三峡风·时代购物广场项目策划(1)26332.docx

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1、 目 录项目情况简简介及定位位依据分析析前 言1.1 项项目基本情情况简介 1.2 项项目定位依依据调查分分析项目市场定定位21 项目目定位 2111业态定位位2122业种定位位2133经营定位位2144风格定位位2155形象定位位2. 1. 6价格格定位项目规划建建议前 言31 业态态规划 3111业态组合合32 业种种规划3211业种组合合3222商品结构构33 商场服服务设施规规划建议3311硬件设施施规划建议议 项目情况简介及定位依据前 言正如“产品品质量是我我们生命”、“市场是衡衡量需求的的唯一准则则”一样。在在目前供需需严重失衡衡的情况下下，房地产产中商业物物业必须密密切关注市市场

2、状况，发发掘市场空空缺，关注注同类产品品，方能确确定自己的的位置，具具备自己的的个性和唯唯一性。因因而，本项项目在对现现有产品基基础上定位位时，进行行针对性的的市场研究究和详细了了解自己产产品的优劣劣是必须也也是必要的的，科学的的对一商业业物业进行行决策和定定位、规划划已经成为为开发商不不可忽略的的问题。 鉴于 “三峡风时代购物物广场”项目位于于忠县“第一商圈圈”的中心位位置，非常常适合经营营商业，但但面对忠县县已经存在在的众多商商家，怎样样吸引消费费者青睐本本项目？怎怎样达到销销售和经营营的双赢？一个基于于市场现状状；具备一一定前瞻性性；有相对对唯一性；富于个性性的商场定定位呼之欲欲出。1.

3、1“三峡风时代购物广场”项目基本情况简介1.1.11经济技术术指标（1）区位位介绍“三峡风时代购物物广场”是忠县旧旧城改造详详细规划中中的头号项项目，位于于北山路，所所处位置为为忠县“黄金”商业圈中中心，与忠忠县中心广广场隔街相相望。该广广场所在地地一直都是是著名的商商业老街，有有上百年的的历史。目目前既是忠忠县的交通通要道，亦亦是商业贸贸易中心，位位置优越、交交通便利、人人财两旺，享享有忠县“第一商圈圈”的美誉。（2）经济济技术指标标“三峡风时代购物物广场”24层，由由4层裙楼楼和1座塔塔楼及中央央商业街组组成，总建建筑面积约约为：300000MM2。其中：负一一层：约11500 M2；商业

4、裙裙楼为4层层：约75500M22；中央商商业街：约约18000 M2；写字楼楼为5层；住宅楼为为15层。配套：住宅宅电梯2部部；1F2F：44部扶手电电梯；1部部货梯；33组消防步步梯。1.1.22环境简介介“三峡风时代购物物广场”座落在北北山路（商商业旺街）中中段，与中中心广场隔隔街相望，处处于忠县商商业核心地地带，可谓谓“忠县的都都心”。“三峡风时代购物物广场”座落在忠忠县商业龙龙头位置上上，福灵地地气，物华华天宝，可可谓真正的的风水宝地地，绝版地地块，也是是忠县传统统的商业旺旺区，每日日有上万的的人流量，辐辐射12万万人口的消消费支撑，商商业吸引力力与发展潜潜力巨大。“三峡风时代购物物

5、广场”地处忠县县商业中心心，是忠县县名副其实实的CBDD中心，农农行、建行行、商业行行等环绕周周围，繁华华鼎盛，被被商家视为为聚财宝宝地。1.1.33项目优劣劣陈述（1）优点点（卖点） 忠县商商业“第一商圈圈”。在人流流、物流、配配套三元素素上已具备备。 新规划划对本项目目的升值空空间的提升升。 主力品品牌商家入入驻。根据据主力品牌牌商家的准准确入驻情情况确定。 定位准准。商圈中中独特定位位集购物物、休闲、餐餐饮、娱乐乐为一休的的“一站式”综合性购购物中心。 价格优优势。低价价格、高回回报、升值值潜力大。 实行统统一经营。采采取“返租”形式，确确保投资客客户的利益益。（2）劣势势 人们对对“产

6、权式商商铺”认识不够够。 人们受受传统商业业模式影响响较深，还还是期望以以独立门面面出现，未未能清楚地地意识到商商场整体经经营管理的的优势。1.1.44物业综合合实力开发商：重重庆三峡风风企业集团团巨龙房产产公司承建商：重重庆建工集集团1.2“三峡风时代购物广场”项目定位依据调查分析1 . 22 . 33 市场商商业状况调调查及分析析（1） 主要竞争项项目的调查查及分析主要竞争项项目的调查查及分析名称地址使用状 况况销售价（元元/平方）租金（元/平方.月月）商业形态东坡商城新北山路未7500临街独立门门面乐声商城北山路已10000060商场港口商业城城新北山路未5000产权式铺面面华怡广场州屏

