他有效效居住证证明）；33. 借借款人经经济收入入证明及及职业证证明；4. 借款款人与房房地产开开发企业业签订的的商品品房销（预预）售

9、合合同或或购买买商品房房合同意意向书；55. 房房地产开开发企业业开具的的首期付付款的收收据或发发票复印印件，或或首期付付款的银银行存款款凭条。6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款额额度贷款额额度最高高可达到到所购住住房市场场价值的的70%。 贷款期期限贷款期期限最长长30年年，且借借款人年年龄与贷贷款期限限之和不不超过770年。两两个（含含）以上上共同借借款人借借款的，可可按照满满足贷款款条件中中年龄较较小的确确定贷款款期限。 贷款利利率贷款利利率按照照中国人人民银行行有关规规定执行行，可在在人民银银行公布布的同期期同档次次基准利利率的基基础上，在在规定的的范围内内浮动。 还款方方式

10、与服服务个人一一手住房房贷款可可采用以以下还款款方式：11. 等等额本息息还款法法。贷款款期每月月以相等等的额度度平均偿偿还贷款款本息。2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，

11、可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。 服务渠渠道与时时间您可在在工行合合作的按按揭楼盘盘售楼处处向工行行客户经经理提交交贷款申申请，也也可选择择工行个个人贷款款中心或或当地分分行个人人信贷业业务部门门递交贷贷款申请请。 操作指指南业务流流程图： 1. 提出出申请。您您向工行行提出书书面借款款申请，并并提交有有关资料料；2. 贷

12、款审审批。银银行根据据您的申申请资料料对贷款款进行审审批；3. 签订订合同。在在接到工工行有关关贷款批批准的通通知后，您您要到贷贷款行与与工行签签订借款款合同和和相应的的担保合合同，并并视情况况办理抵抵（质）押押登记及及公证等等手续；44. 发发放贷款款。经工工行同意意发放的的贷款，办办妥有关关手续后后，工行行将按照照借款合合同的约约定，将将贷款资资金按规规定一次次性转入入房地产产开发企企业在银银行开立立的账户户，或与与借款人人约定的的工行监监管账户户；5. 按期还还款。贷贷款发放放后，您您须按借借款合同同约定的的还款计计划、还还款方式式偿还贷贷款本息息；6. 贷款结结清。贷贷款结清清包括正正

13、常结清清和提前前结清两两种。（11） 正正常结清清：贷款款最后一一期结清清贷款。（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 常见问问题1. 贷款额额度和贷贷款期限限如何确确定？ 按按照每月月月供不不超过月月收入的的50%的原则则，结合合您的收收入情况况，确定定您每月月还款的的金额。工工行客户户经理会会根据您您的年龄龄、您所所购买房房屋的价价格等因因素

14、，为为您提供供多种贷贷款额度度和贷款款期限组组合，您您可以选选择最适适合您的的贷款额额度和期期限。2. 如何何选择适适合自己己的还款款方式？目目前最普普遍、最最常用的的还款方方式是等等额本息息还款法法和等额额本金还还款法。等等额本息息还款法法是指在在利率水水平不变变的情况况下，每每月的还还款本金金和利息息之和也也不变，这这种还款款方式您您比较省省心，只只要在每每月还款款日之前前存入一一定金额额，银行行便按固固定金额额扣款。等等额本金金还款法法是指在在利率水水平不变变的情况况下，每每月还款款本金固固定，利利息逐月月递减，比比较适合合在还款款初期还还款能力力较强的的客户，如如果您希希望通过过初期多

15、多还款以以缓解未未来还款款压力的的话，可可以选择择这种还还款方式式。此外外，如果果您还有有其他特特殊的还还款计划划需求，工工行还可可为您提提供按周周还本付付息、随随心还还还款法、入入住还还还款法等等特色还还款方式式，您可可咨询当当地工商商银行，由由客户经经理根据据您的实实际需求求推荐适适合您的的还款方方式。 责任声声明本页面面内容仅仅供参考考，最终终解释权权归中国国工商银银行股份份有限公公司。部部分内容容以当地地分行公公告与具具体规定定为准。20111-011-044人民币贷贷款利率率表窗体顶端端20100-122-266种类项目目年利率%一、短短期贷款款六个月（含含） 5.355 六个月至至

