上海市经济适用住房预售合同42818.docx

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1、上海市经济适用用住房预售合合同示范文本本（2009版）制定 上海海市住房保障障和房屋管理理局 上上海市工商行行政管理局使用说明一、本合同文本本根据中华华人民共和国国物权法、中中华人民共和和国合同法等相关法律法规以及国家和上海市关于经济适用住房管理的规定制定，供当事人采用。二、经济适用住住房购买申请请户应当先与与区（县）住房保障机机构签订经济济适用住房选选房确认文件件，确定本合合同买受人和和同住人，该该确认文件作作为本合同附附件。三、在签署本合合同的同时，经济济适用住房的的同住人应与与区（县）住住房保障机构构签订本合同同附件一上海市经经济适用住房房使用协议。四、区（县）住住房保障机构构依据有关经

2、经济适用住房房管理规定对对买受人、同住住人使用经济济适用住房进进行管理，并并享有回购、收收回等权利。经济适用住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请经济适用住房的，区（县）住房保障机构将按照规定追究其法律责任。五、为了保障和和维护当事人人的权益，合合同各方当事人应当当仔细阅读合合同条款及附附件并慎重签订本本合同。六、本合同文本本自本通知下发之日起使用，今今后凡未制定定新的版本前前，本版本延延续使用。上海市经济适用用住房预售合合同目 录第一章 合同标的物第二章 房价款和支付付方式第三章 房屋交付第四章 房地产登记第五章 房屋质量及保保修第六章 物业管理第七章 房屋的回购和和转让第八

3、章 房屋使用管理理第九章 合同解除第十章 其他约定第十一章 争议解决合同附件：附件一 上上海市经济适适用住房使用用协议附件二 房屋屋平面图附件三 房屋屋建筑结构、装装修及设备标标准附件四 付款款时间和付款款方式附件五 补充充协议附件六 前前期物业服务务合同附件七 业业主临时公约约附件八 经济济适用住房选选房确认文件件房屋交接书甲方：_住所：_ 邮编：_营业执照号码：_ 资质证书号号码：_法定代表人：_ 联系电话话：_委托代理人：_ 联系电话话：_乙方：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_

4、联系电话话：_乙方：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_丙方： 区区县住房保障障中心住所：_ 邮编：_组织机构代码： 法定代表人人：_委托代理人： 联系电话：_依照中华人民民共和国合同同法等法律律法规的规定定，甲、乙、丙丙三方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上就经济济适用住房预预售等事宜签订本本合同。第一章 合

5、同标标的物第一条 甲方方通过建设用用地使用权划拨方方式取得 区/县 地块建设用用地使用权，并依依法进行了建建设用地使用用权登记，取取得了房地产权证证，证书号为为： ，土地用用途为 。经批准准，甲方在该该地块上建造造经济适用住住房项目： 。该项目已取得编号为 的预售许可证证。第二条 根据据乙方取得的的经济适用住住房选房确认认文件（编号号： ），甲方向乙乙方预售座落于 区区/县 路 弄 号 室经济适用住住房（以下简简称该房屋），该房屋竣工后前述所列地址、幢号发生变化的，以有关管理部门批准文件为准。该房屋建筑结构为 ，房屋类型为 ，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层，建筑层高为 米。（该房屋户型见

6、本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。）第三条 据房房屋调查机构构 预测，该该房屋暂测建建筑面积为 平方米米，其中套内内建筑面积为为 平方米、共有分分摊建筑面积积为 平平方米。第四条 乙方方通过购买拥拥有该房屋的的有限产权。乙、丙双方约定，乙方在取得得房地产证满满5年后，按按照本合同约约定或经济适适用住房管理理规定转让该该房屋的，乙乙方获得转让让房价款的 。第二章 房价款款和支付方式第五条 乙方方向甲方购买买该房屋有限限产权的单价价为每平方米米建筑面积人民民币（大写） 元，（小写） 元元/平方米；根据本合同同第一章第三条载明的该该房屋暂测建建筑面积，乙方支付的总总价暂定为人人民币（大写写）

7、 元元，（小写） 元；乙方确认，按按照经济适用用住房房源信信息公告载明明的相同地段段、质量的普通商品住住房的市场价价格为 元元/平方米。第六条 在该该房屋交付时时，房屋建筑筑面积以上海海市住房保障障和房屋管理理局认定的房房屋调查机构构实测面积为为准。房屋实实测建筑面积积和房屋暂测建筑面积有有误差的，按按下列约定处处理：1、按该房屋每每平方米建筑筑面积有限产权（下下同）单价计计算，实测建筑面积与暂测建筑面积积误差在3%内（包包括3%）的多退少补；2、甲方同意当当实测建筑面积与暂测建筑面积的的误差超过3，不向乙乙方收取超过过3以上部分分的房价款；甲方同意当当实测建筑面积与暂测建筑面积的误误差超过3

