某地产招商手册课件eqmm.docx

《某地产招商手册课件eqmm.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产招商手册课件eqmm.docx（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.P1封面面保利水城城招商手手册P2-33扉页保利水城城广佛RBBD 国国际商业业旗舰P4目 录第一部分分：投资资优势5第二部分分：项目目简介6第三部分分：区位位价值7第四部分分：亲水水主题13第五部分分：功能能分布188第六部分分：完备备服务266第七部分分：保利利地产299第八部分分：认租租须知322第九部分分：联络络方式344第十部分分：免责责声明35P5投资优势势 广佛RBBD中心心枢纽位位置，城城市商业业地标 中国首座座亲水主主题情景景购物体体验之都

2、都 城市政策策朝向高高地，政政府鼎力力支持的的标志性性项目 占据广佛佛RBDD龙脉中中轴，紧紧邻城市市主干道道，密集集交通网网络四通通八达 品牌发展展商圈地地运动形形成居住住洼地，输输送充足足稳定的的消费力力 完善的功功能分布布和业态态组合创创造全方方位营商商热点 与世界5500强强同场竞竞雄，上上万知名名品牌同同场演绎绎商业传传奇 央企地产产企业综综合实力力第一名名保利地地产世纪纪巨献，实实力品牌牌保驾护护航 享誉全球球的GLLC公司司担纲设设计，国国际级标标准商业业硬件配配备 人性化精精细服务务，世品品国际王王牌团队队统一经经营管理理P6项目简介介保利水城城，广佛佛RBDD国际商商业旗舰舰

3、保利水城城，是央央企地产产企业综综合实力力第一名名保利利地产首首度进驻驻佛山的的超大型型标志项目目。项目目地处广广佛RBBD核心心地段，傲傲踞佛山山中心标标志性资资源千灯湖湖之上，贯贯穿千灯灯湖800%水系系，是保保利地产产与政府府有效接接合，生生态与商商业功能能多元复复合而成成的，中国首首座亲水水主题情情景购物物体验之之都。保利水城城项目占地地面积11026687.18，水道面面积为2230119.773，总建筑筑面积约约16万万，建建筑覆盖盖区4333688，容积积率2.83，总总容积率率34.5。宽48米的运河从项目中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不同商业区域：东地块规划为集购物、休

4、闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。保利水城城在商品品档次、业业态组合合和购物物环境等等方面，全方位位超越佛佛山现有有购物场场所,是是佛山市市第一个个真正意意义上集集休闲、娱娱乐、饮饮食、购购物、商商务、旅旅游为一一体的“一站式式”休闲购购物中心心，被誉为广佛佛RBDD国际商业业旗舰。项目偕同同东南面面规划建建成的超超五星级级酒店保利利皇冠假假日酒店店，项目目西南面面、项目目西向两两翼配套套豪宅，以以及周边边由中海海、万科科等品牌牌地产商商开发的的大型高高尚住宅宅，总体体将对佛山山东部商商业板块块的未来来发展产生生深远影

5、影响。P7区位价值值P8政策朝向向：战略略研判广广佛RBBD财富富高度广佛融合合大背景景下，接壤广广州的南南海承担担着广佛佛融合的的重任。桂城作作为南海海区政府府所在地地，占据据着广佛佛经济圈圈“主轴中轴线线”中央黄金金节点，行政地地域意义义非同一一般，是战略研研判下的的“广佛RRBD”（RBBD：RRecrreattionn Buusinnesss Diistrrictt，休闲闲商务区区）。一个代表表城市高高度和未未来走向向的地标标性建筑筑，是桂桂城打造造广佛RRBD的的关键。由此，佛山政政府与保利地地产联袂袂而动，保利水水城适时时而出。保利水城城顺应零零售业发发展趋势势和消费费者需求求升级

6、的的要求，在在规模、档档次方面面超越佛山山现有商商业物业业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功能最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶层消费者追捧的新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。桂城招商引资现状桂城 2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进产业发展的同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增长10.39。P9地理位置置：广佛RRBD中中心，独一无无二的超超强辐射射力已发资料为04年过时资料，且并无资料可以说

