商业物业接管验收方案(DOC40页)fulf.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.北京街商商业广场场前期介入入及接管管验收方方案目 录录第一部分分：接管管验收机机构设置置第二部分分：前期期介入第三部分分：接管管验收标标准及程程序一、目的的二、职责责三、工作作程序四、物业业接管验验收应具具备的条条件五、物业业工程验验收流程程六、交接接双方的的责任七、物业业接收工工程项目目验收依依据八、接管管验收前前应检索索提交资资料九、接管管验收相相关表格格第一部分分：接管管验收机构设设置组长： 副组长： 广场 道路 照明系统安防 监控土建系统电梯系统给排

2、水系统 空调系统 弱电系统强电系统统消防系统 专业验收人员 第二部分分：前期期介入一、设备备安装方方案确定定后，物物业工程程专业技技工到位位，进行行现场安安装、试试运行的的参与、跟跟进工作作，以便便接管后后的运行行、养护护、维修修工作的的展开。二、具体体时间：1、根据各各类设备备的到位位和安装装计划。 2、根据据公司的的工作指指令。第三部分分：接管管验收标标准及程程序一、目的的规范验收收程序,确保物物业验收收工作得得到有效效控制,以便对对物业进进行全面面接管,确保正正常运行行。二、职责责1.物业业管理中中心接到到竣工验验收的通通知后,根据职职责分工工由物业业管理中中心负责责指定主主管人员员,及

3、专业业技术人人员组成成验收小小组。2.验收收小组负负责对物物业原设设计图纸纸、设计计变更、竣竣工图和和设备出出厂合格格证书及及设备试试运行记记录等技技术检验验资料进进行验收收。3.验收收小组按按设施、设备接接管验收收清单中中的要求求，对清单单上的设设备按规规格型号号、数量量、安装装位置、容容量及设设计要求求进行验验收。4.由交交接验收收小组组组长跟建建设单位位办理接接管手续续。5.交接接验收权权限的划划分:1）由物物业管理理中心组组成验收收小组进进行验收收的项目目：设备备资料图图纸、土土建、装装饰工程程、空调调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系统、保安监控系统、电梯系统、公共广播系统

4、、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿化及新风系统等。2）验收收过程中中，发现现问题由由物业管管理中心心负责及及时汇总总到接管管验收相相关表格格的验验收遗留留问题跟跟踪表中中，各方方签字确确认整改改时间和和内容，由由建设单单位督促促施工单单位整改改，按照照流程对对整改问问题进行行复验，结结果仍然然不合格格将按代代管程序序执行。重重大问题题及时上上报公司司。3）对于于验收后后长期处处于停滞滞未解决决的遗留留问题事事项，需需要由建建设单位位工程部部、承包包单位、物物业管理理中心召召开专项项问题讨讨论会，并并及时制制定处理理解决方方案。三、工作作程序1.验收收的准备备验收小组组根据建建设单位位提供的

5、的竣工图图纸,按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2.验收收的实施施1）验收收小组依依据验收收计划、标标准，按按专业分分工进行行预验收收。2）在预预验收过过程中,检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇、设设施、设设备，要要提出书书面整改改时间报报告并有有各方的的签字返返回建设设单位工工程部，由由建设单单位督促促施工单单位进行行整改。物业工程部进行跟踪，随时了解整改情况，并有文字记录及时与建设单位沟通。3）对在在验收中中未达到到验收要要求的楼楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行复复验，整整改合格格后由验验收小组组进行正正式验收收。4)楼宇宇的实物物验收,应注意意:对

6、水、电电、气、空空调、土土建、门门窗、电电器设备备进行全全面检查查，并将将检查结结果记录录在设施施、设备备接管验验收清单单中。5)设备备的实物物验收,要做到到符合以以下几点点：图纸设设计与设设备的规规格、型型号、数数量符合合。主要设设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合。设备与与连接整整个系统统的技术术性能,应符合合设计要要求,检查结结果记录录在设设施、设设备接管管验收清清单中中。6)对物物业的其其它配套套系统、设设施进行行验收：验收结结果记录录在设设施、设设备接管管验收清清单相相应的表表格内。7)移交交档案、资资料验收收：根据据交接验验收目录录对照提提交档案案、资料料进行检检查，并并将

