某购物中心初设及施工图设计任务书99892.docx

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1、东阳市三阳阳银泰城项项目购物中中心初设及施工工图设计任任务书 编制人建 筑： 刘军、刘刘晓飞结 构： 邱明兵给排水： 汪晨暖 通： 汪晨电 气： 沈正弱 电： 沈正签发人主管领导：编制单位：银泰置地地集团有限限公司 编制时间： 20114年 04月16日目录 1.项项目概况 32.设计依依据33.设计范范围34.设计要要求75.建筑专专业86.结构专专业157.给排水水专业218.采暖通通风空调专专业309.电气专专业3610.弱电电系统5011.设计计成果深度度要求5012.附件件52银泰城为银银泰置地集集团较为完完善的产品品，新型体验业业态较多、建筑筑空间及品品质要求较较高，为保证证银泰城

2、购物中心心设计的技技术可控性性及延续性性，编制此此任务书。设设计人需严严格按照任任务书要求求进行施工工图设计，编编制人对任任务书的内内容负责并并进行解释释。此版本本为标准模模板，仅供供参考，以以正式合同同版本为准准。1 项目目概况1.1 项目名称称：东阳市市三阳银泰泰城项目1.2 开发商（甲甲方）：北北京银泰置置地集团有有限公司1.3 项目位置置：东阳市市白云商贸贸区1.4 经济技术术指标： 三阳银泰城城项目经济济指标用地面积：649667 容积率：44.54总建筑面积积：4000601地块总建筑筑面积1000000地上总建筑筑面积地上自持商商业建筑面面积 地上可售商商业建筑面面积地下总建筑筑

3、面积地下自持商商业建筑面面积地下可售商商业建筑面面积 地下机房及及车库等建建筑面积注：1.建建设规模为为根据现阶阶段方案设计统统计，随项项目进展将将有变化可可能，以最最终政府审审批为准。施工图设计时应根据任务书要求重新统计。2 设计计依据2.1 国家相关关法律、法法规、强制制性条文、国国家及各行行业设计规规范、规程程、行业条条例及项目目所在地方方规定和标标准。2.2 相关政府府主管部门门对本项目目的批复文文件、给定定的技术条条件和意见见要求。2.3 甲方提供供确认的方方案、实测测地形图、项项目用地周周边市政管管线资料、工工程地质勘勘察报告和和水文勘测测资料等。2.4 在项目设设计过程中中甲方（

4、或或甲方指定定委托人）提提出的条件件、意见和和要求、相相关会议纪纪要。2.5 施工图设设计任务书书（本文件件）。2.6 各业态房房产技术条条件、交房房条件和建建造标准（详详见附件一一）。2.7 双方签定定的设计合合同内所包包含的服务务性条款及及要求。3 设计计范围本设计范围围包括东阳阳市三阳银银泰城购物物中心初设设及施工图图设计及甲甲方要求的的各类指标标及数据的的统计。具体设计内内容如下：3.1 项目红线线范围内场场区竖向设设计和室外外管网综合合初设及施工工图设计（如如甲方单独独委托设计计时不含本本内容）。3.2 本工程整整体地下室室初设及施工工图设计。(地下人防设计详见3.7)3.3 东阳市

5、三三阳银泰城城购物中心心全部建筑筑的初设及及施工图设设计。3.4 日照分析析计算。3.5 按甲方要要求完成室室内管线综综合图设计计。3.6 按国家规规范要求的的商场内无障障碍设计(设计范围围为项目外外墙内)。用地广场场（室外）的的无障碍设设计归属景景观工程设设计(含商商场出入口口位置的残残疾人坡道道、台阶等等)，土建建施工图设设计单位用用地广场（室室外）的无无障碍设计计仅用于图图纸审查。3.7 本工程人人防设计内内容（如项项目得到政政府相关部部门异地建建设批复许许可或甲方方另行委托托人防设计计单位时，本本设计内容容不在此次次设计范围围内）。(如包含在在总设计费费之内需单单列报价)3.8 设计各

6、阶阶段技术经经济指标、各各业态面积积统计表（详见1.4） 各业态面面积指标表表为项目招招商工作中中用于与租租赁方确认认租赁面积积的计算文文件，需以独立图层层单独绘制制，原则详详见附件（业业态租赁面面积计算原原则详见附附件二）3.9 电梯参数数统计表 电梯参数数统计表为为用于集团团统一采购购的招标技技术参数，设设计单位必必须严格填填写，土建留洞尺尺寸适中，当当甲方提供供电梯厂家家技术标准准时，必须须严格按电电梯厂家技技术标准要求设计到到位，包括括施工图纸纸完成后按按中标单位位电梯参数数标准要求求修改施工工图的工作作亦包括在内。（电电梯参数表表统计方法法详见附件件三）3.10 其他过程程中要求提提

