日照市住宅工程质量通病防治技术措施fqvv.docx

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1、关于印发发日照照市住宅宅工程质质量通病病防治技技术措施施的通通知日建发2000588号各区县建建委(建建设局)、各有有关单位位： 为进一一步贯彻彻落实建建设工程程质量管管理条例例和建建设部关关于加强强住宅工工程质量量管理的的若干意意见切实保保证和提提高设计计、施工工质量，针针对目前前住宅工工程存在在的内外外墙裂缝缝、现浇浇板裂缝缝等质量量问题我们组组织有关关专家对对住宅工工程质量量通病的的防治进进行了攻攻关研究究并结结合开展展创建无无质量通通病工程程活动以以来的成成果编制制完成了了日照市市住宅工工程质量量通病防防治技术术措施(以下简简称通通病防治治措施)、 此此次编制制完成的的通病防防治措施施

2、是贯贯彻“百年大大计，质质量第一一”、落实实“执政为为民”、维护护社会稳稳定的具具体措施施，它的的实施将将使我市市住宅工工程质量量通病的的防治工工作形成成以开发发(建设设单位)为主体体、以没没计为先先导、以以施工为为基础、以以监理为为保证、以以造价管管理为支支持的完完整的管管理体系系，更好好地推动动建设工工程质量量通病治治理工作作的顺利利开展。各级工程程质量监监督站应应将住宅宅工程质质量通病病防治工工作列入入日常重重点监督督检查内内容加大大监督管管理力度度、凡220055年3月月1日起起新开工工的住宅宅工程应应全面贯贯彻通通病防治治措施的的要求对已经经施工尚尚未竣工工的工程程也要根根据实际际情

3、况开开展质量量通病防防治工作作。列贯贯彻落实实通病病防治措措施的的情况，各各级工程程质量监监督部门门要采取取有效措措施 搞好检检查指导导、督查查落实 工程标标准造价价管理机机构和住住宅工程程建没、勘勘察、设设计、施施工、监监理等单单位应高高度重视视并采采取切实实可行的的措施，强强化通通病防治治措施宣宣贯工作作图纸纸审查机机构应重重视审查查施工图图中防治治住宅工工程质量量通病的的措施、在在通病病防治措措施的的执行过过程中，如如有问题题请与市市建设工工程质量量监督站站联系二五五年二月月二十一一日日照市住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施1 总总则11 为提提高住宅宅工程质质量，消消除住宅宅工程质

4、质量通病病，规范范住宅工工程质量量通病防防治(以以下简称称通病防防治措施施)工作作，制定定本通通病防治治措施12 本通通病防治治措施适适用于日日照市行行政区域域内新建建的住宅宅工程。 133 本本通病病防治措措施是是结合本本地区工工程质量量实际对住宅宅工程存存在的裂裂缝、渗渗漏等质质量通病病进行有有效的控控制。 144 在在住宅工工程的设设计、施施工和监监理等建建设过程程中除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技术术标准等等规定外外，还应应执行本本通病病防治措措施2 基基本规定定 2ll 通通病防治治由建设设单位组组织实施施，参建建各方质质量责任任主体应应按各自自职责履履行本通通病防治治措施

5、的的规定。 222 通通病防治治所发生生的相关关费用列列入工程程预决算算。23 施工工图审查查机构应应重视审审查通病病防治的的设计措措施，并并将其列列入审查查内容。24工工程质量量监督机机构应将将通病防防治列入入监督重重点。 255住宅工工程竣工工验收时时除执行行现行法法律、法法规和工工程技术术标准所所规定的的以外，还还应提供供下列相相关资料料： 2551 由参参建各方方会签的的住宅宅工程质质量通病病防治任任务书(附录11)。 2552施施工单位位住宅宅工程质质量通病病防治内内容总结结报告(附录22)。253监理理单位住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告(附附录3)。3 参建各各方责任

6、任主体的的管理措措施31 建设设单位 3111 在开开工前下下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。 3 112 批准准施工单单位提交交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施。 3113定定期召开开工程例例会，协协调和解解决质量量通病防防治过程程中出现现的问题题。 3114不不得随意意压缩工工程建设设的合理理工期， 3115 应将将通病防防治列入入工程检检查验收收内容。， 3116应应明确通通病防治治的奖罚罚措施。 322设计单单位 3221 在住住宅工程程设计图图纸中要要体现出出通病防防治的设设计措施施 322 2将将通病防防治的设设计措施施和技术术要求向向相关单单位进行行设计交