16、一年（含含） 5.811 二、中中长期贷贷款一至三年年（含） 5.855 三至五年年（含） 6.222 五年以上上 6.400 三、贴贴现 以再贴现现利率为为下限加加点确定定 具体利率率执行情情况请咨咨询当地地工商银银行。二手个人人住房贷贷款 业务简简述二手个个人住房房贷款是是指贷款款人向借借款人发发放的，用用于购买买售房人人已取得得房屋所所有权证证、具有有完全处处置权利利、能在在二级市市场上合合法交易易住房的的贷款。 适用对对象二手个个人住房房贷款的的借款人人应是具具有完全全民事行行为能力力的自然然人，年年龄在118（含含）-65周周岁（含含）之间间，并且且借款人人具有良良好的信信用记录录和

17、还款款意愿。 特色优优势二手个个人住房房贷款除除具备一一手个人人住房贷贷款的所所有特色色优势外外，还具具备以下下特点：11. 房房龄不受受限-您在工工行申请请二手房房贷款不不受房龄龄限制，房房龄超过过20年年的，也也可在工工行办理理二手个个人住房房贷款。2. 交易资金监管服务优质安全-对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。3. 放款灵活及时-在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。 申请条条件在工行行申请二二手个人人住房贷贷款的，借借款人需需具备申申请个人人住房贷贷款的基基本条件件，同时时还需具具备以下下条件

18、：11. 售售房人对对所购房房屋具有有合法处处置权利利，所购购房屋具具有房屋屋所有权权证；2. 房屋屋产权共共有的，须须经房屋屋产权共共有人出出具同意意转让的的证明。申请请二手个个人住房房贷款，需需提前准准备并提提供以下下资料：11. 借借款人及及配偶的的的有效效身份证证件、婚婚姻状况况证明；22. 借借款人户户籍证明明（户口口簿或其其他有效效居住证证明）；33. 借借款人经经济收入入证明及及职业证证明；4. 所购购二手房房的房产产权利证证明；5. 与售售房人签签订的房房屋买卖卖合同，及及售房人人提供的的划款账账号；6. 如抵抵押物须须评估的的，须由由贷款人人认可的的评估机机构出具具的抵押押物

19、评估估报告；77. 所所购房屋屋产权共共有人同同意出售售房屋的的书面授授权文件件；8. 贷款人人要求提提供的其其他文件件或资料料。 贷款额额度贷款额额度最高高可达到到所购房房屋市场场价值的的70%。 贷款期期限贷款期期限最长长30年年，不能能超过抵抵押房产产剩余的的土地使使用权年年限，借借款人年年龄与贷贷款期限限之和不不超过770年。两两个（含含）以上上共同借借款人借借款的，可可按照满满足贷款款条件中中年龄较较小的确确定贷款款期限。 贷款利利率贷款利利率按照照中国人人民银行行有关规规定执行行，可在在人民银银行公布布的同期期同档次次基准利利率的基基础上，在在规定的的范围内内浮动。 还款方方式与服

20、服务个人二二手住房房贷款可可采用以以下还款款方式：11. 等等额本息息还款法法。贷款款期每月月以相等等的额度度平均偿偿还贷款款本息。2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。5. “入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。每期还款日一般为贷款发放日次月起的

21、每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。 服务渠渠道与时时间您可在在工行合合作的房房地产经经纪公司司门店向向工行客客户经理理提交贷贷款申请请，也可可选择工工行个人人贷款中中心或当当地分行行个人信信贷业务务部门递递交贷款款申请。 操作指指南请参照照一手个个人住房房贷款操操作指南南，具体体情况请请咨询当当地工商商银行。 常见问问题1. 对于买买卖双方方自主交交易的二二手房，购购房人是是否可以以申请工工行的二二手房贷贷款？无

