房建工程监理规划编制实例(XXXX年4月30日修改)(1)cfcp.docx

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1、XXXX项目（工程）监理规划XXXXXXXXXXX工工程监理规划年 月月 日日监理规划划审批页页编制人员员总监理工工程师：专业监理理工程师师：审核人单位技术术负责人人：批准时间间 年 月 日日目 录录1 工工程概况况32 监监理工作作范围、内内容、目目标33 监监理工作作依据554 监监理组织织形式、人人员配备备及进退退场计划划、监理理人员岗岗位职责责65 监监理工作作制度1106 工工程质量量控制1197 工工程造价价控制2238 工工程进度度控制2259 安安全生产产管理的的监理工工作27710 合同与与信息管管理34411 组织协协调43312 监理工工作设施施5413 监理工工作程序序

2、551工程概概况1.1参参建单位位建设单单位：（单位位全称与与合同公章章相一致致）设计单单位：（单位位全称与与合同公章章相一致致）监理单单位：（单位位全称与与合同公章章相一致致）总承包包单位：（单单位全称称与合同同公章相相一致）1.2设设计简述述1.2.1建筑筑设计简简述（说明：工程的的总建筑筑面积、占占地面积积、地理理位置、工工程性质质、意义义、建筑筑形式等等）1.2.2结构构设计简简述（说明：基础形形式和主主体结构构形式，具具体设计计情况用用简便的的语言描描述）1.3项项目建设设目标（1） 工程总投投资：人人民币万元（2） 进度目标标：合同同工期 X天（根根据施工工合同或监理理合同要要求的

3、工工期天数数填写）（3） 质量目标标：（根根据施工工合或监监理合同同要求的的质量等等级填写写，并填填写安全全、文明要要求）2监理工工作范围围、内容容、目标标2.1监监理工作作范围（根据监监理合同同中约定定的监理理工作范范围填写写）受委托托人的委委托 ，依依照法律律法规、工工程建设设标准、勘勘察设计计文件及及合同，在在施工阶阶段对建建设工程程质量、进进度、造造价进行行控制，对对合同、信信息进行行管理，对对工程建建设相关关方的关关系进行行协调，并并履行建建设工程程安全生生产管理理法定职职责的服服务活动动。2.2监监理工作作内容（1）收收到工程程设计文文件后编编制监理理规划，并并在第一一次工地地会议

4、77天前报报委托人人。根据据有关规规定和监监理工作作需要，编编制监理理实施细细则；（2）熟熟悉工程程设计文文件，并并参加由由委托人人主持的的图纸会会审和设设计交底底会议；（3）参参加由委委托人主主持的第第一次工工地会议议；主持持监理例例会并根根据工程程需要主主持或参参加专题题会议； （4）审审查施工工承包人人提交的的施工组组织设计计，重点点审查其其中的质质量安全全技术措措施、专专项施工工方案与与工程建建设强制制性标准准的符合合性；（5）检检查施工工承包人人工程质质量、安安全生产产管理制制度及组组织机构构和人员员资格； （6）检检查施工工承包人人专职安安全生产产管理人人员的配配备情况况；（7）审

5、审查施工工承包人人提交的的施工进进度计划划，核查查承包人人对施工工进度计计划的调调整；（8）检检查施工工承包人人的试验验室；（9）审审核施工工分包人人资质条条件；（10）查查验施工工承包人人的施工工测量放放线成果果；（11）审审查工程程开工条条件，对对条件具具备的签签发开工工令；（12）审审查施工工承包人人报送的的工程材材料、构构配件、设设备质量量证明文文件的有有效性和和符合性性，并按按规定对对用于工工程的材材料采取取平行检检验或见见证取样样方式进进行抽检检；（13）审审核施工工承包人人提交的的工程款款支付申申请，签签发或出出具工程程款支付付证书，并并报委托托人审核核、批准准；（14）在在巡视

6、、旁旁站和检检验过程程中，发发现工程程质量、施施工安全全存在事事故隐患患的，要要求施工工承包人人整改并并报委托托人；（15）经经委托人人同意，签签发工程程暂停令令和复工工令；（16）审审查施工工承包人人提交的的采用新新材料、新新工艺、新新技术、新新设备的的论证材材料及相相关验收收标准；（17）验验收隐蔽蔽工程、分分部分项项工程；（18）审审查施工工承包人人提交的的工程变变更申请请，协调调处理施施工进度度调整、费费用索赔赔、合同同争议等等事项；（19）审审查施工工承包人人提交的的竣工验验收申请请，编写写工程质质量评估估报告；（20）参参加工程程竣工验验收，签签署竣工工验收意意见；（21）审审查施