7、明这个问题。请提供禅桂、佛山、广佛三个经济圈近两年常住人口总数、城镇居民人均可支配收入、城乡居民人均储蓄存款余额、社会消费品零售总额等数据，以建成保利水城核心位置辐射能力表。位于桂城城中心的的千灯湖湖，中部拥有有长3的宽阔阔面湖，凭借其其出色的的地理位位置和自自然环境境，将发发展成为为未来RRBD休休闲商务务经济的的龙头与与核心。保利水城城位于千千灯湖板板块核心心枢纽位位置之上上，既是是广佛RRBD“中心的的中心”，又是是广佛经经济圈“中心的的中心”，辐射“广佛大佛山山禅桂桂”三层经经济圈。图3-11 保利利水城RRBD中中心区位位及辐射射能力需要插入新图P10交通环境境：紧邻邻城市主主干道，

8、交交通网络络通达便便利南海东部部正加大大交通基基础建设设，20006年年政府投投入7个个亿实行行路网建建设。可可通过佛佛山一环环、广州州环城高高速、广广珠西线线、广州州华南快快速干线线和正在在修建的的珠二环环高速公公路、和20010年年通车的的广佛地地铁，实实现与广广州的无无缝连接接。保利水城城周边布布遍城内内、城际际交通干干道，到到广州新新白云机机场40公里里，距佛佛山机场场仅7公公里；距距广州火火车站116公里里，距广广州新客客站144公里，距距佛山火火车站55公里；项目距距离规划划中的广广佛地铁铁海五路路站大约约是步行行8分钟钟的时间间；距广广佛高速速公路55公里，距距广州环环城高速速西

9、线77公里；距佛山山一环快快速干线线2公里里；车程程25分分钟左右右即至广广州中心心城区。东广场购物中心的室内外停车场超过1200个，足够满足停车的需求。图3-22 保保利水城城交通图图需要提供新的项目交通图图3-3 广佛地铁打造“广佛半小时生活圈”图3-4 佛山一环构筑 “佛山市区半小时生活圈”P11周边配套套：全方方位完善善设施供供给（附附相关配配套图片片） 银行：农农业银行行、工商商银行； 饮食：鲍鲍王大酒店店、旺阁阁渔村、琼琼林阁； 文娱康乐乐：南海海购书中心心、南海海体育场场、南海海区体育育馆； 医院：南南海区中中医院、南南海医院院、桂城城医院； 邮电局：南海邮邮政局； 公园：千千灯

10、湖公公园、雷雷岗公园园、全民民健身广广场； 学校：南南海实验验小学、南南海实验验中学、华华南师范范大学附附属中学学、桂江江二中等等；P12消费潜力力：豪宅宅立体围围合，掌掌舵商业业干线请提供圈地运动所形成的人口数量预计、项目建成后每日人口流动量预计等数据。桂城户籍籍人口118.66万人，流流动人口口28万万人，是是南海区区人口最最集中、人人口密度度最大的的街道，位于广广州、佛佛山这两两个GDDP分别别达50000亿亿元和220000亿元的的经济体体中间，承接着着佛山“区域移移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。目前，万万科、中中海、富富力、合合生创展展、雅居居乐等实实力派

11、国国内大型型房地产产发展商商已经抢抢滩进驻驻保利水水城周边边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店保利皇冠假日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时，数10万高尚消费人群合力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。图3-62005年佛山市城市居民年人均消费支出分类表 （单位：元人） 图3-55佛山近五五年社会会消费品品零售额额变化此图已更新P13亲水主题题P14-15水起金生生 中中国首座座亲水主主题情景景购物体体验之都都保利水城城与佛山山水乡特特色结合合，充分分挖掘展展示千灯灯湖及其其水道的的秀美景景观资源源，最后建建成为中国首首座亲水