22、论论您是委委托房地地产经纪纪公司达达成的二二手房交交易，还还是自主主与卖方方达成的的二手房房交易，工工行都可可以为您您提供二二手个人人住房贷贷款业务务，具体体情况您您可咨询询当地工工行个人人信贷业业务部门门或个人人贷款中中心。2. 所购购二手房房是否需需要评估估？根据工工行规定定，您在在申请二二手个人人住房贷贷款时，需需要在工工行指定定的房地地产评估估公司进进行房产产价值评评估，以以确定您您的贷款款金额。其其中对于于满足条条件的房房产，可可免除评评估手续续，具体体情况请请咨询当当地工行行个人信信贷业务务部门或或个人贷贷款中心心。3. 在办理理二手房房贷款业业务中，如如何确保保购房人人在支付付购

23、房款款后顺利利取得产产权证？工工行针对对买卖双双方在资资金划付付及房产产交易过过程中存存在的顾顾虑，推推出了二二手房交交易资金金交管业业务。该该业务通通过银行行对首付付款及贷贷款资金金的监管管，确保保房产交交易过程程中的资资金安全全，同时时通过确确认交易易完成后后解冻售售房款的的方式督督促卖方方配合办办理产权权过户手手续，保保障购房房人利益益。具体体业务申申请办理理流程您您可咨询询当地工工行个人人信贷业业务部门门或个人人贷款中中心。 责任声声明本页面面内容仅仅供参考考，最终终解释权权归中国国工商银银行股份份有限公公司。部部分内容容以当地地分行公公告与具具体规定定为准。20111-011-044

24、个人住房房公积金金（组合合）贷款款 服务简简介住房公公积金贷贷款是以以住房公公积金为为资金来来源，向向缴存住住房公积积金的人人员发放放的定向向用于购购买、建建造、翻翻建、大大修自有有住房的的专项住住房消费费贷款。自自有住房房包括商商品住房房、经济济适用房房、两限限房及房房改房等等。个人住住房组合合贷款，是是指借款款人申请请的住房房公积金金贷款不不足以支支付购房房所需资资金时，其其不足部部分由银银行提供供配套的的住房商商业性贷贷款支付付。 服务特特色公积金金贷款为为您提供供更为优优惠的住住房贷款款利率，降降低您的的借款成成本。同同时针对对纯公积积金贷款款的额度度限制问问题，提提供组合合融资服服务

25、，以以全面满满足您购购房融资资需求。 申请请条件您申申请个人人住房公公积金贷贷款须符符合住房房公积金金管理部部门有关关住房公公积金贷贷款的规规定。应应该具备备的基本本条件包包括：（一一）具有有城镇常常住户口口或有效效居留身身份；（二二）参加加住房公公积金并并能正常常缴交；（三三）有稳稳定的经经济收入入，信用用良好，有有偿还贷贷款本息息的能力力；（四）有有合法有有效的购购买、大大修住房房的合同同、协议议以及其其他证明明文件；（五五）有规规定的最最低额度度以上的的自筹资资金，并并保证用用于支付付所购（大大修）住住房的首首付款；（六六）有符符合要求求的资产产进行抵抵押或质质押，或或（和）有有足够代代

26、偿能力力的法人人、其他他经济组组织或自自然人作作为保证证人；申请请个人住住房组合合贷款，只只要同时时符合个个人住房房按揭贷贷款和个个人住房房公积金金贷款的的贷款条条件即可可。需要要特别注注意的是是，组合合贷款的的贷款人人（主贷贷人）必必须是同同一人。 贷款款额度公积积金贷款款的额度度由于各各地住房房公积金金管理中中心规定定的贷款款最高限限额不同同，贷款款时请向向当地住住房公积积金管理理中心咨咨询；组组合贷款款额度是是指根据据本人住住房公积积金月缴缴存额核核定出住住房公积积金贷款款的可申申请额度度，其剩剩余款项项再申请请个人商商业贷款款。 贷款款期限各地地区住房房公积金金管理中中心制定定的贷款款