7、工工承包人人提交的的竣工结结算申请请并报委委托人；（22）编编制、整整理工程程监理归归档文件件并报委委托人。2.3 监理工工作目标标2.3.1质量控控制目标标：（与与前边的的质量目目标相同同，根据据施工合合同或监监理合同同填写）按施工工总承包包中标单单位承诺诺的质量量标准和和创优目目标为准准2.3.2投资控控制目标标：以 xxxxxx年预算算为基价价，合同同价为 万元；工程投投资严格格控制在在承包商商投标报报价范围围内，如如承包商商因工程程索赔或或工程变变更增加加造价，事事先应征征得业主主同意。2.3.3工期期控制目目标：自 xxxxxx年 xxx月 xx日日至xxxxx年年 xxx月 xxx

8、日满满足本项项目工程程建设的的需要。在在整个工工程监理理活动中中不断检检查，施施工实际际进度是是否偏离离总进度度计划。否否则应要要求承包包商采取取有力措措施，确确保工程程按期竣竣工，交交付使用用2.3.4安全、文文明施工工控制目目标：（根据监理合同填写）督促承包商严格按安全操作规程进行操作，确保安全无事故2.3.5 监理单单位目标标：有周周密的监监理规划划、详细细的监理理细则、准准确的控控制点设设置、完完善的工工作总结结。规章章制度健健全，使使用统一一表格，监监理日志志详细，监监理资料料齐全，按按时填送送报表，现现场管理理规范。遵遵守国家家法律法法规，严严格监理理，坚持持原则，热热情服务务，办

9、事事公道。无无重大质质量安全全事故，予予控效果果明显，全全面完成成合同预预定目标标。3监理工工作依据据（可根据据工程实实际情况况需要填填写，但但需包括括现行试验验、测量量、安全全、验收收等方面面的技术术标准规规范）设计要求求由业主提提供的设设计图纸纸及修改改补充图图经设计单单位同意意并签字字的技术术核定单单、设计计变更书书有关会议议文件（设设计交底底、会审审记录、会会议纪要要等）国家、地地方、行行业标准准、强制制性标准准工程测测量规范范（GGB5000266-20007）先张法法预应力力混凝土土管桩（DBJT53-01-2007）混凝土土结构施施工图平平面整体体表示方方法制图图规则和和构造详详

10、图（11GG1011）建筑施施工安全全检查标标准（JGJJ59-20111）建筑施施工高处处作业安安全技术术规程（JGJ80-91）混凝土土泵送技技术规程程（JGJJ/T110-220111）混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范（GB5502004-220155）地下防防水工程程质量验验收规范范（GGB5002088-20011）建筑地地基基础础工程施施工质量量验收规规范（GB50202-2002）砌体工工程施工工质量验验收规范范（GB5502003-220111）钢结构构工程施施工质量量验收规规范（GB50205-2001）屋面工工程质量量验收规规范（GB5502007-220122）玻

11、璃幕幕墙工程程质量检检验标准准（JJGJ/T1339-220011）建筑装装饰装修修工程施施工质量量验收规规范（GB50210-2001）建筑给给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范（GB50242-2002）通风与与空调工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002433-20002）建筑电电气工程程施工质质量验收收规范（GB50303-2011）电梯工工程施工工质量验验收规范范（GGB5003100-20002）建筑节节能工程程施工验验收规范范（GBB504411-20007）建筑工工程施工工质量验验收统一一标准（GB50300-2013）建设工工程监理理规范（GB/T50319-20

12、13）监理合同同、总承承包合同同与分包包合同（包包括业主主与各承承包签订订的各种种协议）4监理组组织形式式、人员员配备及及进退场场计划、监监理人员员岗位职职责4.1监监理组织织形式（根据投投标时的的组织机机构或实实际组织织机构进进行编写写）（机构框框图）4.2人人员配备备及进退退场计划划监理主要要人员情情况一览览表（根据投投标时的的人员或或经变更更后业主主同意的的人员填填写）（1）根根据进度度合理安安排人员员，监理理主要人人员：序号姓名专业职 务务职 称称1工民建总监理工工程师高级工程程师国家级注注册监理理工程师师2工民建总监代表表工程师国家级注注册监理理工程师师3土 建建土建专业业监理工工程

