戴维斯物业融科资讯中心装修手册bnar.docx

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1、融 科 资 讯讯 中 心 AA 座装 修修 手手 册册（草稿以以最后定定稿为准准）第一太平平戴维斯斯综合物物业顾问问（北京京）有限限公司二零零一一年六月月目 录一、 前言 2二、 图纸及技技术资料料 22.1 图纸 22.2 电力 22.3 空调及采采暖 22.4 消防 22.5 公共广播播系统 32.6 楼层承载载 32.7 设备管理理层 32.8 通讯系统统 3三、 申请装修修程序 3四、 一般规则则 6五、 装修程序序 111六、 资料问卷卷12七、 办理装修修各项申申请表格格附件 1131 前言融科科资讯中中心A座座装修修手册所所载列的的重要资资料，只只供贵户户及贵户户所雇用用的设计计

2、师及承承造商作作为参考考之用，本本手册内内所有规规则亦旨旨在于帮帮助贵户户更有效效迅速地地规划装装修，以以开展业业务。贵贵户于详详阅此手手册后请请在本手手册的承承诺书上上签署盖盖章，并并连同已已填写清清楚的资资料问卷卷交回物物业管理理公司，以以资证明明贵户承承诺遵守守本手册册内所列列一切规规定及条条款，贵贵户亦有有义务通通知受雇雇于贵户户的设计计师及承承造商必必须同样样地遵守守这些规规则及条条款。此此外，物物业管理理公司亦亦将按情情况需要要，保留留做出一一切适当当修改的的权力。所所有贵户户的设计计方案和和图纸亦亦必须获获取物业业管理公公司审批批通过方方可进行行装修工工程。2 图纸及技技术资料料

3、以下图图纸及技技术资料料将有助助于贵户户及贵户户所雇的的设计师师开展工工作。2.1 图纸2.1.1 公制1:50或或l:l000比例的的楼层平平图。2.1.2 公制1:50或或l:ll00比比例的设设备布置置图。(注意：上述图图纸中的的资料只只反应有有关单元元的完成成情况，贵贵户及受受雇于贵贵户的设设计师及及承造商商应在现现场核实实所有图图纸中的的资料及及尺寸。)2.2 电力2.2.1 各楼层总总电表及及楼层用用户的分分电表由由发展商商提供，独独立设置置于每层层的电表表房内。2.2.2 大厦已安安装供电电线路及及楼层各各用户电电力电缆缆，并为为贵户现现场配有有独立电电箱和电电插座，楼楼层电表表

4、房为各各用户安安装了计计费电表表。2.3 空调及采采暖整个个大厦设设有中央央空调系系统，每每个标准准开间办办公室设设有相应应的新风风机、风风机盘管管或空调调机出风风口及温温控器。2.4 消防2.4.1 大厦设有有全自动动喷淋灭灭火系统统。2.4.2 大厦各楼楼层设有有消防栓栓、水龙龙带及水水枪。2.4.3 大厦设有有手动报报警按钮钮和警铃铃。2.4.4 大厦设有有各类感感烟探头头、感温温探头、可可燃气体体探测器器。2.4.5 大厦设有有防火分分区卷帘帘门、防防火门、防防火安全全疏散通通道及应应急电源源照明。2.4.6 大厦设有有消防电电梯及应应急发电电机。2.4.7 独立房间间必须增增加消防防

5、烟感探探头。2.4.8 凡新增加加的消防防报警探探头必须须经过物物业管理理公司的的批准，探探头入网网前，从从新编地地址码；入网接接电前，网网络必须须停电进进行接电电。2.5 公共广播播系统2.5.1 大厦设有有公共广广播音响响系统及及播音系系统。2.5.2 大厦设有有紧急广广播切换换系统，为为发生火火灾时人人员疏散散服务。2.6 楼层承载载大厦各各层设计计荷载是是2000kg/MM2，较重重设备布布置需征征得物业业管理公公司的正正式认可可。2.7 设备管理理层大厦特别别于2层层设计客客户专用用设备放放置层，该该层荷载载为8000kgg/M2，层高高为3.2米。2.8 通讯系统统大厦采采用综合合

