大中型建筑工程项目方案设计编制深度规定4bmvn.docx

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1、大中型建建筑工程程项目方方案设计计编制深深度规定定目 录录1 总则则2 概念念方案设设计2.1 一般要要求2.2 设计计说明2.3 图纸纸文件3 建筑筑方案设设计3.1 一般要要求3.2 设计计说明3.3 图纸纸文件3.4 工程造造价估算算1 总 则1.0.1 为为规范设设计市场场，节约约社会资资源，繁繁荣建筑筑创作，针针对当前前建筑方方案设计计招投标标的实际际情况，统统一大中中型建筑筑工程方方案设计计文件编编制深度度，特制制定本规规定。1.0.2 本本规定针针对大中中型民用用建筑工工程设计计；小型型建筑工工程方案案设计，可可参照执执行本规规定。一一般工业业项目房房屋建筑筑的方案案设计文文件编

2、制制深度适适用本规规定，并并执行有有关行业业标准。1.0.3 本本规定取取代建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定中中的“方案设设计”部分。1.0.4 方案案设计编编制深度度符合国国家有关关工程建建设的相相关法规规、政策策、规范范和标准准，严格格执行工工程建设设强制性性规范标标准和条条文，满足本本规定要要求，满满足设计计招标文文件及当当地政府府主管部部门提出出的要求求。1.0.5 建建筑方案案设计招标标分为概概念方案案招标和和建筑方方案招标标两种。招标人应在招标公告或投标邀请书中明示。1.0.6 概概念方案案均应编编制工程程造价框框算（以以下简称称框算）；建筑方方案应编编制工程程造价估估算（以

3、以下简称称估算）。框框算和估估算应符符合国家家法规和和规范文文件，并并符合招招标文件件的约定定；框算算和估算算应控制制在已经经批准的的项目可可行性研研究报告告的允许许范围之之内；若若有超出出，应说说明理由由，投标标人应对对框算和和估算的的准确性性负责。1.0.7 方方案设计计中任何何专业若若采用特特殊结构构、新材材料时均均须重点点说明。当当其采用用新技术术对建筑筑工程的的经济、安安全、环环境保护护、节能能等方面面影响重重大时，应应由政府府主管部部门组织织专家进进行专项项评估或或论证，只只有通过过专项评评估或论论证认可可后方可可批准执执行。主主要技术术采用其其他国家家的规范范标准时时，也应应评估

4、批批准。1.0.8 所所有图纸纸和建筑筑模型都都应按比比例绘制制或制作作。1.0.9 设设计文件件应采用用简体中中文；若若同时使使用中文文、外文文时，解解释以中中文为准准。132 概概念方案案设计2.1 一般要要求概念方案案设计文文件包括括；2.1.1 各各专业设设计说明明书，包包括各专专业设计计说明及及工程造造价估算算；2.1.2 总总平面图图、设计计分析图图，如：功能分分析、交交通分析析、绿化化分析、日日照分析析等建筑筑设计图图；2.1.3 建建筑各层层平面图图、主要要立面和和剖面图图；2.1.3可根根据招标标人的要要求或投投标人认认为有必必要时制制作建筑筑效果图图和建筑筑模型。2.2设设

5、计说明明2.2.1 列列出设计计依据性性文件、规规划要求求、基础础资料及及任务书书要求。2.2.2总平平面设计计说明表表达总体体构思、功功能分区区、交通通组织、环环境保护护、竖向向设计及及建筑总总体与周周边环境境的关系系。2.2.3建筑筑设计说说明：2.2.3.11说明使使用功能能布局、交交通流线线及出入入口安全全疏散。建建筑单体体、群体体的空间间构成特特点；2.2.3.22当采用用新材料料、新技技术时应应说明相相关性能能；2.2.4 主主要技术术经济指指标表2.22.4 概概念方案案主要技技术经济济指标表表总用地面面积M2总建筑面面积M2地上：地下：容积率%建筑密度度%绿地面积积M2绿地率%

