政府在房地产开发中的作用hqxr.docx

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1、徐州市地地名命更更名执行行标准(（征求求意见稿稿） 根据国务务院地地名管理理条例、地地名管理理条例实实施细则则和徐徐州市地地名管理理条例有有关规定定，结合合我市实实际，制制定徐州州市地名名命更名名执行标标准。标准准地名由由专名和和通名两两部分组组成。如如XXX花园、XXX大厦厦是由由专名XX和通名名花园园、大厦组成。地地名的命命名，应应符合以以下专名名、通名名的要求求。一、对专名名的命更更名要求求1、使用表表达文明明、健康康且含义义明确的的汉语词词语和汉汉语拼音音。2、不得采采用宣扬扬封建意意识、迷迷信思想想或崇洋洋媚外，违违背社会会公德、庸庸俗低级级趣味以以及易产产生误解解或歧义义的词语语。

2、3、不以外外国人名名、地名名作地名名专名或或部分专专名。4、所命名名的住宅宅区和建建筑物名名称与使使用性质质及规模模相符。一一般不使使用中中国、中华、全全国、国际、世世界等等词语，确确需使用用时，应应提供国国家有关关部门的的正式批批件。如如使用徐州、彭彭城等等词语为为专名的的，须经经市政府府同意后后方可命命名。55、一一般不以以企业事事业单位位名称（品品牌名称称）作地地名专名名或部分分专名。确确需使用用时，由由房地产产开发企企业和建建设单位位提出申申请，采采用有偿偿命名的的方法进进行。有有偿命名名地名应应符合专专名、通通名的要要求，并并严格控控制道路路的命名名。6、各专业业部门使使用的具具有地

3、名名意义的的车站、港港口、机机场、库库区、水水利工程程、人文文景点名名称，应应选用本本地地名名。二二、对对通名的的命更名名要求通名名命名要要与道路路、广场场、住宅宅或高层层建筑物物的属性性、功能能相吻合合，符合合当地习习惯。不不能使用用易产生生误解或或歧义以以及其他他含义不不清的词词语作住住宅区或或高层建建筑的通通名。禁禁止通名名重叠使使用，如如XXX大厦广广场、XX苑苑公寓等。城城镇道路路、人工工建筑物物使用通通名，应应符合下下列规定定：1、大道：指宽度度（包括括人行道道）400米以上上，长度度在20000米米以上的的道路；2、大街：指宽度度（包括括人行道道）400米以下下30米米以上，长长

4、度在110000米以上上的道路路；3、路：指指宽度（包包括人行行道）在在30米米以下110米以以上，商商贸较繁繁华的道道路；44、街街：指宽宽度在110米以以下4米米以上的的道路；5、巷：指指宽度在在4米以以下的小小路。66、大大厦：用用以命名名楼层达达到155层以上上（含115层）的的综合性性高层建建筑物或或大型楼楼宇名称称。7、大楼：用以命命名100层以上上规模较较大单体体综合性性办公楼楼或商住住楼。88、商商厦：用用以命名名10层层以上，以以经商为为主、办办公为辅辅的高层层建筑。使使用性质质较为单单一的可可根据自自身特点点，直接接以饭饭店宾馆、商商场等等命名。9、广场：指用地面积1万平方

5、米以上或者占地在8000平方米以上四周由道路围成相对完整的非居住用途建筑群，且有2000平方米以上集中的公共场地（不包括停车场、消防通道）。10、城：特指封闭式或半封闭式的具有商用、办公、娱乐等综合性多功能的大型建筑群。用以命名占地面积在4万平方米以上或城郊占地面积在10万平方米以上的功能齐全的大型建筑物。城的命名要从严掌握。11、中心：是指某一特定功能在本城市内最具规模的建筑物或大型建筑群。用以命名占地面积2万平方米或总建筑面积8万平方米的建筑物（群）。12、园、花园：用以命名占地面积在1万平方米以上，有相当的人工景点和一定的绿地面积（不少于总面积的25%）典雅秀丽的住宅区。13、苑、花苑：