7、交底。 333施工单单位 3331 认真真编制住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，经经监理单单位审查查、建设设单位批批准后实实施。 3332做做好原材材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时除应有有产品合合格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测。 3333记记录、收收集和整整理通病病防治的的方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资料料。 3334根根据经批批准后的的住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施，对对作业班班组进行行技术交交底样样板引路路。 3335专业业分包单单位应提提出分包包工程的的通病防防治措施施，由总

8、总包单位位单位批批准，监监理单位位审查、建建设单位位批准后后实施。 3336 工程程完工后后，总包包单位应应认真填填写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。 34监理理单位 3441 审查查施工单单位提交交的住住宅工程程质量通通病防治治方案和和施工措措施，提提出具体体要求和和监控措措施，并并列入监监理规划划和监监理细则则。 3442 认真真做好隐隐蔽工程程和工序序质量的的验收，上上道工序序不合格格时，不不允许进进入下一一道工序序施工。 3443配配备常规规的便携携式检测测仪器，加加强对工工程质量量的平行行检验，发发现问题题及时处处理。 3444工工程完工工后，应应认真填填写住住宅工程程

9、质量通通病防治治工作评评估报告告。4 墙墙体裂缝缝防治技技术措施施 4，11 设设计 4111 应根根据砌体体结构材材料、结结构体系系、房屋屋建筑平平面及体体型、地地基和基基础类别别，以及及建筑所所处地域域和环境境条件综综合考虑虑，选择择或采用用更适合合和有效效的结构构裂缝控控制措施施。其裂裂缝控制制措施包包括： (1)防止或或减轻砌砌体结构构房屋温温度变形形和砌体体房屋干干缩变形形致裂的的措施。 (2)防止或或减少地地基差异异变形致致裂的措措施。 (3)防止或或减少强强震时结结构不规规则引起起的建筑筑震害的的措施。 4112 防止止或减轻轻砌体房房屋温度度和干缩缩变形致致裂的措措施。 (1)

10、根据砌砌体房屋屋墙体材材料和建建筑体型型、屋面面构造选选择适合合的温度度伸缩区区段。住住宅长度度大于440m时时，应设设置变形形缝，当当有其它它可靠措措施时，可可在规范范范围内内适当放放宽。 (2)屋面(包括阁阁楼)应应没置有有效的保保虏慊蚋蚋羧?通通风)层层。禁止使使用现场场湿拌水水泥蛭石石、珍珠珠岩和水水泥矿渣渣保温层层：推广广使用挤挤塑板等等保温隔隔热性能能好的材材料；屋面保保温层或或屋面刚刚性面层层及砂浆浆找平层层设置分分隔缝，其其间距不不大于66m。并并与女儿儿墙隔开开，缝宽宽不小于于30mmm；缝缝内嵌填填柔性密密封材料料；在屋盖盖的适当当部位(支座处处)设置置分隔缝缝间距距不应大

11、大于200m：用银粉粉或其它它浅色涂涂料，代代替绿豆豆砂卷材材保护层层；根据功功能要求求，平屋屋面防水水层上应应设架空空隔热层层；顶层设设计坡屋屋顶，瓦瓦材屋盖盖，挑檐檐外天沟沟排水。 (3)砌体工工程的顶顶层和底底层应设设置通长长现浇钢钢筋混凝凝土窗台台梁，CC20高度不不宜小于于1200mm纵筋不不少于448，箍箍筋62200；其它层层在窗台台标高处处应设置置通长现现浇钢筋筋细石混混凝土板板带。板板带的混混凝土强强度等级级不应小小于C220，厚厚度不小小于600mm，纵纵向配筋筋为38，横横筋42200。 (4)顶层墙墙体内适适当增设设构造柱柱。内纵纵墙与山山墙交接接处应设设置抗裂裂柱(配