13、师工程师4土 建建土建专业业监理员员助 工工5土 建建土建专业业监理员员助 工工6给排水安装专业业监理工工程师工程师7电 气气安装专业业监理工工程师工程师8测 量量专业监理理工程师师测量工程程师9文 档档资料员（2）根根据监理理人员配配备的情情况和本本工程建建设进度度的安排排，监理理人员配配备计划划如下：时间3月4月.X月12月监理工程程师土建8人X人X人X人X人安装4人X人X人X人X人测量、试试验2人X人X人X人X人监理员土建4人X人X人X人X人安装5人X人X人X人X人测量、试试验1人X人X人X人X人文秘、资资料5人X人X人X人X人4.3监监理人员员岗位职职责在监理工工作中，项目监理部的全体

14、监理人员，从总监理工程师至监理工程师、资料员都严格按各自的岗位职责进行工作，监理项目部岗位职责如下：4.3.1总监监理工程程师岗位位职责（1）确确定项目目监理机机构人员员及其岗岗位职责责。（2）组织编编制监理理规划，审审批监理理实施细细则。（3）根据工工程进展展及监理理工作情情况调配配监理人人员，检检查监理理人员工工作。（4）组织召召开监理理例会。（5）组织审审核分包包单位资资格。（6）组组织审查查施工组组织设计计、(专专项)施施工方案案。（7）审查工工程开复复工报审审表，签签发工程程开工令令、暂停停令和复复工令。（8）组织检检查施工工单位现现场质量量、安全全生产管管理体系系的建立立及运行行情

15、况。（9）组织审审核施工工单位的的付款申申请，签签发工程程款支付付证书，组组织审核核竣工结结算。（10）组织织审查和和处理工工程变更更。（11）调解解建设单单位与施施工单位位的合同同争议，处处理工程程索赔。（12）组织织验收分分部工程程，组织织审查单单位工程程质量检检验资料料。（13）审查查施工单单位的竣竣工申请请，组织织工程竣竣工预验验收，组组织编写写工程质质量评估估报告，参参与工程程竣工验验收。（14）参与与或配合合工程质质量安全全事故的的调查和和处理。（15）组织织编写监监理月报报、监理理工作总总结，组组织整理理监理文文件资料料。4.3.2总监监理工程程师代表表岗位职职责（1） 负责总监

16、监理工程程师指定定或交办办的监理理工作；（2） 按总监理理工程师师的授权权，行使使总监理理工程师师的部分分职责和和权利。4.3.3专业业监理工工程师岗岗位职责责（1）参参与编制制监理规规划，负负责编制制监理实实施细则则。（2）审审查施工工单位提提交的涉涉及本专专业的报报审文件件，并向向总监理理工程师师报告。（3）参参与审核核分包单单位资格格。（4）指指导、检检查监理理员工作作，定期期向总监监理工程程师报告告本专业业监理工工作实施施情况。（5）检检查进场场的工程程材料、构构配件、设设备的质质量。（6）验验收检验验批、隐隐蔽工程程、分项项工程，参参与验收收分部工工程。（7）处处置发现现的质量量问题

17、和和安全事事故隐患患。（8）进进行工程程计量。（9）参参与工程程变更的的审查和和处理。（10）组织编编写监理理日志，参参与编写写监理月月报。（11）收集、汇汇总、参参与整理理监理文文件资料料。（12）参与工工程竣工工预验收收和竣工工验收。4.3.4监理理员岗位位职责（1）检检查施工工单位投投入工程程的人力力、主要要设备的的使用及及运行状状况。（2）进进行见证证取样。（3）复复核工程程计量有有关数据据。（4）检检查工序序施工结结果。（5）发发现施工工作业中中的问题题，及时时指出并并向专业业监理工工程师报报告。4.3.5资料料员岗位位职责（1）负负责图纸纸资料保保管及技技术档案案的管理理，制定定收

18、发文文件编号号及存档档办法；（2）负负责各专专业性的的设计图图纸、材材质保证证书、试试块报告告、技术术核定单单、隐蔽蔽工程验验收单、施施工记录录等有关关资料的的编号整整理及登登记工作作;（3）记记录每天天的现场场天气情情况及人人员考勤勤；（4）登登记监理理工作台台帐。4.3.6见证证取样员员职责（1）所所监项目目材料取取样时，见见证人员员必须在在现场进进行见证证；（2）见见证人员员必须对对试样进进行监护护；（3）见见证人员员必须和和施工人人员一起起将试样样送至监监测单位位；（4）有有专用送送样工具具的工地地，见证证人员必必须新自自封样；（5）见见证人员员必须在在检验委委托单上上签字，并并出示“

