验房到装修完成详细流程171617.docx

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1、验房到装修完成详细流程该过程主要要分为三大大部分：收房办理装装修许可证证装修；对于于每个细节节来讲都是是相互影响响的，为更更好的控制制造价以及及系统的开开展入住前前的工作，现现本人将以以下流程细细节以及通通常应该注注意的地方方做大概罗罗列，如有有不详之处处请指正。另外，本本人以西安安流程为主主作如下阐阐述，根据据各个地方方标准以及及政策的差差异可能会会存在一些些小的偏差差，仅供参参考，请谅解。第一步：交交房验收的的流程、方方法及法律律问题 一、交房验验收的最佳佳流程： 1、 核核验业主材材料：业主核验并并领取竣竣工验收备备案表、房房屋土地测测绘技术报报告书、房房屋面积实实测表、住住宅质量保保证

2、书和和住宅使使用说明书书，并由由开发商加加以说明；2、交纳剩剩余房款；3、业主领领取钥匙并并签署住住宅钥匙收收到书；4、业主做做综合验收收；业主就验收收中存在的的问题提出出质询、改改进意见或或解决方案案。开发商与业业主协商并并达成书面面协议根据据协议内容容解决交房房中存在的的问题，无无法在155日内解决决的，双方方应当就解解决方案及及期限达成成书面协议议5、业主主签署入入住交接单单对发现的问问题要在验验楼单上予予以注明，如如果确实属属于不能收收楼的，要要详细写明明不予收楼楼的原因并并要求开发发商签字、盖盖章。【提示】：开发商在在交房时向向业主提供供的竣工工验收备案案表、住住宅质量保保证书和和住

3、宅使使用说明书书必须为为原件而不不是复印件件。6、 验房房、填写验验收记录和和做房屋交交接：验完楼后，业业主应按实实际验收情情况填写住住户验房交交接表，同同时将水表表、电表底底数抄在指指定表格(一般附在在验房交交接表中中)；符合合政府规定定和合同约约定的，通通过验收；如有不满满意的地方方，可提出出意见并将将意见填写写在楼宇宇验收记录录表中，作作为书面依依据，如发发展商未准准备有关表表格，业主主应另以书书面形式将将意见送交交开发商。根根据业主意意见，合同同双方协商商解决办法法，如属可可整修内容容，应协商商并签署有有关整改维维修文件，约约定下次验验收时间(一般不超超过天)。不不能整改的的，应给予予

4、经济补偿偿；问题严严重，对房房屋使用功功能影响重重大的，可可依法追究究开发商相相应责任，甚甚至退房。7、交费笔笔笔算清：检查完这些些工作，如如果没问题题的话，那那就交钱去去吧；换正正规xxxx及缴缴交各项相相关费用与与钱银有关关，更要笔笔笔算清。8、签物业业合同，拿拿钥匙，办办理入住手手续：验完楼后，开开发商一般般要求业主主填写住住户档案表表、入入住协议、消消防责任书书等协议议书，同时时领取住住户手册、服服务指南等等各种入住住手册及各各种赠送物物品。三、交房验验收的具体体方法：1.去物业业部门查看看资料部分分，分别有有以下几份份资料需要要查验：)住宅质质量保证书书-可可带走2)住宅宅使用说明明

5、书-可带走3)竣工工验收备案案表4)面积实实测表5)管线分分布竣工图图(水、强强电、弱电电、结构)-可带带走如果房产商商准备充分分的话，一一般10分分钟即可查查看完资料料。2.核实面面积、合同同及价钱多多退少补问问题。确认售楼合合同附图与与现实是否否一致，结结构是否和和原设计图图相同，房房屋面积是是否经过房房地产部门门实际测量量，与合同同签订面积积是否有差差异。(先先查看售房房合同，看看之间的误误差为多少少，一般为为3%，33%之内不不考虑，超超出部分进进行处理，建建议定合同同为2%误误差，但是是不超过55%比较好好)以双方方签定合同同为准。一一般这个时时间因人而而变，时间间为30-40分分钟