12、配筋412)，沿顶顶层端部部开间纵纵墙范围围内应设设265500通通长钢筋筋带。砌砌筑砂浆浆的强度度等级不不应小于于M75。 (5)女儿墙墙应设构构造柱，其其间距不不大于44m，构构造柱应应伸至女女儿墙顶顶，并与与现浇混混凝土压压顶板浇浇在一起起。压顶顶板的纵纵向钢筋筋不宜小小于36，横横筋中4220，且且宜为焊焊接网片片。 （66）混凝凝土小型型空心砌砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，应应没置间间距不大大于3mm的构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为1120mmm与墙墙体同宽宽的C220钢筋筋混凝土土腰带砌体无无约束的的端部必必须增设设构造柱柱，门窗窗洞口两两侧应设设置钢筋

13、筋混凝土土构造柱柱，门上上口设钢钢筋混凝凝土过梁梁，混凝凝土小型型空心砌砌块芯柱柱或其他他需要填填实部位位孔洞的的混凝土土应符合合JC8861标标准。 (7)灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、蒸蒸压加气气混凝土土砌块应应采用专专用砌筑筑砂浆砌砌筑，并并符合JJC8660标准准。 (8)顶层(底层)框架填填充墙不不宜采用用蒸压加加气混凝凝土砌块块等强度度较低的的材料；如采用用，墙面面应采取取在抹灰灰层中满满铺钢丝丝网等必必要的措措施。 (9)在两种种不同基基体交接接处，应应采用钢钢丝网抹抹灰或耐耐碱玻璃璃网布聚聚合物砂砂浆加强强带进行行处理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶顶层粉

14、刷刷砂浆中中宜掺入入抗裂纤纤维。 (100)主体体与阳台台栏板之之间的拉拉结筋必必须预埋埋。栏板板压顶预预埋拉结结筋不应应少于338，阳阳台的外外挑长度度一般不不应大于于200m。如如大于220mm时，应应加大挑挑梁的刚刚度，以以控制挑挑梁的自自然下垂垂。 413 防止或或减少地地基差异异等应力力变形致致裂的技技术措施施。 (1)当房屋屋地基较较差或不不均匀时时，应根根据具体体情况采采取下列列措施：在满足足使用要要求的前前提下建筑的的体型应应力求简简单，房房屋长度度不宜过过长。当房屋屋高度差差较大或或荷载较较大、房房屋突出出较大时时宜设置置沉降缝缝。一般情情况下，一一幢房屋屋宜采用用相同基基础

15、类型型。如采采用不同同的基础础形式，宜宜用沉降降缝隔开开，否则则应进行行不均匀匀沉降计计算和采采取相应应的构造造措施。同一栋栋房屋不不应支承承于基岩岩与土两两类型的的地基上上，当地地基上局局部为岩岩石时，应应在局部部基岩上上回填砂砂垫层，厚厚度不宜宜小于6600mmm 当地基基上大部部为基岩岩，局部部为土时时，应把把局部为为土的部部分挖至至基岩上上，使整整个地基基持力层层均为基基岩，如如局部为为土的挖挖至基岩岩有困难难时，可可采取其其它措施施，如增增设沉降降缝或其其他地基基处理措措施等。 (2)设计单单位应加加强工程程地基验验收工作作。如地地槽不符符合勘察察报告要要求，经经技术处处理后，方方可

16、进行行基础施施工。 (3)在墙体体适当位位置设置置竖向控控制缝。在在阳台栏栏板与墙墙体或柱柱等交接接处必须须设置竖竖向控制制缝。控控制缝可可做成隐隐式，与与墙体的的灰缝相相一致，控控制缝的的宽度宜宜通过计计算确定定，且不不宜大于于14mmm，控控制缝应应用弹性性密封材材料填缝缝。 (4)建筑设设备安装装所需的的墙体内内预留洞洞口，在在建筑图图和结构构施工图图中必须须标注清清楚。当当洞口宽宽度大于于1m时，应应采用钢钢筋混凝凝土过梁梁。凡洞洞口宽度度大于3300mmm者必必须由设设计单位位出具施施工详图图。 422 施工 4. 2. l 施工单单位应严严格执行行规范、规规程和企企业标准准。非冬冬