6、布线系系统，可可提供总总计622兆兆(2.5G)的宽带带联网。同同时，大大厦配备备了万门门电话机机房，线线路充足足，可开开通北京京电信网网提供的的DDNN、ISSDN、数数据专线线及其它它各种新新业务的的通讯服服务。3 申请装修修程序3.1 在接到本本装修手手册的114个工工作日内内，贵户户务请向向物业管管理公司司递交一一式两套套比例ll:500或l:1000的下述述图纸及及技术资资料说明明。如有有必要，阁阁下将被被邀请与与物业管管理公司司进行磋磋商。以以下为所所需递交交的图纸纸：a) 空调调设计图图f) 平面设设计图bb) 电电力设计计图g) 照明平平面图cc) 消消防设计计图h) 电力照照

7、明系统统图d) 天花花平面图图I) 弱电平平面布置置图e) 单元元立面图图 J)装装修材料料表3.2 在接到贵贵户所递递交的图图纸及资资料的七七个工作作日内(不包括括设计院院的审批批时间)，物业业管理公公司将会会书面通通知贵户户批准与与否或提提出修改改要求。如如物业管管理公司司认为所所递交的的资料不不清楚、不不完整或或认为贵贵户的方方案需要要作出修修改，贵贵户必须须重新递递交有关关图纸，并并依规则则重新办办理该项项申请。3.3 贵户应负负责将方方案递交交北京市市有关政政府部门门审批，以以符合政政府部门门及国家家条例所所规定的的要求。3.4 贵户的移移交日是是入伙通通知书内内所述日日期开始始。但

8、申申请装修修及重新新递交资资料所需需时间，并并不影响响该移交交日的开开始。3.5 在未得到到物业管管理公司司的书面面批准前前，贵户户不可开开始装修修工作。而而某些工工程必须须依法于于事先取取得有关关政府部部门的审审批，物物业管理理公司书书面批准准并不代代表贵户户不需要要取得有有关政府府部门的的法定许许可。3.6 贵户装修修工作开开始之前前，贵户户代表必必须出席席物业管管理公司司的装修修协调会会议，以以确保贵贵户清楚楚物业管管理公司司的要求求：a) 保险险b) 工人操操做c) 临时时水电使使用方法法d) 运输资资料e) 装修修及垃圾圾清运方方法f) 管理理公司与与贵户紧紧急联络络方法gg)装修修

9、指南及及简述3.7 装修审图图费(收收费明细细详见大大厦收费费一览表表)贵户户于收到到书面批批准后必必须交付付审批装装修费。付付款应以以支票或或现金形形式交到到物业管管理公司司。3.8 装修按金金贵户于于交付装装修审批批费的同同时，需需要交付付装修保保证金，用用以支付付装修过过程中贵贵户所雇雇的承造造商未能能于装修修工程完完成后清清理遗下下废物所所必须缴缴付的清清理费用用或因装装修工程程而造成成损坏的的修补费费用等。装装修保证证金相当当于二个个月的管管理费金金额，但但最低按按金额不不可少于于人民币币10,0000元，付付款方法法与3.7节相相同。如如果保证证金不足足以支付付所有费费用，物物业管

10、理理公司有有权追收收不足金金额。当当装修工工程完工工并经物物业管理理公司人人员认为为满意并并书面确确认后，装装修保证证金在扣扣除所需需的费用用后，余余额将于于14个个工作日日内无息息退还。3.9 装修方案案提交装装修方案案应包括括下列所所有图纸纸和技术术资料：3.9.1 单元平面面图清楚楚显示：3.9.1.1 总体布置置包括储储物地方方；3.9.1.2 所有安放放隔墙的的位置、厚厚度、高高度和材材料，物物业管理理公司将将不会批批准阻碍碍通往消消防通道道的布局局设计；3.9.1.3 地面装修修类型（入入口处地地面不能能高或低低于公共共走廊）；3.9.1.4 摆放重型型设备如如保险箱箱，防火火文件

11、柜柜等的位位置、底底部面积积和重量量及政府府认可的的符合资资格的结结构工程程师签署署确认适适应大厦厦楼层允允许承载载重量的的签署证证明及设设计院的的审批；3.9.1.5 拟摆放的的高设备备如高柜柜的位置置。3.9.2 单元立面面图清楚楚显示：3.9.2.1 用料详情情（包括括所应出出具的防防火材料料检查证证明）；3.9.2.2 大门的设设计及安安装方法法；3.9.2.3 各立面详详情；3.9.2.4 各间隔及及立面更更改详情情（如有有需要）。3.9.3 天花平面面图清楚楚显示：3.9.3.1 拟装吊顶顶类型、布布置及高高度；3.9.3.2 照明位置置及灯具具类型；3.9.3.3 消防喷淋淋头原

