房地产建筑成本(XXXX年新)ccum.docx

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1、房地产建建筑成本本 (220122年新)1、桩基基工程（如如有）：701000元/平平方米；2、钢筋筋：400755KG/平方米米（多层层含量较较低、高高层含量量较高），合合16003000元/平方米米；3、砼：0.330.5立方方/平方方米（多多层含量量较低、高高层含量量较高)，合11001655元/平平方米；4、砌体体工程：601200元/平平方米（多多层含量量较高、高高层含量量较低)；5、抹灰灰工程：2540元元/平方方米；6、外墙墙工程（包包括保温温）：5501100元元/平方方米（以以一般涂涂料为标标准，如如为石材材或幕墙墙，则可可能高达达300010000元元/平方方米；7、室内内

2、水电安安装工程程（含消消防）：601200元/平平方米（按按小区档档次，多多层略低低一些）；8、屋面面工程：1530元元/平方方米（多多层含量量较高、高高层含量量较低)；9、门窗窗工程（不不含进户户门）：每平方方米建筑筑面积门门窗面积积约为00.2550.5平方方米(与与设计及及是否高高档很大大关系,高档的的比例较较大),造价9903300元元/平方方米，一一般为9901150元元/平方方米，如如采用高高档铝合合金门窗窗，则可可能达到到3000元/平平方米；10、土土方、进进户门、烟烟道及公公共部位位装饰工工程：3301150元元/平方方米（与与小区档档次高低低关系很很大，档档次越高高，造价价

3、越高）；11、地地下室（如如有）：增加造造价4001000元/平方米米（多层层含量较较高、高高层含量量较低)；12、电电梯工程程（如有有）：4402200元元/平方方米，与与电梯的的档次、电电梯设置置的多少少及楼层层的多少少有很大大关系，一一般工程程约为1100元元/平方方米；13、人人工费：13002000元/平方米米；14、室室外配套套工程：303000元/平平方米，一一般约为为701000元/平平方米；15、模模板、支支撑、脚脚手架工工程（成成本）：701500元/平平方米；16、塔塔吊、人人货电梯梯、升降降机等各各型施工工机械等等（约为为总造价价的58%：约600900元/平平方米；1

4、7、临临时设施施（生活活区、办办公区、仓仓库、道道路、现现场其它它临时设设施（水水、电、排排污、形形象、生生产厂棚棚与其它它生产用用房）：3050元元/平方方米；18、检检测、试试验、手手续、交交通、交交际等费费用：110330元/平方米米；19、承承包商管管理费、资资料、劳劳保、利利润等各各种费用用（约为为10%）：以以上各项项之和*10%=9001880元/平方米米；20、上上交国家家各种税税费（总总造价33.33.55%):3370元元/平方方米，高高档的可可能高达达1000元/平平方米。以上没有有算精装装修，一一般造价价约为11000020000元元/平方方米，高高档小区区可达3350

5、00元以上上。以上上没有包包括部分分国有企企业开发发造成的的腐败成成本。精精装修造造价一般般为5000115000元/平平方米，这这要看档档次高低低，也有有3000元/平平方米简简装修，更更有30000100000元元/平方方米超高高档装修修（拎包包入住）。21、设设计费（含含前期设设计概念念期间费费用）：151000元/平平方米；22、监监理费：3330元/平方米米；23、广广告、策策划、销销售代理理费：一一般3002000元/平方米米，高者者可达5500元元/平方方米以上上；24、土土地费：一般二二线城市市市区（老老郊区地地带）为为701000万/亩亩，容积积率一般般为1.022.0，故故

6、折算房房价为：525515500元元/平方方米，市市区中心心地带一一般为2200 万元/亩，折折算房价价为：11500030000元元/平方方米，核核心区域域可达3300万万元/亩亩以上，单单方土地地造价更更高；一一线城市市甚至有有高达2200000元/平方米米以上的的土地单单方造价价； 三三线城市市、县城城等土地地单方造造价较低低，一般般为10005500元元/平方方米，也也有高达达20000元/平方米米以上的的情况；25、土土地税费费与前期期费，一一般为土土地费的的15%左右，二二线城市市一般为为10005000元/平方米米，各地地标准都都不一样样。 结论论：基本本建设费费是固定定的，即即