6、四、交房验验收的具体体步骤：看完那些资资料后，基基本就可以以去验收房房子了（提提示:暂且且先不要交交付一些物物业费用及及相关费用用，此时物物业会催促促你来交付付，可同他他们交流，验验收好后，再再交付费用用.从物业业处拿钥匙匙，分别应应该有楼层层钥匙、进进户门钥匙匙、信箱钥钥匙、水表表、电表(若有远程程抄表另)等几把。接接着就可以以同物业人人员一起去去房子里了了。1) 详细细检查房屋屋质量，包包括门窗、阳阳台等部位位有无开裂裂现象；(阳台裂缝缝危险大)【提示】：由于新房房子空关时时间较长，在在门窗轨道道里会有一一些灰尘和和建筑垃圾圾，所以切切不可很冲冲动，用蛮蛮力推拉门门窗，一感感觉有阻塞塞感的

7、时候候，仔细查查看一下，用用扫帚清楚楚后就可以以看了。22)检查墙墙体平整度度、是否渗渗水、是否否有裂缝【提提示】：特特别是查看看一些墙体体是否有水水迹，特别别是一些山山墙、厨房房卫生顶面面、外墙等等地方，如如有的话，务务必尽快查查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试试排水速度度。(一般般新房子会会配一个简简易龙头给给业主)。用用万用表测测量各个

8、强强弱电是否否畅通。【提提示】：关关闭分闸，检检查各个分分闸是否完完全控制各各分支线路路。5)验验收下水情情况，先用用面盆盛水水，再向各各个下水处处灌水，分分别是台盆盆下水、浴浴缸下水、马马桶下水、厨厨房和卫生生及阳台地地漏等，基基本是每个个下水口应应灌入两盆盆水左右，应应听到咕噜噜噜的声音音和表面无无积水。【提提示】：做做好这些后后，确认没没问题，要要尽快将这这些突出下下水(如台台盆下水、浴浴缸下水、马马桶下水)拿一塑料料袋罩着水水口，再加加以捆实，而而象地漏等等下水需要要塞实(记记得留一可可拉扯掉的的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在2

9、4小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决决日期，看

10、看解决结果果是否影响响收房，若若影响，需需要进行交交涉了作为为业主，还还需要对房房屋本身细细节进一步步把关，及及时让有关关部门修理理和完善。以下是细节把关的小窍门（包括精装修的房屋验收）：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。门窗 ：1试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要

11、密实，不能有缝隙。6窗户玻璃是否完好？7窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。墙体及地面 ：1检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。屋顶：1顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”

12、，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。4特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕 ：1检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。2放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3卫生

13、间门的上下冒头是否刷油漆？4已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。5距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用用于洗澡的的电源插座座应是防潮潮插座并有有防溅措施施。6卫卫生间的照照明灯座必必须是磁口口安全灯座座。7浴浴缸、面盆盆与墙或柜柜的接口处处防水如何何？8大开龙龙头查漏堵堵，尽可能能让水流大大一点、急急一点，一一来看看水水压，二来来试试排水水速度。99、验收厕厕卫的防水水效果（其其中，墙面面防水应11.8米高高）。100排水管管、污管道道、排污口口等的排水水是否顺畅畅。，验收收时，预先先拿

14、一个盛盛水的器具具，然后倒倒水进排水水口。看看看水是不是是顺利地流流走。水池池龙头安装装是否妥当当，下水是是否顺畅？11自来水的的上水管在在过门口处处应有防结结露的措施施；卫生、厨厨房内有否否地漏，坡坡度是否对对头，绝不不能往门口口处倾斜，不不然水要流流进居室内内。12、出出水是否通通畅，会不不会出水口口内留有较较多的建筑筑垃圾？113、自来来水水质怎怎么样？114检查查卫生间、厨厨房地面是是否做过找找坡处理115.验收收下水情况况，先用面面盆盛水，再再向各个下下水处灌水水，分别是是台盆下水水、浴缸下下水、马桶桶下水、厨厨房和卫生生及阳台地地漏等，基基本是每个个下水口应应灌入两盆盆水左右，应应