7、检查查结果填填写在接接管验收收前应索索取资料料表中中。8）对于于工程设设备设施施遗留问问题，写写明情况况原因及及质保时时间汇总总上报公公司领导导。召开协调调会，并并出会议议纪要制制定整改改方案，上上报公司司领导。四、物业业接管验验收应具具备的条条件1、物业业的接管管验收，应应在竣工工验收合合格的基基础上，以以主体结结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容的再检检验。2、建设设工程全全部施工工完毕，并并已经竣竣工验收收合格。3、房屋屋、供电电、消防防、安防防、给排排水、空空调、通讯、道道路等设设备设施施能正常常使用。五、物业业工程验验收流程程1、建设设单位书书面提请请接管单单位接管管验收。2、

8、接管管单位按按照接管管验收应应具备的的条件和和接管验验收应检检索提交交的资料料进行审审核，对对具备条条件的，按按约定进进行验收收。3、接管管单位会会同建设设单位按按质量与与使用功功能相关关内容进进行检验验。4、验收收中发现现的质量量问题，按按质量问问题的处处理程序序进行。5、经检检验符合合要求的的项目，接接管单位位应签署署验收合合格凭单单，签发发接管文文件。六、交接接双方的的责任1、验收收不合格格时，双双方协议议处理办办法，并并商定复复验时间间，建设设单位应应按约返返修合格格，组织织复验。2、房屋屋接管交交付使用用后，如如发生隐隐蔽性的的质量事事故，应应由接管管单位会会同建设设单位组组织设计计

9、、施工工等单位位，共同同分析研研究，查查明原因因如属设设计、施施工、材材料的原原因由建建设单位位负责处处理。3、房屋屋及设备备设施自自验收合合格接管管之日起起，应执执行建设设工程保保修的有有关规定定由建设设单位、施施工单位位负责保保修，对对于不合合格的项项目，自复检检合格之之日起计计算保修修期。七、物业业接收工工程项目目验收依依据1、所有有已经发发布的各各专业的的验收规规范和质质量标准准（包括括国家、行行业和地地方较为为完备的的规范、标标准）。2、前期期施工合合同（协协议）制制定的标标准，要要求。3、所有有的各专专业施工工所用的的施工图图、竣工工图纸，设设计变更更单。4、所有有设备、材材料等的

10、的技术说说明书，安安装使用用说明书书和设备备、设施施和主要要材料等等的清单单、合格格证等。5、隐蔽蔽工程验验收记录录和中间间试验记记录。6、工程程质量事事故处理理记录。7、前期期施工阶阶段竣工工验收报报表（包包括政府府部门和和监理公公司出具具的）；分项、分分部、单单位工程程质量检检验评定定记录。8、设备备试压、试试运行合合格报告告等。八、接管管验收前前应检索索提交资资料1、技术术资料1）. 竣工验验收证明明书。2）.地地质勘察察报告。3）.工工程合同同及开、竣竣工报告告。4）.图图纸会审审记录。5）.工工程设计计变更通通知及技技术核定定单（包包括质量量事故处处理记录录）。6）.隐隐蔽工程程验收

11、签签证。7）.沉沉降观察察记录。8）.消消防局消消防系统统意见书书9）.钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。10）.新材料料、构配配件的鉴鉴定合格格证书。11）.水、电电、空调调、消防防、电梯梯等设备备的检验验合格证证书。12）.砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。2、土建建资料1).主主体隐蔽蔽工程验验收记录录2).图图纸会审审和设计计修改变变更及联联系单3).事事故处理理记录4).建建筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录5).原原材料产产品及重重要构件件出厂证证明、试试验报告告、材料料换审批批单、试试件试验验报告3、给排排水资料料1).开开、竣工工报告及

