四川省商品房买卖合同--zfabc112344968.docx

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1、 CH-01-0605 合同编号： 商品房买卖合同同出卖人： 买受人：_ 四川省建设厅四川省工商行政政管理局 说 明1、本合同文本本为示范文本本，也可作为为签约使用文文本。签约之之前，买受人人应当仔细阅阅读本合同内内容，应当特特别仔细审阅阅其中具有选选择性、补充充性、填充性性、修改性的的内容。对合合同条款及专专业用词理解解不一致的，可可向当地房地地产主管部门门咨询。该示示范文本由四四川省建设厅厅和四川省工工商行政管理理局共同制订订。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。 3、签签订前，出卖卖人应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其他他有关证书和和证明文件。

2、 4、当当事人应当按按照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。 5、为为体现合同双双方的自愿原原则，本合同同文本中相关关条款后留有有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。出卖人人与买受人可可以针对合同同中未约定或或约定不详的的内容，根据据所售项目的的具体情况签签订公平合理理的补充协议议，也可以在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定。 6、本本合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的

3、内内容，双方当当事人应当协协商确定。【 】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打，以以示删除。 7、双双方当事人在在履行合同中发生争议的的，可以选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可以选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的，可以向不动产所所在地仲裁委委员会、外地的仲裁裁委员会申请请。 8、双双方当事人可可以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数，并在签签订合同时认认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。 商品房买卖合同同出卖人： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册

4、号号： 企业资质证书号号： 法定代表人： 联系电电话： 委托代理人：_X_联系电电话：_X_委托销售代理机机构： _X_注册地址：_X_邮政编码：_X_营业执照注册号号：_X_买受人：_按实填写_【法定代表人】【负责人】：_按实填写_国籍：_按实填写_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_按实填写_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【委委托代理人】 ：_国籍籍：_【身份证】【护护照】【 】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_ 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理

5、法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人在平平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条条 项目建设设依据 出卖人人以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得位于 ；地块的国有有土地使用权权。该地块【国国有土地使用用证号】【城城镇建设用地地批准书号】为： 号号，土地使用权权面积为： ，买受人购购买的商品房房(以下简称称该商品房)所在土地用用途为： ，土地使用用年限自 年 月 日至 年 月月 日日止。 出卖人人经批准，在在上述地块上上建设的商品房【地地名核准名称称】【暂定名名】为： ，建设工程规规划许可证号号为： 号号，建筑工程施工许许可证号为： ，建建设工

6、程施工工合同约定的的开工日期为为： ，建设工程施施工合同约定定的竣工日期期为： 。第二条商品房房销售依据 【1】买受人人购买的商品品房为现房的的，该商品房房所在楼栋房房屋所有权证证号为： _。 【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：德阳市房地产管理处，商品房预售许可证号为：_ _。 第三条条 买受人所购购商品房的基基本情况 该商品品房所在楼栋栋的主体建筑筑结构为：_混合、钢混混（11#）_，建筑层数为：_7_层，其中地上_7_层，地下_0、1（11#）_层。该商品房为为第一条规定定项目中的_【幢】【座座】第_层_单元_号号。该房号为为【审定编号号】【暂定编编号】，最终终

7、以公安行政政管理部门审审核的房号为为准，该商品品房平面图及在整整个楼栋中的的位置图见附附件一。 该商品品房的用途为为【住宅】【经经济适用住房房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净高】为：按实填写_米,【坡屋顶净高】最低为：_按实填写_米，最高为：_待定_米。该商品房朝向为：_按实填写。有_按实填写_个阳台，其中_按实填写_个阳台为封闭式，_按实填写_个阳台为非封闭式。 该商品品房为预售商商品房，出卖人委托托预测该商品房房面积的房产测绘机构是德阳市市精城房地产产测绘有限公公司，其预测建筑筑面积共_按实填填写_平方方米，其中，套套内建筑面积积_按实实填写_平方米，共共用部位与

8、共用房屋分摊摊建筑面积_按实实填写_平平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二。 签订本本合同时该商商品房所在楼楼栋的建设工程程进度状况为为_按实填填写_。 （如：正负零、地地下一层地上五层层、结构封封顶） 本条所所称层高是指指上下两层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。净净高是指楼面面或地面至上上部楼板底面面或吊顶底面面之间的垂直直距离。 第四条条 抵押情况况 与该商商品房有关的的抵押情况为为：_1_。 1、该该商品房所分分摊的土地使使用权及在建工程均未设定抵押押； 2、该该商品房所分分摊的土地使使用权已经设定抵押押，抵押权人人为：_ _，抵押登登记部门为：_，抵押