19、见证人人员证书书”； （6）见证人员对试样的代表性和真实性负责。4.3.7工程程信息管管理员职职责(1) 在工程总总监的领领导下，负负责合同同、信息息、资料料的收集集、分发发、管理理工作；(2) 熟悉监理理合同、施施工合同同、国家家和地方方的法律律、法规规、规定定，公司司内部的的文件资资料管理理制度、档档案管理理制度、质质量手册册；(3) 主动收集集所监项项目的所所有合同同、信息息、资料料、并建建立监理理台帐，将将收集的的合同、信信息、资资料分类类编号、复复制、分分发、立立卷、归归档；(4) 负责制作作工程现现场照像像、摄像像工作；(5) 负责项目目监理部的保密密工作，注注意保守守在监项项目的

20、商商务机密密，妥善善管理所所有图纸纸、文件件、资料料等； （66）工程程竣工后后，按照照有关规规定，整整理所监监项目监监理备案资料，经经总监审审核后，报报送建设设单位及及公司工工程部各各一份。4.3.8安全全管理员职职责(1) 审核进入入施工现现场各分分包单位位的安全全资质和和证明文文件，特特殊工种种的上岗岗操作证证； (2) 审核施工工单位的的正式开开工报告告和安全全监督书书，并签签署专业业审核意意见； (3) 审核施工工单位的的施工方方案、施施工组织织设计中中安全技技术措施施和专项项安全施施工方案案及安全全保证体体系，确确保工程程安全，文文明施工工； (4) 审核施工工单位提提交的安安全生

21、产产检查统统计资料料或管理理图表； (5) 审核工程程安全事事故处理理报告； (6) 审核“四四新”的技术术签定书书； (7) 审核施工工单位提提交的关关于工序序交接检检查、分分部分项项工程安安全检查查报告； (8) 审核并签签署现场场有关安安全技术术签证文文件； (9) 做好开工工前的现现场安全全监督与与检查工工作，分分部分项项工程实实施中的的安全检检查，并并审查施施工单位位的安全全验收记记录； (10) 做好开工工前的现现场跟踪踪监理，对对主要结结构、主主要机具具设备、电电气设备备及施工工用电、消消防等关关键部位位的安全全情况除除日常跟跟踪检查查外，巡巡视施工工现场，必必要时并并做抽检检和

22、检测测工作； (11) 对现场危危及安全全的因素素经提出出后施工工单位未未采取措措施或措措施不力力，安全全监理可可下达“暂时停停工指令令”，并及及时向总总监、建建设单位位汇报情情况； (12) 监理合同同中其他他安全业业务； (13) 每周向总总监汇报报安全情情况报告告。5监理工工作制度度5.1施施工组织织设计和和施工方方案审批批由承包单单位编制制，并报报其技术术负责人人审核批批准，于于施工前前二周报报监理部部，总监监理工程程师组织织审查，专专业监理理工程师师配合，监监理部从从收到之之日起二二周内审审查完。5.2开开工报告告由承包单单位编制制并审查查批准，然然后由总总监理工工程师审审批，并并由

23、承包包单位报报有关业业务部门门。5.3主主要建筑筑材料及及设备监监理（1） 材料申报报承包单位位在材料料进场时时，应向向监理工工程师报报送进场场申报单单并附有有出厂合合格证、试试验报告告，经监监理工程程师核定定后方可可用于工工程。（2） 材料复验验由监理工工程师核核定出厂厂合格证证、试验验报告，如如发现疑疑问时，承承包单位位应作出出负责的的解释，在在监理认认为确有有必要进进行复验验时，由由专业工工程师填填写材料料复验单单，经项项目监理理总监理理工程师师审批后后，到指指定的试试验单位位复验。另另外，监监理部还还要不定定期的抽抽样检查查。（3） 设备监理理主要设备备订货前前，承包包单位应应向监理理