12、及中间交交工验收收证明书书2).图图纸会审审及设计计修改变变更通知知3).事事故处理理及探伤伤记录4).隐隐蔽工程程验收记记录5).材材料构件件出厂证证明及材材料代换换审批单单6).管管线清洗洗、通水水、消毒毒记录7).试试水、闭闭水试压压试验记记录8).供供水、供供暖、制制冷的试试压报告告,设备调调试记录录9）.生生活给水水水箱卫卫生许可可证10.排排水、排排污实验验记录4、弱电电系统资资料 1）消防设设施必须须符合国国家标准准，并且且有消防防部门检检验合格格签证。2）消防防设备设设施的产产品合格格证、产产品的资资料、操操作使用用说明书书。3）消防防系统的的点位图图和点位位表。4）门禁禁系统

13、的的产品合合格证、产产品资料料、操作作使用说说明书。5）保安安监控系系统的产产品合格格证、产产品资料料、操作作使用说说明书，摄摄像头的的点位图图和点位位表。6）公共共广播系系统的产产品合格格证、产产品资料料、操作作使用说说明书，喇喇叭的点点位图和和点位表表，放大大器的线线路及喇喇叭应正正常。5、电气气资料1).开开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书2).图图纸会审审及设计计变更通通知3).事事故处理理及探伤伤记录4).隐隐蔽工程程验收记记录5).防防雷电接接地实测测记录6).空空调资料料、动力力、通讯讯资料7).材材料构件件出厂证证明8).绝绝缘电阻阻测试、试试验记录录、试运运转记录录9

14、）.电电梯系统统图纸资资料（合合格证和和检测报报告）10).电缆线线路路径径的协议议文件11).产品的的说明书书、主要要器材、设设备的合合格证等等技术文文件12).安装技技术记录录。调整整试验记记录13）.备品、备备件清单单14） 设计资料料图纸 、电缆缆清册6、空调调系统资资料1）.开开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书2）.图图纸会审审及设计计变更通通知3）.管管道探伤伤记录、管管道打压压试验记记录、冷冷凝水管管通水试试验记录录3）.机机组调试试运转记录录4）.系系统压力力平衡调调试记录录5）.隐隐蔽工程程验收记记录6）.产产品的说说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件7）.安安装

15、技术术记录。调调整试验验记录8）.备备品、备备件清单单9）.设设计资料料图纸10）.自控系系统调试试记录及及全套资资料11).热源井井成井报报告：包括管管井综合合柱状图图、抽水水回灌洗洗井试验验、水质质检验及及验收资资料7、竣工工图纸（两两套盖竣竣工章图图纸和一一套电子子版）1).总总平面布布置图（包包括综合合系统图图）2).建建筑竣工工图3).结结构竣工工图4).给给排水系系统竣工工图5).电电气系统统竣工图图6).空空调系统统竣工图图7).智智能化系系统竣工工图8).通通讯系统统竣工图图9).燃燃气竣工工图10）消消防系统统竣工图图11）门门禁系统统竣工图图纸12）保保安监控控系统竣竣工图

16、纸纸、13）设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸14）公公共广播播系统竣竣工图纸纸15）土土建、水水、电、气气系统竣竣工图纸纸以及平平面图16）道道路、广广场、园园林、绿绿化系统统竣工图图九、接管管验收相相关表格格：1、接管管验收前前应索取取资料表表（附表表一）2、设施施、设备备接管验验收清单单（附表表二）3、公共共照明动动力设施施接管验验收表（附附表三）4、电梯梯设备设设施接管管验收表表（附表表四）5、高、低低压配电电室设施施接管验验收表（附附表五）6、弱电电系统设设施接管管验收表表（附表表六）7、给排排水设施施接管验验收表（附附表七）8、房屋屋接管验验收表（附附表八）9、园林林附

17、属设设施接管管验收表表（附表表九）10、园园林绿化化接管验验收表（附表十十）11、空空调系统统接管验验收表（附附表十一一）接管验收收前应索索取资料料表（一一）验收区域域：附表表：一一、产权权资料套册页1.项目目批准文文件。2.用地地批准文文件。3.建筑筑执照。二、技术术资料套册页1. 竣竣工验收收证明书书。2.地质质勘察报报告。3.工程程合同及及开、竣竣工报告告。4.工程程预、决决算。5.图纸纸会审记记录。6.工程程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）。7.隐蔽蔽工程验验收签证证。8.沉降降观察记记录。9. 消消防局消消防系统统意见书书10.钢钢材、水水泥等主主要材料