12、来来位置及及更改后后位置及及新增加加喷淋具具的位置置；3.9.3.4 消防烟雾雾探测器器和温度度探测器器原来位位置及更更改后位位置及新新增加的的烟感或或温感的的位置；3.9.3.5 中央广播播设备原原来位置置及更改改后位置置；3.9.3.6 空调风口口原来位位置及更更改后位位置；3.9.3.7 所有检查查口位置置及大小小。3.9.4 消防设计计图清楚楚显示：3.9.4.1 消防栓位位置；3.9.4.2 消防喷淋淋头原来来位置及及更改后后位置，喉喉管大小小及走向向；3.9.4.3 消防烟雾雾探测器器和温度度探测器器原来位位置及更更改后位位置。3.9.5 空调设计计图清楚楚显示：3.9.5.1 空

13、调控制制器的原原来位置置及更改改后位置置；3.9.5.2 空调出风风口和回回风口原原来位置置及更改改后位置置；3.9.5.3 风机盘管管原来位位置及更更改后位位置；3.9.5.4 风机盘管管供回水水管及冷冷凝水管管的原来来及更改改后位置置；3.9.5.5 新风送风风口原来来位置及及更改后后位置；3.9.5.6 各风管的的改动。3.9.6 电力照明明设计图图清楚显显示：3.9.6.1 总开关的的规格及及位置；3.9.6.2 最高用电电电流、功功率，以以及分项项功率计计算；3.9.6.3 室内电器器电源插插座的线线路走向向；3.9.6.4 室内照明明（包括括单元）的的线路走走向；3.9.6.5 电

14、话插座座位置；3.9.6.6 保安接触触器及报报警系统统的线路路走向。3.9.7 给排水设设计图清清楚显示示(如有需需要)：3.9.7.1 给排水的的管道走走向；3.9.7.2 给排水管管道的材材料规格格；3.9.7.3 给排水管管道的施施工方法法；3.9.7.4 茶水间的的设置，需需经物业业管理公公司书面面批准。3.9.8 平面设计计图清楚楚显示：3.9.8.1 各单元内内间隔墙墙高度及及用料；3.9.8.2 各门的物物料、转转动方向向；3.9.8.3 各单元内内的摆设设。3.9.8.4 地台用料料及其标标高，如如地台填填高，请请说明其其填料的的密度；3.9.9 在办公楼楼内严禁禁煮食。3.

15、9.10 临时供电电费由于于租户进进场接收收其所属属单元时时室内电电源尚未未开通，因因此，租租户若需需要电力力供应以以予其单单元装修修之用，必必须事先先向物业业管理公公司申请请并缴付付临时供供电费。此此项临时时供电费费将以施施工日期期时间预预缴的形形式缴付付，直至至工程完完成为止止。4 一般规则则4.1 装修应满满足建筑筑防火及及室内装装修规范范的各项项要求，装装修材料料应采用用A级。4.1.1 装修不得得损伤梁梁、板、墙墙、柱等等承重结结构；4.1.2 房间分隔隔墙必须须采用轻轻质墙体体材料，并并施工到到顶；4.1.3 梁板上结结构粘钢钢加固的的铁件不不得施焊焊或固定定支架悬悬吊物件件。4.

16、2 所有消防防及煤气气的施工工，必须须由物业业管理公公司指定定施工单单位进行行。请与与物业管管理公司司联系已已取得指指定施工工单位的的名单。4.3 大厦内部部消火栓栓系统均均为消防防局审批批，消火火栓位置置均有消消防要求求，所以以在装修修中严禁禁移位或或遮挡。喷喷淋系统统喷头位位置改变变要符合合消防规规范要求求。一般般情况下下，喷头头之间的的距离不不得少于于1.88米但亦不不能超出出3.6米，除非非能提供供与结构构物相阻阻的特殊殊理由。喷喷头与墙墙壁或隔隔墙之间间的距离离不得超超过2米米或超过过设计喷喷头距离离的一半半，以短短者为准准。在整整个单元元内的所所有喷头头扩散器器水平线线以下必必须经