6、用以命名占地在1万平方米以上，绿地或人工景点面积为总面积40%以上的居民住宅区。14、里、新村：用以命名用地面积3万平方米以上或建筑面积5万平方米以上的大型居民住宅区。15、公寓、新寓：用以命名10层以上住宅楼或多幢住宅楼群的居民住宅区。16、别墅：用以命名占地在1万平方米以上，绿地或人工景点面积为总面积60%以上的居住用途的建筑物、建筑群。17、山庄：用以命名占地1万平方米以上，依山而建、环境幽雅的低层高级住宅或以休闲娱乐为用途的建筑物（群）。18、居、舍：用以命名具有某种特色的居民住宅区。19、度假村：用以命名位于郊区或风景区作度假使用，占地在2万平方米以上，有较完善设施的大型旅游场所。2

7、0、小区：用以命名用地面积在2千平方米以上，或者总建筑面积在1万平方米以上的居民住宅区。徐州市地名委员会办公室二OO二年八月二十五日联系电话：5698007Email:diming商品房销销售管理理办法 第一章总则则第一一条为为了规范范商品房房销售行行为，保保障商品品房交易易双方当当事人的的合法权权益，根根据中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、城城市房地地产开发发经营管管理条例例，制制定本办办法。第第二条商品房房销售及及商品房房销售管管理应当当遵守本本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支

8、付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照城市房地产开发经营管理

9、条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发

10、企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办法的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销

11、售宣传广告，应当执行中华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交

12、付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计

13、价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3以

14、内（含3）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更

15、造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。第二十三条房地产开发企业应当在订立

16、商品房买卖合同之前向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的

17、变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符

18、合销售条件的商品房。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据

19、商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（以下简称规定），向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损

20、失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企

21、业应当依法承担赔偿责任。第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验

22、收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照建设工程质量管理条例的规定处罚。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方

23、式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为

24、。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。发布时间间：20001-7-110 88:300:455徐州市物物业维修修基金管管理办法法 徐州市人人民政府府令第第811号徐徐州

25、市物物业维修修基金管管理办法法已经经20002年66月228日市市人民政政府第1101次次常务会会议讨论论通过，现现予发布布，自220022年111月1日日起施行行。市市长潘潘永和二OOO二年九九月十九九日徐州州市物业业维修基基金管理理办法第一一条为为加强本本市物业业维修基基金的收收集和规规范管理理，保障障住宅共共用部位位、共用用设施设设备的正正常维修修、更新新，根据据江苏苏省物业业管理条条例)等等国家和和省有关关法律、法法规的规规定，结结合本市市实际，制制定本办办法。第二二条在在本市市市区(含含开发区区)范围围内，新新建商品品住房(含经济济适用住住房、安安居工程程住房、集集资建房房)和出出售

26、的公公有住房房(含直直管公房房、单位位自管公公房)的的共用部部位、共共用设施施设备物物业维修修基金(以下简简称维修修基金)的收集集、使用用、管理理和监督督，适用用本办法法。第三三条一一个物业业管理区区域内有有两个以以上物业业产权人人的，应应当建立立维修基基金。维维修基金金应当存存入市财财政行政政主管部部门(以以下简称称市财政政部门)在指定定银行内内设立的的财政专专户，由市房房产行政政主管部部门(以以下简称称市房管管部门)按幢核核算、按按户建账账，专项项用于房房屋共用用部位、共共用设施施设备保保修期满满后因自自然损坏坏或不可可抗力原原因毁损损而实施施的维修修、更新新和改造造。物业业管理区区域内的

27、的市政公公用设施施和相关关设备设设施，按规定定应当由由市政、供供水、供供电、供供气、通通讯、有有线电视视、环卫卫、绿化化等部门门维修养养护的，原原有职责责和养护护方式不不变。相相关部门门委托物物业管理理企业代代为维修修养护的的，应当当支付维维修养护护费用。第四条条市房房管部门门负责本本市维修修基金收收集、使使用审核核和代管管工作，市市财政部部门负责责监督维维修基金金的使用用。第五条条维修修基金按按照下列列标准缴缴纳：(一一)购买买多层商商品房(七层以以下，含含七层)的，购购房人按按照建筑筑面积330元平方米米缴纳；购买高高层商品品房(七七层以上上，不含含七层)或设有有电梯的的多层商商品房的的，