7、山路未3000-4000020（整体体）1F商场内内铺面已10002F独立门门面川东商业城城北山路未120000-1400001F临街独独立门面未3000-1F未30002F从忠县在售售物业和正正在招商的的商场来看看，忠县目目前的商业业物业正处处在一个销销售上的相相对竞争区区。乐声商商城招商已已完成，其其主营家电电，定位与与本项目完完全不同；东城商城城作为经营营性物业，其其价格和定定位均不构构成威胁；而港口商商业城和华华怡广场在在招商中均均未找到适适合的思路路，商场都都未能形成成；只有川川东商业城城与本项目目在同期进进行竞争。（2） 忠县商圈状状况忠县通过旧旧城改造和和新区发展展，逐步形形成了

8、四横横四纵三点点的商业网网络。四横：北山山路新北山山路、州屏屏路、健康康路、人民民路四纵：北山山支路、北北门路、体体育路、十十字街三点：忠县县汽车站、人人民广场、华华怡广场县城内几个个大商场都都分布在北北山路，其其余大多是是临街的独独立商铺。（3） 商业现状百货商场：（1）重百百忠县分店店：两层商商场，1FF主营化妆妆品、鞋帽帽、家电等等；2F主主营服装、床床上用品；主要以中中低档商品品为主。（2）胡燃燃商行：三三层商场，-1F为超超市；1FF主营化妆妆品、鞋帽帽、家电等等；2F主主营服装、床床上用品；主要以中中低档商品品为主。（3）中天天百货：一一层商场，主主营服装，主主要以中低低档商品为为

9、主。（4）沙坪坪坝百货忠忠县超市：规模较小小，品种不不多，主要要以中低档档商品为主主。专卖店：在忠县开设设的专卖店店主要以临临街门面的的形式出现现，例如佐佐丹奴、美美特斯邦威、以以纯、梦特特娇、鳄鱼鱼恤、金盾盾、柒牌等等，但此类类专卖店规规模不大、档档次不高。超市连锁店店：名烟名酒庄庄、涪陵新新大兴超市市规模不大大，货物品品种不多。餐饮：忠县火锅店店较多，德德庄、天源源、龙湖鸭鸭肠王等名名火锅都在在忠县设立立了分店，但但忠县较高高档的中餐餐馆屈指可可数。娱乐设施：忠县娱乐设设施较为单单调，主要要以洗脚城城为主，缺缺乏大型的的娱乐场所所，比如歌歌城、迪吧吧，也缺乏乏西餐咖啡啡厅和酒吧吧等休闲场场

10、所。（4） 临街独立铺铺面租金（按按使用面积积计算）位置最低租金最高租金平均租金北山路约35元/平方100元/平方67元/平平方左右北山支路约33元/平方90元/平平方60元/平平方左右休育路约28元/平方80元/平平方54元/平平方左右人民广场约42元/平方83元/平平方56元/平平方左右十字街约52元/平方120元/平方76元/平平方左右新北山路约45元/平方67元/平平方54元/平平方左右人民路约20元/平方50元/平平方36元/平平方左右相关结论：通过对周周边主要竞竞争项目的的调查，我我们看到这这些商场自自身经营都都存在着各各方面的问问题，楼层层分布、商商品组合、购购物环境、商商品质量

11、等等都与现代代商业、消消费存在较较大的差异异。所以朝朝着现代消消费者的消消费要求靠靠拢将是必必行之路，了了解消费者者的消费需需求、消费费习惯、消消费态度、消消费爱好，投投其所好，采采取相应的的市场策略略，找准市市场定位，对对相应的环环节采取相相应的对策策，形成特特色化、差差异化的经经营，其市市场前景是是巨大的。综上所述，百百货商场、专专卖店、超超市连锁店店等业态全全面丰富了了忠县的零零售业态，但但忠县当前前商场的购购物环境和和商品档次次、质量并并不让人们们满意，加加之缺乏中中高档的商商品，所以以会出现忠忠县人们驱驱车到重庆庆购物消费费的现象也也就不足为为怪了，这这样对本项项目的定位位依据何在在