6、汽车停车车数量（辆）地上： （辆辆）地下： （辆辆）2.2.5 简简述结构构、电气气、给排排水、暖暖风设计计说明。2.2.6消防防、环境境保护、节节能设计计要专篇篇说明。2.2.7概念念方案工工程造价价框算2.2.7.11 造价价框算原原则和依依据1作为技技术经济济评估的的依据之之一，概概念方案案工程造造价框算算准确度度在概念念方案阶阶段允许许范围之之内，可可根据建建筑概念念方案具具体情况况作适当当调整。2 造价价框算编编制依据据包括项项目所在在地造价价管理部部门发布布的有关关造价文文件和项项目有关关的各类类资料，如如项目批批文、概概念方案案设计图图纸、市市场价格格信息和和类似工工程技术术经济

7、指指标等；2.2.7.22 造价价框算工工作内容容1编制框框算并以以单位指指标形式式表达；2 配合合方案比比选；2.2.7.33 造价价框算文文件编制制说明及及估算表表1 框算算编制说说明资料料1）编制制依据；2）编制制方法；3）编制制范围（包包括和不不包括的的工程项项目与费费用）；4）主要要技术经经济指标标；5）其他他必要说说明的问问题。2 框算算表：应应提供各各单项工工程的土土建、设设备安装装的单位位估价及及总价，室室外公共共设施、环环境工程程的单位位估价及及总价。 2.3图图纸文件件2.3.1总平平面图 总平面面图应明明确表示示建筑物物位置及及周边状状况。2.3.2 总总平面分分析图一般

8、应包包括功能能分区图图、交通通组织分分析图、环环境景观观分析图图等。还还可包括括设计人人拟表达达的其他他内容，如如：日照照分析图图，视线线分析图图等；2.3.3建筑筑单体平平、立、剖剖面图1 主要建筑筑单体各各主要层层平面图图，表达达深度根根据项目目特点而而定。2 主要建筑筑单体的的主要立立面图，应应能体现现设计特特点的立立面。3 主主要建筑筑单体的的主要剖剖面图，剖剖切位置置应最能能说明建建筑空间间关系。2.3.4 建建筑效果果图及模模型1 建建筑效果果图必须须准确地地反映建建筑设计计内容及及环境，不不得制作作虚假效效果，误误导评审审。2 建建筑模型型必须准准确按要要求比例例制作，如如实反映

9、映建筑设设计内容容及周边边环境状状况。3 建建筑方案案设计3.1 一般要要求3.1.1建筑筑方案设设计设计计文件包包括：1 各专专业设计计说明书书 2 总平平面图及及建筑设设计图3 设计计分析图图根据项目目特点和和招标人人的要求求提供的的功能分分析图、交交通分析析图、环环境绿化化景观分分析图、日日照分析析图、内内部流线线分析图图等4 工程程造价估估算5 建筑筑效果图图6 招标标文件有有要求时时，按其其比例及及深度制制作模型型。3.1.2 编编排顺序序1 封面面，标明明项目名名称、编编制日期期（根据据要求可可采用统统一格式式）2 设计计文件目目录3 效果果图4 设计计说明5 设计计图纸6 技术术

10、分析图图7 工程程造价估估算3.2 设计计说明3.2.1 设设计依据据和设计计要求1 列出出主要依依据性文文件，招招标人提提供的设设计依据据文件的的名称文文号，如如：政府府有关部部门或上上级主管管部门的的立项批批文、城城市控制制性详细细规划、可可行性研研究报告告、规划划审批意意见书、城城市建设设有关的的控制线线要求、设设计任务务书、地地形图及及区域位位置图、环环境评估估报告等等。2 设计计所采用用的主要要法规和和标准。若若采用国国外法规规标准应应注明。3 气象象、地形形地貌、水水文地质质、抗震震设防标标准、设设计基础础资料等等。4 简述述招标人人和政府府有关部部门对本本项目的的设计要要求：如如

