07工程管理服务手册质量记录8295.docx

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1、64 目录年度房屋(设施、设设备)检查、养护计划2房屋清单3房屋履历卡卡4房屋（设备备、设施）检检查记录5_ 运运行记录表表6水泵房运行行巡视表7高压配电运运行记录表表8发电机运行行记录表9电梯系统运运行巡视表表10管理处机房房检查记录录11外来人员出出入登记表表12设施设备台台帐13设备履历卡卡（正面）14设备履历卡卡维修、检检修记录表表（反面）15房屋(设施施、设备)运行报告告16养护维修记记录17给排水系统统检查保养养记录表18电梯保养维维修报告书书20监控设备检检查养护记记录表21访客对讲设设备检查养养护记录表表22消防设备养养护记录表表23配电设备检检查保养记记录表25计量设施年年度

2、检定计计划26计量设施台台帐27压力表内校校记录28水费统析表表29电费统析表表30电（扶）梯梯故障登记记表31消防系统联联动测试记记录32海亮物业工工程招采计计划34委外工程竣竣工验收报报告35低压配电运运行记录表表36 年度房屋屋(设施、设设备)检查查、养护计计划序号保养项目名名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下设备名称数量频率编制人/日日期： 审核核人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-002 B/0 房屋清单 项目： 项目名称开发单位施工单位开发日期交付日期序号房屋名称地址（位

3、置置)主要参数保养周期备注备注：1、房房屋清单以以幢为单位位；2、主主要参数包包括：单元元号、套数数、总面积积、楼层及及其它各种种物业类型型的数量和和面积编制人/日日期： 审核核人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-003 B/0 房屋履历卡卡 项目： 房屋幢号房屋类别单元门牌号号开发单位交付日期施工单位楼 层备 注注公共部位维维修记录序号维修部位维修内容检修人/日期记录人/日期备注编制人/日日期： 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-004 B/0 房屋（设备备、设施）检检查记录序号检查项目名名称检查项目内内容实施单位（人人）/日期处理意见验证人/日日期 文件编号

4、：HLWY-BD-GCGL-005 B/0 _ 运行记录录表 项目： 年 月 检查项目 日期期/时间无跑、冒、滴滴、漏现象象气味、声响响正常照明、卫生生完好机房排污泵泵正常消防器材（灭灭火器、沙沙桶）完整整机房通风良良好各附件无发发锈现象其他附属设设施是否完完好其它检查人整改情况（记记录人/日日期）验证情况（验验证人/日日期）备 注（注：1、按检查频次要求进行检查，合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并记录设备编号和内容） 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-006 B/0 水泵泵房运行巡巡视表 项目： 年 月 日期/时间检查项目无跑、冒、滴滴、漏现象象气味、声响响正常照明

5、、卫生生完好泵房排污泵泵测试正常常生活和消防防水池、水水箱无溢水水现象，水水位正常消防器材完完整电机电压、电电流压力表读数数变频频率参参数电机温度符符合额定绝绝缘温度自动运行状状态完好，记记录运行水水泵编号机房温度其他附属设设施是否完完好记录生活/消防水表表度数检查人整改情况（记记录人/日日期）验证情况（验验证人/日日期）备 注（注：1、水水表度数每每天记录一一次，其它它项目每日日至少检查查一次，合合格的在空空格内“”，不合合格在空格格内记录，并并记录水泵泵编号和内内容） 审审核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-007 B/0 高压配电运运行记录表表项目： 年年 月 名称/数据

6、日期时间间 高配侧电压压(KV)高配1#线线电流（AA）高配2#线线电流（AA）功率因素有功(kww/h)无功(kvvar/hh)变压器温度度（）用电负荷（KKW）记录人需要处理情情况处理结果审核人日日期备 注1#线2#线IaIbIcIaIbIc1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线 文件编号：HLWY-BD-GCGL-008 B/0发电机运行行记录表项目： 年日期发电机运行时间累计时间累计发电 量操作方式运行电流(A)运行电压(V)频率 HZ蓄电池电压压(V)冷却水温(0C)机油压力PPS机油温度(0F)记录时间记录人备注启动停机自动手动审核人/日日期: 文件编号：HL