15、听到咕噜噜噜的声音音和表面无无积水。小小区环境及及配套设施施：1、小小区道路是是否符合规规划设计要要求，道路路是否畅通通？2、小小区绿化是是否符合规规划设计要要求？绿化化效果是否否符合要求求？3、小小区景观是是否符合规规划设计要要求？景观观效果是否否符合要求求？4、小小区的配套套设施是否否符合规划划设计要求求？5、小小区的业主主会所、业业主委员会会办公室及及物业管理理房是否按按照国家建建设部有关关文件规定定修建？（根根据国家建建设部有关关文件规定定，开发商商必须在商商品房小区区内按照商商品房总面面积的一定定比例修建建业主会所所或业主活活动中心、业业主委员会会办公室以以及物业管管理服务中中心等的

16、用用房。）66、小区的的煤气表、电电表、水表表应该三表表到户。特特别注意电电表是不是是一户一表表分时计度度方式！77、凡竣工工的工程，必必须做到“五五通一平”即即煤气、供供水、供电电、污水、道道路，一平平即楼前66米、楼后后3米场地地要平整，不不准堆积建建 其他1、照照明、动力力开关应分分开，而且且开关、插插座等必须须牢固，并并符合国家家标准；22、电话、电电视的线路路设置是否否合理，是是否虚设、牢牢固。3、供供水管的材材质是否符符合国家标标准？目前前大部分供供水管采用用铜管。铜铜管可安全全使用500年。另一一个无可比比拟的优点点是净化管管内水质，铜铜可以抑制制细菌生长长，增长水水中的铜含含量

17、，有益益健康。44阳台是是否有裂缝缝，防护栏栏是否牢固固、安全。5室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。交房验收时，留心这些陷井！提醒一：各种收房资料要看齐开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场

18、收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是建筑工程竣工备案表，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。催促业主尽快收房出了问题再也不管提醒二：和开发商共同验收新房不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商

19、共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。要求交齐配套费用否则不让进房查看提醒三：签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。提醒：专家建议，在

20、签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。一表应付所有项目所购房屋半未备案提醒四：仔细查看备案表不少业主收房时看到了开发商的竣工验收备案表，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张备案表来应付所有的项目。提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。收房附带苛刻条件要求交一年物业费提

21、醒五：未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。商品房交付中的法律问题(一)商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在住宅使用说明书中。购房者查看竣工验收备案表原件需仔细，竣工验收备案表是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2购房者在没有验收房屋之

22、前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发

23、商违约责任。4商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是商品房买卖合同和房屋建筑方面的法律及规范，因此商品房买卖合同中的约定就极为关键。(二) 商品房交付中的有关法律问题商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。1商品房“交付使用”。怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在商品房买卖合同中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的

24、确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。2商品房逾期交付的责任开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知

25、购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在商品房买卖合同中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期

26、交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果商品房买卖合同中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。3商品房交付不当的责任商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正

27、，并可要求开发商赔偿损失。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在商品房买卖合同中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的510，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。提醒六：在在这个过程程中应缴费费事项：1、 契税（按照照购房合同同里

28、面规定定的数据缴缴纳）2、 大修基金（按按照购房合合同里面规规定的数据据缴纳）3、 一般大多数数物业要求求缴纳半年年或者一年年的物业费费，上面提提到你可以以拒绝。注意：契税税和大修基基金必须交交给房管局局，千万不不可以缴纳纳给物业公公司，除非非物业公司司有房管局局的收费委委托书，即即便是有，也也要到房管管局去核实实，要查看看原件。第二步：办办理装修许许可证一、 办理方式如果你打算算自己组织织人员进行行装修，那那么装修许许可证需要要你自己亲亲自去物业业办理，自自己办理装装修许可证证按照物业业给提供的的申请表格格进行填写写，在装修修方式上只只需要填写写“自装”即可，然后后提交给物物业，缴纳纳装修押

29、金金，然后将将装修许可可证进行复复印后贴到到户门上，将将原件保存存好，待到到装修完成成后退换装装修押金以以及许可证证押金。如果你交给给装修公司司进行装修修，主要过过程由装修修公司进行行办理，在在申请表上上填写“装修公司司”即可，然后后由装修公公司去办理理出入证等等等。二、 在这个过程程中需要缴缴纳的费用用：1、 装修押金：2000030000元左右右，装修验验收完成后后3个月内内退还；2、 许可证押金金：一般为为50元左左右，完成成验收后退退还；3、 垃圾清理费费：根据当当地收费标标准以及房房屋面积收收费三、 注意事项：无论是自装装还是由装装饰公司装装修，请注注意一定保保管好物业业公司或者者装