17、常常保留至至少0.5米的空空间。4.44.4.1 所有电器器的安装装必须符符合国家家有关电电气安装装规范。所所有电线线一定要要保护在在镀锌管管内，而而未先获获得物业业管理公公司同意意，绝对对不得将将电线直直接嵌入入大厦的的任何部部分。4.4.2 空内灯光光：选用用灯具光光源色温温建议在在30000K-40000K。4.4.3 窗帘做法法：选用用的窗帘帘颜色建建议选灰灰白色系系，面向向东面窗窗子，建建议选用用卷轴式式窗帘。4.4.4 外围柱子子做法：临窗部部分室装装修建议议尽量保保持与建建筑主体体风格和和谐。4.5 所有业户户均不得得安装面面向公共共走廊或或会对其其他业户户造成骚骚扰或影影响的音

18、音响设备备。4.6 所有的门门不得伸伸展至到到一般公公共地方方，包括括走廊或或电梯厅厅。户门门不得向向外开启启。4.7 所有外墙墙（包括括公共走走廊、电电梯厅等等外墙）不不许装设设招牌及及广告以以免影响响建筑物物外观，室室内装饰饰不能凸凸出公共共走廊。4.8 房间与隔隔墙应考考虑装设设空调回回风。4.9 除得到物物业管理理公司批批准外，所所有内部部隔墙应应使用较较轻和干干式结构构的品种种，例如如金属框框石膏板板。如果果是木框框架或板板墙，必必须要涂涂上防火火漆。4.10 吊顶原则则上不得得使用木木制材料料装修，局局部使用用时必须须采取防防火措施施。所有有装修材材料必须须使用阻阻燃材料料或涂防防

19、火涂料料。4.11 不可阻挡挡消防通通道、安安全门、紧紧急出路路灯箱及及消防栓栓。4.12 不能阻挡挡空调机机房的回回风及进进出空调调机房的的通道或或维修空空间。4.13 不能改变变防火、防防烟门和和玻璃门门的功能能及位置置。4.14 在室内装装设吊顶顶时，应应在每一一个水管管闸门及及每一个个电源箱箱或任何何重要设设备下加加装检查查口。4.15 不得在玻玻璃上钻钻孔，或或粘贴任任何类型型的设备备。一切切装置不不得触及及到外墙墙玻璃的的结构组组件或任任何一部部分。单单元内的的间隔亦亦不得固固定在外外墙玻璃璃上。4.16 贵户在未未获得物物业管理理公司的的书面特特别批准准下，不不得挖槽槽、切割割、

20、砍凿凿或雕刻刻地板、柱柱和结构构墙，以以及与相相邻单元元共用之之隔墙。任任何施工工程序，包包括凿刻刻、钻洞洞等均不不许危及及墙壁及及地板的的结构。如如果发现现有任何何违例，业业户有责责任自行行支付修修复损坏坏部分的的所有费费用，物物业管理理公司人人员将马马上停止止该户的的一切装装修工作作，直至至对所有有损失做做出全面面评估后后赔偿为为止。4.17 贵户应在在施工前前预先获获得所有有政府部部门的一一切有关关批准，特特别是消消防局的的批准。4.18 任何物业业管理公公司的审审批，无无论如何何并不代代表对方方案中的的技术参参数的认认可，同同时物业业管理公公司也不不保证方方案中所所选设备备、材料料、规

21、格格、性能能及效果果。倘若若设备与与材料发发生问题题而引致致任何后后果，全全部由贵贵户负责责。4.19 贵户应对对贵单元元完工后后的情况况负责，即即使按审审批方案案完工后后发现空空调通风风或其他他系统的的情况变变坏，物物业管理理公司并并不负上上述任何何责任。4.20 如有必要要，物业业管理公公司始终终有权要要求贵户户对已审审批及己己完成的的工程做做出改动动，贵户户在接到到书面通通知后一一个月内内应完成成所需改改动。4.21 在施工前前，贵户户需投保保火灾及及水浸或或所雇承承造商及及其雇员员引致的的个人损损伤等保保险，保保额应不不少于人人民币一一百万元元。4.22 贵户的装装修方案案一经付付诸实

22、行行，不论论其为全全部或部部分，皆皆视作贵贵户同意意接受本本装修手手册所订订立的一一切条款款。4.23 贵户应预预先通知知物业管管理公司司实际施施工日期期，物业业管理公公司人员员将在施施工期内内做出例例行检查查。4.24 在开始任任何施工工前，必必须把所所有参预预施工人人员的姓姓名、住住址、身身份证号号码交给给物业管管理公司司，并须须随时按按照实际际情况补补充或更更改以保保证准确确完全。4.25 所有施工工必须严严格按照照已审批批图纸及及说明完完成，直直至物业业管理公公司满意意为止，而而所选施施工单位位必须事事先由物物业管理理公司批批准。4.26 贵户应确确保承包包商不会会对大厦厦的设备备设施