12、，接下来来就应该比比较明确了了。项目市场定位2 . 11 .1 业态定定位随着经济发发展和人民民生活水平平的提高，商商品零售类类别和结构构也发生了新新的变化：流行服饰饰、家居装装饰用品及及家用电器器成为新的的消费热点点，消费者者文化需求求提高，娱娱乐类、休休闲、运动动、文体用用品类零售售额不断上上升。消费心理理个性化、品品牌化、时时尚化、流流行化等趋趋势日益明明显，商家家必须为消消费者提供供商品定位位准确的特特色经营和和专业服务务。未来商商场的发展展方向将是是市场定位位鲜明，经经营主题突突出，以独独特的经营营模式、经经营内容和和经营管理理方式吸引引消费者，这这样才能在在商业领域域里立于不不败之

13、地，拥拥有强大的的市场竞争争力和生命命力，并获获取最终的的商业利润润，体现商商场自身应应有的价值值。消费群体需需求分析显显示：在我我国，目前前消费者的的文化层次次和生活素素质越来越越高，中等等收入阶层层人口和家家庭数量日日益增多，城市人口密度增加较快，伴随着国家对拉动内需、鼓励居民消费的各项政策逐步实施，消费者假日消费能力的不断增强，相应的旅游消费群体也得到进一步扩展，市场对于定位在中高档的流行、休闲服饰主题商场的需求将日益增加。消费者在面对琳琅满目的商品和繁多的广告时，其选购所需商品难度也大为增加，从而对能为消费者提供种类齐全的专类、特色商品、优质的服务、舒适的购物环境的购物场所产生较大的需

14、求。同时，消费者在生活节奏加快、城市区域化扩大和城市交通日益堵塞的情况下，极其需要缩短购物时间，提高采购效率，因而能为消费者提供休闲式购物环境的商业网点也普遍的受到广大消费者的青睐。就目前忠县县内的商业分分布状况来来看，已初步形成了了以百货商场为为主，超市市、专卖店店为辅的业态态多样的商商业格局，在一定程度上满足了一部分市民的购物需求，从商业的层次、行业、规模、环境来看相对滞后，基本上还停留在传统、常规层面上，缺乏竞争实力。从城市的整体商业格局和零售商业长远发展的角度，以及忠县零售商品消费市场的容量来看，目前忠县城区内还缺乏一家集购物、休闲、餐饮和娱乐于一体的具有综合特色的休闲购物商场，以满足

15、更多的消费者日益增长和特色的消费需求，并填补市场的空白点。结论：综合合根据本项项目的规模模、地理位位置、人口口密度和发发展商的实实力、性质质，以及目目前忠县的的商业零售售业态仍然然是以百货货商场占据据主导地位位的格局，建建议本项目目业态定位位为：特色型休闲闲、流行、时时尚主题商商场主题商场内内以各种特特色服饰主主题店为主主，如：店店中店、专专业店铺、专专卖店等各各种功能的的业态组合合，加以引引进餐饮、娱娱乐等配套套功能，突突出商场购购物休闲、时时尚天地、文文化娱乐、餐餐饮服务功功能。本项目主要要面对消费费客层为年年轻、大众众消费者，同同时努力争争取中等收入阶阶层，吸引引高收入阶阶层，最大大限度

16、地争争取客源，其年青人、成年人至白领人士皆是目标顾客群。 此种定位突出了流行、时尚、休闲服饰、主题店，价格平、服务优的经营特色，同时也具备了现代时尚、流行集中化、特色化、文化性强的特点，是集休闲、购物、饮食、旅游、娱乐于一体的特色购物商城，代表了国内沿海乃至国际零售业发展方向的休闲、运动、流行经营业态趋势，其发展潜力与市场竞争力是极具优势性的。 2 .1 .2 业业种定位本项目的业业态定位为为特色型休休闲、流行行、时尚主主题商场，结结合集休闲闲、购物、饮饮食、旅游游、娱乐于于一体的特特色，本项项目内设置置的业种将将包含各种种流行、时时尚、休闲闲的服饰品品种，以期期达到商场场“特色、独独有”的效

17、果，满满足独特年年龄阶层、不不同性别的的消费者的的购物需求求，营造良良好的购物物环境和功功能，以达达到预期的的效果；本项目业种种可以分为为以下几大大类：A、 服装类：男男女休闲装装、运动装装、时尚服服装等；B、 鞋类及皮具具类：男女女流行鞋、皮皮具、箱包包等；C、 饰品类：头头饰品、金金银首饰、流流行配饰、围围巾、精品品眼镜等；D、 化妆品类：彩妆类、护护肤用品、美美容保健品品等；E、 用品类：日日用品、文文具、玩具具、礼品等等；F、 餐饮类：西西餐、中餐餐、咖啡厅厅等；G、 娱乐类：歌歌城、迪吧吧、酒吧等等 2 . 11 .3 经营定位位由于发展商商是专业的的房地产开开发企业，对对商业运作作