7、供的指标标及数据的的统计。3.11 提供各专专业设计计计算书，结结构专业还还需要提供供结构计算算模型。3.12 当项目所所在地无市市政供热管管网时，锅锅炉房设计计由土建设设计单位完完成。3.13 以下各各单项设计计由甲方另另行单独委委托，不在在本设计范范围内。但但设计人应应在施工图图设计中为为此部分内内容考虑预预留、预埋埋及配套设设计，并配配合各单项项设计单位位进行施工工图二次设设计。这些些专项设计计包括：3.13.1 幕墙施工图图设计。(施工图设设计单位配配合完成结结构外边界界尺寸) （如如立面与平平面施工图图设计为同同一家设计计单位时除除外）3.13.2 夜景照明明设计。(施工图设设计单位

8、配配合预留电电量、幕墙墙设计单位位配合完成成灯槽、灯位安装预预埋件详图图)3.13.3 室内装装饰设计（含含采光顶设设计）。3.13.4 环境景景观设计。3.13.5 弱电智能能化设计。3.13.6 导向标标识系统设设计。3.13.7 燃气工工程设计。3.13.8 地基基处理及基基坑支护设设计。3.13.9 变电室设设计(若当当地政府部部门有指定定设计单位位时按此执执行，若无无指定则由由施工图设计单位完完成，当地地项目公司司根据当地地情况酌情情处理。)3.14 配合甲方方完成独立立幕墙样板板墙钢结构构施工图设设计及配合合。3.15 室外标识识的电气系系统图及配配电图；3.16 审查甲方方委托的

9、方方案设计师师提供的地地下车库概概念性方案案，根据甲甲方的要求求，进行方方案设计、调调整及深化化工作。3.17 乙方配合合工作还包包括租户区区内需要满满足北京市市有关主管管部门报审审深度要求求的分隔、划划分、消防防等技术性性工作；3.18 审查甲方方商户的装装修设计图图纸，提出出审查意见见。（如因因商户业态态调整等原原因需进行行的建筑、结结构、设备备、电气专专业的相关关配合与调调整，含在在合同报价价中，将不不再另行签签订补充协协议。）；3.19乙乙方应配合合甲方审查查、确认承承包商提交交的各类相相关深化设设计图纸，并并及时确认认承包商提提交的相关关样品（样样板）；3.20 配合小商商铺设计及及

10、服务要求求（包括但但不限于以以下）：1） 提供小商铺铺机电预留留条件总表表2） 依据机电施施工图，审审核甲方小小商铺设计计初步条件件要求，并并对设备形形式、预留留容量、条条件等提出出意见3） 根据甲方确确定的小商商铺设计条条件要求，修修改调整设设备选型、系系统图、平平面图，并并出相应设设计变更。4） 根据甲方对对小商铺设设计条件的的修改和增增补要求，修修改调整系系统图、平平面图，并并出相应设设计变更。5） 审核小商铺铺进场装修修施工图，就就系统方案案等提出审审核意见。6） 所有小商户户暖通图纸纸须达到施施工图深度度，并在商商户内标注注制冷量、供供热量等参参数。3.21 配合精装装专业设计计的图

11、纸要要求和服务务要求（包包括但不限限于以下）：配合购物物中心、二二次设计图图纸包括但但不限于：公共区、后后勤区、超超市、百货货、其它主主力店、物物业及员工工餐厅（详详见建造标标准）等。1） 在精装方案案确定之后后，进行第第一次精装装配合，包包括配合甲甲方委托的的室内设计计师，进行行平面布局局的优化调调整，复核核室内设计计师提交的的装修设计计图纸，进进行建筑、结结构专业的的相关配合合与调整；2） 根据精装系系统条件图图，进行建建筑、设备备、电气专专业的相关关配合与调调整，并反反映到施工工图纸；3） 精装施工图图完成之后后，进行第第二次精装装配合，包包括复核室室内设计师师提交的装装修设计图图纸，进

12、行行建筑、结结构、设备备、电气专专业的相关关配合与调调整，并反反映到施工工图、改版版施工图或或设计变更更中。4） 配合精装二二次设计图图纸深度必必须满足精精装施工图图的设计要要求。5） 依据机电施施工图，审审核精装方方案、初设设图纸，对对机电设备备、喷淋、风风口、墙面面控制器开开关、烟感感、广播、摄摄像机灯具具、开关、插插座、管线线的设置提提出要求建建议。并对对设备形式式、位置等等相互沟通通协商并各各自进行相相应调整。6） 依据机电施施工图，审审核室内照照明方案、初初设图纸，对对灯具形式式、应急照照明、开关关控制等提提出要求建建议，并对对设备形式式、末端点点位位置、管管线路由、标标高等相互互沟