24、工程师师申报，经经监理、设设计、业业主三方方同意后后方可订订货。设设备到货货后应及及时向监监理工程程师报送送出厂合合格证及及有关设设备技术术资料，经经监理核核定符合合设计要要求后方方可用于于工程。5.4核核定有关关“施工试试验报告告”承包单位位应及时时向专业业监理工工程师报报送施工工部位相相应的“施工试试验报告告”，专业业监理工工程师负负责核定定。如发发现问题题，应及及时向承承包单位位提出，予予以纠正正。对已已造成事事实者，按按质量问问题处理理程序办办理。5.5施施工记录录（1）基基坑验槽槽由承包单单位填报报，自查查复核通通过后由由勘探、设设计、业业主、监监理工程程师共同同现场检检查签字字。（

25、2）隐隐蔽工程程记录及及中间验验收分包单位位自检合合格后，由由总承包包单位复复检，在在隐蔽和和中间验验收488小时前前，将自自检资料料报送项项目监理理部，专专业监理理工程师师收到自自检资料料后，在在一般情情况下，隐隐蔽工程程24小时时，中间间验收448小时时内进行行抽检，合合格后方方可进入入下道工工序，对对于特殊殊情况，专专业监理理工程师师将及时时验收。（3）试试压记录录由承包单单位组织织试压，并并做好记记录，专专业监理理工程师师参加并并签字认认证。（4）调调试记录录由承包单单位填写写，报专专业监理理工程师师审核签签字。5.6设设计变更更及工地地洽商（1）设设计变更更总监理工工程师（包包括总监

26、监代表）、监监理工程程师从控控制工程程质量、进进度、投投资角度度，会同同业主进进行会签签，然后后交承包包单位施施工。（2）工工地洽商商单承包单位位提出的的工地洽洽商单，必必须经监监理工程程师及总总监理工工程师审审查同意意后，再再由承包包单位提提交设计计办理。5.7质质量监控控（1）质质量问题题通知单单监理工程程师在施施工过程程中发现现一般质质量通病病，应随随时口头头通知承承建单位位有关人人员及进进进行整整改，并并做好整整改记录录。较大大质量问问题或工工程隐患患，由专专业监理理工程师师及时填填写质量量问题通通知单，经经总监审审批后及及时发往往有关单单位，事事后专业业监理工工程师要要检查落落实整改

27、改情况。（2）质质量问题题处理由责任方方提出处处理方案案，一般般质量问问题由监监理部组组织承建建单位、设设计单位位、业主主讨论后后签发，重重大质量量问题由由总监理理工程师师组织上上述单位位讨论签签发，并并对处理理过程及及结果进进行督促促验收，做做好记录录，另对对重大质质量问题题，亦可可以监理理、质监监站双重重名义进进行处理理。（3）工工程质量量鉴定、推推荐优质质工程分部、分分项工程程质量是是由分包包单位进进行检查查评定，总总承包单单位复核核，专业业监理工工程师抽抽检认证证，单位位工程由由承包单单位在工工程竣工工后组织织综合鉴鉴定，监监理工程程师、质质量监督督站进行行一次核核定，在在此基础础上推

28、荐荐优质工工程。（4）关关于测量量放线承包单位位用业主主指定的的控制点点放线并并填写放放线及复复核记录录，报监监理复核核，复测测确认后后方可施施工。5.8旁旁站监理理 监理人员员在施工工期间，对对工程的的重点部部位、关关键工序序实施全全过程连连续监督督检查，发发现问题题及时通通知承包包商整改改，旁站站检查项项目在监监理规划划和监理理实施细细则中作作出明确确规定，并并留下旁旁站记录录。（1） 旁站监理理人员的的职责：总监要对对旁站的的监理员员和监理理师进行行内部技技术交底底，对旁旁站记录录进行定定期审核，对对旁站工工作要定定期检查查、考核核、旁站站监理人人员的主主要职责责是： 检查特殊殊工种上上

29、岗证和和质检人人员到岗岗，以及及建材、施施工机械械准备情情况； 在要求实实施旁站站监理的的关键部部位，关关键工序序进行现现场跟班班监督，监监督承包包单位严格格按照技技术标准准、规范范、规程程和设计计文件及及经批准准的施工工组织设设计进行行施工，特特别是检检查工程程建设强强制性标标准执行行情况； 核查现场场建材、建建筑构配配件、设设备的质质量检验验报告等等，并进进行见证证取样复复验； 按规定的的内容和和范围实实施旁站站监理的的同时，做做好旁站站监理记记录和监监理日记记。（2） 旁站监理理的范围围和内容容：序号分部工程程子分部工工程分项工程程工序名称称1地基与基础土方工程程土方回填填基础分层层回填