7、使是不不收土地地款的动动迁房，以以国家最最低标准准承建，造造价也难难以少于于10000元/平方米米。 实际上上，多层层普通商商品房，建建安成本本大约在在12000元/平方 米左右右，小高高层与高高层普通通商品房房，建安安成本大大约在11500018800元元/平方方米左右右，档次次越高，造造价越高高。 能让让利的主主要是：小区的的档次、向向政府交交纳的土土地费及及地方政政府部分分 的税税费、广广告策划划销售环环节的费费用、装装修费用用等。另另外，开开发商的的开发品品质也有有一定关关系，如如果一味味压价，品品质是要要差一些些； 民民营开发发商比国国营/政政府开发发商的成成本确实实也低一一些，这这

8、主要有有两方面面的原因因，一是是大多数数民营企企业主要要以效益益为主导导，成本本一般控控制得好好一些，二二是民营营企业腐腐败成本本相对要要低一些些。 不不论何种种原因，同同品质的的小区成成本上下下也不会会超过11002000元/平平方米。20111年工程程造价平平米汇总总表1、 全全现浇结结构住宅宅楼：包包括建筑筑、装饰饰、采暖暖、给排排水（含含中水）、消消防、通通风、照照明、动动力、消消防报警警、电梯梯、可视视对讲、有有线电视视、电话话、防雷雷接地等等十四个个专业。含含电梯、消消防、通通风设备备，普通通灯具；公共部部分粘贴贴地砖，天天棚、墙墙面刷耐耐擦洗涂涂料，普普通洁具具、喷洒洒头。外外墙

9、外保保温粘贴贴聚苯板板，泰柏柏板隔墙墙，混凝凝土为预预拌混凝凝土，土土方运距距20公公里以内内。每平平米造价价18550.998元，其其中：建建筑工程程：10011.17元元；电气气工程：2200.544元；管管道工程程：3116.881元；通风工工程：3302.46元元；2、 全现浇浇结构板板式小高高层住宅宅楼：包包括建筑筑、装饰饰、采暖暖、给排排水（冷冷水、热热水、中中水、排排水、雨雨水）、消消防、照照明、动动力、弱弱电、电电梯、防防雷接地地等十个个专业。外外墙保温温聚苯板板随混凝凝土浇注注，外墙墙内保温温粘贴水水泥聚苯苯板，单单层轻质质陶粒混混凝土条条板隔墙墙，双侧侧通常采采光井，采采暖

10、系统统为分户户计量，混混凝土为为预拌混混凝土，不不含消防防报警、配配电箱及及多功能能户门。土土方运距距5公里里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、 全现浇浇结构板板式住宅宅楼：包包括建筑筑、装饰饰、给排排水（含含泵房）、通通风、照照明、动动力、弱弱电、电电梯、防防雷接地地等九个个专业。公公共部分分粘贴地地砖，天天棚、墙墙面刷耐耐擦洗涂涂料，本本工程采采暖用电电膜采暖暖，只做做埋管，外外窗为落落地窗。含含消防、居居室门、卫卫生洁具具，混凝凝土为预预拌混凝凝土，土土

11、方运距距20公公里以内内。每平平米造价价13660.443元，其其中：建建筑工程程：7330.556元；装饰工工程：1174.30元元；电气气工程：2488.455元；管管道工程程：2007.112元；4、 全现浇浇结构塔塔楼：包包括建筑筑、装饰饰、采暖暖、给排排水、消消防、通通风、照照明、动动力、弱弱电、防防雷接地地等十个个专业。公公共部分分楼梯间间、电梯梯间地面面为水泥泥砂浆整整体面层层，天棚棚、内墙墙面底层层刷耐水水腻子，面面层擦洗洗涂料。含含给排水水、消防防、通风风设备，不不含电梯梯、卫生生洁具，弱弱电（电电视、电电话、综综合布线线）只埋埋管不穿穿线。混混凝土为为预拌混混凝土，土土方运