9、登记记日期为：_。 3、该该商品房在建建工程已经设定抵押押，抵押权人人为：_X_押登记部门门为：_X_，抵抵押登记日期期为：_X_。（2和3可以同时选择） _XX_。 抵押权权人同意该商商品房预售的证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。 第五条条 计价方式式与价款 该商品品房为住宅的的，出卖人与与买受人约定定按照下列第1种种方式计算该该商品房价款款。其中，该商品品房为经济适适用住房的，出卖人与买买受人约定同同时按照下列列第1种方式和第第2种方式分别别计算该商品品房价款。 该商品品房为非住宅宅的，出卖人人与买受人约约定按照下列列第_1_种方方式计算该商商品房价款。1、按照套套内建筑面积积计算，

10、该商商品房单价每每平方米_人民_（币）_ _元，总总价款_人民_（币）_佰佰_拾拾_ _ 亿_仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整（大大写）。2、按照建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平平方米_X_（币）_X 元，总总价款_X_（币）_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰_X_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整整（大写）。3、按照套套(单元)计计算，该商品品房总价款为为_X_（币）_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟仟_X_佰_X_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整整（大写）。 4、按按照_X_计算，该商商品房总价款款为_X_（币）_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰_X

11、_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾_X_元整整（大写）。 具体约约定见附件四四。 本条所所称建筑面积积，是指房屋屋外墙（柱）勒勒脚以上各层层的外围水平平投影面积，包包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.200米以上（含2.20米）的永久性性建筑。 所称套套内建筑面积积，是指成套套商品房（单单元房）的套套内使用面积积、套内墙体体面积和阳台台建筑面积之之和。第六条 付付款方式及期期限 买受人人采取下列第_按实填写写_种方方式付款。 1、一一次性付款。 2、分分期付款。 3、贷贷款方式付款款。买受人可可以首期支付付购房总价款款的_按实填写_，其其余价款可以

12、以向_中国银行德德阳分行_银行或住住房公积金管管理机构借款款支付。 4、其其他方式。 具体付付款方式及期期限的约定见见附件五。 第七条条 出卖人保证证该商品房没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该商品品房不能办理理产权登记或或发生债权债债务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。 _X_。 第八条条 规划变更更的约定 出卖人人应当按照规规划行政主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建设商商品房，不得得擅自变更。 出卖人人确需变更建建设工程规划划许可证规定定条件的，应当书面征得得受影响的买买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿

13、。 第九条条 设计变更的的约定（一）经规规划行政主管管部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的建筑工程程施工图设计计文件的下列列设计变更影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在设计审查单单位批准变更更之日起100日内，书面通通知买受人。 1、该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2、_X_； 3、_X_； 4、_X_。 出卖人人未在规定时时限内通知买买受人的，买买受人有权退房。 （二）买受人人应当在通知送达之日起115日内做出出是否退房的的书面答复。买买受人逾期未予以书面答复复的，视同接接受变更。 （三）买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_

14、陆拾_日内退退还买受人已已付房款，并并按照同期银行活活期存款利率率付给利息。买受受人不退房的的，应当与出出卖人另行签签订补充协议议。 _买买受人提出对对房屋的变更更，必须以书书面形式申请请并经出卖人人同意，产生生的费用由买买受人全部承承担。由此造造成产权登记记面积和合同同约定面积的的差异，按产产权登记面积积按实结算房房款，不适用用于本合同第第十四条。 第十条条 逾期付付款责任 买受人人未按照约定的时间间付款的，按照下列第_1_种方方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_叁拾拾_日之之内，自约定的应付款款期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买

15、受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_贰_的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起_柒_日内向出出卖人支付违违约金，合同同继续履行。(2)逾期期超过_叁拾拾_日日（该日期应应当与第（11）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起_柒_日内按照累计的逾期应付款款的_11_%向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意后，合同继续续履行，自约约定的应付款款期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_

16、叁_（该比比率应当不小小于第（1）项中的比比率）的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起_柒_日内向向出卖人支付付违约金。本条所称逾逾期应付款是是指依照第六六条约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。 2、_XX_。 第十一一条 交付付条件 （一）出卖人人应当在_ _日前向买受受人交付该商品房。 （二）该商品品房交付时应应当符合下列列第1、2、 X 、 X 、 X 、 X 、 X 项项所列条件；该该商品房为住住宅的，出卖卖人还应当提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。 1、该该商品房已取取得规划验收收批准