12、水主题情情景购物物体验之之都。保利水城城的购物物环境较较佛山现有有的任何何一个大大型商业业项目，都都有质的的区别和和飞跃。n 以水实现现主题发发展和功功能复合合的协调调统一水是保利水城不同地块的区隔和联系，在不同功能区块上拥有不同的功能，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题发展和功能复合的协调统一。n 以水营造造独特内内部空间间景观保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景；内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众不同的视觉享受、听觉享受。n 以水链接接封闭式式和开放放式休闲闲购物空间间保利水城东区规划成为封闭式购物中心,便于集中购物休闲；西区规划成为

13、以餐饮娱乐为主的休闲性开放式步行街。东西两区隔河而建，中间通过水道桥梁链接。n 以水兼顾顾引导型享受与自主型享受除了城市中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，同时，由水景创造的娱乐休闲氛围，也给消费者带来自主旅游式的自主型享受。解码千灯湖:占地302亩，由美国著名的SWA环境设计公司组织设计，打破了传统以绿地和建筑物为主的中轴对称手法，设计了一条从山到水的水系景观为城市中轴线，既突出了岭南风光的水乡特色，又充分体现“自然人社会”的主题，千灯湖从外观与气质上都体现了南海这座城市的性格现代化、国际化。P16国际水域域风情，建筑与与景观沟沟通无限限（请提供供相关图图片

14、:水水景、中中庭、长长廊、室室内通道道、休闲闲街区、室室内外园园林图片片）1、 景观设计计： 高比例绿绿化，与与水景互互利共生生，景观层层次丰富富，将大大自然的的神髓带带入生活活之中； 选择高身身、叶饰饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景； 西街特色色造型的的土丘和和种植槽槽遍布全全条购物物大道，营造现代水景的自然风格； 沿河步道道空间时时而开放放，时而而穿插于于种植区区或特色色景观之之间，使使水域景景观充满满变化；.2、 建筑风格格设计： 建筑外立立面采取取流线感感极强的的大板块块设计，线条配合流水质感; 建筑色调调以以银银白、银银蓝、银银灰为主主，配合合水的颜颜色；

15、特色窗体体设计，使建筑筑内空间间最大限限度对接接建筑外外部水系系景观； 东广场购购物中心心沿河步步道中央央设置有盖盖广场，为东广广场提供供一个亲亲水的聚聚会点； 西街亲水水广场和和河伴餐餐厅，沿沿途空间间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。3、园林林设计： 特创欧式式典雅园园林设计计，创造造依水而而生的纯纯生态艺艺术空间间； 热带植物物分布在在水系景景观边，高高低不同同，错落落有致，形形成立体体式景观观园林； 罗马喷泉泉休憩长长廊，营营造出充充满具有有异国情情调的水水系景观观； 逐层退台台式中庭庭观景台台，经过过细心考考究，在每一一级台阶阶上都有有不同水水域视觉觉感受。P17国际商业业旗舰

16、，国际级标准商业硬件配备需要提供更多卖点资料 成熟商业业设计专专业公司司GLLC设计计公司主主笔设计计； 垂直交通通设施和和自然采采光的共共享空间间，使商铺铺自然连连接； 购物中心心殿堂式式建筑设设计及双双通道双双循环立立体人流流引导系系统，分分导舒缓缓大量人人流； 购物中心心的首层层层高66m，二二层至四四层5.4m；柱距为为9米；电梯数数量为：客梯99部，观观光电梯梯9部，货货梯144部，扶扶梯422部，自自动坡道道2部，电梯梯的品牌牌全部采采用国际际知名品品牌； 购物中心心负一层层将全部部用作室室内停车车，约有有9900个停车车位，基基本达到到1个车车位/1100，购物中中心周边边的空地