12、距距5公里里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、 框剪结结构住宅宅楼：包包括建筑筑、装饰饰、采暖暖、给排排水、消消防、通通风空调调、照明明、动力力、消防防报警、综综合布线线、安全全防范、有有线电视视、防雷雷接地等等十三个个专业。含含热交换换站、消消防、空空调设备备，中高高档卫生生洁具，普普通灯具具，外窗窗为落地地窗，不不含电梯梯，居室室门。公公共部分分楼梯间间、电梯梯间地面面粘贴地地砖，天天棚做轻轻钢龙骨骨装饰石石膏板吊吊顶，外外墙外保保温粘贴贴聚苯板板，单层层轻

13、质陶陶粒混凝凝土条板板隔墙，混混凝土为为预拌混混凝土，土土方运距距30公公里以内内。每平平米造价价12119.228元，其其中：建建筑工程程：6881.999元；装饰工工程：2264.56元元；电气气工程：1011.699元；管管道工程程：1664.551元；通风工工程：66.533元；6、 框剪结结构商住住楼：包包括建筑筑、装饰饰、给排排水（给给水、排排水、中中水、热热水、纯纯净水）、消消防（含含消防喷喷淋系统统）、空空调水、照照明、动动力、弱弱电、防防雷接地地、通风风等十个个专业。外外墙外保保温粘贴贴聚苯板板、外墙墙内保温温为水泥泥聚苯板板，增强强水泥条条板隔墙墙，外窗窗为落地地窗。本本工

14、程不不含采暖暖系统，采采用集中中空调采采暖，含含给排水水、通风风空调、消消防设备备，普通通灯具，普普通洁具具，不含含电梯，外外墙玻璃璃幕。混混凝土为为预拌混混凝土，土土方运距距20公公里以内内。每平平米造价价18770.888元，其其中：建建筑工程程：9557.331元；装饰工工程：3362.70元元；电气气工程：1800.777元；管管道工程程：1665.444元；通风工工程：2204.66元元；7、 混合结结构住宅宅楼：包包括建筑筑、装饰饰、采暖暖、给排排水、照照明、弱弱电、防防雷接地地、等七七个专业业。外墙墙外保温温粘贴聚聚苯板、外外墙内保保温粘贴贴无纸石石膏聚苯苯板复合合板，单单层轻质

15、质陶粒混混凝土条条板隔墙墙，阳台台不封闭闭，弱电电只埋管管不穿线线，不含含卫生洁洁具、灯灯具。混混凝土为为现场搅搅拌。每每平米造造价21137.44元元，其中中：建筑筑工程：11222.443元；装饰工工程：3396.12元元；电气气工程：2099.344元；管管道工程程：2772.228元；通风工工程：1137.27元元工程预付付款及其其计算1预付付备料款款的限额额预付付备料款款限额由由下列主主要因素素决定：主要材材料(包包括外购购构件)占工程程造价的的比重；材料储储备期；施工工工期。对对于施工工企业常常年应备备的备料料款限额额，可按按下式计计算；备备料款限限额=年年度承包包工程总总值*主主

16、要材料料所占比比重/年年度施工工日历天天数*材材料储备备天数一般般建筑工工程不应应超过当当年建筑筑工作量量(包括括水、电电、暖)的300，安安装工程程按年安安装工作作量的110；材料占占比重较较多的安安装工程程按年计计划产值值的155左右右拨付。2备料款款的扣回回发包单单位拨付付给承包包单位的的备料款款属于预预支性质质，到了了工程实实施后，随随着工程程所需主主要材料料储备的的逐步减减少，应应以抵充充工程价价款的方方式陆续续扣回。扣扣款的方方法：(11)可以以从未施施工工程程尚需的的主要材材料及构构件的价价值相当当于备料料款数额额时起扣扣，从每每次结算算工程价价款中，按按材料比比重扣抵抵工程价价

17、款，竣竣工前全全部扣清清。其基基本表达达公式是是： T=PMM/NT-起扣点点，即预预付备料料款开始始扣回时时的累计计完成工工作量金金额；M-预付备备料款限限额；N-主要材材料所占占比重；P-承承包工程程价款总总额。(22)扣款款的方法法也可以以在承包包方完成成金额累累计达到到合同总总价的一一定比例例后，由由承包方方开始向向发包方方还款，发发包方从从每次应应付给承承包方的的金额中中扣回工工程预付付款，发发包方至至少在合合同规定定的完工工期前将将工程预预付款的的总计金金额逐次次扣回。(四四)工程程进度款款的支付付(中间间结算)施工企企业在施施工过程程中，按按逐月(或形象象进度、或或控制界界面等)