13、通协商商并各自进进行相应调调整。7） 根据精装专专业机电条条件图，配配合修改机机电系统图图、平面图图，出二次次配合图。平平面需表示示到所有末末端机电设设备、喷淋淋、风口、墙墙面控制器器开关、烟烟感、广播播、摄像机机灯具、开开关、插座座、标识牌牌、广告位位等。8） 根据精装专专业及甲方方对设备点点位如喷淋淋、烟感、墙墙面控制器器开关、灯灯具、开关关、插座、标标识牌、广广告位等进进行局部调调整要求，配配合提供相相应系统及及平面修改改设计变更更。3.22乙乙方在自行行车库预留留物业用房房及员工餐餐厅的各专专业条件（如如需）。3.23乙乙方需根据据甲方要求求在公共区区预留设置置中岛的各各专业条件件。3

14、.24该该项目主体体结构方案案深化设计计、初步设设计及施工工图设计应应由乙方自自行完成全全部工作内内容，同时时包括以下下部位的特特种结构方方案深化设设计、初步步设计及施施工图设计计（如钢结结构、钢-砼组合结结构）：雨雨棚、天窗窗、补板、夹夹层、影院院（包括座座椅下面的的台阶等）、冰场、连桥、屋顶钢结构构架、隔音屏、广告灯箱、LED屏钢结构构件及精装修中有关安全的钢结构构件；3.25配配合甲方完完成独立精精装样板房房钢结构及及其它专业业的施工图图设计及配配合（如需需）。3.26施施工图阶段段提供燃气气工程设计计的路由图图及系统图图；3.27室室外标识的的电气系统统图及配电电图；3.28乙乙方配合

15、工工作还包括括租户区内内需要满足足宁波市有有关主管部部门报审深深度要求的的分隔、划划分、消防防等技术性性工作；3.29审审查甲方商商户的装修修设计图纸纸，提出审审查意见。（如如因商户业业态调整等等原因需进进行的建筑筑、结构、设设备、电气气专业的相相关配合与与调整，含含在合同报报价中，将将不再另行行签订补充充协议。）；3.30乙乙方应配合合甲方审查查、确认承承包商提交交的各类相相关深化设设计图纸，并并及时确认认承包商提提交的相关关样品（样样板）；3.31在在设计及施施工过程中中，乙方应应配合甲方方进行技术术交底，参参加甲方组组织的设计计例会及施施工现场配配合等工作作；例会及及施工现场场配合每周周

16、至少一次次，除甲方方特别通知知外，各专专业主要设设计人员均均应按时参参加。并根根据甲方要要求随时派派专业设计计人员赴现现场解决设设计问题；3.32参参加竣工及及工程施工工所需的相相应验收，并并配合进行行相关手续续的办理；4 设计计要求如项目为边边设计边施施工，为满满足施工进进度要求，设设计图纸需需分批出图图，具体出出图时间节节点见设计计合同约定定。4.1 购物中心心根据施工工配合、招招商进度需需求可分版本和和阶段完成成，设计图图纸须符合合国家及地地方的相关关规范的要要求；整体体为三阶段段：一、扩初设设计阶段（用用于核对是是否调整方方案，确定定机房、管管井位置需需在图中文文字标示机机房、管井的的

17、使用业态态对象。）二、第一版版施工图（用于各项报报建、土建建施工及机机电设备招招标使用）三、第二版版施工图（购购物中心内内部招商落落位后，调调整完成最最终版施工工图、同时时将第一版版施工图报审审意见修改内内容修改完完成） 其其中用于四四证办理的的图纸不做做为最终施施工图，除除以上设计计节点之外外的图纸均均为中间版版图纸。4.2 施工图设设计前，设设计单位应应配合甲方方与施工图图（含抗震震、超限等等）审查单单位沟通设设计做法，以以确保施工工图审查顺顺利通过。4.3 图纸深度度除应达到到国家建设设部颁布的的建筑工程程设计文件件编制深度度规定(20008年版)要求深度度外，还应应满足如下下要求：4.