18、方面缺乏乏相关经验验，所以，我我们建议本本项目开发发商不直接接进行零售售经营管理理，将场地地销售或者者出租给专专业的零售售商，包括括专卖店，主主题专业店店、精品店店、餐饮店店、娱乐业业等，然后后聘请专业业的商业、物物业管理公公司对商场场进行商业业及物业管管理进行顾顾问，实行行商场的所所有者、管管理者与经经营者分离离，使得各各方面的优优势互补，既既可以保证证和提高商商场的管理理水平，又又可以使商商场以一个个统一的社社会形象面面对消费者者，同时由由于商场内内的各种零零售商分别别经营自己己的产品，可可以充分展展示独特的的品牌形象象和经营风风格。2 . 11 .4 风格定位位社会发展到到今天，已已经完

19、全彻彻底打破了了地区与地地区之间、国国家与国家家之间、民民族与民族族之间的隔隔阂，文化化信息交流流的扩大化化无时无刻刻不在改变变着人们的的思想观念念和行为习习惯，针对对商业而言言，其最明明显的结果果就是人们们的需求正正迅速地由由原本较为为单一直接接的物资需需求向多元元化、集约约化的物质质精神双重重需求转变变，即在特特定的时间间段内要同同时满足人人们物质与与精神需求求。因此，注注重感受、注注重体验、注注重人们购购物行为与与情感交流流的商场是是未来发展展的必然趋趋势。同时时，现代商商业之间的的竞争，已已不再局限限于某个区区域的商场场，而是表表现为商业业中心之间间、商业街街之间的竞竞争，这种种竞争从

20、根根本上也是是区域间整整体商业优优势的对比比与抗衡。由于目前流流行时尚、休休闲服饰商商场作为一一种新型商商业模式得得到越来越越多商界人人士和消费费者认同，一一股大兴土土木兴建商商场或将原原商场改建建的浪潮也也正席卷全全国各大城市。广广州”时尚天地地”去年营业业额上亿元，以及新崛崛起的上海海、北京、重重庆休闲、运运动主题店店去年营业业额也有大大突破的示示范效应，使使越来越多多的商场向向特色化、流行化的方方向发展，希希望在其他他地段、其其他地区一一个“运动1000”、“休闲频道道”、”时尚天地地”。然而，这这股同质化化复制的浪浪潮也受到质疑疑。因为，随着如今信息化的高速发展，人们交流沟通已异常的方

21、便，视野也变得非常开阔，对于外界事物的发展变化接受认知程度很高，照搬照抄的运作已经显得落后甚至是可笑。现今，商场的发展已步入主题化时代，主题特色商场必须符合区域特色。特色主题商场模式，把现代商场的发展带入一个主题化、休闲化及倡导特色服务的时代。有鉴于此，并结合本项目独特的内外型结构，建议本项目的风格定位为：休闲、流行行、时尚的的主题购物物中心原因如下：（1）本项项目的休闲闲、流行、时时尚风格定定位在忠县县属于首家家，其理念念具备很高高的市场前前瞻性，市市场竞争力力强； （2）本项项目所处的的商圈位于于忠县最旺旺商业圈，该该区域目前前商业氛围围浓，区域域内商业网网点多，这这对于本项项目的发展展带

22、来较大大的阻碍，所所以本项目目的定位是是否新颖、是是否具备特特色化，是是能否吸引引消费者的的首要因素素；（3）休闲闲、流行购购物符合还还正在兴起起的假日、年年轻时尚者者、旅游者者消费的概概念，倡导导时尚、个个性、休闲闲、健康的的生活方式式。2 . 11. 5 形象定位位本项目在采采用符合国国际、国内内流行的先先进商业定定位的前提提下，还需需要考虑城城市实际的的消费力状状况，目前前忠县的总总体消费力力还比较低低下，消费费者的消费费意识也比比较薄弱，本本项目所针针对的主力力消费者应应该是本地地的年轻消消费群体。所所以，应该该针对本市市的实际情情况，确定定本项目在在广大市民民心目中的的形象定位位。本