18、料的质量量保证书书。11.新新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书。12.电电梯等设设备的检检验合格格证书。13.砂砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。14. 供水、供供暖、制制冷的试试压报告告。建设单位位工程部部签字：施工单单位签字字：物业管理理中心签签字：日期：接管验收收前应索索取资料料表（二二）验收区域域： 附表：一三、土建建资料套册页1).主主体隐蔽蔽工程验验收记录录2).图图纸会审审和设计计修改变变更及联联系单3).事事故处理理记录4).建建筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录5).原原材料产产品及重重要构件件出厂证证明、试试验报告告、材料料换审批批单、试试件

19、试验验报告四、给排排水资料料套册页1).开开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书2).图图纸会审审及设计计修改变变更通知知3).事事故处理理及探伤伤记录4).隐隐蔽工程程验收记记录5).材材料构件件出厂证证明及材材料代换换审批单单6).管管线清洗洗、通水水、消毒毒记录7).试试水、闭闭水试压压试验记记录8) .设备调调试记录录9）.生生活给水水水箱卫卫生许可可证建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字：物业管理理中心签签字：日期：接管验收收前应索索取资料料表（三三）验收区域域： 附表：一五、弱电电系统资资料套册页1）消防防设施要要符合GBJJ16、GBJJ45的要求求，有消消防部门门检验

20、合合格签证证。2）消防防设备设设施的产产品合格格证、产产品的资资料、操操作使用用说明书书。3）消防防系统的的点位图图和点位位表。4）门禁禁系统的的产品合合格证、产产品资料料、操作作使用说说明书。5）保安安监控系系统的产产品合格格证、产产品资料料、操作作使用说说明书，摄摄像头的的点位图图和点位位表。6）公共共广播系系统的产产品合格格证、产产品资料料、操作作使用说说明书，喇喇叭的点点位图和和点位表表，放大大器的线线路及喇喇叭应正正常。六、电气气资料1).开开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书2).图图纸会审审及设计计变更通通知3).事事故处理理及探伤伤记录4).隐隐蔽工程程验收记记录5).防

21、防雷电接接地实测测记录6). 空调资资料、动动力、通通讯、有有线电视视资料7).材材料构件件出厂证证明8).绝绝缘电阻阻测试、试试验记录录、试运运转记录录9）电梯梯系统图图纸资料料（合格格证和检检测报告告）10)电电梯特殊殊设备使使用登记记证11)电电缆线路路路径的的协议文文件12)产产品的说说明书、主主要器材材、设备备的合格格证等技技术文件件13）安安装技术术记录。调调整试验验记录14）备备品、备备件清单单15）设设计资料料图纸 、电缆缆清册建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字： 物业管理理中心签签字：日期：接管验收收前应索索取资料料表（四四）验收区域域： 附表：一七、空调调系统资料料

22、套册页建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字：物业管理理中心签签字： 日期：接管验收收前应索索取资料料表（五五）验收区域域： 附表：一八、竣工工图纸（两两套）套册页1).总总平面布布置图（包包括综合合系统图图）2).建建筑竣工工图3).结结构竣工工图4).给给排水系系统竣工工图5).电电气系统统竣工图图6).空空调系统统竣工图图7).智智能化系系统竣工工图8).通通讯系统统竣工图图9).燃燃气竣工工图10）消消防系统统竣工图图11）门门禁对讲讲系统竣竣工图纸纸12）保保安监控控系统竣竣工图纸纸、13）设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸14）公公共广播播系统竣竣工图纸纸15）土土