18、完成的的工程数数量计算算各项费费用，向向建设单单位(业业主)办办理工程程进度款款的支付付(即中中间结算算)。工工程进度度款支付付过程中中，应遵遵循如下下要求： 1工工程量的的确认 根根据有关关规定，工工程量的的确认应应做到：(1)承承包方应应按约定定时间，向向工程师师提交已已完工程程量的报报告。(2)工工程师收收到承包包方报告告后7天天内未进进行计量量，第88天起，承承包方报报告中开开列的工工程量即即视为已已被确认认，作为为工程价价款支付付的依据据。(33)工程程师对承承包方超超出设计计图纸范范围和(或)因因自身原原因造成成返工的的工程量量，不予予计量。22合同同收入的的组成(1)合同中中规定

19、的的初始收收入，即即建造承承包商与与客户在在双方签签订的合合同中最最初商定定的合同同总金额额，它构构成了合合同收入入的基本本内容。(2)因因合同变变更、索索赔、奖奖励等构构成的收收入，这这部分收收入并不不构成合合同双方方在签订订合同时时已在合合同中商商定的合合同总金金额，而而是在执执行合同同过程中中由于合合同变更更、索赔赔、奖励励等原因因而形成成的追加加收入。3工程进进度款支支付 国家家工商行行政管理理总局、建建设部颁颁布的建建设工程程施工合合同(示示范文本本)中中对工程程进度款款支付作作了如下下详细规规定：(1)工工程款(进度款款)在双双方确认认计量结结果后114天内内，发包包方应向向承包方

20、方支付工工程款(进度款款)。按按约定时时间发包包方应扣扣回的预预付款，与与工程款款(进度度款)同同期结算算。(2)符合规规定范围围的合同同价款的的调整，工工程变更更调整的的合同价价款及其其他条款款中约定定的追加加合同价价款，应应与工程程款(进进度款)同期调调整支付付。 (3)发包方方超过约约定的支支付时间间不支付付工程款款(进度度款)，承承包方可可向发包包方发出出要求付付款通知知，发包包方收到到承包方方通知后后仍不能能按要求求付款，可可与承包包方协商商签订延延期付款款协议，经经承包方方同意后后可延期期支付。协协议须明明确延期期支付时时间和从从发包方方计量结结果确认认后第115天起起计算应应付款

21、的的贷款利利息。(44)发包包方不按按合同约约定支付付工程款款(进度度款)，双双方又未未达成延延期付款款协议，导导致施工工无法进进行，承承包方可可停止施施工，由由发包方方承担违违约责任任。 八八)工程程价款价价差调整整的主要要方法1工程造造价指数数调整法法这这种方法法是甲乙乙方采用用当时的的预算(或概算算)定额额单价计计算出承承包合同同价，待待竣工时时，根据据合理的的工期及及当地工工程造价价管理部部门所公公布的该该月度(或季度度)的工工程造价价指工程程合同价价数，对对原承包包合同价价予以调调整，重重点调整整那些由由于实际际人工费费、材料料费、施施工机械械费等费费用上涨涨及工程程变更因因素造成成

22、的价差差，并对对承包商商给以调调价补偿偿。2实际价价格调整整法在我我国，由由于建筑筑材料需需要市场场采购的的范围越越来越大大，有些些地区规规定对钢钢材、木木材、水水泥等三三大材的的价格采采取按实实际价格格结算的的方法。工工程承包包商可凭凭发票按按实报销销。这种种方法方方便而正正确。但但由于是是实报实实销，因因而承包包商对降降低成本本不感兴兴趣，为为了避免免副作用用，地方方主管部部门要定定期发布布最高限限价，同同时合同同文件中中应规定定建设单单位或工工程师有有权要求求承包商商选择更更廉价的的供应来来源。3调价文文件计算算法这这种方法法是甲乙乙方采取取按当时时的预算算价格承承包，在在合同工工期内，

