某房地产开发公司建设项目环境影响报告表erom.docx

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1、编号：220177建设项目目环境影影响报告告表项目名称称：众成花香里里建设单位位(盖章章)：雅安市市众成房房地产开开发有限限公司名名山分公公司编制日期期 20017年12月国家环境境保护部部制四川省环环境保护护厅印建设项项目环境境影响报报告表编编制说明明建设项项目环境境影响报报告表由由具有从从事环境境影响评评价工作作资质的的单位编编制。1.项目目名称指项项目立项项批复时时的名称称，应不不超过330个字字（两个个英文字字段作一一个汉字字）。2.建设设地点指项项目所在在地详细细地址，公公路、铁铁路应填填写起止止地点。3.行业业类别按国国标填写写。4.总投投资指项目目投资总总额。5.主要要环境保保护

2、目标标指项项目区周周围一定定范围内内集中居居民住宅宅区、学学校、医医院、保保护文物物、风景景名胜区区、水源源地和生生态敏感感点等，应应尽可能能给出保保护目标标、性质质、规模模和距厂厂界距离离等。6.结论论与建议议给出出本项目目清洁生生产、达达标排放放和总量量控制的的分析结结论，确确定污染染防治措措施的有有效性，说说明本项项目对环环境造成成的影响响，给出出建设项项目环境境可行性性的明确确结论。同同时提出出减少环环境影响响的其他他建议。7.预审审意见由行行业主管管部门填填写答复复意见，无无主管部部门项目目，可不不填。8.审批批意见由负负责审批批该项目目的环境境保护行行政主管管部门批批复。建设项目目

3、基本情情况 （表表一）项目名称称众成花花香里建设单位位雅安市众众成房地地产开发发有限公公司名山山分公司司法人代表表刘璋联 系 人余慕陶通讯地址址四川省雅雅安市名名山区蒙蒙顶山大大道588号联系电话话18788027781222传 真真/邮政编码码6250000建设地点点雅安市名名山区皇皇茶大道道D1-02号号宗地立项审批批部门名山区发发展和改改革局备案号川投资备备【20017-51118033-700-033-21111557】FFGQBB-01150号号建设性质质新建 改扩扩建 技改改行业类别别及代码码K70房房地产业业占地面积积（亩）61.447绿化面积积（m22）146774.88占总面

4、的的比例35.88%总投资（万元）480000其中：环环保投资资（万元元）179.5环保投资资占总投资比比例0.377%评价经费费（万元）/预期投产产日期20200.1工程内容容及规模模一、项目目由来近年来随随着城市市建设的的不断深深入，人人民的物物质和精精神需求求也在不不断的提提高，美美好生活活是广大大人民群群众的追追求目标标，低端端楼盘已已经满足足不了很很大一部部分的消消费群体体，市场场对高品品质的楼楼盘呈现现了供不不应求的的状态。根根据名山山区新的的城市规规划要求求，其城城市功能能将逐渐渐成为文文化中心心、金融融中心、科科技中心心及交通通中心的的枢纽。从近年名山区房地产开发的走向看，逐渐

5、向中高档发展，开发地的区域环境也日趋生态型和自然景观型，力求形成人与自然和谐统一的生态型环境住宅小区、己成为房地产开发部门（开发商）追寻的热点。为响应国家的安居工程，满足广大人民群众的较高标准的住房需求，雅安市众成房地产开发有限公司名山分公司经过充分的实地考察、研究、分析后，决定在雅安市名山区皇茶大道D1-02号宗地实施房地产开发与投资。众成.花花香里由由雅安市市众成房房地产开开发有限限公司名名山分公公司投资资建设的的商业住住宅，项项目位于于雅安市市名山区区，总投投资4880000万元，规规划用地地面积4409882.004m2，规划划总建筑筑面积约约15889999.888m2，其中中：计入

6、入容积率率建筑面面积12229446m2，不计入入容积率率建筑面面积3660533.888m2，地上建筑面面积12240112.773m2，地下下建筑面面积3440300.266m2，项目目设置了了相应的的配套设设施。项项目为名名山区城城市风貌貌与发展展添上浓浓厚的一一笔，促促进城市市建设，对对带动名名山区经经济的发发展、改改善城市市环境将将起到积积极作用用。项目已取取得由名名山区发发展和改改革局下下发的四四川省固固定资产产投资项项目备案案表（川川投资备备【20017-51118033-700-033-21111557】FFGQBB-01150号号）。 按照中中华人民民共和国国环境保保护法中中