23、建、水水、电、气气系统竣竣工图纸纸以及平平面图16）道道路、园园林、绿绿化系统统竣工图图建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字：物业管理理中心签签字：日期：设施、设设备接管管验收清清单验收区域域：附表表：二序号交接项目目型号规格格数量容量设计要求求接收意见见备注建设单位位工程部部签字： 施工单单位签字字： 物业业管理中中心签字字： 日期：公共照明明动力设设施接管管验收表表验收区域域：附表表：三序号验收内容容以及相相关标准准合格不合格1电气线路路安装应应平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管。2导线连接接必须紧紧密，铜铜导线连连接不得得采用绞绞接或绑绑接，管管内不得得有接头头。3采用管配配线

24、时，连连接点必必须紧密密、可靠靠，使管管路在结结构上和和电气上上均连成成整体并并有可靠靠的接地地。4每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻不得小小于1MM/KV。5应按套安安装电表表或预留留表位，并并有电器器接地装装置。6照明器具具等低压压电器安安装支架架必须牢牢固，部部件齐全全，接触触良好，位位置正确确。7避雷装置置的所有有连接点点必须牢牢固可靠靠，接地地电阻不不得大于于108安装的隐隐蔽工程程、试运运转记录录、性能能检测记记录及完完整的图图纸资料料均应符符合要求求。9仪表、指指示灯、转转换开关关外观完完好，机机械调零零正常，以以及显示示装置正正常。10电动机应应试通电电，检查查转向和和机械转转

25、动应无无异常。空空载运转转时间2小时，记记录运转转电流、机机身温升升。11电缆桥架架应采用用镀锌材材料，外外观部件件齐全，对对接处要要有跨接接地线过过度，电电缆桥架架盖板铺铺设齐全全。12配电箱内内配线整整齐，无无绞线现现象。外外观完好好，门体体开关灵灵活，分分别设置置零（N）线与与保护（PE）接地地的汇流流排。13配电箱引引入或输输出的导导线空洞洞处要有有绝缘防防护措施施。过墙墙或过楼楼板处的的空洞要要满足防防火防水水要求或或措施。14箱内的电电缆导线线标识应应清晰，含含电缆规规格、型型号、上上级地点点、开关关编号等等；张贴贴相应的的一次和和二次电电气图纸纸。15绝缘导线线相色应应用要一一致

26、：A相-黄色、B相-绿色、C相-红色、零零线-淡蓝色色、保护护地线（PE）-黄绿相相间色。16应急照明明在正常常电源断断电后，电电源转换换时间应应为：疏疏散时间间小于15秒，安安全照明明小于0.5秒。17所有照明明应正常常。注：对于于不合格格项，请请记录在在验收遗遗留问题题跟踪表表附表：三（附件件）中，并并跟踪解解决消项项建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字：物业管理理中心签签字： 日期：验收遗留留问题跟跟踪表验收区域域：附表表：三（附附件）系统序号遗留问题题拍照编号号/后附页页跟踪维修修单位计划完成成时间实际完成成时间或或未完成成原因物业复查查人复查时间间复查结果果公共照明明动力设设施

27、12345678910111213141516建设单位位工程部部签字： 施工单单位签字字： 物业业管理中中心签字字： 日期：电梯设备备设施接接管验收收表验收区域域：附表表：四序号验收内容容以及相相关标准准合格不合格1轿箱内应应有电梯梯准运证证2电梯制动动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠。3曳引机的的噪音和和震动声声音不得得超过相相关的规规定值。4电梯应能能准确启启动运行行、选层层、平层层、停层层5轿箱内照照明充足足6三方通话话应正常常，相对对位置应应准确7电梯运行行安全装装置可靠靠性良好好8井道应用用36V低压照照明9底坑应干干净整洁洁10每层的外外呼面板板整洁，正正确显示示

28、11消防迫降降的开关关外观完完好，玻玻璃窗应应完好12电梯机房房内应有有相应的的层标表表，应有有救援专专用用具具13控制柜内内电缆应应为双路路供电，并并有相应应的编号号、规格格、型号号以及上上级位置置的标识识牌14控制柜内内的导线线布置整整齐，编编号齐全全，并张张贴相应应的电气气图纸15相关的电电梯设备备资料移移交16机房门锁锁钥匙应应齐全，要要有机房房重地、闲闲人免进进的提示示牌17电梯机房房内墙面面、地面面、门窗窗应符合合装饰标标准注：对于于不合格格项，请请记录在在验收遗遗留问题题跟踪表表附表：四（附件件）中，并并跟踪解解决消项项建设单位位工程部签字：施工单单位签字字： 物业管管理中心心签