23、按按照造价价管理部部门调价价文件的的规定，进进行抽料料补差，在在同一价价格期内内按所完完成的材材料用量量乘以价价差。也也有的地地方定期期发布主主要材料料供应价价格和管管理价格格，对这这一时期期的工程程进行抽抽料补差差。4调调值公式式法建筑安安装工程程费用价价格调值值公式一一般包括括固定部部分、材材料部分分和人工工部分。但但当建筑筑安装工工程的规规模和复复杂性增增大时，公公式也变变得更为为复杂。调调值公式式一般为为：P=PPo(aao+aa1*AA/Aoo+a22*B/Bo+a3*C/CCo+aa4*DD/Doo+)式中P-调值后后合同价价款或工工程实际际结算款款；Po-合同价价款中工工程预算算

24、进度款款；ao-固定要要素，代代表合同同支付中中不能调调整的部部分占合合同总价价中的比比重；a11、a22、a33、a44-代表有有关各项项费用(如：人人工费用用、钢材材费用、水水泥费用用、运输输费等)在合同同总价中中所占比比重aoo+a11+a22+a33+a44=1；Aoo、Boo、Coo、Doo基准日日期与aa1、aa2、aa3、aa4对应的的各项费费用的基基期价格格指数或或价格；AA、B、CC、D与与特定付付款证书书有关的的期间最最后一天天的499天前与与a1、aa2、aa3、aa4对应的的各项费费用的现现行价格格指数或或价格。在运运用这一一调值公公式进行行工程价价款价差差调整中中要注

25、意意如下几几点：(11)固定定要素通通常的取取值范围围在015-0335左右右。(2)调值公公式中有有关的各各项费用用，按一一般国际际惯例，只只选择用用量大、价价格高且且具有代代表性的的一些典典型人工工费和材材料费，并并用它们们的价格格指数变变化综合合代表材材料费的的价格变变化，以以便尽量量与实际际情况接接近。(33)各部部分成本本的比重重系数，在在许多招招标文件件中要求求承包方方在投标标中提出出，并在在价格分分析中予予以论证证。(4)调整有有关各项项费用要要与合同同条款规规定相一一致。(55)调整整有关各各项费用用应注意意地点与与时点。 (66)各品品种系数数之和加加上固定定要素系系数应该该

26、等于11 房地产建建筑成本本（按建建筑平方方米算）1、桩基基工程（如如有）：701000元/平平方米；2、钢钢筋：440775KGG/平方方米（多多层含量量较低、高高层含量量较高），合合16003000元/平方米米；3、砼砼：0.300.5立立方/平平方米（多多层含量量较低、高高层含量量较高)，合11001655元/平平方米；4、砌砌体工程程：6001220元/平方米米（多层层含量较较高、高高层含量量较低)；5、抹抹灰工程程：255400元/平平方米；6、外外墙工程程（包括括保温）：501000元/平平方米（以以一般涂涂料为标标准，如如为石材材或幕墙墙，则可可能高达达300010000元元/平

27、方方米；77、室内内水电安安装工程程（含消消防）：601200元/平平方米（按按小区档档次，多多层略低低一些）；8、屋屋面工程程：155300元/平平方米（多多层含量量较高、高高层含量量较低)；9、门门窗工程程（不含含进户门门）：每每平方米米建筑面面积门窗窗面积约约为0.250.55平方米米(与设设计及是是否高档档很大关关系,高高档的比比例较大大),造造价9003000元/平方米米，一般般为9001550元/平方米米，如采采用高档档铝合金金门窗，则则可能达达到3000元/平方米米；100、土方方、进户户门、烟烟道及公公共部位位装饰工工程：3301150元元/平方方米（与与小区档档次高低低关系很

28、很大，档档次越高高，造价价越高）；11、地地下室（如如有）：增加造造价4001000元/平方米米（多层层含量较较高、高高层含量量较低)；122、电梯梯工程（如如有）：402000元/平平方米，与与电梯的的档次、电电梯设置置的多少少及楼层层的多少少有很大大关系，一一般工程程约为1100元元/平方方米；113、人人工费：13002000元/平方米米；144、室外外配套工工程：3303300元元/平方方米，一一般约为为701000元/平平方米；15、模模板、支支撑、脚脚手架工工程（成成本）：701500元/平平方米；16、塔塔吊、人人货电梯梯、升降降机等各各型施工工机械等等（约为为总造价价的58%：