23、项目所营营造的应该该是这样一一种景象：项目整体体外立面设设计独特、色色彩艳丽、灯灯光明亮，步步入商场后后，你将看看到的是商商场内独特特的流行、时时尚、休闲闲风格装修修，各处都都点缀有时时尚风格小小景观，商商场商品种种类独特，物物美价廉，店店铺装修时时尚，商品品价格适中中，吃喝玩玩乐一应俱俱全。集购购物、休闲闲、旅游、饮饮食、娱乐乐为一体，处处处充满时时尚流行的的气息。所以，本项项目的形象象定位为：时尚的装修修 特色色的商品 适中的的价格2.1.66价格定位位“三峡风时代购物物广场”作为高中中档的大型型购物、休休闲、娱乐乐餐饮于一一体的大都都会，在价价格定位上上应遵循客客观的区位位优势，亦亦可采

24、取酒酒会的形式式召集业主主征求意见见的方式进进行。在具具体实施过过程中以实实际的招商商铺位，区区域优势及及购物广场场周边铺位位均价为参参考定位价价格，因此此价格应设设定在 元元与 元之之间。 项目规划建议前 言言一个商场在在一定程度度上可以体体现一个小小的商业环境，如如果加上政政府对商场场发展的协调调和引导，往往往都会成成为城市的的一道亮丽丽风景线。商商场所体现现的是一种种消费文化化，既然是是文化，就就需要有与与文化相对对应的内涵涵。比如景景观设计、艺艺术塑造等等等，这都都是商场与与其它业态态的区别。商商场是兼具具购物、休休闲、娱乐乐及文化等等人性化空空间的提供供者，并与与原有的商商业具有互补

25、补、并存的的特征。具体的表表现是关注注购物者的喜好，具有有特色相对对定向的功功能。由于于商圈内居居民生活空空间与消费费需求的结结合，商场场的规划、设设计与功能能的提供，均均能注重人人性化的需需求。未来来商场的发展展方向将是是市场定位位鲜明，经经营主题突突出，并以独特的的经营模式式、经营内内容和经营营管理方式式吸引消费费者。3 .1 项目业态规划3 .1 项目业业态规划3 . 11. 1业业态组合依据“三峡峡风时代购物物广场”业态定位位为：特色色型休闲、流流行、时尚尚主题商场场商场，并并结合项目目的实际情情况，将对对“三峡风时代购物物广场”的业态作作如下规划划组合建议议：“三峡风时代购物物广场”

26、的体量共共计地上四四层，根据据商场的形形状划分为为四个区域，为为了使每个个区域具有不同同的经营特特色，建议议纳入不同同主题内容容，以及相相关的零售售业态，营营造四个经营范范围和消费费对象不同同的主题区区，即：“主主题店区”、“时时尚天地区区”、“休休闲娱乐区区”、“特色餐饮饮区”，这样整整体商场可以形形成错位经经营，各具具特色，吸吸引不同消消费人群，确确保商场旺旺盛的人流流量。各主主题馆内业业态主要以以专业店、专专卖店等零零售业态为为主，辅以以个体商家家、特色商商品专卖等等配套业态态。3 . 2 业种规划3 . 22 . 11业种组合合楼层主题区备注1F主题店区皮具、饰品品、化妆品品、流行表表

27、店、精品品店等2F时尚天地区区流行时尚服服饰3F特色餐饮区区特色中餐、西西餐、咖啡啡等4F休闲娱乐区区酒吧、歌城城等3 . 22. 2 商品结构构楼层商品档次一楼（1FF）中档价位商商品占800%，高档档价位商品品占20%，商品具具有一定品品牌度，属属于正规厂厂商生产，适适应相应的的中档消费费群体；二楼（2FF）商品以中高高档为主，具具有流行、时时尚的年轻轻一蔟适用用品，另辅辅以部分中中高档品牌牌商品，主主要集中在在饰品类商商品上；三楼（3FF）特色餐饮；四楼（4FF）娱乐设施，主主要体现参参与性与休休闲特色；33 商场服务设施规划建议3 3 1硬件件设施规划划建议（1） 商商场主题风风格体现