30、饰公司司所有收费费的票据，否则后期可以退还的押金无法退还，避免造成损失。第三步：家家居装修流流程及细节节 一一、空间划划分以及拆拆改墙 施施工阶段，主主体拆改是是最先上的的一个项目目，主要包包括拆墙、砌砌墙、铲墙墙皮等等。主主体拆改就就是按照业业主自己新新的思路进进行空间分分割，这一步一定要要注意：承承重墙是一一定不能动动的，对于于外行来讲讲，拆除那那些墙体或或者后砌哪哪些墙体都都要经过物物业同意才才行，也就就是说施工工前要先给给物业打招招呼，经过过物业认可可。 二、水电路路改造在水电改造造和墙体拆改这这两个环节节之间，还还应该进行行橱柜的第第一次测量量。就开发发商预留的的上水口、油油烟机插座

31、座的位置，合理布置使用功能。注意：燃气热水器烟囱出外墙预留口位置一般都是的固定位置，如果要改，需要经过物业同意。目前高层有些外立面的位置墙体不允许留口，否则物业会罚钱，并且还会让业主改回，否则物业不予验收，业主无法通气通水使用。厨房布布置时候注注意下列问问题： 11、油烟机机插座的位位置是否影影响以后油油烟机的安安装，油烟烟机按照部部位上方是是否有梁会会影响到安安装高度，油油烟机选型型是否很容容易使烟管管排烟通畅畅，并且排排烟管是否否可以实现现包在吊顶顶里面。 22、水表的的位置是否否合适；是是否会与燃燃气热水器器位置有冲冲突，是否否会影响到到橱柜台面面的安装。 33、上水口口的位置是是否便于

32、以以后安装水水槽。如果果水槽位置置有变化就就要进行这这部分的水水路改造，对对于开发商商预留水管管会不会影影响到橱柜柜底柜的安安装和以后后开关水以以及维修的的方便性。 44、开工前前卫生间地地面做244小时闭水水试验正式开开工之前，一一定要做闭闭水实验。将将卫生间的的地漏堵住住（可用胶胶袋装上沙沙土封闭），同同时在地漏漏边上和门门口砌一个个小墩以隔隔水，给室内放不低于22厘米深的的水，经过过24小时时看楼下是是否漏水。如如有渗漏情情况，应立立即告诉物物业，要求求维修。 水水电改造重重点事项1、水水路设计首首先要想好好与水有关关的所有设设备，比如如：净水器器、热水器器、厨宝、马马桶和洗手手盆等，它

33、它们的位置置、安装方方式以及是是否需要热热水；要提提前想好用用燃气还是是电的热水水器，避免免临时更换换热水器种种类，导致致水路重复复改造；卫卫生间除了了留给洗手手盆、马桶桶、洗衣机机等出水口口外，最好好还接一个个出来，以以后接水拖拖地等很方方便；2、橱橱柜厂家上上门第一次次的时候最最好把改水水的施工师师傅约到一一起，当面面沟通。施施工之前楼楼上要做好好防水，确确保没有水水渗到楼下下，再施工工。 3、水水路改造完完毕要做好好打压实验验，要用打打压机打到到6到8个个大气压，保保持30分分钟，无渗渗漏现。打打压测试最最好有物业业在场，能能起到监督督作用；因因为有的装装修队会在在此环节欺欺骗业主。方方

34、法是：打打压的时候候，打开打打压泵的“回回水阀”形形成回路，打打压泵看起起来虽然在在工作，不不过管内并并没有多少少压力，特特别对于电电动打压泵泵，应该注注意。 44、铺完厨厨卫地砖后后应该放水水检查，看看看地漏排排水是否顺顺畅（以去去掉地漏上上盖后的排排水速度为为准，因为为大部分深深水封地漏漏都存在排排水缓慢的的问题）；如要封闭闭多余地漏漏，一定要要将排水管管和地漏间间的缝隙堵堵死，防止止水流倒溢溢；5、还还有一点尤尤其重要，洗洗衣机地漏漏最好别用用深水封地地漏，因为为深水封地地漏有一个个普遍的特特点就是下下水慢，用用于淋浴间间等位置的的深水封地地漏，由于于下水量不不大，地漏漏基本还能能满足排