30、土土基坑工程程地下连续墙后行幅止止水钢板板侧面刷刷壁次数数、下钢钢筋笼及及钢筋连连接、放放槽槽壁壁形状超超声检测测和水下下砼灌注注全过程程锚杆及土土钉墙支支护锚喷混凝凝土浇筑筑桩基打入桩1.接桩桩组对；2.送送桩和收收锤；33.试压压桩全过过程静压桩1.接桩桩组对；2.压压桩终止止条件；3.试试压桩全全过程钻孔桩1.试成成孔全过过程；22.下笼笼钢筋连连接；33.成孔孔孔壁形形状超声声检测；4.水下下砼灌注注。地下防水水涂料防水水层分层刷涂涂和细部部构造处处理卷材防水水层细部构造造处理砼基础砼工程1.砼浇浇筑；22.后浇浇带、变变形缝和和施工缝缝处理；3.砼砼试块取取样、制制作2.主体结构构砼

31、结构钢结构钢筋1.重要要构件（如如转换梁梁）底部部钢筋安安装；22.高精精度预埋埋件安装装与固定定；3.梁柱节节点钢筋筋隐蔽过过程预应力1.预应应力筋的的张拉22.预应应力孔道道灌浆；砼工程1.砼浇浇筑；22.施工工缝处理理；3.砼试块块取样制制作；4.结构构实体检检验（非非破损检检测）；5.砼保保护层厚厚度检测测紧固件连连接高强螺栓栓紧固程程度的复复拧压型金属属板压型金属属板咬边边固定预应力索索1.预应应力索的的安装；2.预预应力索索的张拉拉3.灌灌浆3建筑屋面面卷材防水水保温层分仓缝设设置和处处理细石砼保保护层1.分仓仓缝设置置；2.透气孔孔设置；3.细细石砼浇浇筑卷材防水水层卷材防水水材

32、料的的粘贴和和搭接细部构造造1.天沟沟、泛水水、伸缩缩缝以及及出屋面面管道周周边处理理；2.天沟盛盛水试验验涂膜防水水屋 面保温层、找找平层和和细部构构造同卷材防防水涂膜防水水层涂刷4建筑装饰饰装 修修门窗工程程铝合金、塑塑钢门窗窗现场喷淋淋试验饰面板（砖砖）饰面砖现场剥离离试验幕墙玻璃幕墙墙三性试验验见证、现现场喷淋淋试验和和后置埋埋件的现现场拉拔拔试验5设备安装装工 程程给排水工工程排水管道道1. 室外排水水管道灌灌水、通通水试验验2. 室内排水水管道通通水、通通球试验验3. 用水器具具满水盛盛水试验验（包括括各类水水箱、水水池）给水管道道1. 管道冲洗洗、通水水2. 管道试压压3. 气体

33、管道道的严密密性试验验电气工程程电气接地地及电阻阻测试1. 防雷、保保护接地地、等电电位的隐隐蔽工程程2. 绝缘电阻阻测试3. 接地电阻阻测试4. 电气金属属外壳导导通的电电阻测试试电气设备备试运转1. 通电及试试运转2. 电气设备备交接试试验3. 柴油发电电机接入入并网相相序测试试通风空调调工 程风管制作作安装1. 风管漏风风、漏光光测试2. 净化空调调系统风风管清洗洗风管空调调设备安装装1. 空调水系系统冲洗洗、试压压2. 阀门试压压（压力力1.00Mpaa）通风空调调设备系统统试运转1. 风机盘管管机组单单机三速速试运转转及水压压减漏试试验2. 通风系统统试运行行，空调调系统试试运行6智

34、能建筑筑工 程程1. 绝缘测试试2. 接地电阻阻测试3. 断电测试试，常用用电源与与备用电电源切换换4. 各子系统统接入系系统测试试：l 通信网络络测试l 信息网络络测试l 建筑设备备监控系系统测试试l 火灾自动动报警和和消防联联动系统统测试l 安全防范范系统测测试l 综合布线线系统测测试l 环境测试试l 住宅（小小区）智智能测试试子系统具具体要求求测试内内容详见见：智能建筑筑工程检检测规程程（CEECS1182：20005）智能建筑筑质量验验收规范范（GBB503339-20003）7电梯安装装工 程程电力驱动动的曳引引式或强强制式电电梯液压电梯梯自动扶梯梯1. 井道测量量2. 电梯平层层3