11、：总平平面布置置，建筑筑高度控控制，造造型及材材料要求求，需保保护的建建筑、水水体、树树木等。5 设计计内容和和范围。6 总建建筑面积积、总投投资。某某些类别别的建筑筑，还应应按表33.2.3的说说明注明明其它规规模指标标；3.2.2 建建筑设计计说明 11 建筑筑构思说说明 22 建筑筑总平面面设计说说明1) 概概述场地地现状和和周边环环境2) 若若项目分分期建设设，说明明分期划划分；3) 规规划场地地内原有有建筑的的利用和和保护，古古树、名名木、植植被保护护方案；4) 道道路布置置、交通通分析、停停车场地地设置、消消防措施施；3 建筑筑方案设设计说明明1) 建建筑平面面布局交交通组织织和功

12、能能分析； 2) 建建筑的空空间构成成及立面面设计；3) 当当地形较较复杂时时应做竖竖向设计计说明；4) 主主要建筑筑材料或或新技术术的使用用。当采采用新材材料、新新技术时时，如实实陈述其其适用性性、经济济性；说说明有无无相应规规范、标标准；若若采用外外国规范范，说明明其名称称、适用用范围；5) 对对建筑声声学、观观众视线线、建筑筑热工、建建筑防护护、空气气洁净、人人防地下下室等方方面有特特殊要求求的建筑筑，应提提供相关关技术； 3.2.3 主主要技术术经济指指标表3.22.3 建建筑方案案主要技技术经济济指标表表总用地面面积M总建筑面面积 M地上：地下：建筑基底底面积M容积率%建筑密度度%绿

13、地面积积M绿地率%汽车停车车位个地上： （辆辆）地下： （辆辆）自行车位位个地下： （辆辆）地上： （辆辆）公共建筑筑可根据据招标文文件要求求增加主主要功能能区分层层面积表表、旅馆馆建筑的的客房构构成、医医院建筑筑的门诊诊人次及及病床数数、图书书馆建筑筑的藏书书、观演演和体育育建筑的的座位数数等。住住宅小区区方案应应增加户户型统计计表。3.2.4 结结构设计计说明1 设计计依据 1）采用用的法规规和标准准；2）风压压、雪荷荷载、地地震工程程地质条条件等。2 结构构设计 1）结构构安全等等级、设设计使用用年限和和抗震设设防类别别；2）概述述结构选选型，新新结构新新技术应应重点说说明；3）主要要结

14、构材材料及特特殊材料料；4）必要要时阐述述地基概概况和基基础选型型；3采用如如大跨度度、超高高、超限限，特殊殊结构方方案时，其其技术措措施应重重点说明明。3.2.5 建建筑消防防及防灾灾分析说说明概述建筑筑消防设设计和防防灾技术术措施要要点3.2.6 环环境保护护设计说说明概述建筑筑环境影影响分析析及环境境保护措措施；3.2.7 建建筑节能能设计说说明概述建筑筑节能设设计要点点及技术术措施；3.2.8 电电气专业业设计说说明1 供配配电设计计（包括括负荷等等级及供供电方式式等）2 照明明设计3 防雷雷与接地地4 建筑筑智能化化设计3.2.9 给给水排水水设计说说明 概概述给排排水和消消防系统统

15、方案及及节水措措施。3.2.10 采暖通通风及空空气调节节设计说说明 概概述暖通通空调及及防排烟烟方案及及节能措措施。3.3 图纸纸文件3.3.1 总总平面设设计图纸纸1 场地地区域位位置图2 场地地现状地地形图3 建筑筑总平面面图标明明用地范范围、退退界周边边道路及及建筑等等环境状状况；4 标明明主要建建筑物名名称、编编号、层层数、出出入口位位置、标标注建筑筑物距离离，及各各主要建建筑物相相对标高高等；3.3.2 建建筑设计计图纸 1 建筑筑各层平平面图1) 平平面的总总面宽、进进深、开开间、进进深柱网网、承重重墙位置置；2) 招招标文件件按要求求注明房房间名称称、面积积；3) 在在平面图图

16、中应标标出主要要门窗位位置；4) 各各楼层地地面标高高；5) 布布置停车车库停车车位、行行车线路路；6）大型型公共建建筑可根根据招标标文件要要求绘制制消防分分区及人人员疏散散示意图图。2 建筑筑主要立立面图1) 代代表性立立面或按按招标文文件要求求提供建建筑立面面图；2) 标标明各主主要部位位和最高高点或主主体建筑筑的总高高度。3 建筑筑主要剖剖面图1) 剖剖示有代代表性部部位及空空间关系系复杂部部位；2) 标标注各层层标高及及室外地地面标高高、建筑筑顶标高高。4 建筑筑效果图图及建筑筑模型1) 根根据方案案设计特特点和招招标人要要求提供供如实反反映建筑筑环境、建建筑形态态及空间间关系的的建筑