28、为了更好的的体现逛商商场即是逛逛街的休闲闲概念，提提供一种全全新的购物物环境和购购物理念，建建议在商场场的西面、南南面绿化带带内侧塑造造一些代表表休闲、时时尚的小景景观、休闲闲椅，使人人流与商场场更具有情情趣性和时时尚、休闲闲性。比如在顾客客休息区可可以营造一一种阳光、五五彩、阳光光伞的氛围围和景观，休休息座椅做做成彩色、流流行花纹，置置身于其中中，使顾客客能够得到到身体和精精神的彻底底放松；在在商场内的的死角位置置可以养殖殖鱼和假景景绿化，增增加商场的的趣味性和和观赏性，同同时可以吸吸引大量的的人流；也也可以利用用较小的空空间制作一一些人文的的雕塑，让让商场更具具有一种文文化气息。如此情景交

29、融、功能完善的商场，打破了商业、娱乐、旅游之间的界限，无论是商场的经营者还是普通购物的消费者，都能在这里感受到不一样的乐趣和体验，真正领略到休闲、流行的神韵。（2） 商商场色彩设设计商场的色彩彩将对顾客的心情情产生一定定影响，不同的色色彩及其色色调组合会会使人们产产生不同的的心理感受受。在购物环环境设计时时，采用彩彩色，象征征时尚、流行。以五彩色为基基调布置，给给人以流行行、时尚明明快之感，使使人充满年年轻感。使用色彩彩还可以改改变顾客的的视觉形象象，弥补营营业场所缺缺陷。如将将天花板涂涂成浅蓝色色，会给人人一种高大大的感觉，将将商场营业业场所墙壁壁两端的颜颜色涂得渐渐渐浅下去去，给人一一种辽

30、阔的的感觉。一一段时间变变换一次商商场的色彩彩，会使顾顾客感到有有新奇感。色色彩对于商商场环境布布局和形象象塑造影响响很大，为为使营业场场所色调达达到优美、和和谐的视觉觉效果。必必须对商场场各个部位位如地面、天天花板、墙墙壁、柱面、货架架、柜台、楼楼梯、窗户户、门等以以及售货员员的服装设设计出相应应的色调。（3） 商商场入口显而易见，商商场大门的的作用是诱诱导人们的的视线，并并产生兴趣趣，激发想想进去看一一看的参与与意识，怎怎么进去、从从哪进去，就就需要正确确的导入，告告诉顾客，使使顾客一目目了然。所所以在商场场设计中，顾顾客进门的的设计是重重要一环。将将商场正门门安放在商商场哪一位位置，开多

31、多大的口方方便消费者者由不同的的位置自由由出入，这这要根据项项目所处位位置的具体体人流情况况而定。从从商业观点点来看，正正门应当是是开放性，俗俗话讲“开门迎客客”便是此道道理。不要要让顾客产产生“幽闭” 、“阴暗”等不良心心理，从而而拒客于门门外。曾经经有商场的的大门设计计和修建得得非常气派派，可是开开业后却让让顾客不知知怎么进入入，而是一一直将商场场的侧门作作为大门进进入。因此此明快、通通畅、具有有呼应效果果的门廓才才是最佳设设计。大门门的设计，还还应考虑大大门前面是是否平坦，是是水平还是是斜边，是是否与周边边的建筑物物或情景设设计有融会会贯通的关关联。本项项目西面、南南面的玻璃璃尽量要求求

32、商家开成成玻璃门。（4） 橱橱窗设计在现代商业业活动中，橱橱窗既是一一种重要的的广告形式式，也是装装饰商场店店面的重要要手段，一一个构思新新颖、主题题鲜明、风风格独特、手手法脱俗、装装饰美观、色色调和谐的的商店橱窗窗，与整个个商店建筑筑结构和内内外环境构构成的主体体画面能起起美化商场场和市容的的作用。当当潜在顾客客路经商场场前，橱窗窗中的展示示应成为最最有力的视视觉凝聚点点，以赢得得顾客的注注意。因此此，商品的的陈列技巧巧和展示设设计独具匠匠心，对取取得这种效效果是至关关重要的，在在橱窗设计计方面先决决定橱窗的的尺寸、大大小、位置置、数量，然然后整个设设计一定要要考虑商场场的风格和和特色，寻寻

33、找构思主主题，有效效刺激顾客客的购买欲欲望；应注注意橱窗的的中心线最最好能与顾顾客的视平平线相等，使使整个橱窗窗内所陈列列的商品都都在顾客视视野中。而而且还要考考虑防尘、防防热、防淋淋、防晒、防防风、防盗盗等；橱窗窗建筑设计计规模应与与商场的整整体规模相相适应。（5） 商商场面积分分配商场的场地地面积可分分为营业面面积、附属属面积二部部分，各部部分面积划划分的比例例应视商场场的经营规规模、顾客客流量、经经营方位规规划和经营营特色等因因素而定，合合理分配商商场这两部部分面积，保保证商场经经营的顺利利是至关重重要的。 营业面积：包括商品品陈列、销销售商品面面积、顾客客占有面积积（包括顾顾客更衣室室