23、及及装修造造成任何何损坏，如如有任何何损坏，无无论意外外与否，将将由物业业管理公公司安装装修理，而而所有修修理费用用将再加加上155的行行政费，均均由贵户户负责支支付。4.27 所有因贵贵户的装装修工程程及其后后之使用用所造成成的破坏坏、损伤伤及其影影响等（包包括大厦厦以内及及以外），完完全由贵贵户负责责赔偿。4.28 于施工前前及施工工期间，贵贵户必须须在单元元大门外外张贴由由物业管管理公司司发出的的批准装装修通知知书，以以便物业业管理公公司人员员检查。4.29 贵户在施施工期内内应对贵贵单元内内的保安安负责。4.30 在一切施施工开始始前及整整个施工工过程中中，阁下下必须在在贵单元元内按市

24、市消防局局有关规规定设置置足够数数量的手手提灭火火器。4.31 施工需要要动火或或烧焊前前，必须须事先到到物业管管理公司司办理“动火证证”，并按按消防管管理制度度执行，对对电器设设备的使使用，也也应按规规定操作作。4.32 无论什么么时候，如如需在公公共设施施内进行行施工，必必须事先先获得物物业管理理公司的的书面批批准。而而贵户应应提供及及安装良良好及坚坚固的防防护措施施，以防防带来受受伤或损损害。4.33 施工过程程中，所所有材料料、工具具及废物物等在任任何时候候都必须须放置在在所属单单元内，不不得阻塞塞、占用用公共走走廊或任任何公共共地方。4.34 所有发出出噪音，震震动或可可能发出出异味

25、的的工程，材材料、废废物的运运送及运运出，必必须有条条理地在在晚上十十时至早早上六时时内进行行，不得得扰及大大厦其它它租户。4.35 所有单元元内的废废物必须须用编织织袋装好好，每天天晚上于于指定时时间内清清理，并并运送至至物业管管理公司司指定的的地点。4.36 只有货梯梯(或管管理公司司指定的的其他电电梯/楼楼梯)才才可用来来运输材材料或废废物。无无论在任任何情况况下，工工人未经经物业管管理公司司许可不不得使用用任何客客梯上卸卸货物。不不得使用用装有金金属车轮轮的运货货手推车车。4.37 于装修期期间，所所有回风风口必须须封闭，大大门亦须须关闭。4.38 所有装入入贵单元元的家具具都应在在大

26、厦外外预制组组合和上上漆。一一切在贵贵单元内内的油漆漆工作或或其他施施工，如如物业管管理公司司认为该该工作可可能会影影响其他他租户，必必须在正正常办公公时间外外或由物物业管理理公司指指定的时时间或地地点完成成。4.39 在不致损损害装修修施工情情况下，贵贵户应提提供足够够的通道道让一切切公共设设施设备备和装置置等获得得保养及及维修。4.40 贵户必须须对所有有阁下/阁下之之装修承承包商所所雇的施施工人员员的行为为负责并并加以约约束。4.41 贵户及贵贵户的装装修承包包商所雇雇的施工工人员必必须着装装整齐；不得赤赤足；不不得穿背背心、拖拖鞋；不不得在非非工作区区逗留；不得随随地吐痰痰；不得得在公

27、共共地方及及施工现现场吸烟烟；不得得高声喧喧哗；不不得打闹闹；不得得使用任任何放声声设备如如收音机机、电视视等，绝绝对禁止止赌博、饮饮酒及随随地大小小便。贵贵户所雇雇的施工工工人应应与物业业管理公公司人员员密切配配合，互互相尊重重，发生生矛盾应应由双方方领导协协商解决决，严禁禁在大厦厦内发生生打架行行为。4.42 于装修完完成后，贵贵户必须须以书面面通知管管理公司司，以便便安排最最后验收收检查。管管理公司司接到通通知书后后，将于于三个工工作日内内安排验验收检查查工作。验验收不合合格还需需返工，直直至验收收合格为为止。4.43 如发现装装修未依依审批图图纸施工工或未能能符合管管理公司司要求，贵贵