8、3，乙方有有权解除本合合同。乙方不不行使合同解解除权的，误误差超过33部分的房房价款由甲方方返还乙方。乙方行使解解除权的，必须在双双方签署房房屋交接书之之前提出，否否则视为放弃弃该权利。第七条 乙方方应将房价款款解入预售款监管账户（监管机机构：_、账账户名称：_、账账号： ）。乙方的的支付方式由甲甲、乙双方在在本合同附件件四中约定。甲甲方收到乙方方房款时应开开具发票。第八条 乙方方未按本合同同附件四约定的时间间付款，应当当向甲方支付付违约金，违违约金按逾期期未付款额的的日万分之 计算算，违约金自自本合同的应应付款期限之之日次日起算至至实际付款之之日止。逾期期超过 日（该日期不不得少于600日）

9、后，甲甲方有权解除除本合同。第三章 房屋交交付第九条 甲方方于 年 月 日之前将该房屋屋交付给乙方方。甲方如需需提前交付该该房屋的，甲甲、乙双方可可另行协商约约定。甲方向向乙方交付该该房屋应符合合下列第 项条件：（一）办理了房房屋所有权初初始登记，取取得房地产权权证。（二）取得住住宅交付使用用许可证。第十条 甲方方向乙方保证证在交付该房房屋时：（一）该房屋没没有产权纠纷纷；（二）甲方未在在该房屋上设定定抵押权或甲甲方设定的抵抵押权已解除除；（三）该房屋应应由甲方缴纳的的房屋维修基金金已缴纳完毕毕。第十一条 符符合第九条约定的房屋屋交付时间和交付条件的的，甲方应书书面通知乙方方办理房屋验验收交付

10、手续续。乙方收到到甲方书面通通知后，按该该通知要求的的时间会同甲甲方对该房屋屋进行验收交交付。验收交付时，甲甲方应向乙方方提交下列材材料：1、住宅质量量保证书；2、住宅使用用说明书；3、前期物业业管理服务合合同；4、 。乙方要求提供该该房屋实测建筑筑面积有关材料的，甲方应如如实提供。甲甲方不提供前前款约定材料料的，乙方有权权拒绝接收该该房屋，由此此而产生的延延期交房责任任由甲方承担担。该房屋交交付的标志为为下列第 项：1、甲、乙双方方签署房屋验验收交付文件。2、 。第十二条 该该房屋的风险险责任自该房房屋交付之日日起由甲方转转移给乙方。乙乙方未按本合合同第九条约定期限限办理房屋验验收交付手续续

11、的，甲方有有权发出载明合理理办理验收交交付日期的书书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理房屋交付手续的，则自催告书规定的验收交付日次日起视为已交付，该房屋的风险责任由乙方承担。第十三条 甲甲方逾期交付付该房屋的，应应向乙方支付付违约金，违违约金按房价价款的日万分分之 计算，违约约金自本合同同第九条约定的最后后交付期限次次日起算至实实际交付之日日止。逾期超超过 日（该日期不得得少于60日日），乙方有有权解除本合合同。第四章 房地产产登记第十四条 本本合同生效之日日起 日内，甲、乙双方共同向房屋所在地地房地产登记记机构办理预预告登记。其其中一方逾期期不配合的，另一方有权单方办理预告登记。本合同办

12、理预告登记后，甲、乙双方协议解除本合同的，应当签署解除协议，并按规定共同办理注销本合同预告登记手续，同时书面告知丙方。第十五条 甲甲方定于 年年 月 日前办理房地地产初始登记记，取得房地地产权证（大大产证）。甲甲、乙双方约约定在甲方取取得房地产权权证（大产证证）后 日内，双方依法向房屋所所在地房地产产登记机构办办理价格申报报、并申请该房屋的的房地产转移移登记（办理小产证）。在在办理前述手手续前，甲、乙双方方签署本合同同规定的房房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋的房地产转移登记的必备文件。甲、乙双方在签署房屋交接书前，应按本合同第十一条约定办理房屋验收交付手续。第十六条 因因甲方原因，致致使乙

13、方未能能在该房屋交交付之日起 日内取得房地地产权证（小小产证），甲甲方应向乙方支付付违约金，违违约金按房价价款的日万分分之 计算，违违约金自本条条约定取得房房地产权证最最后期限的次次日起算至房房地产登记机机构转移登记记完成之日止。第五章 房屋屋质量及保修修第十七条 自自该房屋交付付之日起，甲方对对该房屋负责责保修，并从从房地产权利利转移之日起起继续保修不不得少于2年年。保修时间和范围见住宅质量量保证书。第十八条 出出现质量缺陷陷时，乙方可行使如如下权利：1、该房屋主体体结构质量不不合格的，乙乙方有权解除除本合同。2、该房屋的结结构、装修、设设备标准未达达到本合同约约定的，乙方方有权要求甲甲方给