18、3.11 各主力店店提供其平平面布置图图前，可先先按大空间间进行防火火分区的布布置及楼面面荷载的计计算；各主主力店提供供其平面布布置、商品品布置等要要求后，设设计人应按按其提供要要求调整前前期设计。4.3.22 各主力力店的平面面布置均应应反映在各各专业第二二版施工图图中。室内步步行街招商商铺位划分分可不在二二版图中体体现。4.3.33 消火栓栓箱、配电电箱等设备备设施位置置或留洞、留留槽必须在在建筑平面面图中反映映。相关专专业留洞必必须在结构构图中表达达（特别是是剪力墙上上的留洞），留留洞大小，洞洞底标高应应明确标注注，不得以以图集号取取代留洞位位置。4.3.44 屋顶平面面图中，必必须标示

19、出出所有屋顶顶设备设施施、出屋面面管井、管管道的位置置、标高等。4.3.55 必须提提供地下室室、步行街街、主力店店及其它关关系密集处处等的管线线综合图，由由暖通专业业牵头完成成。设计中中应首先考考虑消防干干管做临时时消防的优优先施工的的情况统一一考虑管线线综合图，其其中管线综综合图设计计费在总设计费中中所占比例例应单列。4.3.66 如项目目边设计边边施工，施施工图设计计应根据施施工进度需求分分版本和阶阶段完成。设设计图纸必必须满足现现场施工的的要求。设设计人可根根据现场施施工进度要要求，合理理安排各阶阶段的设计计内容。其其中为配合合施工进度度的图纸中中对确认的的方案有修修改处，应应提供标示

20、示修改后的的图纸供集集团设计管理部门认可后方方可交付施施工现场实实施。4.4 施工图版版本较多，应应合理组织织图纸的标标识方式（如如各专业标标识方式统统一、表明明版次、修修改日期、各各专业主要要修改内容容等），以以便于识别别版本与图图纸类别。4.5 施工图设设计前应与与项目公司司、集团相相关管理部部门根据施施工进度编编制设计配配合计划，并并报送集团团项目管理理部门批准准。4.6 为了使项项目的设计计管理规范范化、程序序化，设计计人应注意意所有各专专业的施工工图设计及及现场变更更必须经甲甲方确认后后方可实施施。4.7 提供各阶段段结构专业业的设计模模型及计算算书、机电电相关计算算文件。4.8 提

21、供各阶段段各层商业业建筑面积积和可租售售面积的业业态构成表表。4.9 在施工图完完成后提供供各店铺面面积统计表表；在店铺铺签约阶段段提供各店店铺签约图图（含面积积统计）。4.10 提供电扶梯梯参数统计计表；5 建筑筑专业5.1 总平面设设计5.1.11 重点组组织好各种种交通流线线设计：各各出入流线线应独立设设置，尽量量避免相互互干扰。货货流、客流流及人流、车车流应区分分有序，符符合商业运运营、办公公和公寓的的日常使用用要求。总总图中应标标识消防车车道运行轨轨迹、消防防车转弯半半径。（暂定155米，根据据当地消防防局意见调调整）（用用于总图消消防报审）百货主入口两侧禁止设置机动车坡道入口。5.

22、1.22 室内步步行街出口口处设置大大型城市广广场。5.1.33 商业主主立面、主主要出入口口必须设置置于场地四四周最主要要交通道路路上。步行行街设置22-3处主主要出入口口，主要出出入口附近近设置至少少一处出租租车停车位位和一处公公交车站点点。5.1.44 竖向设计计：根据总总体竖向设设计，确定定建筑0.0000m的绝绝对标高，并并经与甲方方核定后实实施。各商商场出入口口处室内外外高差不超超过200mmm(一步高高差)，应应设缓坡，商场入口处应避免出现台阶。当室内外高差小于200时，设计成三面斜坡，斜坡上平台，平台深1000，满足门开启缓冲的功能，或者结合雨棚设置，雨棚的垂直落影范围即平台范

23、围，斜坡坡度不能超过1/12；室内外高差超过200时，必须设置台阶和残疾人坡道。出入口外人行道超过6000mm时，利用城市干道边缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观手法在视觉上将高差隐蔽，在公交车、出租车、主要出入口处重点设计绿篱断开处，方便人流进入购物中心。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。5.1.55 室外管网综综合图（如如甲方单独独委托管网网综合设计计时不含本本内容）需解决好室室外管线综综合问题，使使各种管线线均满足设设计要求。建建筑各出入口处处不得设置置通风竖井井、检查井井等设施。需注明场外外管线接入入点

24、的位置置标高。5.1.66 除总平面面图外，还还要求绘制制一层组合合平面图，将将道路关系系、各出入入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在该图面上。5.1.77 地下车车库坡道出出口处变坡坡点设置33%的反坡坡，减少地地下车库排排水压力；地下车库库设置两道道排水沟，一一道设置于于坡道出地地面的口部部，一道设设置于坡道道地面开口口垂直线下下方2米，坡道道上部雨棚棚由景观公公司设计，不不在土建设设计范围之之内。5.2 建筑设计计5.2.11 各业态态主要设计计依据及设设计要点5.2.11.1 柱网设计计 除边边跨及特殊殊情况时，柱柱网均统一一采用8.4米，经集团设设计管理部部门商议后后方可