28、户将获获得通知知并需负负责进行行所需更更改。4.44 如贵户的的装修工工程经物物业管理理公司验验收满意意后，将将获签发发装修工工程完满满竣工证证明书。而而贵户将将可持此此证明书书向物业业管理公公司申请请发还装装修按金金。5 装修程序序5.1 收取装装修手册册及图图纸等。5.2 如有必要要，可安安排管理理人员与与贵司的的设计师师承造造商进行行磋商。5.3 装修方案案的图纸纸及技术术资料，己己填写的的业户二二次装修修审批表表，以及及该缴付付的装修修审图费费用及装装修按金金交回到到物业管管理公司司。5.4 收取装修修方案的的审批同同意书。5.5 贵户的装装修承包包商所雇雇的施工工人员名名单交到到物业

29、管管理公司司审批。审审批合格格后方可可办理手手续入场场施工。5.6 装修工程程开始。5.7 装修工程程完成后后书面通通知物业业管理公公司，并并可向管管理公司司申请安安装吊顶顶及地毯毯手续。5.8 由物业管管理人员员最后检检查，如如果装修修工程达达到物业业管理公公司验收收要求并并扣除必必要开支支或做出出必要的的赔偿后后，可获获通知于于14个个工作日日内无息息发还装装修按金金余数。6 资料问卷卷请详细填填写下列列各项，并并必须于于施工前前交回物物业管理理公司。6.1 业主租户名称：单单元号码码：联络地址址：联络电话话：装修负责责人：6.2室室内设计计师承承造商公司名称称：地址：负责人：电话：（办办

30、公时间间） （非非办公时时间）6.3装装修承造造商公司名称称：地址：负责人：电话：（办办公时间间） （非非办公时时间）6.4机机电承造造商公司名称称：地址：负责人：电话：（办办公时间间） （非非办公时时间）6.5工工程进度度工程预计计天数：天7 办办理装修修各项申申请表格格详见附附件办理二次次装修的的程序和和指引一 物业部与与工程部部为用户户办理装装修申请请。1 用户提交交二次装装修申请请表。2 与用户装装修商会会面，了了解具体体装修程程序，讲讲解施工工过程的的注意事事项。3 装修商提提交二次次装修图图纸和有有关政府府部门对对装修方方案的审审批书。4 工程部审审批用户户所提交交资料。5 工程部

31、对对用户资资料提出出整改意意见，5500平平方米以以上由物物业部报报总经理理审批。6 装修面积积超过2200MM2，需到到区消防防局审批批。7 装修图纸纸除需经经物业管管理处审审批外，还还需到区区建委装装饰装璜璜办公室室审批。二 用户到物物业部办办理的手手续1 办理装修修期间临临时出入入证。2 在施工前前，用户户需投保保火灾及及水浸或或所雇承承造商及及其雇员员引致的的个人损损失等保保险，保保额应不不少于人人民币一一百万元元。三 用户到财财务部缴缴纳有关关费用1 交纳二次次装修按按金相当当于二个个月的管管理费额额，最低低不少于于10,0000元人民民币。2 交纳临时时出入证证按金、工工本费。（工

32、工本费110元/个，按按金200元/个个）3 交纳审图图费人民民币100元/平平方米。四 用户到物物业部办办理的手手续1 装修商填填写装修修队伍责责任书和和签订室室内装修修责任协协议书。2 办理动火火证，配配备灭火火器。3 配备电表表并记下下电表读读数加封封。4 提供施施工管理理条例、违违规处罚罚条例。5 办理施工工许可证证。五 用户装修修完毕手手续1 提交竣工工图，报报管理处处审核。2 工程部提提交审核核意见。3 工程部验验收客户户装修完完的设施施。4 对于损坏坏的公共共设施将将按价从从装修押押金中扣扣除。5 工程部验验收完毕毕将填写写竣工验验收单，并并签署意意见。6 保安部、物物业部、物物

33、业总经经理在竣竣工验收收单上签签署验收收意见。7 用户将竣竣工验收收单、临临时出入入证送财财务部，财财务验明明后，归归还出入入证押金金。融科资讯讯中心AA座装修修手册附件（草稿以以最后定定稿为准准）第一太平平戴维斯斯综合物物业顾问问(北京)有限公公司二零零一一年六月月目录附件 1 装装修申请请表 3附件 2 室室内装修修保证书书 4附件33装修队队伍责任任书5附件44室内装装修责任任书6附件 5 用用户装修修手续办办理流程程表 8附件 6 用用户装修修结算流流程表 9附件 7 装装修工程程手续巡巡回单 10附件 8 室室内装修修详情表表 11附件 9 申申请动火火证登记记表 12附件 110临