7、华人民民共和国国环境影影响评价价法和和国务院院第6882号令令建设设项目环环境保护护管理条条例的的要求，本本项目建建设应进进行环境境影响评评价，根根据环保保部第444号令令建设设项目环环境影响响评价分分类管理理名录确确认该项项目属于于“三十十六 房房地产开开发、宾宾馆、酒酒店、办办公用房房等”，应应编制环环境影响响报告表表。为此此，雅安安市众成成房地产产开发有有限公司司名山分分公司将将本项目目的环境境影响评评价工作作委托四四川嘉盛盛裕环保保工程有有限公司司完成。我我公司受受托后，立立即组织织有关技技术人员员对该项项目进行行实地踏踏勘和资资料收集集，根据据建设地地区环境境调查，结结合该项项目的污

8、污染特征征和工程程分析，并并按有关关技术规规范和依依照有关关编制建建设项目目环境影影响报告告表的要要求，编编制完成成众成成花香里里建设项项目环境境影响报报告表，现现按规定定程序呈呈报，敬敬请审批批。二、 评价目的的 “环境境影响评评价制度度”作为为建设项项目环境境保护管管理行政政管理的的六项基基本制度度之一，其其根本目目的在于于贯彻“环环境保护护”的基基本国策策，认真真执行“以以防为主主，防治治 结合合”的环环境方针针。根据据环境保保护法及及国务院院第6882号令令规定，为为加强建建设项目目 环境境保护管管理，严严格控制制新的污污染，保保护和改改善环境境，新建建、扩建建和技改改工程必必须进行行

9、环境影影响评价价。项目属于于新建项项目，项项目的实实施将主主要产生生大气环环境、水水环境、声声环境、 固体废废物等方方面的影影响。本本报告表表在进行行充分的的工程分分析和掌掌握环境境现状的的基础上上，对本本项目所所导致的的环境影影响及未未来该区区域环境境的变化化趋势进进行预测测，提出出预防或或者减轻轻不良环环境影响响的对策策和措施施，以促促进经济济、社会会、环境境的协调调发展。三、产业业政策符符合性分分析项目属房房地产业业类建设设项目，根根据产产业结构构调整指指导目录录（220111年本，220133修改），结结合中华华人民共共和国国国家发展展和改革革委员会会第211号令国国家发展展改革委委关

10、于修修改有关条条款的决决定，项项目不属属于鼓励励类、限限制类及及淘汰类类范围内内，同时时根据国国务院促促进产业业结构调调整暂行行规定（国国发220055400号），第第十三条条“不属属于鼓励励类、限限制类和和淘汰类类”，且且符合国国家有关关法律、法法规和政政策规定定，为允允许类。即即项目属属于允许许类。项目符合合国务务院关于于加强土土地调控控有关问问题的通通知（国国发220066311号）中中相关政政策文件件的要求求，且项项目已取取得由名名山区发发展和改改革委员员会下发发的四四川省固固定资产产投资项项目备案案表（川川投资备备【20017-51118033-700-033-21111557】FF

11、GQBB-01150号号），确认认项目符符合国家家现行产产业政策策。综上所述述：项目目建设符符合国家家和地方方现行产产业政策策。四、规划划及选址址合理性性 1、规规划符合合性分析析 （11）与雅雅安市名名山区城城市总体体规划（2004-2020）符合性分析根据雅雅安市名名山区城城市总体体规划（220044-20020），雅雅安市名名山区城城市发展展目标为为：立足足成都经经济圈，突突出川西西枢纽、生生态资源源和水电电能源三三大优势势，主动动承担区区域职能能，发挥挥独特的的生态优优势，努努力实现现产业转转型，探探索自然然、经济济和社会会相协调调的城市市发展模模式，建建设集山山水生态态、多元元文化为