25、调整柱网。5.2.11.2层高高设计地下二层层层高单层停停车为3.8米，机械停停车为5.1米 (机械停车车区域净高高不低于33.6米，货货运通道净净高不低于于3.6米米，小客车车坡道入口口处净高不不低于3米米)。地下一层层层高5.77米 (设置超超市，且当地下二二层为人防防时，地下下一层层高高调整为66米，3000高度用用于设置地地面排水沟沟。)。 一层层5.7米（除除精品百货货对层高有有特殊要求求时可调整整层高） 二层层以上均为为5.4米(商业业业态层高高)，局部部影院适当当抬高。5.2.11.3电梯梯、扶梯设计计要求百货楼设置置：一组独立立使用的货货梯两部，单单台参数载载重量2吨吨，速度0

26、0.5米/秒 一组组独立使用用的客梯两两三部，单单台参数载载重量1.6吨，速速度1.55米/秒主力店： 一一组货梯两两部，单台台参数载重重量2吨，速度度0.5米/秒 一一组客梯两两三部，单单台参数载载重量1.35吨，速速度1.55米/秒 其其中餐饮楼楼在首层设设大堂，且且设置专用用客梯23部，单单台参数载载重量1.6吨，速速度1.55米/秒室内步行街街：单台参参数载重量量1.6吨吨，速度11.5米/秒秒 两两组客梯(中庭观光光电梯) 各两部，单单台参数载载重量1.6吨，速度度1.5米/秒秒 其其中主力业业态楼的客客货梯可与与室内步行行街合用。 办公公楼： 公寓寓、办公楼采用用载重量11吨客梯，

27、高高档写字楼楼采用载重重量1.3351.6吨客梯。速速度根据建建筑高度选选定，在22.5米/秒3米米/秒之间间选定。 扶扶梯： 选选用角度330度，梯梯速0.55米/秒，输送送能力90000人/小时，公公称宽度1000的的扶梯。 步步道梯： 选用角角度12度度，梯速00.5米/秒，输送送能力90000人/小时，公公称宽度1000的的步道梯。 电梯梯、扶梯均均由集团采采购，由设设计单位根根据上述电电梯选用标标准根据集集采厂家技术要要求制作电梯梯参数统计计表(用于于集采)，绘绘制电梯土土建安装配配合施工图图（用于施施工），绘绘制要求，电梯土土建留洞位位置、电梯梯机房吊钩钩梁、电梯梯导轨安装装圈梁，

28、电电梯门洞、扶扶梯支撑端端缺口梁、步步道梯下部部支撑等，均均不得遗漏漏。各业态之主力店房产技术标准、步行街业态布置图等（详见附件四）。施工图设计计要求应以以正式签定定的房产交交接技术条条件为准，在在房产交接接技术条件件正式签字版出台台前，以上上述内容作作为设计参参考。5.2.22 地下室室设计要点点5.2.22.1 需合理组组织车流动动线，尽可可能做到客客货流分离离，巡视系系统简洁、清清晰。5.2.22.2 地下室应应规划好建建筑物整体体及个别业业态的设备备机房设计计，并合理理控制面积积，设备用用房的布置置及使用要要求见设备备专业。5.2.22.3 步行街街适当位置置(商场中中间位置)应设置两

29、三组扶梯梯直通地下下各层车库库，作为车车库人员到到达地上商商业的垂直直交通；超超市坡道梯梯自地下一一层至地下下二层，作作为超市购购物人员至至地下二层层车库的主主要交通方方式；各主主力店客梯梯、步行街街客梯均应应直达地下下各层，作作为车库顾顾客的主要要垂直交通通。客梯、扶扶梯、坡道道梯均应设设置门厅，门厅应考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。当地下二层为人防时，门厅四周为剪力墙时，考虑门厅四周剪力墙上预留灯箱广告电源。5.2.22.4 在地下各组组货梯附近近设干垃圾圾间，每个个约30平平米，同组组货梯地下下一、二选选择其中一一层设置干干垃圾间，地下一层车库坡道