27、期限不不同，贷贷款时请请向当地地住房公公积金管管理中心心咨询。需需要注意意的是组组合贷款款中公积积金贷款款部分及及住房商商业性贷贷款部分分的贷款款期限必必须一致致。 贷款款利率公积积金贷款款按个人人住房公公积金贷贷款利率率执行。组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。 还款款方式借款款期限在在1年（含含1年）以以内的，采采用到期期一次还还本付息息方法。借借款期限限在1年年以上的的，可采采用等额额本息还还款法、等等额本金金还款法法和当地地住房公公积金管管理部门门认可的的其他还还款方式式。

28、申请请贷款应应提供的的资料（一一）合法法的身份份证件（居居民身份份证、户户口本、护护照或其其他有效效居留证证件）；（二二）住房房公积金金账号及及借款人人名章；（三三）合法法有效的的购买、建建造、翻翻建或大大修自有有住房的的合同或或协议及及其相关关资料；（四四）购买买住房首首期付款款证明或或者建造造、翻建建、大修修住房自自筹资金金证明；（五五）使用用夫妻双双方贷款款额度的的，须有有配偶住住房公积积金账号号、身份份证及复复印件，结结婚证或或其他证证明夫妻妻关系的的证明；（六六）当地地住房公公积金管管理中心心和贷款款银行要要求提供供的其他他资料。您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住

29、房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。 操作作指南业务务流程图图（一一）贷款款申请受受理。借借款人提提出书面面贷款申申请，并并提交有有关资料料，由银银行受理理后交住住房公积积金管理理部门。（二）贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。（三）签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。（四）发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。（五）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。（六）合同变更。合同执行期间，借

30、款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。（七）贷款结清。工商银行为借款人出具贷款结清证明，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。 增值值服务1、公公积金冲冲还贷服服务公积金金冲还贷贷服务是是工行与与各地住住房公积积金管理理中心合合作，为为便利借借款人还还款提供供的一项项增值服服务，当当您签订订冲还款款协议后后，可将将您已缴缴存的公公积金按按月、按按季或按按年提出出，用于于归还您您本人名名下的公公积金贷贷款或商商业性住住房贷款款。2、公公积金联联名卡工商商银行公公积金联联名卡是是

31、工行与与各地住住房公积积金联合合面向建建立住房房公积金金缴存的的个人发发放的多多功能银银行储蓄蓄卡，除除具备正正常借记记卡的储储蓄、结结算、消消费、投投资等金金融功能能之外，还还具备查查询本人人公积金金缴存账账户信息息、查询询本人公公积金贷贷款账户户信息、约约定提取取住房公公积金自自动转入入联名卡卡储蓄账账户等公公积金业业务特色色功能。（以以上内容容仅作参参考，具具体业务务办理标标准以中中国工商商银行当当地分行行规定为为准。为为节约您您的时间间，请在在办理相相关手续续前详细细咨询当当地工商商银行。）20111-011-044个人自建建住房贷贷款 业务简简述个人自自建住房房贷款是是指贷款款人向借

32、借款人发发放的用用于自建建自用住住房的贷贷款。 适用对对象个人自自建住房房贷款的的借款人人应是具具有完全全民事行行为能力力的自然然人，年年龄在118（含含）-665周岁岁（含）之之间，具具有良好好的信用用记录和和还款意意愿。 申请条条件申请工工行个人人自建住住房贷款款的，借借款人需需具备申申请个人人住房贷贷款的基基本条件件，同时时还需具具备以下下条件：11. 所所建造的的房屋设设计合理理，能够够进行上上市交易易，变现现能力强强，且能能够设定定抵押；22. 建建房土地地必须通通过有偿偿出让方方式取得得,且借借款人是是国有土土地使用用权人；33. 所所建房屋屋取得有有关部门门立项批批文，手手续合法

33、法、完整整、真实实、有效效；4. 借款人人（报建建人）取取得国国有土地地使用证证、建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证和和建筑筑工程施施工许可可证等等建设文文件； 55. 借借款人已已全部缴缴清土地地款项，取取得土地地款项缴缴交凭证证；6. 具有自自建住房房的建筑筑工程概概预算书书和工程程建设进进度计划划；7. 所建房房屋不存存在产权权纠纷。申请请个人自自建住房房贷款，需需提前准准备并提提供关于于借款人人的基本本资料，并并提供以以下关于于所建房房屋的资资料：1. 自建建住房的的立项批批文、设设计方案案和“四四证”复复印件；22. 自自建住房房用地已已缴清全全部土地地款的凭凭证；3