17、季施工工禁止干干砖(砌砌块)上上墙，内内外墙同同时砌筑筑不留直直槎，严严禁半砖砖(非整整砌块)集中使使用，保保证砂浆浆强度和和砂浆饱饱满度。4. 22. 22蒸压灰灰砂砖、粉粉煤灰砖砖、加气气混凝土土砌块的的出釜停停放期宜宜为455d(不不应小于于28dd)，上上墙含水水率宜为为5-8。混混凝土小小型空心心块的龄龄期不应应小于228d并不得得在饱和和水状态态下施工工。4. 22. 33填充墙墙砌至接接近梁底底、板底底时，应应留有一一定的空空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔115d以以后，方方可将其其补砌挤挤紧；补补砌时，对对双侧竖竖缝用高高一等级级水泥砂砂浆嵌填填密实。 4224砌砌体结构构坡屋顶

18、顶卧梁下下口的砌砌体应砌砌成踏步步形。 4225通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带应一一次浇筑筑完成。 4226框框架柱间间填充墙墙拉结筋筋应满足足砖(砌砌块)模模数要求求，不得得折弯压压入砖(砌块)缝。 4227采采用粉煤煤灰砖、轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块等等的填充充墙与框框架柱交交接处应用115mmm15mmm木条条预先留留缝，在在加贴网网片前浇浇水湿润润，再用用1：33水泥砂砂浆嵌实实。 4228 砌体体结构砌砌筑完成成后宜660d后后再抹灰灰，并不不得少于于30dd内内外墙抹抹灰必须须分层抹抹灰禁禁止一次次完成，以以防抹灰灰层裂缝缝。基层层应处理理干净，轻轻质墙体体在抹灰灰前应涂涂抹

19、界面面剂，以以防抹灰灰空鼓裂裂缝。5 钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板等等裂缝防防治技术术措施 511 设设计 5 111 住宅宅的建筑筑平面宜宜规则，避避免平面面形状突突变当当平面有有凹口时时，凹口口周边楼楼板的配配筋宜适适当加强强，当楼楼板平面面形状不不规则时时，宜设设置梁使使之形成成较规则则的平面面。 5112加加大现浇浇板的刚刚度，建建议跨度度大于或或等于44.2mm的板厚厚不宜小小于1440mmm，其余余房间板板厚不宜宜小于1120mmm，厨厨房、卫卫生间等等潮湿房房间不宜宜小于1100 mm。阳阳台栏板板厚度不不应小于于80mmm，为为避免房房间净高高的减少少要求求按清水水砼工艺艺施工。可

20、可省去顶顶棚抹灰灰及楼面面找平层层工序，上上、下面面的平整整度控制制在5mmm2m之内内。 5113现现浇板配配筋设计计应进行行抗裂度度验算，并并宜采用用细密变变形钢筋筋配筋方方案。 (1)屋面及及建筑物物两端的的现浇板板及跨度度大于44.2mm的板应应配制双双层双向向钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于1000mmm，直径径不应小小于8mmm。 (2)外墙转转角处应应设置放放射形钢钢筋，钢钢筋的数数量不应应少于7710，长长度应大大于板跨跨的l3，且且不得小小于1.5m。 (3)房间相相邻板的的负筋宜宜采用整整筋配筋筋方案，不不仅便于于下料，而而且宜于于保证钢钢筋的定定位。 (4)管线应应尽量走走梁

21、内，板板内穿线线管宜采采用钢管管线管管的直径径应小于于133楼板厚厚度。两两根以上上管并行行时，沿沿管方向向应增加加41150宽宽5000ramm的钢筋筋网片，做做到在应应力集中中部位有有双层布布筋。 (5)在现浇浇板的板板宽急剧剧变化处处、大开开洞削弱弱处等易易引导收收缩应力力集中处处，钢筋筋间距不不应大于于1500mm，直直径不应应小于88mm，并并应在板板的上表表面布置置纵横两两个方向向的温度度收缩钢钢筋。板板的上、下下表面沿沿纵横两两个方向向的配筋筋率均不不应小于于截面积积的0.15。 (6)钢筋混混凝土现现浇栏板板应有双双层双向向配筋，以以防砼温温差、收收缩等造造成裂缝缝。 5114