14、予补偿偿，补偿金额额为实际的结结构、装修、设设备与约定的的结构、装修修、设备差价价的 倍。第十九条 甲甲方怠于履行保修修责任，经乙方书面催催告仍怠于履履行的，乙方方有权自行修修复，并有权权要求甲方支支付修复费和和违约金，修修复费应当符符合国家有关关计价规定，违违约金为修复复费的 倍。第二十条 甲甲、乙双方对房房屋质量标准准认定产生异议的，可可委托有资质质的建设工程程质量检测机机构检测，以以该机构出具具的书面鉴定定意见为处理理争议的依据据；甲、乙双方对修复复费产生异议的，可委托有资质质的造价咨询询机构对修复复费予以认定定，作为处理理争议的依据据。第六章 物业业管理第二十一条 甲方已于 年年 月

15、日选聘 物业业公司（地址址： 、电话： ）对对该房屋进行行前期物业管管理，并与其其签订了前前期物业服务务合同（见见附件六），前期物物业服务收费费标准为 元/平平方米/月。甲甲方已制订了了业主临时时公约（见见附件七），乙方承承诺自觉履行行该业主临临时公约，违违反业主临临时公约的的，乙方应承承担相应的责责任。第二十二条 乙方应按照照本市商品住住房维修资金金的有关规定定，缴纳该房房屋的房屋维维修基金；按按照物业服务务合同约定，支支付物业服务务费用。第七章 房屋屋的回购和转让第二十三条 乙方取得房地地产权证未满5年，其本人或同住人人购买其他住住房的，应当以书面形形式通知丙方，丙方接到通知知后有权按照照

16、规定程序实实施回购，回购价格为为该房屋销售售价格加同期期银行存款利利息。第二十四条 乙方取得房地地产权证未满5年，发生经济适用用住房管理规规定的特殊情情形，并与同同住人达成书书面一致意见见的，可以向丙方申申请回购该房屋。丙方核实后，按照规定程程序实施回购购，回购价格为为该房屋销售售价格加同期期银行存款利利息。第二十五条 乙方取得房房地产权证满满5年，需要要转让该房屋屋的，乙方及及同住人之间间应当达成书书面一致意见见，并征询丙丙方意见。丙丙方可以行使使回购权；丙丙方决定不回回购的，乙方方可以向他人人转让该房屋屋。丙方回购该房屋屋的，回购价价格由乙方和和丙方共同选选定的具备相相应资质的房房地产评估

17、机机构评估确定定。丙方按本合同同第四条约定定，即按转让让房价款的 %向乙乙方支付回购购款。乙方向他人转让让该房屋的，乙方方按本合同第第四条约定，可以获得转让房价款的 %，其余 上缴丙方所在区（县）的财政部门。第八章 房屋屋使用管理 第二十十六条 乙方承诺诺，购买的经经济适用住房房供购买申请请户居住使用用。在未经许许可的情况下下，乙方不得转让、出租、出出借、赠与或或者改变房屋屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 第二十十七条 乙方同意意，丙方可以采取家访等方式核实该房房屋的居住和和使用状况，乙乙方应当给予予配合。第二十八条 乙方有擅自自转让、出租租、出借、赠赠与或者改变

18、变经济适用住住房使用性质质等行为（以以下合称不当当行为）的，乙乙、丙双方同同意按照以下下约定处理：（一）乙方应在在丙方要求改改正不当行为为的书面通知知确定的期限限内，予以改正；（二）乙方逾期期未改正的，应当当按其购房款总额的日万分分之 向丙方方支付违约金金，违约金自自丙方发出书面面通知之日起起至实际改正正之日或者丙丙方收回该房房屋之日止；（三）乙方多次次发生不当行行为，丙方有有权按照规定定程序收回该该房屋并向乙乙方退还购房房款，乙方在5年内不得再再次申请购买买经济适用住住房；（四）乙方的不不当行为所获获收益，丙方方有权依法予予以追缴；（五）因乙方不不当行为导致致丙方收回房房屋或者以其其他形式限