29、字： 日期：验收遗留留问题跟跟踪表验收区域域：附表表：四（附附件）系统序号遗留问题题拍照编号号/后附页页跟踪维修修单位计划完成成时间实际完成成时间或或未完成成原因物业复查查人复查时间间复查结果果电梯设备备设施12345678910111213141516建设单位位工程部部签字： 施工单单位签字字： 物业业管理中中心签字字： 日期：高、低压压配电室室设施接接管验收收表（一一）验收区域域：附表表：五序号验收内容容以及相相关标准准合格不合格高、低压压配电室室交接验验收时应应符合的的要求：1A、断路路器应固固定牢靠靠，电气气连接应应可靠且且接触良良好，外外表清洁洁完整。相相应的标标识齐全全B、断路路器

30、与其其操动机机构的联联动应正正常，无无卡阻；分、合合闸指示示正确；辅助开开关动作作应准确确可靠。2电器的外外观检查查完好，绝绝缘器件件无裂纹纹，安装装方式符符合产品品技术文文件的要要求。3电器的连连接线排排列整齐齐、美观观。标志志齐全完完好、字字迹清晰晰。4活动部件件动作灵灵活、可可靠，联联锁传动动装置动动作正确确。5通电后操操作时动动作应灵灵活、可可靠。电电磁器件件应无异异常响声声。6电器的型型号、规规格符合合设计要要求。电电器的接接零、接接地可靠靠。7高低压配配电值班班室内应应设高低低压操作作模拟板板8通往高低低压配电电室以及及变压器器室的门门应装设设不低于于5000MM的的防鼠板板。9变

31、电室、发发电机房房内的送送排风（烟烟）系统统应运转转正常。10值班室、变变电室、变变压器室室内的应应急照明明应充足足。11室内墙面面应无孔孔洞，面面层干净净。12高低压柜柜前后应应铺设相相应的绝绝缘垫，开开关操作作摇把、门门电柜钥钥匙齐全全、资料料齐全。序号操动机构构交接验验收时应应符合的的要求：1操动机构构应固定定牢靠，电电气连接接应可靠靠且接触触良好。2操动机构构与断路路器的联联动应正正常，无无卡阻现现象；分分、合闸闸指示正正确；压压力开关关、辅助助开关动动作应准准确可靠靠，接点点无电弧弧烧损。3操动机构构箱的密密封垫应应完整，电电缆管口口、洞口口应予封封闭。4操动机构构外表清清洁完整整。

32、油漆漆应完整整，接地地良好。注：对于于不合格格项，请请记录在在验收遗遗留问题题跟踪表表附表：五（附件件）中，并并跟踪解解决消项项建设单位位工程部部签字： 施工工单位签签字：物业管理理中心签签字： 日期：高、低压压配电室室设施接接管验收收表（二二）验收区域域：附表表：五序号检查内容容以及相相关标准准合格不合格避雷器交交接验收收时应符符合的要要求：1现场制作作件应符符合设计计要求。2避雷器外外部应完完整无缺缺损，封封口处密密封良好好。3避雷器应应安装牢牢固，其其垂直度度应符合合要求。4阀式避雷雷器接紧紧绝缘子子应紧固固可靠，受受力均匀匀。5放电记数数器密封封应良好好，绝缘缘垫及接接地应良良好、牢牢