34、时时电力供供应申请请表 113附件 111施工工许可证证 114附件 112装修修施工图图纸审核核表 115附件 113租户户施工进进展状况况表 116附件 114装修修检查记记录表 117附件 115装修修工程竣竣工验收收单 118附件 116装修修施工人人员登记记表 119附件 117单元元装修结结算申请请表 220附件 118装修修一览表表 221附件 1装修申请请表任何用户户都应在在装修前前15日提提交装修修申请，物物业处将将会视情情况发给给施工许许可证。单元地址址号码：公司名称称：用户姓名：联络电话话：装修承包包商公司名称称：地址：电话：机电承包包商公司名称称：地址：电话：工程进度度

35、工程大概概完工天天数：天天申请人签签字及盖盖章：申请日期期：附件 2室内装修修保证书书_管理公公司：本公司为为融科资资讯中心心A座_层层单元之之租户，现现籍此通通知贵处处，本公公司拟聘聘请_为我我单元承承办室内内装修工工程。本公司已已熟知装装修手册册及管管理公司司提交的的其他文文件，并并理解其其全部内内容。本本公司现现承诺遵遵守物业业管理公公司所制制定的各各项有关关装修的的规则及及条款。本公司明明白所聘聘承办商商及其装装修工人人均须佩佩戴管理理公司签签发之有有效装修修通行证证，方可可进入大大厦内工工作。本公司愿愿意对该该承办商商作出之之一切行行为负起起全责，本本公司愿愿意负责责该承办办商所引引

36、致公众众设施损损坏的一一切修理理费用。本公司明明白非法法接驳电电源或胡胡乱弃置置装修废废物于公公众地方方均属违违例。对本公司司承租单单元装修修施工过过程中之之设备及及人身安安全负全全部责任任。租户(保保证人)签字及及盖章：_日期：_附件 3装修队伍伍责任书书为使业主主/用户有有一个舒舒适、安安宁的环环境，维维护业主主/用户的的权益，加加强对装装修施工工队伍的的管理，凡凡业主/用户申申请装修修经物业业管理处处审批同同意后，施施工队伍伍进入施施工场所所前必须须签订本本责任书书。装个施工工队伍责责任书：3 装修人员员每人须须交纳两两张小一一寸相片片，一张张办理临临时出入入证，另另一张办办理个人人档案

37、。4 装修人员员入户装装修时，每每人向物物业管理理处交一一份身份份证与暂暂住证的的复印件件。5 装修人员员在装修修期间不不得影响响其它业业主/租户的的工作和和休息，装装修必须须在规定定时间内内进行。6 装修人员员必须保保持公共共场所，包包括楼梯梯、过道道及墙壁壁的清洁洁。不允允许将污污水、废废物倒在在楼道里里，不得得在公共共部位堆堆放杂物物，装修修垃圾应应及时处处理。7 装修人员员不准侵侵扰其他他业主/用户，不不准在楼楼层内闲闲逛，不不准在其其它楼层层停留。8 施工负责责人要保保证各楼楼层公共共设施的的完好，如如：不得得随意按按电梯按按钮，不不得乱刻刻乱划，不不得撬各各种门锁锁。9 装修材料料

38、超长超超宽时，禁禁止使用用电梯。10 注意用电电及消防防安全。如如：用电电时要采采用适当当的插头头；严禁禁用电源源线直接接接到漏漏电开关关上；严严禁用电电炉做饭饭、烧水水；进行行电焊施施工必须须事先向向物业管管理处申申请；配配备消防防用具；禁止在在易燃易易爆物品品旁吸烟烟。11 装修人员员不准在在施工场场所留宿宿，确需需过夜留留守的应应与物业业管理处处联系，经经物业管管理处同同意后方方可过夜夜。12 施工队伍伍应严格格按照有有关规定定装修。如如业主/用户要要求违章章装修时时，应解解释说明明，不予予装修。否否则，除除业主/用户承承担责任任外，施施工队伍伍也应承承担一定定的责任任。13 出现问题题

39、时，施施工负责责人应及及时与物物业管理理处联络络，双方方协商解解决，不不得擅自自作主。14 如违反上上述规定定，管理理公司将将视情节节严重给给予罚款款，并有有权责令令其停工工整顿。施工队伍伍负责人人签字及盖盖章年月日附件 4室内装修修责任协协议书兹有业主主/用户公司司委托公公司（以以下简称称乙方）对对其购买买/租赁的的融科资资讯中心心A座层单元办办公室进进行装修修。第一一太平戴戴维斯融融科资讯讯中心AA座物业业管理处处（以下下简称甲甲方）为为加强对对装修工工程的管管理，确确保工程程质量和和大厦正正常工作作秩序，甲甲乙双方方同意签签订本协协议书。5 乙方同意意交纳二二次装修修按金相相当于二二个月