22、现现浇板强强度等级级不宜大大于C330。 5115住住宅长度度大于440m无无变形缝缝时宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带。后后浇带处处设置双双层加强强钢筋，并并应加强强配筋。 522施工 5221 模板板工程 (1)支撑模模板的选选用必须须经过计计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的的刚度和和稳定性性，边支支撑立杆杆与墙间间距不得得大于3300mmm，中中间不宜宜大于8800mmm。根根据工期期要求，配配备足够够数量的的模板，保保证按规规范要求求拆模。 (2)支承底底层现浇浇梁、板板顶柱的的回填土土要分层层夯实，保保证具有有足够的的密实度度，并有有防水浸浸泡的措措施。模模板立柱柱下应铺

23、铺没有足足够刚度度的通长长垫板，上上下层支支架的立立柱应对对准，保保证模板板支撑牢牢固不变变形。 (3)为减小小砼结构构白重状状态下的的拉应力力，不允允许现浇浇面有自自然下垂垂的现象象。原则则上跨度度大于44m的现现浇面全全部按短短跨长度度的110000 3110000起拱。 (4)楼面模模板应按按清水砼砼工艺要要求施工工。模板板安装时时的标高高、平面面尺寸、轴轴线要准准确，其其允许偏偏差为：标高3mmm，轴线线5mmm，尺寸寸4mm平平整度33mm。 (5)严禁模模板隔离离剂污染染钢筋及及砼的施施工缝部部位。 (6)现浇楼楼面的模模板及其其支架拆拆除时，砼砼强度必必须符合合设计及及施工荷荷载

24、的要要求，以以防止板板面砼在在拆模时时受振或或被顶裂裂。 5222钢钢筋工程程 (1)楼板的的钢筋网网为双向向受力，其其交叉点点必须全全部扎牢牢。(2)钢钢筋保护护层应采采用专用用塑料垫垫块等有有效措施施控制。 (3)绑扎负负弯矩筋筋时，采采用预先先制作好好的“铁马凳凳”垫至设设计高度度，间距距O88m左右右；铁马马凳根部部必须做做防腐处处理，以以防锈蚀蚀。浇筑筑砼时要要做好护护筋工作作，凡被被碰倒或或钢筋变变形应应随时修修复到位位。 (4)在板内内设置预预埋管时时，应放放在板的的中部，避避免预埋埋管与板板底钢筋筋接触。 5223混混凝土工工程 (1)应严格格控制砼砼原材料料使用量量加强强原材

25、料料的现场场计量按按砼配合合比施工工。在满足足设计强强度和施施工条件件情况下下，现浇浇板砼配配合比尽尽量减少少水泥用用量。用水量量1800Kgm3。粗骨料料用量10000Kggm33，并在在砼配合合比中采采用连续续合理级级配。砂率25 4225515 33 33 15 5 22 44 5 以以同条件件养护试试块抗压压强度值值为准 (6)若若工期必必须提前前，必须须制定切切实可行行的施工工方案。在在工程招招标及施施工组织织设计审审查时，要要注重审审查此项项内容。 (7)施工缝缝的位置置、后浇浇带的位位置和混混凝土浇浇筑应严严格按设设计要求求和施工工技术方方案执行行。砼施工工缝应设设置在结结构受力

26、力较小且且便于施施工的部部位。调调查结果果表明，楼楼面的施施工缝处处裂缝较较多。对对砖墙承承重的楼楼面留留置在单单元分户户墙的中中心位置置比较恰恰当合理理在施施工缝处处继续浇浇筑砼时时，已浇浇筑的砼砼抗压强强度不小小于1.2Mppa。后浇带带应设在在对结构构受力影影响较小小的部位位，宽度度为7000110000mm。后后浇带的的混凝土土浇筑应应在主体体结构浇浇筑600d后进进行，浇浇筑时宜宜采用微微膨胀混混凝土。6 楼楼地面渗渗漏防治治技术措措施 611 设设计 6111 厨厨卫间和和有防水水要求的的建筑地地面必须须设置柔柔性防水水隔离层层，并出出具施工工详图。 6122 厨厨卫间和和有防水水