7、WY-BD-GCGL-009 B/0电梯系统运运行巡视表表项目： 设备编号号： 年年 月位置 日期/时间检查项目机房室内无异声声、异味无杂物，卫卫生清洁，无无渗、漏水水现象机房温度低低于40， 照明完好，消消防、救援援设施齐全全电压不超过过额定值（+7%与-10%间间）曳引轮油位位不低于油油镜的2/3，曳引引机无严重重漏油电机、曳引引机温度符符合额定温温度制动器动作作是否协调调 曳引钢丝绳绳有无过量量润滑剂及及其他杂物物夏季空调运运行正常其它轿厢是否存在抖抖动、异味味、异响启、停平稳稳，关门、平平层正常（至至少测试三三层）其它异常情情况检查人整改情况（记记录人/日日期）验证情况（验验证人/日日

8、期）备 注注（注：合格格的在空格格内“”，不不合格在空空格内记录录，并注明明电梯编号号和故障内内容。审核核人的监督督情况填入入备注栏。） 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-010 B/0管理处机房房检查记录录 项目： 编号：机房名称检 查 情 况处理意见验证情况验证人/日日期检查人/日日期： （注：合格格的在空格格内“”，不不合格在空空格内记录录，并注明明电梯编号号和故障内内容。审核核人的监督督情况填入入备注栏。） 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-011 B/0 外来人员出出入登记表表序号姓名日期陪同人员事由进入时间离开时间值班人员备注 填表表人： 审核核

9、人： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-012 B/0 设施设备台台帐 系统名称设备名称型号规格设备编号数量安装位置备注 文件编号：HLWY-BD-GCGL-013 B/0 设备履历卡卡（正面） 项目： 设施（备）名名称制造国别出厂日期型号/规格格厂 家进场日期出厂编号厂家联系电电话安装日期安装地点设备编号使用日期设备原值安装单位电电话验收日期主 要要 技技 术术 参 数 配套主要附附件序号名称型号/规格格数量备注编制人/日日期： 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-014 B/0 设备履历卡卡维修、检检修记录表表（反面）序号日期检修情况调换配件检修人备注 文件编号：HLWY

10、-BD-GCGL-015 B/0 房屋(设施施、设备)运行报告告 项目： 编号：房屋(设施施、设备)运行状况况及设施设设备配置充充分情况综综述：情况分析及及改进措施施：设备管理部部负责人/日期： 管管理处负责责人确认/日期： （备注：此此表一式两两份，其中中一份由管管理处存档档，另一份份由品质管管理部存档档，内容不不够填写可可附页描述述） 文件编号：HLWY-BD-GCGL-016 B/0 养护维修记记录 序号日期养护维修项项目内容实施单位（人人）备注审核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-017 B/0 给排水系统统检查保养养记录表 项目： 保养设设施、设备备编号： 年序号检

11、查 养养 护 项项 目完成情况保养人/日日期备注1生活、消防防泵1、外表清清洁，无锈锈蚀损坏；2、泵体体螺栓，螺螺丝无松动动断裂，防防震垫无损损坏。3、运运行过程中中无异常震震动，噪音音；4、电电机及轴承承温升正常常。5、自自动、手动动运行正常常；7、电电机电流、绝绝缘正常；8、接触触器、指示示灯、仪表表正常。99、轴承体体清洗，加加润滑油（脂脂）； 110、各控控制柜内、外外除尘；111、打开开泵盖，检检查内芯零零部件状况况，检查其其磨损腐蚀蚀和冲刷程程度，必要要时更换2压力表、水水表1、表壳完完整无损，连连接牢固，表表面清洁、读读数准确。2、运行读读数与设计计压力相符符。3水池、水箱箱（生活、消消防）1、水池、水水箱除锈、除除垢、清洗洗、消毒；2、检修配配件。4减压阀、止止回阀、浮浮球阀、排排气阀、闸闸阀、截止止阀1、动作灵灵敏，准确确；2、无锈蚀蚀，无堵塞塞，