40、的的管理费费额，最最低不少少于100,0000元人人民币，计计人民币币元。6 乙方同意意交纳审审图费110元/平方米米，计人人民币元元。7 乙方在装装修时必必须提供供完整的的装修图图纸，并并需符合合如下要要求：1必须须符合本本大厦用用电规定定，2一个回回路不33超过100A，4电线绝绝缘须大大于2.5mmm2，5插座安安装必须须牢固，6插座电源线严禁从平顶上通过，7接地线和接零线不8能混淆，9灯线必须穿管到位。10空空调方面面，111房间内内的分隔隔必须符符合原空空调设计计要求。具具体细节节应听从从甲方专专业人员员意见。12所所用装修修材料必必须符合合消防部部门有关关高层建建筑防火火要求。8

41、所有施工工人员均均应办理理临时出出入证。办办理时需需申报工工种、人人数、装装修时间间，并应应交本人人身份证证、暂住住证复印印件和小小一寸照照片二张张。9 施工工人人必须遵遵守大厦厦各项规规章制度度，进出出大厦一一律走职职工通道道，上下下楼层一一律乘坐坐货运电电梯。10 运送工具具、材料料、垃圾圾等大宗宗货物需需使用货货梯时，应应提前一一天向甲甲方物业业部提出出申请，以以使甲虫虫方能按按计划安安排。未未申请而而突然要要求使用用时，甲甲方有权权拒绝。11 装修时间间为每天天 - ，特殊殊情况需需延长时时间和节节假日施施工应向向甲方物物业部提提出申请请并填写写加班班申请单单。12 乙方不得得越出该该

42、工程合合同规定定的室内内范围进进行施工工，不得得扩大到到临近空空房和公公用走道道等区域域。13 乙方特殊殊工种操操作人员员（电工工、焊工工等）必必须持有有国家认认可的有有效上岗岗证件。无无证人员员不得上上岗。14 施工现场场应按规规定配备备消防灭灭火器，严严禁吸烟烟，严禁禁擅自动动用明火火。切割割、焊接接等动用用明火时时应向甲甲方保安安部、工工程部提提出动用用明火申申请，经经批准并并落实监监护人和和防火措措施后方方能进行行。15 从事开槽槽、敲打打、使用用冲击钻钻等高度度声响和和油漆、涂涂料等有有强刺激激气味的的工作不不得在白白天办公公时间内内进行。16 装修的建建筑垃圾圾，乙方方应负责责及时

43、清清理。建建筑垃圾圾必须用用编织袋袋装好，清清运垃圾圾时应注注意不得得散落在在走道、电电梯内。如如有散落落应及时时打扫干干净。17 乙方搬运运物品离离开大厦厦，须持持有大厦厦物品出出门条。18 甲方有权权对整个个施工过过程进行行监督。甲甲方发现现乙方有有违反规规定的情情况，有有权对乙乙方及当当事人进进行批评评教育和和罚款处处理，如如有相邻邻用户对对施工投投诉，甲甲方有权权进行处处理，乙乙方将情情况予以以说明，并并立即改改正施工工方法；如发现现乙方违违反核准准的设计计方案，甲甲方有权权停止乙乙方施工工；如乙乙方施工工中损坏坏大厦设设备和建建筑物应应负责赔赔偿。19 乙方应对对施工中中安全工工作负责责，加强强对施工工人员的的安全教教育。有有因施工工人员违违章而引引起的事事故，乙乙方应承承担全部部责任，对对造成甲甲方的损损失应负负赔偿责责任。20 工程结束束，由甲甲乙双方方和用户户共同组组织验收收。如有有不合格格之处乙乙方应负负责整改改。验收收合格，三三方签署署工程程完工确确认书，甲甲方负责责送电，乙乙方应向向甲方提提供一套套完整的的竣工图图纸（包包括电气气、照明明、空调调、消防防等）。21 如有未尽尽事宜，双双方可另另行协商商解决。本本责任协协议书双双方各执执一份，签签字盖章章后有效效。物业管理理处负责责人（甲甲方）施施工队伍伍负责人人（乙方方）签字及盖盖