28、购房房人按照照建筑面面积455元平平方米缴缴纳。(二二)购买买公有住住房的，售售房单位位按照多多层住房房售房款款的200、高高层住房房或设有有电梯的的多层住住房售房房款的30缴纳；购房人人按照购购房敖11缴缴纳。(三三)非单单一产权权整幢建建筑中未未出售的的公有住住房，其其租金的的20缴作维维修基金金。(四)产权属属政府或或业主的的住宅区区内依法法设置的的经营性性设施的的收益，在在扣除物物业管理理企业代代办费用用后，可可以将不不低于收收益的330纳纳入维修修基金。第六条维修基金按照下列程序收集：(一)购买商品房的，购房人、售房单位应当在合同中分别约定维修基金与购房孰的缴纳数额和责任，在办理房屋

29、权属登记前一次性缴存财政专户。(二)公有住房购买人应当和售房单位在合同中约定维修基金与购房款的缴纳数额和责任。购房人向售房单位缴纳维修基金，售房单位应当连同本单位提取的维修基金一并缴存财政专户。(三)末出售的公有住房提取的维修基金，由产权单位按季度缴存财政专户。(四)经营性设施收益提取的维修基金，由物业管理单位或经营者按季度缴存财政专户。第七条购房人以及自用、出租商品房的开发建设单位在办理房屋权属登记时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。公有住房出售单位办理售房审批手续时，应当同时提供缴纳维修基金的有效票据。第八条维修基金由房营部门代管，接受财政部门和业主委员会检查、监督。维修基金实行财政收

30、支两条线管理，专户储存、专款专用。代管费用按照所代管的维修基金增值额的2计提。第九条维修基金的收集应当使用江苏省财政厅监制的票据。存入财政专户的维修基金由房管部门按照售房单位、住宅小区、单幢住宅产权人登记总帐和明细帐，并加强会计核算。第十条维修基金自存入财政专户之日起按照规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。第十一条维修基金闲置时，可以用于购买国倚、国有银行的金融债券、办理国有银行的定期储蓄或者法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。第十二条维修基金的使用，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。来成立业

31、主委员会的，由售房单位或其委托的管理单位提出使用计划，经市房管部门审核后使用。第十三条物业管理企业应当榜时向房管部门、财政部门报送年度和季度用款计划，接受房管部门、财政部门对维修计划和资金使用情况的审查。第十四条使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。维修基金不足使用的缺领部分，经业主委员会同意，房管部门批准，按照业主和物业使用人占有住房建筑面积比例进行续筹。第十五条物业管理企业发生变更时，维修基金账簿经业主委员会审核无误后，由房管部门监督办理帐户移交手续。帐户移交手续应自双方签字后十日内送房营部门和业主委员会备案。第十六条业主转让房屋所有权时，其财政专

32、户中剩余维修基金不予退还，随房屋所有权同时结算过户：因拆迁或其他原因造成房屋灭失的，应当将维修基金账面余额按照业主个人缴纳比例退还业户。第十七条未按照规定缴纳维修基金的单位和个人，由房管部门责令其限期补交；逾期仍未足额交纳的，可按照每日万分之二加，收滞纳金。未按照规定实行维修基金专户储存或者擅自挪用维修基金的单位和个人，由房管部门责令其限期改正，可处以一千元以上一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十八条房管部门和其他管理部门工作人员违反本办法造成重大危害的，或者滥用职权造成重大损失的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条本办法所称公用部位是指住宅主体承重结构部位(包

33、括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已摊入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水葙、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。第二十条本办法自2002年11月1日起施行。 发布时间间：20002-11-1 99:400:199房地产开开发商预预售商品品房地产产时应符符合什么么条件?房地产开开发商预预售房地地产应当当符合下下列条件件：(一)土地使使用权已已经依法法登记，取取得房地

34、地产权利利证书；(二)取得建建筑许可可和开开工许可可证；（三）除除付清地地价款外外，投入入开发建建筑的资资金已达达工程预预算投资资总额的的百分之之二十五五，并经经注册会会计师验验资；(四)房房地产开开发商和和金融机机构已签签订预售售款监管管协议；(五)土地使使用权未未抵押或或者已解解除抵押押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后， 发给房地产预售许可证。核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销可证。贷款：建建行推出出循环使使用消费费额度贷贷款许多人人盼望的的“不限限定用途途、可选选择质押押、抵押押以及可可凭个人人信用直直接向银银行贷款款”的业业务，昨昨天由建建行广东东省分行行正式向向社会推推