35、. 电梯层门门强迫关关门装置置测试4. 限速安全全装置联联动试验验5. 拽引机能能力试验验6. 平衡系数数检验7. 电梯试运运行试验验8. 噪声测试试9. 超载试验验10. 层门与轿轿门的试试验8建筑节能能1. 墙体保温温层施工工2. 热桥部位位施工3. 变形缝隔隔热施工工4. 隔热层施施工5. 关键部位位安装和和现场试试验9建筑消防防火灾报警警系统气体灭火火系统泡沫灭火火系统火灾报警警器的安安装调试1. 接地电阻阻测试2. 火灾报警警自检功功能检查查3. 消音、复复位功能能检查4. 火灾优先先功能检检查5. 报警记忆忆功能检检查6. 电源自动动转换和和备用电电源的自自动充电电功能检检查7.

36、备用电源源的欠压压和过压压功能检检查8. 模拟喷气气试验9. 管道试压压、冲洗洗及防腐腐其他需要要旁站的的部位和和过程：水电安安装中接接地电阻阻、绝缘缘电阻的的测试、通通水通球球试验等等；首层层二结构构砌筑、铝铝窗现场场喷淋；首层装装修；合合同规定定和设计计要求的的其他应应旁站的的部位和和过程。（3） 旁站监理理的方式式：采用用现场监监督、检检查的方方式。5.9建建筑节能能工程监监理工作作5.9.1施工工准备阶阶段的监监理工作作(1) 工程监理理单位应应当对从从事建筑筑节能工工程监理理的相关关从业人人员进行行建筑节节能标准准与技术术等专业业知识的的培训。总监理工程师、专业监理工程师应当参加建筑

37、节能执业继续教育。(2) 监理机构构在建筑筑节能工工程施工工现场，应应备有国国家、省省、市有有关建筑筑节能法法规文件件及本工程程相关的的建筑节节能强制制性标准准。(3) 建筑节能能工程施施工前，总总监理工工程师应应组织监监理人员员熟悉设设计文件件、参加加施工图图会审和和设计技技术交底底。1) 施工图会会审：应审查查建筑节节能设计计图纸是是否经过过施工图图设计审审查单位位审查合合格。未未经审查查或审查查不符合合强制性性建筑节节能标准准的施工工图不得得使用。2) 建筑节能能设计技技术交底底：项目监监理人员员应参加加由建设设单位组组织的建建筑节能能设计技技术交底底会，总总监理工工程师应应对建筑筑节能

38、设设计技术术交底会会议纪要要进行签签认。并并对图纸纸中存在在的问题题通过建建设单位位向设计计单位提提出书面面意见和和建议。(4) 建筑节能能工程施施工前 ,总监监理工程程师应组组织编制制建筑节节能监理理实施细细则。按按照建筑筑节能强强制性标标准和设设计文件件，编制制符合建建筑节能能特点的的、具有有针对性性的监理理实施细细则。监监理实施施细则应应包括下下列主要要内容：1) 建筑节能能专业工工程的特特点；2) 建筑节能能监理工工作的流流程；3) 建筑节能能监理工工作的控控制要点点及目标标值；4) 建筑节能能监理工工作的方方法及措措施。(5) 建筑节能能工程开开工前，总总监理工工程师应应组织专专业监

39、理理工程师师审查施施工单位位报送建建筑节能能专项施施工方案案和技术术措施，提提出审查查意见。5.9.2施工工阶段的的监理工工作(1) 监理工程程师应按按下列要要求审核核施工单单位报送送的拟进进场的建建筑节能能工程材材料、构配件件、设备报报审表（包包括墙体体材料、保保温材料料、门窗窗部品、采采暖空调调系统、照照明设备备等）及及其质量量证明资资料，具具体如下下：1) 质量证明明资料（保保温系统统和组成成材料质质保书、说说明书、型型式检验验报告、复复验报告告，如：现场搅搅拌的粘粘结胶浆浆、抹面面胶浆等等，应提提供配合合比通知知单）是是否合格格、齐全全，是否否与设计计和产品品标准的的要求相相符。产产品