17、文件和和建筑工程竣竣工验收备案案表； 2、有有资质的房产产测绘机构出出具的该商品房面积积实测技术报报告书； 3、出出卖人已取得得了该商品房房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满满足第十二条中出卖人承诺诺的市政基础础设施达到的的条件； 5、该该商品房为住住宅的，出卖卖人提供住住宅工程质量量分户验收表表； 6、_XX_； 7、_X_。 第十二二条 市政基础础设施和其他他设施的承诺诺 出卖人人承诺与该商商品房正常使使用直接相关关的市政基础设施和其其他设施按照约定的日期期达到下列条件： 1、市市政基础设施施： （1）上上水、下水： 日达到 通水条条件_； （2）电电： _日达到 通电条条件_； （3）供供

18、暖 ：_X 达到到_XX_； （4）燃燃气 ：_ _日 达到 通气条条件_； （5）_X_； （6）_X_。 如果在在约定期限内内未达到条件件，双方同意意按照下列方方式处理： （1）_见补充协议议_； （2）_XX_。 2、其其他设施 （1）公公共绿地： 日 达到_完工_； （2）公公共道路： 日 达到_完工工_； （3）公公共停车场 ： 日日 达到_完工_； （4）幼幼儿园： 日 达到 _完工_； （5）学学校：X 达到到 _X_； （6）会会所：_X 达到 _X_； （7）购购物中心：_X 达到 _XX_； （8）体体育设施：X 达到到 _X_； （9）_XX_； （10）_X_。 如果在

19、在约定期限内内未达到条件件，双方同意意按照下列方方式处理： （1）_ _ ； （2）_X_。 第十三三条 逾期期交房责任除不可抗力力外，出卖人人未按照第十十一条约定的的期限和条件件将该商品房房交付买受人人的，按照下列第_1_种方方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_叁拾_日之之内（该时限限应当不小于于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_贰_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_柒_日内向买受人支付违约金，合同继

20、续履行。(2)逾期期超过_叁拾拾_日后后，买受人有有权退房。买受人人退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_柒_日内退退还全部已付付款，并按照买受人全部已已付款的_1_%向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自第十一条约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买受人人支付全部已付款万万分之_叁叁_的的违约金，并并于该商品房房实际交付之之日起_柒_日内向买买受人支付违违约金。 2、_X_。 第十四四条 面积积差异处理该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人公公示其委托的的有资质的房产产测绘机构出具的商商品房面积实实测技术报告告书

21、，并向买受人人提供该商品房房的面积实测测数据（以下简称实测测面积）。实实测面积与第第三条载明的的预测面积发发生误差的，双双方同意按照照第_1_种种方式处理：1、根据第第五条按照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： (1)套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内内(含3%)的，据实结结算房价款；(2)套内内建筑面积误误差比绝对值值超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起330日内退还还买受人已付付房款，并按照_银行同期活活期存款_利率付给利息。 买受人人不退房的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积误

22、差比在33%以内(含含3%)部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建建筑面积误差差比绝对值在3%以内(含33%)部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。 实测套内建建筑面积预测套内建建筑面积 套内建筑面积误误差比_xx 1000% 预预测套内建筑筑面积 2、根据据第五条按照照建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：(1)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值均在3%以以内(含3%)的，根据据实测建筑面面积结算房价价款

23、； (2)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值其中有一项项超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起330日内退还还买受人已付付房款，并按按照 XX 利率付给利息。买受人不退退房的，实测测建筑面积大大于预测建筑筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内(含3%)部分的房房价款由买受受人补足；超超出3%部分分的房价款由由出卖人承担担，产权归买买受人所有。实测建建筑面积小于于合同约定建建筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内(含3%)部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。 实测建建筑面

24、积预测建筑面面积 建筑面积误差差比 _ xx 1000% 预测建筑面面积 3、双双方自行约定定：_XX_X_。 第十五五条 交接接手续 （一）该商品品房达到第十十一条约定的交付条条件后，出卖卖人应当在交交付日的7日前，书面通通知买受人办办理交接手续续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。双方进行行验收交接时时，出卖人应应当出示第十十一条约定的证明文文件，并满足足第十一条约约定的其他条条件。出卖人人不出示证明明文件或者出示的证明文件不不齐全，或未未满足第十一一条约定其他他条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由此产产生的逾期交房责任任由出卖人承承担，并按照照第十三条处处理。 （二）验收交交接后，双方方