34、. 自建建住房已已投入的的建设资资金款项项凭证；44. 自自建住房房的建筑筑工程概概预算书书和工程程建设进进度计划划；5. 抵押物物权属证证明及共共有产权权人同意意抵押的的书面文文件；6. 贷款款人认可可的评估估机构出出具的抵抵押物评评估报告告；7. 对于政政府同意意由房地地产开发发企业统统一出售售土地用用作自建建住房开开发的，需需提供有有关部门门的建设设同意批批文。 贷款额额度贷款额额度最高高为房屋屋成本价价的700%。 贷款期期限贷款期期限最长长30年年，借款款人年龄龄与贷款款期限之之和不超超过700年。 贷款利利率贷款利利率按照照中国人人民银行行有关规规定执行行，可在在人民银银行公布布的

35、同期期同档次次基准利利率的基基础上，在在规定的的范围内内浮动。 还款方方式与服服务可采用用等额本本息还款款法、等等额本金金还款法法、按周周（双周周、三周周）还本本付息还还款法、“随随心还”还还款法等等还款方方式。具具体请参参见一手手个人住住房贷款款相关介介绍。 服务渠渠道与时时间您可向向工行个个人贷款款中心或或当地分分行个人人信贷业业务部门门递交贷贷款申请请。 操作指指南请参照照一手个个人住房房贷款操操作指南南。 责任任声明本页页面内容容仅供参参考，最最终解释释权归中中国工商商银行股股份有限限公司。部部分内容容以当地地分行公公告与具具体规定定为准。20111-011-044个人质押押贷款 产品

36、简简介个人质质押贷款款是中国国工商银银行向客客户发放放的以合合法有效效的质押押品为担担保的人人民币贷贷款。 产品特特色质物多多样：银银行存款款、国债债、理财财产品、黄黄金、人人寿保险险单、个个人外汇汇买卖资资金等均均可作为为质押物物；手续简简便：部部分质押押物可通通过个人人网上银银行办理理个人质质押贷款款； 贷贷款额度度高：贷贷款额度度单笔最最高10000万万元。其其中，网网上银行行个人质质押贷款款单户贷贷款最高高1000万元；贷贷款期限限长：最最长可达达3年；具具备循环环贷款功功能：一一次质押押，循环环使用，随随借随还还，方便便快捷，并并可通过过商户PPOS和和网上银银行等渠渠道实现现贷款的

37、的自助发发放。 申请条条件1.具具有相应应民事行行为能力力的自然然人。外外籍人、无无国籍人人以及港港、澳、台台居民为为借款人人的，应应在中华华人民共共和国境境内居住住满一年年并有固固定居所所和职业业；2.借借款人贷贷款用途途符合国国家法律律法规及及有关政政策规定定，承诺诺贷款不不进入证证券市场场、期货货市场和和用于房房地产开开发、股股本权益益性投资资，不得得用于借借贷牟取取非法收收入；3. 提供供银行认认可的有有效质物物作担保保；4. 在工商商银行开开立个人人结算账账户；5. 银行行规定的的其他条条件。申请请办理网网上银行行个人质质押贷款款业务的的，还须须符合如如下条件件： （11）持有有为工

38、商商银行网网上银行行注册卡卡的理财财金账户户卡、牡牡丹灵通通卡或牡牡丹灵通通卡.ee时代卡卡，且上上述账户户卡下挂挂符合规规定的无无折（单单、凭证证）类质质物。（22）拥有有工商银银行网上上银行个个人客户户证书。 申请资资料1. 申请人人本人的的有效身身份证件件，以第第三人质质物质押押的，还还需提供供第三人人有效身身份证件件；2. 有效质质物证明明；3. 贷款用用途证明明或声明明； 44. 银银行规定定的其他他资料。（以上上内容仅仅作参考考，具体体业务办办理标准准以中国国工商银银行当地地分行规规定为准准。为节节约您的的时间，请请在办理理相关手手续前详详细咨询询当地工工商银行行。）20100-1