34、、服务设设施、通道道、楼梯、电电梯、卫生生间面积等等）。 附属面积：包括办公公室、休息息室、员工工更衣室、内内部人员专专用通道、餐餐厅、存 物处、楼楼梯、设备备房等。根据上述细细分，一般般来说，大大型商场的的营业面积积应占商场场总面积的的85%（销销售面积占占75%，共共享面积占占10%），附附属面积占占15%左左右，而且且设备房尽尽量设计在在商场营业业面积以外外隐蔽处，不不至于在设设计和视角角上造成障障碍。（6）灯光光、照明设设计照明在商业业环境中是是必不可少少的，它不不仅可以创创造出多彩彩的商业环环境，同时时也可显示示出商品的的特点。商商业环境照照明一般可可分为自然然采光和人人工照明两两种

35、，但自自然光因其其光色较固固定，无法法满足商业业环境照明明的较高要要求。为此此，在商业业环境照明明中较多使使用人工照照明。空间间照明是整整个卖场最最重的一部部份。照明明可说是衬衬托商品价价值与店铺铺定位的手手段，我们们常常谈到到的光源，它它大概可分分为以下几几项要素：光效率、演演色性（忠忠实度）、色色温（K值值）、照度度（Luxx值）和寿寿命。基于于整体的利利益关系和和整个卖场场的气氛，光光源的选择择十分重要要。商业环环境的照度度设计，一一方面要充充分表现商商业环境的的气氛和商商品的真实实性，另一一方面要适适应人们的的心理效应应。（7）消费费指引设计计由于商场面面积不大，加加之各种标标示设计不

36、不合理或不不到位，可可以经常看看到顾客在在商场内乱乱撞。所以以商场内明明确、醒目目的标志代代表商场服服务的档次次，消费指指引的设计计也应该符符合商场主主题风格的的变化和一一种人性化化的体现，而而且一定要要醒目，让让顾客可以以随时看到到。消费指指引包括：收银台指指引、卫生生间指引、消消防通道指指引、电话话指引、电电梯指引、楼楼层简介、商商场平面图图等。（8）电话话设计为了给顾客客提供方便便，商场应应该提供磁磁卡电话和和移动电话话充电器，每每层楼应有有12台电话话，可装置置在商场的的墙面和柱柱面，同时时为了商家家的方便应应在商铺内内各装一台台电话和PPOS系统统。（9） 卫卫生间设计计现代化商场场

37、的设计应应该在每一一个细节上上都有特色色，卫生间间已成为商商场必不可可少的一个个公共设施施。所以在在设计方面面也应突出出商场的风风格。由于于顾客和员员工都较多多，应尽量量将顾客卫卫生间和员员工卫生间间划分开，卫卫生间的面面积应该尽尽量大一些些，单位蹲蹲位在5-8个左右右，采用蹲蹲位式便池池，提供一一定面积化化妆和穿衣衣镜，有洗洗手池、洗洗手液、风风干机提供供并且始终终保持卫生生间的清洁洁。（10） 店铺门面面设计为了进一步步统一实施施商场的风风格装修，其其中包括商商场公共部部分天、地地、通道及及商场其它它公共部分分，以保证证商场大环环境的统一一性，但同同时考虑商商场内各商商家的业态态、风格、形

38、形象的独立立性，故应应该保留“店中店”门头部分分不做设计计和装修，在在确保大环环境统一的的前提下，寻寻求个性的的张扬。（11） 室内广告告位的设计计商场内的合合理的广告告位，可以以起到画龙龙点睛的作作用，可以以代表商场场内商品的的最新信息息，增加场场内的商业业氛围，同同时给顾客客耳目一新新的感觉。但但场内广告告位应设计计合理、尺尺寸适应，一一般设计在在商场内开开阔的墙壁壁上、电扶扶梯墙壁上上、轿箱电电梯的墙面面、商场的的柱子上等等位置。（12） 商场外部部环境设计计建议 户外外广告位建建议作为特定的的商业环境境，首要的的功能应该该是：“引起人们们的注目，认认识并感知知商业企业业的存在”。为了吸