25、应当签署商品房交接单单。由于买受受人原因未能能按期办理交交接手续的，双双方同意按照照下列约定方方式处理： _见见补充协议 _； _X_。 （三）双双方同意按照照下列第_2、3_种方式缴纳纳税费： 1、出出卖人不得将将买受人交纳税费作为交接接该商品房的条件。 _XX_。 2、买买受人同意委委托出卖人代代交下列第_（1）_、_（2）_、_（4）_、_X_、_种税费，并并在接收该商品房的同同时将上述税税费交给出卖人。 （1）专专项维修资金金； （2）契契税； （3）第第二十三条约定的物物业服务费用用； （4）_委托出卖人人办理分户产产权转移登记记的办证税费费 ； （5）_X_。 3、买受受人自行向相

26、相关单位缴纳纳下列第_（3）_、_X_、_X_、_X_、_X_、_种税费费，并在接收收该商品房的的同时向出卖卖人出示缴纳纳税费的凭据据。 （1）专专项维修资金金； （2）契契税； （3）第第二十三条约定的物物业服务费用用； （4）_X_； （5）_X_ 第十六六条 商品品房质量、装装饰、设备标标准的约定 （一）出出卖人承诺该该商品房使用用合格的建筑筑材料、构配配件，该商品品房质量符合合国家和本市市颁布的工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求。 （二）出出卖人和买受受人约定如下下： 1、该该商品房地基基基础和主体体结构质量经经检测不合格格的，买受人有权权退房。买受受人退房的，出出卖人应

27、当自自退房通知送送达之日起_陆拾_日日内退还全部部已付款，并按按照_银行同期活活期存款_利率付给利利息，给买受受人造成损失失的由出卖人人承担赔偿责责任。因此而而发生的检测测费用由出卖卖人承担。 买受人人要求继续履履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _X_。 2、该该商品房室内内空气质量经经检测不符合合国家标准的的，自该商品房房交付之日起起_陆拾_日内（该时时限应当不低低于60日），买受人人有权退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_陆拾_日内退退还买受人全部已付款，并按按照_银行同期活活期存款_利率付给利利息，给买受受人造成损失失的由出卖人人承担赔偿责责任。因此而而

28、发生的检测测费用由出卖卖人承担。 买受人人不退房的或或该商品房交交付使用已超超过_陆拾_日的，应当与出卖卖人另行签订订补充协议。 _X_。 3、交交付该商品房房时，该商品品房已经由建建设、勘察、设设计、施工、工工程监理等单单位验收合格格，出卖人应应当与买受人人共同查验收收房，发现有有其他问题的的，双方同意意按照第_3_种方式式处理： （1）出出卖人应当于于_X_日内内将已修复的的该商品房交交付。由此产产生的逾期交交房责任由出出卖人承担，并并按照第十三三条处理。 _X_。 （2）由出卖人按按照国家和本本市有关工程程质量的规范范和标准在商商品房交付之之日起_X_日内内负责修复，并承担修复费用用，给

29、买受人人造成的损失由出卖卖人承担赔偿偿责任。 （3）_见补充协协议 _。 4、出出卖人交付的的商品房的装饰、设备备标准应当符符合双方约定定的标准。达不到到约定标准的，买受人有有权要求出卖卖人按照下列列第_（2）_种方式处处理：（1）出卖卖人赔偿双倍倍的装饰、设设备差价。（2）_按按本合同附件件六约定的装装饰、设备标标准补差 _； （3）_X_。 具体装装饰和设备标准的约定见附件六六。 （三）出出卖人和买受受人对工程质质量问题发生生争议的，任任何一方均可可以委托有资资质的建设工工程质量检测测机构检测，双双方均有协助助并配合对方方检测的义务。 _X_。 第十七七条 住宅保修责任任 （一）该该商品房

30、为住住宅的，出卖卖人自该商品房交付之日起起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。 该商品房房为非住宅的的，双方应当当签订补充协协议详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。 （二）在在该商品房保修修范围和保修修期限内发生生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条 商商品房节能措措施【1】该商品房房为住宅的，应应当符合国家家有关建筑节节能的规定和和建设部发布布的夏热冬冬冷地区居住住建筑节能设设计标准（JJGJ1344/J116620011）以及四川川省建设厅、四四川省技术监监督局发布的的四川省夏夏热冬冷地区区居住建筑节节能设计标准准（DB551/T5002720002）的要要求。未达到到标准的，出出卖人应当按按照四川省省夏热冬冷地地区居住建筑筑节能设计标标准的要求求补做节能措措施，并承担担全部费用；因此给买受受人造成损失失的，出卖人人应当承担赔赔偿责任。_见补充协议