30、入口处设置湿垃圾间，湿垃圾间土建设计条件（详附件五）。超市外租区应在适当位置设置一处隔油池、集水坑，单独隔为污水处理间，用于外租区餐饮业态使用。在超市生鲜区内对应的地下二层设置两处隔油池、集水坑，供超市熟食加工使用。仓库设置一组隔油池。5.2.22.5 地下室应应合理安排排各个防火火分区的设设计，防火火分区面积积尽量按规规范最大面面积要求分分隔。疏散散楼梯设计计尽量不同同分区相互互合用，车车库每防火火分区必须须有两个楼楼梯作为该防火火分区疏散散楼梯，其其中一个楼楼梯可与其其它防火分分区合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。5.2.22.6 汽车库应应按照项目目具体要

31、求求，考虑预预留双层机机械停车空空间；地下下汽车库出出入口坡道道须设排水水沟蓖；汽汽车坡道构构造不宜采采用礓嚓做做法；坡道道末端隔墙墙不宜全部部采用实体体墙面，应应考虑开车车行驶时视视线安全要要求；地下下车库地面面采用环氧氧砂浆地坪坪(附件六主主力店和步步行街楼、地地面标准做做法),不考虑地地面排水沟沟，每防火火分区综合合考虑设置置两个集水水坑(附件七集水水坑设置要要求详见)；需重点点进行地下下室管线综综合设计，保保证机械车车位处净高高不小于33.6m，保保证超市运货车车道的净高高不小于33.8m，其它货运运通道满足足3.0米米，同时应着着重考虑防防火卷帘处处的管线设设计。 停车位布布置应双面

32、面停车，应应尽可能不出出现单边停停车。地下下货车行驶驶区域应在在平面图中中标示示意意，百货、超超市考虑中中型货车运运载货物，以上两业态货车卸货区域设置于地下一层，其它业态考虑轻型货车运载货物，可设置于地下二层。货车进出口处坡道净宽7米，不通行货车的坡道宽度可适当减小，最小不得小于4.5米，汽车坡道不宜采用环形，停车位避免出现尽端式停车。5.2.22.7 停车场交交通指示和和识别等标标识系统要要突出，弱弱电系统中中考虑超声声波停车智智能指示系系统。由甲甲方单独委委托设计，设设计人应配配合甲方委委托人进行行设计。5.2.22.8 超市设置置于超市人人行步道地地下二层门门厅区域考考虑手推车车停放位置

33、置。5.2.22.9 地下室适适当位置设设置23处卫生间间，设置于垂垂直交通附附近相对隐隐蔽处，位位置相对适适中，做好好视线设计计，用于地地下车库顾顾客使用，每处处最多两个厕厕位即可。5.2.22.10 地下车库库靠近汽车车坡道出口口处设置约约200平平米的洗车车区。施工工图纸中应应预留上下下水条件，前前期交通图图纸报审时时可不表示示洗车区，可可于项目验验收后改造造。5.2.22.11 长江以北北地区地下下车库坡道道需设置保保温速通门门，避免地地下车库有有水设备冬冬季不受冻冻。5.2.33 室内商商业步行街街（以下简简称“步行街”）设计要要点5.2.33.1 按已确认认的方案平平面图进行行方案

34、深化化和施工图图设计。室室内步行街街一般设置置为三层或四层，柱柱网尺寸采采用8.44米标准柱网网，首层层层高5.77米，内装完完成面控制制净高3.9米；二层以以上层高为为5.4米，内装完完成面控制制净高3.6米。可根据结结构计算做做适当调整整。方案中中电梯、扶扶梯的位置置不得做大大的调整。楼楼板开口尺尺度：开口口长度：220255米。首层店店铺铺面退退后洞口6600mmm；在中庭庭周围走道道净宽可适适当加宽至至56米。5.2.33.2 步行街卫卫生间的设设置：根据据步行街的的长度不同同一般设335处卫生间间，卫生间间的间距880100米。每处卫卫生间面积积70100平方方米，蹲位位：男厕不不少

35、于5个；女厕厕不少于110个；男男卫生间小小便池不少少于4个；公用用洗手盆不不少于4个；设置置清洁工具具间。除特特殊要求外外，主力店店不再单独独设置卫生生间，与步步行街合用用。步行街街每层卫生间间只考虑一处处无障碍卫卫生间，步步行街二层层、三层卫卫生间附近近设一处母婴哺乳室。首层可可不设或者者少设卫生生间。5.2.33.3 步行街街连通口的的设置原则则：步行街街街面开口口（通往主主力店、疏疏散楼梯、电电梯、卫生生间等）应应尽量成组组设计，以以保持步行行街铺面的的连续性。步行街通往主力店的主通道两侧应不设或少设设备井道(可设置在次要通道处)，以保证商业街面的连续性。5.2.33.4 步行街内内装