17、停停车场，另另可增加加2000多个室室外停车车位； 中央空调调分区控控制，保证空空间内温温度均衡衡适宜， 西街活动动广场与与东岸购购物中心心有盖广广场辉映映，提供一一个同时时举办大大型活动动的特色色场地； 建筑承重重按照商商场技术术规范，功能划分上引进崭新购乐体验模式。美国GLC设计公司简介美国GLC公司是全球知名的商业地产策划、规划设计公司，一直致力于呼应城市纹理的综合建筑计划，曾为广州正佳广场、上海正大广场、日本博多水城、罗比那镇民活动中心和拉斯维加斯的BELLAGIO提供规划设计服务。P18功能分布布P19图5-11 保保利水城城透视图图图5-2保利水水城业态态总配比比保利水城城东广场购

18、物物中心、西西街功能能形态东广场购购物中心心：建成为为佛山规规模最大大、容纳纳行业最最多、经经营品类类最全的的密闭式式超大购购物中心心，是佛山第第一个真真正意义义上集购物、休休闲、饮饮食、娱娱乐旅游游为一体体的“一站式式”休闲购购物中心心；西街：特特色经营营为主，配配合错落落有致的的室外步步行街，设设计为极极具规模模的酒吧吧街、娱娱乐场等等休闲夜夜店消费费区域，其其倡导的的夜生活活、休闲闲文化是是对佛山山传统商商业形态态的一大大补充。保利水城城东广场购物物中心与与西街步步行街互互相补充充，创造出佛山商商业的全新经经营模式式，不仅仅可满足足消费者者在购物物环境、功功能组合合上更高高的要求求，而且

19、且在短期期内难以以模仿。P20保利水城城东广场场购物中中心、西街商业业功能布布局表楼层东广场（购物中心）西街（休休闲步行行街）面积功能布局局面积功能布局局-1F240000停车场260000停车场、设设备房1F319557吉之岛、EE-TOOP空间间、男士士时装、女女士时装装、个人人护理、化化妆品、饰饰品、钟钟表、珠珠宝、眼眼镜、鞋鞋帽、皮皮具、银银行、潮潮流餐饮饮106220特色商铺铺、咖啡啡厅、婚婚纱摄影影、发廊廊、美容容院、酒酒吧2F272886.445吉之岛、EE-TOOP空间间、家电电、少女服饰饰、男士士服饰、内内衣、家家居服、运运动用品品、数码码、通讯讯、影音音器材、主主题餐厅厅1

20、09222大型中餐餐、风味味餐厅、KKTV、个个性LOOFT艺艺术空间间、酒吧吧、休闲闲娱乐3F285338.115彩妆专业业店、美美容美发发、童装装、玩具具、家居居家饰、床床品、药药店、琴琴行、书书店、溜溜冰场、电电影院、主主题餐厅厅92488风味餐厅厅、KTTV、休休闲中心心、夜总总会4F205663.559大型中餐餐、美食食广场、特特色餐饮饮、室内内娱乐城城、游艺艺中心13288特色餐厅厅、KTTV、沐沐足桑拿拿、休闲闲中心合计1323345.19581118P21保利水城城购物中中心首层层功能分分布：E-TOOP空间间：设在1、22层东北北面，为为抢滩时尚尚音乐潮潮流、追追求Hiip-

21、HHop文文化的年年轻人设设立，汇汇聚最前前沿、最最另类的的时尚玩玩物，全力打打造佛山山最前线线时尚领领地。 商品定位位：集中中与时尚尚有关的的元素，比比流行前前线档次次稍高。 经营特色色：超长营营业时间间（AMM10：00-PM112：000），“MY FOURTEEN SHOPPING HOURS ！” 装修亮点点：金属等等材质，加加光电效效果，公公共空间间和局部部处理上上采用时时尚音乐乐元素，设置中央舞台。 活动亮点点：与电台台合作，创创办“炫TOOP音乐乐工作室室”，设置置电台直直播室，创办原创时尚音乐秀。P22保利水城城购物中中心二层功能能分布：P23保利水城城购物中中心三层功能能分