39、吸引顾客，在在商业环境境中尽可能能使用照明明、广告、标标志等宣传传形式，创创造动态效效果，创造造各具特性性和个性的的商业标志志。商场户户外广告与与商场形象象是紧密相相联系的，各各种形式的的商业标志志、广告、招招牌等与建建筑物一样样具有表现现商业环境境生命力和和美观的功功能。所以以，商场外外立面大型型的广告宣宣传位、亮亮丽的品牌牌广告和宣宣传画可以以增加建筑筑物的商业业气氛，可可以体现一一种强烈的的时尚和流流行。 商场场大堂为了保证商商场外部环环境和商场场入口的结结合与美观观、通畅，利利于吸引人人流进入商商场，建议议商场入口口大堂开阔阔，同时运运用与商场场主题定位位的时尚、流流行特色进进行点缀。

40、绿 化：大大堂的绿化化带面积不不宜过大，而而且不能阻阻碍商场大大门的通道道，加之商商场面临骑骑马廊和步步行街，绿绿化可以借借助相辉映映。所以，在在商场内的的绿化可以以盆景来修修饰，分布布在大堂左左面或角落落，围绕其其间周围安安置休息座座椅。地 面： 建议大堂堂的地面使使用较鲜艳艳的地砖铺铺设，突出出鲜明的时时尚、流行行和商场的的规划相配配套。装 饰： 大堂的左左边建议设设计成时尚尚展示墙，可可以采用具具有现代感感较强的造造型。广告位：本本项目红线线内建议建建立一些广广告灯箱位位，使整个个气氛更具具有商业味味。车 道： 对商场车车道进行规规范，在外外不准停车车，以凸显显本项目的的形象。(12)通

41、风调温温设计商场内顾客客流量大，空空气易污浊浊，为了保保证空气清清新，应注注意通风设设施建设。营营业场所的的温度对顾顾客和商品品保管都有有影响，商商场也应考考虑空调设设施的建设设。（13）其它技术术要求地面设设计 由于商商业空间顾顾客的出入入跟一般的的住家不同同，一般住住家通常只只有几个成成员，而商商业空间是是个人来人人往的地方方。所以我我们在选择择地板材料料时，考虑虑也应该更更为慎重。除除了要考虑虑下雨天、高高跟鞋对地地板造成的的伤害外，还还需考虑很很多突发的的因素。因因此，对于于材料的选选择，必须须考虑它的的坚固性，特特别是地板板。由于商商场经营的的业态、业业种包罗万万象，所以以在商场楼楼

42、板设计时时应注重楼楼板的承重重度，满足足特殊商品品要求。排烟、排排污将会引进不不同各种风风味的餐饮饮，所以设设计时需预预留排烟、排排污和三级级生化池。满满足餐饮客客户的要求求。电力设设计由于商场的的业态和业业种的复杂杂，在电力力设计方面面应该考虑虑容量的空空间，以免免在日后的的调整中无无法增容。其他除了先前提提到的硬体体设施外，一一些店内设设施如：排排风、电源源、排水、天天然气、排排烟、播音音、音响、紧紧急照明、施施设与消防防，以及收收银台等，都都是卖场的的必须考量量。相关结论：商业设施施跟居住空空间设计基基本上有很很大的区别别，它是一一个贩卖与与交易的行行为。简单单来说，商商业空间的的构成要

43、件件有三：商商品、服务务和硬体。随随着商业的的发展和消消费意识的的成熟，商商业从以往往注重商商品，转转向强调的的要件是服务和和硬体，我们可可能常常会会发现很多多商场，它它们的商品品重复性很很高，例如如，你在AA商场购买买的东西，同同样能够在在B或C商商场买得到到，也就是是说，商品品本身的区区别性不大大。因此，它它们的竞争争条件非常常有限。但但是我们也也会发现有有的商场营营业额会比比较高，虽虽然它们的的商品重复复性也很高高，但是在在商品以外外，它们又又添加了服服务；同时时，硬体的的设施也较较为完善。例例如：它的的整个空间间规划，它它的停车设设备、休息息区、餐饮饮等，在同同一个楼层层顾客可以以充分消费费，假使你你要购物，你你可能不必必踏出这幢幢大楼，就就能获得充充分的满足足。这就是是它们硬体体构成的良良好要素。所所以，它们们的营业额额也相对地地提高。因因此，硬体体设计跟商商品与服务务绝对存在在著息息相相关的辅助助意义。在在进行硬体体设计前，我我们要了解解它的定位位。它如何何在各种利利益条件下下跟临近的的商店竞争争？必须对对市场有所所了解，要要进行一些些市场的调调查，包括括它的供给给面、需求求面、消费费层与商圈圈特性。21