36、及钢结结构采光顶顶由甲方另另行委托设设计，土建建设计时应应注意步行行街钢结构构采光顶的的支座位置置，采光顶顶钢结构支支座距楼板板开洞边缘缘800mmm,钢结构采采光顶支座座采用混凝凝土结构反反梁，高度度应不小于于600，屋面楼板开洞应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充足的结构荷载，一般情况采光顶开口要求均按此要求设置，特殊形式的步行街采光顶开洞尺寸根据方案评审后确定。5.2.33.5 步行街出出入口设双双层门（视视项目所在在地域具体体选择决定定），并设设风幕，不不设门帘，步行街入入口区域地地面设置地地板辐射采采暖，减小小入口区域域温度变化化较大的问问题，在步步行街入口口向内2个个柱跨的范

37、范围内设置置。步行街街的出入口口应设置人人流计数系系统。5.2.33.6 步行街街公共区域域要充分结结合内装设设计的广告告规划布点点图（包括括电子显示示屏、落地地式店招、墙墙体广告等等）和商管管公司规划划的多种经经营布点图图预留电源源及上下水水。通常预预留在楼梯梯间通往室室内步行街街的疏散通通道两侧，不不宜设置于于步行街临临街面上。一、二为精精品店（经经营珠宝首首饰、服装装饰品、少少量西餐等等设置于步步行街端头头位置等）；三层及四层为美食街街及主力店店，暂以一跨跨作为一间商商铺的单元元，每间店店铺均预留留操作间排排油烟井道道，地面防防水处理、预预留上下水水，通常步步行街招商商无法满足足施工进度

38、度需求，因因此需要在在后期出具具变更调整整，具体按按甲方提供供的业态态布置图及及厨房点点位图进进行设计。 餐饮区考考虑集中排排油烟尽量量高空排放放或采取其其他净化措措施（详见见设备专业业要求）。5.2.33.7 由于多多种经营的的需要，往往往在步行行街内的中中庭需要举举行一些特特殊的商业业活动，如如车展等，因因此在设计计中需要考考虑车的行行驶路线、地地砖的承载载荷载(此此处地砖厚厚度为255厚，其它它部位为220厚)等等因素。需需在建筑施施工图首层层平面中标标示清楚。5.2.44 屋面设设计要点5.2.44.1 屋面以以美化为主主。荷载取取值详结构构图。屋面面排水采用用虹吸雨排排系统，宜宜采用

39、内排排水的方式式解决。当有空调调室外机位位等不影响响立面效果果的处理时时可考虑室室外排水解解决。5.2.44.2 屋面门口口需设置门门禁系统，该该系统联动动接监控中中心。5.2.44.3 屋顶各类类风机、冷冷却塔等设设备设施应应尽可能成成组布置，且设置于远离室内步行街采光顶的位置，并采取隔音降噪处理，具体做法详见设备专业要求。5.2.44.4 屋面预预留外墙清清洗吊栏悬悬挂点。5.2.55 立面设设计要点5.2.55.1 立面设计计须与立面面方案设计计单位（如如另外委托托）紧密配配合，并详详细提供立立面设计所所需的设计计条件，包包括首层出出入口位置置、外墙门门窗（含百百页窗）洞洞口位置、出出屋

40、面楼梯梯间、设备备用房、风风口、管井井、防火墙墙位置等设设计条件，并并根据立面面设计要求求适当调整整外立面的的各种洞口口尺寸及位位置。5.2.55.2 土建设计计单位需与与立面设计计单位紧密密配合，立立面造型所所需女儿墙墙高度、空空调风口、排排烟口应与与立面设计计单位共同同确定。5.2.55.2 由设计人人根据立面面设计要求求结合外墙墙构造进行行节点深化化，如甲方方另有要求求除外。5.2.55.3 立面店招、广广告位均需需根据广告告的管理方方要求进行行配电设计计，应与项项目公司沟沟通明确项项目商业管管理公司，并并向商业管管理公司索索取店招、广广告的电费费收取方式式。 5.2.66 剖面设设计要

41、点5.2.66.1 需重点点解决建筑筑物内各种种管线综合合设计，使使建筑物内内部各种管管线既能满满足设计要要求，又能能满足各商商业业态净净高的要求求。特别关关注防火卷卷帘处的管管线综合设设计。百货、步行行街净高要要求：首层层3900mmm、其他他层3600mmm。(百货、步步行街管线线综合需结结合内装吊吊顶设计）超市卖场区区一般不吊吊顶，净高高（灯带底底）要求33700mmm以上（沃沃尔玛要求求37000mm）。5.2.66.2 要给出至至少2个组合体体的纵横剖剖面，以及及步行街横横剖面、影影厅剖面、有有层高变化化部位的剖剖面、出屋屋面的各种种采光顶剖剖面、塔楼楼通向裙房房屋面的出出入口等特特