22、布：国际级室室内真冰冰溜冰场：佛山第一一家室内内真冰溜溜冰场，营业业项目包包括：自自行滑走走、培训训班俱乐乐部、团团体包场场、各种种活动、餐餐饮等，从哈尔尔滨、吉吉林等地地聘请了了数十名名优秀的教教练员为为顾客做做现场指指导。 冰面面积积达到8000，可可容纳2200余余人同时时滑冰； 采用国际际先进的的冰毯系系统，雪场内内温度终终年保持持在-22以下，积积雪厚度度20ccm以上上； 引进了先先进的制制冷送氧氧机组，每每小时能能向场内内输送110003-55的新鲜鲜空气； 做好充分分安全主主内，配配备专门门急救医医生，设设立救治治医务室室，建立立快速救救护通道道。P24保利水城城购物中中心四层

23、功能能分布：五星级大大型影院院：佛山首都都引进的的五星级级大型电电影院，设在3、4两层，有座位约8001000个，最新的国际电影体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不断。 设备设施施、视觉觉技术、听听觉技术术经过严格格审批，达到国国际一流流水准； 配备高档档舒适、活活动时无无噪声的的软椅，座座椅排距距0.88米； 通风冷暖暖考究，夏天的温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度； 配备专供供残疾人人进出的的通道及及专用厕厕位，提提供无障障碍观映映条件； 盥洗室与与卫生间间分离，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。P25上万知名名品牌同同场演绎绎商业传传奇作为中国国首座亲亲水主

24、题题情景购购物体验验之都的的保利水水城影响响力巨大大，世界界零售业业5000强、亚亚洲第一一大百货货业巨头头吉之岛岛抢滩进进驻，国国际知名名连锁品品牌热力力追捧，超超过1000000个品牌牌同场经经营，是是佛山经经营品类类最多的的大型购购物中心心，打造造了佛山山最强势势的商户户组合。世界500强零售企业吉之岛的高端选址策略吉之岛集团是日本也是亚洲最大的综合百货零售企业，是全球第13大百货零售集团，世界500强企业之一。吉之岛营造出特色小资购物氛围，2006年在中国内地营业额将近港币10亿元。吉之岛的选址无一例外都是高端之处。吉之岛2万至3万平方米的标准GMS店对物业的要求很严，装修后的高度要5

25、米左右的净空。此外，吉之岛要求商场必须配备大型停车场，每家新开的店起码要有容纳400至500个车位的停车场。而一个3万平方米左右的购物中心，至少应配置1000个车位的停车场，但是在国内这样的物业非常稀缺。，P26完备服务务P27服务细则则 （请请提供相相关图片片）尊贵VVIP会会员制：提供VIIP休息息室及VVIP会会所培育稳稳定的顾顾客群体体。个性化化金融服服务：联合银行行、保险险营销部部门，开开展个性性化金融融商业服服务，减减少商户户现金使使用比率率，大力力推广商商业票据据结算，方方便快捷捷安全。完善物物流服务务：和著名物物流公司司以及国国外快递递公司合合作，为为客户提提供完善善的物流流服

26、务。交通设设备支持持：提供项目目周边及及佛山市市区内的的体验穿穿梭巴士士，开业业初期，为为顾客提提供免费费停车服服务。人性化化配备空间间：专设贴心心母婴室室、可以托托管小孩孩的儿童童娱乐区区、具有有特殊通通风设备备的吸烟烟室、智智能电脑脑储存柜柜、残疾疾人无障障碍通道道检查是否属实？。专家服服务管理理：设立管理理专家组组成的管管理机构构，对购购物中心心的一切切行政事事务进行行统一管管理，承承租户承承担合理理的管理理费用。维维护承租租户利益益，加强强与承租租户的合合作。P28世品国际际王牌经经营管理理团队 （世品品LOGGO）由全国商商业地产产领军人人物谢仕仕平带领领的经营营管理团团队世品国国际

27、公司司全程参参与保利利水城的的招商、销销售代理理及经营营管理，项项目将实实行统一一规划、统统一营销销、统一一管理的的经营模模式。世品国际际是国内内第一支支由完整整专业团团队直接接组建的的购物中中心管理理集团，集团立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是极少数兼有百货和购物中心经营管理经验的专业团队。世品国际曾成功开发经营亚洲体验之都“正佳广场”和广州最大的百货公司“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性服务，集团的专业理念和丰富经验，将协助保利水城开创佛山全新商业经营模式。P29保利地产产P