17、效效果图。 2) 根根据方案案设计特特点和招招标人要要求制作作建筑模模型。模模型比例例和深度度应按招招标文件件要求制制作，准准确反映映建筑设设计及周周边的真真实状况况。5 总平平面交通通分析图图：1) 人人行、车车行系统统，停车车场地及及停车位位；2) 各各主要人人流出入入口、货货物运输输(清洁洁、污染染物运输输)出入入口、地地下车库库出入口口位置、自自行车库库出入口口位置等等；3) 主主要道路路宽度；6 若招招标文件件有要求求，应按按规定软软件绘制制符合当当地规定定的日照照分析图图并明确确分析日日照结果果，以确确保日照照条件符符合国家家相应规规定。1) 公公寓、医医院、疗疗养院、学学校、幼幼

18、托、敬敬老院等等建筑应应按国家家相关标标准及法法规分析析日照并并确保满满足要求求。2) 大大型公共共建筑应应分析日日照影响响，确保保环境效效果和公公众利益益。7 环境境景观分分析图可根据招招标文件件要求，说说明景观观性质、视视线、形形态或色色彩设计计理念及及与城市市关系。8 其他他分析图图（可根根据招标标文件要要求制作作） 1）分期期建设图图；2）室内内交通分分析图；3）室内内景观分分析图；4）建筑筑功能分分析图；5）按招招标文件件要求可可增加如如下分析析图：（1） 建筑声声学分析析图（2） 视线分分析图（3） 特殊建建筑内部部交通流流线分析析图（4） 采光、通通风分析析图3.3.3 其其他专

19、业业图纸深深度要求求： 一般工工程可不不提供结结构、暖暖通、给给排水、电电气（供供配电、照照明、建建筑智能能化等）、动动力等专专业图纸纸。招标标文件如如有要求求可绘制制指定专专业图纸纸。如采采用特殊殊、巨型型或异形形结构，应应增加主主要受力力体系布布置图纸纸。3.4 工程造造价估算算3.4.1 造造价估算算原则和和依据1作为对对建筑方方案进行行技术经经济评估估的依据据之一，建筑方案工程造价估算准确度应在建筑方案阶段允许范围之内。当其准确度影响到对该方案的可行性判定时，应对该建筑方案进行专项技术经济评估；2 建筑筑方案工工程造价价估算编编制依据据包括项项目所在在地造价价管理部部门发布布的有关关造

20、价文文件和项项目有关关的各类类资料，如如项目批批文、建建筑方案案设计图图纸、市市场价格格信息和和类似工工程技术术经济指指标等；3.4.2 建建筑方案案工程造造价估算算工作内内容1编制估估算并以以单位指指标形式式表达；2 配合合方案比比选；3配合方方案优化化；4估算调调整。3.4.3 建建筑方案案工程造造价估算算文件编编制说明明及估算算表1 估算算编制说说明资料料1）编制制依据；2）编制制方法；3）编制制范围（包包括和不不包括的的工程项项目与费费用）；4）主要要技术经经济指标标；5）限额额设计说说明（如如有）及及其他必必要说明明的问题题。2 估算算表1) 应应以单个个单项工工程为编编制单元元，由土土建、给给排水、电电气、暖暖通、空空调、动动力等单单位工程程的估算算和土石石方、道道路、室室外管线线、绿化化等室外外工程的的估算两两大部分分内容组组成；2) 在在招标人人有可能能提供工工程建设设其他费费用时，可可将工程程建设其其他费用用和按适适当费率率取定的的预备费费列入估估算表，汇汇总成建建设项目目的总投投资；3) 当当采用新新的工艺艺、技术术、材料料或特殊殊结构时时，应该该对该项项技术进进行专项项估算，评评估后纳纳入估算算之中。