35、水水需要；但但洗衣机的的排水速度度非常快，排排水量大，深深水封地漏漏的下水速速度根本无无法满足，结结果直接导导致水流倒倒溢； 水水电改造时时，给以后后安装电热热水器、分分水龙头等等预留的冷冷、热水上上水管应该该注意四点点：1、保保证间距115厘米（现现在大部分分电热水器器、分水龙龙头冷热水水上水间距距都是155厘米，也也有个别的的是10厘厘米）；2、冷冷、热水上上水管口高高度一致；3、冷冷、热水上上水管口垂垂直墙面，以以后贴墙砖砖也应该注注意别让瓦瓦工弄歪了了（不垂直直的话，以以后的安装装可就费劲劲了）；4、冷冷、热水上上水管口应应该高出墙墙面两厘米米，铺墙砖砖时还应该该要求瓦工工铺完墙砖砖后

36、，保证证墙砖与水水管管口同同一水平。尺尺寸不合适适的话，以以后安装电电热水器、分分水龙头等等，很可能能需要另外外购买管箍箍，内丝等等连接件才才能完成安安装； 有有人一直认认为装修开开始之前，一一些主料应应该事先进进场。其实实除非是主主体拆改需需要用的主主料，否则则，诸如瓷瓷砖、大芯芯板等主料料的进场时时间应该在在水电改造造之后。因因为电路改改造如果涉涉及地面开开槽的话，瓷瓷砖、大芯芯板码放的的位置不当当的话，工工人搬来搬搬去很是麻麻烦。 三三、隐蔽工工程，防水水工程 隐隐蔽工程所谓“隐隐蔽工程”，是是指家庭装装修中隐蔽蔽在装饰表表面内部的的管线工程程和结构工工程，包括括电器回路路、给排水水、煤

37、气管管道、用于于固定支撑撑房屋荷载载的内部构构造等。在在装修后被被隐蔽起来来，表面上上无法看到到。比如，给给水管道就就是很重要要的一项“隐隐蔽工程”，选选择什么样样的水管，决决定了住宅宅中使用水水的质量、卫卫生和健康康。推荐使使用铝塑复复合管、PPP-R管管或者更为为优秀的铜铜水管。在防水水层处理中中，为节省省成本，很很多装饰公公司多采用用防水胶粉粉，竣工后后，卫生间间及墙面经经常有返潮潮、发霉、踢踢脚板脱落落等现象发发生。防水水胶粉只防防潮不防水水，而应该该采用SPPS防水材材料或聚氨氨酯防水材材料。部分分装饰公司司虽然使用用正规的防防水材料，但但墙面制作作高度比国国家规范规规定的低得得多。

38、在电路路敷设的线线管暗埋项项目中，采采用PVCC管敷设的的线路，弯弯管采用PPVC直弯弯接头的较较多，建议议采用弯管管器进行弯弯管；有的的工程采用用波纹管、黄黄蜡绸套管管或裸线直直埋，管与与管对接口口无胶封，接接口脱离现现象较多；穿线管内内电线有接接头，电路路负荷较大大时，接头头处容易打打火花而发发生火灾。管道渗渗漏造成顶顶棚损坏是是“隐蔽工工程”违规规比较突出出的现象，由由于管道安安装后不易易检查，所所有管道施施工完毕后后，施工人人员没有按按照有关规规定经过注注水、加压压检查有没没有跑、冒冒、滴、漏漏等程序，直直接交工了了，而这些些业主在收收房时很难难检查，都都是隐蔽部部分，用肉肉眼是很难难