28、30保利地产产，中国国地产长长城（保保利地产产LOGGO，总总部建筑筑图）保利房地地产（集集团）股股份有限限公司是是中国保保利集团团控股公公司，是是保利集集团房地地产业务务的运作作平台，是是国家一一级房地地产开发发资质企企业。保利地产产从19992年年底成立立后开始始进入房房地产行行业，现现已全面面进入规规模经营营的阶段段。公司司分别在在广州、北北京、上上海、武武汉、重重庆、沈沈阳等全全国十大大城市拥拥有266家控股股公司，其其中甲级级设计院院、一级级建筑安安装公司司和一级级物业管管理公司司各一家家。近年年来，保保利地产产在坚持持住宅开开发主业业的同时时，积极开开拓商业业市场，进进入了综综合经

29、营营、规模模经营的的快速发发展阶段段，目前前正在建建设五星星级酒店店、大型型购物中中心等多多个城市市地标性性商用物物业，保保利水城城正是其其代表性性作品之之一。20006年77月311日，保利地地产在上上海证券券交易所所挂牌上上市，凭凭借其骄骄人业绩绩受到投投资者热热烈追捧捧。20055年，在在国资委委属下房房地产企企业中，保利地产综合实力排名第一；2006年保利地产荣登国有房地产公司品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；保利地产始终坚持诚实、守信的经营原则，被国家建设部首批授予的放心房履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA）企业，广东省消委

30、会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。P31保利地产产，总是是推动城城市进步步 保利地产产，中国国上市地地产企业业前五强强，历经经十四载载，始终终以城市市运营商商的定位位，致力力推动中中国城市市进程，在在北京，上上海，广广州，重重庆，南南京等数数十座城城市先后后开发众众多优秀秀地产项项目，打打造出具具有保利利品牌魅魅力的“中国地地产长城城”。联袂佛山山政府，开开启广佛佛RBDD都市核核心地标标时代，保保利地产产，现已已登陆佛佛山。保利地产产项目总总览城 市市项 目目广 州州在售楼盘盘保利国际际广场、保保利丰兴兴广场、保保利林语语山庄、保保利林海海山庄、保保利麓苑苑、保利利紫薇花花园在

31、建楼盘盘保利中旅旅广场、保保利中心心、保利利天利广广场、保保利国贸贸中心、保保利康桥桥、保利利心语花花园售磬楼盘盘保利花园园、保利利百合花花园、保保利香槟槟花园、保保利海棠棠花园、保保利白云云山庄、广广州保利利大厦、保保利国税税大厦北 京京新保利大大厦、保保利金泉泉广场、保保利垄上上别墅、保保利欣苑苑、保利利蔷薇苑苑上 海海保利十二二橡树庄庄园、保保利香槟槟花园沈 阳阳沈阳保利利花园、沈沈阳保利利百合花花园、沈沈阳保利利海棠花花园武 汉汉武汉保利利花园、武武汉保利利十二橡橡树庄园园重 庆庆国际高尔尔夫花园园、重庆庆保利香香槟花园园长 沙沙长沙今利利园、湖湖南文化化信息广广场、保保利百合合花园、

32、世世纪荣城城别墅岳 阳阳岳阳文庙庙项目包 头头保利花园园、东河河滨江东东项目P32-33认租须知知一、承租租人须提提交的资资料（A）承承租人为为公司1、 加盖公章章的有效效营业执执照复印印件.2、 加盖公章章的法定定代表人人及合同同签署人人的身份份证复印印件（如如为港澳澳台人士士则提供供加盖公公章的回回乡证或或通行证证复印件件，境外外人士提提供护照照复印件件）。3、 公司法定定代表人人证明书书及授权权委托书书（法定定代表人人授权给给签署人人签署合合同）。4、 公司法定定代表人人证明书书及授权权委托书书（法定定代表人人授权合合同登记记办理人人办理合合同登记记）。（B）承承租人为为个人1、承租租人