12、为一体的的生态宜宜居城市市。随着城市市化进程程加快，中中心城区区未来面面临着人人口的快快速增长长，对生生活环境境购物消消费等将将有较大大幅度的的上升，人人口的快快速增长长需要进进一步完完善城市市配套服服务业供供应体系系以保障障居民需需求。 综上所述述，项目目为房地地产类开开发项目目，符合合雅安市市名山区区城市总总体规划划。（2）项项目用地地规划符符合性项目属于于房地产产开发，根根据雅雅安市名名山区城城市总体体规划（220044-20020）用用地规划划图，项项目用地地属于居居住用地地，项目目建成后后主体功功能与规规划用地地性质相相同（详详见附图图2）。同时项目目已取得得雅安市市名山区区城乡规规

13、划建设设和住房房保障局局名山山城区皇皇茶大道道D02地地块规划划红线图图和雅雅安市国国土资源源局的国国有建设设用地使使用权出出让合同同，电电子监管管号：55118821220177B00020，合合同号：51118011-20017-A-11。可见见，项目目用地符符合雅安安市名山山区城市市总体规规划及地地区用地地规划。综上所述述，项目建建设符合合雅安市市名山区区城市总总体规划划以及地地区用地地规划。 2、选选址合理理性分析析（1）项项目用地地不属于于国土资资源部、国国家发展展和改革革委员会会发布的的禁止止用地项项目目录录（220122年本）和和限值值用地项项目目录录（220122年本）所所规定

14、的的范围内内。（2）根根据雅雅安市名名山区城城市总体体规划（2004-2020）用地规划图，项目用地属于商业居住用地。雅安市国土局的土地权转让合同。（3）项项目位于于名山区区蒙顶山山大道338号。交交通便利利，用水水、供电电、通讯讯等均能能满足本本项目建建设的配配套需要要。项目目西侧约约2公里里外为蒙蒙顶山风风景名胜胜区外，周围围无自然然保护区区、学校校、医院院、文物物古迹、饮饮用水源源等环境境敏感点点，周边边无明显显制约因因素，符符合选址址要求。（4）项项目污水水经隔油油池、预预处理池池后排入入名山区区城市污污水处理理厂处理理，最终终排入名名山河，符符合环保保要求；项目运运营产生生的油烟烟、

15、发电电机废气气等，经经处理后后均能实实现达标标；项目目产生固固废能合合理处置置；噪声声经隔声声、消声声、减震震处理后后，能实实现厂界界达标。故故项目产产生污染染物经治治理后能能实现达达标排放放，对周周围环境境影响很很小。综合上述述分析，项项目交通通便利，周周围无重重大外环环境制约约因素，“三三废”能能得到有有效处置置，环评评认为本本项目建建设用地地符合要要求，选选址合理理。五、外环环境相容容性据现场调调查，项项目北面面为已建建靠山道道路，往往北为山山坡，东东北面及及西北面面均为待待开发空空地，东东面约110米处处为居民民区（约约50户户，1880人居居住），南南面约110米处处为居民民区（约约

16、40户户，1550人居居住），及及西南面面约100米为居居民区（约约20户户，700人居住住），往往南约3300米米为皇茶茶大道和和名山河河。项目目实施建建设无重重大外环环境制约约因素，项项目周围围均为商商业居住住用地及及行政办办公用地地，无工工业企业业等，与与周围环环境相容容性较好好。详细细项目外外环境关关系见附附图4。六、总平平面布置置及合理理性分析析1.项目目总平面面布置合合理性分分析项目主要要由1-12#楼楼，其中中10#、111#、112#楼楼为商业业用房、写写字楼和和LOFFT公寓寓。100、111号楼主主要位于于项目用用地的东东面；112#楼楼位于北北面，其其余9栋栋住宅楼楼位于

17、项项目中央央及南面面和西面面。 本项目目的日照照主要考考虑到自自身建筑筑的影响响，为争争取更多多日照和和更多的的开放绿绿地，空空间特意意布置了了围合式式布局，针针对不同同商业布布局进行行详细分分析，创创造出平平面布置置合理、可可以获得得最大景景观面、灵灵活多变变的形式式，有效效降低覆覆盖率，有有利于改改善庭院院空间内内的通风风且视线线通畅；同时，项项目机动动车出入入口及主主要人行行出入口口避开交交叉口红红线切角角设置，机机动车在在到达出出入口即即进入地地下车库库，以此此实现人人车分流流；消防防车道设设在建筑筑内侧庭庭院里呈呈环状，以以形成较较长的消消防扑救救面和通通行便利利，平时时可作为为可景