39、发现问题题，一旦发发现出了问问题，重新新改造管道道，不仅劳劳民伤财，还还搞得人身身心疲惫。由由于目前许许多居室都都采用暗埋埋线路，因因此户主不不易对施工工质量进行行检查。按按规定，暗暗埋线路不不能直接埋埋入抹灰层层，而要在在电线外面面套管。套套管中的电电线不能有有扭曲、接接头。另外外，在线路路安装时，一一定要严格格遵守“火火线进开关关，零线进进灯头”、“左左零右火、接接地在上”的的规定。施施工完毕后后，除了要要通电检查查外，施工工队还要给给户主提供供一份详尽尽的电路配配置图，以以便后期物物业维修操操作。 防防水工程水路改改造完成之之后，最好好紧接着把把卫生间的的防水做了了。特别是是地面开槽槽的

40、。淋浴浴区如果不不是封闭淋淋浴房的话话，墙面防防水应该做做到1800厘米高，以以防日后“墙墙体出汗”。在在抹水泥前前一定要做做24小时时闭水试验验，没有问问题了才能能铺砖；在在装修时，卫卫生间增加加了洗浴设设施，多处处管线重新新布局、移移动，屋内内的原有防防水层很容容易被破坏坏。再有新新墙设洗浴浴设施的用用水量、蒸蒸汽量一般般都超过原原设计防水水层的保护护范围。如如果防水处处理不好，一一旦日后发发生渗漏问问题，如上上下水管根根部的渗漏漏，墙体内内埋水管的的渗漏，卫卫生间隔壁壁墙对顶角角潮湿霉变变等，会给给您和您的的邻里带来来无穷的麻麻烦。为此此一定要认认真做好防防水层的处处理：1、卫卫生间的上

41、上下水管一一律作到顺顺坡水泥护护根，从地地面起上返返刷30ccm的聚胺胺脂防水涂涂料，然后后地面再重重做聚胺脂脂防水，加加上原防水水层，组成成复合性防防水层，以以增强防水水性。2、卫卫生间洗浴浴时水可能能会溅到临临近的墙上上，所以应应从地面起起上返刷1180CMM做聚胺脂脂防水涂料料，防止洗洗浴时溅水水湿墙，以以解决卫生生间隔壁墙墙和对顶角角潮湿霉变变的问题。4、墙墙体内埋水水管，做到到合理布局局，避免横横向走管，纵纵向走管一一律做大于于管径的凹凹槽，槽内内抹灰圆滑滑，然后凹凹槽内刷聚聚胺脂防水水涂料，并并返出槽外外两边各5510CCM后，铺铺设管道。在在凹槽与地地面边接处处，留导流流孔，以解

42、解决墙体内内埋管漏水水顺墙下流流的问题。最好对对水路、电电路改造进进行一次单单独验收，要要在专业水水工或电工工的操作下下检查所有有的改造线线路是否通通畅，布局局是否合理理，操作是是否规范，并并重新确认认线路改造造的实际尺尺寸。只有有线路改好好后，腻子子工才可以以接下去封封墙、刮腻腻子。 此此阶段还涉涉及以下一一个环节的的安装：大理石石窗台的安安装一般在在隐蔽工程程过后。 四四、木工制制作 11、吊顶的的装修制作吊吊顶时要应应根据图纸纸要求，从从水平线上上寻找一个个所需要的的统一标高高，弹好吊吊顶整体水水平的基准准线，然后后安装吊顶顶龙骨。吊吊顶龙骨木木材必须33*4cmm大小，有有造型的应应根

43、据求实实样制作模模板。 22、龙骨的的制作龙骨底底部木材应应刨平刨直直，最好能能做好一片片框架再安安装，若不不能做成框框架的用木木方拼钉也也可以。靠靠墙龙骨应应固定在墙墙体木榫上上，龙骨的的外框面必必须要求平平直光滑，间间距必须控控制在300cm左右右，如纸面面石膏板的的吊顶，在在石膏板的的接缝处一一定要有龙龙骨，拼缝缝的间隙应应留0.55-1cmm，以便批批嵌弹性腻腻子达到批批实的效果果。吊筋严严禁采用顶顶栅打洞，再再用大小头头木榫钉入入顶栅后做做吊筋。必必须采用33*4cmm实木吊在在顶部上，再再用实木吊吊在下龙骨骨上，撑平平吊紧，吊吊筋的方圆圆间距不得得大于800cm。PPVC吊顶顶扣也