33、的身身份证复复印件（如如为港澳澳台人士士则提供供回乡证证或通行行征复印印件，境境外人士士提供护护照复印印件）。2、 授权委托托书（承承租人授授权给合合同登记记办理人人办理合合同登记记）。3、 开业前须须提供合合法有效效的营业业执照并并须到出出租方办办理租赁赁合同转转名手续续（将承承租人由由个人名名义转名名为营业业执照上上载明的的公司，该该“个人”须为该该公司法法定代表表人或负负责人）二、税费费1、印花花税办理合同同登记时时承租人人须缴纳纳租赁期期限内租租金总额额千分之之一的印印花税（代代缴单位位：市房地地产租赁赁管理所所）2、 律师费及及其它税税费只签署租租赁合同同而产产生的律律师费由由甲乙双

34、双方各承承担一半半，政府府收取的的税费依依政府规规定由甲甲乙双方方各自承承担，甲甲乙双方方各自按按以下标标准承担担律师费费：（由由律师事事务所提提供）三、注意意事项1、于选选定认租租单位后后签署认认租书并并先付定定金，相相当于一一个月租租金；2、落定定后放弃弃或未依依期签署署租赁赁合同者者，无需需事先通通知，发发展商有有权将其其认租单单元另行行转租，并并没收其其已付之之定金；3、 签署租租赁合同同时，承承租人须须即时缴缴付有关关税费；4、承租租人签署署本认租租书后，如如在签署署租赁赁合同前前要求加加名、转转名、减减名、更更改认租租单元等等，须向向出租方方缴纳手手续费（由由个人转转名为以以该“个

35、人”为法定定代表人人或负责责人的公公司除外外）。认租后，如如出租方方同意承承租人的的变更要要求，承承租人均均须凭认认租书亲亲临出租租方办理理。P34联络方法法如需要项项目进一一步资料料，相关关交易结结构，项项目现场场考察及及递交意意向书事事宜，请请与业主主委任招招商代理理世品国国际联络络：地址：广广州市天天河北路路2333号中信信广场331177邮编：55106613招商电话话：0220-22223308110传真：0020-2222306650电邮：ggzsppim35第十一部部分：免免责声明明免责声明明本招商手手册由世世品国际际，作为为保利房房地产（集集团）股股份有限限公司的的委任代代理，

36、提提供给有有限数量量的可能能对涉及及保利水水城（“物业”）交易易感兴趣趣的潜在在商家，本本招商手手册并未未包容一一切或者者必定包包含一个个准投资资者及企企业用家家在研究究投资机机会时可可能需要要的所有有信息。准备此招招商手册册的目的的是提供供仅仅关关于此交交易所需需要的信信息。任任何预测测计划或或类似的的材料都都应该只只被人为为是推测测性的，不不能确保保关于任任何特定定结果的的假设或或预测的的准确性性。任何何决策必必须根据据潜在投投资者自自己的调调研，而而不能根根据包含含在此招招商手册册中的任任何信息息。这种种调研应应该由潜潜在的投投资者自自己承担担风险。保保利房地地产（集集团）股股份有限限公

37、司及及世品国国际都不不能对包包含在此此招商手手册中的的信息的的完整性性或准确确性做出出任何明明确或隐隐含的说说明或任任何担保保，或者者可以在在进行任任何关于于该项目目进一步步的调研研时使用用这些信信息。保利房地地产（集集团）股股份有限限公司及及世品国国际明确确地声明明拒绝承承担任何何所有的的可能由由于这些些信息以以及包含含在其中中的错误误或疏忽忽所造成成责任。接接受方有有权唯一一地依赖赖保利房房地产（集集团）股股份有限限公司在在任何最最终的购购买合同同中提供供的说明明和保证证。在提供此此招商手手册的时时候，保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司及及世品国国际都没没有向接接受方提提供任何何额外信信息的责责任。P36封底26