27、要求的的楼板周周边除门门洞外，向向上做一一道高度度不小于于2000mm的的混凝土土翻边，与与楼板一一同浇筑筑，地面面标高应应比室内内其它房房间地面面低200300mm。 6113 给排排水及采采暖等主主管道应应设置管管道井，严严禁主管管道埋入入墙体内内走墙墙体及地地面部分分的支管管严禁有有接头，接接头应设设置在分分水箱内内。 622施工6.2.1 上下水水管等预预留洞口口座标位位置应正正确，洞洞口形状状为上大大下小。6.2.2 塑料管管道安装装前，楼楼板板厚厚范围内内上下水水管的光光滑外壁壁应先做做毛化处处理，再再均匀涂涂一层4401塑塑料胶，然然后用筛筛洗的中中粗砂喷喷洒均匀匀。6.2.3

28、现浇板板预留洞洞口填塞塞前，应应将洞口口清洁干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水泥砂浆浆作粘结结层洞洞口填塞塞分二次次浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的23处，待待混凝土土凝固后后进行44h蓄水水试验；无渗漏漏后，用用掺入抗抗裂、防防渗剂的的水泥砂砂浆填塞塞。管道道安装后后，应在在洞口处处进行224h蓄蓄水试验验。6.2.4 防水层层施工前前应先将将楼板四四周清理理干净，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的泛水高高度不得得小于3300mmm。 6225 地面面找平层层向地漏漏放坡11一15，地地漏口要要比相邻邻地面低低5mmm。 6226 浴盆盆底地面

29、面、蹲式式大便器器、拖布布池及简简易大便便冲洗槽槽部位必必须附加加防水层层，排水水畅通严禁积积水。 6227 有防防水要求求的地面面施工完完毕后，应应进行224h蓄蓄水试验验，蓄水水高度为为2030mmm。 6228 烟道道根部向向上3000mmm的范围围内宜采采用聚合合物防水水砂浆粉粉刷，或或采用柔柔性防水水层。 6229 卫生生问墙面面防水砂砂浆应进进行不少少于2次次的刮糙糙。7 外外墙渗漏漏防治技技术措施施 711 设设计 711. 11 住住宅工程程外墙面面宜有防防水设计计。外墙墙洞口部部位应有有防雨构构造措施施。 7112 外墙墙保温的的防渗漏漏做法应应有专项项设计、施施工技术术要求

30、。 71113外外墙粉刷刷面层宜宜掺入聚聚丙烯抗抗裂纤维维及防水水剂。抹抹灰不应应使用立立窑生产产的水泥泥。 7114外外墙涂料料宜选用用吸附力力强、耐耐候性好好、耐洗洗刷的弹弹性抗裂裂腻子及及弹性涂涂料。 722施工 7221墙墙体工程程的施工工质量详详见42要求求。 (1)外墙架架眼应按按规范留留置，采采用半砖砖、防水水砂浆二二次堵砌砌，表面面采用11：3防防水砂浆浆粉严，小小圆孔宜宜采用微微膨胀水水泥砂浆浆二次填填塞密实实。孔洞洞填塞应应由专人人负责，并并及时办办理专项项隐蔽验验收手续续； (2)外墙粉粉刷基层层应采用用人工凿凿毛或界界面剂抹抹砂浆进进行毛化化处理，并并应进行行喷水养养护

31、。基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除(凿除时时不得露露出钢筋筋)，再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补； (3)粉刷前前应清除除墙面污污物，并并提前11d浇水水湿润； (4)两种不不同基体体交接处处的处理理应符合合墙体防防裂措施施的要求求； (5)顶层窗窗台及底底层窗台台两下角角各455正八字字抹灰层层范围内内双面铺铺贴宽3300mmm长6000mm的的钢丝网网； (6)窗台、窗窗眉、阳阳台、雨雨蓬、腰腰线和挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于22。滴滴水线粉粉刷应密密实、顺顺直，不不得出现现爬水和和排水不不畅的现现象。外外窗台的的高度底底低于内内窗台至至少200mm。 7