35、出。 据介介绍，建建行此次次推出的的新业务务属可循循环使用用个人消消费额度度贷款，没没有用途途限制，个个人客户户只要提提供建行行认可的的质押、抵抵押或第第三方保保证书即即可向银银行申贷贷。也可可凭个人人信用资资格，经经建行审审核后，获获取相应应的贷款款额度。消消费者可可同时申申请两种种以上的的贷款额额度。所所贷款项项可取现现，也可可用于消消费投资资。在额额度有效效期内，客客户可一一次申请请，分次次使用，且且贷款归归还后可可继续循循环使用用。质押押贷款额额度可达达质押权权利价值值的900（如如国债存存单面额额为1000元，质质押时最最高可获获贷900元），抵抵押贷款款额度达达70，保证证贷款额额

36、度和信信用贷款款额度最最高可达达人民币币60万万元。 -摘摘自南南方日报报“按揭保保险”阻阻碍购房房的脚步步 为解解决购房房者的支支付能力力，眼下下不少开开发商都都和银行行联手合合作，“按按揭”让让购房者者把未来来的钱提提前使用用。尽管管老百姓姓对按揭揭消费还还持谨慎慎的态度度，但作作为购房房主体的的中青年年大军已已悄然改改变观念念，愿意意借用明明天的钱钱来改善善目前的的居住环环境。可可以说，银银行对房房产企业业的支持持功不可可没，从从前期修修房到后后期卖房房，银行行都起到到很好的的桥梁作作用。但但是不少少购房者者对银行行心存感感激的同同时，又又在质问问银行，按按揭时为为啥强制制买保险险？ 据

37、据四川金金融投资资报消息息，有过过贷款购购房经历历的人都都知道，不不管你愿愿意与否否，要想想申请购购房贷款款就必须须先买保保险。也也就是说说，你买买一套房房，除了了要付数数十万元元的房款款之外，还还得付几几千元的的保险费费，这对对工薪阶阶层来说说又是一一笔额外外负担。按按揭买保保险的做做法越来来越受到到人们的的置疑，取取消贷款款购房必必须先买买保险的的呼声已已越来越越高。 按揭揭保险是是将抵押押物财产产保险和和贷款信信用保险险合二为为一的综综合购房房保险，险险种称为为“商品品房抵押押贷款保保险”、“住住房抵押押贷款综综合保险险”等。财财产保险险保房屋屋遭受水水灾、火火灾等意意外事故故，而贷贷款

38、信用用保险则则是为购购房者未未来个人人支付能能力和支支付信用用而设的的险种。一一套总价价50万万元的商商品房，33成200年按揭揭，以007的费率率计算，保保险费就就得交770000元。前前不久，在在城南购购房的李李先生就就对这770000元耿耿耿于怀，他他不解地地问记者者，已支支付了330房房款，为为啥还按按1000的房房屋总价价来投保保？保保险法规规定任何何单位和和个人不不得进行行强制性性保险，购购买保险险应本着着双方自自愿的原原则，按按揭保险险的自愿愿又从何何说起呢呢？ 四川川金融投投资报记记者日前前对开展展住房按按揭的银银行采访访得知，实实行按揭揭保险目目的是规规避贷款款风险，万万一房

39、屋屋发生火火灾或购购房者不不按约支支付贷款款，银行行的损失失是难以以弥补的的。而事事实上，房房屋本身身出现意意外的情情况是非非常少的的。19992年年至19998年年7年间间，上海海市此项项保费收收入24亿元元，而赔赔付仅仅仅1例。可可见银行行最大的的风险应应是贷款款信用风风险，可可目前的的按揭保保险却把把财产保保险和信信用保险险等量齐齐观，无无疑加大大了投保保负担，改改革传统统按揭保保险办法法已是势势在必行行。 前不不久从上上海传来来消息，该该市银保保部门正正在积极极制定修修改方案案，按揭揭新办法法有望近近期出台台。可记记者从蓉蓉城几大大银行证证实，取取消按揭揭保险为为时尚早早，目前前我国公