29、约600900元/平平方米；17、临临时设施施（生活活区、办办公区、仓仓库、道道路、现现场其它它临时设设施（水水、电、排排污、形形象、生生产厂棚棚与其它它生产用用房）：3050元元/平方方米；118、检检测、试试验、手手续、交交通、交交际等费费用：110330元/平方米米；199、承包包商管理理费、资资料、劳劳保、利利润等各各种费用用（约为为10%）：以以上各项项之和*10%=9001880元/平方米米；200、上交交国家各各种税费费（总造造价3.333.5%):333770元/平方米米，高档档的可能能高达1100元元/平方方米。以以上没有有算精装装修，一一般造价价约为11000020000元

30、元/平方方米，高高档小区区可达335000元以上上。以上上没有包包括部分分国有企企业开发发造成的的腐败成成本。精精装修造造价一般般为5000115000元/平平方米，这这要看档档次高低低，也有有3000元/平平方米简简装修，更更有30000100000元元/平方方米超高高档装修修（拎包包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平

31、方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成

32、本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米工程成本本测算方方法1、计算算工程量量。这个个工作很很简单，就就是一点点：统筹筹计算，事事半功倍倍。 2.组综合合单价。这这也是影影响中标

33、标与否的的关键一一步，特特别是很很多的工工程已经经开始清清单报价价，价格格的风险险对我们们施工单单位来说说更加重重要。一一定要根根据材料料价格信信息和已已调查到到的人工工价格（分分摊到里里面）。 3.测算算综合单单价。工工程子项项很多，但但是占造造价大部部分的就就那几个个项目，我我一般对对这几个个项目进进行测算算：混凝凝土、钢钢筋、外外架、模模板（措措施费）、地地砖、外外墙高级级装修如如干挂。下下面对以以上几个个单项说说说我的的过程： 混混凝土：每一个个单价不不外乎人人工、材材料、机机械三大大块（管管理费等等等另外外计算），人人工不要要照定额额上的人人工费，因因为不准准的，人人工费按按清工价价

34、格另行行总计算算。机械械费按现现场总配配置的机机械设备备按总工工期总费费用（折折旧或租租费）统统一计算算，机械械人工就就不管了了，因为为一般都都是由清清工合同同中包含含的。我我们仅仅仅算一个个材料费费就够了了。以CC25混混凝土为为例：通通过当地地的其他他工程相相同材料料产地的的同级配配比看看看水泥砂砂石水泥泥含量是是多少，如如果没有有，可以以到工程程所在地地的实验验室找找找。级配配单的级级别一般般要高过过实际设设计等级级的。还还要看工工程所在在地附近近的材料料情况。这这些要在在投标的的勘察摸摸清楚。如如果是商商品混凝凝土的话话就更简简单了。通通过级配配分析出出整个工工程的水水泥砂石石用量，注

35、注意：不不要去分分什么梁梁板柱什什么的，只只要是混混凝土都都放到这这里分析析。 分析好好了之后后就是对对混凝土土的损耗耗进行分分析。大大家都知知道混凝凝土的损损耗量一一般是33%。但但是大家家有没有有注意到到，混凝凝土的工工程量计计算是不不扣除钢钢筋体积积的，而而钢筋的的比重是是7.885t/m3，也也就是说说一个1100000mm2的工工程，按按含钢量量50kkg/m2的的话，就就有5000吨的的钢筋，也也就是说说钢筋占占了644m3的的混凝土土，这664m33的混凝凝土可以以用来完完成一个个普通的的3000m22的框架架结构的的一个标标准层。这这么多的的混凝土土够不够够你浪费费的？不不够不