32、222抹灰质质量控制制措施 (1)外墙抹抹灰必须须分层进进行，应应待前一一层凝结结后，方方可涂抹抹后一层层，严禁禁一遍成成活，施施工时每每层厚度度宜控制制在610mmm。外外墙粉刷刷各层接接缝位置置应错开开，并设设置在混混凝土梁梁、柱中中部。 (2)分格条条使用不不锈钢或或铝合金金槽条作作为永久久分格条条与底子子灰粘结结牢固。723涂料料质量控控制 (1)外墙涂涂料找平平腻子的的厚度不不应大于于10mmm。 (2)涂料基基层不干干燥不准准进行施施涂。混混凝土和和抹灰表表面施涂涂溶剂型型涂料时时，其含含水率不不得大于于8，施施涂水性性和乳液液涂料时时，含水水率不得得大于110。 (3)严格按按符

33、合设设计和规规范规定定的工艺艺标准进进行操作作不得得“偷工减减序”。 (4)在施墙墙面涂料料时，应应以分格格缝，墙墙的阴角角处或水水落管等等处为分分界线，分分段进行行。8 门门窗渗漏漏防治技技术措施施8.1 设计计 8111 门窗窗设计应应明确抗抗风压、气气密性和和水密性性三项性性能指标标。7层层及7层层以上塑塑料外窗窗的抗风风性能和和气密性性能不宜宜低于22级、水水密性能能不宜低低于3级级；16层外外窗的抗抗风压性性能和气气密性能能不宜低低于3级级、水密密性能不不低于22级：其其性能等等级划分分应符合合GBT71106(71007、771088)一220022的规定定。 8l2 门窗拼拼樘料

34、必必须进行行抗风压压变形验验算，拼拼樘料与与门窗框框之间的的拼接应应为插接接插接接深度不不小干110mmm。 8113 塑钢钢门窗型型材必须须使用与与其相匹匹配的衬衬钢，衬衬钢厚度度应满足足规范要要求，并并作防腐腐处理。 822施工 8221 门窗窗框安装装固定前前应对预预留墙洞洞尺寸进进行复核核，用防防水砂浆浆刮糙处处理，然然后实施施外框固固定。固固定后的的外框与与墙体应应根据饰饰面材料料确定间间隙。 8222 门窗窗安装应应采用胀胀管螺栓栓或镀锌锌铁片连连接固定定，镀锌锌铁片厚厚度不小小于1.5mmm，固定定点间距距：转角角处1880mmm，框边边处不大大于5000mmm，连接接件与铝铝合

35、金接接触面应应加垫PPVC塑塑料垫片片，以防防电化学学腐蚀。 8223 门窗窗洞口应应干净干干燥后施施打发泡泡剂，发发泡剂应应连续施施打、一一次成型型、充填填饱满，溢溢出门窗窗框外的的发泡剂剂应在结结膜前塞塞入缝隙隙内，防防止发泡泡剂外膜膜破损。 8224门门窗框外外侧应留留5mmm宽的打打胶槽口口；外墙墙面层为为粉刷层层时，宜宜贴“上”型塑料料条做槽槽口。 8225打打胶面应应干净干干燥后施施打密封封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。 8226 门窗窗框下档档两阴角角及固定定处要加加填中性性硅酮密密封胶，禁禁止使用用普通建建筑密封封膏。 8227 推拉拉窗

36、应安安装限位位保险装装置及缓缓冲垫、防防风块。窗窗框下档档应留有有泄水孔孔，间距距小于6600mmm。不不允许在在下档框框角上开开槽口做做泄水孔孔。9 屋面渗渗漏防治治技术措措施 911 设设计 9111住住宅工程程屋面防防水等级级宜为级，二二道防水水设防。 9112对对于体积积吸水率率大于22的保保温材料料，不得得设计为为倒置式式屋面。 9113 刚性性防水层层应采用用细石防防水混凝凝土，其其强度等等级不得得小于CC2O，厚厚度不应应小于550mmm，分格格缝间距距不宜大大于3mm，缝宽宽不应大大于300mm，且且不小于于12mmm。 9114柔柔性材料料防水层层的保护护层应采采用撒布布材料