40、公民的经经济状况况和信誉誉还没有有记录在在案，无无法有效效控制因因贷款人人支付能能力变化化和不诚诚实信用用所带来来的风险险。尽管管购房者者和开发发商都希希望银行行按揭不不要系上上保险，以以打破目目前房地地产业盘盘整的局局面。但但银行认认为自己己全部承承担了老老百姓购购房所带带来的风风险，显显然无法法调动银银行的积积极性。曾曾有位经经济学家家说过，目目前我国国经济领领域最大大的问题题是个人人（单位位）信用用危机。看看来为“信信用”支支付的代代价在购购房按揭揭中可以以算明明明白白。个人股票票质押贷贷款资金金风险还还需防范范 作者：卫卫容之 上周周，南方方一家银银行率先先推出个个人股票票质押贷贷款，

41、引引起各方方人士普普遍关注注。最近近，有多多家银行行考虑推推出相似似的银行行资金贷贷款方案案。这意意味着，银银行资金金入市的的禁令再再次出现现松动。专专家在为为商业银银行敢于于创新叫叫好的同同时，提提醒银行行界，更更要防范范这部分分资金的的风险。 从银银行角度度看，个个人股票票质押贷贷款可以以为银行行资金提提供一个个新的出出路，增增强银行行的盈利利能力。目目前国内内一些商商业银行行正考虑虑推出这这项业务务，将为为居民储储蓄流入入股市创创造一个个新的途途径。从从投资者者个人来来看，个个人股票票质押贷贷款的开开展可以以满足投投资者对对资金的的需求。一一些具有有丰富的的投资经经验和技技巧的个个人投资

42、资者，能能够从股股市获得得比银行行贷款利利率高得得多的收收益。而而且如果果顺利的的话，将将会使得得资金量量得到有有效的放放大。个个人能够够用自有有资金去去购买股股票，然然后用股股票去办办理质押押贷款，再再投入股股市，这这样可以以使个人人可支配配的资金金量远远远超过初初始资金金。只要要个人投投资的收收益率能能够高于于贷款利利率，就就能发挥挥资金的的杠杆效效用，大大大提高高投资收收益率，促促进证券券市场的的繁荣。 除了了对证券券市场的的影响外外，个人人股票质质押贷款款的推出出还将在在一定程程度上改改变人们们的投资资理财观观念。估估计能够够用于个个人质押押贷款的的股票应应该是那那些业绩绩优良、成成长

43、性良良好的股股票，这这会在一一定程度度上使得得人们关关注上市市公司的的经营业业绩和市市场前景景，减少少投机性性。另外外在股票票质押期期间，股股票的处处置权归归银行，增增加了投投资者的的持股时时间，也也有助于于减少投投资者的的盲动。 这样样看来，银银行资金金的股票票抵押入入市显然然是为商商业银行行资金找找到了好好的出路路，同时时又利于于证券市市场长期期稳定繁繁荣，不不失为一一着“双双赢”的的好棋。 其实实，推出出个人股股票质押押贷款业业务早已已在多家家银行的的考虑中中，但为为何迟迟迟没有动动作？工工商银行行上海市市分行有有关人士士告诉记记者，主主要还是是由于风风险较大大。不言言而喻，与与固定资资

44、产抵押押贷款相相比，股股票质押押贷款更更要受到到市场波波动的影影响，其其不可预预见的风风险远远远超过了了传统贷贷款的防防范范畴畴。银行行方面对对此当然然持慎重重态度。但但可以肯肯定的是是，这项项业务会会很快进进入具体体的实施施阶段，因因为中国国金融业业入世后后，必定定要在金金融产品品和服务务上与世世界接轨轨。 目前前，中国国的万万个人投投资者在在股市的的整体投投资者结结构中占占了很大大的比例例，但个个人融资资渠道又又相对较较少，所所以可以以预计的的是，银银行推出出个人股股票质押押贷款会会有个良良好的发发展前景景。但是是，有关关专家对对此指出出，该项项新业务务要推出出还有许许多问题题待解决决，比如如哪些股股票可以以用来办办理质押押，质押押比率为为多少，质质押期限限又怎样样算等等等都是必必须考虑虑的。 -摘自国国际金融融报【贷款资资格】【贷款款流程】 【提交交材料】【相关关费用】【还款款方式】 1、 抵抵押登记记费：00.5%，交易易费：