33、靠。6排气式避避雷器的的倾斜角角和隔离离间隙应应符合要要求。7油漆应完完整，相相色正确确。序号电容器交交接验收收时应符符合的要要求：1电容器组组的布置置与接线线应正确确，电容容器组的的保护回回路应完完整。2放电回路路应完整整且操作作灵活。3外壳应无无凹凸或或渗油现现象，引引出端子子连接牢牢固，垫垫圈、螺螺母齐全全。4熔断器熔熔体的额额定电流流应符合合设计规规定。5电容器外外壳及构构架的接接地应可可靠，其其外部油油漆应完完整。6电容器室室内的通通风装置置应良好好。注：对于于不合格格项，请请记录在在验收遗遗留问题题跟踪表表附表：五（附件件）中，并并跟踪解解决消项项建设单位位工程部部签字： 施工单单

34、位签字字：物业管理理中心签签字： 日期：高、低压压配电室室设施接接管验收收表（三三）验收区域域：附表表：五序号检查内容容以及相相关标准准合格不合格电力变压压器交接接验收时时应符合合的要求求：1变压器的的起动试试运行，是是指设备备开始带带电，并并带一定定的负荷荷即可能能的最大大负荷连连续运行行。2变压器在在试运行行前，应应进行全全面检查查，确认认其符合合运行条条件时，方方可投入入试运行行。3本体、冷冷却装置置及所有有附件应应无缺陷陷，且不不渗油。4轮子的制制动装置置应牢固固。5油漆应完完整，相相色标志志正确。6变压器顶顶盖上应应无遗留留杂物。7事故排油油设施应应完好，消消防设施施齐全。8储油柜、

35、冷冷却装置置、净油油器等油油系统上上的油门门均应打打开，且且指示正正确。9接地引下下线及其其与主接接地网的的连接应应满足设设计要求求，接地地应可靠靠。10储油柜和和充油套套管的油油位应正正常。11分接头的的位置应应符合运运行要求求；有载载调压切切换装置置的远方方操作应应动作可可靠，指指示位置置正确。12变压器的的相位及及绕组的的接线组组别应符符合并列列运行要要求。13变压器室室要有良良好的通通风设备备设施注：对于于不合格格项，请请记录在在验收遗遗留问题题跟踪表表附表：五（附件件）中，并并跟踪解解决消项项建设单位位工程部部签字： 施施工单位位签字：物业管理理中心签签字： 日期：高、低压压配电室室

36、设施接接管验收收表（四四）验收区域域：附表表：五序号检查内容容以及相相关标准准合格不合格电缆交接接验收时时应符合合的要求求：1电缆规格格应符合合规定，排排列整齐齐，无机机械损伤伤；标志志牌应装装设齐全全、正确确、清晰晰。2电缆的固固定、弯弯曲半径径、有关关距离和和单芯电电力电缆缆的金属属护层的的接线、相相序排列列等应符符合要求求。3电缆终端端的相色色应正确确，电缆缆支架等等的金属属部件防防腐层应应完好。配配电柜内内的电缆缆要有标标识牌，标标明电缆缆的规格格、型号号、上级级的开关关编号等等。4电缆沟内内应无杂杂物，盖盖板齐全全，隧道道内应无无杂物，照照明、通通风、排排水等设设施应符符合设计计。5

37、直埋电缆缆输电线线路的敷敷设位置置图，比比例为11：5000。地下下管线密密集的地地段不应应小于11：1000，在管管线稀少少、地形形简单的的地段可可为1：10000；平平行敷设设的电缆缆线路，宜宜合用一一张图纸纸。图上上必须标标明各线线路的相相对位置置，并有有标明地地下管线线的剖面面图。6电缆的型型号、规规格及其其实际敷敷设总长长度及分分段长度度，电缆缆终端和和接头的的型式及及安装日日期。序号盘柜交接接验收时时应符合合的要求求：合格不合格1盘柜的固固定及接接地应可可靠、盘盘柜漆层层应完好好、清洁洁整齐。2盘柜内所所装电器器元件应应齐全完完好，安安装位置置正确，安安装牢固固。仪表表、指示示灯显示示正常。3所有二次次回路接接线应准准确，连连接可靠靠，标志志齐全清清晰，绝绝缘符合合要求。4手车或抽抽屉式开开关柜在在推入或或拉出时时应灵活活，机械械闭锁可可靠；照照明装置置齐全。5盘柜及电电缆