18、观观化铺设设；空调调机组位位于地下下-1层层；项目目的主要要噪声源源，风机机、柴油油发电机机等均放放置在地地下的设设备用房房内，并并通过选选用低噪噪声设备备，设备备底座加加固减震震、隔声声等措施施，同时时利用建建筑墙体体隔声及及距离衰衰减作用用，降低低了设备备噪声污污染对周周围环境境的影响响。项目目地下室室共设44个排风风口，出出口分别别位于项项目绿化化带中，排排风口均均远离周周围居民民点，既既具有隐隐蔽性，又又降低了了所排放放废气对对住户的的影响。柴柴油发电电机配套套消烟装装置，烟烟气经处处理后通通过2根根50mm排气筒筒引至屋屋顶排放放。远离离周围居居民点。总体而言言，项目目呈方形形分布，

19、并并且顺应应地形起起伏布置置，集商商业住宅宅于一体体，以提提升城市市形象与与建筑档档次为目目标，外外立面设设计简洁洁大气，总总体设计计合理，环环境优美美，交通通便利。2、 配套设备备分布合合理性柴油发发电机、多多联变频频空调：项目将将柴油发发电机布布置于地地下车库库-1FF内，通通过采取取隔声、减减震等降降噪措施施后，对对环境的的影响很很小；柴柴油发电电机产生生的发电电机废气气经发电电机自带带尾气净净化装置置处理后后随地下下室车库库尾气一一起经机机械抽风风至地面面绿化带带排放，因因此，对对周边环环境影响响很小。地下车车库产生生的尾气气：地下下车库产产生的尾尾气由机机械排放放系统抽抽送至地地面绿

20、化化带排放放，出口口分别位位于项目目西南侧侧绿化带带、东南南侧绿化化带，排排风口均均远离周周围居民民点，既既具有隐隐蔽性，又又降低了了所排放放废气对对住户的的影响。车库排气气风机经经消声处处理，且且排放口口离地面面高度不不小于22.5mm；排气气口应远远离进气气口，排排风口不不朝向邻邻近建筑筑物和公公共活动动场所；距离临临近建筑筑超过88m，满满足汽汽车库建建筑设计计规范（JJGJ1100-19998)要要求。配电设设施：项项目将配配电房布布置于地地下车库库-1FF内，通通过采取取隔声、减减震措施施后，同同时变压压器不得得布置于于建筑物物垂直投投影面正正下方，对对地面商商业楼的的影响非非常小。

21、 3、环保保设施布布置合理理性油烟通通道项目北面面和东面面的商业业用房，可可能会引引进餐饮饮业，本本环评要要求，餐餐饮业的的油烟必必设置专专用油用用排放烟烟道，并且烟烟道高度度必高于于住宅楼楼，且距距离不小小于100-200米。烟烟道排口口见图55-1所所示。每栋住宅宅楼设置置了餐饮饮油烟专专用排放放烟道，油油烟经烟烟道引至至屋顶排排放。本本项目餐餐饮油烟烟排放烟烟道设置置情况与与饮食食业环境境保护技技术规范范（HHJ5554-220100）中相相关要求求符合性性分析见见下表11-1 所所示。表1-11 与与饮食业业环境保保护技术术规范符符合性序号饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）

22、要求本项目油烟排放口设置情况符合性1l饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶。ll建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m。l北面商业用房高度为7-12m，其油烟烟道排放口位于11#楼楼顶并高出楼顶排放，油烟排放口高为86m，大于15m。l10#楼高度为85m，其油烟烟道排放口位于楼顶并高出楼顶排放，油烟排放口高为86m ，大于15m。符合2ll经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；ll经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。 项目拟引进的餐饮业均要求安装高效油烟净化装置。 11#楼油烟排放口距离排口

23、最近的敏感点住户约100m,大于20m；l10#楼油烟排放口距离项目东侧居民点距离约60m，大于20m。符合根据表11.2可可知，项项目餐饮饮油烟专专用排放放烟道设设置符合合饮食食业环境境保护技技术规范（HHJ5554-220100）要求求。 隔隔油池、化粪池 项目共共设置污污水化粪粪池3个，设设置隔油油池1个（主要要设置于于商业用用房化粪粪池前端端），分别位于于项目用用地西南面、东东南面及及北面的的绿化带带中、项项目隔油油池和化化粪池均均采用地地埋式密密闭池体体，对周周边环境境保护目目标影响响甚微。 垃圾圾点 根据城城市环境境卫生设设施规划划规范（GGB500337720003）：“生活活垃