37、或或浅色涂涂料。当当采用刚刚性保护护层时，必必须符合合细石混混凝土防防水层的的要求。 9115对对女儿墙墙、高低低跨、上上人孔、变变形缝和和出屋面面管道、井井(烟)道等节节点应设设计防渗渗构造详详图；不不得漏设设附加防防水层。屋屋面沉降降缝宜优优先采用用现浇钢钢筋混凝凝土盖板板的做法法，其强强度等级级不得低低于C220：伸伸出屋面面井(烟烟)道周周边应同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈。 9116膨膨胀珍珠珠岩类及及其它块块状、散散状屋面面保温层层必须设设置隔气气层和排排气系统统。排气气道应纵纵横交错错、畅通通，其间间距应根根据保温温层厚度度确定，最最大不宜宜超过66m；排排

38、气口应应采用耐耐久性强强的管材材并设置置在不易易被损坏坏和不易易进水的的位置。92施施工921 屋面工工程施工工前，必必须编制制详细的的施工方方案，经经监理审审查确认认后方可可组织施施工。 9222卷卷材防水水层收头头应在女女儿墙凹凹槽内固固定，收收头处应应用防腐腐木条加加盖金属属条固定定，钉距距不得大大于4550mmm。并用用密封材材料将上上下口封封严。 9223在在屋面各各道防水水层或隔隔气层施施工时，伸伸出屋面面管道、井井(烟)道及高高出屋面面的结构构处均应应用柔性性防水材材料做泛泛水，其其高度不不小于2250mmm(管管道泛水水不小于于3000mm)；最后后一道泛泛水材料料应采用用卷材

39、，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封封材料封封口。 9224刚刚性细石石混凝土土防水屋屋面施工工除应符符合相关关规范要要求外，还还应满足足以下要要求： (1)钢筋网网片应采采用焊接接型网片片。 (2)混凝土土浇捣时时，宜先先铺三分分之二厚厚度混凝凝土并铺铺平，再再放置钢钢筋网片片后铺铺三分之之一的混混凝土，振振捣并碾碾压密实实。收水水后分二二次压光光。 (3)分格缝缝应上下下贯通，缝缝内不得得有水泥泥砂浆粘粘结。在在分格缝缝和周边边缝隙干干净干燥燥后，用用与密封封材料相相匹配的的基层处处理剂粉粉刷，待待其表面面干燥后后立即嵌嵌填防水水油膏，密密封材料料底层应应填背衬衬泡沫棒棒分

40、格格缝上粘粘贴不小小于2000mmm宽的卷卷材保护护层。 (4)保水养养护不小小于144d。 9. 255瓦屋面面与立墙墙及突出出屋面结结构等交交接处，均均应做泛泛水处理理。瓦屋屋面的泛泛水防水水材料，一一般可采采用0.7mmm厚镀锌锌钢板或或lmmm厚铅板板。 9226在在大风和和地震设设防区，以以及坡度度大于550的的屋面，必必须用镀镀锌铁丝丝或其他他可靠的的材料将将瓦与挂挂瓦条扎扎牢。927屋面面防水层层施工完完毕后，应应进行224小时时蓄水或或淋水试试验。10 室内标标高和几几何尺寸寸控制技技术措施施 101 施工单单位 10111 由由专人进进行测量量，各种种测量仪仪器应定定期校验验

41、。 10122主体施施工阶段段应及时时弹出标标高和轴轴线的控控制线(如墙面面1m线、地地面方正正控制线线等)，准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。 10133严格控控制现浇浇板厚度度，在混混凝土浇浇筑前应应做好现现浇板厚厚度的控控制标识识，每1152m22范围内内宜设置置一处。 10144装修阶阶段应严严格按所所弹出的的标高和和轴线控控制线施施工，发发现超标标时及时时处理。 lO155按检验验批进行行建筑物物室内标标高、轴轴线、楼楼板厚度度的测量量，每三三层为一一个检验验批。测测量后，认认真填写写建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度测量记记录(附录44)。 10166室内标标高、轴轴线位置置的检测测数量，每每检验批批按100的房房间数量量且不少少于5间间进行抽抽查。 10177楼板厚厚度的检检测数量量，每检检验批按按10的楼板板数量且且不少于于5块板板进行抽抽查。 102监理理单位 10211应及时时抽验施施工单位位测量记记录。10222应应对室内内标高和和几何尺尺寸不定定期进行行平行检检验，发发现问题题及时处处理。附录1、住住宅工程程质量通通病防治治任务书书 附录22、住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告