44、是如如此操作，铝铝扣板吊顶顶同样如此此，但间距距不得大于于1m。有一点点要注意，现现代天花在在施工的时时候负责开开孔一次。所所以强烈建建议务必要要在安装天天花以前定定好灯具，明明确开孔位位置以及开开孔尺寸，方便工人开孔。 33、垭口找找齐，门套套制作，家家具及装饰饰背景的制制作有一个个需注意的的细节，就就是垭口找找齐，（没没安装门框框的门口叫叫垭口）只只有把门垭垭口找齐后后，才能现现场制作或或安装成品品门套。虽虽然过程简简单，但是是必不可少少，否则将将影响以后后门的安装装。包门套套的时候要要考虑下面面的地面（门门两边的地地面任何一一面）是否否还要贴瓷瓷砖或者或或者水泥砂砂浆。因为为门套如果果在

45、贴瓷砖砖前钉好，一一直包到地地面，将来来用水泥的的时候，水水泥和门套套粘上了，会会导致门套套木材吸水水发霉。要要注意的是是，窗台不不要包木头头的，风吹吹日晒雨淋淋没2年就就报废了。 五五、贴砖，木木门安装贴砖： 前前几个工序序基本完成成，瓷砖运运到场后，就就开始要铺铺瓷砖了。厂厂家运送瓷瓷砖时通常常只是放到到门口或者者电梯口，如如果由我们们自己的装装修工人来来搬进房间间，会浪费费很多时间间。所以瓷瓷砖最好由由厂家直接接送到家里里，这样会会省出很多多时间，给给厂家搬运运工人加点点钱也是划划算的。购买瓷瓷砖的过程程我们需要要对瓷砖的的优劣进行行辨别，有有几个简单单常用的方方法：1、观观察瓷砖表表面

46、釉面，釉釉面应平滑滑，细腻，用用手摸无颗颗粒，光泽泽面应晶莹莹亮泽，无无光面则应应柔和。2、从从同一型号号的瓷砖中中随便取两两块，对在在一起，看看是否合缝缝，合缝的的说明瓷砖砖的平整度度好，每一一批瓷砖中中都有不平平整的砖，提提前要与销销售商明确确，对于这这些次品要要无条件更更换，否则则贴的砖缝缝会不均匀匀，很难看看。3、掂掂掂瓷砖感感觉其密度度，手感沉沉（密度大大）的好。4、往往瓷砖背后后倒一些水水，看这水水被瓷砖吸吸收的速度度，速度慢慢，说明瓷瓷砖品质越越好，吸水水率太大的的砖不能要要，当然，完完全不吸水水的瓷砖也也不好。5、卫卫生间、厨厨房、阳台台地砖一定定要购买防防滑的，辨辨别防滑瓷瓷

47、砖，将相相中的地砖砖放在地上上倒点水用用穿着鞋的的脚先反复复轻搓，再再用力搓有有水之处，如如滑，坚决决不要。开始铺铺砖过程了了，贴砖的的时候最好好自己能在在现场，部部分不太完完美的瓷砖砖可以让工工人贴在将将来一些看看不到的位位置。墙砖砖，地砖在在贴之前，泡泡水时间一一定要够，同同时要将地地漏用东西西塞好，防防止水泥掉掉下去堵塞塞下水道。铺完厨厨卫地砖后后应该双水水检查，看看看地漏排排水是否顺顺畅，以去去掉地漏上上盖后的排排水速度为为准，卫厨厨地砖贴好好没干前最最好量下水水平，看最最低点是不不是在地漏漏处。瓷砖勾勾缝千万不不能用白水水泥，一定定用要选择择专用的勾勾缝剂，白白水泥使用用一个月就就会变成黑黑缝，非常常难看。同时抽抽烟机和热热水器的排排气要预先先打好，如如果等贴好好瓷砖后再再打孔，那那就不太方方便了。检验瓷瓷砖铺贴是是否合格的的方法，就就是用2米米长的铝合合金放管在在贴过的瓷瓷砖面靠，如如果贴好的的瓷砖面能能和方管紧紧密无缝，就就是非常合合格的瓷砖砖施工，如如果靠米字字就更严格格了。还必必须检查贴贴了的