24、圾收收集点一一般设在在居民区区内或其其他用地地内，其其位置应应固定，并并满足必必要的交交通运输输条件（不不宜设在在主干道道边），距距其它建建筑物不不宜少于于10mm 距离离，要方方便居民民使用，又又不影响响城市卫卫生和景景观环境境，同时时要便于于分类投投放和分分类清运运。” 项目共共设置垃垃圾点（垃垃圾回收收点和垃垃圾房）11个，占地地面积为为90.44mm2，设置在在项目西西南面的的绿化带带中。靠靠出入口口设置，便便于垃圾圾运输，方方便使用用，距离离其它建建筑物超超过200m，满满足城城市环境境卫生设设施规划划规范(GB5503337220033)要求求；由环环卫部门门每天定定时清运运至城市

25、市生活垃垃圾处理理场进行行统一无无害化处处理。本本项目垃垃圾点均均采用密密闭处理理；同时时，垃圾圾房由专专人监管管负责，垃垃圾及时时清运，垃垃圾点定定时清洗洗和消毒毒，垃圾圾点地面面硬化，做做好防腐腐防渗措措施，评评价要求求项目拟拟引入的的餐饮企企业餐厨厨垃圾由由有资质质的单位位统一收收集处理理，不得得堆放于于本项目目垃圾房房内。结合以上上分析可可知：项项目平面面布置既既考虑了了内部布布局的流流畅性，又又最大限限度的避避免了对对外环境境的影响响。在采采取评价价提出的的相关措措施后，从从环保角角度分析析，项目目总平面面布置合合理。总平面面布置图图见附图图5及图图5-11所示。七、 本项目商商业定

26、位位 11、适宜宜引入的的商业 项项目东面面及东北北面靠道道路一侧侧外设有有沿街商商业用房房。宜引引入一些些便民服服务的商商业如：零售超超市、日日杂超市市、冷热热饮店、干干洗店、休休闲书吧吧、咖啡啡厅、糕糕点店以以及社区区服务性性的对环环境产生生污染小小的商业业用户。小小商品、茶茶楼、室室内健身身、糕点点店。五五金机电电、服饰饰销售、灯灯具灯饰饰、家具具家居等等。2、禁止止和限制制引入的的商业（1）根根据四四川省人人民政府府办公厅厅关于加加强灰霾霾污染防防治的通通知（川川办发20113332号）、四四川省灰灰霾污染染防治方方案中中的规定定：城市市居民住住宅或者者以居民民居住为为主的商商住楼内内

27、不准新新建产生生油烟污污染的餐餐饮服务务经营场场所。饮饮食服务务经营场场所要安安装高效效油烟净净化设施施，确保保正常运运行。大大力推广广使用清清洁能源源。严格格控制城城区露天天烧烤。（2）餐餐饮的引引入须满满足饮饮食业环环境保护护技术规规范（HHJ 5554-20110）第第4.22.3条条的规定定，“新新建产生生油烟的的饮食业业单位边边界与环环境敏感感目标边边界水平平间距不不宜小于于9m”；满足第第4.22.2 条的规规定，“饮饮食业单单位人流流、物流流出入口口应分开开设置”。 另根据据中华华人民共共和国大大气污染染防治法法（20015修修订）中中第八十十一条：“排放放油烟的的餐饮服服务业经

28、经营者应应当安装装油烟净净化设施施并保持持正常使使用，或或者采取取其他油油烟净化化措施，使使油烟达达标排放放，并防防止对附附近居民民的正常常生活环环境造成成污染。禁禁止在居居民住宅宅楼、未未配套设设立专用用烟道的的商住综综合楼以以及商住住综合楼楼内与居居住层相相邻的商商业楼层层内新建建、改建建、扩建建产生油油烟、异异味、废废气的餐餐饮服务务项目。任任何单位位和个人人不得在在当地人人民政府府禁止的的区域内内露天烧烧烤食品品或者为为露天烧烧烤食品品提供场场地。” 评价要要求：入入驻的餐餐饮项目目必须设设置高效效油烟净净化装置置，并确确保其正正常运行行、达标标排放；餐饮业业产生的的餐厨垃垃圾需交交由