36、要要高兴得得太早了了，施工工损耗和和钢筋的的体积相相抵消了了，但是是还有损损耗的。你你以为送送料的车车能给足足你量吗吗？不可可能的，顶顶多给你你97%。不过过不要紧紧，施工工单位还还有一招招啊：楼楼板122cm，国国家规范范允许5mmm，算算算一个楼楼面下来来你能按按国家允允许范围围内省多多少？绕绕来绕去去，就是是为了让让大家更更加了解解工程上上的实际际情况。我我一般都都是混凝凝土取11%的损损耗就够够了。 混凝凝土的配配比含量量都知道道了，分分析结果果乘以你你所调查查的材料料单价就就好了。 钢筋筋：钢筋筋推荐用用鲁班钢钢筋软件件抽料，鲁鲁班软件件做的比比较细腻腻。如果果不抽料料的情况况下，可

37、可以按定定额含量量暂估。竣竣工或进进度款支支付同期期调整。钢钢筋同混混凝土一一样，人人工费机机械费暂暂时不管管，只算算材料费费，关键键是定损损耗，实实际中的的损耗是是1%。而而且建议议在和钢钢筋班组组定合同同中就把把这个11%损耗耗定死，超超了就算算他的。因因为实际际中，科科学合理理的下料料和进料料，1%的损耗耗控制不不在话下下。工程程量出来来了，结结合你所所了解的的材料单单价及其其走势（总总价合同同时用）相相乘就是是可以了了。 外架：外架的的测算相相对繁琐琐一点，因因为这个个涉及到到施工组组织设计计和国家家的搭设设规范以以及当地地的安全全监督站站的要求求。要知知道，安安徽和浙浙江的搭搭设要求

38、求不一样样的，杭州和和宁波的的搭设规规范也有有不同之之处，市市区和郊郊区的搭搭设要求求也不一一样。不不过大体体上是一一样的。我我对这个个测算一一般是按按柱距115000mm，一一道踢脚脚杆一道道拦腰杆杆来算的的。 根据建建筑物外外墙周长长和工程程总进度度计划编编制月需需求钢管管扣件量量，这一一步对熟熟悉施工工的朋友友来说不不难的。我我们这的的行情是是：钢管管租金00.0114元/米，扣扣件0.0088元/个个，每2250米米一吨44833.5钢钢管，每每吨钢管管配1880-2200个个扣件足足够。有有了这些些数据，再再给你一一本脚脚手架搭搭设规范范，应应该没问问题了。 有的的同行可可能说这这样

39、测算算一个外外架有没没有必要要？我告告诉你：外架对对于施工工单位来来说有很很多的作作用，我我们在外外架上吃吃苦头的的经历难难以忘记记。作为为定额上上的按建建筑面积积上的计计算方法法不准的的，而且且这种东东西其实实是施工工单位的的一件法法宝：如如果甲方方拖欠工工程款，谈谈判谈不不下来，我我就拆外外架，这这个对甲甲方来说说具有重重大的打打击力度度，因为为这样无无疑是告告诉他我我们要打打持久战战了，而而拆与不不拆，就就要考虑虑外架的的成本了了。 3）地地砖，这这个比较较简单一一点，人人工费、机机械费（其其实也没没什么机机械）一一般质量量要求的的13元元/mm2，地地砖价格格相信你你在成本本测算之之前

40、已经经了解到到了。水水泥砂的的成本66-8元元就足够够足够了了。 4）粉粉刷：这这个也一一样，人人工费一一般按建建筑面积积30元元/mm2。至至于材料料费4-5元做做20-30mmm的中中级抹灰灰够了。人人工费按按粉刷面面积4元元/mm2。 5）外外墙干挂挂：这个个和设计计及甲方方要求的的材料有有很大关关系，这这些明确确的前提提下找一一个家专专业做这这个的施施工队伍伍报个价价就行了了啊。 6）门门窗工程程：最好好的办法法是找门门窗厂给给你报价价。 7）模模板措施施费：这这项费用用我一般般是按“包包工”给给施工班班组价格格和钢管管扣件支支撑的租租费得出出来的。包包工的价价格，框框架结构构一般是是65元元左右。如如果工期期紧或大大跨度要要多备一一两层模模板，价价格相应应提高。如如果是剪剪力墙或或者有结结构转换换层也要要提高。另另外的钢钢管扣件件的租金金结合常常规支撑撑方案参参照外架架测算方方法计算算。 有了以以上几个个大项，总总造价就就偏不到到哪里去去了，其其他的小小项直接接按定额额并调差差就好了了。这也也符合“该该粗则粗粗，该细细则细”的的方法