19、制制该房屋权利利的，产生的的法律责任由由乙方自行承承担；（六）丙方有权权将乙方不当当行为向社会公公示，并作为为不良信用记记录，纳入上上海市个人信信用联合征信信系统。第九章 合同同解除第二十九条 乙方按约定定解除本合同同的，应当书书面通知甲方方及丙方。甲方方应当在收到到乙方书面通通知的 日内将乙乙方已支付的的房价款加同期银行存款款利息全部退还乙方方，并承担赔赔偿责任，赔偿金按乙方应支支付总房价的的 计算算。本款及本合同同其他条款所所称的已支付付的房价款包包括乙方通过过贷款方式支支付的房价款款。第三十条 甲甲方按约定解解除本合同的的，应当书面面通知乙方及及丙方，乙方方应当承担赔赔偿责任，赔偿金按总

20、房房价款的 计算，甲甲方有权在乙乙方已支付的的房价款中扣扣除乙方应支支付的赔偿金金额后将剩余房款退退还给乙方。第三十一条 甲方或乙方方对相对方解解除本合同有有异议的，应应在接到对方方有关解除本本合同的书面面通知之日起起_日内，向解决决争议机关确确认解除合同同的效力。逾逾期不确认的的，视为认可可解除的效力力。第十章 其它它约定第三十二条 本合同自各方方签字或盖章之日起起生效。第三十三条 本合同的未未尽事宜及本本合同在履行行过程中需变变更的事宜，各方可通过协商进行补充或者变更。第三十四条 本合同壹式式 份，均具具有同等效力力，其中甲方方执 份、乙方执 份、丙方执 份、房地产登记记机构执 份、 执

21、份。第十一章 争争议解决第三十五条 各方发生争议议的，可协商商解决，或向向有关部门申申请调解，或或提请上海仲仲裁委员会仲仲裁（不愿意意仲裁而选择择向法院提起起诉讼的，请请各方当事人在在签署合同时时将此仲裁条款划去去）。甲方（名称）： 法定代表人签署署： 法定代表人的委委托代理人签签署： 甲方盖章： 日期： 年 月 日 乙方（名字）：乙方本人签署： 的委托代理人人/法定代理理人签署：乙方盖章： 日日期： 年 月 日丙方： 区/县住住房保障中心心法定代表人签署署： 法定代表人的委委托代理人签签署： 丙方盖章： 日期： 年 月 日 签约地点点： 合同附件附件一上海市经济适用用住房使用协协议-协议当事

22、人： 区县住房保障障中心经济适用住房同同住人：同住人：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_同住人：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_同住人：_户籍所在区（县县）：_ 性别：_ 出生年年月日：_身份证件号码： 联系系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_经济适用住房同同住人已仔细细阅读了上上海市经济适适用住房管理理试行办法和和相关实施细细则以及本合合同内容，对对同住人享有有的权利和应应

23、当承担的义义务全部知晓晓，承诺在居住住经济适用住住房期间，遵遵守经济适用用住房有关不不得擅自转让让、出租、出出借、赠与，改变经济适用住房使用性质等管理规定和合同约定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和合同约定进行处理。 区/县住住房保障中心心 同住住人（名字）：法定代表人签署署： 同住人人本人签署：法定代表人的委委托 的的委托代理人人/代理人签署： 法定代理人人签署：住房保障中心盖盖章： 同住人人盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件二 房屋平面图（标标明尺寸和比比例）-（粘贴线） （骑骑缝章加盖处处）附件三房屋建筑结构、装装修及设备标标准-（粘贴线）（骑缝章章加盖处）

24、附件四 付款时间和付款款方式-1、乙方于 年年 月 日前支支付房价款人人民币（大写写） 元，（小写写） 元整；2、乙方于 年年 月 日前支支付房价款人人民币（大写写） 元，（小写写） 元整；3、乙方于 年年 月 日前支支付房价款人人民币（大写写） 元，（小写写） 元整。附件五补充协议-（粘贴线）（骑缝章章加盖处）附件六前期物业服务务合同-（粘贴线）（骑缝章章加盖处）附件七业主临时公约约-（粘贴线）（骑缝章章加盖处）附件八经济适用住房选选房确认文件-（粘贴线）（骑缝章章加盖处）房 屋 交 接接 书 年年月日甲甲、乙双方进进行验收交接接，双方确认认：1、甲方交付给给乙方的房屋屋为 区路_弄支弄弄_ _【号】【幢幢】 层 室。该房屋的实测建建筑面积为平平方米，实测测建筑面积的的测绘机构为为上海市住房房保障和房屋屋管理局认定定的。房地产权证号： 。2、乙方应支付付的该房屋总房价价款为人民币币元。（大大写）：元。乙方已已付清总房价款/乙乙方已付人民民币元。（大大写）：元。甲甲方已开具发发票/收据给给乙方。3、本物业管理理区域内归全全体业主所有有的配套设施施设备如下：4、甲方（盖章）： 乙方（签签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日- 29 -