29、有资资质的单单位统一一收集处处理；同同时入驻驻餐饮项项目需单单独向环环保部门门申报，另另做环评评，经批批准后方方可投入入营运。（3）其其它限制制 项目运运营后所所有商业业用房不不得引进进涉及喷喷绘、喷喷漆、屠屠宰、制制革、饲饲料加工工、食品品发酵等等产生恶恶臭、有有毒有害害气体的的项目等等有严重重扰民倾倾向的商商业项目目进入。 3、商商业用房房管理要要求（1）商商业用房房入口人人流、物物流入口口应独立立设置。 （22）项目目在招商商时，应应告知入入驻者商商业用房房的业态态定位以以及预留留了何种种环保设设施。 （33）项目目引入商商业时，须须按照建建设项目目环境保保护管理理条例和和建设设项目环环

30、境保护护分类管管理名录录等法法规要求求向当地地环保部部门另行行申报相相关环保保手续，另另行环评评。经审审批通过过，且污污染物治治理达标标后方可可入驻。 （44）加强强管理，制制订相关关制度，严严格控制制商家噪噪声排放放。严格格控制商商家促销销活动，禁禁止使用用高噪声声设备（如如音响等等），避避免噪声声等扰民民。定期期检查商商家的环环保治理理设施情情况，确确保污染染物达标标排放。评评价要求求，项目目商业用用房、写写字楼等等均不采采用中央央空调，分体式空调外机的安装应采取减震降噪处理、安装隔音罩或者隔音夹板等措施，同时，空调外机不得设置于商业用房楼顶。表1-22 项目目各商业业允许和和限值引引入的

31、类类型表允许引入禁止引入零售超市、日杂超市、冷热饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点店以及社区服务性行业。餐饮业（需安装高效油烟净化装置），入驻餐饮项目需单独向环保部门申报，另做环评，经批准后方可投入营运。五金机电、服饰销售、灯具灯饰、家具家居等涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目；国家法律禁止从事的其他各类行业。八、项目目概况1、项目目建设名名称、性性质、建建设地点点、建设设单位 项目目名称：众成.花香里里 建设设性质：新建 建设设地点：雅安市市名山区区皇茶大大道D11-022号宗地地 建设设单位：雅安市市众成房房地产开开发有限限公司名名山分公公司建设

32、期：项目建建设期224个月月，从220177年122月至220199年122月；220199年122月底竣竣工验收收，预计计20220年11月初交交付使用用。2、建设设内容及及规模规划用地地面积661.447亩，规规划总建建筑面积积约15589999.888m2，其中中：主要要建地上上建筑面面积12240222.661m2，地下下建筑面面积3442433.3mm2。项目目含有住住宅、商业用房房、写字字楼和LLOFTT公寓，并并配套管管理用房房及其它它相应的的配套设设施，容容积率33.0，住住宅6664套（约约26556人居居住），绿化面积达14674.8m2，绿化率35.8%，机动车停车位10

33、25辆，其中地上35辆，地下990辆；非机动车位300辆，全部为地下车位。3、投资资规模及及资金来来源项目总投投资4880000万元，资资金来源源为项目目业主自自筹。 4、拆拆迁及占占地 项目地地址雅安安市名山山区皇茶茶大道DD1-002号宗宗地，占占地约661.447亩。该该地块属属于城市市规划地地块，拆拆迁和征征地工作作由政府府相关部部门负责责。5、 建设内容容及环境境问题项目建设设内容及及主要环环境问题题见下表表1-33，项目目主要经经济技术术指标见见表1-4。表1-33 项项目建设设内容及及主要环环境问题题名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程住宅1-9#楼，位于项目

34、中间及东面南侧和西侧为住宅楼。总建筑面积81744.67m2。噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾施工弃土施工生活污水商业废水、固废、餐饮油烟、噪声以及生活垃圾、污水等商业东面及北面靠道路一侧为沿街商业铺，总建筑面积10614.69m2。写字楼11#楼，项目东北面，总建筑面积11887.04m2。LOFT公寓10#楼，项目东面，建筑面积18425.44m2。辅助工程停车位共1025个机动车地位。地上35个机动车位，地下-1F，设置地下机动车停车位990个。汽车尾气物管用房建筑面积325.69m2生活废水、垃圾消防控制室建筑面积102.33m2发电机废气设备噪声发电机房位于地下-1层，建筑面积166.6