40、说明明书、产品标标识上注注明的性性能指标标是否符符合建筑筑节能标标准；2) 是否使用用国家明明令禁止止和淘汰的的材料、构构配件、设设备；3) 有无建筑筑材料（产产品）备备案证明明及相应应验证要要求资料料；4) 按照委托托监理合合同约定定及建筑筑节能标标准有关关规定的的比例，进进行平行行检验或或见证取取样、送送样检测测。对未未经监理理人员验验收或验验收不合合格的建建筑节能能工程材材料、构构配件、设设备，不不得在工工程上使使用或安安装；对对国家明明令禁止止、淘汰汰的材料料、构配配件、设设备，监监理人员员不得签签认，并并应签发发监理工工程师通通知单，书书面通知知施工单单位限期期将不合合格的建建筑节能

41、能工程材材料、构构配件、设设备撤出出现场。(2) 当施工单单位采用用建筑节节能新材材料、新新工艺、新新技术、新新设备时时，应要要求施工工单位报报送相应应的施工工工艺措措施和证证明材料料，组织织专题论论证，经经审定后后予以签签认。(3) 督促检查查施工单单位按照照建筑节节能设计计文件和和施工方方案进行行施工。总监理理工程师师审查建建设单位位或施工工单位提提出的工工程变更更，发现现有违反反建筑节节能标准准的，应应提出书书面意见见加以制制止。(4) 对建筑节节能施工工过程进进行巡视视检查。对对建筑节节能施工工中墙体体、屋面面等隐蔽蔽工程的的隐蔽过过程、下下道工序序施工完完成后难难以检查查的重点点部位

42、，进进行旁站站或现场场检查，符符合要求求予以签签认。对对未经监监理人员员验收或或验收不不合格的的工序，监监理人员员不得签签认，施施工单位位不得进进行下一一道工序序的施工工。(5) 对施工单单位报送送的建筑筑节能隐隐蔽工程程、检验验批和分分项工程程质量验验评资料料进行审审核，符符合要求求后予以以签认。对对施工单单位报送送的建筑筑节能分分部工程程和单位位工程质质量验评评资料进进行审核核和现场场检查，应应审核和和检查建建筑节能能施工质质量验评评资料是是否齐全全，符合合要求后后予以签签认。(6) 对建筑节节能施工工过程中中出现的的质量问问题，应应及时下下达监理理工程师师通知单单，要求求施工单单位整改改

43、，并检检查整改改结果。 5.9.3竣工工验收阶阶段的监监理工作作(1) 参于建设设单位委委托建筑筑节能测测评单位位进行的的建筑节节能能效效测评。(2) 审查施工工单位报报送的建建筑节能能工程竣竣工资料料。(3) 组织对包包括建筑筑节能工工程在内内的预验验收，对对预验收收中存在在的问题题，督促促施工单单位进行行整改，整整改完毕毕后签署署建筑节节能工程程竣工报报验单。(4) 出具监理理质量评评估报告告。工程程监理单单位在监监理质量量评估报报告中必必须明确确执行建建筑节能能标准和和设计要要求的情情况。(5) 签署建筑筑节能实实施情况况意见。工工程监理理单位在在建筑筑节能备备案登记记表上上签署建建筑节

44、能能实施情情况意见见，并加加盖监理理单位印印章。5.100积极开开展住宅宅质量通通病治理理工作按照 “创无渗渗漏小区区”的施工工工序节节点汇签签单的要要求，督督促施工工方做好好屋面施施工、外外墙穿墙墙孔洞的的填补、结结构施工工缝的处处理、楼楼地坪管管理堵洞洞盛水试试验、铝铝窗嵌缝缝打胶与与淋水试试验、排排水管的的通球、管管道的盛盛水试验验、卫生生器具盛盛水及给给水管的的试压等等工程质质量控制制，杜绝绝渗漏隐隐患。同时要全全面贯彻彻技术导导则，防防止楼板板裂缝产产生，我我们监理理要继续续：以技术术导则为为纲，做做好事先先控制；充分行行使监理理职责、强强化过程程控制，把把好工序序质量验验收关，特特别要抓抓好砼的的养护，严严格控制制施工荷荷载，严严格控制制下道工工序的上上料时间间和上料料方式，防防止集中中荷载导导致楼板板裂缝。5.111继续做做好住宅宅工程分分户验收收工作工程中我我们监理理实行了了一房一一卡验收收制度，对对施工质质量、减减少小业业主投拆拆起了很很大的进进一步提提高我监监理项目目部各标标段监理理人员的的责任心心，监理理人员要要时刻以以建立“建基管管理”品牌为为目标，以以小业主主对产品品满意为为核心，认认认真真真踏踏实实实做好好我们监监理应做做的各项项工作，