39、22-300个人经营营贷款 业务简简述个人经经营贷款款是中国国工商银银行向客客户发放放的用于于客户合合法经营营活动所所需资金金周转的的人民币币担保贷贷款。 产品特特色1. 贷款额额度高：贷款金金额最高高可达110000万元；22. 贷贷款期限限长：最最长可达达5年；33. 担担保方式式多：可可采用抵抵押、质质押、保保证担保保等多种种方式；44. 具具备循环环贷款功功能：一一次申请请，循环环使用，随随借随还还，方便便快捷，并并可通过过商户PPOS和和网上银银行等渠渠道实现现贷款的的自助发发放。 申请条条件1. 具有完完全民事事行为能能力的自自然人，年年龄在118（含含）-60周周岁（不不含）之之

40、间。外外国人以以及港、澳澳、台居居民为借借款人的的，应在在中华人人民共和和国境内内居住满满一年并并有固定定居所和和职业。2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明；3. 借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；6. 能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保；7. 借款人在工行开立个人结算账户；8. 工行规定的其他条件。 申请资资料1. 借款人人及其配配偶有效效身

41、份证证件、户户籍证明明、婚姻姻状况证证明原件件及复印印件；2. 经年年检的个个体工商商户营业业执照、合合伙企业业营业执执照或企企业法人人营业执执照原件件及复印印件；3. 个人人收入证证明，如如个人纳纳税证明明、工资资薪金证证明、个个人在经经营实体体的分红红证明、租租金收入入、在工工行或他他行近66个月内内的存款款、国债债、基金金等平均均金融资资产证明明等；4. 能反反映借款款人或其其经营实实体近期期经营状状况的银银行结算算账户明明细或完完税凭证证等证明明资料；55. 抵抵押房产产权属证证明原件件及复印印件。有有权处分分人（包包括房产产共有人人）同意意抵押的的证明文文件。6. 贷款款采用保保证方

42、式式的，须须提供保保证人相相关资料料；7. 银行要要求提供供的其他他资料。（以上内容仅作参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）20111-011-044个人商用用房贷款款 业务简简述个人商商用房贷贷款是指指贷款人人向借款款人发放放的用于于购买商商业用房房的贷款款。 适用对对象个人商商用房贷贷款的借借款人应应是具有有完全民民事行为为能力的的自然人人，年龄龄在188（含）-655周岁（含含）之间间，并且且借款人人具有良良好的信信用记录录和还款款意愿。 特色优优势贷款用用途广-您向向工行申申请的个个人商用用房贷款款可以用用于购

43、买买商铺、住住宅小区区的商业业配套房房、办公公用房（写写字楼）、具具有独立立产权的的车位（库库）等多多种类型型的商业业用房。贷款手续便捷-您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。 申请条条件请参照照一手、二二手个人人住房贷贷款申请请条件。 贷款额额度贷款额额度最高高可达到到所购房房屋市场场价值的的50%；商住住两用房房最高可可达到所所购房屋屋市场价价值的555%。 贷款期期限贷款期期限最长长10年年。 贷款利利率贷款利利率按照照中国人人民银行行有关规规定执行行，最低低为人民民银行公公布的同同期同档档次基准准利率的的1.11倍。 还款方方式可采用用等额本本息还款款法、等等额本金金还款法法、按周周（双周周、三周周）还本本付息还还款法、“随随心还”还还款法等等还款方方式。具具体请参参见一手手个人住住房贷款款相关介介绍。 服务渠渠道与时时间您可在在工行合合作的按按揭楼盘盘售楼处处、房地地产经纪纪公司提提交贷款款申请，也也可选择择工行个个人贷款款中心或或当地分分行个人人信贷业业务部门门递交贷贷款申请请。 操作指指南请参照照一手个个人住房房贷款操操作指南南，具体体情况请请咨询当当地工商商银行。