35、8m2变配电房位于地下-1层，建筑面积294.81m2设备噪声环保工程住宅餐饮油烟烟道每栋住宅楼设置50m油烟管道，经烟道专用通道引至屋顶排放油烟、恶臭、废水、污泥、噪声等商铺餐饮烟油烟道2条，设置50m油烟经烟道引至屋顶排放，油烟烟道位于10#楼西南侧、11#楼东南侧地下车库排气口设置2个，分别位置出入口位置发电机烟道自带净化装置处理后机械抽风引入地面绿化带排放隔油池1个，容积50m3，采用地埋式设置。位于项目东北面绿化带中，主要商业用房化粪池前端化粪池3个，总容积160m（70m3+45m3+45m3），位于项目西南面和东北面绿化带中，商业用房较大垃圾点设置1个垃圾收集点（垃圾中转站和垃圾

36、房），90.44m2。位于西南面的绿化带中。隔声系统备用发电机（停电时运行）、多联变频空调、变电器、水泵、通风设备等采取隔声、消声、减震等措施，设置于-1F楼内。绿化工程绿化率为35.8%，绿化面积为14674.8m2公用工程给水供水工程，从市政给水管道引入两根口径为DN200mm管道，在红线范围内形成环状管网-排水排水工程，采用雨污分流制，污水进入市政污水管网，管网排入名山区生活污水处理厂-供电由市电引来一路高压10KV电源供电。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至本项目，再埋地引入高压配电室-供气供气，当地市政供气网供气，室外天然气管道采用树枝状系统。经调压箱调至低压后，经天然气管道送至个各商业

37、及住户使用-物管用房建筑面积，168.96m2儿童及老年活动室建筑面积，105.70m2风险工程消防设施项目设置1个消防池，位于西面，消防水池约30m3；地下消防控制室，面积102.33m2废气、废水灭火系统消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器、气体灭火系统等表1-55 项项目主要要经济技技术指标标一览表表项目单位数量备注 一、规划建设净用地总面积m240982.04约61.47亩 二、商业规划建设净用地面积m213165.33三、住宅规划建设净用地面积m227816.71四、规划总建筑面积m2158999.88（一）计入容积率建筑面积m2122946.00（二）不计入容积率建筑面积m23

38、6053.88（三）地上建筑面积m2124012.731、地上计入容积率的建筑面积m2122946.00（1）住宅m281744.67（2）非住宅m241201.33其中1、商业用房m210614.692、写字楼建筑面积m211887.043、LOFT公寓建筑面积m218425.444、物管用房建筑面积m2168.965、儿童及老年活动室建筑面积m2105.70 2.地上不计容积率的建筑面积m21066.73（1）底层架空m2976.29（2）垃圾用房m290.44（四）地下（含半地下）室建筑面积及层数m234030.261层其中1、地下机动车库m233286.412、地下非机动车库m2470

39、.993、地下物管用房m2166.684、地下消防控制室m2102.335、儿童及老年人活动室m2166.296、配套公厕m250.60五、总容积率3.0六、绿化用地面积m214674.8七、绿化率%35.8八、基底面积住宅建筑基底总面积m24800商业建筑基底总面积m27480九、建筑密度住宅建筑密度%17.26商业建筑密度%56.82十、机动车位辆1025其中1、地上停车位总数辆352、地下停车位总数辆9901）住宅停车位辆8202）商业停车位m2170十一、 非机动车总量辆300（一）地下停车位总量辆3001、住宅停车位辆2002、商业停车位辆100十二、全民健身场所m2950.00十三

40、、住宅套数套664按4人/套约2656人九、公用用工程1、供电电本工程由由城市电电路引来来一路高高压100KV电电源供电电。100kV电电源电缆缆沿电缆缆沟敷设设至本项项目，再再埋地引引入高压压配电室室。在地地下室设设置一个个10KKV变配配电室，设设计1台台10000KVVA干式式变压器器。低压压开关柜柜采用抽抽屉式开开关柜，内内装空气气断路器器。低压压配电系系统采用用单母线线分段型型式，加加母联开开关手动动或自动动操作。另另设一台台10000KWW柴油发发电机组组作为一一、二级级负荷的的备用电电源，以以保证商商业区突突然停电电时的安安全。当当市电失失去或发发生火警警时，能能在300秒内供供