42、殊位置的的图纸。5.2.66.3 墙身节点点要索引立立面各特殊殊构造部位位，包括装装修、节能能保温、广广告灯箱等等部位的控控制尺寸。5.2.77 材料使使用要求5.2.77.1 墙体材料料：除钢筋筋混凝土墙墙体外，其其他后砌墙墙体、轻质质墙体采用用当地常用用材料及做做法。防火火墙不得随随意变更材材料。5.2.77.2 防水材料料：防水材材料选用便便于施工的的材料，具具体做法结结合当地具具体情况进进行设计。泛水节点做法详见附件。5.2.77.3 保温材料料：屋面及及外墙外保保温材料采采用阻燃性能为为A级的保保温材料，厚厚度根据节节能计算结结果确定,不不得随意加加厚保温层层厚度，产产生成本增增大。

43、5.2.77.4 装饰材料料：按附件件银泰城购物中心心建造标准准作为设设计标准，具具体施工时时做法另详详。5.2.88 消防设设计5.2.88.1 消防设计计应主动配配合甲方与与当地消防防部门沟通通，并根据据消防部门门意见合理理调整消防设设计。5.2.88.2 各主力店店进入后可可能会根据据主力店动动线及商品品布置进行行防火分区区的修改，设设计人应积积极配合，并并合理安排排出图顺序序，避免浪浪费时间精精力。5.2.88.3 防火分分区面积、疏疏散宽度满满足规范及及消防部门门要求即可可，以节约约投资。5.2.88.4 防火卷帘帘均按特级防火卷卷帘（双层无机机布）、防火门门窗均按甲甲级设置，其其中

44、对产生生噪音的机机房应做隔隔声处理，机机房门采用用钢质防火隔隔音门。防防火门选用用米白色钢钢制防火门门。5.2.99房产设计计技术条件件：1) 室内步行街街：建筑面积约约 万平方米，共共四层，首层层层高5.7米，内装完完成面最低低处净高要要求3.99米，244层层高为为 5.4米，走廊廊最低处净净高要求33.6米。店铺进进深约 8820 米，圆形形或椭圆形形中庭处走走道宽度应应加宽至44-5米，特特别是垂直直观光梯处处的走道，大大中庭设有有中庭，采采光天井开开洞宽度为为8.49米，配置自自动扶梯和和观光电梯梯。店铺平面具具体要求如如下：店铺之间隔隔墙可以设设置门以解决消消防疏散问问题。步行街商

45、铺铺根据集团团商管公司司提供的业业态规划图图及给排水水点位预留留上下水及及排烟管井井。步行街店铺铺内部不装装修为毛坯坯交付状态态，公共区区域部分地地面：高级级玻化砖；实墙面：进口普通通石材、玻玻化砖、烤烤漆玻璃、少少量装饰型型材：柱面面：石材包包柱、3mmm 铝单单板包柱；设置风机机盘管系统统、通风、消消防系统、应应急照明、智智能化楼宇宇自控及安安防系统。配配置完善、实实用的洗手手间。2) 商管、物业业用房 商管管用房（产产权归开发发商）按10000平米/110万平米米商业经营营面积的标标准设置,设置置于地上。商管餐厅厅按5000平米/110万平米米商业经营营面积的标标准设置，可设置于地下。根

46、据实际使用率等情况以上面积可做适当调整。 物管管用房（产产权归业主主）按销售售总建筑面面积0.33%设置（或或按地方规规定执行），若分为办公楼和商铺等销售类型时，物管用房按类型分别设置（详见附件八商管、物管用房设计标准）。3) 楼地面面层层厚度要求详见地地面面层厚厚度设置要要求（详见见附件一建建造标准）。4) 吊顶控制要要求层高5.77米时，吊吊顶下控制制高度为33.9米，(需特特别关注防防火分区处处的管线综综合设计)层高5.44米时，吊吊顶下控制制高度为33.6米, (需特特别关注防防火分区处处的管线综综合设计) 机房出出口处可适适当降低，但但需在综合合管线图纸纸中特殊注注明降低区区域及高度度。5) 银泰百货装装修由集团百货货提供内装装平面图，施施工图设计计单位配合合设计。其其中自配电电管井至各各灯位的电电气图纸、卫卫生间洁具具、用水点点由装修设设计单位完完成，土建建设计单位位设计时仅仅在管井中中预留相应应大小的电电缆、上下下水主立管管。6) 院线内装由租赁方提提供内装平平面图，施施工图设计计单位配