41、电。 2、供供气室外天然然气管道道采用树树枝状系系统。室室外中压压天然气气经调压压箱调至至低压后后，经天天然气管管道送至至个各商商业及住住户使用用。室外外天然气气管道采采用无缝缝钢管，直直接埋地地敷设。管管道采用用加强级级防腐涂涂层。根根据项目目设计方方案资料料，预计计本项目目用气量量为600mm3/h，另另设计110%的的未预计计量，则则本项目目日用气气量为6660mm3，年总总用气量量为2226.445万mm3。 3、给给水本项目给给水由市市政给水水管道提提供，引引入两个个DN2200进进水管，设设计所需需市政给给水管道道提供的的供水压压力为00.355MPaa。在建建筑四周周布成环环状，

42、作作为建筑筑商业和和消防水水源，使使本工程程的供水水安全性性和可靠靠性得到到有效的的保障，用水满足生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）。 根据建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）（220099版）进进行和四四川省用用水定额额及其其修订稿稿（川水水发2201004号号）中商商业用水水定额表表，并结结合四四川省城城镇供水水节水排排水20010年年发展规规划及220200年远景景目标（川川建发200041136 号）及及项目规规模和项项目供水水设计方方案，计计算得到到项目年年用水量量约为5552.05mm3/d，即即20.16万万m3/a。4、排水水项目排水水系统

43、采采用采用用雨、污污分流制制。雨水：屋屋面雨水水均采用用重力流流排水系系统设计计，其设设计重现现期5年年，屋面面设置雨雨水斗收收集雨水水，用管管道排至至室外，汇汇入室外外雨水系系统后，统统一排入入城市雨雨水管道道。消防防水池设设置有独独立排水水管道汇汇入雨水水管道。空空调室外外机均设设有单独独位置，安安设专用用冷凝水水排水管管，统一一接入园园区雨水水管道。废水：根根据污污水综合合排放标标准（GGB89978-19996）第第4.11.3条条“排入设设置二级级污水处处理厂的的城镇排排水系统统的污水水，执行行三级标标准”，项目目生活污污水经小小区化粪粪池（化化粪池容容积1660m33）处理理后排入

44、入名山区区城镇污污水管网网，再经经名山区区城镇污污水处理理厂处理理后达城城镇污水水处理厂厂污染物物排放标标准（GGB1889188-20002）中中一级AA标准后后再排入入名山河河水体。经经现场勘勘察，项项目周围围雨水及及污水管管网铺设设完善，项项目污水水污水处处理方案案可行。5、暖通通设计 通风风设计 a.地下下汽车库库通风：汽车库库设置独独立的机机械排风风，在绿绿地周围围设计22个车库库排风口口，无组组织排放放。其排排风量按按换气次次数6次次/时计计算，补补风风机机补风量量不小于于排风量量的800%。b.柴油油发电机机房及储储油间：独立的的机械送送、排风风系统，补补风量不不小于排排风量的的

45、80%。c.商业业用房及及无外窗窗的商业业用房设设机械通通风系统统。采用用有组织织的机械械送风，无无组织的的自然排排风方式式。 d.地下下电器设设备：设设机械排排风、机机械补风风系统，通通风换气气次数按按热平衡衡法进行行计算，高高压配电电房按换换气次数数不小于于8次/时计算算。e.卫生生间设机机械排风风装置，满满足100次/小小时的换换气次数数。空调系系统 为满足不不同人员员对房间间温度要要求，地地上商铺铺采用分分体式空空调，达达到灵活活调节和和节能的的目的；地下一一层商业业设置空空调机房房，夏季季供冷、冬冬季供热热。 6、消消防设计计根据建建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20014）中中的有关关规定，建建筑耐火火等级为为一级。建建筑内设设环形消消防车道道，建筑筑邻消防防车道设设置。室室外消火火栓之间间的间距距不超过过1200m，保保护半径径1500m。室室外消火火栓离路路边距离离不大于于2m，离离建筑物物外墙不不小于55